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jueves, 19 de julio de 2012

Proyectos en trámite ambiental alcanzan récord trimestral de US$ 19.500 millones

La cifra, registrada en abril-junio, eleva el acumulado semestral a US$ 37.170 millones.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. Un fuerte dinamismo mostró el Servicio de Evaluación Ambiental entre abril y junio de este año.
De acuerdo con el informe realizado por la Cámara Chilena de la Construcción, con cifras del SEA, en el segundo trimestre de 2012 se presentaron 306 proyectos, con una inversión asociada de US$ 26.547 millones.
Descontando los proyectos desistidos, rechazados y no admitidos a tramitación (que suman US$ 6.975 millones), la cifra se reduce a US$ 19.572 millones. Aun con esa caída, se trata de un monto histórico en el sistema. Sólo en 2008 (tercer y cuarto trimestre) y 2011 (tercer trimestre) se registraron cifras cercanas que bordearon los US$ 18.000 millones.
Comparando los resultados del segundo trimestre con el primero de este año, se aprecia que el número de proyectos ingresados disminuyó 16%, pero el monto de inversión creció 150%.
Si la cifra actual se contrasta con el segundo trimestre de 2011, los proyectos ingresados caen 3% , pero el monto de inversión se incrementa 380%, lo que confirma la tendencia de menor cantidad de proyectos, pero con grandes montos de inversión asociada.
En la mirada global del semestre se han presentado 523 proyectos, ingresando US$ 37.170 millones a calificación. De esa cantidad, US$ 28.899 millones fueron aceptados a trámite, los que equivalen a alrededor del triple para el mismo período de 2011.
Perspectivas
Minería y energía son los dos sectores productivos que explican en conjunto cerca del 80% de la inversión ingresada y aceptada a trámite en el semestre, y el 70% para el segundo trimestre.
Dentro de las principales inversiones registradas en el período abril-junio de este año , está la Fase 2 del proyecto Quebrada Blanca, de la Compañía Minera Teck -del que se había desistido, pero que reingresó al sistema-; la actualización del proyecto Sierra Gorda, en la Segunda Región, a cargo de Sierra Gorda SCM, y la modernización y ampliación de la planta Arauco en la Octava Región, de Celulosa Arauco.
“Estamos viendo que las cifras que se divulgan constantemente de proyectos en Chile se están concretando, se están presentando los estudios de impacto ambiental en muchos de ellos”, señala el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado.
Hacia el segundo semestre, las perspectivas siguen favorables, impulsadas por minería y energía. “No deberíamos ver en el corto plazo una caída importante en esos números”, explica Hurtado.
El presidente de la Sofofa, Andrés Concha, agrega que “hasta el momento la inversión va caminando bien, pero este año es más complicado por la situación económica internacional y hay que ver el efecto que eso podría tener. Si uno tuviera que hacer un pronóstico, es posible que el impulso que han tenido las inversiones hasta el momento va a ser más moderado en el curso de los próximos meses. Eso, absolutamente por factores externos”.

Parque Arauco confirma inversión por US$ 25 millones para construir “Distrito de Lujo”

El nuevo sector del Boulevard tendrá tres pisos, 22 tiendas y 6.000 m2. El tercer piso será el “de lujo” y contará con nueve tiendas y un Café Armani. La inversión total llegó a US$ 25 millones.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. Parque Arauco anunció oficialmente la apertura del que llamó “Distrito de Lujo”, que es parte del proyecto de ampliación del sector del Boulevard que abrirá en dos etapas: la primera en diciembre de 2012 y la segunda en marzo del próximo año, esta última correspondiente a las tiendas de lujo.
El gerente de la división Chile de la compañía, Andrés Torrealba, afirmó que el proyecto costó una inversión de US$ 25 millones, contará con 22 tiendas y 6.000 m2, además de dos restaurantes y un Café Armani. La primera parte serán los dos primeros pisos y entre las tiendas confirmadas están Banana Republic y Nike, y tendrá dos nuevos restaurantes: el de comida italiana “Vita” y otro internacional por confirmar.
Para marzo del próximo año verán la luz las nueve tiendas del tercer piso, el “de lujo”, donde ya están confirmadas Louis Vuitton, Salvatore Ferragamo, Armani, Ermenegildo Zegna y Carolina Herrera, en espacios que rondan entre los 50 m2 y los 440 m2 y tendrán contratos que varían entre cinco y diez años. “Tiene que ver con una propuesta de Parque Arauco a sus clientes de poder adquisitivo medio alto”, señaló el ejecutivo.
Añadió que con las tiendas lujosas esperan no sólo “atender bien al cliente que ya tienen, sino también aprovechar aquella compra impulsiva, el cliente que no conoce la marca y quiera comprar algo y termine entrando al mundo de esa marca”.
Altas expectativas para mercado del lujo chileno
Torrealba señaló que el sector al que están apuntando con este proyecto ha conseguido un fuerte crecimiento durante los últimos años, a tasas de 30% en nuestro país. Señaló que el mercado de lujo a nivel nacional tuvo ingresos en 2010 por US$ 429 millones y este año podrían llegar a US$ 557 millones.
Agregó que en el mundo se espera que el mercado se duplique a 2020, llegando a US$ 500.000 millones en ingresos.

Optimismo: Inmobiliarios ven un buen segundo semestre

Los indicadores hacen prever que el mercado habitacional seguirá igual de dinámico que en la primera mitad del año, gracias a una inflación controlada, tasas hipotecarias atractivas y la economía creciendo.
Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. Todo hace prever que 2012 será un excelente año para el mercado inmobiliario. Actores de la industria coinciden en que el primer semestre del año fue bueno, y la apuesta es que los meses que quedan sigan por esa misma línea. “Las tasas se mantienen atractivas y hay estabilidad laboral, lo que ha hecho que las ventas crezcan fuertemente. Eso debiera seguir; al menos los números así lo muestran”, comenta el gerente de Área Inmobiliaria de Collect Gfk, Javier Varleta.
Mauricio Varela, gerente general de Negocio Inmobiliario de Empresas Socovesa, califica las condiciones macroeconómicas de Chile como extraordinariamente positivas. Por lo mismo cree que podrían volver a lograr el crecimiento de 25% en promesas que registraron en el primer semestre. “No es fácil sostener ese ritmo cuando uno lo combina con exigencias de rentabilidad alta, como las que tenemos hoy (…) No proyectamos una expansión así, pero podría repetirse, dado que las condiciones de fondo siguen siendo similares”, dice Varela.
Lo cierto es que hay espacios para crecer, sobre todo en los estratos medios y bajos de la población, que se han convertido en un nicho interesante para los desarrolladores inmobiliarios. Así lo han visto en Salfa, que además de tener entre sus empresas a Inmobiliaria Aconcagua, cuenta desde hace cerca de un año con Inmobiliaria Noval, enfocada en proyectos que se mueven entre las UF 700 y las UF 1.100. Pablo Droguett, gerente comercial de Aconcagua, cree que justamente este segmento va a tomar más fuerza en la segunda mitad de 2012. “Todas las políticas gubernamentales de subsidios han generado una demanda y una expectativa muy fuerte sobre estos productos”, indica.
Ruidos en el ambiente
Una de las señales que dan cuenta del buen momento inmobiliario actual es el nivel de ventas en verde con el que se trabaja en el mercado: la gran mayoría no sobrepasa el 15%. Sin embargo, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llama a la cautela con este indicador. “En los tiempos de crisis, la mayor parte de la venta era de productos terminados, pero hoy la venta generalizada es en verde. Eso muestra la solidez del momento, pero es una moneda con dos caras, pues hay mayor riesgo”, señala.
En ese sentido, la ADI es partidaria de que las empresas aumenten las exigencias de ahorro previo a la hora de firmar las promesas. “Así, la persona tiene más posibilidades de cerrar la operación, aunque varíen un poco las condiciones macroeconómicas. Si es menos de un 10% de pie, la operación queda bastante débil ante un eventual cambio”, dice Domínguez.
Por ahora, la principal amenaza la presentan Europa y China. Así lo cree Cristián Armas, gerente general corporativo de Empresas Armas: “Son variables que meten ruido. Hay que acordarse de que las personas compran vivienda proyectando que van a tener empleo, entonces si el ruido en estas zonas se pone muy fuerte, la gente se empieza a asustar”, señala.
Las crisis de las principales potencias también podrían afectar las políticas de riesgo de los bancos que operan a nivel local, advierte Pablo Droguett. “Si hay menos estabilidad, se van a ver afectadas las entidades crediticias que buscan fondos en el extranjero. Y si les cuesta conseguir esos recursos, van a restringir su capacidad de préstamos en el mercado nacional”.
Mauricio Varela coincide con este diagnóstico y asegura que ésa es la principal amenaza para la industria inmobiliaria. “Lo que más nos podría afectar sería por la vía financiera; es decir, que el escenario externo genere presión en el sistema que lleve a aumentar las exigencias para contraer créditos hipotecarios”, agrega el ejecutivo.
Para Javier Varleta, de Collect GfK, el problema radica en que el mercado inmobiliario reacciona fuertemente ante los acontecimientos internacionales, los que ocurren de un día para otro.
En esa misma línea, el gerente general de Besalco, Paulo Bezanilla, cree que es muy difícil hacer predicciones. De todas formas, las principales inmobiliarias del país miran con optimismo este fin de año y tienen claro cómo capitalizar este buen momento. Besalco va a desarrollar cinco proyectos habitacionales en lo que queda de 2012, con una inversión total de UF 5,4 millones.
Socovesa tiene presupuestado lanzar 32 proyectos, con una venta potencial de nueve millones de UF y una inversión en obras de UF 5,4 millones. En tanto, Armas tiene en carpeta 10 proyectos para este segundo semestre, con lo que quiere cerrar un 2012 con ventas sobre las UF 3,5 millones. Aconcagua, por su lado, lanzará 10 proyectos para alcanzar un 10% de participación de mercado en 2013.

Inmobiliaria Deisa levantará 21 pisos de oficinas en ex terrenos de El Parrón y Circus OK

Empresa se enfocará también en transformar casonas patrimoniales en departamentos.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. La inmobiliaria Deisa, ligada al grupo Santolaya -liderado por Gonzalo Santolaya De Pablo- comenzará en los próximos meses la construcción de una torre de oficinas de 21 pisos en los terrenos donde funcionaba ex restaurante El Parrón, en avenida Providencia.
La torre, de 20.000 metros cuadrados de oficinas, se levantará en un paño de más de 3.000 m2, que fue adquirido el año pasado por Deisa junto a la inmobiliaria Napoleón, ligada a Guillermo Álvarez. Éstas también adquirieron los colindantes Circus OK, de Coco Legrand, y los restaurantes Spiazzo y Normandie. El Parrón ya cerró sus puertas, pero aún no se inician las labores de demolición, lo que ocurrirá en los próximos meses o a inicios de 2013.
El gerente comercial de Deisa, Gonzalo Santolaya Martínez -hijo del jefe del grupo- comentó que pese a que aún no se construye, el edificio de oficinas ya fue vendido a un family office, cuya identidad declinó revelar.
La inversión en esa torre, que tendrá 350 estacionamientos, bordea UF 1 millón, cerca de US$ 46 millones.
Para 2012-2013, Deisa tiene en carpeta ocho proyectos que generarán ventas por unos UF 4 millones. Cuatro de ellos son el segmento habitacional y el resto oficinas. La firma apunta a desarrollar proyectos de oficinas en Providencia, orientadas a profesionales y empresas medianas.
Conservación histórica
En el ámbito residencial, Santolaya también está explotando en Santiago Centro la recuperación de casonas patrimoniales catalogadas con carácter de conservación histórica. Ello, para transformar esos terrenos y otros adyacentes en edificios de departamentos, manteniendo las fachadas y aspectos típicos, como exigen las normas relacionadas a esta actividad.
Una de las iniciativas que ya levantó está en la calle Carrera 134, donde construyó 215 departamentos. Se suma el proyecto Dieciocho, que está emplazado en la casona E.F. Harrington, a un costado del Palacio Cousiño.