MOP concluirá en 2013 las expropiaciones para el tramo norte de la Carretera Austral

Senadores de Comisión de Zonas Extremas acusan retraso del proyecto y falta de voluntad.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 21 junio, 2012. El ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, aseguró ayer que a fines de 2013 estarán resueltas todas las expropiaciones en el sector norte de la provincia de Palena (Hornopirén a Chaitén) para construir los tramos faltantes de la Carretera Austral, donde se encuentran los parques Pumalín, Huinay y otros predios particulares.
Tras exponer en la Comisión Especial de Zonas Extremas del Senado, Golborne dijo que ya se inscribió a nombre del fisco la faja de terreno entre Leptepú y Fiordo Largo -expropiada en $75 millones- y que se estaba procediendo a notificar a la Fundación Pumalín de la expropiación de un tramo de 45 km entre Caleta Gonzalo y Santa Bárbara.
También explicó que se trabaja con un sistema aerofotogramétrico para diseñar la senda de penetración de 2 m de ancho por donde pasará la futura vía. Eso sí, aclaró que corresponderá a futuros gobiernos la construcción de la carretera, una vez que se establezca cuál será la inversión.
Ante esto, algunos miembros de la comisión manifestaron abiertamente su molestia. Según el senador Patricio Walker (DC), en su exposición Golborne justificó el retraso en los plazos por la necesidad de una licitación pública, pese a que en una presentación de mayo de 2011 -agregó- se señaló que aún en este escenario el compromiso del Ejecutivo era que la obra se ejecutara en este período presidencial.
Así lo reafirmó el senador Jaime Orpis (UDI), quien dijo que “la expectativa que teníamos era que no sólo se iba a producir la expropiación y la senda de penetración, sino que se iba a empezar a construir efectivamente la carretera. Finalmente, en este período presidencial no se va a construir nada de carretera, ni un metro”.
Orpis agregó que “hay que establecer como prioridad unir a Chile en su columna vertebral. Esa visión geopolítica no existe, y queda demostrado en la falta de voluntad de iniciar la construcción de una carretera que está paralizada hace 30 años”.
Al respecto, Walker (DC) dijo que pedirán al Ejecutivo que le dé prioridad a la ruta.
“Pido formalmente al Presidente de la República, y ese fue el acuerdo que adoptamos como comisión, que se le dé prioridad presidencial (…) Hoy se le está dando prioridad presidencial al puente de Chacao para unir Chiloé con el continente. Nos parece bien, ni siquiera están los estudios, pero hay una decisión política. ¿Por qué no se hace lo mismo para unir Aysén con el resto de Chile?”, agregó.
El senador Carlos Bianchi (Ind.) criticó el alto precio que se pagaría a Douglas Tompkins por expropiar sus terrenos en Pumalín, “en una zona donde el valor no superaría los $80.000 por hectárea”. Golborne dijo que el precio lo fijan peritos nombrados por el Poder Judicial, y que en este caso fluctúan entre $1 millón y $1,5 millones por hectárea, en fajas de terreno de entre 30 y 100 m de ancho.

Estudio propone tarificación vial en 5 puntos de entrada a “Sanhattan”

Estudio propone tarificación vial en 5 puntos de entrada a “Sanhattan”

• El estudio recoge experiencias exitosas implementadas en Londres y Estocolmo.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 21 junio, 2012. Un modelo de tarificación vial en cinco puntos a la entrada del barrio “Sanhattan”, para desincentivar el uso del automóvil en ese sector altamente congestionado, propone un estudio de la facultad de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo.
El trabajo fue adelantado en el foro urbano “Santiago 2041″. El 26 de julio será presentado oficialmente. Según el decano de la facultad, el arquitecto Pablo Allard , “estamos suficientemente maduros para pensar en implementar un modelo de tarificación vial: la tecnología existe (tag); la necesidad la tenemos, porque la zona está saturada… lo único que falta es la voluntad política”.
El documento indica que los pórticos de cobro debieran estar en la rotonda Pérez Zujovic, Presidente Riesco con Vitacura, Vitacura con El Bosque, Pdte. Riesco con Vespucio y Av. Apoquindo a lo largo de todas las entradas a la zona.
El estudio -que analizó las experiencias de Estocolmo y Londres sobre el tema- recomienda que la recaudación se aplique sólo a la entrada del barrio y que tanto los vecinos y pequeños comerciantes del sector queden exentos del pago. “La tecnología permite discriminar y no afectar aquellos que ya estaban en el lugar”, explica Allard.
Agregó que las tarifas pueden irse ajustando según vaya aumentando la congestión en Sanhattan. “Eventualmente, se puede tener (un precio) muy alto en horas puntas y gratis el resto del día”.
Eso sí, se propone que lo recaudado vaya a subsidiar sistemas alternativos de transportes en el sector, que puedan ser complementarios con la tarificación, como el Teleférico Bicentenario (uniría Ciudad Empresarial con Sanhattan).
E l Ministerio de Transportes está trabajando en las bases de licitación del “Estudio Táctico Tarificación Vial por Congestión II Etapa “, trabajo que debería ser licitado en las próximas semanas y que tiene un plazo de ejecución de 12 meses.
El objetivo del estudio es afinar el área a ser tarificada, definir eventuales tarifas a aplicar, analizar impacto del proyecto -sobre todo en los bordes del área definida-, evaluar socialmente el proyecto y definir el modelo de negocio y tecnologías a utilizar.

Mercado de oficinas en regiones experimentó inusual crecimiento

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 21 junio, 2012. De la mano de lo señalado por el Banco Central que destaca una disminución de los temores más adversos y una recuperación parcial de la confianza de los mercados, un inédito crecimiento en el mercado de oficinas en regiones presentó el último informe de Colliers.
El catastro que recoge el primer trimestre del año, señala que obras de ingeniería relacionadas con proyectos energéticos y mineros sobresalen en el repunte más reciente de edificación, como en Antofagasta, Copiapó y La Serena.
Y es que si bien, el documento explica que esta vez en Santiago se “rompe la tendencia del ingreso de nuevos proyectos al mercado, lo que no se veía desde el tercer trimestre de 2011”, la tasa de vacancia bajó de 2,25% a 1,93% respecto al trimestre anterior, manteniendo el inventario acumulado con una superficie total de 1.688.427 m².
En materia de precios no hubo cambios significativos, sólo se registró una leve baja en el precio promedio del arriendo de 0,53 UF/m² a 0,50 UF/m², debido a la “nula producción del período y a los bajos precios de superficies disponibles en su mercados con mayor vacancia”.
En ventas existe un alza motivada por la escasez de proyectos y al alto interés de invertir e estos activos inmobiliarios, siendo las oficinas de El Bosque / El Golf las de mayor precio en proyectos recepcionados.
Sin embargo, “nuevos sectores de desarrollo en Vitacura presentan precios sobre 70 UF/m² para superficies menores”.

Eyzaguirre y Edwards advierten que exceso de liquidez podría provocar burbujas financieras e inmobiliarias

El ex ministro de Hacienda y actual director Departamento del Hemisferio Occidental del FMI recordó que a fines de los 70 América Latina y Chile recibieron altos niveles de liquidez que terminaron generando una crisis.

Fuente: La Segunda

El ex ministro de Hacienda, Nicolás Eyzaguirre.

Santiago, Chile. 21 junio, 2012. Nuevas advertencias sobre la posibilidad de una eventual generación de una burbuja financiera e inmobiliaria hicieron esta mañana los economistas Nicolás Eyzaguirre y Sebastián Edwards .
Al participar en un seminario organizado por Moneda Asset Management -que contó con la presencia de ejecutivos de AFP y corredoras de bolsa-, los economistas manifestaron su preocupación por elexceso de liquidez que recibirá Latinoamérica debido a que producto de la crisis que vive Europa el flujo de inversiones se redestinará a Asia y la región.
El ex ministro de Hacienda y actual director Departamento del Hemisferio Occidental del Fondo Monetario Internacional (FMI), recordó que a fines de los 70 América Latina y Chile recibieron altos niveles de liquidez que terminaron generando una crisis.
Por ese motivo, Eyzaguirre hizo un llamado “evitar que con la liquidez se produzcan burbujas financieras e inmobiliarias, ya que las condiciones de exceso de liquidez se van a ir a Latinoamérica, lo mismo que sucedió en los 70′”, aunque aseguró que Chile tiene mejor situación fiscal que en esa década.
Sin embargo, advirtió que ”el gran desafío que tenemos hacia adelante es que con el exceso de liquidez podemos terminar mareados y pagar las consecuencias como lo hicimos en el pasado” , sostuvo.
“Es un tema que no se puede ignorar”
En su presentación, Sebastián Edwards también se manifestó preocupado por el informe que emitió el Banco Central esta semana, aunque aseguró que Chile aún está lejos de tener una burbuja inmobiliaria.
“Coincido con la preocupación del Banco Central, que en su IPoM ya empezó a hablar de burbujas en Chile. Tenemos que tener los ojos muy bien puestos en esto y estar muy atentos”, dijo el economista de la UCLA.
“Creo que hay que empezar a fijarse y prestar atención. Creo que estamos muy lejos de una burbuja pero es un tema que no se puede ignorar y hay que empezar a prestarle atención al menos”, apuntó.
Por ese motivo, Edwards indicó que en la actual coyuntura, “lo más importante para América Latina es que mantenga una estabilidad macro. El FMI ha hecho una labor de guardián excepcional de en esta materia. Esto, porque la región debe evitar las crisis externas y financieras y poner ojo en las burbujas, especialmente en el mercado inmobiliario”.
Construyendo defensas y reformas
Además de su preocupación por la eventual generación de burbujas financieras e inmobiliarias, Eyzaguirre aseguró que América Latina debe construir defensas que mitiguen el impacto de la crisis europea, debido a que una desaceleración brusca de China impactará el precio de los commodities.
“La tarea de Latinoamérica es hacer reformas estructurales” y afirmó que “Brasil no se debe acelerar más de la cuenta”.
Agregó que no es el momento para que Latinoamérica “apriete el acelerador sino que es el momento de construir defensas”, expuso . “Lo que necesitamos para el mundo es que Brasil ahorre más y que China gaste más (…) El problema es que China cada día consumiendo menos”, señaló.
Edwards insistió en la necesidad de que Europa logre salir de la crisis a través de una unión fiscal de esa región, el establecimiento de un regulador financiero único y un programa de reformas creíbles.
Indicó que países como Alemania finalmente se van a imponer en la discusión técnica y logrará establecer un impuesto a las transacciones financieras en la zona euro.
“Todavía estamos enfrentando una situación complicada y si bien las últimas noticias no han sido catastróficas el mercado continua escéptico” sobre España, Italia y Grecia principalmente, sostuvo.
Respecto de Grecia, criticó la asunción de Antonis Samarás como nuevo primer ministro de Atenas, ya que según Edwards fue uno de los políticos que propició el fracaso de las elecciones anteriores y la salida del ex Lucas Papademos. “Es egocéntrico y personalista”, criticó el economista a la nueva autoridad helena.
El anfitrión del evento y socio de Moneda Asset Management, Pablo Echeverría si bien se manifestó conforme con el desempeño del gobierno recomendó “enfocarse” en no más de cuatro proyectos: educación, solución de la matriz energética, cambios en el sistema de salud y avanzar en infraestructura”.
“El gobierno tiene muchos proyectos simultáneos y eso puede confundir a la ciudadanía”, sostuvo.

Hasta 40% suben precios de propiedades en Santiago durante los últimos dos años

Expertos piden cautela pero descartan burbuja. Las comunas más cotizadas son Vitacura, Las Condes, Providencia, Lo Barnechea y Santiago. Según estudio de Collect GFK, desde fines de 2009 el valor promedio de las residencias en la capital subió desde cerca de UF 2.600 hasta sobre UF 3.000 en el primer trimestre de 2012.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 21 junio, 2012. Luego de que el presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara , advirtiera en su presentación del Informe de Política Monetaria (IPoM) sobre el alza de precios en el sector inmobiliario dentro de comunas de Santiago, los ojos se han centrado en ese mercado, especialmente en la zona oriente de la capital.
Si bien Vergara precisó que “no estamos hablando de una burbuja, sino que simplemente de desarrollos que necesitan ser monitoreados”, advirtió que “hay que estar atento hacia el mediano plazo”, ya que “cambios en las condiciones pueden producir también cambios en los riesgos”.
El profesor de Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica, Oscar Figueroa , coincide con esta visión y aclara que “una burbuja inmobiliaria se produce cuando hay alzas artificiales de precios, la demanda crece y los precios siguen subiendo artificialmente de tal manera que de pronto, tal como en una burbuja, esta se acaba y cuando se acaba bajan y la gente llega a deudas que sobrepasan lo que valen las viviendas y lo que pueden pagar”.
Corredoras perciben alzas promedio de 30%
Los corredores de propiedades han visto de cerca este aumento y señalan que en los últimos dos años se han observado alzas promedio de 30%, y que van desde 25% hasta sobre 40% en algunos casos, principalmente en las comunas de Las Condes o Vitacura, las mismas que fueron consignadas por el Banco Central. Pese a ello descartan una burbuja, ya que se mantiene alta la demanda, entre otros factores.
La socia de Andueza propiedades, Pilar Andueza, señala que los arriendos y ventas han subido cerca de 25% principalmente debido a la escasez de terrenos, por lo que las comunas más valoradas “tienen un plus en el precio”. Además apuntó al nuevo interés en comprar bienes raíces como un instrumento de inversión más seguro.
Desde la corredora de propiedades Engel & Volkers, su gerente de expansión, Fernando Kreis, agrega que la oportunidad de tomar créditos hipotecarios “es casi ilimitada, y la tasa de interés está relativamente baja”, lo que sumado al aumento en los ingresos de las personas, ha favorecido una demanda creciente por algunos sectores.
“La oferta no puede seguir a un ritmo muy elevado, porque hoy es difícil encontrar sitios para casas y paños para departamentos. La alternativa es echar abajo casas donde se pueda construir en altura”, añade Kreis.
Sin embargo el alza de los precios tampoco es algo tan raro, dice, ya que el valor de las casas venía rezagado en relación al crecimiento del ingreso de las personas durante los últimos años, diagnóstico que no comparte el gerente comercial de Inmobiliaria Manquehue , Juan Enrique Nestler: ”Si consideramos la evolución de los salarios reales y del precio de las viviendas, vemos que el precio se puso al día después de varios años planos en cuanto a cambios de precio”.
Otro elemento en lo que coinciden el gerente de Manquehue, Juan Enrique Nestler, y el gerente del área inmobiliaria de Collect GFK, Javier Varleta , es en que la eliminación de la franquicia al IVA en la construcción ha causado un alza fuerte en las casas de mayor valor, desde UF 4.000 hacia arriba, “justo en las comunas que menciona el Banco Central”, señaló Varleta. Además apuntan al alza del costo de mano de obra, que Nestler cifra en 25%.
Un caso especial se está dando en Lo Barnechea, especialmente en La Dehesa, donde el movimiento generado por los colegios ha causado, según Soledad Vidal, directora ejecutiva de Soledad Vidal Propiedades , “una histeria colectiva de los propietarios”, que ha hecho que a veces suban los precios antes de recibir las ofertas incluso.
Sobre 30% ha sido el alza en esos lugares, aunque Vidal reconoce que el valor del metro cuadrado de Las Condes y Vitacura ha superado el de Lo Barnechea, algo que viene desde hace cerca de dos años, tal como consideran otros corredores.
Sector oriente concentra alzas
Según un análisis de oferta y venta de viviendas en Santiago realizado por Collect GFK, desde finales de 2009 el valor promedio en UF de las residencias en la capital subió desde cerca de UF 2.600 hasta sobre UF 3.000 (15%) durante el primer trimestre de 2012.
Además, el valor del metro cuadrado también ha tenido alza tanto en casas como departamentos, ya que en las primeras era cercano a UF 30 a comienzos de 2010 y pasó a UF 34 (13%) en los primeros tres meses de este año, mientras que en los segundos fue desde UF 40 a UF 44 (10%) en el mismo período.
Además, la oferta ha caído considerablemente si se toma en cuenta que la cantidad de departamentos disponibles para entrega inmediata cayó desde sobre 14.000 a principios de 2010 a casi 4.500 en el primer cuatro de este año, mientras que las casas pasaron de más de 4.700 a 770 en el mismo tiempo.
El director de la consultora inmobiliaria Kayco International, Marcos Kaplún , afirma que en el segmento de oficinas, las mayores alzas se concentran en el sector oriente.
En Providencia por ejemplo, “oficinas que hace un año costaban UF 50 el metro cuadrado hoy están a UF 70 el metro cuadrado”, afirma, mientras que en Las Condes estos se comercializan oficinas cuyo valor bordea las UF 75 por metro cuadrado y hace un año estaban a UF 52.
Por otro lado, en el centro de Santiago, “el metro cuadrado ha subido de UF 35 a UF 44 en el último año”, afirma. Esto se debería principalmente a “la escasez de terreno que afecta a este sector” y a que fondos de inversión han optado por desembolsar sus activos en esta área. “La gran duda en este sector es si va a haber arrendatarios para la zona. Yo creo que va a haber que importar arrendatarios”.
El director de Advisory CBRE, Cristián Gutiérrez , proyecta que “van a entrar sobre 300.000 metros cuadrados de oficinas clase A, principalmente en Las Condes, Vitacura, Santiago y Providencia de aquí al 2014″.
Este segmento corresponde a instalaciones de alto estándar, de entre 400 y 500 metros cuadrados y ubicados principalmente en el sector oriente de la capital.
Expertos piden cautela pero descartan burbuja
El académico de la UC explica que esto se debería a que por un lado, “hay más recursos, la economía crece, los ingresos de las familias aumentan y muchas veces estos crecimientos se expresan en demanda de bienes más durables. Segundo, cuando hay proceso de crecimiento de precios la vivienda se ve como una inversión que hace que se incremente la demanda a pesar de que los precios siguen subiendo”.
La tercera razón que explica Figueroa es que “el sistema financiero ha generado más facilidades para la compra de viviendas y ha accedido al sistema financiero gente que antes no tenía acceso”.
El consultor de Tinsa Internacional, Felipe Parra, agrega que otra de las razones “en los últimos 3 años se ha registrado un mayor costo de construcción de las viviendas asociado a la mano de obra, que se ha traspasado al valor de las mismas”.
Parra afirma que “de igual forma se debe mantener monitoreado el escenario económico internacional y su impacto en la economía interna el cual podría afectar el escenario actual”.