La defensa de los últimos adoquines

 

• Residentes de barrios con calles patrimoniales buscan conservarlas en Santiago, Providencia e Independencia.

Fuente: La Tercera

La esquina de las calles París y Londres tiene en buen estado sus adoquines.

Santiago, Chile. 5 agosto, 2013. Rodeada de tiendas importadoras de motos se encuentra la calle Antonio Ricaurte, declarada monumento nacional en 2008. Se trata de una arteria que, aunque desconocida, los impulsores de su declaratoria -los arquitectos Luis Gómez y Ezio Mosciatti- la valoran como una de las primeras expresiones viales de comienzos del siglo XX. Fue fabricada de piedra de río y constituyó una de las primeras formas que luego dieron paso a los adoquines, un tipo de calzada que agrupaciones de vecinos y urbanistas hoy buscan proteger con fuerza.
La calle Ricaurte -de gran valor patrimonial debido a que fue construida con canto rodado-, hoy sirve como aparcadero para los comerciantes de motos. Una de las ventajas de la construcción con piedras es su alta resistencia a las lluvias y a la erosión. La elaboración y postura del material de esa vía fue realizada a mano por artesanos, cuenta Ezio Mosciatti, quien agrega que, inicialmente, también se propuso conservar la calle Lira (que igualmente posee líneas de tranvía), lo que finalmente fue desechado por el Consejo de Monumentos.
Las únicas comunas que poseen un catastro de calles construidas con este material en la Región Metropolitana son Santiago, con 51 vías, y Providencia, con 9. Independencia, en el sector del Barrio Mapocho-La Chimba posee otras 7, informó el municipio.
En todos los casos, estas arterias poseen un destino dispar. Rosario Carvajal, dirigenta de la Agrupación de Vecinos por la Defensa del Barrio Yungay, sostiene que aunque los residentes plantearon en la postulación a Zona Típica del sector, incluir los adoquines, veredas de piedra gris y rieles de tranvía, estos quedaron fuera del perímetro de la declaratoria, de una superficie de 160 hectáreas. “Quedamos molestos. Se requiere mantención: hay que ver Huérfanos, que está lleno de parches de otros materiales”, dice Carvajal. Agrega que uno de los problemas que se ha dado es con las empresas que trabajan en las calles: “Cuando realizan arreglos, destruyen los adoquines, lo reemplazan por pavimento, lo que va contra nuestro barrio”. La dirigenta agrega, “queremos que la Zona Típica se amplíe al sector norte de Yungay y que se sumen arterias como Brasil, que posee adoquines”. Añade que falta fiscalización del estado de los bienes patrimoniales.
Carolina Tohá, alcaldesa de Santiago, afirma que “mantener estas calles implica un esfuerzo especial. Nos importa que los adoquines no se deterioren, porque cuando eso pasa, empiezan las peticiones para pavimentar”. Cuenta que aunque el casco de Yungay fue declarado área típica, “se dejó fuera muchos lugares que ameritaban ser conservados, por lo que apoyamos su protección”. En el municipio se destaca la calle París, por ejemplo, que mantiene su estructura y ha sido sometida a sucesivas mantenciones. Según la Dirección de Obras del municipio, reparar un metro cuadrado de adoquín cuesta $ 40.000 y durante 28 días no se debe transitar por allí.
“Hay una cierta valoración de los adoquines. En los 90 se destruyeron importantes avenidas de este material, ahora se han restaurado, por ejemplo, en Providencia”, plantea el arquitecto Sebastián Gray, presidente del Colegio de Arquitectos, por lo que sostiene que debería haber una política destinada a su conservación y puesta en valor. En esa línea, destaca el caso de Providencia, que actualmente mantiene la avenida Pedro de Valdivia, cuyos adoquines son restaurados y el maestro instalador es de la agrupación de los canteros de Colina (la mayor productora de este material de Santiago).
Angel Cabezas, director de Barrios y Patrimonio de Providencia, señala que la comuna “hará todo el esfuerzo posible por continuar estos trabajos de conservación y reparación, evitando que se coloque asfalto sobre los adoquines existentes, conciliando modernidad y tradición”. Así, por ejemplo, Pedro de Valdivia posee un total de 1,3 millones de unidades de adoquines. “Este tipo de pavimento es una huella del pasado de todas las generaciones que han habitado Providencia”, dice Cabezas.

Operaciones de venta de edificios de oficinas suman US$ 233 millones en lo que va del año

 

• La venta de Territoria El Bosque es el mayor negocio del año. En 2012, fue la compra de los activos de Union Investment.

Fuente: Diario Financiero

Las últimas operaciones, han mostrado un alza en los precios que se han pagado.

Santiago, Chile. 5 agosto, 2013. Unos US$ 233 millones suman las mayores operaciones de ventas de edificios de oficinas durante el primer semestre de este año, según un conteo realizado por la consultora CBRE. El ranking fue elaborado considerando sólo las operaciones ya cerradas y que fueran superiores a US$ 30 millones, explican en CBRE.
En todo caso, todo lo que se ha vendido no supera los 
US$ 250 millones que consiguió durante el cuarto trimestre del año pasado otro fondo germano, Union Investment, que se desprendió de sus cinco propiedades en el país, entre ellas el Birmann 24 y la Torre Paris, las que fueron adquiridas por Aurus.
Esta operación se alza como la mayor desde 2012 en adelante en el ranking de CBRE, aunque habría roto récords históricos.
En segundo lugar del ranking aparece la venta en US$ 100 millones del edificio SCL por parte de Prudential a Capital Advisors. Tercero aparece Territoria El Bosque.
En cuarta posición aparece la venta de la torre C de Parque Titanium a Entel, en US$ 80 millones. La compra de la torre B, por parte de GLL, no fue incluida en el ranking, pues aún no estaría cerrada.
En quinto lugar aparece la compra del edificio de FFV y Nahmías en Apoquindo con Av. Las Condes por parte de Inversiones La Construcción, en US$ 63 millones.
Más allá del Top 5, queda la venta del 50% de Patio Apoquindo, de Patio Oficinas, a BCI AGF, en US$ 55 millones. En séptima posición se ubica el edificio del complejo City Park que compró Consorcio y Bice Vida en US$ 30 millones a Inversiones Urbanas.
Precios al alza

Las últimas operaciones, han mostrado un alza en los precios que se han pagado. Según Verónica Melys, jefe de Research & Marketing de CBRE Chile, “los precios han ido subiendo, porque hay cada vez más fondos buscando lo mismo: activos estabilizados que generan flujos y sobre todo oficinas”.
Además, los valores se sustentan en que “el mercado de oficinas de Santiago ha presentado valores de renta estables, en los últimos años, además las proyecciones económicas que presenta el país, el cual, si bien ha presentado una disminución del crecimiento el primer trimestre 2013, respecto a 2012, se ha desempeñado bien, lo que desde el punto de vista inmobiliario genera una proyección optimista del mercado influyendo en el valor del activo”, dice la jefe de research de CBRE.
Lo que hay detrás

Detrás de las operaciones, donde en la mayoría hay fondos extranjeros presentes –comprando o vendiendo- loque hay es un apetito por rentabilidades. “Los inversionistas globales están cada vez más atraídos por la dinámica de negocios de Chile, sus sólidos indicadores macroeconómicos y su plena integración en los mercados internacionales. Chile ofrece a su vez el menor costo de capital de la región y las primas de riesgo más bajas de América Latina, con tasas de desocupación de oficinas Clase A por debajo del 3%. Además, ofrece tasas de interés bajas (típicamente entre 4,3% y 4,5%), el aumento de las rentas de mercado y el mercado de inversión de bienes raíces de alta liquidez son también factores clave muy atractivos para inversionistas extranjeros”, añade Melys.
La ejecutiva agrega que “adquisiciones como el Edificio Territoria El Bosque, es una prueba de la continua importancia de Chile como un destino global atractivo para los inversores de bienes raíces”.
Por lo mismo, CBRE espera que “la actividad de inversión se mantenga fuerte en Chile en los próximos meses”. En todo caso, ello quedará sujeto a la aparición de nuevos proyectos que hoy están en desarrollo. “Las transacciones de activos inmobiliarios de oficina podrían adquirir mayor dinamismo al existir más alternativas para adquirir edificios de oficinas”, dice Melys.

Las nuevas tendencias en el mercado residencial

 

Fuente: Diario Financiero

De acuerdo con un informe de la consultora Colliers International, el mercado inmobiliario está en vías de estabilizarse y muestra diversas tendencias.

Santiago, Chile. 5 agosto, 2013. Un mercado inmobiliario en vías de estabilizarse, aunque con gran demanda por productos, muestra hoy diversas tendencias, según identifica la consultora Colliers International.
Así, varios barrios en Colina se configuran como la extensión de viviendas de alto valor desde la capital. En regiones, el boom minero que se prevé para Copiapó está transformando a la ciudad. Una mayor consolidación de esta plaza regional en el mercado nacional, con la liberación de nuevas zonas pasando de suelo rural a urbano, incentiva la entrada de nuevos operadores. Inmobiliarias como PY, Armas, Ecomac, Gimax, entre otras, lideran la oferta habitacional a la fecha con diversidad de productos.
Para Santiago, se espera se pueda avanzar hacia una mayor densificación en torno al Metro.
El potencial de Colina
Colina es una de las plazas inmobiliarias más significativas de los últimos años. Fundamental ha sido el desarrollo de barrios como Piedra Roja, Chicureo y Valle Norte, que han consolidado a esta comuna como una zona de extensión de los sectores altos de la capital. Según el último levantamiento de Colliers, al primer trimestre de este año, la comuna presentaba una oferta de 487 unidades para la comercialización. De ellos, un 40% se ubica en el rango de UF 5.000 a UF 8.000, la mayor proporción. Seguido están las unidades que van desde UF 8.000 a UF 10.000, un 24% del total. En tanto, las viviendas sobre UF 10.000 y hasta UF 15.000 eran un 17% de la oferta.
Esto orientado en un producto 100% de viviendas aisladas en extensión, aunque no se descarta la entrada de unidades en altura como un complemento al mercado ya consolidado en la zona.
Densificación en torno al metro
La densificación en torno a las vías estructurantes de una comuna es una temática recurrente en los análisis normativos e inmobiliarios.
Las nuevas extensiones de Metro proyectadas para 2014 y 2016, las reconversiones de suelo y la movilidad de la población condicionan la llegada de nuevos proyectos inmobiliarios que pronto configurarán nuevos barrios y definirán perfiles de compradores emergentes.
Con los análisis que se están realizando a la fecha, tanto por entidades públicas como privadas, se busca diagnosticar zonas sub utilizadas que pudieran ir en línea con las modelaciones de transporte proyectadas para Santiago al 2025. Estos articuladores (estaciones de Metro) requieren de instrumentos de planificación territorial específicos para que se puedan captar las plusvalías que se generen por vía de la densificación en altura.
La dinámica en Copiapó
Copiapó se ha transformado en una plaza cada vez más atractiva, no sólo para el desarrollo habitacional sino también para la hotelería y oficinas nuevas de alto estándar. Los proyectos de casas, que históricamente han liderado el stock para la venta, dieron paso a desarrollos en alta densidad que aprovechan las zonas de reconversión en el centro de la ciudad. Según Colliers, un 20,2% de la oferta, a mayo de 2013, eran casas, mientras que un 79,8% departamentos, algo semejante a Santiago, explica la consultora.
Los departamentos apuntan a distintos segmentos de precios. Con esto, la oferta de proyectos en esta ciudad se ha duplicado en los últimos 2 años gracias al impulso de distintas actividades económicas que participan en el PIB regional. Además de la población local, existe una relevante participación de las empresas flotantes ligadas a la minería en la creciente demanda por residencias de segmentos medios, dicen en Colliers.