Contáctenos Aquí

!--Start of Tawk.to Script-->

martes, 4 de septiembre de 2012

Leonidas Vial alista megaproyecto de 18 edificios en terrenos de ex Club de Campo

 

  • La inversión estimada llegaría a unos US$ 300 millones y ya están en la búsqueda de potenciales socios, entre ellos conversarían con FFV, del grupo Fernández León.
Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Uno de los terrenos más apetecidos de la capital, en la mira de las inmobiliarias desde hace años, podría dejar de ser un sitio baldío. Inmobiliaria Club de Campo –cuyo mayor accionista es Leonidas Vial, de LarrainVial- alista un mega proyecto inmobiliario que demandará inversiones por unos US$ 300 millones, según estimaciones de mercado.
Hace unas semanas comenzó a circular un folleto llamado “Máster Plan Club de Campo”, el que contiene las principales características del proyecto. Con la asesoría de la firma de arquitectos Fuenzalida, Swinburn & Asociados, la inmobiliaria está socializando el proyecto con la idea de buscar potenciales socios.
Según el prospecto, el terreno de 37.500 metros cuadrados se dividirá en seis lotes, tres de ellos hacia Av. Las Condes y los otros tres hacia el borde del río Mapocho. Entre ambos, habrá calles y parques, los que se replicarán entre las torres.
Según cuentan cercanos al proyecto, la inmobiliaria y la oficina de arquitectura ya están negociando la entrada de potenciales socios, ante la alta demanda de capital que requerirá el desarrollo. Así, la idea de Vial y los otros accionistas de la inmobiliaria es que ingresen dos o tres socios –fondos, compañías de seguros o empresas inmobiliarias- para dar vida a Club de Campo.
Quienes conocen del proyecto revelan que una de las firmas con las que estarían sosteniendo conversaciones sería la inmobiliaria FFV, ligada al grupo Fernández León.
Detalles del proyecto
En total, serán 18 edificios los que planea levantar la inmobiliaria, ocho de ellos con destino de oficinas –de 18 pisos cada uno- y los diez restantes para departamentos de lujo, de 15 pisos cada uno, más cuatro subterráneos por torre. Los inmuebles comerciales quedarán mirando hacia Av. Las Condes, mientras que las viviendas lo harán hacia el río.
En total, serán poco más de 330.000 metros cuadrados de superficie a edificar.
Asimismo, los lotes A1 y B1 tendrán unos 130.000 m2, de ellos para la venta serán 25.000 para oficinas y 45.000 m2 para departamentos; los lotes A2 y B2, tendrán unos 100.000 m2 construidos, de ellos para la venta serán 18.000 m2 de oficinas y 32.000 de departamentos; y los lotes A3 y B3, con otros 106.000 m2 construidos, de los cuales, para la venta serán unos 20.000 m2 de oficinas y 32.000 m2 para viviendas.
A todo esto se suman poco más de 5.500 estacionamientos.
Inversión
De esta forma, y en base a los cálculos de mercado, por la superficie bruta construida, los socios deberán invertir unos US$ 240 millones, cifra que se suma a los US$ 60 millones en que estaría valorizado el terreno.
Así, Club de Campo marcha en su afán de concretar sus desarrollos inmobiliarios, a pesar de la medida precautoria que hay sobre una porción de los terrenos, por una pugna con una rama de la familia Del Río.
El gerente general de Club de Campo, Manuel Vial –hijo de León Vial- declinó referirse al tema.
Arbitraje entre Del Río e inmobiliaria estaría listo a comienzos de 2013
Ocho meses llevan enfrascados en un juicio arbitral la inmobiliaria Club de Campo y la sociedad Rentas Comerciales (RC), ligada a los hermanos Juan Pablo, Felipe y Carolina Del Río. La pugna es por la fallida compra de un terreno de 10.000 metros cuadrados que RC adquirió hace un tiempo a la inmobiliaria.
Según fuentes del proceso, el arbitraje ha seguido su curso, con rondas de conciliación de por medio, las que no dieron buen fruto, por lo que ahora el árbitro Jorge Barros deberá dictar sentencia, la que se esperaba para fines de este año, aunque hay altas posibilidades de que se traslade para los primeros meses de 2013.
La disputa comenzó en junio de 2010, cuando RC firmó el contrato de compraventa del terreno, el que estaba sujeto a varias “condiciones suspensivas” para su concreción, como se desprende de la información que envío la inmobiliaria a la SVS a comienzos de este año.
Entre estas condiciones, estaba que se aprobaran las subdivisiones y ventas de lote y la aprobación de los proyectos por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Vitacura. Todo ello se habría cumplido en diciembre de 2011. Según el contrato, desde ese punto, había diez días hábiles para que se concretara la venta, aunque el plazo máximo era hasta abril de este año.
Club de Campo hizo exigible el plazo de diez días hábiles posterior a obtenidos todos los permisos; sin embargo, como acusa en el escrito enviado a la SVS, Rentas Comerciales no llegó a la notaría para la firma del contrato.
Los Del Río, a su vez, responden que faltaban documentos por entregar y por tal razón, el plazo no corría y se seguían rigiendo por el límite de abril de este año. Ante eso, pidieron una medida prejudicial precautoria ante el 18 Juzgado Civil de Santiago, el que decretó la prohibición de celebrar actos y contratos respecto del mencionado terreno.

Chile invertirá US$ 109.000 millones en proyectos que demandan acero

 

  • Según datos de ICHA, las principales iniciativas provienen del sector minero, energético, inmobiliario y de obras públicas.
Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. La Corporación Instituto Chileno del Acero (ICHA) informó que se invertirán alrededor de US$ 109.000 millones en Chile en los próximos cinco años en diversos proyectos con potencial demanda de acero.
El estudio, a cargo de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), precisó que esta cifra está basada en los principales proyectos de los sectores minería (US$ 50.000 millones); seguido por energía, inmobiliario y obras públicas, de los cuales unos US$ 84.678 millones corresponden al sector privado, mientras que US$ 4.861 millones provienen del sector público.
Orlando Castillo, gerente general de la CBC, señaló que “la mayor cantidad de inversión pública estimada está localizada en las regiones de Antofagasta, con cerca de US$ 11.000 millones y Valparaíso, con cifras cercanas a los US$ 5.000 millones, principalmente por inversión ligada al sector minero”.
Según el documento, en la región metropolitana de Santiago, se proyecta una inversión a materializar en el quinquenio cercano a los US$ 3.000 millones, vinculada principalmente al sector inmobiliario y obras públicas.
Región
Respecto a los mercados latinoamericanos, Orlando Castillo indicó que Perú, Colombia, Ecuador y Argentina suman una inversión por US$ 178.000 millones para los próximos cinco años, con alrededor de 500 proyectos de construcción, principalmente en los segmentos mineros y energéticos, siendo Perú el país que más concentra este tipo de inversiones.

LarrainVial desarrollará sus primeros fondos inmobiliarios y de infraestructura en Chile

 

  • Se enfocará en negocios de desarrollo inmobiliario, renta y concesiones, con vehículos de inversión cuyos tamaños rondarán los US$ 50 millones.
Fuente: El Mercurio
Pablo Eyzaguirre Court, director de Inversiones Inmobiliarias de LarrainVial.
Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Si bien en Perú tiene a Fibra -Fondo de Inversión en Bienes Raíces-, LarrainVial decidió crear sus primeros fondos inmobiliarios y de infraestructura con sede en Chile. Éstos podrán administrar inversiones en nuestro país y otras naciones de la región donde la compañía tiene oficinas: Perú, Colombia y Brasil.
Por ello, la firma oficializó hace unos días la constitución de la sociedad LarrainVial Activos Reales.
El nuevo proyecto está a cargo de Pablo Eyzaguirre Court, director de Inversiones Inmobiliarias de LarrainVial. El ejecutivo arribó en julio pasado a la empresa, procedente del grupo Matte, donde trabajó durante seis años. Ahí estuvo a cargo del negocio inmobiliario y participó en la generación de más de US$ 600 millones en inversiones, afirmó.
Eyzaguirre explicó que esperan generar diversos fondos de inversión públicos, cuyos tamaños transitarían entre los US$ 30 millones y US$ 50 millones. Esos montos se multiplicarían en diversas magnitudes, dependiendo del crédito que les añadan para concretar inversiones.
Precisó que se enfocarán en tres grandes categorías. Una será la de desarrollo inmobiliario, tomando posiciones en activos para -por ejemplo- vender a terceros. Una segunda área será la de renta (explotarán arriendos), mientras que la tercera apuntará a concesiones de infraestructuras.
Sostuvo que en una primera etapa operarán en los dos primeros segmentos, para luego seguir con concesiones, que “es un poco más oportunística”, señaló Eyzaguirre.
El ejecutivo indicó que es fundamental contar con fondos distintos para esos tres rubros, porque los riesgos de cada sector son diferentes, y así deben saberlo los inversionistas.
Plazos y razones
Consultado respecto de cuándo estarían los aportes realizados para el primer fondo que levanten, Eyzaguirre sostuvo que “no me gustaría que pase más allá del primer semestre de 2013″. Recordó que para concretar ello, primero deben obtener las aprobaciones pertinentes de la Superintendencia de Valores y Seguros.
Sobre las razones de LarrainVial para impulsar esta iniciativa, explicó que éstas son tres. La primera -dijo- tiene relación con la consolidación del mercado inmobiliario y de las empresas que lo integran. Destacó la buena información pública que existe en esta industria y las oportunidades de coinversión con actores del rubro.
En segundo lugar, indicó que la volatilidad de los mercados financieros ha mejorado el atractivo de los activos inmobiliarios y de infraestructura. “Hace todo el sentido que éstos estén en el portafolio de los inversores”, añadió. La tercera razón -afirmó- es que LarrainVial quería ser un actor en el mundo inmobiliario y llegar con esto a sus clientes.

Codelco adjudica construcción y operación de la mayor planta solar del mundo para la minería

Codelco adjudica construcción y operación de la mayor planta solar del mundo para la minería

  • Un consorcio formado por la empresa nacional Energía Llaima SpA, y la danesa Sunmark, serán las encargadas de una planta solar térmica como fuente de calor para el proceso de electro-obtención de Minera Gaby.
Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Julio Aranis, vicepresidente de Operaciones Norte de Codelco, en representación de Minera Gaby SpA e Ian Nelson en representación de Energía Llaima SpA, firmaron un contrato para el suministro de calor a los procesos de electro obtención de la minera.
El servicio de suministro contempla la construcción de una planta termo solar, que utilizará colectores planos 99% reciclables, con una superficie colectora de 39.000 metros cuadrados y un estanque para almacenamiento de agua caliente de 3.000 metros cúbicos. La planta se emplazará en las cercanías de la nave de electro obtención de Gaby, en un terreno de 13,2 hectáreas que Minera Gaby entrega en comodato. El acuerdo es a 10 años por un valor de US$ 60 millones el que podría prolongarse en el futuro dada la gran vida útil de los equipos.
El proceso de electro-obtención, desde el punto de vista energético, es intensivo en el uso de combustible diesel para el calentamiento del electrolito, a una temperatura de 50°C, aproximadamente. Para esto disponen de calentadores diesel cuyo consumo anual asciende a 8.000 m3 para la producción de 120.000 toneladas de cobre fino al año. El servicio también proveerá calor para servicios menores como lavado de cátodos y calentamiento de reactivos.
El uso de energía solar para calentamiento de soluciones cubrirá alrededor de un 80% de las necesidades de calor de la operación actual de la planta de electro obtención de Minera Gaby, evitando la emisión de unas 15.000 t/año de CO2.
De este modo pasaría a ser la mayor planta de este tipo en el mundo, entregando al proceso alrededor de 50 GWh/año. Se estima que el contrato permitirá ahorrar a Minera Gaby aproximadamente US$ 7 millones por menor costo de la energía. Además, entre otros beneficios se incluye el hecho que se evitará un flujo de 250 camiones de combustible al año y una mayor seguridad en las operaciones al tener un calor almacenado in situ para más de dos días.