Socovesa levanta complejo habitacional en San Bernardo por más de US$ 200 millones

Llamado Condominio Club Laguna Cóndores, se enmarca dentro de un macro proyecto asociado con Consorcio, en un paño de 16 hectáreas.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 10 julio, 2012. La inmobiliaria Socovesa, ligada a la familia Gras, invertirá UF 4,5 millones (unos US$ 205 millones) en un complejo habitacional de 2.200 casas en siete hectáreas en el sector de Nos, comuna de San Bernardo.
El proyecto, llamado Condominio Club Laguna Cóndores, se enmarca dentro de un macro proyecto asociado con Consorcio. Este complejo mayor -Valle Cóndores-, contempla un total de 8.000 casas en un paño de 16 hectáreas, que se espera esté listo en un plazo aproximado de 15 años.
El condominio contará con una laguna artificial navegable de tres hectáreas de la empresa Crystal Lagoons, del empresario Fernando Fischmann, alrededor de la cual se construirán tres playas para sus habitantes. La laguna contó con una inversión de UF 300.000 y estará lista en diciembre de este año.
Como explica el gerente de proyectos de Socovesa, César Kattán, “lo que buscamos es que la gente haga otro tipo de vida los fines de semana. Por lo general van al mall, acá se relacionarán con sus familias de una manera distinta, con deporte y actividades cerca de la casa”.
El ejecutivo dice que “el acceso será restringido sólo a propietarios y un número determinado de visitas para el mes, ya que está pensado como uso exclusivo”.
El proyecto en su primera etapa contempla dos condominios -”El Roble” y “Los Alamos”-, los que a su vez cuentan con tres tipos de casas cada uno. El primero tiene viviendas de 84 m2, 92 m2 y 98 m2; y el segundo, 98 m2, 109 m2 y 128 m2, que van desde las UF 2.654. Además se construirá una cancha de tenis, dos multicanchas, gimnasio y ciclovías.
La primera etapa del proyecto se entregó en marzo de este año y la segunda está en construcción y esperan que esté lista para fines de este año junto con la laguna.
Nos es el Chicureo de San Bernardo
Según el ejecutivo, la razón por la que se eligió este lugar es que “en Nos está todo el desarrollo inmobiliario y es como el Chicureo de San Bernardo, en un entorno más campestre y no tan urbano para un segmento medio”.
Kattán aclaró además que “Socovesa siempre ha estado desarrollando proyectos en este segmento y lo seguiremos haciendo”. En este sentido cuentan con otros dos proyectos aunque sin laguna: uno es La Hacienda en Renca, y otro llamado Larapinta en Lampa, ambos con viviendas cuyos valores van desde las UF 1.000 a las UF 2.500.

SalfaCorp aceptó exigencias de Fiscalía Nacional Económica para adquirir Tecsa

La constructora de las familias Garcés y Salinas había establecido a los enajenantes de empresas Tecsa una cláusula de no competencia por cinco años. Sin embargo, la Fiscalía Nacional Económica obligó a que el plazo se redujera a tres años.

Fuente: Estrategia

El fiscal nacional económico, Felipe Irarrázabal.

Santiago, Chile. 10 julio, 2012. La Fiscalía Nacional Económica (FNE) no detectó peligros para la libre competencia en dos importantes adquisiciones concretadas por SalfaCorp, firma ligada a las familias Garcés y Salinas: el 100% de la constructora Tecsa y el 80% de la empresa ICEM.
Sin embargo, la FNE encontró que las ofertas efectuadas por la constructora SalfaCorp a Tecsa e ICEM contenían cláusulas de no competencia, que imponían a los accionistas vendedores obligaciones de no operar en los negocios propios de las respectivas compañías enajenantes.
A modo de ejemplo, la cláusula contenida en Tecsa señalaba un plazo de cinco años en su cláusula de no competencia con SalfaCorp, mientras que la correspondiente a ICEM daba a conocer uno de tres años.
“Según la apreciación de esta Fiscalía, y en base a los criterios de su investigación, el plazo de cinco años resultaba excesivo, cuestión que motivó el inicio de un período de conversación y consulta con SalfaCorp, la que finalmente con fecha 4 de octubre de 2011, nos comunicó su decisión de disminuir la extensión de la cláusula de no competencia a tres años, al considerar que existe un importante know-how que debe ser protegido”, recalcó un documento firmado por el fiscal nacional económico, Felipe Irarrázabal.
SalfaCorp, “dando cumplimiento al compromiso asumido con esta Fiscalía, envió un documento escrito a los accionistas enajenantes de Tecsa mediante el cual comunicó la reducción a tres años del plazo de la cláusula de no competir a partir del 12 de octubre de 2011”, manifestó la FNE.
A juicio de la FNE, el nuevo plazo propuesto a Tecsa resulta razonable y justificado, especialmente en consideración a las condiciones competitivas del mercado de obras de ingeniería y a la legítima protección del know-how transferido.

Constructoras duplican sus ventas en 6 años y cantidad de empresas llega a 6.652

Si bien las firmas pequeñas representan el 70% del total de compañías del rubro en número, sólo explican el 7% de la facturación.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 10 julio, 2012. Desde mediados de la década pasada a la fecha se han registrado varios cambios en el mercado de la construcción. Importantes empresas como SalfaCorp, Socovesa e Ingevec decidieron incursionar en la bolsa, hubo relevantes traspasos de propiedad en el caso de algunas firmas y ya son varias las compañías que cuentan con presencia en otros países de la región.
Otras pretenden salir del país en el corto plazo o están ad portas de su debut bursátil, como es el caso de Echeverría Izquierdo.
Bajo este contexto, entre 2005 y 2011, la industria de la construcción más que duplicó sus ventas, pasando de US$ 11.188 millones a US$ 24.920 millones, según un estudio realizado por Penta MGGroup. La medición en UF de los ingresos también revela un crecimiento de esa magnitud.
La expansión de los ingresos de las constructoras se vio interrumpida en 2009 debido al impacto de la crisis financiera mundial. Ese año, el rubro anotó ventas por US$ 18.011 millones, mientras que en 2008 venía de facturar US$ 21.293 millones.
Pero en 2010 recuperó el ritmo precrisis y el año pasado llegó a un monto récord.
El estudio descompone al mercado en constructoras “megas” con ventas promedio por US$ 115 millones al año, “grandes” (US$ 20 millones), “medianas” (US$ 3 millones) y “pequeñas”, que son las que facturan hasta US$ 400.000 anualmente. En total, se detectaron 6.652 empresas en este sector al cierre de 2011. En 2005, la cifra era de 5.076 firmas.
Actualmente, el 70% de las constructoras en Chile son pequeñas, aunque éstas tienen una participación de 7% en la facturación. De todos modos, elevaron de US$ 1.100 millones a más de US$ 1.500 millones su facturación entre 2005 y 2011.
El director ejecutivo de Penta MGGroup, Rodrigo Briceño, señaló que “las empresas pequeñas han crecido porque cuando el PIB per cápita de los países avanza, como en Chile, aumenta la reposición, ampliación y reparación del hogar. Se empieza a gastar más plata en función del presupuesto para tener casas más bonitas y con más habitaciones”.
Indicó que ese factor seguirá empujando la actividad de las constructoras pequeñas, que en los últimos seis años pasaron de casi 3.300 a 4.670 sociedades. Las obras de reconstrucción posterremoto también han ayudado a la expansión de este segmento.
Las constructoras medianas, en tanto, explican el 18% del mercado en facturación y el 23% en número de compañías. Se trata de empresas que se dedican a pequeños proyectos no habitacionales y residenciales en altura.
Briceño descartó que exista una sobreoferta de empresas constructoras en el país. Incluso, sostuvo que casi “todas están llenas de trabajo”.
El juego de los grandes
Según el último informe de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), se contabilizaron iniciativas de inversión privada por US$ 75.587 millones para el quinquenio 2012-2016 en todo el país. De ese monto, el 74% corresponde a planes en el ámbito minero y energético.
Es en esos segmentos donde las constructoras de mayor tamaño tienen puestas sus fichas. Las entidades calificadas como “megas” y “grandes” explican el 6% del total de sociedades, pero en ingresos significan casi el 70% del rubro.
Briceño sostuvo que en los rubros de “minería, energía y celulosa están los principales márgenes para el sector”.
Las inversiones en infraestructura pública serán otra fuente relevante de ingresos para las constructoras en los próximos cinco años, afirmaron en Penta MGGroup.
En la entidad indicaron que se prevé una recuperación de esa actividad, que en el último quinquenio ha estado lenta.
Briceño estimó que las compañías de mayor envergadura seguirán concentrándose, expandiéndose y compitiendo en América Latina. Perú, Colombia, Brasil y Centroamérica son algunos de los desafíos.