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viernes, 10 de mayo de 2013

ConstruHUB participa en Edifica 2013 y lanza promoción de factura electrónica gratuita

 


Stand de ConstruHUB en la feria Edifica 2013.
Stand de ConstruHUB en la feria Edifica 2013.
Santiago, Chile. 9 mayo, 2013. ConstruHUB, la mayor comunidad de distribuidores y proveedores en la industria de la construcción, se encuentra participando con un stand en la feria Edifica 2013 -ExpoHormigón ICH 2013 en Espacio Riesco, que permanecerá hasta el sábado 11 de mayo.
En el marco de Edifica, el stand de ConstruHUB destaca por ofrecer una solución gratuita para el envío y recepción de órdenes de compra por medio de su hub transaccional de última generación. Esta herramienta sirve, por ejemplo, para proveedores de Sodimac, MTS, Chilemat, Imperial, Easy, entre otros.
ConstruHUB además está lanzando la promoción de factura electrónica gratuita por 1 año, solo con un costo asociado de $ 20.000 + IVA por el certificado digital. La oferta incluye:
* Servicio completo de Facturación Electrónica.
* Un certificado digital.
* Activación y enrolamiento en el Servicio de Impuestos Internos.
* Cesión de Facturas Electrónicas a servicios de Factoring.
* Videos de auto-ayuda y manual de usuario.
Edifica 2013 – ExpoHormigón 2013 son las ferias más importantes de la construcción en Chile y se podrán visitar hasta el 11 de mayo en Espacio Riesco. Cuentan con la participación de más de 300 empresas y más de 1.000 marcas, en una superficie de 30.000 metros cuadrados donde se muestran las últimas tendencias del sector.

Estudio asegura que Santiago requerirá 665.000 nuevas viviendas al 2025

 


  • Según estimaciones de Gemines, mayor ingreso permitirá acceder a inmuebles de más valor.
Fuente: La Tercera
a 2025 será necesario incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago.
A 2025 será necesario incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago.
Santiago, Chile. 9 mayo, 2013. Santiago está dejando de crecer como una “mancha de aceite”. En 2012, el consumo de hectáreas de suelo cayó 47,6%, llegando a 636 hectáreas promedio al año, según datos de Atisba, presentados por Gemines en el seminario “Crecer con Equilibrio” en el marco de la Semana de la Construcción, organizada por la Cámara Chilena de la Construcción.
El economista y socio de Gemines, Tomás Izquierdo, afirmó que a 2025 será necesario incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago. De esas viviendas, 72% corresponderá a departamentos.
El valor de dichos inmuebles será 118% superior al de los ofertados hoy, sostuvo el economista, debido a que los segmentos socioeconómicos AB, C1 y C2 experimentarán alzas en sus ingresos dentro de ese período, “pudiendo comprar una vivienda relativamente más cara, aplicando el criterio de que entre 25% y 30% del ingreso familiar se destina al pago del dividendo. Como corolario de ello se llega al valor de la vivienda”.
En 2012, 34% de las viviendas estaba en el rango de UF 3.000 a UF 4.000 y 23%, en más de UF 4.000, mientras que a 2025, el 62% estará en un rango de más de UF 4.000, afirmó Tomás Izquierdo. “Las viviendas de menor valor van perdiendo importancia en el flujo total, mientras que las de valor medio-alto incrementan su participación y luego comienzan a disminuir. Las de mayor valor comienzan a ganar terreno”, detalló.
De hecho, el segmento de UF 1.000 a UF 2.000 ha perdido más de 8 puntos porcentuales de participación en 11 años, pasando de 20,1% a 11,9%. Izquierdo sostuvo que esta demanda es coherente con la propuesta de densificar las zonas cercanas a las estaciones de Metro, sectores dentro del radio urbano con hectáreas disponibles para desarrollar proyectos inmobiliarios. “Hay mucho suelo que no se ha liberado. Cuando esto suceda, ayudará a contener el alza de precios”, afirmó.
Respecto de la plusvalía, Izquierdo comentó que en el largo plazo, el piso promedio anual será el crecimiento del PIB e incluso superior, “entre 5% y 10% en los próximos 15 a 20 años”.
Cambio de preferencias
En los últimos 10 años, comunas como Santiago, Independencia, Ñuñoa y San Miguel cambiaron drásticamente la población que las habita, revirtiendo la tendencia negativa.
El socio de Gemines explicó que esto se debe al cambio en las preferencias de la población, que ya no necesariamente aspira a una casa con gran espacio en la periferia: “La gente quiere estar cerca de la educación, de la salud, de la cultura y del comercio”.
Esto, en línea también con los cambios en la conformación de las familias. En la última década, los hogares unipersonales han crecido 14%, mientras que el número de personas por hogar ha caído a 3,28, a diferencia de lo que ocurría en 1992, cuando se registraban 3,89 personas por hogar (según datos del INE señalados por Gemines). La consultora estima que a 2025 habrá 2,7 personas por hogar.

Elefante blanco de Ochagavía será un centro logístico de oficinas y bodegas

 


  • Empresa Megacentro compró el edificio y el terreno ubicado en la comuna de Pedro Aguirre Cerda. Invertirá US$ 40 millones para crear un complejo que debiera estar operativo en agosto de 2014.  
Fuente: El Mercurio
Parte del plan que Megacentro trató con las autoridades municipales es aportar recursos para áreas verdes, recuperación de veredas y accesos a Núcleo Ochagavía.
Parte del plan que Megacentro trató con las autoridades municipales es aportar recursos para áreas verdes, recuperación de veredas y accesos a Núcleo Ochagavía.
Santiago, Chile. 8 mayo, 2013. Iba a ser un hospital, pero quedó en obra gruesa. Se pensó que podía ser un edificio de viviendas, pero el proyecto quedó en nada. Luego un centro comercial, pero ya no se construyen así. En fin, tuvieron que pasar 40 años para que el símbolo de los elefantes blancos de Santiago, el que sería el centro de salud más grande y moderno de Latinoamérica encontrara un destino: el antiguo hospital de Ochagavía, ubicado en la comuna de Pedro Aguirre Cerda, será un centro de oficinas, bodegaje y logística llamado Núcleo Ochagavía.
La empresa Megacentro, que tiene 35 centros de este tipo entre Chile, Perú y Estados Unidos y pretende llegar en 2014 a Colombia, compró el terreno a Inmobiliaria Mapocho para transformarlo en un centro de negocios “que nada tendrá que envidiarles a los del sector oriente”, explica Hernán Besomi, socio de la empresa.
Las obras comenzarán en junio y estarán a cargo del premio nacional de Arquitectura Juan Sabbagh. En total, se invertirán US$ 40 millones, US$ 25 millones en una primera etapa, que estará lista en agosto de 2014 y US$ 15 millones en una segunda etapa. Todo el proyecto debería estar listo en 3 años más, precisa Besomi.
¿Por qué reciclar un edificio? No es primera vez que Megacentro lo hace y esta será su séptima experiencia, señala el empresario, quien explica que de esta forma, como empresa, pueden acceder a mejores ubicaciones -esta queda cerca de todas las autopistas y está a cinco minutos del centro, recalcan- y a una construcción, en este caso de calidad que no sería rentable construir de cero.
Juan Sabbagh agrega que el reciclaje es una tendencia mundial que obedece a que se ha tomado conciencia del impacto ambiental de una construcción. Por lo mismo, agrega, era impensado destruir este edificio. “Dónde se llevan esas toneladas de escombro y, además, habría sido insufrible para los vecinos”, acota.
Sus clientes van desde pequeños hasta empresarios consolidados, dedicados a rubros tan diversos como el servicio a la minería o a la importación, por nombrar algunos. En Núcleo Ochagavía arrendarán bodegas desde cinco metros cuadrados, precisa Besomi, quien comenzó con esta empresa hace 18 años en Concepción. Hoy son socios de la empresa Germán y Carlos Eguiguren, Christian Schussler, Luis Felipe Lehuedé, Felipe Guzmán, Gustavo y Patricio Swett.
“Les dije: ‘No estoy para hacer el ridículo’”
“Googleando”. De esta forma encontraron los socios de Megacentro el terreno y edificio que sería su próximo proyecto. Pero no se trataba de cualquier construcción, sino que del símbolo de los elefantes blancos: el frustrado hospital de Ochagavía. Proyectado durante el gobierno de Frei Montalva, se empezó a construir con Salvador Allende en la Presidencia. Sin embargo, no alcanzó a entrar en funciones: en septiembre de 1973 quedó abandonado.
La alcaldesa de Pedro Aguirre Cerda, Claudina Núñez, cuenta que ella tenía 18 años cuando comenzó a construirse el hospital: “Fue una enorme alegría…y después vimos el abandono, cómo fue desmantelado, y nosotros siempre soñando. Cada vez que se hablaba de un nuevo hospital, allá íbamos a decir que por qué no se hacía en este”.
¿Por qué creer ahora? “Por primera vez, unos empresarios llegaron tocando la puerta y no pateándola”, dice. De todos modos, mantuvo el escepticismo. “Me encanta que les vaya bien, les dije, pero no voy a decir nada hasta que tengan todo listo, porque aquí han venido muchos políticos y empresarios con promesas que no quedan en nada, y no estoy para hacer el ridículo con mi comunidad”, cuenta.
Apertura a bolsa en 2014
Además de Megacentro, este grupo tiene las empresas Mega Archivos, Mi Bodega y MegaLogística. Estas se agruparán bajo un holding llamado Red Megacentro, que se abrirá a la bolsa durante el transcurso de 2014, adelanta Besomi. Para ello, ya tienen contratado el agente colocador, aunque prefiere no mencionarlo, y están trabajando con el estudio Barros & Errázuriz y con Ernst & Young.
¿Por qué abrirse a la bolsa? “Es una incorporación de recursos frescos para financiar una cartera de proyectos ya identificados”, explica el empresario.
La idea es abrir entre un 20% y 25% de la propiedad, lo que les permitiría recaudar unos US$ 100 millones y abordar un plan de inversiones de US$ 400 millones a 3 años, estima Hernán Besomi.

Proyectan primeros embalses en las regiones de Los Ríos y Los Lagos por escasez hídrica

 


  • Serán los más australes del país. Agricultores y ganaderos de la zona dicen que han tenido eventos de sequía en los que ha faltado incluso el agua para sus animales.
Fuente: El Mercurio
Los tranques que se construirán en Los Ríos y Los Lagos operarán como modelo para futuras inversiones similares en la zona.
Los tranques que se construirán en Los Ríos y Los Lagos operarán como modelo para futuras inversiones similares en la zona.
Santiago, Chile. 8 mayo, 2013. “Queremos anticiparnos a los efectos que tendrá en la disponibilidad de recursos hídricos el cambio climático”. Así explica Cristian Rodríguez, jefe de estudios de la Comisión Nacional de Riego (CNR), las razones que motivaron a que en los próximos meses se licite el estudio de prefactibilidad para el que será el primer embalse en Los Lagos.
Denominado Pucopío, se localizará entre las comunas de San Pablo y San Juan de La Costa, y su ubicación surgió de un estudio de embalses iniciado en 2010, contratado por la CNR con el objetivo de anticiparse al déficit de agua proyectado a futuro en la zona.
Este informe identificó 30 sitios ubicados en las regiones de Los Ríos y Los Lagos con factibilidad para construir un tranque, de los cuales se eligieron diez en cada una de ellas. A partir de ahí se definieron los primeros proyectos.
A Pucopío le seguirá el embalse Puquiñe, en la comuna de Lanco, Región de Los Ríos, y se convertirán en los tranques destinados a riego más australes del país. También actuarán como “proyectos piloto” para iniciativas similares en los otros puntos seleccionados por el estudio.
Los trabajos de prospección en la zona se enmarcan en la Estrategia Nacional de Riego impulsada por el Gobierno, que incluye priorizar la construcción de 15 embalses al año 2020, lo que permitirá aumentar en casi 30% la capacidad de acumular agua que existe hoy.
Según ha señalado el ministro de Agricultura, Luis Mayol, esta política busca revertir el complejo escenario actual y compara la situación de Chile con Australia: pese a que el primero tiene una disponibilidad de agua tres veces mayor que el segundo, su capacidad de acumulación es 20 veces menor.
En el sur del país, la falta de agua ya se hace notar. “Tenemos un problema que se ha ido agudizando en la región: el agua. No solo para la agricultura, porque en los meses crudos del verano -de diciembre a marzo- escasea hasta para darle de beber a los animales”, afirma Eduardo Schwerter, presidente de Fedeleche.
Por ello, para Schwerter -quien además es presidente de los agricultores y ganaderos de Llanquihue- la construcción de embalses en el sur del país “se justifica plenamente. En los últimos años hemos tenido eventos de sequía bastante dramáticos y hoy no hay cómo enfrentarlos”.
Según los datos del último Censo Agrícola, realizado en 2007, en el país hay cerca de 1,1 millones de hectáreas bajo riego. De ellas, solo 8.400 ha corresponden a las regiones de Los Ríos y Los Lagos.
Cristian Rodríguez afirma que ya se ha adelantado camino para los futuros proyectos en ambas regiones, y que se corrigieron errores que se detectaron en obras previas. “Partimos conversando con las comunidades”, explica. Desde que empezaron a visitar la zona del río Pucopío hace tres años, se reúnen con las comunidades indígenas del sector para explicarles el proyecto.
El intendente de Los Lagos, Jaime Brahm, agrega que ahora estas familias ven en el proyecto una oportunidad no solo para abastecimiento de agua o riego, sino también para el turismo. “Hemos conversado con esas familias, y las vamos a invitar a que conozcan experiencias similares en otras zonas del país”, agrega.
La única inquietud respecto de la viabilidad de estos proyectos son las derechos de aguas, por lo que ya se han iniciado trámites para reservarlos si se requieren.

Alcalde de Lo Barnechea sobre Andina 244: “El único que ha cambiado de posición es Codelco. Quienes han manipulado información no somos nosotros”

 


  • Alcalde de Lo Barnechea plantea que las 2.000 consultas sobre Andina 244 es señal del vuelo que ha tomado el debate. Señala que en las actuales condiciones, el proyecto no debería hacerse.
Fuente: Pulso
Felipe Guevara, alcalde de Lo Barnechea, responde duro: “Intentar que esto pase piola, es pretender vivir en otro país. Esto va a ser más serio que Pascua Lama”, afirma.
Felipe Guevara, alcalde de Lo Barnechea: “Intentar que esto pase piola, es pretender vivir en otro país. Esto va a ser más serio que Pascua Lama”, afirma.
Santiago, Chile. 8 mayo, 2013. Es la cara visible, por no decir el único, que se ha enfrentado a Codelco en oposición al mega proyecto Andina 244. El abastecimiento de agua, el efecto sobre los glaciares y la contaminación atmosférica que, en su visión, la futura mina va a producir, se han transformado en sus banderas de lucha para evitar que en las actuales condiciones se construya la expansión de Andina, a la que Codelco planea destinar US$ 6.772 millones. Ha sido criticado desde Codelco, donde se ha planteado que en Lo Barnechea la gente no necesita del Estado. Felipe Guevara, alcalde de Lo Barnechea, responde duro: “Intentar que esto pase piola, es pretender vivir en otro país. Esto va a ser más serio que Pascua Lama”, afirma.
La cantidad de preguntas del ICSARA de Andina 244, que supera las 2.000 ¿Tiene que ver con la oposición suya al proyecto? ¿Refleja, en su magnitud, las dudas que genera?
Sí. Primero, refleja un cambio importante. Cuando tomamos este proyecto, en el mes de febrero, había un nivel de desconocimiento bastante importante en la comunidad científica, en las ONG, y también en el mundo político. Desde luego que dentro de la compañía existía conciencia de este proyecto, pues ya se había establecido contacto con las comunidades que ellos conocen, que son los mismos de siempre, porque su mineral pasa por las comunas de la Quinta Región, y el único actor nuevo era la comuna de Lo Barnechea. Estamos a casi 90 días de eso y tenemos más de 2.000 consultas, donde me consta que el Senado de la República, los diputados, ministros, ya están preocupados del tema. Desde luego, también varias organizaciones medioambientales y vecinos comunes y corrientes. El principal cambio que uno puede notar es que un proyecto que era bastante desconocido, no digo oculto, pasa a ser un proyecto que ocupa páginas de la prensa reiteradamente.
¿Cuál es el rol de Lo Barnechea en esta discusión? 
Hay distintas cosas. Primero, hay que reconocer, al mirar el proyecto, que sólo son 300 metros los que se introduce Andina 244 dentro de Lo Barnechea. Entonces, pregunta, sí, Lo Barnechea ya estaba incluida en el proyecto. Pero sí, es una falacia lo que ha intentado hacer Codelco, en el sentido de esta tonta discusión sobre si entra o no a una comuna determinada. Cuando uno contamina aguas, destruye glaciares y contamina la atmósfera, da lo mismo el límite comunal, porque la nube va a pasar a muchas comunas. La discusión que quiere hacer Codelco es si entra o no a Lo Barnechea. Eso es una estupidez. Acá no estamos hablando de un impacto físico. Acá hay un daño a la naturaleza, que no conoce límites. Entonces por eso es un juego equívoco el que está haciendo Codelco desde el punto de vista comunicacional. Y nosotros no vamos a seguir el juego con eso. Nosotros no vamos a confundir a la gente.
¿Tiene antecedentes que señalen que habrá un daño a la calidad de vida de los vecinos?
Sí, porque primero los seres vivos que estamos en esta zona de Chile, vivimos gracias a que pertenecemos a un ecosistema. Ese ecosistema tiene un pulmón, un corazón que bombea el sistema que son los glaciares. Los glaciares son igual que una esponja, que en ciclos secos, libera agua para que el ecosistema siga sobreviviendo, y en períodos húmedos captura agua, de manera que agranda el glaciar. Acá se destruyen 26 glaciares.
Codelco dice que son seis.
Y a mí me deja satisfecho eso, porque ellos partieron diciendo que no afectaban ningún glaciar, como señaló el presidente ejecutivo de Codelco, Thomas Keller, en enero. Y ya vamos en seis. Hemos avanzado bastante. Tiempo después de que se planteara que ningún glaciar se vería afectado, se declaró que era “la uña de un glaciar”, luego de que eran tres. Y ya vamos en seis. Aquí, yo he tenido que enfrentarme a Codelco en esto, pero si usted revisa la prensa en estos noventa días, el único que ha cambiado de posición es Codelco: no afectan glaciares, ahora sí. No contaminaban a la atmósfera, ahora sí. No entraban en Lo Barnechea, ahora sí. Los que han estado manipulando información no somos nosotros. Ellos emitieron un mapa en el que colorean glaciares que ellos ahora dice que no las tocan. Allí tachan el glaciar La Paloma y en ese plano reconocen que sí lo afectan. Luego plantean que por cada tonelada de material, 16 kilos son cobre. Entonces este material de desecho cubre una zona importante. Y por eso ellos ya declararon que algunos glaciares quedarán cubiertos por el nuevo botadero. Allí hay glaciares de roca y cubiertos. Los glaciares que quedarán cubiertos con polvo van a capturar calor. En esa condición quedarán tres glaciares que abastecen al río Maipo. La Paloma, por ejemplo, abastece al Mapocho. Entonces, vamos a ver con el tiempo que de no afectar ningún glaciar, ellos van a tener que reconocer que sí tocarán 26 glaciares, porque el plano lo hicieron ellos mismos.
En su opinión, ¿Andina 244 debería hacerse bien, o no debería hacerse?
Yo creo que el proyecto, si es sustentable desde el punto de vista del ecosistema, debe impulsarse. Yo no estoy en contra del desarrollo, pero debe haber antes una discusión a nivel país sobre qué queremos hacer con nuestra región. Pero las compensaciones o equilibrios deben ser parte del proyecto. Yo estoy en contra de la depredación, porque lo que va a ocurrir acá es que vamos a tener más recursos como país, pero vamos a tener un cambio drástico en la calidad de vida del 60% de los chilenos, cómo puede ocurrir.
Ya existe un proyecto, presentado en el EIA. ¿Es sustentable?
No lo es. Y por lo tanto, en las actuales condiciones, no se puede hacer. Primero, yo encuentro que una empresa como Codelco, cuando se dan cuenta de que la empresa asesora que les hizo el EIA es la misma que elaboró el EIA de Agrosuper en Freirina, como haría cualquier empresa seria, cambia a su asesor. Porque Codelco debería trabajar con los mejores, pensando, además, que este es su proyecto estrella. Eso debería haber hecho Codelco, y no haberse ido a buscar una empresa que no fue lo rigurosa en el caso de Freirina (..) Codelco debería decirle a Chile que hará el proyecto, pero que a cambio, va a invertir de tal o cual manera. Esta es una oportunidad para que Codelco implemente la tecnología necesaria para evitar los problemas ambientales. ¿Por qué las mineras privadas construyen plantas desalinizadoras? Codelco no lo hace, aún cuando con una inversión menor, podría desalinizar el agua.
Ustedes han participado del proceso de evaluación ambiental, es decir, son parte del proceso ¿Piensa que tomando el EIA como base, se puede trabajar en mejorar Andina 244?
La empresa consultora, contratada por Codelco, había fijado para el 14 de febrero la primera reunión para exponerle a los vecinos de Lo Barnechea, en una fecha en la que no había nadie, ni el alcalde. Y no tenían oficina para hacer la reunión. El mismo día, nosotros suspendimos la reunión, porque no alcanzábamos a avisarle a nadie. No llegó nadie en la reunión. Con eso logramos chutearla para fines de febrero. Y ahí sí alcanzamos a invitar a la comunidad y participó la gente. A partir de eso, en total, se hicieron cerca de 500 consultas desde la Región Metropolitana en el marco del proceso de participación ciudadana. Pero eso fue porque logramos correr la reunión. Ellos pretendían hacerlo en verano y que nadie se diera cuenta. Su intención inicial era hacerlo bajo perfil. ¿Quién hace una reunión para exponer la mina más grande del mundo y lo expone el 14 de febrero a las siete de la tarde? Nadie. Yo acuso falta de transparencia en eso.
Algunos ejecutivos de Codelco han planteado que Lo Barnechea no necesita del Estado y que por eso rechaza este proyecto, que generará miles de millones al fisco. ¿Cómo toma esos dichos?
Eso también lo señaló el señor Keller y he dicho que me parece patético. Esta es la comuna más desigual de Chile. Hay mucha pobreza, no sólo en el Cerro 18. Están hablando desde la ignorancia. Son personas que viven en otro país. Yo podría decir que es la minera chilena que tiene más altos costos de producción. Podría decir que los bonos que se entregan entre sus funcionarios, incluyendo ejecutivos me parecen irresponsables. Podría decir que sus salarios no se condicen con la realidad que vive el país. Pero no es mi pega meterme en Codelco. Asimismo, les pido que no se metan en mi comuna.

Estudio asegura que Santiago requerirá 665.000 nuevas viviendas al 2025

 


  • Según estimaciones de Gemines, mayor ingreso permitirá acceder a inmuebles de más valor.
Fuente: La Tercera
a 2025 será necesario incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago.
A 2025 será necesario incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago.
Santiago, Chile. 9 mayo, 2013. Santiago está dejando de crecer como una “mancha de aceite”. En 2012, el consumo de hectáreas de suelo cayó 47,6%, llegando a 636 hectáreas promedio al año, según datos de Atisba, presentados por Gemines en el seminario “Crecer con Equilibrio” en el marco de la Semana de la Construcción, organizada por la Cámara Chilena de la Construcción.
El economista y socio de Gemines, Tomás Izquierdo, afirmó que a 2025 será necesario incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago. De esas viviendas, 72% corresponderá a departamentos.
El valor de dichos inmuebles será 118% superior al de los ofertados hoy, sostuvo el economista, debido a que los segmentos socioeconómicos AB, C1 y C2 experimentarán alzas en sus ingresos dentro de ese período, “pudiendo comprar una vivienda relativamente más cara, aplicando el criterio de que entre 25% y 30% del ingreso familiar se destina al pago del dividendo. Como corolario de ello se llega al valor de la vivienda”.
En 2012, 34% de las viviendas estaba en el rango de UF 3.000 a UF 4.000 y 23%, en más de UF 4.000, mientras que a 2025, el 62% estará en un rango de más de UF 4.000, afirmó Tomás Izquierdo. “Las viviendas de menor valor van perdiendo importancia en el flujo total, mientras que las de valor medio-alto incrementan su participación y luego comienzan a disminuir. Las de mayor valor comienzan a ganar terreno”, detalló.
De hecho, el segmento de UF 1.000 a UF 2.000 ha perdido más de 8 puntos porcentuales de participación en 11 años, pasando de 20,1% a 11,9%. Izquierdo sostuvo que esta demanda es coherente con la propuesta de densificar las zonas cercanas a las estaciones de Metro, sectores dentro del radio urbano con hectáreas disponibles para desarrollar proyectos inmobiliarios. “Hay mucho suelo que no se ha liberado. Cuando esto suceda, ayudará a contener el alza de precios”, afirmó.
Respecto de la plusvalía, Izquierdo comentó que en el largo plazo, el piso promedio anual será el crecimiento del PIB e incluso superior, “entre 5% y 10% en los próximos 15 a 20 años”.
Cambio de preferencias
En los últimos 10 años, comunas como Santiago, Independencia, Ñuñoa y San Miguel cambiaron drásticamente la población que las habita, revirtiendo la tendencia negativa.
El socio de Gemines explicó que esto se debe al cambio en las preferencias de la población, que ya no necesariamente aspira a una casa con gran espacio en la periferia: “La gente quiere estar cerca de la educación, de la salud, de la cultura y del comercio”.
Esto, en línea también con los cambios en la conformación de las familias. En la última década, los hogares unipersonales han crecido 14%, mientras que el número de personas por hogar ha caído a 3,28, a diferencia de lo que ocurría en 1992, cuando se registraban 3,89 personas por hogar (según datos del INE señalados por Gemines). La consultora estima que a 2025 habrá 2,7 personas por hogar.

Territoria compra nuevos terrenos en Tobalaba y levantará proyecto por US$ 200 millones

 


  • Se baraja la opción de construir dos torres o tres, la que podría destinarse a un hotel. Además, se evalúa incluir una placa comercial.
Fuente: Diario Financiero
Territoria es vista con buenos ojos, pues logró consolidar un terreno de gran tamaño en una ubicación privilegiada
Territoria logró consolidar un terreno de gran tamaño en una ubicación privilegiada.
Santiago, Chile. 9 mayo, 2013. Una jugada maestra dio Territoria en las últimas semanas. La firma, ligada a los empresarios Francisco Rencoret e Ignacio Salazar, cerró la compra de varios terrenos clave que se suman al que habían adquirido hace unos meses en Tobalaba con Apoquindo, donde se ubicaba un supermercado Unimarc.
La inmobiliaria logró armar un terreno de más de 9.000 metros cuadrados, cuentan fuentes de la firma. Según dicen entendidos, Territoria compró más de 1.200 m2 a la familia del ex alcalde de Santiago, Raúl Alcaíno, adyacentes al terreno ya adquirido. Además se hizo del food garden de El Bosque Norte con Roger de Flor por una cantidad semejante de metros cuadrados y un restaurante ubicado en calle Encomenderos.
De esta forma, la compañía logró conformar un paño que tendrá salidas por las cuatro calles de la manzana, por lo que se sentirían conformes con lo que han consolidado, pues tendrían una exposición urbana adecuada, dicen cercanos. Lo único que no comprarán será el restaurant Flannery’s de Encomenderos con Roger de Flor y el Pizza Hut –junto a locales menores adyacentes- en Apoquindo con El Bosque Norte.
El precio pagado por los diferentes paños se mantiene en reserva, sobre todo porque varía dependiendo de los distintos vendedores. Por los ex terrenos del Unimarc, Territoria debió desembolsar unas 160 UF/m2.
El proyecto

Territoria ya ha presentado varios anteproyectos para el terreno, que se encuentran aprobados. Cercanos a la compañía cuentan que el proyecto de arquitectura que se levantará en el terreno está en pleno proceso de desarrollo. Las opciones van desde levantar dos torres o tres, donde se podría incluir un hotel, además de una placa comercial en los edificios.
Para esto la compañía contrató a la firma de arquitectura norteamericana Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), reconocida a nivel global, que trabaja junto a la chilena DLA.
El plan es tener listo el proyecto de arquitectura dentro de unos seis meses. En todo caso, aseguran fuentes, la inversión que tendrán que desembolsar sería superior a los US$ 200 millones, incluyendo el pago que han hecho por los terrenos.
Así las cosas, debido al alto monto de inversión que demandará el proyecto, Territoria se hará acompañar en el desafío con quienes también levantó Territoria El Bosque: IM Trust y Viviendas 2.000, ligado a la familia Calvo.
Con el terreno ya consolidado, la idea de Territoria es comenzar a construir en unos seis u ocho meses, una vez obtenidos todos los permisos. Para eso, la firma deberá presentar su Estudio de Impacto Ambiental y Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.
En el mercado, la jugada de Territoria es vista con buenos ojos, pues logró consolidar un terreno de gran tamaño en una ubicación privilegiada –en una época donde éstos han ido desapareciendo-, comparable con lo que hizo Cencosud en Costanera Center o FFV en la ex Scuola Italiana.
H&M llega a Territoria El Bosque

Mientras Territoria, Viviendas 2.000 e IM Trust avanzan en los planes para su nuevo emplazamiento, cruzando la calle, la compañía termina de alistar Territoria El Bosque. Según entendidos, el edificio cuenta con un 70% de los espacios arrendados.
A los ya conocidos inquilinos, como la Embajada de Sudáfrica –con un piso- y JP Morgan –con cinco niveles- ahora se suma el estudio de abogados Fontaine & Cía., que se quedaron con un piso. También la firma europea de ropa H&M tendrá sus oficinas para Chile en el inmueble, al haber arrendado un piso.
En la placa comercial, en tanto, además del banco BBVA se ubicará un segundo banco que está en negociaciones. También, por Av. Apoquindo, habrá un Starbucks y por Av. El Bosque Sur una pastelería Castaño.
De esta forma, Territoria espera tener el 100% de los espacios arrendados en un plazo no superior a seis meses, aseguran cercanos.
Respecto de la venta de la torre, este plan se pospuso con el fin de concentrarse en el alquiler del edificio, aunque se retomará una vez que esté todo colocado.
Territoria El Bosque demandó una inversión de US$ 55 millones y tiene 21 pisos de oficina clase A+. También incluye una placa comercial en el primer nivel de 1.150 metros cuadrados, con diez locales.
Para levantar la torre, la compañía debió pagar entre UF 5.200 a UF 10.000 por los locales y departamentos del edificio Las Palmas. El proyecto estuvo detenido por unos tres años, desde que se cerró y se armó el terreno donde se emplaza, debido a la crisis financiera de 2008 y problemas con los antiguos socios de la firma, Jorge Marín y Ana Sáinz de Vicuña.

Estudio proyecta que viviendas que se vendan en 2025 en Santiago serán un 118% más caras

 


  • Economista Tomás Izquierdo, socio de Gemines Consultores, explicó que el valor está relacionado con el mayor ingreso de las familias y construcciones más caras y no con la plusvalía.
Fuente: La Segunda
El potencial disponible a desarrollar –dada la actual norma urbanística– es de 22.834.644 m².
El potencial disponible a desarrollar cerca de líneas de metro es de 22.834.644 m².
Santiago, Chile. 8 mayo, 2013. Las viviendas nuevas que se van a vender en Santiago en el año 2025 tendrán un valor un 118% más alto que hoy, según proyecta el director de Gemines, Tomás Izquierdo.
El economista explicó que el incremento en los precios no está relacionado con la plusvalía o la falta de oferta, sino que con otros factores como el mayor ingreso de las familias, lo que implicará que éstas irán “optando por comprar una vivienda más cara (…) con un criterio en que el 25% al 30% del ingreso familiar se destina al pago en el dividendo por la compra de la vivienda”, lo que asegura provoca que “el valor de la vivienda termina incrementándose fuertemente”.
Izquierdo estimó que hacia 2025 se deberán incorporar 650.000 nuevas viviendas al parque habitacional del Gran Santiago, de las cuales un 72% serán departamentos.
En ese sentido, el economista plantea que “la densificación es un fenómeno que se ha dado en el pasado y se seguirá dando en el futuro. Y lo que hace la propuesta de densificar en torno a las líneas de Metro es plantear un criterio inteligente para ordenar este proceso”.
Izquierdo identificó además las principales “ventajas sociales” de esta iniciativa: “incrementa la eficiencia y la competitividad de la ciudad y, sobre todo, mejora la calidad de vida urbana de las personas, pues reduciría los atochamientos y los tiempos de viaje, al igual que la contaminación, aumentando la cercanía a los servicios”.
Hay terrenos para construir cerca del Metro
Respecto de la disponibilidad de suelo para construir, un estudio solicitado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) al Observatorio de Ciudad de la Pontificia Universidad Católica de Chile y que fue dado a conocer hoy en el seminario “Crecer con Equilibrio: Infraestructura y Desarrollo Urbano en Armonía”, en el marco de la Semana de la Construcción 2013, asegura que el Area Metropolitana cuenta con más de 22 millones de metros cuadrados disponibles para construir en altura en zonas aledañas a las estaciones de Metro.
El estudio fue presentado por el arquitecto y académico especializado en temas urbanos, Pablo Contrucci, quien indicó que la investigación constató que en las áreas de influencia directa de la red del tren capitalino existen grandes extensiones de terreno subutilizadas en cuanto a densidad habitacional, por efecto de factores como tamaño de los predios o normas de altura, densidad o constructibilidad.
En concreto, el estudio analizó los 500 metros que rodean cada una de las 119 estaciones del Metro, entre las que también se incluyen las de las futuras líneas 3 y 6.
Ante esto y aplicada una serie de filtros se determinó que el potencial disponible a desarrollar –dada la actual norma urbanística– es de 22.834.644 m².
Contrucci explicó que tal situación refleja un “desaprovechamiento de un gran potencial de desarrollo urbano bien localizado y de una inversión pública de alto estándar, como es el Metro, por cuanto se ve reducida la cobertura que puede otorgar este medio de transporte”.
En cambio, si en estas zonas se construyeran edificios según las normativas vigentes en cada comuna, esto permitiría, por ejemplo, ampliar la oferta de viviendas en el Gran Santiago en aproximadamente 410.000 departamentos de tamaño estándar (50 m2).
De acuerdo al estudio, los sectores con mayores posibilidades de densificación se ubican en la zona sur-poniente de Santiago, en la cual destacan las zonas aledañas a las estaciones Carlos Valdovinos, Camino Agrícola, San Joaquín, Mirador, Vicente Valdés, Rojas Magallanes, Sótero del Río, Macul, Las Torres y Protectora de la Infancia.

Tasa de vacancia de oficinas premium en Santiago llega a su mayor nivel desde 2004

 


  • Disponibilidad de oficinas clase A pasó de 2,6% a fines del año pasado a 5,48% en el primer trimestre del año.
Fuente: Diario Financiero
según informe de colliers international, la disponibilidad se duplicó desde el cierre de 2012
Según informe de Colliers International, la disponibilidad se duplicó desde el cierre de 2012.
Santiago, Chile. 7 mayo, 2013. Poco más de 38.000 metros cuadrados ingresaron durante el primer trimestre de este año al mercado de oficinas premium (clase A) de Santiago, según el último reporte de Colliers International. La nueva oferta se sumó a una absorción negativa; es decir, una liberación de 3.328 m2, produciendo que la tasa de vacancia o disponibilidad de metros cuadrados escalara desde 2,6%, con que terminó en 2012, a 5,48% al cierre de este primer trimestre.
Así, el mercado exhibe al término del trimestre la tasa de vacancia más alta que haya visto Santiago desde el cierre de 2004, cuando ésta se ubicó en 5,7%, de acuerdo con las cifras históricas de la consultora. En todo caso, el nivel de disponiblidad está aún dentro de los rangos considerados “sanos” por el mercado (entre 5% y 8%), además, más bajos que el resto del mundo, que en promedio están cercanos al 7%.
Según Colliers serían cinco los proyectos que ingresaron al mercado este trimestre, afectando el mercado: edificio Suecia Holley, Patio Foster, el edificio corporativo Gildemeister, el edificio Visionario y Vitacura/Vespucio.
A marzo, en Nueva Las Condes se absorbieron 1.700 m2; en Nueva Apoquindo otros casi 4.400 m2; en Vitacura unos 2.200 m2 y en el eje Estoril-La Dehesa unos 3.000 m2.
En la vereda opuesta, en el eje El Bosque se liberaron unos 3.000 m2; en Santiago Centro fueron unos 6.000 m2; otros 4.500 m2 se desocuparon en Providencia y 986 m2 en Huechuraba, lo que, en el caso de este último sector, dejó la tasa de vacancia en 20,44%, luego de varios trimestres sin disponibilidad. Así, el trimestre quedó con un saldo de liberación de espacios de poco más de 3.300 m2.
Según Jaime Araya, gerente general del capítulo chileno de la consultora, la vacancia “se espera que siga aumentado al menos durante este año porque viene un volumen considerable de proyectos con fecha de recepción, con porcentajes bajos de pre-colocación”.
Efecto en los precios

En todo caso, según Colliers, el aumento en la tasa de vacancia no tuvo efecto en los precios, que se mantuvieron prácticamente estables, con un valor promedio de alquiler en Santiago de 0,5 UF/m2.
Al explicar el escaso efecto en los precios, Araya señala que “las oficinas premium buscan cerrar contratos a largo plazo -idealmente sobre cinco años-, por lo que es recomendable, en la medida que el desarrollador o inversionista cuente con espaldas, esperar antes de bajar los precios”.
En todo caso, agrega que aunque “la tendencia reciente de los precios promedio de arriendo se han mantenido estables durante este trimestre, es esperable que tengan una leve baja”.
Respecto de los precios de venta, al término del primer trimestre promediaron 60,59 UF/m2. Esto significa que los valores “se mantuvieron estables; sin embargo, se espera que, debido a la demanda, y la poca producción de metros cuadrados en venta, aumenten los precios, o en su defecto, que se mantengan estables en el tiempo”, dice Araya.
Lo que viene

Así, en el radar aparecen entre los próximos proyectos que ingresarán al mercado más de veinte desarollos. Entre éstos destacan las torres 1 y 2 de Parque Titanium, ubicados en el submercado El Bosque–El Golf, los que se espera que ingresen el segundo trimestre del 2013. También se espera que en de Huechuraba ingresen las torres de City Park, City 1 y City 2, antes de que termine el primer semestre.
En Nueva Apoquindo se espera que ingresen cinco proyectos: Nueva Apoquindo Torre 2 y Nueva Apoquindo Torre 3, de FFV; también hará su debut el edificio corporativo BHP Billiton y el Edificio Alto El Plomo Torre 1. Todos ellos se espera que ingresen el tercer trimestre de este año.
A ellos se sumarán, hacia el último cuarto del año, el edificio Alto El Plomo Torre 2.

Pascua Lama arriesga permiso ambiental tras reconocer que incumplió exigencias

 


  • Canadiense aceptó 22 de los 23 cargos formulados por la Superintendencia de Medio Ambiente.
Fuente: La Tercera
La firma aceptó haber realizado obras en lugares no contemplados por la RCA.
La firma aceptó haber realizado obras en lugares no contemplados por la Resolución de Calificación Ambiental.
Santiago, Chile. 7 mayo, 2013. La nueva administración del proyecto de oro y cobre Pascua Lama, controlado por la canadiense Barrick, reconoció que incumplió, en general, el plan de manejo de protección de las aguas exigido en la Resolución de Calificación Ambiental (RCA).
Esa es la principal medida de mitigación del proyecto, ya que está enfocado a evitar que el agua contaminada por ácido de roca llegue a los cultivos de los agricultores de la zona.
El representante legal de la minera, Derek James Riehm, presentó ante la Superintendencia de Medio Ambiente (SMA) un escrito a través del cual la empresa reconoció y aceptó 22 de los 23 cargos formulados en su contra por ese organismo, relacionados específicamente con el manejo de aguas.
La asimilación de los cargos realizados por la Subsecretaria marca un giro ya que en un primer momento la canadiense rechazó las acusaciones y procedió a presentar un recurso de reclamación ante los tribunales ambientales. En cambio, ahora, apunta a reconocer errores en línea con la nueva estrategia tras las modificaciones en la administración, que busca destrabar la paralización de la iniciativa.
En el texto, la canadiense reconoce haber construido obras no autorizadas y que otras no se realizaron en los lugares adecuados. También, que edificaciones comprometidas en la RCA para el manejo de aguas no fueron realizadas. Asimismo, solicitó al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) realizar una serie de cambios, “destinados a solucionar o dar cumplimiento a las directrices planteadas por la autoridad”.
Según señaló Riehm en el escrito presentado ante el organismo ambiental, la aceptación de los cargos formulados por la SMA tiene que ver con el deseo de “demostrar el compromiso de dar cumplimiento a la legislación ambiental vigente y a las disposiciones establecidas en la RCA”.
Junto con aceptar los cargos, la canadiense desistió ayer del recurso de reclamación interpuesto contra la SMA en el Segundo Tribunal Ambiental, cuya audiencia estaba fijada para mañana y quedó suspendida.
Tras reconocer los incumplimientos, la firma arriesga la revocación de su permiso ambiental y una multa -que sería la primera que aplica la SMA-, la cual podría alcanzar hasta UTA 10.000 (unos US$ 10 millones).
Al interior de Barrick están conscientes de que las sanciones que pueden sufrir son bastante altas, dado el nivel de incumplimiento que están reconociendo. La compañía tiene previsto seguir con el proyecto, más allá de la resolución de la SMA y, si es necesario, hacer un nuevo estudio de impacto ambiental, lo que podría retrasar Pascua Lama en más de dos años. Aunque aseguran que no contaminaron las aguas, están conscientes de que se les puede abrir un flanco legal.
Pascua Lama, que muestra un avance del 80% y está previsto para fines de 2014, es el mayor proyecto de oro del país. La iniciativa, ubicada en la frontera de Chile y Argentina, comprende una inversión de hasta US$ 8.500 millones.
Los cambios
En el escrito, la minera también detalló una serie de cambios con “el objeto de restablecer el cumplimiento de lo dispuesto en el proceso de evaluación ambiental y el funcionamiento de las obras y actividades, consideradas indispensables para el resguardo del componente hídrico”.
Buscará habilitar una solución a largo plazo para el manejo de aguas de no contacto (no contaminadas por material minero), por lo que se incurrirá en el mejoramiento de canales y obras de captación, de retención de sedimentos y de traspaso en descarga a tuberías de alta pendiente.
Asimismo, comenta que requerirá el pronunciamiento del director del SEA, respecto de la regularización de la metodología de cálculo de los niveles de alerta de calidad del agua y de la construcción y funcionamiento de la cámara de captación y restitución, que posibilita el control y monitoreo de las aguas del subsistema de manejo de aguas de contacto (con material minero), y que determina si se captan o desvían hacia el río Estrecho, dependiendo de su calidad.

Vacancia de bodegas bajó en la capital al cierre de 2012

 


  • La tasa llegó a menos de 2% en el segundo semestre del año pasado, mientras que las rentas tuvieron un alza en algunos sectores del mercado.
ingreso de un proyecto de Centro de Distribución de 12.800 m2 (Danco Miraflores).
En el sector norte de Santiago solo ingresó el Centro de Distribución Danco Miraflores.
Santiago, Chile. 8 mayo, 2013. El mercado de bodegaje de la capital, tanto de Centros de Distribución como de Bodegaje Estándar, cerró 2012 con una baja del nivel de vacancia, de acuerdo a un informe elaborado por Contémpora Servicios Inmobiliarios.
De acuerdo al análisis, la tasa del segundo semestre del año pasado llegó a menos de 2%, lo que implicó una caída respecto del 5,26% anotado en los primeros seis meses de 2012, al mismo tiempo que las rentas tuvieron un alza en algunos sectores del mercado. El principal factor que explicó la caída en la vacancia fue el bajo ingreso de superficie de proyectos nuevos al mercado. Además aumentó la absorción del sector, consumiendo casi el total de metros cuadrados disponibles en el Gran Santiago, llegando a 130.000 m2 en los 2 tipos de bodegas.
En el sector Norte destacó su casi completa ocupación, con una vacancia de sólo el 0,9% para este periodo, que sumado al buen precio que se paga por estos espacios (0,13 UF/m2 – 0,14 UF/m2), demuestran la alta demanda por bodegas en esta zona de la ciudad. Durante este periodo sólo se registró el ingreso de un proyecto de Centro de Distribución de 12.800 m2 (Danco Miraflores).
La zona Poniente tuvo ingresos de 72.000 m2 (San Francisco La Farfana) y se encuentra en construcción un total de 80.475 m2 de CD que ingresarán el Primer Semestre de 2013. La vacancia en Centros de Distribución en esta zona es prácticamente nula, al mismo tiempo que posee una de las rentas más alta del mercado, poseyendo un valor de hasta 0,13 UF/m2. Es un sector que se ha consolidado y que muestra madurez en sus proyectos, además de fácil accesibilidad al resto de la ciudad.
En la zona Sur y Centro, que representa sólo el 18% del stock total de bodegas, se registraron ingresos sólo de Bodegas Tradicionales por 30.800 m2 de stock durante el segundo semestre de 2012. En el Centro aumentó de 0% a 3,5% la tasa de vacancia, mientras que en la zona Sur disminuyó de 6,59% a 2,17%. Para el próximo periodo se espera el ingreso de un proyecto de 24.000 m2 en la zona Sur, mientras en la zona Centro no existen proyectos en construcción.
Mercado industrial 
Al segundo semestre de 2012, el stock total (Bodegas Estándar + Centros de Distribución) llegó a 2.163.597 m2, de los cuales el 66% del mercado está representado por Centros de Distribución (que incluyen bodegaje) y el 34% son Bodegas Estándares. Entre las zonas Norte y Poniente concentran el 82% del Stock total de bodegas del Gran Santiago, siendo el 76% de esta superficie Centros de Distribución, los que históricamente han poseído bajas tasas de vacancia.
La empresa que lidera el mercado de bodegas es Bodegas San Francisco, concentrando el 46% del total de stock. Sus principales clientes son empresas del área retail con quienes han cruzado fronteras, llegando con negocios de bodegaje a Perú y, durante el segundo semestre de 2012, a Colombia.

Penthouses y similares: El último piso gana sofisticación

 


  • La necesidad de lograr productos que se diferencien de la competencia ha llevado a algunas inmobiliarias a innovar en productos que incorporen nuevos usos en las azoteas.  
Fuente: El Mercurio
Pocuro Mirador, de Surmonte conjuga espacios comunes y privados en la azotea.
Pocuro Mirador, de Surmonte, conjuga espacios comunes y privados en la azotea.
Santiago, Chile. 7 mayo, 2013. El crecimiento del mercado inmobiliario en Chile está creando nuevas necesidades.
De acuerdo a un análisis realizado por la inmobiliaria Almagro, la fuerte expansión del mercado del lujo en Chile ha impulsado al segmento C1 a una categoría de consumidores de mayor exigencia.
“Investigando a este segmento, especialmente a las personas solas o matrimonios sin hijos, identificamos una necesidad de contar con mayores espacios dedicados al ocio al aire libre, pero para disfrutar de forma privada”, señalan en la compañía.
Así, aseveran que uno de los aspectos detectados por los estudios fue la necesidad de expandir la oferta de departamentos tipo penthouse .
Y lo llevaron a la práctica: “En la industria inmobiliaria, la mayoría de los edificios que cuentan con penthouse lo incorporan en sus departamentos más grandes y costosos. Nosotros, en cambio, tenemos proyectos con 2 a 4 penthouses , que utilizan el techo del edificio como una amplia terraza de uso exclusivo. De esta forma, nuestra oferta de penthouse es accesible para nuestros clientes”.
Explican que el concepto que han desarrollado en esa compañía implica una oferta de departamentos que cuentan con una terraza desequilibrante sobre los 100 metros cuadrados de extensión, equipada con hot tub y sistema de sonido -entre otros atributos- que permiten a los clientes contar con la sensación de libertad en un espacio urbano.
Explican que los departamentos penthouse que ofrecen tienen la planta de un departamento regular, la que incluye las terrazas tipo, “pero se suma el componente de una terraza que ocupa todo el techo de su departamento”.
Hoy, señalan, ofrecen esta opción en 7 edificios en Santiago y uno en la V Región.
Se trata, dicen, de una oferta que va dirigida a los segmentos AB y C1.
Azotea privada
A su vez, otra empresa que ha innovado en soluciones para el último piso del edificio es Surmonte.
Roberto Pons, gerente general de Surinvest, explica que los departamentos con terraza privada en la azotea son productos exclusivos.
“Hace más de 5 años que llevamos desarrollando este concepto con el fin de brindar a nuestros propietarios la posibilidad de tener un espacio único en donde puedan disfrutar de un área completamente diferente al aire libre sin tener que moverse de su propio departamento, ni de la calidez de su hogar”, cuenta.
Señala que al subir a la azotea, las personas se encuentran con un espacio abierto y propio, equipado con un cómodo quincho con lavacopas.
“En este lugar podrán disfrutar desde la tranquilidad de leer el diario recibiendo el cálido sol de la mañana, hasta disfrutar de un rico asado con los amigos y/o familia, en cualquier momento del día y en toda época del año, con vistas en altura totalmente privilegiadas. Además genera una solución a la fachada superior del edificio de mucho mejor estándar que los clásicos techos de edificio que contaminan visualmente el entorno”, asegura.
Hoy ofrecen este tipo de departamentos en sus proyectos Amundsen Evolución y Capitanes Evolución, en Providencia, y El Roble Mirador, en La Dehesa.
“Este tipo de soluciones se implementó por primera vez en 2010 con la entrega del edificio Pocuro Mirador frente al Club Providencia y Pocuro Evolución, en Pedro de Valdivia con Bilbao, ambos ya entregados y vendidos totalmente”, relata Roberto Pons.
Público exigente
Indica Roberto Pons de Surmonte que el perfil de los compradores es bastante específico. “En nuestro caso se trata de personas que buscan un producto distinto y les cautivan las marcas diferenciadoras y vanguardistas. Son personas que se identifican con un estilo propio, en donde los espacios han sido adaptados para ellos de acuerdo a su propio estilo de vida y en donde está inserto el concepto de la búsqueda de mayores espacios y menos recintos”.