Independencia pide a Metro sumar una estación a futura Línea 3

 

• Se trata de una entre Cal y Canto y Hospitales, separadas por 2 km., distancia que los vecinos consideran excesiva.

Fuente: La Tercera

La estación que se propone.

Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. Hace cerca de un año que los vecinos de Independencia se enteraron de la construcción de la Línea 3, que pasaría por su comuna y que los conectaría con La Reina en un tiempo de 20 minutos.
Sin embargo, y pese a que los estudios de Metro indican que el trazado beneficiará a 660.000 personas en el sector, los que ahí habitan están alertando sobre un tramo que consideran les traerá más aislamiento que conexión.
Se trata de la zona entre la estación Cal y Canto y la futura parada Hospitales. Según el plan de Metro, ambas estarán separadas por 2 kilómetros, una distancia que los vecinos y la Municipalidad de Independencia estiman excesiva y que dejará lejos de los accesos a los futuros habitantes de ese sector (los que se instalarán en los proyectos inmobiliarios en construcción).
Los habitantes de la comuna proponen instalar una estación justo al medio de ambas paradas, en Av. Independencia con Echeverría. “Carecer de ésta significará una dificultad para los vecinos, que en su mayoría son de la tercera edad”, explica el alcalde de Independencia, Gonzalo Durán, quien agrega que el municipio cuenta con un terreno para construir una estación ahí. “Nosotros ya conversamos con Metro y esperamos la respuesta de ellos para que se haga efectiva de aquí a 2018, que es cuando estará lista”, explica Durán.
Los 2 kilómetros
El tramo en cuestión es el más largo en toda la red Metro y el edil de Independencia dice que la empresa dejó aspectos de lado a la ahora de evaluar el trazado. Entre ellos, asegura, las 10.500 personas que llegarán a los nuevos edificios que se levantan a esa altura de Av. Independencia (son cerca de 10) y la restauración de la Cervecería Ebner, donde se construirán un centro comercial y un museo de la cerveza, que tienen proyectadas 22.000 visitas diarias.
Metro explica que “el trazado requiere una inversión adicional del orden de US$ 45 millones. Por lo que esta intervención en el proyecto provocaría un retraso de la nueva Línea 3 de 8 meses”.
El experto en transportes de la U. Diego Portales, Carlos Melo, considera que la distancia entre Cal y Canto y Hospitales es mayor que la que hay en promedio en las otras paradas de la red, que llega a los 1,4 kilómetros. “Para Metro no es rentable acortar la distancia, porque Cal y Canto es muy profunda en ese sector y hacer una estación muy cerca no es rentable”, indica.
Casos anteriores
A principios de este año, los vecinos de Providencia y la alcaldesa Josefina Errázuriz salieron a protestar para que Metro cambiara la futura estación Inés de Suárez por la de Eliodoro Yáñez (con Pedro de Valdivia) en el proyecto de la Línea 6. Pese a que la presión fue constante, la empresa no cedió por considerarla una mala inversión desde el punto de vista social.
Sin embargo, existe otro caso en que la presión de un vecindario resultó efectiva. En 2007, quienes vivían cerca del Paradero 23 de Vicuña Mackenna, en La Florida, alegaron por quedar muy lejos de las paradas Trinidad y Los Quillayes en la Línea 4. Luego de días de negociaciones, lograron que se construyera la actual San José de la Estrella.

Jardín privado y hasta jacuzzi: Exigencias del creciente mercado de jóvenes para comprar departamento

 

• Entre los más lujosos, aparece oferta desde UF 8.000, aunque hay opciones más económicas que parten en UF 3.000.

Fuente: La Segunda

Los jóvenes entre 24 y 33 años buscan departamentos pequeños, pero con equipamiento tecnológico y espacios comunes de calidad.

Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. Treintañero (y un poco más), soltero y profesional exitoso. Un perfil que va en aumento en Chile y que impacta en el mercado inmobiliario, creando un nuevo nicho de negocios: departamentos de lujo, y algunos no tanto, con no más de dos habitaciones.
Por eso no es causalidad que durante el segundo trimestre de este año, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), aumentaran en 17% las ventas de departamentos sobre UF 4.000 (algo más de $ 90 millones), mientras que los bajo UF 3.000 disminuyeran su participación en las transacciones totales.
Para el gerente general de la inmobiliaria Grupo España, Carlos Müller, los números evidencian el apogeo de un mega-segmento en la capital: el de los solteros con mayor poder adquisitivo o el de parejas sin hijos.
Aunque, dice, hay divisiones. El más conocido es el de jóvenes entre los 24 y 33 años que buscan departamentos pequeños, pero con equipamiento tecnológico y espacios comunes de calidad.
También aparece un segundo grupo. “Son las personas más maduras, pero jóvenes de espíritu en su forma de vivir, vestir o comer. Ahí los gustos por un poco más de lujo comienzan a aparecer”, dice Müller.
¿Qué es lo que buscan? “La integración de la cocina con el comedor y recibos, todo en un ambiente, pero algunas veces separados por muros acristalados. Mejores terrazas y vistas, edificios con espacios comunes más simples en equipamientos pero más finos en terminaciones. Esta gente busca la ‘funcionalidad-elegante’. Quieren sentir que viven al estilo neoyorquino” , comenta el ejecutivo.
La compañía apostó por este segmento y, por ejemplo, construyó un edificio en Las Condes -sector Kennedy- con departamentos de 120 m2 con sólo dos suites y el resto en un ambiente, con separaciones virtuales y vidriadas. Los precios parten en las UF 8.000, más de $ 180 millones.
Este segmento -departamentos sobre UF 8.000- en 2009 no representan más del 2% de las ventas totales. En el segundo trimestre de este año llegaba al 6%. Es decir, en 4 años se triplicó su aporte.
En la corredora Alaluf Propiedades dicen que han seguido de cerca esta tendencia. Su gerente general, Alberto Alaluf, explica que este público privilegia “zonas urbanas, con cercanía a restaurantes, adonde puedan desplazarse caminando o con locomoción pública, a pesar de tener auto”.
La ubicación no es lo único. Agrega Alaluf que entre las características deseadas por este público están los jardines privados, miradores con parrilla para asados o jacuzzi. En el caso de los separados las exigencias cambian sólo en la necesidad de dormitorios adicionales para recibir a sus hijos”.
Buen negocio para las empresas: se venden más rápido
Para el gerente comercial de inmobiliaria Senexco, Juan Ramón Campos, el segmento es llamativo para la industria. Por eso, en su caso, crearon dos categorías de edificio de departamentos: “Bachelor” y “Urbano”.
“Están enfocadas en el profesional joven o en la pareja recién casada. Personas entre 30 y 45 años. Los edificios están hechos para que viva gente con este perfil”, sostiene
Narra, por ejemplo, que en estos edificios no existe equipamiento para niños porque se entiende que no viven ahí. También cuentan con cafeterías “para propiciar el encuentro entre los clientes”.
“Todo los Bachelor y Urbano han sido un exitazo de ventas porque existe mucha demanda por este tipo de productos. No es sólo lanzar un edificio con departamentos de 1 y 2 dormitorios, sino que es un concepto integral”, dice.
¿Los precios? Parten en UF 3.000 para un departamento de una habitación y 40 m2. Con 2 piezas y 55 m2 suben a UF 4.000.
Las nuevas ubicaciones
Si bien el sector oriente de la capital, cercano a estaciones de Metro, son las ubicaciones favoritas para estos clientes, hay proyectos inmobiliarios que quieren cambiar esta tendencia
Tal es el caso de Parque Cousiño Macul, ubicado en Peñalolén. Su gerente general, Matías Sandoval, comenta que “la gente se está atreviendo a innovar en ubicaciones que no corresponden a los barrios que tradicionalmente ofrecen estos productos, donde la oferta de suelo es escasa y lo que va quedando no necesariamente es bueno”.
Por eso, lo que partió como una iniciativa de casas incluirá oferta de departamentos, entre ellos los de lujo con pocas habitaciones y más espacio en living y cocina.

Constructoras e inmobiliarias pierden en Bolsa US$ 1.247 millones

 

• En 2013, las 7 firmas que transan en el mercado local acumulan pérdidas por la desaceleración y las menores inversiones.

Fuente: La Tercera

Desempeño de las 4 principales compañías.

Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. Una pérdida de valor por US$ 1.247 millones evidencian las 7 constructoras e inmobiliarias que se transan en Bolsa. La lista la encabeza Salfacorp, cuyos títulos arrastran una merma de US$ 463,1 millones, con una caída de 50,4%.
Luego vienen Socovesa, con un descenso de 35% (US$ 221,8 millones); Ingevec, con 34,7% (US$ 30,6 millones); Paz Corp, con 32,2% (US$ 72,4 millones), y Besalco, con 29,2% (US$ 339 millones). Las acciones de Moller & Pérez-Cotapos, que debutaron en Bolsa el 26 de marzo también retrocedieron pero en 13,5% (US$ 31,7 millones), y las de Echeverría Izquierdo bajaron 11,5% (US$ 81,5 millones).
Factores de la caída
Los analistas concuerdan en que la desaceleración de la economía chilena, la postergación de los proyectos mineros y energéticos y la escasez de terrenos son los factores que les están pasando la cuenta a las constructoras e inmobiliarias.
“A esto se suma que los costos de energía y mano de obra se mantienen altos, razón por la cual los márgenes son más acotados”, explica Jorge Sepúlveda, analista de EuroAmerica.
Bajo este contexto, indica Germán Guerrero, director ejecutivo de MBI Inversiones, “el mercado anticipó que tanto el sector de la construcción como el inmobiliario están con perspectivas negativas”.
Rodrigo Ordóñez, analista de Santander Chile, afirma que para las inmobiliarias aún el panorama sigue siendo bueno, porque los precios de las viviendas se mantienen altos.
Además, “los créditos de los bancos siguen siendo bajos, al igual que el desempleo, por lo tanto, la gente está con poder adquisitivo. El problema es que el sector se está frenando por una escasez de oferta, no por menor demanda”, indicó.
Los especialistas concuerdan en que la compañía a la que más complica este adverso escenario es Salfacorp. “Nuestra visión es que si Salfacorp logra aplazar sus plazos de pago, sería una señal positiva. Esta es una empresa que genera caja y tiene proyectos, pero hoy tiene una carga financiera muy alta, por lo tanto, gran parte de su ganancia la tiene que destinar para pagos”, indica Ordóñez.
A marzo de 2013, Salfacorp mantenía una deuda de $ 462.000 millones, de los cuales tiene que pagar $ 220.000 millones. La firma anunció la colocación del remanente de un aumento de capital y ronda el trascendido de la emisión de un bono en el mercado.

Terreno en Apoquindo alcanzó valor récord

 

Fuente: El Mercurio

Por el paño de 2.422 m² ubicado entre Hamlet y la Gioconda participaron más de 30 oferentes.

Santiago, Chile. 31 julio, 2013. Un paño de 2.422 m² ubicado entre las calles Hamlet y la Gioconda, en la comuna de Las Condes, anotó ayer un nuevo récord de precios. Según Colliers, entidad encargada del proceso de licitación, la mejor oferta de compra presentada por este terreno fue la de Inmobiliaria Arauco y superó las 70 UF/m², convirtiéndose así en una de las transacciones más caras para un paño residencial en ese sector.
Superó, además, ampliamente el piso de venta. La invitación fijaba el precio base en UF 130.000, es decir 54 UF/m², un valor promedio equivalente a las últimas operaciones realizadas en torno al eje inmobiliario Apoquindo-Las Condes.
La propuesta de Arauco se tradujo en más de un 30% por sobre el valor esperado y dejó atrás a los más de 30 actores inmobiliarios que también participaron en la licitación, como las inmobiliarias Almagro, Simonetti, Imagina, Nahmias, Fortaleza, Bío Bío, Moller y Perez-Cotapos, entre otras.
Jaime Araya, managing director de Colliers, explicó que esta venta es una confirmación de que el fantasma de la burbuja inmobiliaria no existe y que el alza de precios en el sector se debe, entre otras cosas, a la escasez de terrenos urbanos en Santiago. “Cuando estos procesos de licitación son transparentes y apegados a las bases acordadas con los dueños, es posible lograr valores como el alcanzado hoy”, agregó el ejecutivo.
El terreno permite hasta 15 pisos de altura y unos 7.000 metros cuadrados construidos.