Construirán más de 200 km de ciclovías en avenidas y parques de 33 ciudades

 

• Entre las rutas habrá red en el centro de Copiapó y Talca, corredores de Transantiago y costanera de Concón.

Fuente: El Mercurio

El proyecto contempla 55 ciclorrutas que se materializarán entre este año y el próximo.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Las cifras oficiales indican que un promedio de 3% de los viajes que se realizan en las ciudades chilenas se hacen en bicicleta. El uso aún es mínimo, pese al verdadero auge que ha experimentado este medio de transporte en los últimos años.
Precisamente, para responder a este masivo interés y fomentar el transporte sustentable, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ejecutará un plan de más de 200 kilómetros de ciclovías en 33 ciudades del país.
El proyecto, incluido en el programa de vialidad urbana de la cartera, contempla 55 ciclorrutas que se materializarán entre este año y el próximo.
Entre las obras, se construirán redes de ciclovías en los centros de Copiapó y Talca, en el par vial O’Higgins y Bulnes en Iquique, la costanera del río Elqui en La Serena, la conexión entre Temuco y Padre Las Casas, el puente entre Valdivia e Isla Teja y la nueva vía que unirá Puerto Montt y el sector de Los Alerces, entre otras.
Un acento especial tendrán además las ciclorrutas en corredores de transporte público. La idea es que ayuden a generar viajes intermodales, para lo cual se espera que los municipios los complementen con guarderías y bicicleteros. Entre las obras, se harán rutas en Departamental, San Pablo, Dorsal, Santa Rosa y el anillo intermedio (entre Mapocho y Jorge Hirmas) en el Transantiago y las vías exclusivas para buses que se construyen entre Coronel y Concepción, en la Región del Biobío.
“Queremos promover la construcción de ciclovías también en corredores de transporte público, porque entendemos esta infraestructura como una oferta multimodal para moverse dentro de la ciudad, en la que la bicicleta es el medio más rápido en distancias de hasta ocho kilómetros, además de ser beneficiosa para salud, amigable con el medio ambiente y económica”, afirma el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez.

Formulan cargos contra inmobiliaria que edificó campus de U. San Sebastián

 

• Sanciones podrían llegar a los US$ 5 millones o la clausura del edificio.

Fuente: El Mercurio

El campus Bellavista de la U. San Sebastián fue inaugurado en 2009, y hoy es motivo de disputas entre el plantel y el municipio de Recoleta.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. “Se constata la ejecución de obras que debieron haberse sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, sin haberlo hecho hasta la fecha”. Esa es una de las conclusiones más determinantes del memorándum de la Superintendencia de Medioambiente que notifica a la empresa “Desarrollo Inmobiliario Bellavista” sobre una serie de irregularidades en torno a la construcción del proyecto inmobiliario “Conjunto Armónico Bellavista”.
Dicho complejo incluía la edificación del campus de la Universidad San Sebastián, ubicado en Pío Nono con Bellavista, en Recoleta, y, según el informe de la entidad fiscalizadora, nunca fue sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Asimismo, la inmobiliaria a cargo del proyecto “debía haber entregado la información (referida a algunos detalles del complejo y la construcción) en el plazo que mediaba entre el día 31 de diciembre de 2012 y el día 21 de enero de 2013, cuestión que no sucedió y que ha quedado fehacientemente demostrado”.
Con esto, y de acuerdo a lo dispuesto en la Ley Orgánica de la Superintendencia del Medio Ambiente, se formularon cargos en contra de la empresa encargada de construir dicho campus universitario.
La infracción es considerada como “grave” por el organismo, por lo que la empresa se arriesga, según el mismo documento, a la clausura del inmueble o una multa de hasta cinco mil unidades tributarias anuales, que equivaldrían a US$ 5 millones.
La sanción sienta un precedente en la institucionalidad ambiental, y da un plazo de diez días para presentar un programa de cumplimiento y de quince para formular sus descargos ante la superintendencia.

Los próximos pasos inmobiliarios del dueño de Cruz Verde y su socio

 

• Guillermo Harding y José Miguel Rawlins están iniciando la segunda etapa de un polo de oficinas en Huechuraba, se han enfocado en stripcenters y analizan el negocio del bodegaje.

Fuente: La Tercera

“Con City Park estamos estableciendo otro estándar de calidad en Huechuraba”, dice José Miguel Rawlins.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Dentro de 2 meses, Inversiones Urbanas (IU) empezará a construir la segunda etapa de City Park, el nuevo polo de oficinas premium que levanta en Huechuraba. El proyecto es el más grande que está desarrollando la compañía ligada al dueño de la cadena de farmacias Cruz Verde, Guillermo Harding, y al empresario y ex dueño de los pubs y discotecas Kamikaze, José Miguel Rawlins.
En la iniciativa, ambos están invirtiendo UF 3 millones, unos US$ 134 millones, para levantar 148.000 metros cuadrados, distribuidos en 9 edificios. El complejo fue diseñado por Juan Sabbagh, Premio Nacional de Arquitectura, y está ubicado en un terreno de 4,5 hectáreas en la Avenida El Salto.
Además de las oficinas, el plan considera un bulevar comercial de poco más de 2.000 metros cuadrados y un estacionamiento público con capacidad para 1.800 vehículos. “Es el proyecto en construcción más grande de la Región Metropolitana, después de Costanera Center”, sostiene Rawlins.
Hasta ahora hay 2 edificios listos, los que comenzarán a ser habitados a fines de este mes. El primero, City 01, tiene 11.000 metros cuadrados arrendables y será ocupado por Socofar, el holding dueño de Cruz Verde.
El edificio, sin embargo, no fue adquirido por la empresa de Harding, sino por Bice Vida y Consorcio, a través de una convocatoria que atrajo a decenas de interesados. “Hicimos un proceso con IM Trust, al que se invitó a los principales family office de Chile, compañías de seguros, fondos de inversión nacionales e internacionales. Hubo alrededor de 40 interesados y luego, una lista corta de 20 finalistas. Al final se lo llevaron Bice Vida y Consorcio”, explica Rawlins. Según el empresario, esta venta, concretada en US$ 40 millones marca un hito, porque es la primera inversión de ambas compañías en la zona. “Tradicionalmente invertían en el sector oriente”, cuenta.
El edificio City 02, de 8.000 metros cuadrados arrendables, fue vendido a la aseguradora Zurich -ex Chilena Consolidada-, firma que planea alquilarlo a diversos inquilinos. Junto con estos 2 edificios, IU habilitará el 50% del bulevar comercial y una parte de los estacionamientos. Allí operará un casino abierto al público (operado por Aramark) y una cafetería.
En una segunda etapa habrá un restaurante y un gimnasio que será operado por una cadena internacional. Hoy, la empresa negocia con dos compañías extranjeras interesadas en el recinto deportivo.
Segunda etapa
En la segunda etapa, en la que invertirán UF 800.000 (igual que la primera), el grupo construirá la otra mitad del bulevar junto a los edificios City 04 y City 06, que tendrán 5.000 metros cuadrados cada uno. Hoy están realizando algunas modificaciones y licitando la construcción de esta fase del proyecto, pero la torre 04 ya tiene dueño: un fondo de inversión de Latin Capital. En el caso del otro edificio, IU pretende vender directamente cada oficina. El precio supera las UF 40 el metro cuadrado.
Las demás torres aún no tienen fecha de construcción. “Este es un proyecto a largo plazo y las otras etapas dependerán de cómo nos acompañe el mercado. Hoy existe mucho ruido en cuanto a que hay harto stock de oficinas, principalmente en Las Condes, pero esta comuna está súper bien conectada”, destaca.
En una de las torres que aún no se levanta, la número 09, habrá un hotel. En la actualidad, IU está negociando con cuatro operadores extranjeros, dos de los cuales ya tienen presencia en Chile. “El tamaño de esa torre dependerá de la cadena. Tenemos el permiso de construcción aprobado por el total de los metros cuadrados y el Eistu (Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano) aprobado por todos los estacionamientos. Si viene un cliente y pide una cantidad de metros, el diseño puede ser flexible”, afirma.
La compañía destinó, además, US$ 5 millones para obras de mitigación vial en la zona. Así, por ejemplo, cedió parte del terreno para completar la vialidad proyectada en su origen en la Avenida Santa Clara, soterró cables y entubó el canal Santa Clara.
Rawlins agrega que hay varios clientes corporativos interesados en las otras torres, especialmente por el carácter integral del proyecto, que tiene espacios públicos y todos los edificios conectados a través de los estacionamientos.
“Estos son edificios de clase A en una zona donde tradicionalmente eran clase B”, comenta. Además, la iniciativa tiene certificación Leed Platinium, gracias a sus altos cánones de construcción. “Invertir según estos estándares hoy es 20% o 30% más caro, pero el operador lo recupera en el tiempo”, asegura el empresario.
El arquitecto Juan Sabbagh añade, en tanto, que son pocos los clientes que están dispuestos a construir bajo estos parámetros y destaca que “este no es un proyecto de edificios que se integra al espacio público, sino un espacio público diseñado para el uso diario y permanente, al cual se integran los edificios”.
Otros proyectos
Según José Miguel Rawlins, City Park es el proyecto que más tiempo les demanda actualmente y que aunque les han manifestado interés por replicarlo en Concepción y Antofagasta, aún tienen mucho que hacer en Huechuraba.
Esto no ha sido impedimento para que la empresa avance en el desarrollo de centros comerciales menores. Hoy está construyendo cuatro stripcenters en San Carlos de Apoquindo, Santa María, La Dehesa y Larraín. Además, tiene un proyecto de mayor envergadura en Talca. Es un powercenter, donde Cencosud instalará un supermercado de al menos 3.000 metros cuadrados. Además, está desarrollando proyectos en Valdivia, Concepción y Chillán. “Nuestro foco son stripcenters medianos a chicos del rango de 2.000 metros cuadrados arrendables”, define Rawlins.
Junto con esto, está en proceso de arriendo el edificio IU Costanera, ubicado en Andrés Bello con Suecia. Ahí estará el centro de operaciones de ProChile y que hay dos pisos arrendados a la cadena AbcDin y uno a Entel.
Para IU, el desafío de la internacionalización queda para más adelante. Aunque por ahora están aprovechando la presencia de Cruz Verde en Colombia para analizar oportunidades de negocio. “No tenemos terrenos comprados. Se habla mucho de Colombia, pero no es un país barato”, explica.
La compañía tampoco ha definido el destino que le dará a un terreno de 24 hectáreas que le compró a Johnson hace un par de años. El ejecutivo cuenta que una parte se la vendieron a Aurus -que también les compró seis stripcenters en 2009- y que están evaluando proyectos de bodegaje y loteo en la porción que mantuvieron. “Las bodegas son un negocio que estamos mirando, pero no tenemos nada concreto arriba de la mesa”, señala.

Ingenieros crean primer Atlas Solar que muestra información precisa del potencial energético

 

• Busca atraer inversión en proyectos solares.

Fuente: Diario Financiero

La iniciativa de la Universidad Católica demandó una inversión total de $ 1.000 millones.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Conocer y evaluar en forma precisa y confiable la distribución del recurso solar disponible en el país, para ayudar a la introducción de la energía solar y su utilización para el desarrollo social, industrial y energético nacional, fue el objetivo del proyecto “Evaluación del recurso solar en Chile. Apoyo en la toma de decisiones y formulación de escenarios energéticos”, liderado por el profesor de la Escuela de Ingeniería UC, Rodrigo Escobar.
La investigación, que se realizó a través de 14 estaciones de medición que instalaron los expertos, permitió desarrollar una tecnología de estimación satelital de la radiación en todo el territorio nacional.
Alberto Ortega, subgerente del Área de Energía Solar del Dictuc, filial de la Universidad Católica, detalla que el proceso consiste en la utilización de “imágenes satelitales para determinar la cobertura de nubes a través de un modelo de ´transmitancia radiativa atmosférica´(que utiliza distintas variables y parámetros climáticos para determinar las propiedades de la atmósfera), capaz de estimar cuánta de la radiación solar incidente alcanza la superficie terrestre”.
Publicación de resultados

Ortega comenta que la investigación, que se extendió durante tres años, ya concluyó, y que hoy está en etapa de transferencia de resultados, los cuales serán plasmados en un Atlas Solar de Chile, el cual será publicado por el Instituto Geográfico Militar.
Entre los contenidos, se mostrará la “importancia de contar con información actualizada, precisa y confiable sobre el recurso solar para el desarrollo de proyectos que utilicen energía renovable de este tipo”, indica Ortega.
Adelanta que están en etapa de comercialización del servicio, ya que se cuenta con “capital humano, el conocimiento, la infraestructura y la experiencia adquirida para ponerlos a disposición y transferirlos a las distintas instancias interesadas en la energía solar”, puntualiza.
La iniciativa de la Universidad Católica, que demandó una inversión total de $ 1.000 millones, fue financiada en un 30% por Conicyt, a través del Fondo de Fomento de desarrollo Científico y Tecnológico (Fondef), y el resto, a través de aportes del Instituto Geográfico Militar; la Dirección Metereológica de Chile, y Abengoa España y su filial local.

Fondo Independencia invertirá unos US$ 230 millones en los próximos 3 años

 

• Los proyectos seguirán el mismo foco: desarrollo de oficinas, centros de distribución y strip centers.

Fuente: Diario Financiero

Independencia ha desarrollado, entre otros, el edificio Espacio M en el centro de Santiago.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Un fuerte plan de inversión tiene el fondo de Rentas Inmobiliarias de Independencia para los próximos 3 años. Según el director ejecutivo de la firma, Enrique Ovalle, el plan es invertir UF 5 millones (unos US$ 226,7 millones), desagregándose en UF 1,5 millón al año 
(US$ 68 millones).
De esta forma, Independencia continuará con la senda de inversión que han seguido durante los últimos años, que los ha llevado a desarrollar, por ejemplo, el edificio Cerro El Plomo, donde BHP Billiton tendrá sus oficinas corporativas y el edificio Espacio M, en el centro de Santiago.
Para las futuras expansiones, la firma planea apalancar el fondo, con el fin de obtener recursos. “Hoy el fondo tiene muy poca deuda y el proyecto es aumentar el nivel de endudamiento a un leverage que es muy conservador, que es el máximo para los fondos públicos”, explica el ejecutivo. Acá es donde esperan recaudar los UF 5 millones que servirían para la inversión.
El método para este apalancamiento está siendo analizado. “Estamos viendo distintas alternativas. Una interesante es la emisión de bonos, pues el mercado está muy fuerte. También podrían ser créditos bancarios, así que vamos a elegir la mejor alternativa”, dice Ovalle. Respecto de la fecha, dice que sería a fines de este año o inicios del próximo.
Los proyectos

El fondo, ligado a Fernando Sánchez, sigue un camino distinto al que otros realizan con sus inversiones. Como una forma de maximizar las inversiones en rentas, desarrollan sus propios proyectos, con el fin de tener costos menores de entrada. Así, van desde la compra de los terrenos, construcción y colocación de los activos en arriendo.
El plan es seguir levantando proyectos en el sector industrial -con sus centros de distribución y en Bodenor Flexcenter en Enea- oficinas y comercial. “Tenemos terrenos para distintas cosas, hay un importante potencial de desarrollo en estas áreas”, cuenta. Hoy, un 40% de los activos están en oficinas, un 20% en comercial y esa misma cantidad en centros de distribución, mientras que lo demás está en oficinas para renta en EE.UU. Respecto de cuáles potenciarán, aunque espera que sea en una proporción similar, todo dependerá del ciclo económico y la demanda, agrega el director ejecutivo de Independencia.
Según Ovalle la idea es desarrollar proyectos no sólo en Santiago, sino que en regiones también, aunque las oficinas estarían más centradas en la capital, otras ciudades podrían llevar más centros comerciales, “porque hay bastante más potencial”, explica.
Entre los futuros desarrollos está la segunda etapa del proyecto en Enea, la torre C de San Damián -que tendrá unos 9.750 m2 y se encuentra en construcción-, más 2 edificios de oficinas en Av. Las Condes 11.740, donde tienen un terreno de 5.900 m2.
Por lo mismo, están confiados en lo que viene para Independencia –que maneja activos por UF 13 millones -, debido a que muchas inversiones que estaban ejecutando entrarán al mercado y comenzarán a generar renta.

Lo que debe saber sobre las comisiones a corredores de propiedades

 

• Conocer los montos promedio que tienen las comisiones en el mercado, dejar por escrito las tareas del servicio y la calificación de los postulantes, además de poner cláusulas de confidencialidad son parte de lo que se debería incluir al momento de pedir una asesoría.

Fuente: La Nación

Lo común es que la comisión por venta de un inmueble sea del 2% del valor.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Aunque en Chile no existe una disposición legal que regule los honorarios que deben cobrar los corredores de propiedades, los contratos para este servicio son pan de cada día, especialmente en estas fechas de agitada demanda en el mercado inmobiliario, lo que deja la cancha libre para establecer los porcentajes de las comisiones que se pagan a los agentes del sector.
Los contratos son de libre acuerdo, pero siempre es bueno conocer bien en qué terreno se está pisando , más aún si se está pensando en arrendar o vender un inmueble, por lo que en el Portal Inmobiliario recuerdan algunos datos clave a la hora de concordar el monto de la comisión a pagar, así como la forma y el momento del pago respectivo.
No olvidar
Lo común es que la comisión por venta de un inmueble sea de 2% y la de arriendo corresponda al 50% del canon mensual, los cuales deben ser pagados por ambas partes: el dueño de la propiedad y el demandante de la misma, más IVA si corresponde, por lo que porcentajes mayores a estos ya despertarían suspicacias.
Otra práctica aceptada es que, en la venta, generalmente la comisión se paga al corredor una vez que hayan quedado inscritas en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.
Qué se debe incluir
Lo recomendable es dejar por escrito las labores que incluyen los servicios del corredor de propiedades, dejando claro el monto o porcentaje del precio de la transacción, además de las condiciones que deben cumplirse para que sea ejecutada su cancelación, la forma y momento del pago.
En el caso de la venta, el trabajo básico del corredor consiste en poner de acuerdo a comprador y vendedor, respecto de la intención de adquirir una propiedad, las condiciones de esta compra, el modo de pago -el cual debe quedar claramente establecido- y el plazo y condiciones de entrega de la propiedad, manteniendo el seguimiento de toda la operación relacionada con la venta.
En los arrendamientos, debe preocuparse de la calificación del postulante a un arriendo, las condiciones del contrato y el estado de entrega de la propiedad, reducido a un inventario, el cual debe ser cotejado al recibir la propiedad de vuelta.
Otras tareas
Otras tareas que puede ejercer el corredor son informar sistemáticamente el estado de la gestión, las acciones comerciales ejecutadas, comentarios del profesional especialista y proyecciones de cómo va la gestión y cuál es el pronóstico del corredor para lograr la venta, compra o el arriendo.
Además, se puede estipular que el servicio incluya o no publicaciones, de que tenga toda la gestión legal o confección de carpetas de títulos de dominio, la tasación para conocer el precio de mercado recomendado al momento de poner la propiedad en el mercado.
También es recomendable, poner alguna cláusula de confidencialidad sobre entrega de información al mercado o bien posterior a la transacción para proteger al receptor del dinero, delimitar el plazo de gestión otorgado para lograr el objetivo comercial, entre otros.

AICE y Sika invitan a Charla sobre diseño y construcción de infraestructura hospitalaria

 

• La actividad se realizará el jueves 29 de agosto, de manera gratuita.

La charla está dirigida, principalmente, a profesionales de arquitectura, ingeniería, construcción e inspecciones técnicas asociados a la construcción hospitalaria.

Santiago, Chile. 12 agosto, 2013. La Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales –AICE y Sika invitan a la charla “Diseño y Construcción de Infraestructura Hospitalaria”, para el jueves 29 de agosto.
En la oportunidad expondrán Gonzalo Aparicio, de Astudillo Consultores, con el tema “Desafíos Futuros Diseño Arquitectura Hospitalaria” y René Zemp, de SIRVE, quien se referirá a “Control Sísmico en Hospitales”. Asimismo, está contemplada la participación de Carlos Henríquez, jefe de Desarrollo Comercial Roofing+Flooring de Sika.
La charla está dirigida, principalmente, a profesionales de arquitectura, ingeniería, construcción e inspecciones técnicas asociados a la construcción hospitalaria.
Esta actividad es gratuita y se realizará a las 16:30 horas, en el Hotel Atton de Vitacura. Inscripciones con Alejandra Pérez, al correo aperez@aice.cl. Cupos limitados.
Programa:

16:30-17:00 Acreditación y coffee break

17:00-17:30 Gonzalo Aparicio, de Astudillo Consultores. Tema: Desafíos

Futuros Diseño Arquitectura Hospitalaria.

17:30 -18:00 René Zemp, de SIRVE. Tema: Control Sísmico en Hospitales.

18:00-18:30 Carlos Henríquez, jefe de Desarrollo Comercial Roofing+Flooring

de Sika.

Schréder Chile realizará seminario LED gratuito

 

• La actividad, que se realizará el próximo miércoles 14 de agosto en la ciudad de Santiago, dará a conocer las nuevas tecnologías que buscan disminuir el consumo energético a través de la tecnología LED.

La actividad, de carácter gratuito, se desarrollará el próximo miércoles 14 de agosto en la Sala de Capacitaciones de Schrèder.

Santiago, Chile. 12 agosto, 2013. El próximo miércoles 14 de agosto se llevará a cabo el Seminario LED: Sistemas de Control y Telegestión Eficientes, actividad de carácter gratuito y organizado por la Escuela de Iluminación de Schréder Chile (EIS).
El seminario, dirigido a profesionales que deseen ampliar sus conocimientos en el ámbito de la iluminación, abordará temáticas como Proyectores de Área; Iluminación de Carretera con Proyectores; Guía para la Iluminación con Proyectores; Referencias LED en Chile y el Mundo; entre otros.
La actividad, de carácter gratuito, se desarrollará el próximo miércoles 14 de agosto en la Sala de Capacitaciones de Schrèder (Las Industrias 2611, Conchalí, Santiago) desde las 09:30 a las 14:00 hrs.
Inscripciones e informaciones en P.MACHADO@schreder.cl