Santiago será la segunda ciudad de la región que más espacios de oficina producirá en 18 meses

 

• Añadirá 658.000 m2, que sumado al stock actual, hará que se convierta en el tercer mayor mercado en oficinas clases A y AB.

Fuente: Diario Financiero

La capital tiene una de las tasas de vacancia más bajas de la región, con 2,7%.

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. El mercado de oficinas de Santiago cuenta con uno de los más altos stocks de metros cuadrados de oficinas, posicionándose como la tercera ciudad latinoamericana después de São Paulo y Ciudad de México, según un informe de la consultora Jones Lang LaSalle, ello no obstante la significativa diferencia de población y extensión territorial que existe entre Santiago y ambas ciudades.
El fenómeno seguirá afianzándose en los próximos años. Según Aliro Franco, consultor de research del capítulo local de la firma, en los próximos 18 meses, Santiago sumará poco más de 658.000 m2 de oficinas a su stock, siendo la segunda ciudad de la región que más m2 agregue en el periodo. Primero irá São Paulo, que levantará 822.000 m2.
Ciudad de México, se ubicará en tercer lugar, con 574.000. En todo caso, se quedará con el mayor stock de América Latina, al sumar la producción futura, con 4,6 millones de m2. Tras ellos, Sao Paulo, con 3,7 millones de m2 y Santiago con 3,3 millones de m2.
Los altos niveles de producción que se proyectan para Santiago en los próximos 18 meses se explican, entre otros factores, “por una demanda insatisfecha durante los últimos años, el retraso de entrega de ciertos proyectos a causa de la crisis económica en 2008 y 2009, y el constante arribo de empresas multinacionales, las que suelen instalar sus operaciones en espacios nuevos y de alta calidad”, señala Marcelo Carrere, jefe de la oficina local de la consultora.
Además, según el informe, Santiago resaltará a nivel regional por la alta tasa de absorción durante la primera mitad de este año -que sumó 63.000 m2- más la que se espera para esta segunda mitad, promediando en el año entre 160.000 m2 y 180.000 m2, lo que sería “ligeramente superior al promedio de los últimos cinco años, de aproximadamente 155.000 metros cuadrados. Esto, ligado en buena parte a la alta cantidad de producción a entregarse durante el año (aproximadamente 225.000)”, agrega Franco.
“Esto da cuenta de la reputación de Santiago como uno de los más importantes centros de negocios de la región”, añade Carrere.
Santiago
La capital tiene una de las tasas de vacancia más bajas de la región, con 2,7%. Respecto al probable efecto de la producción proyectada sobre la vacancia, ésta podría situarse a fines de año en alrededor de 3,3% y podría acercarse a 5% hacia fines de 2013. A estos niveles, el mercado de oficinas de Santiago se ubicaría aún por debajo del promedio regional actual (9,4%).
Buenos Aires
Según la consultora, aunque ha habido una expansión del mercado, la demanda ha mostrado signos de estancamiento desde 2011.
Los precios de arriendo están entre US$ 28 y
US$ 33/m2/mes. La demanda de productos clase A ha superado las estimaciones; el stock actual se está agotando. La vacancia está en 4,8%.
São Paulo
La ciudad está viviendo un récord de producción, con 107.000 m2 en la primera parte de 2012 y otros 415.000 m2 que se esperan para la segunda mitad del año. De ello, 200.000 m2 están precolocados, mostrando una fuerte demanda reprimida. En todo caso, la vacancia está en 11,9%. Los precios de arriendo de oficinas clase A van desde los US$ 50 a US$ 100/m2/ mes.
Bogotá
Desde el boom de las oficinas en 2009, el promedio anual de producción ha estado sobre los 200.000 m2 y la absorción promedio en torno a 175.000 m2, esto ha llevado a la vacancia a niveles bajo el 6% y poniendo presión en los precios, que están entre US$ 30 a US$ 36 m2/mes. Muchas agencias del gobierno compiten con el sector privado por espacios.
Ciudad de México
El próximo año los precios -hoy en US$ 22 a US$ 35 m2/mes- deberían ver una leve baja en algunos sub mercados, debido a la entrega de una gran producción. La actividad durante el primer semestre de 2012 se mantuvo estable, y la mayor parte de las transacciones fueron por 1.000 m2. La vacancia llega a 12%, en promedio, con sectores que alcanzan el 16%.

Terrenos más codiciados de Santiago suman US$ 300 millones

 

• La falta de terrenos en la capital es un fenómeno creciente, y que está disparando los precios. Si bien, todavía quedan algunos paños vacíos (se estiman en 1.800 hectáreas la disponibilidad existente), sus precios incluso alcanzan las UF 80 por metro cuadrado.

Fuente: Pulso

Frente al Cine Hoyts de La Reina el terreno está valorizado en UF 35 por metro cuadrado aprox.

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. Santiago se está quedando sin mayores terrenos para desarrollos comerciales o habitacionales. Según la Cámara Chilena de la Construcción, a la fecha no hay más de 1.800 hectáreas disponibles en el Gran Santiago.
Aunque todavía existe espacio para nuevas casas, departamentos o alguno que otro stripcenter, son pocos los grandes terrenos que siguen disponibles en zonas de altas densidades, con accesos viales expeditos y donde el transporte público -metro o Transantiago- esta jugando un rol clave a la hora de acerca los hogares con el lugar de trabajo. Bajo esta noción, Colliers identificó los paños disponibles y prioritarios para constructoras e inmobiliarias, en zonas tan distantes como el colindante al Mall Florida Center como a paños de más de 60.000 metros cuadrados en el sector de El Huinganal con Pie Andino, en La Dehesa. Terrenos que, en algunos casos, destacan por alcanzar valores de hasta UF 80 por metro cuadrado, mientras que otros se han caracterizado por los conflictos legales que por ella se han gestado, como ocurre con el ex Club de Campo, en Av. Las Condes.
Así, y con la colaboración de Marcos Kaplun, director de Kayco International Group , en casi la totalidad de los terrenos, escogimos aquellos en zonas de amplio desarrollo urbano y determinamos un precio promedio que deberá desembolsar la firma que busque hacerse de él. ¿El total? Cerca de US$ 300 millones, considerando un par de paños ya adjudicados.

Ex Club de Campo (Av. Las Condes).

Ex Club de Campo (Av. Las Condes)
Es uno de los paños más codiciados de la zona oriente de la capital. Las 3,5 hectáreas que conforman el terreno están reservadas para construcción ligadas al segmento comercial- habitacional, alcanzado un precio de UF 48 por metro cuadrado, unos US$ 75 millones por todo el paño. Eso sí, este terreno -donde alguna vez estuvo un recinto deportivo- no está exento de polémicas. Esto, ya que entre la la familia Del Río e Inmobiliaria Club de Campo, de Leonidas Vial, hay un litigio para que la primera se queda con una hectárea del terreno.
Eje Vicuña Mackenna
Potenciado por la oferta educacional y la oferta inmobiliaria de San Joaquín, el Eje Vicuña Mackenna se ha convertido en una de las zonas más apetecias para futuros desarrollos habitacionales y de gran altura.
Tanto así que algunas zonas industriales de este eje podrían cambiar para uso habitacional. Según Colliers, ya habría voluntad de los municipios para hacer el cambio en el corto plazo.
Hasta entonces, el valor aproximado de los terrenos están en un promedio de UF 12 por metro cuadrado.

Huinganal - Pie Andino (Lo Barnechea).

Huinganal-Pie Andino
Una de las zonas con el mayor boom inmobiliario de los últimos años. En la intersección de estos dos grandes caminos, donde la constructora Enaco se hizo con varias viviendas, -en el sector de La Dehesa-todavía quedan unas 6 hectáreas disponibles para su intervención, de baja altura y siempre ligado al sector habitacional.
Se estima un precio de UF 12 por metro cuadrado, dando un total de US$ 32,6 millones por este paño.
Sector Florida Center
Junto al Mall Florida Center, próximo a la intersección de Vicuña Mackenna con Departamental, hay un terreno de 7.000 metros cuadrados perfecto para la construcción de comercio de alta altura u otros inmuebles de uso habitacional. Hoy no hay nada más que un par de enormes gigantografías de publicidad.
El valor de este terreno estaría cercano a los US$ 3,1 millones, con un valor de UF 10 por metro cuadrado.

Los Benedictinos - San Carlos de Apoquindo.

Los Benedictinos – San Carlos de Apoquindo
Aunque es un terreno ya adjudicado, vale la pena mencionarlo por el precio pagado por las 24 hectáreas licitadas con la congregación de los Benedictinos y la competencia gestada entre los consorcios que se formaron. Enaco, la firma ganadora, pagó unos US$ 30 millones por este terreno con el objetivo de llevar a cabo un proyecto habitacional de US$ 74,5 millones.
El proyecto que llevará adelante la Inmobiliaria Lomas de Asís Ltda. considerada 410 viviendas -155 casas y 255 departamentos- un área verde y un área destinada a equipamiento y 1.127 estacionamientos.

Las Torres - Vespucio.

Las Torres-Vespucio
Rodeado en su totalidad por viviendas, las 6,4 hectáreas de Américo Vespucio con las Las Torres, en la comuna de Peñalolén, se vislumbra como un polo de desarrollo potente para la zona.
Aunque todavía no hay proyectos concretos, en el mercado se comenta que una oferta comercial sería la mejor alternativa en este paño, principalmente por los accesos desde Vespucio Sur y la estación de Metro Las Torres. Eso sí, un centro comercial propiamente tal no estaría dentro de los planes, ya que la altura permitida para este terreno está en el rango de “media altura”, por lo que stripcenters sería una alternativa bastante llamativa.
Hoy el terreno tiene un valor total de unos US$ 17,4 millones, en relación a un valor por metro cuadrado de UF 6.

Sector Poniente Cine Hoyts.

Sector Poniente Cine Hoyts
Tras unos rojos y desgastados muros se encuentra un terreno vacío, en medio de casas y cercano al concurrido Cine Hoyts, justo frente a Av. Ossa.
El terreno está valorizado en unos UF 35 por metro cuadrado, considerando un terreno de dos hectáreas. Así, quien busque adjudicarse el terreno para realizar proyectos habitacionales y de altura media, deberá pagar unos US$ 3,2 millones. Los altos precios que está tomando este sector es por la escasez de terrenos en Santiago, además del desarrollo comercial de Vespucio/Ossa.

Av. Las Condes / Costado Homecenter.

Av. Las Condes / Costado Homecenter
En plena Av. Las Condes -al costado del Homecenter- hay un paño de 10 hectáreas de propiedad de la Caja de Ahorros de Empleados Públicos y que se ha convertido en uno de los lugares que más intrigan a inmobiliarias y consultoras del rubro.
Esto ya que han pasado varios años sin que nada se haya levantado en dicho lugar. En 2003 se habría financiado un proyecto comercial llamado “ex-chacra Ximena”, pero que no prosperó.
El avalúo fiscal al segundo semestre de 2009 alcanzó la suma de US$ 42 millones, y en el mercado comentan que ya se pueden observar precios de casi UF 50 por metro cuadrado. Esto en relación a una comuna que ha visto descender drásticamente los terrenos. Según un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción, en Las Condes van quedando 19,6 hectáreas disponibles.
Sector aledaño a Ciudad Empresarial
Huechuraba ya se ha posicionado como el nuevo polo de desarrollo comercial de Santiago. Sin embargo, todavía hay espacio para la construcción de proyectos habitacionales de mediana-alta altura.
Es los sectores aledaños a Ciudad Empresarial se pueden encontrar valores de entre UF 8 y UF 10, aunque dependiendo de los nuevos polos comerciales, el valor de los terrenos podría incrementarse considerablemente, sumado a la construcción de la nueva facultad de Economía de la Universidad Diego Portales.
Irarrázaval / Vespucio
En la vereda sur frente al Metro Plaza Egaña hay un terreno de 11.000 metros cuadrados, propiedad de la familia Reizin. En su momento fue considerado por Cencosud como destino de un centro comercial, plan que no llegó a puerto. Luego, los propios dueños del paño consideraron realizar un proyecto habitacional. A la fecha, todavía no hay más que pequeños locales comerciales con vista a Irarrázabal.
Hoy el valor del terreno alcanza un valor de UF 80 por metro cuadrado, cerca de US$ 40 millones por el auge comercial del sector.

Tras cambios en emblemáticos municipios de Santiago, sector inmobiliario teme mayor restricción a planos reguladores

 

• Argumentan que aumentaría el precio de las viviendas, y podría frenar el desarrollo inmobiliario de esas zonas.

Fuente: La Segunda

Vicente Domínguez: "Si vuelven a cambiar los planos reguladores en forma más restrictiva, por supuesto que frenarán el desarrollo de esas comunas en términos inmobiliarios".

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. Luego de las elecciones municipales, llegó el momento de analizar sus resultados y efectos.
Desde el sector inmobiliario, por ejemplo, ven con inquietud los anuncios realizados con anterioridad por algunos alcaldes electos que han expresado su intención de ser más restrictivos con los permisos ante el boom inmobiliario y de edificios que se vive en varias comunas emblemáticas de la R.M., como Santiago Centro, Ñuñoa, Recoleta y Providencia.
Su principal preocupación es el eventual endurecimiento de los planos reguladores. Aunque el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, dice que “no es novedad” que haya un endurecimiento en comunas como Providencia, Santiago, Las Condes y Ñuñoa, advierte que “si vuelven a cambiar los planos reguladores en forma más restrictiva, por supuesto que frenarán el desarrollo de esas comunas en términos inmobiliarios”.
Agrega que la demanda “tendrá que buscar otras comunas. No es un invento de las empresas, es una necesidad real”. Domínguez anticipa que estas decisiones impulsarán los precios de viviendas. “Si no hay oferta suficiente para una demanda constante, suben los precios”, explica.
Coincide el vicepresidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Osvaldo Fuenzalida, quien señala que se vería limitada la oferta de terrenos. Añade que los planos reguladores de muchas de las comunas que entrarían en “revisión” son recientes y que, de existir modificaciones, habrá una creciente incertidumbre en la industria. “Hay zonas que se están incorporando con dinamismo, como Recoleta e Independencia, donde se podría ver su crecimiento paralizado en forma notable”, explica
El gerente general de la inmobiliaria RVC, Roberto Bascuñán, señaló que “estas son cosas típicas de campaña, pero se acaban cuando están en el poder, y si llega a ocurrir algo, para eso está la justicia”.

Socovesa invertirá US$ 330 millones en 2013 en obras inmobiliarias y deptos. de lujo

 

• La firma iniciará 4.500 viviendas nuevas en el país durante el año que viene. En la zona oriente lanzará apartamentos sobre las UF 30.000 y de hasta 600 metros cuadrados.

Fuente: El Mercurio

Proyecto Los Bravos en Lo Barnechea.

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. Cuentas alegres están sacando este año en Socovesa, una de las mayores constructoras del país ligada a la familia Gras. La firma cerrará 2012 con promesas de ventas de viviendas por unos UF 13,5 millones, casi US$ 638 millones, creciendo 30% respecto de 2011.
Esa tasa de crecimiento, a la vez, es el doble de la prevista a inicios de este año, lo que a la compañía le permite visualizar con optimismo 2013, cuando proyectan elevar en 10% sus inversiones en obras habitacionales, totalizando UF 7 millones, en torno a US$ 330 millones.
La renovación de sus productos orientados a las clases media y baja junto a una estrategia de expansión centrada en la rentabilidad y no en la competencia por precios, son los principales factores que explican las positivas cifras de la compañía, explicó el gerente general Negocio Inmobiliario de Empresas Socovesa, Mauricio Varela.
Varela destacó que en el segmento de vivienda social este año facturarán unos UF 1,5 millones, 50% más de lo que registraban en años previos. A la vez, señaló que este año la filial Socovesa Santiago mejoró sus márgenes brutos en cinco puntos, de 21% a 26%.
“Desde las viviendas de UF 1.000 hacia arriba, hay un segmento de la gente que está dispuesta a pagar un poco más a una empresa que le entregue un mejor producto. Nosotros estamos trabajando en esa línea”, indicó. Afirmó que la disposición a desembolsar más dinero por sobre un producto promedio puede llegar al 10%.
Planes emblemáticos
Mauricio Varela advierte que si bien en 2013 mantendrán las cifras azules, el crecimiento de la empresa no será tan elevado como este año. Así, proyecta que el próximo ejercicio bordearán los UF 15 millones en promesas de ventas, con un alza cercana al 10% frente a 2012.
Las inversiones en obras para el año próximo consideran el inicio de 4.500 nuevas viviendas, que estarán ligadas a los más de 100 proyectos que la constructora tiene en marcha desde Antofagasta a Punta Arenas.
Tres son las iniciativas más destacadas de Socovesa para 2013. En la Región Metropolitana es “Los Olivos de San Rafael” un condominio de 42 departamentos de lujo, con valores superiores a las UF 30.000 y con tamaños que van entre los 400 y 600 metros cuadrados. Estos los desarrollará su filial Almagro en la zona de José Alcalde Délano y El Tranque, La Dehesa. Los pilotos se abrirán en quince días.
Varela destacó que ese es un mercado dinámico impulsado por el “éxito económico de Chile”: Añadió que está orientado a profesionales y empresarios, pero también a personas que viven en casas grandes y quieren cambiarse a departamentos de este tipo.
En Antofagasta está construyendo un conjunto de cuatro edificios residenciales en Parque Brasil, zona céntrica de esa ciudad. Hay dos torres con obras en marcha, el tercero está en vías de iniciarse, mientras que el último partirá en 2013. En este proyecto tendrán ofertas de viviendas con valores de hasta UF 10.000.
En Nos, Región Metropolitana, el ejecutivo mencionó a Laguna Cóndores donde levantarán 1.500 casas -de UF 2.600 a UF 4.000- que contarán con una laguna cristalina de tres hectáreas, la cual inauguraron hace unos días.
Oficinas: Nueva Las Condes y Santa María
Socovesa ingresó al desarrollo de oficinas en 2009 junto a la firma de capitales españoles presente en Chile, Camargo Real Estate. El primer edificio que construyeron fue Ombú, en la zona de la costanera Andrés Bello, Providencia, logrando un acuerdo de venta con un fondo de Credit Suisse a inicios de este año. En el mismo sector, esperan iniciar la construcción de una segunda torre de 12.000 metros cuadrados.
A la vez, la compañía adquirió un tercio de un proyecto de 17.000 m2 que se levantará en Alonso de Córdova con Cerro El Plomo, Nueva Las Condes. Comparte la propiedad -en partes iguales- con Consorcio Nacional de Seguros y la constructora Ignacio Hurtado.
Otro proyecto de oficinas de Socovesa será el edificio Nueva Santa María, de unos 30 pisos, que estará al lado de la conocida Torre Santa María de avenida Los Conquistadores.