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miércoles, 20 de marzo de 2013

Socovesa invertirá US$ 350 millones en nuevos desarrollos durante 2013

 

  • Levantará un condominio en Chicureo diseñado por Mathias Klotz y un edificio de oficinas de 30 pisos al lado del Sheraton.
Fuente: Diario Financiero
En departamentos, el gran proyecto de Socovesa es Olivos de San Rafael, ubicado en el sector de Aguas del Tranque, La Dehesa.
En departamentos, el gran proyecto de Socovesa es Olivos de San Rafael, ubicado en el sector de Aguas del Tranque, La Dehesa.
Santiago, Chile. 19 marzo, 2013. “El crecimiento ilimitado es una mala idea en esta industria”, afirmó Mauricio Varela, gerente general de Socovesa. El ejecutivo proyecta esta frase a la etapa que se avecina a partir de 2014 en la empresa, donde comenzarán a consolidar todos los desarrollos que han construido en los últimos años. No por nada, la firma ligada a la familia Gras, invertirá durante 2013 US$ 350 millones para todas sus líneas de negocio inmobiliario. Dentro de este plan lanzará más de 4.500 viviendas durante este ejercicio. “Esperamos muy buenos retornos y facturaciones similares a 2012, que fueron UF 14,5 millones”.
Proyectos

En Socovesa afirman que poseen un 8% de participación de mercado y que son “líderes en la industria”. De la mano de eso, comentan que para este 2013, sus principales proyectos se dividen tanto en las viviendas, como en las oficinas.
La firma está desarrollando el proyecto llamado Chamisero, que está en Chicureo. “Será de casas de más de UF 10.000 y plantearemos un nuevo concepto de condominios. Será diseñado por el arquitecto Mathias Klotz y se empezará a construir durante la segunda parte del año”, dijo Varela.
En departamentos, el gran proyecto de Socovesa es Olivos de San Rafael, ubicado en el sector de Aguas del Tranque, La Dehesa. La iniciativa cuenta con departamentos de lujo, que varían entre UF 30.000 hasta más de UF 50.000.
La compañía también cerró recientemente la venta de un edificio de oficinas clase A de 12.000 m2 a Metlife, que será entregado durante el segundo semestre de 2014. Otro proyecto de oficinas que está desarrollando Socovesa, es un edificio de 30 pisos que comenzarán a construir en un paño ubicado entre la Torre Santa María y el Hotel Sheraton.
Además, Varela reveló que adquirieron recientemente un paño importante en Antofagasta, en el sector del Parque Brasil, donde tienen una reserva para desarrollar un edificio de oficinas de unos 12.000 m2.
En lo que respecta al negocio de oficinas, Varela destaca el resurgimiento de Providencia como polo de oficinas clase A.

Fondos de inversión inmobiliaria “le sacan el jugo” al boom: proyectan ganancias de 10% al año

 

  • La previsión de mayores ganancias ha sumado atractivo al sector, refugio tradicional de quienes buscan estabilidad y protegerse de la inflación.
Fuente: La Segunda
La previsión de mayores ganancias ha sumado atractivo al sector, refugio tradicional de quienes buscan estabilidad y protegerse de la inflación.
La previsión de mayores ganancias ha sumado atractivo al sector, refugio tradicional de quienes buscan estabilidad y protegerse de la inflación.
Santiago, Chile. 19 marzo, 2013. El boom inmobiliario ha generado ganancias no sólo para las constructoras: los fondos de inversión que se especializan en estos activos tuvieron un buen 2012 y mantienen positivas perspectivas para este año. Esto, según fuentes de la industria, ha permitido entregar a sus aportantes retornos que incluso pueden bordear el 10% anual, mucho mayor que el 3% que rindió el mercado accionario local en 2012.
La previsión de mayores ganancias ha sumado atractivo al sector, refugio tradicional de quienes buscan estabilidad y protegerse de la inflación. Todo se refleja en la expansión que está mostrando la industria.
“2012 fue muy bueno: la industria ha crecido bastante, están llegando administradores externos y también incorporándose nuevos actores locales. Y el panorama continúa siendo muy positivo para este año”, dice el director ejecutivo de Independencia, Enrique Ovalle, el mayor fondo inmobiliario de Chile y el más transado en la Bolsa de Comercio.
Sobre las ganancias para los aportantes, añade que “históricamente ha tenido retorno anual de alrededor de 10%, en términos de valor cuota nominal. Y también algo más de eso. La verdad es que no hay razones para que veamos mayores diferencias hacia adelante”, añade. Asimismo, cree que los positivos retornos de los fondos inmobiliarios, en general, también deberían mantenerse en el escenario económico actual.
Desde Cimenta, el segundo actor de la industria, matizan esta visión. “Los retornos de la industria fueron buenos en 2012, pero no espectaculares, aunque se tiende a pensar en eso por el boom inmobiliario. La rentabilidad se ha mantenido en buenos niveles, pero los costos han subido bastante por el cambio de la norma antisísmica y los mayores costos de energía y mano de obra”, afirma el gerente de la división inmobiliaria de Cimenta, Fernando Rodríguez, quien calcula que el costo de inversión puede haber subido 20% en últimos 3 años y algo más que eso fuera de Santiago.
“Hemos tenido que ser más selectivos. En general buscamos proyectos que nos permitan tener una rentabilidad bruta en torno a 10% en las inversiones, que las hacemos a través de sociedades relacionadas al fondo”, agrega.
Oficinas en Santiago y ciudades con más de 100.000 habitantes
Los fondos inmobiliarios se presentan como un buen complemento para las carteras de los inversionistas grandes y pequeños. “Tienen el atractivo de dar acceso una manera sencilla a un portafolio de activos muy variados y que de manera individual es muy difícil acceder”, dice Fernando Tisné, presidente de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi).
Se puede elegir entre fondos que financian proyectos de desarrollo inmobiliario, los que apuestan al alza en el valor de los terrenos, los centrados en vivienda o los de renta, que compran activos con contratos de arriendo a largo plazo, principalmente oficinas de clase «A» y comercio. Independencia y Cimenta se enfocan en esta última opción.
“La renta, cuando está diversificada, tiene la ventaja de ser muy estable. Al tener contratos de mediano y largo plazo, tiene capacidad de poder sortear ciclos económicos con mínimos problemas, manteniendo una gran estabilidad en flujos”, asegura Enrique Ovalle de Independencia.
Entrando en el detalle, Fernando Rodríguez de Cimenta agrega que ve oportunidades en oficinas en el centro de Santiago, donde hay vacancia muy baja, y también en Las Condes y Vitacura donde se han consolidado polos bastante importantes. También se ve activo el bodegaje, que en Santiago tiene dos polos de concentración definidos en las zonas norte y sur.
“Lo que es retail , como strip centers y locales comerciales, las oportunidades están bastante más atomizadas y existen dentro y fuera de Santiago con esquinas de alto flujo, aunque los terrenos están tan caros que cuesta encontrar oportunidades”, comenta.
Para el director de inversiones inmobiliarias de LarrainVial AGF, Pablo Eyzaguirre, las mejores perspectivas se ven en regiones, particularmente en aquellas ciudades con más de 100.000 habitantes que están creciendo debido a una actividad económica pujante que puede perdurar por más de 10 años. “Eso genera migración hacia las ciudades, lo que conlleva el crecimiento de la actividad inmobiliaria”, dice.
Y agrega que, en general, las perspectivas de retornos para esta industria se ven muy positivas. “Los retornos están fuertemente influenciados por el empleo, el aumento del ingreso disponible de los consumidores, el acceso a financiamiento y el desfase temporal entre oferta y demanda inmobiliaria, todo lo cual se ve muy favorable en Chile”, destaca.
23 actores administran US$ 2.196 millones
El crecimiento se refleja en las cifras. Según el presidente de la Acafi, los activos que administran los fondos inmobiliarios crecieron 64,7 entre 2010 y 2012, acumulando US$ 2.196 millones a septiembre del año pasado. Añade que también se vive un crecimiento en los gestores, sumando 23 fondos de inversión inmobiliarios activos, mucho más que en ninguna otra categoría de fondos.
Entre los actores que se han sumado a esta industria están los alemanes GLL Real Estate Partners, que compraron la torre B del parque Titanium y los locales LarrainVial, que ya habían desarrollado experiencia en este rubro en Perú.

Departamentos de hasta UF 3.000 y no más de 70 m2 lideran las ventas

 

  • Las propiedades de este nivel de precio subieron diez puntos porcentuales en la demanda de los santiaguinos en dos años: pasaron del 41,7% de las compras en 2010 al 51,2% en 2012.
Fuente: El Mercurio
Según la CChC, estas cifras revelan un cambio en las preferencias de los capitalinos, ya que antes de 2008 los departamentos más comercializados eran los de menos de UF 1.000.
Según la CChC, estas cifras revelan un cambio en las preferencias de los capitalinos, ya que antes de 2008 los departamentos más comercializados eran los de menos de UF 1.000.
Santiago, Chile. 19 marzo, 2013. Los departamentos de hasta 70 m2 y con precios que van desde las UF 1.500 a las UF 3.000 -entre los $ 34 millones y $ 68 millones- lideran actualmente las preferencias de los santiaguinos a la hora de comprar una propiedad.
Según las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), al cierre de 2012 los departamentos de este rango de precio concentraron más de la mitad del mercado, llegando al 51,2% de las ventas, en comparación con el 41,7% que tenían dos años antes (2010).
A nivel de superficie, tres de cada cuatro viviendas de este tipo que se venden hoy tienen este tamaño y pasaron del 69,8% de las compras en 2010 al 74,2% en la actualidad.
Según la CChC, estas cifras revelan un cambio en las preferencias de los capitalinos, ya que antes de 2008 los departamentos más comercializados eran los de menos de UF 1.000. “La demanda hacia estos segmentos de mayor calidad se debe al alza significativa de los ingresos, menor cesantía y mejores remuneraciones”, dice Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC.
Según Gabriela Paredes, subgerente de márketing y comunicaciones de portalinmobiliario.com, la tendencia se da desde 2010 y obedece a factores culturales: más personas que viven solas o que conviven, más divorcios, matrimonios más tardíos, independencia económica de la mujer y un poder adquisitivo más alto.
De los cuatro millones de búsquedas que recibe el sitio al mes, el 54% son para departamentos de dos dormitorios, mientras que los de uno y tres dormitorios se llevan sendos 22%. Los de cuatro dormitorios sólo reciben el 2% de las visitas.
Planos reguladores
Si bien Hurtado explica que la oferta se ha ido acercando cada vez más a este tipo de demanda por departamentos pequeños, a veces los planos reguladores propuestos por los municipios se convierten en una traba. “Hay cada vez menos espacios para construir. Si se limita en extensión y en altura, la única opción es subir los precios”, dice el ejecutivo. “Hay que generar más capacidad de oferta dentro de la misma ciudad, y eso se logra por densificación. Se deberían densificar más intensamente todas las áreas que rodean los metros; así se puede aguantar una demanda importante sin problemas de congestión”, agrega.
El interés por los departamentos de estas características va fuertemente relacionado con temas como la conectividad, la cercanía al metro, la seguridad y la ubicación. Así, según lo que demuestran los usuarios de portalinmobiliario.com, las comunas que lideran en este rango de departamentos son Providencia (12,2%), Santiago (11,8%), Ñuñoa (10,9%) y Las Condes (8,5%), según datos captados al cierre de 2012.
Datos de febrero revelan que en Las Condes, de los 614 departamentos nuevos en venta publicados, el 36,8% corresponde a unidades de dos dormitorios. Le siguen, con 26,87%, los de tres piezas. En esa comuna los precios van desde las UF 2.528 para departamentos desde los 41,67 m2, con un promedio de UF 67,4 por m2.
En Ñuñoa se ofrecen un total de 2.466 departamentos. De ésos, el 50,2% son de dos dormitorios, que van desde UF 1.609 con superficies desde 36,67 m2, alcanzando un promedio por m2 de UF 48,58. En Santiago, de los 6.075 departamentos publicados, el 44,26% son de dos dormitorios, y sólo el 10,5% son de tres.

Plan 2013-2014 de CorpGroup Activos Inmobiliarios enfatiza outlets y centros comerciales

 

  • Con la construcción de cuatro outlets, CorpGroup Activos Inmobiliarios anuncia su ingreso a este mercado. Proyecta también aperturas de 30 supermercados Unimarc y Alvi anualmente, tiendas Construmart y 5 centros comerciales.
Fuente: La Tercera
Vivo Outlet Maipú. Con más de 75 marcas distintas y más de 12.000 metros cuadrados (m2) construidos, este outlet será el primero en la zona surponiente de Santiago, en los ejes de Américo Vespucio con Lo Espejo.
Vivo Outlet Maipú será el primero en la zona surponiente de Santiago, en los ejes de Américo Vespucio con Lo Espejo.
Santiago, Chile. 19 marzo, 2013. A cuatro años de su partida, CorpGroup Activos Inmobiliarios (CAI) consolida su cartera de proyectos. En el marco de un plan inmobiliario para los años 2013 y 2014, CAI enfatizará su estrategia en el negocio de los outlets y centros comerciales, afirma Cristián Jijena, gerente general de CorpGroup Activos Inmobiliarios.
De esta forma, el brazo inmobiliario de CorpGroup ingresará por primera vez al mercado de los outlets en Chile y seguirá con su expansión en el negocio de los centros comerciales, tanto en Santiago como en regiones.
El plan global significará concretar dos aperturas inmobiliarias por semana para los próximos dos años. Jijena detalla las aperturas de 30 supermercados Unimarc y Alvi anualmente, tiendas de mejoramiento del hogar Construmart, tres hoteles, 23 strip centers, ocho power centers, cinco centros comerciales y cuatro outlets.
Outlets: la gran novedad
Siguiendo una tendencia de gran fuerza en Estados Unidos y Europa, CAI incursionará durante los próximos dos años en el negocio de los outlets. “Esta es la gran novedad en nuestro plan de proyectos. Creemos que los outlets en Chile se consolidarán como un formato propio dentro del retail”, precisa Jijena, quien añade que la apuesta es ofrecer a los operadores excelentes ubicaciones y la experiencia en agregar valor con servicios complementarios.
El plan incluye abrir a fines de este año Vivo Outlet Maipú. Con más de 75 marcas distintas y más de 12.000 metros cuadrados (m2) construidos, este outlet será el primero en la zona surponiente de Santiago, en los ejes de Américo Vespucio con Lo Espejo.
“Contará con un diseño vanguardista y lineal, que permitirá al usuario una fácil identificación de las marcas y los operadores. Pensando en nuestros clientes finales, contempla fáciles accesos y una gran cantidad de estacionamientos”, aseguran en CAI.
Otra novedad en este negocio es la construcción y operación de Vivo Outlet La Serena. A estos proyectos se sumarán uno en Santiago y otro en regiones, “donde ya tenemos los terrenos y estamos gestionando los permisos, proyectando un total de cuatro aperturas para el período 2013-2014”.
Malls y strip centers
En el mercado de los centros comerciales en Santiago destaca Mall Vivo Los Trapenses, que espera su apertura para el segundo semestre de este año y cuya inversión se estima en US$ 85 millones. El proyecto incluye un edificio de oficinas clase A de 6.000 m2, una zona de restaurantes, un gimnasio y spa, y un supermercado Unimarc Food Market de más de 5.000 m2 de sala. “Será uno de los primeros centros comerciales en poseer certificación Leed en Chile”, indica Jijena.
Entre los proyectos más esperados también está Casa Costanera. Ubicado en Vitacura (sector de Nueva Costanera con Alonso de Córdova), tendrá más de 120 marcas exclusivas, oficinas de lujo, gimnasio y spa de 3.000 m2, un supermercado Unimarc Gourmet Market, restaurantes, cines, estacionamientos subterráneos y servicio de valet parking, entre otros. En este proyecto se invertirán US$ 82 millones y esperan abrir a público en el segundo semestre de 2014.
Asimismo, el plan incluye a Vivo Piedra Roja, proyecto de ampliación del actual centro comercial, al que se destinarán US$ 20 millones de inversión. Esta etapa debería abrir sus puertas en el segundo semestre de este año.
Ubicado en pleno centro de la capital, donde hoy funciona la Galería Imperio, se desarrollará Vivo Imperio. “La obra, de US$ 90 millones, es una apuesta por la renovación del centro de Santiago, una zona patrimonial y de mucha actividad de negocios. Allí esperamos abrir un mall de cuatro niveles, con distintos servicios y un edificio de oficinas de ocho pisos de CorpBanca de 7.300 m2, además de seis salas de cine de la cadena Hoyts, Unimarc, un amplio patio de comidas y una zona de restaurantes”, cuentan en CAI.
Con nuevos proyectos, el grupo también está apostando por el desarrollo de los centros comerciales en regiones. Uno de los más próximos estará ubicado en el centro de Coquimbo, Mall Vivo Coquimbo, en el cual está invirtiendo cerca de US$ 80 millones, y contempla dos anclas y 80 locales comerciales. También en San Fernando, CAI está desarrollando un centro comercial que contará con dos tiendas ancla, una de las cuales es Falabella.
En materia de strip centers, el plan 2013-2014 incluye diferentes comunas de Santiago y regiones. “Actualmente, administramos la cadena de strip centers más grande de Chile, con más de 50 centros comerciales bajo la marca paraguas Punto Vivo. Proyectamos más de 20 aperturas en los próximos dos años, para alcanzar más de 70 strip centers en operación”, explica Jijena.
En el formato power center, que contempla dos tiendas ancla (normalmente, un supermercado Unimarc y una tienda de mejoramiento del hogar Construmart, más tiendas menores y servicios), destacan desarrollos en Santiago y ciudades como Arica, Alto Hospicio y Chillán. Específicamente, en Peñalolén están desarrollando un proyecto vecinal que contará con salas de cine, zona de restaurantes y una zona automotriz, como también locales comerciales, más Unimarc y Construmart.
“Así, en el último trimestre de 2014, la compañía consolidará su portafolio inmobiliario, enfocado en el retail, con cuatro outlets, 10 centros comerciales de la cadena Mall Vivo, supermercados Unimarc y Alvi, tiendas de conveniencia OK Market, salas de mejoramiento del hogar Construmart, 70 strip centers y 10 power centers”, precisa Jijena.
Hoteles y oficinas
En lo que se refiere a hoteles, actualmente, el Hotel Hyatt Place Vitacura (ubicado en la intersección de las avenidas Américo Vespucio y Vitacura) se encuentra en etapa de terminaciones. Tendrá un total de 14 niveles y contará con más de 160 habitaciones. En conjunto con este hotel, también está próxima a ser inaugurada una torre de oficinas de 11 pisos.
Adicionalmente, en la Octava Región está planificada la construcción del Hotel Hyatt Place Talcahuano, de 180 habitaciones. “Será uno de los mejores hoteles de la región”, estima Jijena.
Esto se suma al desarrollo de siete nuevos hoteles tres estrellas de la Cadena City Express, donde ya se cuenta con los terrenos en diferentes ciudades del país.
Pero uno de los proyectos emblemáticos del plan bianual es el ubicado en la esquina de Avenida El Rodeo con Avenida La Dehesa. En una primera etapa se contempla la construcción del centro cívico de la Municipalidad de Lo Barnechea, donde se ubicarán todas las oficinas y servicios públicos de esta institución.
Colombia y Perú en la mira
En medio de este plan de desarrollo en el país, CAI también incursionará en el exterior en 2013-2014, especialmente en Perú y Colombia. “Todas estas inversiones y desarrollos anteriormente nombrados corresponden a Chile. En el ámbito internacional, CAI continúa con su desarrollo en Perú y, próximamente, en Colombia”, concluye el gerente general de CorpGroup Activos Inmobiliarios.