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miércoles, 29 de agosto de 2012

Inmobiliaria Icom: La demanda inmobiliaria está muy fuerte

 

  • En la inmobiliaria Icom están invirtiendo US$ 66 millones en un hotel en Las Condes y en dos proyectos de departamentos en Santiago y en Reñaca, y de la mano de estos desarrollos estiman que en 2012 facturarán un 140% más que en 2011.
Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 28 agosto, 2012. José Ignacio López, gerente general de la inmobiliaria Icom –ligada a Francisco José López– indicó a Estrategia que “está muy difícil encontrar terreno. La escasez en Santiago es real, sin embargo, puede que en regiones haya una sobrevaloración de los terrenos, sobre todo en el norte”, subrayó.
Actualmente, el proyecto más grande de Icom es el desarrollo de un hotel –que será operado por la cadena relacionada Plaza El Bosque–, emplazado en Las Condes. “Esperamos que esté operativo en junio de 2013”, dijo López.
Además, el ejecutivo agregó que “en paralelo, estamos desarrollando dos proyectos inmobiliarios de departamentos, uno en Reñaca y otro en Santiago. Entre los dos, esperamos facturar alrededor de US$ 28 millones, es decir, un 140% más que en 2011. Para 2013, esperamos mantener la línea de ventas pronosticada para este año. Nuestra inversión para estos dos planes, más el hotel, es de US$ 66 millones”.
Un fenómeno destacable para López, es que “gran parte de nuestras ventas están siendo en verde. Alrededor de un 60%. Esto se explica porque desde hace dos años la demanda está muy fuerte, y se ha logrado mantener niveles de stock razonables”.
Acerca del mercado y proyecciones, el ejecutivo indicó que “los precios estaban sumamente bajos, y han logrado subir en alrededor de un 20%. Por otro lado, los costos también se han elevado en la misma proporción, debido a la nueva normativa post terremoto y a la escasez de mano de obra”.
López añadió que “los niveles de venta de 2011-2012 han sido más altos que los promedios de largo plazo, y 2013 debería ser un poco más lento. Ante la incertidumbre de la crisis externa, se podrían ver afectadas las velocidades de venta”.

Grupo brasileño integrado por BTG Pactual invertirá en Chile US$ 2.000 millones en energía

 

  • La empresa generadora -compuesta por tres firmas brasileñas- apuesta a comprar o construir proyectos hidroeléctricos o eólicos de hasta 150 MW. Nuestro país será la matriz de sus operaciones en la zona.
Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 28 agosto, 2012. Un nuevo actor se suma al sector energético chileno. Se trata de Latin America Power (LAP), grupo integrado por tres importantes firmas brasileñas -entre ellas BTG Pactual, que a inicios de este año adquirió Celfin-, y que en los próximos cinco años pretende invertir cerca de US$ 2.000 millones en Chile en proyectos hidroeléctricos y eólicos.
Los otros dos integrantes de LAP son el Grupo GMR y el fondo de inversión P2Brasil.
La inversión de la compañía en nuestro país concentrará cerca del 60% a 65% de los recursos por más de US$ 3.000 millones que -en dicho período- considera desembolsar en la región. Aparte de Chile, el grupo contará con proyectos de generación limpia en Perú y en Panamá.
Uno de los aspectos relevantes es que Chile será la matriz regional de LAP para la materialización de estos negocios.
La compañía de generación cuenta, actualmente, con un portafolio de 218 MW ubicados en Chile y Perú en los cuales ya ha invertido US$ 540 millones. Esta capacidad se distribuye en cuatro centrales hidroeléctricas ya en operación y tres en construcción, además de tres en proceso de concesión de licencias para empezar las obras en 2013 y 2014.
Pero la apuesta de la compañía es alcanzar una capacidad de 1.000 MW entre iniciativas en operación y construcción dentro de cinco años.
En nuestro país, hoy la firma tiene en marcha un par de proyectos por 24,5 MW localizados cerca de Temuco. Sin embargo, el master plan de la sociedad considera totalizar 410 MW, de los cuales 160 MW corresponderán a hidroelectricidad y otros 250 MW a iniciativas eólicas.
LAP aspira también a incursionar en proyectos térmicos, pero que operen con biomasa y no con carbón.
La intención de la firma en Chile es concretar sus inversiones con la construcción de desarrollos propios, pero igualmente considera expandirse a través de compras de proyectos a terceros. De todos modos, la entidad se concentrará en obras que no superen los 120 MW a 150 MW. Por ello, no estarían en sus planes entrar como socios a grandes iniciativas como HidroAysén.
Foco en tres países
Los socios -GMR, BTG Pactual y P2Brasil- suscribieron un aporte inicial, a través de un proceso de capitalización liderado por Goldman Sachs, y los recursos serán utilizados para desarrollar el plan de inversiones de la compañía.
“Elegimos Chile, Perú y Panamá para la instalación de nuestro portafolio, porque estos países poseen una combinación de factores que estimulan las inversiones en el sector de generación de energía, con perspectivas de fuerte crecimiento para los próximos años, recursos naturales abundantes y un ambiente institucional, regulatorio y comercial sólido y favorable para la inversión privada”, señaló Roberto Sahade, CEO de Latin America Power.
La compañía decidió, igualmente, establecerse en Chile y realizar la mayor parte de sus inversiones en este país ante la creciente demanda de energía, en un escenario de altos precios de ésta.
Apertura en bolsa y fusión en la mira
Para concretar sus planes de crecimiento, una de las fórmulas que analiza Latin America Power para levantar capital fresco es abrirse en bolsa, en el mercado local, o concretar alguna fusión. Pero aún no existe una decisión concreta respecto de esas alternativas.
Para llegar a los 1.000 MW en la región, LAP generará proyectos por 410 MW en Chile, 355 MW en Perú y 235 MW en Panamá, en los próximos cinco años.
Los planes de la compañía comenzaron en septiembre del año pasado, fecha en la que los socios comenzaron a generar estudios, a viajar a los países donde invertirán y a conformar su equipo, integrado hoy por 41 profesionales.
Como su base de operaciones estará en Chile, el CEO de LAP, Roberto Sahade, se instaló en Santiago junto a su familia. La firma tiene oficinas en la capital desde inicios de este año, y están ubicadas en calle Cerro El Plomo, en la comuna de Las Condes.
También cuenta con oficina en Perú y Panamá.
Quiénes son los socios
Grupo GMR es un holding que participa en los rubros energético, forestal, construcción y venta inmobiliaria. GMR energía es el vehículo a través del cual este grupo participa en LAP.
P2Brasil es un fondo de inversión enfocado en infraestructura, resultado de un joint venture entre Pátria Investimentos y Promon S.A. Pátria es uno de los mayores gestores de activos alternativos en Brasil, con US$ 5.800 millones en fondos bajo su gestión y un portafolio diversificado de negocios, incluyendo private equity , consultoría de negocios, administración de capital, infraestructura, energía e inmobiliarias. Promon es una de las empresas líderes en el sector de la ingeniería.
BTG Pactual es uno de los principales gestores globales de recursos con base en mercados emergentes, con más de US$ 65.500 millones en fondos bajo su gestión y/o administración. A inicios de 2012 adquirió a la chilena Celfin.
Cifras
US$ 540 millones ha invertido hasta ahora Latin America Power en los desarrollos que tiene en Chile y Perú, que suman 218 MW.
160 MW en proyectos hidroeléctricos sumarán las inversiones de la compañía en Chile en los próximos cinco años. Otros 250 MW en planes eólicos. Actualmente, tiene 24,5 MW en marcha.
355 MW prevé desarrollar en Perú la empresa, dentro de su plan de 1.000 MW que materializará en la región latinoamericana. 235 MW estarán en Panamá.

Conicyt compra edificio en US$ 40 millones a inmobiliaria Absalón

 

  • Adquirió una torre de 14 pisos -que se entregará en octubre de 2013- para unificar sus distintas dependencias. Inmueble estará en Moneda con Amunátegui.
Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 28 agosto, 2012. En octubre del próximo año la Comisión Nacional de Investigación Científica y Tecnológica (Conicyt), dependiente del Ministerio de Educación, tendrá un nuevo hogar. La entidad cerró hace unos días la compra de un edificio que construye la inmobiliaria Absalón en pleno centro cívico para trasladar sus oficinas.
Según cuenta Sebastián Espinosa, gerente general de Absalón, venían conversando con Conicyt desde fines del año pasado y llegaron a acuerdo a mediados de julio. El precio pactado serían unos US$ 40 millones, dicen fuentes cercanas al proceso.
El edificio estará ubicado a dos cuadras de La Moneda, en la esquina de Moneda y Amunátegui. La superficie total construida es de 8.230 m2, con 14 Pisos y 5 subterráneos. Actualmente la firma avanza en la construcción del segundo subterráneo y espera entregar el inmueble en octubre del próximo año.
Según Espinosa, tras la venta de Conicyt, han debido hacer ajustes menores al edificio. Una de las cosas más importantes, es que se trabaja en ciertas especificaciones, pues la Comisión pide que el edificio tenga certificación LEED, “lo cual lo pone a la vanguardia en términos de eficiencia energética y cuidado del medio ambiente y uso de los recursos en edificios públicos”, señala el ejecutivo.
Además de ello, “el proyecto viene a consolidar la trama urbana que por muchos años presentó un sitio eriazo en esta importante esquina”, cuenta Espinosa.
En Conicyt cuentan que el plan de comprar la construcción responde a la necesidad de agrupar en un edificio las dependencias que tienen repartidas en un puñado de casas en Providencia. En todo caso, no saben si el inmueble será usado sólo por ellos u otra repartición del Estado compartirá oficinas.
De esta forma, una entidad gubernamental se suma a la alta demanda por oficinas en el centro.
El último de los movimientos fue la compra que hizo Celfin de Torre Amunátegui, que se construye en Catedral esquina Amunátegui y por el que pagaría más de US$ 40 millones. Anterior a ellos, el fondo Cimenta compró en unos US$ 50 millones el edificio Santiago Downtown 4.

Corte Suprema rechaza en forma unánime la construcción de la Termoeléctrica Castilla

 

  • De esta manera, se acoge el recurso de protección interpuesto por los vecinos de la comuna de Totoral, quienes no habían llegado a acuerdo con la termoeléctrica.
Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 28 agosto, 2012. La Tercera Sala de la Corte Suprema acogió de manera unánime el recurso presentado por comunidades agrícolas contrarias a la central termoeléctrica Castilla, en la Región de Atacama. De esta manera quedó rechazada la construcción del proyecto de la firma MPX, perteneciente al empresario brasileño Eike Batista.
Los ministros Sergio Muñoz, Carlos Künsemüller, Guillermo Silva, Rosa Egnem, Juan Escobar (suplente), fueron quienes resolvieron los recursos relacionados con los proyectos de Puerto y Central Castilla, en la Tercera Sala.
El fallo de los ministros argumenta que la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) debía presentar en conjunto el proyecto de la Central, incluyendo al Puerto Castilla, puesto que éstos “consituyen una unidad”. Además, la Suprema revocó un fallo anterior de la Corte de Apelaciones de Antofagasta que había rechazado una acción cautelar en contra de la construcción del Puerto Castilla.
“Si bien tanto el puerto, como la central han sido sometidos a evaluación, no puede afirmarse lo mismo con la conexión entre dichos proyectos”, explica el fallo.
De esta manera, se destaca la relación de dependencia entre la turbina generadora con la que contará la central termoeléctrica, la que funcionará con petróleo como combustible. Tal combustible “llegará al complejo desde el puerto en camiones o en tuberías, el cual será descargado y almacenado en 4 estanques en superficie de 3.000 m3 cada uno”, destaca el fallo.
Por lo anterior, la Corte Suprema dispuso “como medida de tutela constitucional”, que los titulares de los Proyectos Puerto Castilla y Central Termoeléctrica Castilla tengan que presentar un estudio de impacto ambiental (EIA) “que considere los dos proyectos en forma conjunta y su conexión para la transferencia del carbón y del petróleo Diesel B”, según se aprecia en el fallo.
MPX había llegado a acuerdo en forma reciente —a mediados del mes de agosto— con el Sindicato de Pescadores de Bahía Chascos, representados por el abogado Lorenzo Soto, además de dos agrupaciones de pescadores de Caldera, representados por los abogados Cristián Tapia e Ignacio Poblete.
De esta manera, la Corte Suprema acoge el recurso de protección que mantenía la comunidad de Totoral, quienes no habían aceptado un acuerdo por parte de la termoeléctrica.
El proyecto Castilla incluye una inversión de US$ 4.500 millones para la construcción de una central termoeléctrica que funcionaría con carbón y petróleo, y que inyectaría 2.100 MW al Sistema Interconetado del Norte Grande (SING).