A fin de mes inaugurarán el primer centro cultural de Lo Barnechea

 

• Está en el interior del pueblito de la comuna. Tiene un anfiteatro para 300 personas y salas de ensayo para grupos folclóricos.

Fuente: La Tercera

Sólo faltan detalles para completar la construcción del Centro de las Tradiciones.

Santiago, Chile. 7 octubre, 2013. En medio del pueblo de Lo Barnechea, en la esquina de la calle del mismo nombre con Cuatro Vientos, emerge un edificio blanco que destaca entre los colores más oscuros de las casonas del sector. “No le han hecho un sólo rayado y eso demuestra que la gente valora este nuevo lugar”, asegura Angela Cereceda.
La coordinadora del Centro Cultural y Educacional de las Tradiciones habla del espacio que encabeza y que abrirá sus puertas el 28 de octubre próximo. Un lugar de 1.430 m2, con un anfiteatro para 300 personas, una pequeña cafetería, 7 salas para talleres y una decena de espacios multiuso que, por ejemplo, servirán para que los grupos folclóricos de la comuna puedan ensayar.
Desde fines de septiembre algunos talleres ya ocupan el edificio, lo que demuestra la necesidad que existía por un centro de estas características. “No teníamos un lugar así y lo pudimos concretar gracias a una alianza público-privada”, explica el alcalde de Lo Barnechea, Felipe Guevara.
En efecto, una compañía minera con sede en la comuna financió el 80% de la obra. La municipalidad, en tanto, puso el resto para completar los $ 1.200 millones de gasto total.
Además, el diseño del edificio, que tiene 4 pisos -2 de ellos subterráneos- y líneas contemporáneas, fue una donación del arquitecto Gonzalo Mardones. “Usamos sólo hormigón y muchas ventanas y lucarnas, para que cada rincón tenga luz natural, que es el sello de esta construcción. Además, todo es blanco, un color que multiplica la luminosidad”, señala el arquitecto de la UC.
Otra característica del centro cultural es que las escaleras de acceso al anfiteatro, en el subsuelo son, a su vez, las graderías del mismo, con capacidad para 300 personas. “Es un inmueble abierto a la ciudad, una extensión de la vereda”, agrega Mardones.
Ahí se harán ciclos de cine, muestras teatrales y conciertos de pequeña escala, como algunos de la Orquesta Juvenil de la comuna.
El próximo año concluirá la construcción habilitando una terraza en la azotea.
Clases para todos
En el lugar se ofrecerán 48 talleres, tanto para adultos como para niños. Entre estos habrá cursos de bordado, escultura en fierro, huertos familiares y grafología. “Una de las salas está dotada con todo el equipamiento necesario para enseñar cocina tradicional y chocolatería, entre otros”, detalla Angela Cereceda.
El alcalde Felipe Guevara añade que ese recinto servirá para que personajes emblemáticos de la gastronomía de Lo Barnechea, como Doña Tina, enseñen sus secretos.
La directora de formación de la Corporación Cultural de Lo Barnechea, Javiera Marambio, agrega que los cursos beneficiarán a los 100.000 habitantes de la comuna. “Y no sólo santiaguinos, porque siempre asisten extranjeros que viven por aquí, especialmente japoneses, argentinos y peruanos residentes”, cuenta Marambio.
“Este centro cultural es un aporte a toda la ciudad, más allá de los límites de Lo Barnechea, y por eso postulamos a que el gobierno le otorgue categoría de edificio Bicentenario”, remata el edil Felipe Guevara.

Proyectos en sector turístico y de segunda vivienda logran récord de casi US$ 3.000 millones

 

• Los desarrollos hoteleros representan el 54% del total de las iniciativas que están en ejecución o estudio, mientras que los complejos residenciales representan el 39%.  

Fuente: El Mercurio

56% creció en los últimos 10 años el número de hoteles ubicados en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama. Actualmente superan los 650 establecimientos, según cifras de la Subsecretaría de Turismo.

Santiago, Chile. 7 octubre, 2013. Las inversiones del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda se encuentran en niveles récord. Considerando iniciativas en ejecución y estudio que tienen un valor individual igual o superior a US$ 3 millones, los proyectos de este rubro suman US$ 2.943 millones, según un informe -con cierre a junio de 2013- realizado por el Departamento de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Chile (CNC).
Ese monto representó un crecimiento de 8,9% respecto del catastro de diciembre de 2012 y de 10,2% en comparación con igual período del año pasado.
El 54,4% de los proyectos en gestación -US$ 1.602 millones- corresponden a hoteles, el 39% a segunda vivienda, 5,5% a “otros de turismo” y 1% a casinos.
La cifra global se compone también de nuevos desarrollos que surgieron en el primer semestre, por US$ 304 millones, que equivalen al 10,3% del total catastrado, lo que implica que por cuarto semestre consecutivo se crearon iniciativas por un valor en torno a dicha cifra. Del nuevo aporte, el 84,9% (US$ 258 millones) corresponde a obras hoteleras a través de planes multirregionales. En la Región Metropolitana se detectaron dos nuevas iniciativas con una inversión de US$ 78 millones.
El restante 15,1% de las nuevas inversiones incluye tres proyectos de casinos (US$ 29 millones), inmobiliarios de segunda vivienda (US$ 14 millones) y otros asociados a turismo (US$ 3 millones).
Los US$ 2.943 millones catastrados a junio mostraban un 55,8% de avance en su ejecución, mientras que el 44,2% se encontraba en fase de estudios.
La inversión turística-inmobiliaria total se concentra en las regiones de Valparaíso y Metropolitana, con participaciones de 34,4% y 28,8%, respectivamente.
Factores
De acuerdo al informe de la CNC, desde el segundo semestre de 2012 se viene observando una tendencia creciente en la inversión sectorial. Ello, añade el reporte, ha sido impulsado por el “positivo comportamiento de la actividad económica, sustentado principalmente en el mayor ingreso disponible de la población, los cambios de estilo de vida, así como el mejoramiento de la infraestructura vial, la mayor cantidad de automóviles y de servicios de transporte aéreo y terrestre”, entre otros.
También se destaca el mayor arribo de turistas extranjeros a Chile, que en 2012 superaron los 3,55 millones, 13,3% más que en 2011.
La inversión hotelera totalizó a junio de 2013 US$ 1.602,2 millones, creciendo 20,1% sobre la medición de diciembre de 2012 y 35% frente al primer semestre del año pasado.
El secretario general de la CNC, Jaime Alé, comentó que tal como en 2008 eran los casinos los que impulsaban las inversiones en este sector, hoy lo hacen los hoteles.
Alé estimó que ese tipo de proyectos aún no “toca techo”, ya que al impulso que le inyectan a la hotelería los turistas extranjeros, se suma el efecto de la nueva composición familiar chilena. Esto último es padres y madres que trabajan, que tienen menos hijos que antes, por lo que disponen de más ingresos per cápita para gastarlo en viajes y alojamiento. Ello, unido a facilidades para organizar vacaciones por internet y pagarlas con crédito.
Las inversiones en complejos turísticos o de segunda vivienda alcanzaron los US$ 1.149 millones, subiendo 1,2% respecto del catastro de diciembre. El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, comentó que en dicho rubro los riesgos son más fuertes que en el segmento de primera vivienda, ya que cae más fuerte si la economía local se debilita.
Domínguez añadió que, por lo general, las inmobiliarias de primera vivienda no participan en el de segunda, salvo que construyan obras que combinen ambos segmentos, como sucede en ciudades como La Serena y Viña del Mar. Indicó que el mayor poder adquisitivo de las personas ha empujado la construcción de estas iniciativas.

Bob Sulentic: “Aumento del precio de casas no puede ser por mucho tiempo más alto que la inflación”

 

• Advirtió que, de lo contrario, la gente dejará de comprar. Con relación al rubro de oficinas, desdramatizó la eventual alza de casi 4% a 10% en la tasa de vacancia o espacios desocupados, que podría afectar al sector en Santiago.  

Fuente: El Mercurio

Bob Sulentic, CEO y presidente de CB Richard Ellis (CBRE), analizó el mercado inmobiliario en su primera visita a Chile.

Santiago, Chile. 7 octubre, 2013. Bob Sulentic, CEO y presidente de CB Richard Ellis (CBRE), la mayor empresa de servicios inmobiliarios del mundo, visitó hace unos días por primera vez Chile. En su estadía, se reunió con actores del mercado inmobiliario nacional para analizar el panorama mundial.
Sulentic está a cargo de la firma que está establecida en Estados Unidos, pero que tiene más de 300 oficinas alrededor del mundo, y tuvo una facturación de US$ 6.500 millones en 2012. En nuestro país realiza asesorías inmobiliarias para los mercados de oficinas, industria y retail.
-¿El mercado inmobiliario estadounidense seguirá la senda de la recuperación?
“Estados Unidos ha mostrado, aunque no tan espectacularmente, un crecimiento en el último periodo. Chile es un lugar atractivo para el capital, por la estabilidad que ha tenido la economía en el largo plazo. Estados Unidos está creciendo 2,5%, aproximadamente, y Chile está en torno al 4%. Aquí hay grandes compañías y espectaculares edificios. Existe una gran cantidad de propietarios, una población trabajadora, muchos commodities, bajo desempleo. Me siento bien acerca de mi país, pero ustedes deberían sentirse aún mejor”.
-Algo que ha sido ampliamente debatido en el país es la sostenida alza de precios de los bienes inmobiliarios. En el último año, el precio de las casas creció 7,6% y el de los terrenos 7%, mientras que a junio el país creció 4,1%. ¿Cree que este fenómeno es sostenible?
“Es solo un hecho matemático. El aumento del precio de las casas no puede ser cinco puntos porcentuales más alto que la inflación por mucho tiempo, porque antes de que los precios lleguen muy arriba, la gente dejará de comprar. Cuando los precios de las casas están muy bajos, tampoco puede sostenerse para siempre”.
-¿Hay espacio para nuevas alzas en el mercado inmobiliario?
“En las oficinas, creemos que como la producción va a crecer un poco más el próximo año, deberíamos tener una caída de precios. Puede ser una baja de 10%, nada caótico para el mercado. Porque después de este periodo, la absorción crecerá de nuevo, dependiendo de cómo haya crecido la economía, y volveremos a tener una tasa de vacancia acorde. Hay que recordar que está la UF, que es un efecto estabilizador en las rentas”.
-Santiago es la tercera ciudad con más oficinas de Latinoamérica. Hoy la vacancia es menor a 4%, pero se espera que en 2014 se incorporen 850 m2, con lo que la tasa de vacancia crecería a 10%. ¿Qué piensa de esto?
“La economía está creciendo a 4%, y si la vacancia de oficinas asciende a 10% y no se agrega nuevo stock, se ocupará rápidamente. Una cifra de 10% de vacancia no es nada para alarmarse. En Estados Unidos hoy tenemos el 15%. La vacancia sería perjudicial si llega al 20%”.
-Antes el arriendo era, en general, más bajo que el dividendo, pero hoy a veces es más caro, por lo que la gente opta por comprar. ¿Es sana esta situación?
“Si es más caro arrendar, claramente la gente preferirá invertir, pero también hay otra dimensión en eso: el compromiso. Cuando compras algo, pones más en juego; en cambio, cuando arriendas, no pones en riesgo tu propiedad. Algunas personas prefieren el riesgo y otras no”.
-¿Ha visto un fenómeno como este en Estados Unidos?
“Lo que vimos en Estados Unidos es que el arriendo se volvió cada vez más popular, y lo que pasó es que el costo de comprar fue bajando cada vez más, y el de arrendar era cada vez más alto. Muchos decían que preferían no asumir el compromiso que significa comprar una propiedad y sacar provecho de la flexibilidad de los arriendos, pero cuando el tema se empezó a acentuar, muchos optaron por tomar el riesgo”.
-En Santiago hay restricciones a la expansión urbana, y en muchas áreas están poniendo límites a la altura. ¿La densificación es la única alternativa?
“Es la realidad. Si quieres crecer, hay que hacerlo hacia los alrededores o hacia arriba. Hay argumentos para defender la densificación. En cierto sentido, es mejor para el medio ambiente, porque si creces hacia otras áreas, necesitas más crecimiento, rutas, infraestructura, manejar más, entre otros. Todas las ciudades deben preocuparse del medio ambiente, y la densidad tiene efectos positivos”.
-¿Entonces solo tendremos edificios?
“Hay que ser creativos, hay que crear espacios verdes”.
-¿Es atractivo el mercado chileno?
“Chile es un mercado muy sólido para los inversionistas inmobiliarios. El mayor atractivo es la estabilidad. Tiene una economía estable y creciente, una tasa de desempleo baja, buen nivel de fuerza laboral, y la calidad de la infraestructura es muy buena”.