Parque Bicentenario convierte al barrio en el más demandado de Vitacura

 

• La inauguración de esa área hace cinco años potenció la construcción de 20 torres de viviendas en la zona cercana a la ribera del río.

Fuente: La Tercera

Hoy, la demanda por residir ahí es alta y los precios de los departamentos aumentaron 40% en cuatro años.

Santiago, Chile. 13 noviembre, 2012. Vicente es arquitecto y, hasta mayo de este año, vivía en un departamento en Providencia. Junto a su familia, tomó la decisión de mudarse a otro en Las Condes, idealmente de Américo Vespucio hacia el oriente. Mientras buscaban, encontraron uno justo frente al Parque Bicentenario, en Vitacura, y cuando lo vieron, no lo pensaron dos veces y lo compraron. “Es un muy buen barrio, no hay tacos y se puede llegar caminando a todos los servicios”, argumenta.
Sin embargo, lo que más los convenció fue la cercanía con el parque. “Es lo mejor que tiene. Fuimos afortunados, porque dimos con el departamento apenas comenzamos a buscar”, agrega Vicente.
Efectivamente, tuvieron suerte. Hoy es difícil encontrar una vivienda en altura en esta zona de Vitacura, tanto para arrendar como para comprar. Y una casa resulta casi imposible. House Hunting Chile asesora a santiaguinos de estrato alto en sus búsquedas inmobiliarias. De sus actuales clientes, al menos cuatro quieren vivir sólo frente al parque y no en otro lugar. “Uno de ellos lleva esperando seis meses por un departamento ahí y seguirá haciéndolo hasta encontrarlo”, cuenta Camila González, socia de la empresa.
En el sector, la demanda de inmuebles es alta y la oferta casi nula. Actualmente, no existen proyectos de departamentos nuevos en venta. Los últimos estuvieron disponibles hasta el año pasado. “Además, la reventa de los usados es acotada”, precisa el director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, Esteban González.
Así sucede en toda la zona al sur del parque, entre la Av. Bicentenario, Isabel Montt, Francisco de Aguirre y Av. Alonso de Córdova.
El efecto parque
Según Teodosio Cayo, socio de la empresa de tasaciones Arenas y Cayo, el principal dinamizador de este boom es el Parque Bicentenario. “Se convirtió en un polo de atracción para todo el desarrollo inmobiliario que se generó ahí. Tener un área verde en la ribera del río genera de inmediato un interés urbano, más todavía con la calidad de este parque. Hoy, ese es el barrio más demandado de Vitacura”, sostiene el experto.
“Las áreas verdes y una buena vista son muy apreciadas por los santiaguinos. Eso siempre abre la posibilidad de desarrollo en el entorno”, agrega el arquitecto que diseñó el parque, Teodoro Fernández.
Con la alta demanda, también se dispararon los precios de las viviendas del sector. Según un estudio de Arenas y Cayo, desde que se inauguró el espacio de 30 hectáreas, a mediados de 2007, el valor de los departamentos subió en cerca de 40%, y el de las casas en 50%. Hace cuatro años, un inmueble de 160 m2 en esos edificios costaba $ 110 millones; hoy promedian los $ 200 millones.
Los más caros son los que están justo frente al parque. Por un departamento de 180 m2 ubicado en la Av. Bicentenario hay que desembolsar $ 200 millones. En tanto, el precio de uno de similares características, tres cuadras hacia el sur (en Alonso Sotomayor), es $ 22 millones más barato.
“En la práctica, lo que la gente paga es área verde. Ahí juegan con los niños, pasean al perro, hacen deportes y participan en las actividades que se hacen en el lugar. La zona pasó de patio trasero a ser el jardín de Vitacura”, asegura Teodosio Cayo.
Transformación
El primer vecino de ese sector de la comuna, en la ribera sur del Mapocho, fue la Cepal, que llegó en los 60. Luego lo hizo el Observatorio Europeo Austral. “Tuvieron una visión de futuro al instalarse ahí. De hecho, el proyecto de la Cepal incluía un parque junto al río, que diseñó el destacado arquitecto brasileño Roberto Burle Marx. Pero nunca se hizo”, recuerda Teodoro Fernández.
A mediados de la década pasada, el tramo entre la ribera del Mapocho y Av. Nueva Costanera eran sólo sitios eriazos. Pamela Ortiz, asesora urbana de la Municipalidad de Vitacura, explica que en 2003 esa entidad impulsó un plan para potenciar esa zona, que incluyó la construcción del Centro Cívico (inaugurado en 2005) y del parque, dos años más tarde. En esos años, también, se hicieron la Av. Bicentenario, la extensión de Av. Alonso de Córdova hacia el río y la Costanera Norte.
Ortiz recuerda que apenas se anunció la construcción del área verde comenzó el desarrollo inmobiliario en esos terrenos y dos cuadras hacia el sur.
Según un informe de AGS Visión Inmobiliaria, desde 2002 se levantaron en el entorno 20 torres de departamentos, la mayoría de entre 130 y 160 m2. Los mismos que hoy se pelean los santiaguinos.

Presidente de Endesa afirma que proyecto HidroAysén no está muerto

 

• Rosenblut defendió iniciativa luego de que Allamand la considerara inviable. Ministro de Energía dijo que “sigue en desarrollo”.

Fuente: La Tercera

El Consejo de Ministros debe resolver reclamaciones sobre HidroAysén.

Santiago, Chile. 13 noviembre, 2012. “Decir que el proyecto HidroAysén está muerto, a lo menos me sorprende”. Con esta palabras el presidente de Endesa Chile, Jorge Rosenblut, respondió a las aseveraciones realizadas por el ex ministro de Defensa y precandidato presidencial de RN, Andrés Allamand, quien indicó que la construcción de las centrales en Aysén era “inviable”. “(HidroAysén es un) proyecto que está muerto, está detenido hoy día y no tiene ninguna viabilidad”, dijo Allamand el domingo.
Para reforzar su argumento, Rosenblut recordó las directrices del gobierno sobre el tema. “El gobierno del Presidente Piñera ha venido señalando, a través de él directamente y de su ministros de Energía y Economía, que Chile tiene una necesidad extraordinaria de ocupar sus capacidades, que las tiene, tanto financiera, económica, como de recursos humanos, para poder tener energía abundante, competitiva, limpia y local. Y esa es, en lo esencial la energía hidroeléctrica, que es una energía renovable”, dijo.
El timonel de Endesa -dueña del 51% de HidroAysén; Colbún tiene el restante 49%- insistió en que la hidroelectricidad es energía competitiva. “Las palabras de ex ministro Allamand no dejan de sorprender, porque si bien su diagnóstico está correcto, donde en Chile la matriz se ha venido convirtiendo en menos limpia (…) su solución me pareció un poco novedosa, el decir que frente a eso, un recurso que Chile lo tiene, que es local, competitivo, y que es limpio, decir que está muerto, a lo menos me sorprende”, dijo.
Indicó que el aporte hidroeléctrico a la matriz cayó del 76% en 1997 a 34% en 2011, por la falta de proyectos. HidroAysén busca construir cinco centrales en los ríos Baker y Pascua, con una potencia instalada de 2.750 MW y una inversión de US$ 3.200 millones.
Opina el ministro
Por su parte, el ministro de Energía, Jorge Bunster, también negó que la iniciativa estuviese detenida. “HidroAysén es un proyecto en desarrollo, que está aprobado ambientalmente las centrales, hay una reclamación al Consejo de Ministros que tendrá que dirimirse oportunamente, hay una decisión de la empresa de suspender por el momento los estudios de las líneas, creo que los hechos van a ir hablando por sí solos. Esperamos que todos los proyectos que cumplen con la normativa ambiental, que sirven al desarrollo de Chile, y que cumplen con todos los permisos puedan desarrollarse en el país, y este es uno de ellos”, dijo.
El presidente del directorio de Codelco, Gerardo Jofré, señaló que el país no podía “desperdiciar” su potencial hidroeléctrico, por lo que el proyecto debía ser llevado adelante. “HidroAysén no está muerto, HidroAysén tenemos que hacerlo y sería un crimen que Chile desperdiciara el potencial de generación energética, y todo el potencial de crecimiento y desarrollo social que hay detrás”. dijo.

Manquehue refuerza planes en Chicureo con obra por US$ 80 millones

 

• La firma ha invertido a la fecha cerca de US$ 600 millones en esa zona, que lideró las ventas de casas en el tercer trimestre.

Fuente: El Mercurio

Los precios de las casas en Barrio Privado Montepiedra partirán en las UF 9.500. La primera etapa estará lista a partir del tercer trimestre de 2013.

Santiago, Chile. 13 noviembre, 2012. Inmobiliaria Manquehue -fundada por la familia Rabat- anunció un nuevo proyecto en Piedra Roja, desarrollo urbano situado en Chicureo. Se trata del Barrio Privado Montepiedra, que lanzó a la venta con una inversión superior a los US$ 80 millones y que estará emplazado en un área de más de 15 hectáreas.
El nuevo barrio proyecta la construcción de 201 casas, con precios que comienzan en las UF 9.500 con dimensiones entre los 170 y 235 metros cuadrados. La primera etapa será de 52 viviendas y la entrega está contemplada a partir del tercer trimestre de 2013.
La inversión total acumulada de Inmobiliaria Manquehue en Piedra Roja asciende a cerca de US$ 600 millones, considerando la construcción de casas, caminos e infraestructura.
“Ya hemos desarrollado nueve proyectos en la zona donde hoy ya más de 1.200 familias han encontrado una calidad de vida muy superior a la típica de Santiago, con mucha vida al aire libre y cerca de colegios y servicios”, comentó el gerente comercial de la compañía, Juan Enrique Nestler.
El ejecutivo aseguró que la empresa lidera en el segmento alto de viviendas y que posee el 15% de participación en el mercado de casas nuevas sobre las UF 6.000 en la Región Metropolitana.
Desde los inicios del desarrollo de Piedra Roja -a comienzos del 2000- se han construido sobre 1.600 casas en total en esa zona de la ciudad.
“Contamos con más de 1.000 hectáreas urbanas en Santiago para desarrollar nuestro próximos proyectos habitacionales, de los cuales la mitad se encuentra en Piedra Roja”, señaló Juan Enrique Nestler.
La escasez de terrenos en otras zonas de la Región Metropolitana, especialmente en el sector oriente, y el propio desarrollo inmobiliario en Chicureo han empujado el valor del suelo en esa área. Por ejemplo, Nestler comentó que se ha incrementado en 15% el valor del metro cuadrado en los últimos 18 meses.
Según cifras de Collect, Chicureo lideró en ventas de casas en el Gran Santiago en el tercer trimestre con un total de 490 unidades -por un valor de UF 3,2 millones-, superando a comunas como Puente Alto, San Bernardo y Maipú.
Cifras
UF 6.512 fue el valor promedio de la venta de casas en el tercer trimestre de este año en Chicureo, según datos de Collect. La zona lideró la comercialización en el Gran Santiago.
15% ha aumentado el precio del metro cuadrado en Chicureo en los últimos 18 meses, según cifras de Inmobiliaria Manquehue. Escasez de suelo en la RM ha incidido en ello.
1.600 casas se han construido en total en la zona de Piedra Roja, proyecto inmobiliario que empezó a despegar a inicios del 2000 y que se ha convertido en opción al sector oriente.

Vivienda reactiva Ciudad Parque Bicentenario: se construirán nuevos accesos y estudio de cine

 

• Proyecto por $ 5.730 millones se ejecutará el próximo año. Plan urbano busca triplicar la afluencia de público que hoy llega al recinto cada fin de semana.

Fuente: El Mercurio

Pese a su gran tamaño, al parque sólo llegan mil personas cada fin de semana.

Santiago, Chile. 13 noviembre, 2012. Casi doce años han trascurrido desde que el gobierno de Ricardo Lagos decidiera reemplazar el Aeropuerto de Cerrillos por un ambicioso proyecto, considerado como la mayor transformación urbana de Santiago.
Las cifras así lo reflejan: la Ciudad Parque Bicentenario fue proyectada en un terreno de 245 hectáreas, ubicado a 5 kilómetros del centro. Fue diseñada para acoger a una población de 60.000 personas en 15.000 viviendas, equipadas con servicios y áreas verdes en 50 hectáreas.
Sin embargo, del anuncio inicial sólo se han concretado el edificio de la Fuerza Aérea y un parque que, pese a su magnitud, no atrae más de 1.000 personas cada fin de semana.
Para revertir este panorama, el Ministerio de Vivienda, a través del Serviu, lanzó un plan para reactivar la iniciativa y convertirla en el mayor plan habitacional y urbano de los próximos 15 años en la capital.
“Estamos trabajando gradualmente. Antes el plan se trabó porque se quiso hacer todo de una vez. Hoy, en cambio, si las viviendas se retrasan, las empezaremos cuando sean aprobadas, pero eso no nos va a limitar para avanzar en el desarrollo urbano”, afirma el director del Serviu, Daniel Johnson.
Con ese propósito, ya se creó una secretaría ejecutiva a cargo del arquitecto Pablo Guzmán, quien ya trazó un plan de corto, mediano y largo plazo.

El plan para incentivar las visitas al parque contempla dotar la pequeña laguna con botes. Además, se implementarán senderos, ciclovías y multicanchas que buscan fomentar la práctica de deportes en el parque.

Por lo pronto, en la Ley de Presupuestos se fijó un fondo de $ 5.730 millones destinado a construir dos zonas deportivas multiuso, ciclovías, mobiliario urbano, un nuevo acceso por el sector norte, hacia la futura estación Cerrillos de la Línea 6 del Metro. Según el secretario ejecutivo de la Ciudad Parque, Pablo Guzmán, “esta entrada tendrá grandes esculturas para incentivar a las personas a entrar. Hoy el gran problema es que sólo hay una entrada, no se ve de afuera y eso no invita a recorrerlo”.
Además, ya se inició la rehabilitación de tres grandes hangares, que albergarán la futura Ciudad del Cine.
También, en conjunto con la inmobiliaria Aconcagua -que, al sur del ex aeropuerto, levanta un proyecto de Crystal Lagoons- se construirá la nueva calle Lo Errázuriz. La vía permitirá habilitar un acceso sur al recinto.
Johnson asegura que con el plan “la afluencia actual de mil personas por cada fin de semana se triplicará. Para eso también estamos abriendo el parque a diversos eventos, como la cumbre del rock que se realizará el próximo fin de semana”.
Simultáneamente, el Serviu tramita un nuevo seccional, el que debería estar aprobado en marzo, que permitirá sustentar el plan habitacional y urbano. Esto, cuando se zanje el último juicio pendiente entre la Federación Aérea de Chile y Servicio de Evaluación Ambiental por el uso de un Estudio de Impacto Ambiental en lugar de una Declaración al tramitar el cambio de uso de suelo del sector. Los demandantes buscan volver a habilitar el aeropuerto. Apenas se resuelva ese litigio (en el Serviu estiman que incluso un fallo adverso no significaría más que sólo un retraso), se comenzarán a licitar gradualmente los terrenos para construir casas. “Serán proyectos integrados, con zonas de viviendas sociales, otras de clase media de cerca de UF 3.000 y barrios con casas de diverso tipo mezcladas”, agrega Johnson.
Ciudad del Cine debutará con cinta de “los 33″
Tres grandes hangares, ubicados en la zona nororiente del terreno, serán habilitados como estudios, en lo que será la futura Ciudad del Cine, contemplada en el proyecto original de 2001.
El recinto ya fue arrendado al Serviu por la productora Surikato Audiovisual, encargada de la filmación de una producción norteamericana sobre el rescate de los 33 mineros de Atacama.
En el contrato de arriendo, el Serviu exigió a la firma dejar reacondicionados los hangares para que en ellos se realicen películas, spots publicitarios y otras producciones cinematográficas.
“Los hangares son amplios y no tienen vigas. Eso los hace ideales para cualquier producción cinematográfica. Lo que le pedimos a la productora de la película es que una vez que terminen de filmar, los entregue habilitados como estudios de cine, con oficinas y espacios para todo lo que requiere una producción cinematográfica”, sostiene Johnson.
El Serviu administrará la Ciudad del Cine en una primera etapa, pero, según Johnson, “la idea es que a futuro se cree una corporación de cine que sea capaz de generar ingresos, sostenerse y reinvertirlos”.