Cambió la oferta inmobiliaria en Las Condes: Departamentos se “achican” a 1 y 2 dormitorios

 

• Al cuarto trimestre de 2012, un 74% de la oferta de departamentos de la comuna se ubicaba en este segmento, según estudio realizado por consultora Colliers.

Fuente: La Segunda

La reducción de espacio viene de la mano con un cambio en la composición demográfica de las familias.

Santiago, Chile. 18 enero, 2013. Las Condes es una de las comunas donde están puestos los ojos del mercado por la importante variación de precios que igualmente se ha dado en otros sectores.
Pero acá no sólo los precios han variado: el tamaño de las viviendas, especialmente de los departamentos, también está cambiando: si antes proliferaba la oferta de viviendas con 4 y 5 dormitorios, ahora la mayoría se concentra en inmuebles de 1 y 2 dormitorios.
Así lo señala un estudio de la consultora inmobiliaria Colliers que afirma que, para el cuarto trimestre de 2012, un 74% de la oferta de departamentos de Las Condes se concentraba en el grupo de 1 y 2 dormitorios.
“Se estima que la incorporación de estas unidades en formatos acotados ha tenido una variación positiva de entre 25% a 30% en los últimos 3 años, afirma el managing director de Colliers, Jaime Araya.
“En la zona oriente del Gran Santiago se ha registrado un importante crecimiento en las nuevas unidades habitacionales que se están comercializando”, agrega Araya, lo que atribuye a un aumento en la diversidad de oferta de proyectos en la comuna.
Según afirma el ejecutivo, la comuna de Las Condes es un ejemplo de ello: “En los últimos 2 años se ha generado una relevante incorporación de unidades habitacionales en formatos más acotados, principalmente ligadas a la extensión del metro a Los Dominicos”, cuenta.
Sin embargo, Araya afirma que “no existe una baja directa de un producto versus el otro. Son compradores distintos que operan en segmentos de precios distintos. Lo relevante del tema es la fuerte incorporación de unidades al parque habitacional nuevo en 1 y 2 dormitorios”.
Oferta se concentra entre UF 3.000 y UF 6.000
En cuanto a los valores, los datos del estudio señalan que un 49% de la oferta se encuentra entre UF 3.000 y UF 6.000, sumando casas y departamentos. “Si lo comparamos en relación con las ventas, este segmento pesa un 32%, lo cual grafica la demanda objetiva que hoy opera en esta comuna”, afirma Araya.
Los principales sectores donde se están desarrollando estos proyectos son los cercanos al Stadio Italiano, el eje de Las Tranqueras, Rafael Sanzio y el eje de Kennedy.
La reducción de espacio viene de la mano con un cambio en la composición demográfica de las familias. “Programas de 1 y 2 dormitorios toman posición en sectores que se orientan en su gran mayoría a matrimonios jóvenes y sin hijos, que privilegian los nuevos proyectos en sus comunas históricas de residencia, en comunas de gran accesibilidad y conectividad con el centro de la ciudad”, afirma Araya.
Añade que el “boom” del sector ha atraído nuevas empresas al sector, otra de las causas de este giro. “El crecimiento está fundamentado por los numerosos operadores inmobiliarios que buscan sectores residenciales consolidados para desarrollar nuevos proyectos. La zona oriente de Región Metropolitana es un ejemplo, porque cuenta con barrios residenciales de gran actividad inmobiliaria”, agrega.
Sin embargo, afirma que el público objetivo al que apuntan estas viviendas no ha variado, siendo el comprador ABC1 el que sigue primando en Las Condes. “La comuna continúa albergando un alto nivel socioeconómico, ya que estas unidades de 1 y 2 dormitorios promedian entre UF 55 y UF 60 el m2 . Esto refleja un cambio en el usuario final de estas viviendas, pero no un cambio en la demanda objetiva de las mismas”, señala.

Informe de la CNE ve factible levantar hasta 1.500 MW en centrales solares en el SING

 

• Entre los supuestos para la elaboración del proyecto de interconexión SING-SIC, la entidad, además, incorporó en su plan de obras por primera vez al complejo Energía Austral, el cual prevé esté operativo en nueve años, antes incluso que Hidroaysén.

Fuente: Pulso

El modelamiento de la CNE incorpora no sólo la nueva capacidad instalada, sino que también las nuevas obras de transmisión.

Santiago, Chile. 18 enero, 2013. La fuente de energía renovable no convencional (ERNC) con mejores perspectivas de desarrollo en el Sistema Interconectado del Norte Grande (SING) es, por lejos, la tecnología fotovoltaica, principalmente por los elevados niveles de radiación del desierto de Atacama, únicos en el mundo.
Tanto es así que de acuerdo con una proyección de la Comisión Nacional de Energía (CNE), se estima incorporar hasta 1.500 MW de capacidad instalada con esta tecnología durante los próximos 15 años, de acuerdo con el plan de obras recomendadas incorporado en el Plan de Expansión del Sistema de Transmisión Troncal. Período 2012-2013, que, entre otros puntos, incorpora la interconexión entre los sistemas SING y SIC.
Dicho estudio proyecta levantar un total de 13 iniciativas entre 2015 y 2028, comenzando con la central Arica I (50 MW), actualmente en construcción y que alcanzará su capacidad máxima en abril de 2015, pues irá entrando por etapas.
Se trata de una cifra inédita y que se contrapone con un reciente estudio elaborado por el CDEC-SING, en el que se planteaba la factibilidad de incorporar entre 300 MW y 750 MW de ERNC en el sistema que abastece principalmente a las mineras. No obstante, las mejoras en transmisión viabilizarán esta incorporación.
De acuerdo con el modelamiento de la CNE de aumento de la capacidad instalada para elaborar el plan de expansión troncal, se deberían incorporar en los próximos 15 años 6.199 MW, lo que significa elevar en 135% la capacidad instalada actual, que alcanza a los 4.581 MW.
De ese total, la tecnología fotovoltaica representa el 24%, siendo superada por el carbón (2.299 MW, equivalente al 37% del crecimiento neto que tendrá el sistema) y el GNL, que tendrá una participación del 30% de la nueva capacidad, con 1.850 MW.
Río Cuervo antes que Hidroaysén
El informe de la CNE también incorpora una proyección sobre el crecimiento del parque de generación del Sistema Interconectado Central (SIC), el que destaca por la incorporación, por primera vez, de las centrales que componen el proyecto hidroeléctrico Energía Austral, de propiedad de la minera suiza Xstrata.
Según lo proyecta la CNE, Río Cuervo será la primera unidad hidroeléctrica en la Región de Aysén en entrar en operaciones, hacia 2020, tres años antes que lo que ocurrirá con la primera central de Hidroaysén, Baker 1.

Consorcio constructor de Bocamina II pide US$ 1.300 millones a Endesa en arbitraje

 

• Monto incluye las boletas de garantía que la generadora cobró, sobrecostos en los que se incurrió y un residuo del contrato que no habría pagado, dijo la italiana.

Fuente: Diario Financiero

Italiana Tecnimont presentó su defensa y solicitud reconvencional ante la Cámara Internacional de Comercio de París.

Santiago, Chile. 18 enero, 2013. Una indemnización por US$ 1.300 millones pidió el grupo italiano Maire Tecnimont dentro del proceso de presentación de las defensas y solicitudes reconvencionales de sus filiales Tecnimont en el proceso de arbitraje en la Cámara Internacional de Comercio de París.
Según informó el grupo italiano ayer a la Bolsa de Milán, “la cantidad reclamada incluye la restitución del valor de las garantías bancarias que Tecnimont reclama que fueron cobradas ilegalmente por Endesa Chile, así como los mayores costos que deberían haber originado las variaciones contractuales, sobre todo como consecuencia de los grandes terremotos y de las extremadamente violentas protestas de la población local en contra de la construcción de la planta”.
Los sobrecostos al 2011 estarían valorados en US$ 136 millones, de acuerdo a una reclamación que el consorcio presentó a fines de ese año. A ello habría que sumar otros sobrecostos en los que incurrieron en 2012, debido a que tras renacer las protestas contra la central, en julio y agosto del año pasado, Endesa “pidió a Tecnimont proporcionar servicios a título reembolsable por la presencia de su personal especializado”, con el fin de comisionar la central y comenzar su operación, lo que ocurrió en octubre de 2012, dijo la italiana.
Sumado a todo ello, agregó Tecnimont, la cantidad reclamada también considera la parte residual del precio del contrato, “que no se ha pagado todavía por Endesa Chile, y los daños y perjuicios causados​por el cobro de las garantías bancarias por Endesa Chile”, dijo la italiana.
Fuentes de Endesa aseguran que “no existen argumentos que den la razón a Tecnimont”. Para ello, comentan varias solicitudes que ha hecho la italiana para frenar el proceso, incluida una medida en el Tribunal de Milán de impedir los cobros de las boletas de garantía, lo que en un inicio se aceptó, pero luego fue desestimado.
Estas acciones, dicen, “respaldan los argumentos presentados por Endesa Chile, relativo a los incumplimientos de Tecnimont en la construcción de Bocamina II”.
En tanto, el arbitraje en la Corte de París sigue su curso. Ya estarían nombrados dos de los tres árbitros y faltaría nombrar el último para que se inicie el juicio.
Los desencuentros

El 16 de octubre, sin previo aviso acusa Tecnimont, Endesa cobró boletas de garantía por US$ 113 millones, de los cuales US$ 94 millones eran de la italiana y otros US$ 19 millones de los eslovacos de SES.
En la oportunidad, Tecnimont negó “cualquier responsabilidad del consorcio” en los retrasos de la central y criticó a Endesa señalando que “considera absolutamente ilegítimos e incluso fraudulentos los procedimientos iniciados por Endesa Chile”, basado en que “los retrasos en la terminación de las obras no se pueden atribuir de ninguna manera al consorcio y (…) porque el trabajo se ha completado”, dijo la firma.
Hasta ahora, Maire Tecnimont ha reconocido que el problema con Bocamina II le impactó en 126 millones de euros en el tercer trimestre de 2012, de ellos, 53 millones de euros en el Ebitda y otros 73 millones de euros que fueron provisionados para las boletas de garantía.
Tecnimont también tuvo problemas con Colbún por la construcción de Santa María I, con arbitraje incluido, aunque llegaron a acuerdo a fines del año pasado.

Congelamiento pone en jaque 26 proyectos en Santiago Sur

 

• Del total de anteproyectos, 22 iniciativas fueron ingresadas antes del 6 de diciembre pasado, día en que la nueva autoridad anunció su estrategia.

Fuente: Diario Financiero

Este sector, conocido como el barrio Matta-Franklin, ha sido objeto de una intensa presión inmobiliaria.

Santiago, Chile. 18 enero, 2013. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aprobó ayer la solicitud de congelamiento de los permisos de edificación en la zona sur de la comuna de Santiago, acción que había solicitado la alcaldesa Carolina Tohá en diciembre pasado.
De esta manera, y una vez que se publique el decreto alcaldicio respectivo en el Diario Oficial, se hará efectiva esta medida por un plazo de tres meses –con opción de prórroga por un año– para el sector comprendido entre los ejes 10 de Julio por el norte, Vicuña Mackenna por el oriente, Autopista Central por el poniente y la avenida Centenario por el sur.
Este sector, conocido como el barrio Matta-Franklin, ha sido objeto de una intensa presión inmobiliaria, ya que es el sector de la comuna que mantiene la mayor cantidad de superficie en baja densidad y su plano regulador –que establece restricciones a la altura– mantiene pendiente su aprobación a la espera de los trámites finales. Por eso es que de los 150.000 metros cuadrados en nuevos proyectos aprobados en 2012, un 75% corresponden a iniciativas en esta zona.
De un total de 51 desarrollos inmobiliarios (que suman 1.182.009 metros cuadrados) en distintas fases de tramitación en el sector sur oriente de la comuna de Santiago, un conjunto de 26 edificios se encuentran a nivel de anteproyecto en trámite, por lo cual son suceptibles de ser afectados por la medida. De estas, 22 iniciativas fueron ingresadas a trámite antes del 6 de diciembre pasado, fecha en la que asumió la alcaldesa Tohá, momento en el cual anunció su estrategia de congelamiento. Asimismo, sólo 9 proyectos cuentan con terrenos inscritos en el Conservador de Bienes Raíces.
En su registro a noviembre pasado, la Municipalidad de Santiago indicó que 18 proyectos de edificios con alturas entre 16 y 26 pisos presentados en el barrio Matta-Franklin se encontraban en fase de anteproyecto en trámite.
Inmobiliarias 
en la mira

El anteproyecto más grande lanzado en el sector sur de la comuna de Santiago en fase de trámite corresponde a un inmueble habitacional de 25 pisos con una superficie total de 54.000 m2 en avenida Matta, impulsado por la empresa Eurocorp, uno de los inversionistas más activos con 7 iniciativas con anteproyectos en tramitación y otros 3 ya aprobados. Entre las firmas con proyectos en aprobación figuran también las inmobiliarias Suksa Ltda. y Viarsa Ltda. junto a las constructoras Almagro y Alfredo Solar.
Por su parte la Inmobiliaria Radal S.A. tiene el mayor proyecto de departamentos aprobado con una superficie total de 57.000 metros cuadrados en la calle Zenteno.