Fuente: La Segunda
Santiago, Chile. 23 julio, 2012. Con terrenos que alcanzan las UF 170/m2 y la escasez de suelo especialmente para oficinas, Santiago ha mostrado en los últimos años un alza importante en sus precios inmobiliarios, llegando incluso a advertir la presencia de una posible “burbuja”.
El managing director de Colliers International, Jaime Araya, estima que “los precios han subido alrededor de UF + 5% al año desde el 2010 a la fecha”. Según explica, esto se debería a que “los fondos de inversión nacionales e internacionales han comprando grandes cantidades de metros cuadrados de edificios de oficinas como alternativa a la renta variable y una especie de «refugio»”.
Araya afirma que el alza de precios se debe a dos razones: “una demanda sólida por espacios de oficinas” y, por otro lado, “una falta de terrenos con aptitud normativa en los sectores consolidados que tenga buena conectividad”.
Respecto a este último punto, el gerente general de Arenas & Cayo, empresa de asesorías inmobiliarias y valoración de activos, Teodosio Cayo, señala que “en términos de vacancia, nos encontramos por sobre varios países de la región: en México la tasa de vacancia (espacios disponibles) llega al 11%, o Colombia que se encuentra cercana al 8%, lo mismo que encontramos en Buenos Aires que se ubica en torno al 7,8%. Nuestros índices de vacancia están muy cercanos a lo que ocurre en Sao Pablo, Brasil, donde tienen una tasa de vacancia del 2%”.
Huérfanos con Ahumada: Se disparan los precios de locales comerciales
Cayo explica que el alto costo de esta tradicional esquina del centro de Santiago se debe a que “en términos de locales comerciales, que es otro de los factores que impulsa los precios, Huérfanos con Ahumada sigue siendo uno de los lugares con mayores valores, puesto que a diferencia de lo que ocurre con las oficinas acá se privilegia el flujo de personas y su potencial de compra”.
En esta esquina los precios para arriendo de locales comerciales se encuentran entre UF 0,8 y UF 1,5 /m2. Para oficinas, oscilan en torno a UF 0,3 /m2.
En venta, los valores se disparan y han estado bordeando las UF 290 /m2.
El Bosque y El Golf: Líderes indiscutidos
El submercado de El Bosque y El Golf sigue liderando los sectores de mayor valor por m2 de la capital. Según datos de Colliers, los valores del sector preferido por las empresas para instalarse presentan una alta dispersión de precios, pero en el tramo de mayor valor se encuentran arriendos entre UF 0,70 a UF 0,78 /m2 para oficinas habilitadas.
Las pocas opciones de venta en el sector de El Golf se ofrecen por valores sobre UF 120/m2.
En este sector destacan los ejes de Isidora Goyenechea desde Carmencita hasta El Golf, siguiendo por Apoquindo desde El Golf hasta Alcántara como los de mayores valores.
Tobalaba con Apoquindo: Transacciones más caras del último tiempo
Ubicado a pasos del recién inaugurado Costanera Center y de la estación del metro Tobalaba, el terreno que pertenecía al empresario Francisco Javier Errázuriz, de más de 6.000 metros cuadrados donde se ubica el supermercado Unimarc, presenta una de las transacciones con valores más altos del sector con un valor punta cercana a las UF 175 /m2.
Entre los interesados por este paño se encontraban Territoria e IM Trust quienes levantarían un edificio de oficinas.
Esquina Isidora Goyenechea con Vitacura
Según el gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, “con el Titanium, desde esta esquina hacia arriba se han potenciado los edificios nuevos del sector donde podemos encontrar valores de al menos UF 80 /m2 en planta libre”.
En el sector se están construyendo tres nuevos edificios pertenecientes al proyecto Parque Titanium, de 23 pisos cada uno en un parque de cuatro hectáreas. La primera torre (C) está lista y completamente vendida y se entregará dentro de los próximos meses, la torre B se entregará a fin de año y la torre A está en construcción y estará lista fines del 2013. Los valores bordearían los UF 70 /m2. El proyecto es llevado a cabo por tres socios: ASL Sencorp, el grupo Bethia e Inversiones Muni de la empresaria Carolina Munizaga.
Nueva Las Condes: Impulsada por el terreno de LAN
El emblemático terreno de LAN, ubicado en el sector de Nueva Las Condes, es uno de los más caros que se encuentran actualmente en Santiago. Se espera que con la licitación del paño de 4.036 m2, su valor supere las UF 130/m2. El plazo para la recepción de ofertas se cerró el miércoles pasado y hoy se darán a conocer los resultados del proceso.
El paño tiene permisos de edificación aprobados para un proyecto de oficinas de 20 pisos de altura con ocho niveles subterráneos.
Mirador de Santa Anita: Nuevos departamentos por UF 55.000
Los últimos proyectos de edificios residenciales en la capital están en precios que llegan a bordear las UF 55.000 (sobre $ 1.200 millones), según los datos de la consultora Inciti: es el caso del Mirador de Santa Anita en la avenida José Alcalde Delano de La Dehesa -de la inmobiliaria Nueva Costanera-, que cuenta con departamentos de 665 m2 útiles en promedio, más 139 m2 de terraza, con lo que el valor del m2 alcanza las UF 74 ($ 1,67 millones).
El segundo proyecto nuevo de departamentos más caro de Santiago actualmente es de la inmobiliaria Almagro, llamado Los Olivos de San Rafael, en la calle El Tranque, también en la Dehesa. Sus precios son de UF 44.000 (cerca de $ 1.000 millones), y las residencias son de 409 m2 y 160 m2 de terraza, con un valor por m2 de UF 89 ($ 2 millones).
