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martes, 26 de febrero de 2013

Arica planifica modificación urbana para recibir nuevos habitantes atraídos por minería

 

  • Cifras preliminares del censo 2012 revelan que es la cuarta región que más creció durante la última década, con un 13,3%.
Fuente: El Mercurio
En el municipio de Arica afirman que la necesidad de planificar la ciudad para los próximos años es un debate que está pendiente desde la década de 1960. Hoy su planificación urbana se desarrolla desde varios frentes: están desarrollando estudios la municipalidad, la Dirección de Obras Portuarias (borde costero), el MOP (conectividad), Vivienda y la Agencia de Desarrollo Regional (análisis de intervenciones en el casco antiguo).
En el municipio de Arica afirman que la necesidad de planificar la ciudad para los próximos años es un debate que está pendiente desde la década de 1960. Hoy su planificación urbana se desarrolla desde varios frentes: están desarrollando estudios la municipalidad, la Dirección de Obras Portuarias (borde costero), el MOP (conectividad), Vivienda y la Agencia de Desarrollo Regional (análisis de intervenciones en el casco antiguo).
Santiago, Chile. 25 febrero, 2013. Un gran debate sobre el desarrollo urbano de Arica se anuncia para 2013 y que debe abordar el desafío del rápido crecimiento demográfico que se proyecta para la ciudad en los próximos años impulsado por el prometedor desarrollo industrial en la zona.
Hoy Arica es, en varios aspectos, una “ciudad dormitorio” para miles de personas que trabajan en faenas mineras en Iquique, Antofagasta o Calama. Pero eso está cambiando. Ya se encuentra en pleno desarrollo el primer yacimiento cuprífero de la zona, Pampa Camarones, ubicado 80 km al sur de la capital regional y que debiera producir cátodos de cobre a inicios de 2014.
A esto suma que en la zona se proyectan inversiones mineras por US$ 2.500 millones a 2020, lo que significará miles de empleos y nuevos habitantes para la ciudad. El seremi de Minería de Arica, Alfredo Arriagada, señala que si solo se concretara un proyecto de gran minería y dos de faenas medianas en la región, los puestos de trabajo directos serían 7.000 y los indirectos otros 28.000.
“Si esas personas no son de la zona hay que multiplicarlas por tres o cuatro, ya que se vendrían con sus familias, como ocurrió en Iquique. En los años 90, allí llegaron 15.000 trabajadores con sus mujeres e hijos, lo que generó gran aumento de población”, explica.
El crecimiento demográfico que se proyecta está avalado por el incremento de 13,3% que tuvo en el decenio 2002-2012, según las cifras preliminares del censo realizado el año pasado. Arica fue la cuarta región con mayor crecimiento y llegó a 213.595 habitantes.
A esto se suma un bajo desempleo en la región de 5,6% en el trimestre móvil octubre-diciembre de 2012, por lo que nuevos proyectos requerirían trabajadores de otras regiones.
En este escenario, autoridades y gremios coinciden en la necesidad de introducir correcciones al plan regulador de la ciudad, a nivel de sus seccionales. Diversos organismos ya realizan “planes maestros” y “planes directores” en torno al borde costero, al casco histórico, al ingreso al Valle de Azapa o al sector norte de la ciudad.
“Debate pendiente”
El administrador municipal de Arica, Fernando Núñez, señala que la alcaldía impulsará durante los próximos meses la creación de una mesa multisectorial donde se discuta el diseño de la ciudad para los próximos 25 ó 30 años. Según Núñez, se trata de un “debate pendiente” que no se realiza desde la década del 60, durante la etapa de la Junta de Adelanto.
Por su parte, el intendente (s) de Arica, Patricio López, indica que el gobierno regional ya está trabajando “en un diseño futuro de la ciudad. Es necesario realizar una mirada que sea acorde a los tiempos, donde la planificación considere espacios para las áreas verdes y logre evitar, por ejemplo, que se produzcan nudos viales o situaciones de estrés en la conectividad”.
Agrega que con expertos urbanistas de Santiago se definirán los sectores de Arica con mejores condiciones para soportar una expansión. “El diseño de la ciudad debe ser acorde con la infraestructura, para que la gente no tenga que realizar grandes desplazamientos”, indica.
El presidente de la Cámara de la Construcción de Arica, Luis Maturana, dice que su sector considera urgente cambiar el plan regulador de la ciudad, frente a la creciente demanda por inversiones inmobiliarias.
Agrega que las restricciones en materia de densidad, que en algunos sectores establecen como máximo 400 habitantes por hectárea, impiden la construcción de edificios de más de seis pisos, y que también existe interés del gremio por potenciar los barrios antiguos de la ciudad y proyectarlos en altura.
Maturana afirma que el crecimiento de la oferta habitacional en la región será, a lo menos, de un 25% durante este año y que seguirá siendo muy fuerte en los próximos. Ya en los dos primeros meses de 2013 están en desarrollo edificaciones que superan los 600 nuevos departamentos.
Los expertos coinciden en que el objetivo de la planificación es lograr el desarrollo armónico de la ciudad, y no centrar el debate solo en el borde costero de Arica, los terrenos de mayor atractivo para las inmobiliarias. Por ello los seccionales incluirían también otros ejes de crecimiento en el sector norte de Arica y su casco antiguo.
“Arica está creciendo y lo seguirá haciendo en los próximos 30 años, pero es importante definir que este crecimiento sea armónico para que los nuevos asentamientos puedan funcionar”, recalca Núñez.
Para el arquitecto Juan Arcaya, consejero regional de Arica y presidente de la comisión de infraestructura del gobierno regional, los diversos proyectos que se preparan para enfrentar el crecimiento futuro de la ciudad deben complementarse para un desarrollo equilibrado de la ciudad.
Crecimiento
Minería
Se proyectan inversiones mineras por US$ 2.500 millones a 2020. Ya partió la construcción de la mina Pampa Camarones, 80 km al sur de Arica. Otros proyectos están en etapa de exploración y de evaluación.
Agricultura
El proyecto Pampa Concordia licitó 950 hectáreas fiscales para la agricultura al norte de Arica. Se invertirán $ 8.500 millones y creará 1.035 empleos. Este año parten las obras del embalse Chironta ($ 40.000 millones) y el entubamiento de aguas en el Valle de Azapa (US$ 33 millones).
Pesca
En noviembre se inauguró en Arica la planta “Golden Omega”, impulsada por las filiales pesqueras de Copec y la compañía química Harting. Con
US$ 80 millones invertidos, obtiene Omega 3 del aceite de pescado.
Energía
Hace cuatro meses se puso la primera piedra para construir una planta fotovoltaica de 18 MW en la región, que se transforma en el punto de partida de un proyecto mayor impulsado por la empresa china de energías renovables Sky Solar, que invertirá en el país más de US$ 900 millones que generarán un total de 300 MW.
Desarrollo urbano
El condominio Arica City Center es el proyecto inmobiliario más grande de los últimos 40 años. Ya fueron entregadas sus dos primeras torres de 20 pisos, que generaron 500 empleos, con una inversión de US$ 22 millones.

Ciudad Empresarial recibirá inversiones por US$ 145 millones en nuevos edificios entre 2013 y 2014

 

  • El año pasado, este lugar concretó negocios ligados con ventas y arriendos de oficinas y terrenos por más de US$ 270 millones, cifra que podría aumentar alrededor de un 10% este año.
Fuente: El Mercurio
el World Green Center, que con sus cerca de 35 mil m {+2} prevé convertirse en el proyecto de oficinas más grande de la zona y el más sustentable del país.
El World Green Center, con sus cerca de 35.000 m2 prevé convertirse en el proyecto de oficinas más grande de la zona y el más sustentable del país.
Santiago, Chile. 25 febrero, 2013. Un importante volumen de inversiones registrará Ciudad Empresarial de Huechuraba -ligada con el grupo Hispano Chilena- durante este año y 2014. El parque de negocios prevé que, en ese período, ingresen nuevos proyectos de oficinas que involucrarán casi 94.000 metros cuadrados y unos US$ 145 millones en obras.
En 2013 se sumarán casi 29.400 metros cuadrados que en inversión implicarían aproximadamente UF 1.000.000, unos US$ 48 millones. Destacan, por ejemplo, los edificios Del Valle II, Mistral, Conpax y Terrazas, según un informe de Ciudad Empresarial (CE).
El próximo año ingresarían cerca de 64.500 m2, vinculados a los edificios Cóndor VI y VII, Moneda 1 (del grupo Santa Fe), una torre de Inmobiliaria Rezepka y el World Green Center, que con sus cerca de 35.000 m2 prevé convertirse en el proyecto de oficinas más grande de la zona y el más sustentable del país.
En total, la inversión contemplada en obras para 2014 bordearía los UF 2.000.000 -cerca de US$ 97 millones-, comentó Rodrigo Roa, gerente general de Aurus-Ciudad Empresarial, la sociedad que construirá el World Green Center.
En 2012, el parque de negocios recibió cinco nuevos edificios (45.120 m2 ) que sumaron inversiones por cerca de UF 1,2 millones, unos US$ 57 millones. A la vez, en 2012 en Ciudad Empresarial se concretaron negocios por más de US$ 270 millones relacionados con ventas y arriendos de oficinas y de terrenos, lo que implicó un aumento de 59% respecto de lo alcanzado en 2011.
Entre las operaciones vinculadas con inmuebles, en 2012, destacó la adquisición del edificio Xerox por parte del fondo de inversiones Aurus y las compras de las torres Experian y Oracle, que efectuaron seguros BICE Vida y el fondo de inversión Las Américas, respectivamente, según el citado informe de la CE.
Rodrigo Roa estimó que en 2013 el volumen de negocios podría crecer al menos un 10%. “En compra y venta de edificios se están generando negocios. Algunos fondos de inversión están evaluando comprar edificios arrendados”, afirmó.
Vacancia
Al cierre de 2012, Ciudad Empresarial tenía una superficie disponible para arriendo de 40.273 m2, correspondiente a una vacancia (espacios desocupados) de 16,6%.
En el Gran Santiago, la vacancia promedio es de 2,7%, según datos de Colliers para oficinas Clase B.
Roa comentó que “no se puede comparar la vacancia de Ciudad Empresarial con la que exhiben zonas como Providencia o Las Condes, donde se agotaron los terrenos para nuevos proyectos”.
El ejecutivo indicó que al parque de negocios de Huechuraba le queda por desarrollar aproximadamente 25 hectáreas y que debería registrar niveles “sanos” de oficinas desocupadas cercanos al 12% y 15%. Agregó que si este lugar tuviera vacancias menores, significaría que las inversiones están detenidas.

Los juicios pendientes del 27-F: sólo en dos casos se ha llegado a condena penal

 

  • En la arista civil, se condenó a dos inmobiliarias a indemnizar a las víctimas por el derrumbe de sus viviendas y en otros dos se alcanzó un acuerdo antes de llegar a un juicio.
Fuente: El Mercurio
Un ingeniero calculista fue condenado por el desplome del edificio Alto Río en Concepción. El juicio podría anularse el próximo 4 de marzo.
Un ingeniero calculista fue condenado por el desplome del edificio Alto Río en Concepción. El juicio podría anularse el próximo 4 de marzo.
Santiago, Chile. 25 febrero, 2013. El 4 de marzo próximo, las familias que alguna vez habitaron el edificio Alto Río de Concepción -donde hoy sólo queda un terreno baldío- deberán asistir a la Corte de Apelaciones de Concepción. Ahí, esperarán un fallo favorable, que no obligue a repetir el largo juicio que en 2012 culminó con la condena del ingeniero calculista René Petinelli por cuasidelito de homicidio de las ocho personas que la noche del 27-F murieron bajo los escombros del edificio.
Petinelli fue condenado el 31 de octubre de 2012 por el tribunal oral en lo penal de Concepción, pero su defensa interpuso un recurso de nulidad ante el tribunal de alzada del Biobío.
Este es uno de los casos judiciales iniciados tras el terremoto y tsunami y que -a tres años de la tragedia- esperan una resolución definitiva. Penalmente, se han dictado dos condenas por muertes producidas por el sismo: la de Alto Río y la del edificio Cerro O’Higgins, de Constitución.
En mayo del año pasado, y tras un mes de juicio, el Tribunal Oral en lo Penal de Talca condenó a los ingenieros Óscar Castro y Ricardo Aránguiz por la muerte de ocho personas tras el derrumbe los blocks ubicados en Constitución. El fallo determinó que en 1997 validaron cálculos de ingeniería que no cumplían con la norma sísmica.
Sin embargo, la Corte de Apelaciones de Talca acogió el recurso de nulidad interpuesto por la defensa, y se deberá realizar un nuevo juicio el 8 de abril.
Otros dos casos penales terminaron antes de llegar a juicio: los residentes de los edificios Don Luis y Don Tristán, de Maipú, ambos destruidos tras el 27-F- obtuvieron una indemnización de $ 100 millones, luego que los dueños de la constructora optaran por una suspensión condicional del procedimiento. Los residentes del edifico Sol Oriente de Macul también alcanzaron un acuerdo previo y fueron indemnizados.
Distinto es el panorama en los juicios civiles. Tres demandas por indemnización de perjuicios han sido acogidas en favor de las víctimas en primera instancia. Una de ellas por el edificio Alto Río, donde se condenó a la inmobiliaria a pagar $ 100 millones. Otra se falló en favor de una familia en San Pedro de la Paz, Concepción, a la que se le pagaron $ 10 millones por el desplome de su casa, la única que colapsó en un condominio de 44 casas.
La única demanda por una víctima del tsunami que ha llegado a la Corte Suprema, en tanto, se acogió en primera instancia pero luego fue rechazada por el máximo tribunal. Fue el caso de Ariel Soto Fonseca, que la noche del sismo escuchó por la radio que se descartaba el peligro de maremoto y, al bajar a Talcahuano a buscar a su familia, fue alcanzado por una ola.

La Dehesa se abre al mercado inmobiliario de las oficinas y de departamentos pequeños

 

  • Hace tiempo que este sector de Lo Barnechea dejó de centrarse en las casas. Ahora, es posible ver una oferta mucho más amplia, que apuesta a la densificación y que ha permitido que la demanda se amplíe, transformando a dicha zona en un nuevo subcentro de la capital.
Fuente: El Mercurio
Otro público objetivo interesado en estas nuevas oficinas en la zona son los inversionistas. "Es atractivo, porque es un mercado de bajos montos de inversión y baja rentabilidad
Un público objetivo interesado en estas nuevas oficinas en la zona son los inversionistas: es un mercado de bajos montos de inversión.
Santiago, Chile. 25 febrero, 2013. La Dehesa ha cambiado, y mucho. Los loteos para la autoconstrucción de casas desaparecieron de las ventas, y a los condominios de casas se fueron sumando los departamentos, que se tomaron el protagonismo con unidades grandes y, últimamente, más pequeñas. El remate de este nuevo escenario es la incipiente aparición de oficinas.
De los 31 proyectos habitacionales actualmente en venta, sólo nueve son de casas y 22 de departamentos, según cifras de AGS Visión Inmobiliaria. En cuanto a las oficinas, hay tres edificios en oferta, indican en la consultora Transsa.
Para Patricio Muñoz, presidente ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), esta inclinación hacia la construcción en altura ha determinado que el sector se transforme en un nuevo subcentro de la capital. “Está transformándose en una mini ciudad con un equipamiento muy completo”, señala.
Edificios, no casas
Desde hace varios años que en La Dehesa existen departamentos de lujo, pero a este nicho ahora se están sumando opciones más pequeñas. Actualmente, se pueden encontrar en promedio departamentos desde 48 m2 hasta 500 m2, según indica el último Informe de Actualidad Inmobiliaria de Colliers.
Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria, aclara que la mayoría de los proyectos en altura se concentran en torno al mall Portal La Dehesa y hacia el sector poniente de Los Trapenses.
“La llegada de departamentos pequeños es el último grado de consolidación como esquema de desarrollo. Casi toda la dinámica inmobiliaria de los últimos tres años tiene que ver con la construcción de edificios, no de casas”, destaca Fernando Rufín, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, que en su proyecto Parque Roble ofrece unidades desde 40 m2.
A su juicio, esto tiene mucho que ver con la imposibilidad de construir departamentos de menor metraje en comunas como Las Condes y Vitacura. “La gente entonces mira otras alternativas donde vivir y está La Dehesa, con la seguridad, conectividad y estatus que esta zona brinda”, agrega Rufín.
Lo cierto es que la demanda ha respondido a estas nuevas opciones, según estima Yuval Ben Haym, team leader de Re/Max Metropolitana: “Hay nuevos núcleos familiares, mucha gente soltera o separada comprando en La Dehesa, que antes no era tan común. También está el mercado de la tercera edad, que se acomoda a vivir en estos departamentos”.
La creciente demanda por oficinas
Además de los departamentos sub 50 m2, otro nuevo mercado en el barrio son las oficinas. “Actualmente, este producto ocupa apenas tres hectáreas, mientras que el equipamiento educacional abarca 55 hectáreas. Eso demuestra que el mercado de las oficinas es aún incipiente en la zona”, indica Santiago Sánchez, director de Tasaciones Especiales de la consultora Transsa.
Así, en AGS creen que se está viendo un proceso de densificación para oficinas en el sector. “Esto permite dotar al sector de un cierto grado de autonomía respecto de los centros laborales de Santiago oriente. Muchos profesionales que habitan ahí están privilegiando trasladar sus oficinas a ubicaciones más cercanas a sus casas”, señala Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria.
Otro público objetivo interesado en estas nuevas oficinas en la zona son los inversionistas. “Es atractivo, porque es un mercado de bajos montos de inversión y baja rentabilidad, acercándose mucho a una inversión en sectores residenciales, en torno a un 5% anual”, señala Jaime Araya, managing director de Colliers.
Por lo pronto, para Sánchez aún falta mucho camino por recorrer. “En la medida en que el barrio se vaya consolidando con usos comerciales, las oficinas serán más atractivas para profesionales de Lo Barnechea”.
Los puntos negros
Este creciente dinamismo no solo trae buenas noticias para La Dehesa. A juicio de Yuval Ben Haym, de Re/Max Metropolitana, el principal problema que viene aparejado con la llegada de nuevos proyectos inmobiliarios es la congestión vehicular. “Las vías de acceso se ven muy afectadas en las horas peak “, dice.
Para Rufín, a esto se agrega el problema del transporte público en la zona, que ha significado que muchos prefieran optar por tener su propio automóvil. Sin embargo, el gerente comercial de Siena Inmobiliaria cree que las cosas deberían mejorar notablemente con la llegada del tranvía que conectará el Portal de La Dehesa con el Apumanque.
Lo cierto es que el tema vehicular es una espina para la comuna. “Se están anunciando grandes proyectos y eso va a traer más gente y más autos. Frente a eso, el gran desafío que tiene La Dehesa para los próximos 10 años es descongestionar las calles”, agrega Ben Haym.
Un segundo problema es la escasez de terrenos. “Es una de las comunas que más tiene, pero igualmente queda muy poco suelo para seguir desarrollando. Queda oferta para tres o cuatro años más y luego no se va a poder hacer nada”, advierte Muñoz, de la ADI.
Según la consultora AGS, la única reserva de suelo relevante es el terreno de 14 hectáreas originalmente de propiedad de la familia Matte y que se adjudicó el año pasado el consorcio de las empresas Enaco-Moller y Pérez Cotapos.
Frente a este escenario, Ben Haym cree que lo que viene es la reconversión de los suelos: “Va a pasar lo que está ocurriendo en Vitacura, donde para construir cosas nuevas hay que botar construcciones viejas”.
Por lo pronto, para Fernando Rufín, el desarrollo fuerte va a concentrarse en avenida La Dehesa, entre El Rodeo y Puente Nuevo. “Ahí va a estar todo: oficinas, departamentos pequeños, servicios, transporte”, concluye.