Venta de viviendas alcanzará en 2012 récord histórico

 

• Estudio del BBVA indica que ventas se aceleran y los stocks bajan a mínimos en 6 años.

Fuente: La Tercera

Este año marcaría un récord histórico, al superar la marca de 2006, cuando se adquirieron 61.000 viviendas.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. Las ventas de las viviendas nuevas registraron un fuerte crecimiento en los últimos trimestres. Es más, en el segundo cuarto del año se comercializaron más de 19.000 unidades, el mayor nivel desde que hay registros.
En el período enero- mayo, las ventas totales de viviendas a nivel nacional se expandieron 24%, lo que es impulsado por el crecimiento de las ventas de casas y departamentos, que registraron un aumento de 29% y 21%, respectivamente.
Para Alejandro Puente, economista jefe del BBVA, este año, las ventas de viviendas deberían bordear las 65.000 unidades, en base a proyección lineal de los resultados del primer semestre. Así, este año marcaría un récord histórico, al superar la marca de 2006, cuando se adquirieron 61.000 viviendas.
La publicación señala que las buenas perspectivas de la demanda -basada en la solidez del mercado laboral y la confianza de los consumidores- ha disminuido el tiempo que se demoran en agotar el stock de viviendas: ya se encuentra en niveles cercanos a los 11 meses. Es en el mercado de casas donde se observa el mejor comportamiento (6 meses). En tanto, pese que el stock de departamentos ha disminuido, este indicador se encuentra bordeando los 15 meses.
Si bien los precios en Santiago aumentaron 15% en los últimos cuatro años, Puente descartó que exista una burbuja inmobiliaria en la industria local, debido a que lo que impulsa el alza de precios es la escasez de terrenos más demandados, particularmente para la construcción de edificios.
Oferta no residencial
A 2020, el 80% de los proyectos inmobiliarios no residenciales estarán destinados a la industria y el comercio. Según el informe del BBVA, el 49% de este tipo de inversión -unos US$ 2.967 millones- tendría destino industrial, como los proyectos de Ciudad Empresarial y aeroportuaria Pudahuel.
En tanto, los permisos de edificación diferentes de vivienda registran un crecimiento de 10% anual a julio. Las inversiones en oficinas alcanzaron US$ 250 millones a junio de 2012. Para 2013 se proyectan unos US$ 130 millones.
El informe también indica que si bien la oferta de oficinas se expandió sobre las expectativas, la Región Metropolitana muestra bajos niveles de vacancia, alcanzando 2,3%. Para el período 2012-2015 la inversión en oficinas alcanzaría a US$ 400 millones, cifra 32% sobre la estimada en 2011.

Farellones: El MOP lanza licitación de Ruta G-21 para su adjudicación en 2013

 

• El Ministerio de Obras Públicas proyecta una inversión cercana a los US$ 83 millones.

Fuente: La Tercera

Las obras de la ruta que va hacia Farellones parten en la intersección de ésta con Av. Las Condes.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. A través de una publicación en el Diario Oficial, el Ministerio de Obras Públicas hizo el llamado a licitación del proyecto de mejoramiento de la Ruta G-21 y según consta en la publicación, la venta de las bases de licitación se iniciará el próximo 29 de octubre para así recibir las ofertas entre el 7 de marzo y el 12 de abril de 2013.
Las obras de la ruta que va hacia Farellones parten en la intersección de ésta con Av. Las Condes, hasta la intersección de la vía con la G-251, la cual llega hasta Valle Nevado.
El proyecto contempla modificar el trazado existente, reduciendo el número de curvas de 317 -que son las actuales- a 139, y dejarla con una extensión de 30 kilómetros. Para eso se contempla la rehabilitación de la vía G-245, en 1,1 kilómetros.
El presupuesto oficial estimado alcanza UF 1,8 millones, cerca de US$ 83 millones. De ese total, US$ 10 millones son aporte de la Municipalidad de Lo Barnechea, de los centros invernales y de Anglo American.
El nuevo camino a Farellones estaría finalizado en 2016 y lo que se busca es mejorar la accesibilidad de los usuarios que viajan desde Santiago hacia el Santuario de la Naturaleza Yerba Loca, los centros invernales El Colorado, La Parva y Valle Nevado, y de los vehículos pesados que van hacia la mina Los Bronces, de Anglo American.
La ruta será de alto estándar. Estará revestida con pavimento de mayor adherencia e incorporará tecnología de punta, entre otros, instrumentos para la detección de hielo que se manifestarán en señaléticas que indiquen cuando sea necesario usar cadenas.
Fuera de ello, el tránsito no tendrá restricciones de horario de subida y bajada. Para eso, tendrá dos pistas en sus primeros 15 kilómetros, y en el resto, tres. Contempla un peaje troncal (ubicado cerca de la curva 33, para que sólo paguen quienes van directamente a los centros de esquí), y uno lateral, para los que van a Los Bronces. Ambos funcionarán con tecnología de cobro de telepeaje.
Finalmente, se habilitarán cuatro miradores con espacio para 10 o 20 miradores cada uno.

Monto del crédito hipotecario promedio aumenta 90% en 10 años

 

• En diciembre de 2001, el préstamo promedio para la vivienda era de UF 600. Hoy es de UF 1.100.

Fuente: La Tercera

En 10 años, los créditos hipotecarios pasaron de representar 11,6% a 18,7% del PIB.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. En la última década se triplicaron los créditos hipotecarios y el monto promedio de estos pasó de UF 600 a UF 1.100. Además, el número de deudores aumentó 80%: desde 513.626 en 2001 a 926.479 en julio de este año.
El gerente general de la Abif, Ricardo Matte, explica que “esta expansión, al compararla con un crecimiento en el número de viviendas de 30%, da cuenta de la importante participación de la banca en el proceso de desarrollo del país”.
En 10 años, los créditos hipotecarios pasaron de representar 11,6% a 18,7% del PIB. En el mismo período, este tipo de préstamos aumentó más de 200%, sumando a julio de este año colocaciones por US$ 47.300 millones.
Así, el monto del crédito hipotecario promedio aumenta 90% en 10 años. El gerente de negocios personas del Banco de Chile, Cristián Espinoza, explica que estos factores se complementan con el aumento en el número de propiedades construidas y la estabilidad de empleo de las personas: “Los créditos se han visto expandidos por el aumento en el porcentaje máximo de financiamiento hasta el 100% del monto de la vivienda y hasta 30 años plazo”.
Según la Abif, esto sería consistente con el alza del ingreso per cápita. Según datos del gremio, este ítem ajustado por paridad de poder de compra pasó desde US$ 9.674 en 2001 hasta US$ 17.125 en 2011.
Matte indica que no obstante el fuerte crecimiento que ha tenido el crédito hipotecario bancario, “existe para este segmento un potencial importante de desarrollo a futuro, tanto por la mayor oferta de crédito como por el aumento esperado en el ingreso, que permitirá a las familias acceder a más viviendas y de mejor calidad”.
Alejandro Puente, economista jefe del BBVA, explica que Chile tiene mejores condiciones de financiamiento respecto de otros países latinoamericanos.
“Esto tiene que ver con el relativamente elevado ingreso per cápita (de hecho, el más alto de la región), con el desarrollo del sistema financiero y la mayor bancarización”, dice Puente, y agrega que proyectan que los créditos hipotecarios alcancen el 23% del PIB en 2015.
Para la Abif, los cambios demográficos de los últimos años, respecto de mayor esperanza de vida y matrimonios más tardíos, han repercutido en que exista una mayor demanda por unidades habitacionales de menor tamaño, orientadas a familias menos numerosas o unifamiliares.
La asociación gremial destaca que, a marzo de este año, los créditos hipotecarios entregados alcanzaban 21% del PIB, el 89% de los cuales son otorgados por la banca, “muy por debajo de lo observado en economías desarrolladas (…), dejando en evidencia la existencia de un importante espacio para crecer en este segmento”.
En tanto, Puente destaca que las “tasas de interés hipotecario están actualmente en niveles particularmente favorables, incluso por debajo de los niveles que prevalecieron hasta 2008, antes de la crisis financiera internacional”.
Agrega que de acuerdo a la última encuesta sobre condiciones del crédito del Banco Central, estas se han venido haciendo menos favorables, pero de manera marginal: “Eso tiene que ver con la incertidumbre que persiste sobre la evolución del panorama internacional, que se refleja en aspectos como una razón menor de crédito a precio del inmueble”.

Ñuñoa e Independencia concentran la nueva oferta de los departamentos de 1 dormitorio

 

• La demanda por las unidades pequeñas siempre ha sido alta y todo indica que lo seguirá siendo. Pero tras las crecientes restricciones en los planos reguladores de algunas comunas, su oferta se está trasladando a otras zonas.

Fuente: El Mercurio

Enrique Quevedo, gerente general de Almagro, cree que el boom de 1 dormitorio en Ñuñoa se debe a las restricciones en comunas como Providencia y Santiago Centro.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. Chile ha cambiado en la última década, y eso se nota en el tipo de departamentos que la gente compra. De hecho, las búsquedas por departamentos de un dormitorio en Ñuñoa, Las Condes, Providencia, Santiago Centro e Independencia han crecido en promedio 5%, según Portalinmobiliario.com.
Para Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrollares Inmobiliarios (ADI), esta alza no es de extrañar: “Ahora hay muchos más requerimientos unipersonales que antes por varios factores: desde que la gente se casa más tarde hasta que el país está con mejores condiciones económicas. Por eso, donde se puede desarrollar oferta por estos departamentos pequeños, se hace, porque hay demanda suficiente”.
Pero no en todas partes es factible construir. “Aquí hay un problema generalizado, pues como los departamentos chicos no pagan contribuciones una a una las municipalidades los han ido prohibiendo. Primero fue Providencia, después Las Condes y Santiago Centro, y eso ha provocado que sea cada vez más difícil desarrollarlos”, advierte el presidente del comité inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, Cristián Armas.
Estos nuevos escenarios regulatorios han cambiado la composición de la oferta no sólo en Las Condes, Providencia y Santiago Centro, sino también en algunas comunas cercanas que no tienen dichas limitaciones, como Ñuñoa e Independencia. En estos sectores ha aumentado en forma significativa este tipo de departamentos pequeños durante los últimos años.
Vicente Domínguez cree que los cambios en la oferta inmobiliaria serán aún mayores en los próximos años, producto del crecimiento del país y la flexibilidad que presenta esta industria para adaptarse a las necesidades de su público objetivo. A su juicio, en la siguiente década se deberían ver dos fenómenos: el aumento de la demanda por departamentos de 1 dormitorio y de más de 3 dormitorios. “Habrá que ver si nos acompaña la normativa”, concluye.
Providencia: Cambio radical
Es de las comunas en las que más ha cambiado la oferta en altura, en especial si se compara con que pasaba en los años 2005-2006, cuando los departamentos de un dormitorio tenían un amplio protagonismo. “Hay un cambio radical donde desaparecen las unidades pequeñas y proporcionalmente suben los departamentos de tres dormitorios”, destaca Javier Varleta.
La oferta según la superficie útil también ha dado un giro. El rango entre 25 y 50 metros cuadrados pasó de primera alternativa a prácticamente quedar en cero. Mientras, las unidades de 75 a 100 m2 dejaron el tercer lugar hasta alcanzar el primero, según datos de Collect.
Vicente Domínguez, de la ADI, cree que en Providencia se da un fenómeno similar a Las Condes respecto a la falta de sintonía entre oferta y demanda por departamentos pequeños. “Pero, en Providencia es más crítico, porque hay aún más demanda por este tipo de unidades, ya que es una zona más central”, explica. Después de Santiago Centro, Providencia es la comuna que concentra el mayor interés por departamentos de un dormitorio, acaparando un 15% de las búsquedas según datos de Portalinmobiliario.com.
Ñuñoa: Unidades pequeñas ganan terreno
Javier Varleta, gerente del Área Inmobiliaria Collect GfK, advierte que Ñuñoa ha sufrido un cambio radical en su oferta: “Si no vemos el volumen sino la proporción, en esta comuna los tres dormitorios perdieron protagonismo, dando paso a las unidades de dos y un dormitorio”. En términos de superficie, los datos de Collect dan cuenta de un aumento de las unidades más pequeñas, de entre 25 y 50 metros cuadrados.
Enrique Quevedo, gerente general de Almagro, cree que esta nueva oferta se explica por un efecto “rebalse” a raíz de las restricciones en comunas como Providencia y Santiago Centro. Sin embargo, Varleta también lo atribuye a la llegada del Metro: “Muchos están apostando a la prolongación de la nueva línea, por lo que salen unidades menores”.
Además del Metro, Cristián Armas cree que este escenario responde a un cambio en la demanda, tras la llegada de nuevos inversionistas. “Normalmente quienes querían comprar departamentos pequeños estaban anclados en Las Condes y Providencia, pero como los precios subieron mucho, Ñuñoa aparece como alternativa”.
Según Portalinmobiliario.com, la búsqueda de viviendas de uno y dos dormitorios subió 4% de 2007 a la fecha, mientras que para las unidades de tres bajó en un 5% en igual lapso.
Independencia: Un nuevo producto
La oferta por departamentos de dos y tres habitaciones se ha mantenido pareja en los últimos años, pero son las unidades de un dormitorio las que han aparecido para cambiarle la cara a la oferta.
“Esta comuna actúa como el rebalse de Santiago, y como ahí empieza a ser más difícil construir departamentos chicos, Independencia ha tomado mayor importancia”, explica Javier Varleta.
En superficie, las unidades entre 25 y 50 metros cuadrados han tomado cada vez más protagonismo, mientras que las de 50 a 75 m², han tendido a bajar, especialmente desde 2009 a la fecha. En la demanda también se percibe la fuerza que han adquirido los departamentos pequeños. Este año las búsquedas aumentaron un 14%.
Santiago Centro: En transición
Todavía no se ven los efectos del cambio de normativa en Santiago Centro: los departamentos de un dormitorio siguen con una presencia fuerte. “La comuna está en un período de transición, donde existe un stock importante que entró al mercado antes que caducaran los permisos dados con la normativa antigua. Una vez terminado este proceso de ajuste, los nuevos proyectos debieran incluir mayor cantidad de unidades grandes”, explica Enrique Quevedo.
Por ahora, las de tres dormitorios están muy por debajo de la oferta que presentan las de uno y dos dormitorios, según Collect. Para Javier Varleta, esto tiene que ver con que la gente no asocia Santiago Centro con una comuna familiar. Según Portalinmobiliario.com, mientras las unidades de dos habitaciones captan el 37% de las búsquedas y las de uno el 27%, los de tres sólo alcanzan el 5%. “Hay muchos inversionistas interesados en departamentos de uno y dos dormitorios porque finalmente se pagan solos”, agrega Cristián Armas.
Las Condes: El efecto precio
“La oferta de departamentos de un dormitorio casi ha desaparecido frente a lo que había en 2005″, dice Javier Varleta. Agrega que la normativa lleva a potenciar las unidades de tres dormitorios, y en especial las de dos, que hoy son el piso desde donde se comienzan a ofrecer productos inmobiliarios. Según Collect, los departamentos de entre 50 y 75 m2 han ganado terreno en desmedro de las unidades de entre 25 y 50 m2.
Cristián Armas asegura que ya no es conveniente construir departamentos pequeños en Las Condes. “Los terrenos que te permiten hacer ese tipo de unidades son los que dan a las avenidas Apoquindo y Las Condes, y la gran mayoría de ellos también sirven para oficinas, por lo que las empresas prefieren hacer esto último”, explica.
En todo caso, quienes buscan en esta comuna prefieren los departamentos de dos y tres dormitorios. Sólo el 10% de las búsquedas en Las Condes se concentran en unidades de un dormitorio, según Portalinmobiliario.com.