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martes, 5 de noviembre de 2013

Outlets amplían su negocio en Santiago, ahora se “toman” el sector poniente

 


  • En diciembre abre sus puertas Vivo Outlet Maipú, de la mano de la inmobiliaria del grupo Saieh, mientras que la primera etapa de Midmall, perteneciente al grupo Villa, estará lista en julio de 2014.
Fuente: La Segunda
Midmall, del grupo Villa -ligado al empresario Alejandro Villablanca-, contará con 80 tiendas de outlet
Midmall Maipú, del grupo Villa -ligado al empresario Alejandro Villablanca-, contará con 80 tiendas de outlet.
Santiago, Chile. 5 noviembre, 2013. El negocio de los outlets en Chile comenzó hace poco más de 15 años, cuando la marca Polo Ralph Lauren -representada en Chile por Komax- decidió modificar su bodega ubicada en el sector de Buenaventura, en Quilicura, e instalar ahí una sala de ventas que ofreciera productos con descuentos.
Su ejemplo fue seguido por otras marcas, como Maui, la cual alcanzó notoriedad por sus populares ventas de bodega 5 veces en el año.
Sin embargo el hito más importante en el desarrollo de esta industria fue la construcción de Easton Premium Outlet, a mediados de 2010, el primer outlet en formato de centro comercial. Más tarde, fue el turno de Buenaventura Premium Outlet (BPO) -construido por el Grupo Rebrisa, pero que en abril de 2012 fue comprado por Parque Arauco- y luego, se sumaron conocidas marcas que instalaron sus bodegas para comercializar saldos de productos de la temporada anterior.
Con esto, la comuna de Quilicura se perfiló como el principal polo de esta industria. Sus grandes terrenos, fábricas, amplios espacios para estacionar, arriendos a precios más convenientes y buena conectividad la convirtieron en una zona cotizada por estas firmas.
El negocio demostró ser bueno y entonces las grandes empresas del rubro decidieron salir de Quilicura y buscar nuevas zonas para expandirse. Así, Maipú -una de las comunas más pobladas del país, con 525.229 habitantes, según los datos del último Censo- llamó la atención de grupos empresariales, quienes se la jugaron por transformarla en el nuevo polo de la industria. De esta forma, sólo este año, la comuna ya cuenta con dos iniciativas de tipo outlets: Vivo Outlet Maipú, de CorpGroup Activos Inmobiliarios (CAI) -controlado por el empresario Alvaro Saieh- y Midmall, del grupo Villa.
Vivo Outlet Maipú tendrá 50 locales 
De acuerdo al gerente comercial de CAI, Francisco Achelat , el inmueble que se encuentra desarrollando el grupo -ubicado en Avenida Lo Espejo, entre Camino a Melipilla y Camino Lonquén- abrirá sus puertas en diciembre de este año.
En una primera etapa, contará con más de 50 locales comerciales -de los cuales 45 ya están ocupados- distribuidos en 10.000 metros cuadrados arrendables.
Entre las marcas comprometidas se encuentran Cannon Alfombras, calzados Ferracini, Lotto, Suprice, Armani, Arrow, Maui, Mango Bay, Wados, Place Vendome, Rotter&Krauss, Nike, Infanti, Osito, Pillín, Saxoline, Palmers, Lippi y Converse.
Su principal diferencia, respecto a los actuales outlet, dice Achelat, recae en que ha sido concebido como un outlet desde su origen, “teniendo como modelo los formatos exitosos de este tipo que operan en países desarrollados. Es decir, seguridad, acceso único, más de 450 estacionamientos ubicados en la zona central y una distribución de tiendas perimetral”, recalca.
Asimismo, es el primer outlet de la zona sur poniente de Santiago -cuyo mercado alcanza los 2 millones de personas, según cifras de la industria-, con una cobertura que comprende comunas como Maipú, La Florida, Cerrillos y San Bernardo, entre otras.
Grupo Villa hará MidMall con outlet, cine y supermercado 
Midmall Maipú, del grupo Villa -ligado al empresario Alejandro Villablanca-, contará con 80 tiendas de outlet; una zona de entretención, que incluirá restaurante, cine y juegos infantiles; un supermercado; stripcenters y 450 estacionamientos aunque se espera llegar a 1.000 cuando se abra el supermercado.
El terreno de 140.000 metros cuadrados, a su vez, contempla la restauración de la fachada de la casona usada como locación en la película chilena Julio Comienza en Julio y la recuperación de sus árboles centenarios.
“Hoy tú vas a un outlet y efectivamente encuentras buenas marcas y precios, pero es un poco limitado, fome. Queremos que el paseo familiar se prolongue y pase de una hora, hora y media -que es la estadía promedio en uno de estos formatos-, a dos o tres horas, al menos” , aseguró el director ejecutivo de Gestora Retail, Alvaro Lozano, ejecutivo que trabaja en el proyecto, y que en el pasado desarrolló el centro comercial Easton.
La inauguración de la primera etapa -que incluye outlet, sector de entretención y supermercado- está prevista para julio de 2014 y Lozano espera que antes de finalizar dicho año puedan abrir la totalidad del centro comercial. Dentro de las marcas que ya han cerrado contrato con el grupo se encuentra Diesel, Guess, Kenneth Cole, Infanti, El Pórtico, CocinArte, Maui, Cannon, Intime y están en conversaciones, con Komax, Adidas, Sketchers y Rosen.

Congreso AICE dará a conocer aspectos sustentables y cambios en normativas estructurales

 


  • El VI Congreso AICE “La experiencia Chilena, en un nuevo escenario”, que se llevará a cabo en Castro, Chiloé, reunirá a importantes expositores en torno a temáticas relacionadas con la ingeniería estructural que actualmente se está desarrollando en el país.
además de dar a conocer cómo se ha implementado la sustentabilidad en el área construcción.
En el Congreso, además, se dará a conocer cómo se ha implementado la sustentabilidad en el área construcción.
Santiago, Chile. 5 noviembre, 2013. Del 6 al 9 de noviembre, Castro se convertirá en el lugar de encuentro de la Asociación de Ingenieros Estructurales en el marco del congreso anual que se realizará en dicha ciudad, evento que estará enfocado a dar a conocer cómo la ingeniería estructural ha avanzado en temas de aislación sísmica, normativas, sustentabilidad e innovación estructural.
Las charlas se realizarán en las dependencias del Hotel Enjoy Chiloé, comenzando el jueves 7 con el bloque “Casos de Estudio de Grandes Proyectos en Chile”, en el cual se dará a conocer la experiencia en disipación de energía en estructura.
Con respecto a los cambios en el escenario estructural del último tiempo, el segundo bloque del congreso estará orientado a dar a conocer los avances en normas y criterios, como la NCH 433, nuevos estándares para el diseño de proyectos industriales y el proyecto de norma propuesto por ACHISINA, con respecto a la protección sísmica mediante disipadores.
En la ocasión, también se darán a conocer nuevos materiales estructurales, a través de charlas realizadas por expositores internacionales, quienes compartirán la experiencia, funcionabilidad y resistencia de este tipo de elementos estructurales.
Una de las novedades de este año, es la inclusión de la sustentabilidad en el programa, temática que será abordada por expertos provenientes de instituciones como IDIEM, Instituto de la Construcción, Colegio de Arquitectos, MINVU y EEChile. Durante este bloque, se dará a conocer con ejemplos prácticos las implicancias de la Certificación LEED, los avances del Sistema Nacional de Certificación Sustentable y las claves de la Construcción Eficiente para Chile.

Programa completo
Primer bloque: Casos de Estudio de Grandes Proyectos en Chile
  1. Disipación de energía en estructura: Edificio Titanium Copiapó / Luis Rozas RBA
  2. Estudio de Vulnerabilidad Sísmica Pipa Braden El Teniente – Parte I /Jorge Lindenberg IEC
  3. Estudio de Vulnerabilidad Sísmica Pipa Braden El Teniente – Parte II / Tomás Guendelman IEC
  4. Puente Río Claro y viaducto Las Cruces: Solución con aisladores sísmicos con núcleo de plomo / José Luis Seguel ILS ingeniería Ltda.
  5. Uso de BRBs en Edificios Industriales: Desempeño técnico-económico optimizado / André Côté SIRVE S.A.

Segundo bloque: Cambios en el Escenario Estructural: Normas y Criterios
  1. Avances actualización NCh433 / Diego López-García Universidad Católica.
  2. Nuevo estándar para diseño de proyectos industriales / Patricio Pineda Ingeniero Civil Estructural.
  3. Protección sísmica mediante disipadores: Proyecto de Norma propuesto por ACHISINA.
  4. Nueva Norma para el Diseño Sísmico de Componentes no Estructurales NTM 001 / Diego López-García Universidad Católica.
  5. Mejoramiento Continuo en Organizaciones de Profesionales / Cesar Marín Ingeniero Comercial PUC.

Tercer bloque: Materiales y Resistencias: Innovación Estructural
  1. JOISTEC: Cuando el espacio es un gran atributo / Gerdau.
  2. Impregnación Hidrofóbica para Estructura Marina / Michel Donadio Gerente de Desarrollo Sika Corporativo
  3. Soluciones Postensadas no Tradicionales para Edificación / VSL
  4. Termomuro: Innovación y eficiencia / Melón
  5. Refuerzos  y Rehabilitación de Estructuras con Láminas de Fibra de Carbono / Adrián Comelli Presidente AIE Argentina
  6. Refuerzo Estructural con Sistemas FRP / SIKA

Cuarto Bloque: Sustentabilidad: Lecciones por aprender
  1. Certificación LEED: Ejemplos Prácticos / Fernando Yáñez IDIEM.
  2. Certificaciones De Sustentabilidad: Avance del Sistema Nacional Certificación edificio Sustentable / José Tomás Videla Instituto de la Construcción.
  3. Infraestructura y Territorio, bajo el punto de vista del desarrollo de las ciudades y sus habitantes / Julio Alegría Presidente de Desarrollo Urbano – C.Arq.
  4. Una estrategia y un código de Construcción Sustentable para Chile / Juan Pablo Yumha MINVU.
  5. EE Chile: Ejemplos prácticos / Felipe Porflit EEChile Eficiencia Energética.
Más información en: www.aice.cl

Inmobiliaria Fernández Wood potencia expansión de Valle Norte

 


Eduardo Crawley-Boevey, gerente general Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya; Juan Carlos Cordano, gerente general de Fernández Wood Constructora y Alex Winkler, gerente de proyectos de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya.
Eduardo Crawley-Boevey, gerente general Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya; Juan Carlos Cordano, gerente general de Fernández Wood Constructora y Alex Winkler, gerente de proyectos de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya.
Santiago, Chile. 5 noviembre, 2013. Con más de 500 casas construidas en la actualidad, Valle Norte continúa con éxito su desarrollo en el sector de Chamisero. A una década del comienzo de este proyecto emblemático que impulsó el desarrollo del sector norte de Santiago y alentó el arribo progresivo de nuevos desarrolladores, Inmobiliaria Fernández Wood, compañía pionera en el concepto de barrios residenciales y creadora de este proyecto, dio a conocer el inicio de la construcción de una nueva y relevante fase de este desarrollo.
El proyecto de Fernández Wood se inserta en Chamisero, sector residencial autosuficiente, con más de 1.600 hectáreas, diseñado bajo el concepto de Área Urbana Planificada, con alta conectividad con la ciudad, áreas verdes  y disponibilidad de vastos servicios y comercios, entre los que destacan colegios, supermercados, farmacias, club deportivo, entre otros.
Esta nueva etapa de Valle Norte involucra una inversión de US$ 23 millones y 113 nuevas casas que se completarán en junio de 2014. Entre sus principales atributos destacan su reconocida arquitectura, aprovechamiento inteligente de los espacios y elegantes terminaciones, con cuatro modelos de casas, de 130 y 140 m2 con 3 y 4 dormitorios más servicios y una construcción con altos estándares de eficiencia energética.

Sector de la construcción podría crecer un 5,5% en 2013 y entre 4,0 y 5,5% el próximo año

 


  • Esta proyección contrasta con la anterior dada a principios de año por la Cámara Chilena de la Construcción, que esperaba que el crecimiento sectorial fuera del 6,0%.
Fuente: Emol
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyectó que la inversión sectorial crecerá en torno a un 5,5% en 2013, mientras que en 2014 lo haría entre 4,0-5,5%.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyectó que la inversión sectorial crecerá en torno a 4,0 y 5,5% en 2014.
Santiago, Chile. 4 noviembre, 2013. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyectó que la inversión sectorial crecerá en torno a un 5,5% en 2013, mientras que en 2014 lo haría entre 4,0-5,5%.
Así lo dijo el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, en un seminario sobre proyecciones económicas organizado por la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), quien subrayó que “considerando un crecimiento anual del PIB de un 4,3% en 2013, se espera que (con un 70% de confianza) la inversión fluctúe en torno a 5,5% en 2013 y en 2014 entre un 4,0% y un 5,5%”.
Esta proyección contrasta con la anterior dada a principios de año por el gremio, que esperaba que el crecimiento sectorial fuera del 6,0%. Sin embargo, Hurtado recalcó que dicha diferencia es leve, por lo que la estimación es “muy similar”.
“Esta diferencia no es significativa, porque un punto de diferencia en gastos de construcción supone US$ 300 millones y la actividad son US$ 30.000 millones, por lo que un punto puede venir dado por un par de proyectos importantes que se cayeron”, precisó Hurtado.
Respecto a la caída en el crecimiento esperado para el sector en 2014, comparado con 2013, indicó que ello viene propiciado por proyectos que se han visto postergados, principalmente en lo que se refiere al sector minero.
“El crecimiento será un poco más bajo que en 2013 porque estamos viendo hoy proyectos que se han ido cayendo que estaban en etapa de ingeniería y se han ido postergando, mineros principalmente. Esos ya tenían efecto en construcción en 2014 y por eso el crecimiento será menor” añadió.
Finalmente, indicó que el crecimiento estimado en el sector de la construcción vendrá dado, principalmente por el ámbito de la infraestructura en general, “porque lo que es vivienda es muy plano, porque ha crecido mucho históricamente”.

Oferta de departamentos en el centro cae a niveles mínimos desde 2004

 


  • Hasta septiembre se registraban 5.094 disponibles en la comuna. El valor promedio de estos es 41,5 UF el m2, 14% más que hace 1 año.  
Fuente: El Mercurio
Precios se disparan por restricciones en Santiago.
Precios se disparan por restricciones en Santiago.
Santiago, Chile. 4 noviembre, 2013. Las restricciones a la construcción de edificios en la comuna de Santiago centro han generado una fuerte disminución en la oferta de departamentos y un alza de los precios. Esto, a la vez, se ha traducido en una importante merma de las ventas.
Según un estudio de GfK Adimark, en el tercer trimestre de este año se comercializaron 1.766 departamentos nuevos, lo que significó una caída de 37,4% anual y fue el menor volumen trimestral en los últimos 3 años, específicamente desde julio-septiembre de 2010, cuando se colocaron 1.643 unidades. Además, es la primera vez en 9 trimestres que las ventas bajaron de las 2.000 unidades.
El stock de departamentos en oferta, en tanto, llegó a las 5.094 unidades, el volumen más bajo desde el tercer trimestre de 2004. De todos modos, esa cifra corresponde al 24,5% del total de departamentos disponibles en toda la capital.
En este contexto de menor oferta, los precios promedio de los departamentos en Santiago Centro pasaron de UF 36,5 el metro cuadrado en el trimestre julio-septiembre de 2012 a un récord de UF 41,5 el m2 en igual lapso de este año, lo que significó un alza de casi 14% durante ese período. Si se compara con el valor de inicios de 2010, el incremento es de 25% medido en m2 y frente a 2004 el alza es de 38,8%.
Restricciones
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, comentó que si bien Santiago centro mantiene una participación relevante en el mercado de la Región Metropolitana, las diversas restricciones a los edificios han mermado la aparición de nuevos proyectos, trasladándose una parte de la oferta a comunas como Estación Central e Independencia. Agregó que “siempre habrá apetito por vivir en Santiago centro, pero el público se van a encontrar con menos oferta”. Respecto del impacto del alza de precios, sostuvo que “personas que antes podían llegar a esa comuna, no lo podrán hacer”.
El gerente general Corporativo de Empresas Armas, Cristián Armas, afirmó que los valores seguirán subiendo y “los compradores o arrendatarios que antes eran de clase media, incluso baja, ya no podrán gozar de estar en Santiago centro y de todos los atributos que tiene”. Agregó que debido a los cambios normativos es difícil generar nuevos proyectos y “lo único que se logró fue sacar a la gente de clase baja emprendedora del centro”.
Para el director comercial de la inmobiliaria RVC Corp, Juan Armando Vicuña, “lo que se está haciendo va en contra de una planificación urbana coherente, se está restringiendo un sector de la ciudad muy demandado por la población, dada la cercanía a las fuentes laborales, ejes de desplazamiento como Metro y servicios”.
Añadió que los precios seguirán encareciéndose a medida que se restrinja la oferta, lo que “perjudica claramente a la clase media, que quiere tener una mejor calidad de vida”. Aseguró que se deben subir las alturas de las construcciones y la densidad de los proyectos, situación que junto a otros inmobiliarios han planteado al municipio, pero sin buenos resultados, reconoció.
venta deptos cae