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martes, 19 de marzo de 2013

Chile es el país que más metros cuadrados de mall tiene por cada 100 habitantes

 

  • Según ranking latinoamericano el país tiene 15,03 m2 por cada 100 personas: le siguen Venezuela, con 12,2 m2 y en último lugar están México y Argentina, con 3,3 mts2 cada uno.
Fuente: La Segunda
Chile lidera el porcentaje del total de ventas retail que se hacen en centros comerciales, con un 22%.
Chile lidera el porcentaje del total de ventas retail que se hacen en centros comerciales, con un 22%.
Santiago, Chile. 18 marzo, 2013. Un fuerte crecimiento, aunque con características diferentes en cada país, ha vivido la industria de los centros comerciales en toda Latinoamérica.
Según datos recopilados por la International Council of Shopping Centers (ICSC) -cuyo seminario sobre centros comerciales parte hoy en Espacio Riesco-, Chile es el país que más metros cuadrados de mall tiene por habitante.
El catastro consideró el área arrendable de los centros comerciales, que en Chile supera los 2,5 millones de metros cuadrados. Si esto se calcula por cada 100 habitantes, Chile es el país con más superficie arrendable, sobrepasando los 15 metros cuadrados por cada centenar de personas.
Le sigue Venezuela, con 12,2 m2 por habitante y en último lugar figuran Argentina y México, con apenas 3,3 m2.
Sin embargo, México es el país que más centros comerciales tiene: 593, que superan los 16 millones de m2 arrendables.
Luego viene Brasil, con 429, llegando a casi 10 millones de metros de superficie. En tercer lugar se encuentra Venezuela con 168 centros comerciales, luego Colombia con 151, y más atrás se ubica Argentina, Chile y Perú con 86, 65 y 38 malls, respectivamente.
El vicepresidente de desarrollo de negocio de ICSC, Jorge Lizana, sostiene que Perú y Colombia son los países con mayor proyección de crecimiento y dinamismo “puesto que vienen de una base más pequeña”, explica.
Por otro lado, señala que “en Chile hay espacio, pero para formatos no tradicionales, como strip center, con un tamaño más pequeño que el de los malls”.
El comercio informal es algo que también influye en la tendencia de la industria. Según Lizana, “el retail está muy organizado en Chile comparativamente con otros países donde hay más comercio informal”.
Ejemplo de ello es el hecho de que Chile lidera el porcentaje del total de ventas retail que se hacen en centros comerciales, con un 22%. Le siguen los malls de Colombia que son responsables del 14% de las ventas totales del sector.
Sin embargo, en países como México -que encabeza la lista de número de malls-, el porcentaje total de ventas del sector ni siquiera alcanza un punto porcentual, con una cifra del 0,2%.

Moller & Pérez-Cotapos prevé invertir US$ 500 millones para desarrollar nuevos proyectos en los próximos 5 años

 

  • La empresa debutará en bolsa el próximo 26 de marzo. El presidente de la compañía, Ramón Yávar, asegura que con esos recursos potenciarán el área de viviendas económicas y también el levantamiento inmobiliario fuera de Santiago.
Fuente: El Mercurio
El presidente de la compañía, Ramón Yávar, asegura que la recepción de los inversionistas ha sido positiva. Precisa que el foco está puesto en las small cap.
El presidente de la compañía, Ramón Yávar, asegura que la recepción de los inversionistas ha sido positiva. Precisa que el foco está puesto en las small cap.
Santiago, Chile. 18 marzo, 2013. Un agresivo plan de inversión prevé ejecutar la constructora Moller & Pérez-Cotapos durante los próximos cinco años. A días de debutar en la bolsa local, la compañía prepara una carpeta de proyectos que implicará destinar en torno a US$ 500 millones en los próximos cinco años.
El presidente de la compañía, Ramón Yávar, asegura que hoy la firma tiene 112 hectáreas a desarrollar. De ellas, 60 están en el sector oriente de Santiago. “Solo esas nos permiten construir alrededor de US$ 880 millones de venta en departamentos, casas, entre otros”, asegura el empresario.
“Eso se va a desarrollar en alrededor de 8 años”, puntualiza. De hecho, actualmente están iniciando los movimientos de tierra para comenzar la construcción de Parque San Damián en Vitacura, un terreno de 29.000 metros cuadrados donde levantarán siete torres. Solo ese proyecto les significará ventas potenciales por US$ 301 millones.
Las 40 hectáreas restantes que maneja la constructora -ligada a Yávar, Fernando Frías y un fondo de Citigroup Venture Capital- se destinarán a viviendas económicas. El grupo tiene siete proyectos a desarrollar en esa área. En total, todos esos emprendimientos se traducen en 1.493 viviendas y US$ 96 millones en ventas potenciales.
“Queremos llegar a estar dentro de los cinco primeros del mercado en viviendas económicas durante el próximo quinquenio”, explica Yávar. “En tres años debiéramos estar vendiendo alrededor de UF 1 millón anuales en ese tipo de viviendas”, agrega.
La compañía también es especialista en obras de ingeniería y construcción, donde apunta a seguir desarrollando hospitales y otros proyectos de infraestructura. “Nosotros tenemos ese mix, porque son contracíclicas, cuando el área inmobiliaria baja, el gasto en infraestructura sube”, señala.
Próxima apertura
El próximo 26 de marzo, Moller & Pérez-Cotapos se convertirá en la primera apertura bursátil del año. Ese día la compañía abrirá un porcentaje de la propiedad con miras a recaudar alrededor de US$ 110 millones. Ese total, explica Yávar, provendrá de la colocación de acciones del controlador de la compañía, Citigroup Venture Capital que ostenta el 90,7%, más un aumento de capital. Con este último mecanismo se recaudarían entre US$ 40 y US$ 50 millones, asegura. Si bien aún no se sabe qué porcentaje de la propiedad se abrirá, Yávar espera que ingresen accionistas retail a la compañía para darle liquidez a la acción.
“La pretensión nuestra es que haya un retail y en ese sentido LarrainVial (que está liderando el proceso) nos garantiza eso porque son los más grandes y tienen una red extensa”, precisa. Además, han tomado contacto con varios family office e inversionistas institucionales. El foco está orientado a inversionistas que destinan sus fondos de preferencia a empresas small cap .
Con los recursos, la constructora prevé financiar parte del plan de inversión de la compañía con foco en el área de viviendas sociales y en el desarrollo inmobiliario fuera de Santiago, considerando que hoy están muy centrados en la capital. “Vamos a ir a las grandes ciudades del país con estos mayores recursos”, asegura Yávar.
Los riesgos de la industria
Dos son los principales riesgos que podrían afectar el desarrollo del sector inmobiliario, según Ramón Yávar. El primero dice relación con los planes reguladores.
Según el empresario, en Santiago se está haciendo cada vez más difícil construir, justamente por los planes reguladores.
Agrega, además, que la comunidad organizada también podría afectar a la industria. “Las comunidades organizadas pueden afectar el desarrollo de un proyecto en particular, por lo que hay que ser súper cuidadoso, muy preocupado de la relación con los vecinos”, enfatiza.
“Hay que comportarse como buenos vecinos, pero el desarrollo hay que hacerlo”, agrega.
Con respecto a la mano de obra en el sector, Yávar enfatiza que más allá del costo, hay que buscar una forma para optimizar la productividad del rubro, la que se ha visto afectada por la migración de muchos de los trabajadores de la construcción a la minería, entre otros sectores. Con ello, las firmas de la construcción se han visto obligadas a invertir en capacitación y entrenamiento de mano de obra proveniente de otros segmentos de la economía, que en un comienzo exhiben un menor rendimiento o productividad.

Alza en precios de viviendas amplía diferencias entre comunas del Gran Santiago por restricciones de terreno

 

  • Son UF 1.300 promedio por metro cuadrado en 2012 frente a UF 870 de 2008. Las comunas de la periferia de la capital registran las subidas más pronunciadas.
Fuente: Diario Financiero
en aquellas comunas de la capital en las que la disponibilidad de terrenos es menor los valores de las residencias (asociadas a un terreno) subieron 9,66% entre 2008 y 2012.
En las comunas en que la disponibilidad de terrenos es menor, los valores de las residencias (asociadas a un terreno) subieron 9,66% entre 2008 y 2012.
Santiago, Chile. 18 marzo, 2013. Con la discusión sobre el alza injustificada de precios en el sector inmobiliario todavía candente, cabe preguntarse cómo afectan las restricciones del rubro en el interés de las inmobiliarias por desarrollar nuevos proyectos y en la variación de los precios.
De las limitaciones existentes en Chile (la mayoría dicen relación con congelamientos de permisos de edificación y en la construcción de edificios en altura y densidad), la de suelo está generando fuertes oscilaciones en los valores de la oferta de vivienda en Santiago.
Según un estudio de la tasadora inmobiliaria Arenas & Cayo, se constata que en aquellas comunas de la capital en las que la disponibilidad de terrenos es menor los valores de las residencias (asociadas a un terreno) subieron 9,66% entre 2008 y 2012.
Mientras, en las comunas con disponibilidad de suelo, los valores durante ese mismo periodo disminuyeron en un 4,96%. Así, la variación del precio del metro cuadrado entre comunas con y sin limitación de terrenos, se amplía de las UF 870 de hace cinco años a las UF 1.300 actuales.
Las comunas periféricas, las que más se encarecen

Dentro de los sectores que presentan escasez de suelo, destacan Lo Prado, cuyos valores en los últimos cinco años se han incrementado un 85,46%; Providencia, con un alza del 59,18% y La Granja, con un 67,56%. Les siguen también Lo Barnechea, Peñalolén y La Reina.
Estas diferencias superiores al 40% se atribuyen, en parte, a la incidencia del terreno, siempre dentro del contexto de un aumento generalizado que ha experimentado la vivienda, argumentan desde la tasadora.
En el extremo opuesto, los lugares con mayor suelo disponible, Buin presenta la oscilación más importante con una subida del 142,32%. En segundo lugar, Padre Hurtado registra una variación positiva del 102,20%, seguido de lejos de Colina y un encarecimiento del 41,15%. Según la tasadora, en las tres incide con fuerza la propiedad de grandes paños de terreno en pocas inmobiliarias, lo que evita una sobre oferta y, por consiguiente, la merma de los valores.
“En el caso de comunas como Colina, con alta demanda y disponibilidad de suelo, el auge en los valores se ve alentado en parte porque las inmobiliarias, dueñas de buena parte del suelo, controlan la oferta”, explican.
A pesar de las cifras antes expuestas, en general, los sectores periféricos han mostrado una evolución negativa de valores debido a que si bien son más requeridos para proyectos inmobiliarios, esta misma demanda estimula la incorporación de terrenos que antes se ocupaban para actividades agropecuarias.
De ahí se entiende que los precios de las viviendas, como valores totales, bajen al incorporarse proyectos en áreas nuevas que antes no eran consideradas para uso residencial.
En cambio, en los valores de las zonas con mayor actividad dentro del radio urbano de Santiago se da una variación positiva lo que implica una creciente relevancia del valor de suelo en el valor final de la vivienda.
A pesar de las cifras concluyentes, desde la tasadora aclaran que por ahora no existe una burbuja de precios en este ámbito. Aseguran que para ello ocurra, a esta alza de valores globales de casas tasadas en los últimos cinco años tendrían que concurrir comunas periféricas y centrales.
Efecto del plan regulador

Desde Colliers explican que los procesos de revisión de los planes reguladores de las diferentes comunas también generan un efecto al alza. “Mientras se estudian estas modificaciones se puede pasar por un periodo de congelamiento de permisos de edificación que impactan directamente en la oferta de viviendas. Con una menor oferta, se podría producir un efecto de alza en los precios”, explican.
Según Jaime Araya, managing director de Colliers Chile, son diversas las comunas que han modificado sus planes reguladores con objeto de re estudiar el perfil inmobiliario adquirido y proyectar el desarrollo comunal.
Las reformas a las que se refiere se expresan en constructibilidad, alturas máximas, usos de suelo y densidades habitacionales, entre otras. “Dentro del mercado residencial, las restricciones en alturas y cambios en los coeficientes de construcción se encuentran entre las más sensibles para modificar la normativa, ya que por su impacto en la construcción de viviendas influyen también en el valor final de las mismas”, señala.
Aunque también atribuye el repunte de los valores en nuevas viviendas al aumento en las materias primas y mano de obra que se ha traspasado al precio de las viviendas.
Proyectos poco atractivos para las inmobiliarias

En Ralei Grupo Inmobiliario van más allá y apuntan que los congelamientos de permisos de edificación y las restricciones en la construcción de edificios en altura y en densidad han disminuido el interés de las inmobiliarias por desarrollar nuevos proyectos.
Además creen que la falta de suelo ha implicado alzas de precios de los terrenos, que con condiciones de edificación, los hace menos rentables. Así, al disminuir la oferta, se incrementan en consecuencia los precios frente a una demanda que va en aumento. “La situación es especialmente inconsecuente desde el punto de vista urbano, en los ejes del Metro y de avenidas estructurales. Las Políticas de ciertas comunas, en vez de potenciar la densificación en zonas con buenos accesos, tienden a lo contrario”, denuncian.
Junto a la falta de terrenos, agregan que las alzas se deben también al incremento de los costos de construcción, a la burocracia creciente y a la deficiente gestión de las DOM en el otorgamiento de anteproyectos y permisos de edificación.
“Si bien la ley las obliga a cumplir plazos para emitir actas de observaciones y aprobar o rechazar solicitudes de las inmobiliarias, no existen consecuencias al no cumplirlas”, dice Ariel Rappaport, gerente Inmobiliario de la empresa
. En relación a las restricciones en los créditos hipotecarios al cliente final, Rapaport cree que aunque la demanda sigue fuerte, está más pendiente de generar un mayor ahorro.
Prevé también que el mercado de viviendas más económicas comience a sentir el impacto de estas restricciones principalmente en la etapa de análisis de otorgamiento de crédito, en la fase de escrituración. “En esa oportunidad los porcentajes de caídas de operaciones tenderán a aumentar”.

Periferia exhibe aumento “injustificado” de entre un 5% a 10% en el valor de viviendas

 

  • El precio de venta de las viviendas en determinadas áreas se eleva por efecto rebote.
Fuente: Diario Financiero
Quilicura, Pudahuel, Puente Alto, San Bernardo y Huechuraba, entre otras comunas de las afueras de Santiago, se han contagiado del aumento de precios, por efecto rebote, que registran otras áreas más centrales.
Quilicura, Pudahuel, Puente Alto, San Bernardo y Huechuraba, entre otras comunas de las afueras de Santiago, se han contagiado del aumento de precios por “efecto rebote”.
Santiago, Chile. 18 marzo, 2013. Quilicura, Pudahuel, Puente Alto, San Bernardo y Huechuraba, entre otras comunas de las afueras de Santiago, se han contagiado del aumento de precios, por efecto rebote, que registran otras áreas más centrales.
“Son comunas que tienen una cuota especulativa superior a otras del gran Santiago, donde visualizamos un aumento injustificado de entre un 5% a un 10% sobre el precio de venta”, afirma José Valdés, broker y owner de RE/MAX Urbe.
El resto del aumento tiene una justificación real y “dura”, principalmente los costos de terreno, mano de obra, materiales y costo financiero.
Se diferencian de las alzas “relativamente esperables” que han sufrido Las Condes, Providencia y Ñuñoa, en que estas últimas se sustentan en los movimientos de oferta y demanda.
Asimismo, coincide junto con otros actores del sector en que la escasez de suelo y proyectos con rentabilidad atractiva para las inmobiliarias ocurren por las mencionadas restricciones de las normativas urbanísticas (que dicen relación con la protección de los patrimonios históricos, control de la sobre densificación de ciertas zonas saturadas o alturas máximas resguardando el diseño armónico de la ciudad), que se mantienen casi inalterables en los últimos años.
La escasez se constata en ese aumento del precio de venta al cliente final, donde, dice, “las inmobiliarias controlan muy bien su stock para manejar los precios y la rentabilidad de sus proyectos”.
Con miras al futuro, desde Re/Max visualizan todavía espacios para que los precios de las viviendas sigan subiendo, pero no en los rangos experimentados en los últimos 3 años.
“Los buenos indicadores macroeconómicos locales y la estable situación financiera de un gran número de las familias chilenas seguirán dando un dinamismo similar al experimentado en el año 2012 a la industria inmobiliaria”, opinan desde la corredora de propiedades inmobiliarias.
“La oferta y la demanda juegan un papel fundamental, donde no se ven grandes cambios en estas variables”, prevé, aunque sí visualiza una desaceleración del precio de las propiedades que hoy se encuentran sobrevaloradas, lo que es positivo para el mercado.