Terreno en Providencia se remata en casi US$ 3 millones

 

• El sitio, perteneciente a la familia Gallinato, cuenta ya con un ante proyecto aprobado para la construcción de un centro médico de 8 pisos y 6 niveles de estacionamientos.

Fuente: Pulso

El sitio está ubicado a un par de cuadras del Hospital del Salvador.

Santiago, Chile. 24 octubre, 2013. En más de US$ 2,7 millones (unas UF 60.000) se espera rematar el terreno de 2.500 m2 perteneciente a la familia Gallinato, ubicado en la Avenida Rancagua esquina Salvador en la comuna de Providencia.
El alto valor de este predio se debe a que cuenta con un ante proyecto aprobado por la Municipalidad para la construcción de un edificio médico, llamado Centro Médico Providencia, de 17.555 m2, de 8 pisos de plantas libres y 6 pisos de estacionamientos subterráneos que pueden ser usados con fines comerciales y que cuentan con EISTU (Evaluación de Impactos sobre los Sistemas de Transporte Urbano) aprobado.
El paño comprende tres propiedades -ubicadas en Avenida Rancagua 470, 488 y 498- con un total de 1.400 m2 construidos aprox. y cuenta con 48 metros de frente. El uso de estas propiedades ha sido principalmente de oficinas.
El terreno se encuentra a cuadras del Hospital del Salvador, a pocos pasos del metro que lleva el mismo nombre y de la Clínica Avansalud.
El ante proyecto aprobado cuenta con 2 placas comerciales destino salud con doble altura libre en su interior para clínicas con intervenciones de pacientes, maternidad, hospitalizaciones y servicio de urgenciay pabellones entre otros.
“Hoy hay mucho activo por vender y hay un buen comportamiento del mercado. Estamos en una condición medianamente reinante en términos económicos en la que hay para comprar”, explica el ejecutivo comercial de Remates Macal a cargo de este remate, Mauricio Oyarzún.
Agrega que la razón por la que se vende el terreno es  porque la familia quiere deshacerse “ya que se dedican a otros giros”.
El remate será el 18 de diciembre y tiene una garantía de $ 100 millones junto con una garantía complementaria a enterar por el comprador del 15% del monto final de adjudicación.
La subasta podrá ser presencial o a distancia.

MOP evalúa concesionar obras de caminos básicos

 

• El ministerio ya comenzó con los estudios de un nuevo modelo de negocios, los cuales finalizarán el primer trimestre de 2014.

Fuente: La Tercera

Unos $ 300.000 millones invierte el MOP en estos caminos.

Santiago, Chile. 24 octubre, 2013. “Una de las grandes falencias o déficits que tiene nuestro país en materia de infraestructura es la pavimentación y conservación de los caminos básicos”, explicó ayer la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva, durante el “Tercer congreso nacional de concesiones: infraestructura para el 2018”, realizado por Copsa.
Ante esta realidad, la secretaria de Estado explicó que el ministerio está realizando estudios que permitan evaluar un nuevo modelo de negocios para avanzar en el desarrollo y mantención de estas rutas, cuyos resultados estarán el primer trimestre de 2014.
“Todavía tenemos un gran porcentaje de los caminos básicos que están sin pavimentar o sin una adecuada mantención y es por eso que estamos desarrollando un modelo por concesiones que tienda a aplicar esta herramienta en estos caminos, para que tengan un mejor estándar de servicio”, detalló la ministra.
Además, agregó que la idea apunta a ir aumentando la cantidad de kilómetros que cumplan con un nivel acorde al tráfico que tienen. Este tipo de caminos son aquellos que requieren una conservación, manteniendo el trazado y características actuales y cuyas obras permiten consolidar la vía, mejorar los servicios y disminuir la emisión de polvo al paso de los vehículos.
Así, están evaluando implementar el sistema de concesiones para estas rutas, a las que se destina, aproximadamente, el 30% del presupuesto anual del MOP, es decir, cerca de $ 300.000 millones. Silva detalló que estudian ese modelo como una forma de gestión, pero aclaró que no significará un cobro para el usuario. Este nuevo modelo de negocios sería financiado con los mismos fondos con que, actualmente, cuenta el ministerio para caminos básicos. De esta forma, se les pagaría a los privados, en forma periódica, por la pavimentación y mantención de una determinada red de rutas básicas.
Al respecto, el presidente de Copsa, Rodrigo Alvarez, señaló que “me parece muy bien que se hagan estudios en esa línea”, ya que -según explicó- el sistema de concesiones se puede usar en otras obras, “aprovechando las ventajas técnicas, de conocimiento y de tecnología que puede aportar la industria concesionaria”.
Por su parte, el arquitecto y urbanista Pablo Allard indicó que este modelo “permite hacer más eficiente la mantención, que, por lo general, queda en manos del Serviu, Vialidad, MOP y municipios con muy mala calidad de gestión, sobre todo en zonas rurales”.

¿Busca pagar menos por comprar una casa? Crece negocio de asesorías de “brokers hipotecarios”

 

• Durante los últimos años la incipiente industria de asesores ha logrado posicionarse como una contraparte válida para la banca obteniendo descuentos en tasas, seguros y gastos operacionales para sus clientes.

Fuente: La Segunda

Los brokers hipotecarios actúan como intermediarios entre las personas que desean comprar una vivienda y las entidades que la financian.

Santiago, Chile. 24 octubre, 2013. Comprarse una vivienda debe ser una de las decisiones más importantes y a veces estresantes que pueden tomar las personas durante la vida. Buscar el lugar adecuado, saber si es sujeto de crédito y los trámites financieros pueden transformar el “sueño de la casa propia” en un dolor de cabeza.
Para mitigar estas situaciones, desde hace un par de años se está desarrollando en Chile una incipiente industria de brokers hipotecarios, que actúan como intermediarios entre las personas que desean comprar una vivienda y las entidades que la financian.
El primero en “aterrizar” en este mercado fue Creditaria , empresa de capitales españoles que abrió sus oficinas en 2008 con el objetivo de intermediar créditos en el segmento ABC1.
El gerente general y socio en Chile de la entidad, Antonio Latorre cuenta que un crédito hipotecario “es un producto que por lo general se toma una vez en la vida y la gente no conoce todas las variables en la mano para comparar cuáles son las mejores ofertas”.
Indica que Creditaria negocia con la banca mejores condiciones de tasas de interés, seguros, plazos, condiciones de prepago, amortizaciones de capital y cláusulas de los mutuos hipotecarios, entre otros aspectos.
Según Latorre, al año intermedian unos UF 4 millones ($ 103.500 millones aproximadamente). Además, el brokers también entrega “datos” de paisajistas, decoradores de interiores y arquitectos, quienes ofrecen descuentos a los clientes de Creditaria.
Ahorros pueden llegar hasta el 3% del crédito
Otro de los actores que están en este mercado es Valor Presente , que se define como un “corredor de créditos”. El socio de la empresa, Rodrigo Cruz , indica que el servicio no tiene costos para los clientes pero al banco se le cobra “entre 0,5% y 0,8% del valor del crédito”.
Cuenta que a fines del año pasado se hicieron cargo de la puesta en marcha y la administración del nuevo Centro Hipotecario de Fuenzalida Propiedades, uno de los “grandes” en el mercado de corretaje de propiedades con ventas mensuales de más UF 400.000 ($ 9.200 millones aproximadamente).
Dice que los clientes que utilizan brokers logran “un ahorro total en torno al 2% o 3 % del valor de un crédito”.
En abril de 2011 arribó desde España el broker Agencia Negociadora , que a diferencia de los asesores antes mencionados se enfoca en un público más masivo. El gerente general de la entidad, Patricio Valenzuela comenta que intermedian préstamos hipotecarios que van desde UF 700 ($ 16 millones) a UF 10.000 ($ 230 millones). “Cobramos una comisión al banco por cada crédito. Esta depende del tipo de cliente, monto y plazo. Incluso, algunos bancos segmentan por comuna”, explica.
“Esto es bueno para los bancos que no tienen una red de sucursales tan amplia para salir a captar a la calle Y el hecho que le lleguen clientes casi a ‘costo cero’, es bueno para ellos. Por eso, deben ser competitivos, doblemente más ágiles y agresivos con nosotros, de lo contrario, pierden a estos clientes”, apunta.
MaxRenta: La alternativa al APV
En el mapa de nuevos actores se ubica MaxRenta, que a diferencia de los otros brokers, ofrece “asesorías habitacionales” que actúan como un vehículo de inversión a largo plazo, similar al de un APV.
Concretamente ofrece a personas que tengan capacidad crediticia invertir en proyectos inmobiliarios de entre UF 1.000 ($ 23 millones) y UF 1.500 ($ 34,5 millones) y MaxRenta negocia descuentos con una inmobiliaria, gestiona el crédito con la banca y luego se hace cargo de la búsqueda del arrendador del inmueble.
La idea es que el “crédito se pague solo” a través de los pagos que realizan los arrendatarios y que al término de los 25 años que dura el préstamo sirva como una fuente de ahorro para el cliente.
El socio de MaxRenta, Francisco Parot, indica que las rentabilidades reales de este negocio son de “UF + 10% hasta cercano a infinito para los casos donde el capital invertido es cero con financiamientos asociados del 100% y donde sólo se deben cubrir los gastos operacionales”.

Parque Arauco sube inversión a US$ 841 millones y un tercio será para mall en Bogotá

 

• La firma dijo que el monto es sólo para el crecimiento orgánico, asegurando que no descarta crecer vía adquisiciones o sumar un nuevo país.

Fuente: Diario Financiero

Inversión se destinará a compras de terrenos, financiamiento de nuevos centros comerciales y otros en construcción.

Santiago, Chile. 24 octubre, 2013. Con el pie en el acelerador, Parque Arauco, el operador de centros comerciales controlado por la familia Said, anunció ayer que subió el monto de su plan de inversiones hasta US$ 841 millones, comparado con los US$ 500 millones que había revelado en abril, el que se ejecutaría como fecha máxima a 2017.
Un poco más del tercio del monto total, se destinará a un centro comercial de 63.000 m2 que levantará en Bogotá, Colombia, y que demandará una inversión de US$ 289 millones. Ésta será la mayor inversión que Parque Arauco ha realizado de una sola vez en un solo establecimiento, comentó a Diario Financiero, Juan Antonio Álvarez, vicepresidente ejecutivo de la compañía.
Álvarez dijo en la junta de accionistas, que aprobó un aumento de capital por 
$ 115.000 millones (US$ 227,5 millones) para financiar el plan, que el centro comercial en Bogotá, llamado Parque La Colina, le permitirá a la operadora ser “líder en segmentos altos de la población” de esa ciudad.
Parque Arauco contaba con el terreno hace años, dijo Álvarez, y recientemente obtuvieron los permisos para la construcción del mall, por lo que el inicio de las obras sería dentro de los próximos meses, probablemente a inicios de 2014, para estar listo en 2017, aunque el deseo de la firma es que “ojalá podamos llegar un poco antes de la Navidad de 2016, pero el calendario está bastante ajustado”.
La Colina tendrá una superficie construida de unos 208.400 m2, con un área arrendable de 63.428 m2. Según Álvarez, “hay un tremendo interés de operadores colombianos e internacionales de primer nivel de agregarse al proyecto”.
Crecimiento

Los desarrollos que contempla el plan de inversiones están en diversas fases, algunos ya entregados. De hecho, dijo Álvarez durante este año se han invertido poco más de US$ 300 millones del total.
Para Chile, se destinarán US$ 163 millones, que irán a Quilicura, la expansión del mall de Chillán, el Distrito del Lujo en Kennedy, entre otros. Esto incluye los outlet que levantan en Curauma y Concepción. El plan de Parque Arauco es ingresar “con mucha fuerza” en este segmento, dijo Álvarez. Por lo mismo, la firma tiene planes de agrandar otro outlet, el Buenaventura, en Quilicura. “Dentro del mall existente estamos abriendo en noviembre o principios de diciembre algunas tiendas nuevas. En los terrenos colindantes, en el primero de los que adquirimos estamos trabajando para abrir tiendas el próximo año”, dijo a DF el ejecutivo.
La idea es replicar este negocio en los otros países.
Perú, por su parte, se lleva US$ 156 millones, desde la expansión de Mega Plaza, hasta el plan de strip centers. Pero Álvarez dice que siguen buscando nuevos desarrollos en dicho país. De hecho, comentó que compraron junto al grupo Romero, a través de Centenario, un terreno en San Isidro, el que es “apto para centros comerciales como para desarrollos en altura. Estamos trabajando junto con nuestros socios para ver la posibilidad de desarrollar un proyecto en esa ubicación”.
En todo caso, el ejecutivo aclaró que los anuncios corresponden sólo a proyectos que están avanzados, que muestran que la sociedad puede crecer por sí misma con una batería de desarrollos. Añadió que “aquí sólo he mostrado crecimiento orgánico, en greenfield, pero no descartamos para nada adquisiciones”. Sumado a eso, el vicepresidente comentó que “estamos abiertos a analizar países adicionales. Hoy estamos en tres. Estamos abiertos a analizar otros”.
Banco de terrenos

Pero eso no es todo. El plan de inversión también contempla otros US$ 133 millones para la compra de nuevos paños. Con esto, Parque Arauco duplica su banco de terrenos desde el cierre de 2012, pasando a tener hoy cerca de US$ 250 millones. “Esto nos permite (…) tener una base muy sólida de crecimiento a futuro. No somos coleccionistas de terrenos. Evidentemente lo que estamos pensando al comprarlos es desarrollar proyectos en ellos”, dijo Álvarez.
Entre los paños adquiridos en Chile hay uno de 40.000 m2 en Coquimbo; otro en Lima, Perú, de 67.000 m2; mientras que en Colombia, en las ciudades de Neiva y Valledupar, además del 49% del terreno que tenían sus socios en Barranquilla.
A todos éstos se sumarían otros que la firma negocia en diversas etapas de avance.
Por todo lo anterior, aclaró Álvarez, las inversiones anunciadas ayer son sólo un “pincelazo”, por lo que podrían realizar “inversiones adicionales en las construcciones que hagamos en esos terrenos”.

Colina y Chicureo concentran el 76% de la oferta de casas nuevas del sector oriente

 

Fuente: El Mercurio

Mercado residencial nuevo en Colina.

Santiago, Chile. 24 octubre, 2013. El sector de Chicureo y Colina concentra el 75,9% del mercado de casas nuevas, cuyos precios promedian UF 8.000. Esto, considerando otras tres comunas: La Reina, que representa un 10,7%; Lo Barnechea, con 7,6%, y por último, Las Condes, con 5,8%, según cifras de Colliers International del segundo trimestre de 2013.
Estos cuatro mercados del sector oriente tienen proyectos de viviendas nuevas en un rango similar, entre UF 5.000 y UF 12.000. Si bien Colina no presenta de por sí la zona más cara entre las cuatro comparadas, sí lidera en términos de que es la que oferta el mayor mercado de viviendas nuevas de alta categoría.
La zona de Colina, ubicada al norte de la Región Metropolitana, hace unos años que viene mostrando un crecimiento sostenido. Sobre todo, por la absorción del mercado de altos ingresos que viene de comunas como Lo Barnecha y Vitacura, atraído principalmente por el creciente equipamiento y conectividad que ha adquirido la zona.
Según el último levantamiento de Colliers, esta comuna presentaba una oferta de 442 unidades para la comercialización en el segundo trimestre de este año. Como se aprecia en la tabla, la zona con mayor superficie edificada promedio es Chicureo, y la con mayor valor por UF promedio es Piedra Roja, que ya cuenta con un proyecto de edificios exclusivos que construirá Inmobiliaria Manquehue este segundo semestre en el Club de Golf Hacienda Chicureo.
Este sector de Colina pretende alcanzar una participación de mercado del 30% en la venta de viviendas nuevas sobre UF 6.000 de la Región Metropolitana en los próximos 3 años, alcanzando una población cercana a los 20.000 habitantes en el año 2014.

La moderna y renovada cara que tendrá el ex Hotel City en 2015

 

• El inmueble de 1938 contará con 5 bares, 2 restaurantes y un spa subterráneo.

Fuente: La Tercera

1.-Vista general del nuevo hotel. 2-El diseño contempla dos bares que irán 3,5 m sobre los jardines 3.-En el antiguo patio del lugar se instalará una plaza de acceso.

Santiago, Chile. 24 octubre, 2013. El Hotel City fue durante los años 40 un punto de encuentro de políticos, empresarios y autoridades de gobierno. Debido a su ubicación en calle Compañia 1063, apenas a unos pasos del Congreso Nacional, el Palacio de Tribunales, la Plaza de Armas y de todos los ministerios, era uno de los espacios más reconocidos del casco histórico.
Su fama, lo llevaría a ser escenario de novelas como Mala onda, de Alberto Fuguet, yAngeles y solitarios y Los siete hijos de Simenon, de Ramón Díaz Eterovic.
Siete décadas después, en 2008, cerró sus puertas y comenzó la incertidumbre sobre su futuro. Recién dos años después fue vendido a Satin Garcha, un empresario indio radicado en Malasia. ¿La idea? Transformar el inmueble levantado en 1938 en un hotel boutique de lujo con 64 habitaciones de entre 45 y 55 m2.
El proyecto recibió los permiso del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) y la Dirección de Obras de la Municipalidad de Santiago en septiembre pasado. Por eso ahora se avanza en las obras y se están reforzando las estructuras para iniciar en marzo la construcción de los nuevos espacios y así tener a mediados de 2015 la obra terminada.
El proyecto contempla una completa renovación de los dos edificios actuales, ambos de 6 pisos y estilo neogótico y Art Decó. En el primer y segundo nivel de estos, se instalarán dos restaurantes: uno de corte informal y otro será de mantel largo. Además existirán tres bares en los primeros niveles, con acceso desde la calle.
El diseño interior estará a cargo de la destacada decoradora autora del hotel Blakes London, Anouska Hempel. Este seguirá la línea del estilo del edificio, por lo que al interior predominarán los colores oscuros, reflejados en los revestimientos de madera, cuero y cobre.
En tanto, la tradicional marquesina con el letrero del hotel que unía ambos edificios, será rescatada y quedará cubierta por un nuevo pasillo transparente que correrá entre ambos.
Una de las nuevas características de la estructura será que en lo alto de los edificios emergerán dos nuevos volúmenes. Allí se levantarán dos niveles de materiales modernos y traslúcidos. Estos se proyectaron para aumentar el número de habitaciones a 16 más, del tipo “penthouse” y que tendrán terrazas individuales.
“Queremos que se retome la importancia que tuvo en el pasado. No será cinco estrellas tradicional, se buscará ofrecer una experiencia que no existe en el centro de Santiago”, explica el arquitecto Pablo Larraín, a cargo del proyecto.
Bares “colgantes”
Otra de las novedades que tendrá el hotel será lo que se levantará en el espacio antes ocupado como estacionamiento en la parte trasera del edificio. Allí se habilitarán tres niveles subterráneos para albergar un centro de reuniones y un spa (ambos en el -2) y un gran salón de eventos que podrá recibir entre 350 y 900 personas (en el-1).
“El spa tendrá un gimnasio, un espacio de belleza y jacuzzis. El diseño es similar a unas catacumbas”, explica Larraín.
Sobre esos niveles se habilitarán jardines y las terrazas de los restaurantes ubicados en el primer nivel del edificio. Y sobre ellos se proyectaron dos bares “colgantes”, es decir, que van afirmados sobre vigas a 3,5 m. de altura. “Serán bares temáticos que estarán abiertos al público, al igual que los restaurantes. Queremos que sea un lugar que pueda disfrutar toda la comunidad”, concluye Larraín.

Corte paralizó proyecto de termoeléctrica en Concón

 

• El tribunal de alzada de Valparaíso acogió el recurso de protección interpuesto por el municipio y dictaminó orden de no innovar que afecta a la iniciativa de Enap.

Fuente: La Segunda

La iniciativa que la Empresa Nacional de Petróleos (Enap) busca ejecutar no podrá seguir adelante hasta que se resuelva el fondo del recurso de protección interpuesto por el municipio.

Valparaíso, Chile. 24 octubre, 2013. La Tercera Sala de la Corte de Apelaciones de Valparaíso acogió el Recurso de Protección interpuesto por la municipalidad y organizaciones sociales de Concón, en contra del proyecto de creación de una termoeléctrica en esta ciudad y esta mañana concedió la Orden de No Innovar solicitada.
De esta forma, la iniciativa que la Empresa Nacional de Petróleos (Enap) que busca ejecutar en diciembre próximo, no podrá seguir adelante hasta que se resuelva el fondo del recurso de protección interpuesto por el municipio.
Cabe recordar que Enap Refinería Aconcagua había recibido la autorización del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), respecto de su proyecto de generación 165 MW de electricidad y también vapor, parte de la cual se utilizará para consumo interno y el excedente vendido al Sistema Interconectado Central (SIC).
La Corte de Apelaciones de Valparaíso entrega un plazo de ocho días al SEA para que aporte al Tribunal los antecedentes del proyecto y de su autorización.
De esta forma, Enap no podrá iniciar las obras de su termoeléctrica de Concón hasta que el tribunal de alzada porteño resuelva el fondo del recurso, consigna Soychile.cl .

Inmobiliaria Vertical lanza proyecto LEED de oficinas premium en privilegiado sector de Kennedy

 

• El consorcio formado por las Inmobiliarias Aconcagua y Fernández Wood Corp está desarrollando un nuevo edificio orientado a otorgar una verdadera calidad de vida laboral.

El proyecto involucra 9 pisos con oficinas desde 75 m2 hasta plantas libres de 650 m2 y placa comercial de alta categoría en el primer piso.

Santiago, Chile. 25 octubre, 2013. Vertical, la única inmobiliaria especializada en la gestión de proyectos de oficinas y enfocada en el mercado de alto estándar, inició la construcción de un nuevo proyecto en la esquina de Av. Kennedy Lateral con Las Tranqueras, orientado a satisfacer las necesidades de los clientes de corporaciones y grandes compañías que buscan un espacio de nivel superior en un barrio de alto perfil y con excelentes alternativas de conectividad.
“Vista Kennedy”, cuya inversión asciende a US$ 20 millones, es un edificio de 9 pisos con oficinas desde 75 m2 hasta plantas libres de 650 m2 y placa comercial de alta categoría en el primer piso, diseñado por PLANNEA Arquitectura, cumpliendo con todas las exigencias de calidad, tecnología y sustentabilidad que caracteriza a los proyectos de Inmobiliaria Vertical.
Se trata de un desarrollo clase A, que cuenta con certificación LEED, cumpliendo con características orientadas al uso eficiente de la energía, el agua, la correcta utilización de materiales, el manejo de desechos en la construcción y la calidad de ambiente interior en los espacios habitables.
El nuevo proyecto de Inmobiliaria Vertical se alinea con las tendencias mundiales que también inspiraron su desarrollo anterior, “Live Costanera”, emplazado en Nueva Costanera y que marcó un éxito de ventas. Estas tendencias se encaminan a incorporar espacios más informales o de recreación para los trabajadores, favoreciendo además la comunicación y la productividad a través de plantas libres modulables, oficinas luminosas y de buena altura, áreas verdes presentes en su diseño y equipamiento con tecnología de punta.
Entre sus atributos sustentables, “Vista Kennedy” cuenta con muros cortina de termopanel para regular la temperatura y luz en el interior, ascensores de última generación, estacionamiento especial para bicicletas, duchas, camarines, control de accesos con tarjetas magnéticas, además de modernos sistemas de climatización, grupo electrógeno, sistema contra incendios y de seguridad que funcionan a través de un control centralizado.
Junto con su calidad arquitectónica, el edificio contará con una placa comercial de alta categoría en el primer piso, subsuelo y 4 niveles de estacionamientos subterráneos. “Vista Kennedy” se levanta en un sector clave de Vitacura, donde la baja vacancia de este tipo de oficinas y los escasos permisos de edificación, convierte este desarrollo en una excelente inversión para comprar y una imperdible oportunidad para arrendar a largo plazo”, explica Alejandro Videla Leigh, gerente general de Vertical.
Las obras de construcción de “Vista Kennedy” están a cargo de Fernández Wood Constructora, la cual cuenta con más de 28 años de trayectoria tanto en el sector público como privado. La entrega de este proyecto está planificada para el primer semestre de 2015.
Acerca de Vertical
Vertical es una firma inmobiliaria, cuya propiedad en partes iguales es de Aconcagua, del Grupo SalfaCorp, y Fernández Wood Vizcaya, dos actores relevantes de la industria que unieron capitales para fundar de manera inédita en Chile la primera inmobiliaria especializada exclusivamente en el desarrollo y construcción de oficinas.

Knauf lanzó innovador sistema constructivo para fachadas Aquapanel

 

• Aquapanel® es un sistema completo de fachada compuesto de una placa de cemento Portland con ambas caras recubiertas por una malla de fibra de vidrio. Es altamente durable, resistente a la humedad y a condiciones climáticas adversas, es ignífuga y resistente al fuego, aislamiento térmico y acústico.

Durante el lanzamiento se destacó que el sistema es altamente durable, resistente a la humedad y a condiciones climáticas adversas, es ignífuga y resistente al fuego, aislamiento térmico y acústico.

Santiago, Chile. 25 octubre, 2013. Recientemente Knauf Chile lanzó Aquapanel®, un nuevo e innovador sistema de fachadas en el Hotel Hyatt, actividad que contó con la participación de miembros de importantes oficinas de arquitectos, empresas constructoras y jefes de divisiones de los Ministerios de Salud, Obras Públicas y Vivienda y Urbanismo.
En los últimos años, la demanda por construir edificios de gran eficiencia energética ha llevado a los proveedores de soluciones constructivas a estar cada vez más preparados, entregando alternativas innovadoras a la albañilería tradicional.
Knauf, empresa alemana con más de 80 años de experiencia en la fabricación de materiales para la construcción, está constantemente desarrollando alternativas que cumplan con los exigentes requisitos de edificación actuales como sostenibilidad, diseño, calidad y tecnología.
Knauf Chile da un paso hacia el exterior, presentando al mercado chileno los sistemas de fachadas Knauf Aquapanel®, un sistema completo de fachada compuesto de una placa de cemento Portland con ambas caras recubiertas por una malla de fibra de vidrio, sistema que se complementa con perfiles estructurales, lana aislante y masillas para juntas, mallas de refuerzo y mortero.
La fachada Aquapanel® es altamente durable, resistente a la humedad y a condiciones climáticas adversas, es ignífugo y resistente al fuego, provee aislamiento térmico y acústico, y excelente comportamiento antisísmico. Al ser un sistema ligero permite obtener mayor espacio interior, logrando los mismos valores de transmisión térmica, aislación acústica y protección al fuego.
Además del gran ahorro en espacio y tiempo en construcción, los sistemas de fachada Aquapanel® ofrecen una gran flexibilidad a los arquitectos y constructores para lograr un producto final adaptado al concepto creativo de la obra. Las placas se pueden curvar fácilmente para crear atractivos diseños en el exterior, con formas convexas o cóncavas, y también pueden crearse construcciones con cúpulas y arcos.
Aquapanel® en la arquitectura
Álvaro Prieto, arquitecto del Ministerio de Salud, quien asistió al lanzamiento de Aquapanel, señaló “que esta solución es una muy buena alternativa al concreto para ser utilizada en la construcción de hospitales en Chile, sobretodo en lugares donde la accesibilidad es compleja y el concreto no puede llegar fácilmente”.
Por su parte, Guillermo Hevia, arquitecto y socio de Guillermo Hevia Arquitectos, afirmó que “toda innovación en tecnología para la construcción es muy positiva, además que estos productos puedan llegar a Chile. Lo destacable es que este nuevo producto va de la mano con una capacitación que entrega Knauf”, mientras que Misael Astudillo, arquitecto de la oficina del mismo nombre, comentó que “me parece altamente interesante, con Knauf tenemos una muy buena relación, ya que hemos utilizado otras soluciones y han sido fantásticas, creo que este nuevo producto vamos a usarlo”.
Similar opinión tuvo Álvaro Gonzalez, arquitecto asociado y Jefe de Taller de Proyectos Clínicas en Alemparte Barreda, quien manifestó que “es un producto súper interesante, creo que lo estudiaré para mis próximos proyectos. Es una base que puede ayudar a generar una fachada aislada y que además tiene la múltiple versatilidad de que lo puedo revestir con otros elementos como aluminio compuesto o cerámico”.
En tanto Luis Rivera, Gerente de proyectos de Salfa Construcción, agregó que “creo que es importante la capacitación, ya que los rendimientos que se obtienen en Europa con la calidad de mano de obra versus la nuestra, pueden ser influyentes en el costo. Al tener una capacitación teórica y práctica se puede sacar el máximo rendimiento del producto. Además, para nosotros sí es una alternativa que podríamos utilizar porque actualmente existe un producto similar a éste, pero la diferencia notoria es que Aquapanel permite curvaturas que otros productos no”.
Finalmente, Marianela Pavéz, arquitecto del Departamento de Tecnologías de la Construcción de la División Técnica del Ministerio de Vivienda, señaló que “es bastante buena la aplicación en el sentido que andamos buscando la sustentabilidad y eficiencia energética, y nosotros como ministerio estamos en eso. Este sistema constructivo aborda estos temas y para aplicar en la construcción de viviendas sociales podría ser una buena alternativa para utilizar”.

GNL Quintero inicia ampliación de terminal para incrementar su capacidad de regasificación

 

• Este jueves se puso de manera simbólica la primera piedra del proyecto que considera una inversión de US$ 25 millones.

Este proyecto requirió una inversión de US$ 25 millones y se estima que entre en operación durante el último trimestre de 2014.

Quintero, Chile. 25 octubre, 2013. GNL Quintero colocó este jueves simbólicamente la primera piedra del proyecto de ampliación del terminal ubicado en la bahía de Quintero, que le permitirá aumentar su capacidad de regasificación de 10 a 15 millones de m3 al día.
Este proyecto requirió una inversión de US$ 25 millones y se estima que entre en operación durante el último trimestre de 2014.
Además, se aumentará la capacidad de carga de camiones cisterna, cuya inversión asciende a US$ 7 millones y consiste en la instalación de 2 nuevas islas de carguío de GNL, lo que permitirá duplicar la capacidad de carga, llegando a 2.500 m3 diarios de GNL, equivalente a 1,5 millones de m3 de gas natural.
Lo anterior está proyectado para que inicie su operación durante el segundo trimestre de 2014.
Al evento acudió el ministro de Energía, Jorge Bunster, el gerente general de GNL Quintero, Antonio Bacigalupo, y los ejecutivos de las compañías accionistas del terminal.
Los accionistas de GNL Quintero son Terminal de Valparaíso SA (Enagás y Omán Oil, 40%), Enap (20%), Endesa Chile (20%) y Metrogas (20%).
El ministro de Energía, Jorge Bunster, aseguró que este proyecto “es importante para Chile porque viabiliza el uso más amplio de GNL en la matriz y ello es relevante porque es más limpio y permite generar electricidad a un costo más bajo que quemando diésel”.
“Hay una capacidad de generación eléctrica en base a gas natural que está parcialmente utilizada, aproximadamente un 40% utilizada, y por tanto, hay una capacidad disponible remanente que existe, no hay que construirla y este aumento de la capacidad viene a viabilizarla ahora, no en 5 o 10 años más”, enfatizó.
En tanto, el gerente general de GNL Quintero, Antonio Bacigalupo, subrayó que “actualmente el GNL se ha consolidado como un combustible relevante para el presente y futuro de la matriz energética de Chile”.
“Por ello, con la ampliación de nuestra infraestructura, respondemos a la necesidad del país de contar con energía limpia, segura, confiable y competitiva para hacer frente a los desafíos energéticos futuros”, afirmó.
El gerente general de Enap, Julio Bertrand, puntualizó que “este terminal de GNL Quintero fue un proyecto impulsado por Enap, Endesa, Metrogas y el proveedor de GNL, British Gas, convencidos de la necesidad estratégica de ampliar y diversificar la matriz energética de Chile, en un escenario de alta vulnerabilidad en ese entonces”.
Bertrand recalcó que la renegociación que hizo Enap con BG permite a la estatal “no sólo asegurar el suministro de gas natural para sus refinerías (corresponde al 33% de la energía utilizada por éstas), sino además, suministrar excesos de gas natural a generadores termoeléctricos y clientes industriales (…)”.

MOP aplica cambio a renegociación de obras para las nuevas concesiones

 

• Exigirá licitar las construcciones extraordinarias al contrato, cotizar sus ingenierías y planteará menores intereses para calcular las compensaciones económicas.

Fuente: El Mercurio

Loreto Silva indicó que la rebaja de tasas que ha negociado esta administración ha significado para el Estado ahorros por US$ 130 millones.

Santiago, Chile. 23 octubre, 2013. El Ministerio de Obras Públicas (MOP) anunció que introducirá nuevas cláusulas en los contratos de las futuras concesiones de infraestructura que permitirán agilizar las renegociaciones de trabajos adicionales, como las ampliaciones. A la vez, generarían importantes ahorros al Fisco si se comparan con las condiciones que hoy rigen la relación con los operadores privados.
La titular del MOP, Loreto Silva, comentó que en los contratos de las futuras concesiones -como Vespucio Oriente, la relicitación del aeropuerto de Santiago y el programa de hospitales- se les exigirá a las concesionarias licitar las obras adicionales al contrato original, si se llega a la conclusión de que los trabajos son necesarios.
Silva indicó que esta herramienta no existe en la institucionalidad del sector, pero que tras recientes negociaciones con concesionarios se ha logrado desarrollar en casos como el mejoramiento vial Santiago Centro Oriente y en el plan de terceras pistas en la ruta Santiago-Talca.
La ministra añadió que otra de las reformas está ligada a las ingenierías de las iniciativas que se renegociarán. Explicó que hasta ahora las ingenierías se definían sobre la base de un porcentaje de la inversión total, pero dijo que ahora el MOP solicitará al menos tres cotizaciones, de las cuales algunas podrían ser proporcionadas por la cartera, la que aprueba los términos de referencia de estos trabajos. “Eso contribuye a facilitar la toma de decisiones y da transparencia al sistema”, sostuvo.
Menos intereses
En materia financiera, Loreto Silva explicó que los contratos de concesiones antiguos estipulan intereses en torno al 10% u 11% al momento de calcular el pago por parte del MOP al operador privado por concepto de desarrollo de nuevas obras. Las mismas tasas se tenían como referencia para los casos en que la compensación se realizaba a través de reajustes de tarifas.
La ministra Silva comentó que en algunas de las renegociaciones realizadas por la actual administración, el MOP ha puesto como techo tasas en torno al 7%.
Este método también se ha implementado en el plan para transformar de interurbano a urbano el tramo vial Vespucio-peaje de Lampa, indicó.
“Esto hace que los contratos se ajusten a la realidad de un negocio maduro como el de las concesiones y a la actualidad financiera”, dijo la secretaria de Estado.
Añadió que la rebaja de tasas que esta administración ha negociado o consensuado con los concesionarios, en conversaciones fuera del ámbito de los contratos, ha significado para el Estado ahorros por cerca de US$ 130 millones.
A esa cifra, afirmó, deberían sumarse todos los otros menores costos por licitación de nuevas obras y cotización de ingenierías, materias que aún no tenían cuantificadas.
“Este es un tema de ganancia no solo económica, sino que también se hacen más transparentes y se facilitan los procesos de ampliaciones de concesiones que son necesarios”, sostuvo la ministra.
Silva aseguró que los cambios han sido visados por diversas entidades del aparato estatal.
Visan tramo a Lampa
A fines de este mes, el MOP prevé dar luz verde a las obras que pretenden transformar el tramo interurbano de 15 kilómetros en la Ruta 5 Norte, entre el enlace Buenaventura en Américo Vespucio y el peaje Lampa, a una vía con características de autopista urbana. Se trata de una inversión que rondaría los US$ 236 millones.
Respecto de las terceras pistas a Rancagua, Loreto Silva indicó que se prevé que los trabajos se inicien en diciembre próximo.
Sobre los cuestionamientos a la licitación de Vespucio Oriente en dos tramos, Silva indicó que era necesario dividir el proyecto y explicó que la primera fase que está en marcha (El Salto-Príncipe de Gales) concentra el 70% del tráfico total de dicha ruta.

Ponen a la venta en US$ 41 millones edificio de oficinas ubicado en Panamericana Norte con Américo Vespucio

 

• Proyecto Clase A se encuentra en la zona de El Cortijo, y cuenta con certificación Leed.

Fuente: El Mercurio

Yoemar cuenta con un total de 17 pisos, 5 subterráneos y 300 estacionamientos. El edificio dispone de un total de 30.000 metros cuadrados.

Santiago, Chile. 23 octubre, 2013. El edificio de oficinas más alto de la zona de El Cortijo fue puesto a la venta a un precio que ronda los US$ 41 millones.
Se trata de un proyecto ubicado en el sector de Panamericana Norte con Américo Vespucio, en una zona donde se encuentran sucursales de diversas entidades financieras. La torre Yoemar fue construida por la familia Hassan, que ahora busca enajenarla.
Cuenta con un total de 17 pisos, 5 subterráneos y 300 estacionamientos. El edificio dispone de un total de 30.000 metros cuadrados.
El proceso de venta de la propiedad está siendo liderado por Kayco International Group, ligada a Marcos Kaplún.
La torre dispone también de una placa comercial, mientras que las oficinas tienen características Clase A.
El perfil de los potenciales usuarios estaría ligado a firmas que tengan relación con actividades del aeropuerto de Santiago, vinculadas a logística, o también a operadores del sector industrial, comentó Kaplún.
Entre los interesados en el edificio está el grupo brasileño Taba, un fondo de Arabia Saudita, un family office chileno y otro fondo de inversiones ligado a un banco local, afirmaron en Kayco.
El proceso de venta se podría cerrar antes de que termine el presente año si las ofertas llegan a buen término.
Otra de las cualidades del edificio es su conectividad, ya que colinda con dos de las principales rutas de la capital y está próximo al aeropuerto. A la vez, dispone de plantas libres de hasta 1.700 metros cuadrados.
Según información de sus desarrolladores, la construcción cuenta con certificación Leed, lo que permite un mejor uso de la energía y un ahorro en el consumo.