Abraham Senerman: “Hay gente que no hace los estudios de mercado convenientes”

 

• “No veo temores en la industria”. Categórico es el empresario y arquitecto Abraham Senerman sobre el panorama que enfrenta el mercado de los edificios de oficina.

Fuente: Pulso

Abraham Senerman: “Hay gente que no es previsora y que no hace los estudios de mercado convenientes”.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Senerman es una voz autorizada para analizar la industria. Es el dueño de ASL Sencorp, una de las principales inmobiliarias de Chile en el desarrollo de edificios de oficinas. En sociedad con Bethia, ligada a Liliana Solari, formó Titanium, que ha desarrollado proyectos emblemáticos como el rascacielos de 52 pisos que llegó a reemplazar a la Portada de Vitacura.
¿Se habla de una sobreproducción de edificios de oficinas en Santiago?
-Yo veo a la industria totalmente normal de aquí a futuro. Las proyecciones son alentadoras de acuerdo al crecimiento del país, y creo que la industria caminará en ese sentido, por eso estamos muy tranquilos.
¿Qué opina de las voces que manifiestan que habrá un sobrestock?
-Yo no lo comparto. En mi caso personal no lo siento así. Lo que nosotros estamos produciendo lo estamos colocando normalmente. Ahora bien, siempre hay que tomar en cuenta quién desarrolla los proyectos, ese es un tema importante
¿Por qué?
-Los que estamos en esta industria y tenemos cierta experiencia estamos tranquilos; en el caso de nuestros desarrollos nosotros estamos muy tranquilos con sus arriendos y sus colocaciones. Nuestros porcentajes están perfectos.
¿A qué atribuye que algunos actores tengan malos resultados?
-Hay gente que no es previsora y que no hace los estudios de mercado convenientes, pero eso depende de cada uno de los actores de la industria. Acá valen la experiencia y los estudios que se desarrollen. Lo principal es creer en lo que estamos haciendo y que los demás crean en uno.
Si a eso le sumamos un importante grado de innovación en los productos que se ofrecen, es mucho mejor.
¿Esa es su herramienta diferenciadora?
-Por supuesto. Además, otro elemento que destaco es tener un buen equipo técnico detrás. Por eso yo no veo problemas hoy de ese tipo. Lo único que genera un poco de problemas es la falta de terrenos.
Se ha hablado de aumentar densidades. ¿Considera que es esa la solución?
-Yo siempre he dicho que la construcción en altura es beneficiosa para una ciudad, porque así se evita una expansión innecesaria a nivel bajo.
La densificación vale la pena hacerla, pero siempre debe ir acompañada con otros elementos, como modificaciones urbanas, vías de comunicación, vías de desarrollo, no todo debe ser altura. Este debe ser un proceso general.
¿Y cuál es su visión de las limitaciones de alturas?
-Creo que el mercado debe regular eso y se deben analizar con todos los pro y contras que ello significa.

Argentinos cruzan la cordillera en búsqueda de propiedades

 

• La corredora de propiedades Remax-City reconoce que este mes gestiona 40 compras por parte de trasandinos, y Engel & Volkers calcula un incremento de 30% en ventas a trasandinos en los últimos 12 meses.

Fuente: El Mercurio

Compran departamentos entre UF 2.500 y UF 4.000 y logran arrendarlos a casi el triple que en su país.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. “El mercado argentino está en constante crecimiento. En octubre tenemos 40 operaciones de compra de departamentos, sumando 15 que están por cerrarse y 25 con promesa y oferta”, dice Cinthia García, broker de Remax-City. Para ella, el crecimiento ha sido explosivo porque a principios de año al mes vendía unas 15 propiedades a trasandinos. “El crecimiento es de más de 150%”, calcula.
Los argentinos están invirtiendo en ladrillo en Chile y en eso coinciden las inmobiliarias y consultoras del sector.
“El incremento se manifestó específicamente a comienzos de año, ya que además de las consultas y solicitudes, hemos estado recibiendo requerimientos puntuales de inversionistas argentinos que quieren optar por nuestro mercado”, afirma Jaime Araya, managing director de Colliers.
Fernando Kreis, de Engel &Volkers Chile, calcula que la venta a argentinos en su corredora ha crecido 30% en los últimos 12 meses.
“El valor de las propiedades que compran va entre las UF 2.500 y las UF 4.000 (entre $ 57,9 millones y $ 92,7 millones). Eso sí, prefieren comprar dos de UF 2.500 y no una de UF 5.000, porque las quieren arrendar”, comenta García.
Agrega que sus clientes saben que acá tendrán una doble ganancia.
“Un departamento de US$ 150.000 ($ 75 millones) aquí te va a retornar por arriendo entre US$ 800 ($ 400.000) y US$ 1.000 ($ 500.000) al mes. En Argentina, eso mismo te da US$ 350 ($ 175.000) y cada vez menos. Además, acá la inversión se valoriza. Una persona que gasta UF 1.800 ($ 41,7 millones) en 5 años la puede vender en UF 2.800 a UF 3.000 (entre $ 64,9 millones y $ 69,5 millones)”, calcula.
Mientras que el argentino Fernando Lehmann, que gestiona la venta de propiedades chilenas desde el otro lado de la cordillera, señala que “en Buenos Aires se dice que una propiedad en dólares está rindiendo entre el 2,5% y 3% al año y creo que en pocos casos se cumple. En Chile rinde por lo menos el doble”, sostiene.
País seguro
“Los argentinos son una sociedad que viene sufriendo altos y bajos en su economía desde hace muchos años y por eso se han preocupado de mantener su patrimonio fuera del país. Además, al argentino le gusta invertir en ladrillo porque tiene la experiencia de las altas tasas de inflación en Argentina”, explica Fernando Kreis.
¿Por qué eligen Chile?
Jaime Araya señala que les atrae un país seguro, con reglas de juego claras y estables, con alta calidad institucional, bajo nivel de corrupción, y muy receptivo de la inversión extranjera.
Hablamos con argentinos que están invirtiendo en propiedades en Chile y ellos pidieron mantener su nombre en reserva. Al consultarles por qué prefieren comprar aquí antes que en su propio país, coinciden en que el control tributario al otro lado de la cordillera los desalienta a invertir en su tierra.
“En Argentina están preocupados en cómo cobrar más impuestos; en Chile les preocupa captar oportunidades de inversión, siempre bajo la ley”, dice un cliente de Remax-City.
Otra clienta de la misma compañía destaca que “independientemente de la simpleza de los trámites para la compra de propiedades, y de que los costos de escribanía (notariales) son significativamente menores en Chile. Siento la tranquilidad de tener el capital cerca y en un lugar seguro”.
Se democratiza la compra
Los clientes de Colliers son personas naturales que, a través de family offices o fondos específicos de familiares y amigos, buscan invertir en edificios de oficinas, terrenos industriales y propiedades comerciales.
Pero en las corredoras de propiedades ven que la tendencia se ha democratizado bastante.
Gloria, una jubilada argentina, compró hace 15 años un departamento en Ñuñoa para la renta. Se lo administra su hija que vive en Chile y cada cierto tiempo, cuando viaja a Buenos Aires, le lleva el dinero en dólares.
Como ellas, son cientos los que repiten la operación y lo hacen trayendo el dinero desde cuentas que mantienen en el exterior.
Buscan principalmente departamentos en Providencia y en el centro de Santiago, dicen en Engel & Volkers. En Remax-City, coincide con estas comunas y además agregan propiedades usadas en Recoleta.
El retorno del alquiler de la propiedad se mantiene en Chile o en cuentas en el exterior. “Argentina tiene una restricción cambiaria donde no se pueden hacer transferencias ni comprar dólares. Entonces, ellos tienen una cuenta en Chile o una en el exterior, a la que nosotros le giramos cada cierto tiempo”, aseveran en Remax-City.
“Para ellos, es interesante comprar en Chile, porque es un país que conocen, y tienen información de los barrios mejores”.Fernando Kreis, Engel & Volkers”Nos comentan que Chile es un país seguro, con reglas de juego claras y estables, con alta calidad institucional”.Jaime Araya, Colliers”Quienes compran son argentinos de clase media acomodada. Profesionales contratados o pequeños y medianos empresarios”.Cinthia García, Remax-City.
Traer dinero para comprar en Chile
“Los argentinos que invierten en Chile son los que tienen plata fuera. No se trata de family offices necesariamente, aunque también hay. La mayoría son profesionales que tienen algún patrimonio y están dispuestos a invertir y hacer algo con esa plata”, dice Fernando Kreis de Engel & Volkers.
Él aclara que el dinero para la compra de la propiedad viene directo del exterior porque al ser extranjeros no tienen acceso a crédito en Chile.
Coincide en esto Cinthia, quien explica que “los argentinos compran en cash con dinero que tienen en Uruguay, Estados Unidos o España, en cuentas en dólares”.
Desde el banco extranjero donde están los fondos se hace una transferencia a un banco chileno, a través de su banco corresponsal en el país de origen. El banco chileno se encarga de pedir la justificación patrimonial de los dineros transferidos para comprobar que estos sean bien habidos.
Una vez que los dineros están en un banco nacional, se hace el pago al vendedor de la propiedad.

Indicador clave anticipa fuerte caída en proyectos de inversión durante el próximo año

 

• El índice, que mide la actividad de consultoría de ingeniería, no sólo acumula casi 2 años a la baja, sino que la tendencia negativa es cada vez más profunda.

Fuente: Diario Financiero

Indicador adelanta empeoramiento que se podría evidenciar en sectores relevantes como la minería y la energía.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Durante los últimos meses, los economistas han advertido sobre los riesgos que podrían impactar el crecimiento de la economía chilena. Y es que a la baja en el precio del cobre o el menor dinamismo de la demanda interna, se suman nuevos factores de incertidumbre.
Uno de ellos es el importante descenso que se registra en proyectos de inversión, lo cual influirá también en detrimento de los principales sectores económicos a partir del próximo año.
Según el índice que elabora la Asociación de Empresas Consultoras de Ingeniería de Chile (AIC) desde principio de los noventa, la demanda horas/hombre en áreas de alta incidencia para el desarrollo de proyectos viene cayendo desde el primer trimestre de 2012.
De hecho, en el período julio-septiembre la actividad bajó un 8,7%, respecto del mismo lapso del año pasado. Pero además, se proyecta que en el cuarto trimestre descenderá aún más: 14,7% menos que igual período del año anterior.
Estas cifras insinúan que la crisis en el rubro de consultorías de ingeniería ha alcanzado el punto más alto y avisan de “una caída equivalente en la construcción e inversión en capital fijo para el sector privado”, según Elías Arze, presidente de la AIC.
“La crisis que vive nuestro sector no es percibida por el resto de la economía, que tarde o temprano recibirá el impacto de una fuerte baja en la construcción y en la inversión en capital fijo, importante componente del PIB del país”, explica el dirigente gremial
.
Baja en el sector privado 

El indicador se divide en los requerimientos que vienen desde el sector público y privado. 
Este último representa el 78% 
del total y es determinante a la 
hora de tratar de anticipar lo 
que viene en proyectos de inversión.
En el tercer trimestre, los privados anotaron una baja de 1,7% respecto del mismo lapso del año anterior, descenso que además se reforzó con la caída del 2,6% del sector público.
En el nicho privado el sub-índice de proyectos, que refleja la actividad en diseños para su posterior construcción, cayó de forma considerable en un 30,1% respecto al trimestre previo, lo que supone un retroceso acumulado superior al 60,6% desde finales de 2011. Este menor dinamismo se plasma, además, en las variaciones del sector privado, ya que en el tercer trimestre las horas/hombre requeridas para diseños bajaron en un 48,2% frente al mismo periodo de 2012.
Minería a la baja

Entre las distintas áreas económicas, el promedio móvil anual de la industria registró el descenso más pronunciado, al bajar un 57,4% frente al dato anterior y un 24,6% respecto del mismo tramo de 2012. Le sigue energía y su baja de 25,3% año contra año, y de 7,8% respecto al segundo trimestre del presente ejercicio.
La minería, en tanto, muestra un retroceso de 15,3% en relación al mismo lapso de 2012 y se espera que vuelva a caer un 3,3% durante los últimos 3 meses de este año.
Aunque esperan que suba un 6,1% en el cuarto trimestre, infraestructura hidráulica y sanitaria cae un 2,6% versus el mismo trimestre de 2012.
El único sector que marca cifras positivas es el de infraestructura urbana con un alza de 10,6%, pero con una proyección de sólo 0,8% para el último trimestre de este año respecto de la medición actual.

Un 31% de las viviendas en la Región Metropolitana paga contribuciones

 

• Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea explican más de la mitad de lo recaudado el tercer trimestre.

Fuente: La Tercera

Gráfico: Recaudación por impuesto total, en millones de pesos.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Poco más de $ 52.000 millones se pagaron el tercer trimestre de 2013 en las 52 comunas de la Región Metropolitana (RM) por concepto de impuestos territoriales (contribuciones) sobre la propiedad habitacional. De acuerdo a información obtenida del Servicio de Impuestos Internos (SII), a través de Ley de Transparencia, a la fecha existen en la capital del país 1.881.023 inmuebles para uso habitacional, de los cuales el 31% (575.892 propiedades) está afecto al citado tributo.
Las contribuciones corresponden al impuesto anual que en Chile grava los bienes raíces en razón de su avalúo fiscal que efectúa periódicamente el SII, y cuya recaudación se destina en su totalidad a las municipalidades. Estos bienes se dividen en agrícolas y no agrícolas. Los primeros están afectos a una tasa de 1% sobre el avalúo fiscal (estando exentos del gravamen los predios de hasta $ 7.779.238); los no agrícolas, en tanto, que incluyen las propiedades con fines habitacionales, cancelan una tasa de 1,2% cuando su valor supera los $ 67.282.814, estando además en estos casos afectos a una sobretasa de 0,025%. Cuando el avalúo es inferior a ese monto, son gravados con un impuesto de 1%. Estarán exentas del pago de contribuciones aquellas propiedades habitacionales avaluadas en hasta $ 18.839.190.
El último reavalúo de los inmuebles habitacionales se efectuó en 2006, proceso que está previsto nuevamente para 2014. Por ese motivo, el gobierno estudia actualmente medidas para mitigar las esperadas alzas de las contribuciones a los adultos mayores.
Diferencias en la RM
Según la información del SII, la recaudación por contribuciones en el tercer trimestre de este año -el impuesto se cancela en cuatro cuotas trimestrales-, se concentra en el sector oriente de la provincia de Santiago.
Así, Las Condes ($ 15.589 millones), Lo Barnechea ($ 7.263 millones) y Vitacura ($ 7.123 millones) explican más de la mitad del total recaudado por impuestos territoriales en el período en la región (incluyendo sobre tasas y derechos de aseo también de cargo municipal), sumando entre ellas casi $ 30.000 millones. En el otro extremo, comunas como Alhué, provincia de Melipilla, la recaudación por este concepto alcanzó sólo $ 25.931
De acuerdo a datos preliminares del Ministerio de Hacienda para el proceso de reavalúo del próximo año, en la RM comunas como Maipú, La Florida y San Bernardo podrían registrar las mayores alzas. Esto respondería a los avances en construcción y conectividad registrados en estas zonas durante los últimos años.

Celebran nueva reunión de red INCONET en Brasil

 

• Representantes de la Red Interamericana de Centros de Innovación, INCONET, se reunieron en Fortaleza, Brasil para conocer acerca de las actividades desarrolladas a la fecha. La actividad se llevó a cabo en el marco de la reunión del Consejo de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC).

La última reunión de la Red Inconet fue celebrada en Brasil.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. El Gerente General de la CDT, Juan Carlos León, quien además es el Coordinador General de la Red INCONET, participó en la reunión que tuvo lugar el 1 y 2 de octubre en Fortaleza, Brasil.
En la ocasión se analizaron los temas acordados en la reunión anterior sostenida en Uruguay. Además, se entregaron los resultados finales de la Encuesta Internacional de Innovación que contiene la opinión de 302 profesionales de diferentes países del continente.
De la encuesta destaca que la principal barrera a la innovación es la cultura, aspecto común a todos los países participantes. Adicionalmente se entregó un informe de detalle por país, con un benchmarking regional.
Por otro lado se acordó la realización de una Misión Tecnológica en marzo del próximo año a Brasil con el objetivo de conocer más acerca de la Gestión de Proyectos de Gran Envergadura, considerando la relevante cantidad de proyectos que están en construcción en el país carioca a raíz del mundial de fútbol y las próximas Olimpiadas.
En esta nueva reunión los representantes del sector de diferentes países de América pudieron intercambiar ideas y experiencia en pos del desarrollo de la industria de la construcción.

Almagro obtiene premio EFFIE de oro por su campaña de penthouses

 

• Las ventas de los Almagro Penthouse aumentaron su velocidad en un 108% y la participación de mercado de la compañía en departamentos se incrementó desde 3% a 5,5% en la Región Metropolitana.

Almagro se hizo merecedora del premio EFFIE en la categoría bienes raíces y proyectos inmobiliarios.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Mirar el espacio desde un espacio único y hacer una invitación a dejar de mirar el suelo y comenzar a mirar el cielo, fueron los dos conceptos líderes de la última campaña de la inmobiliaria Almagro, que se hizo merecedora del reconocido premio de eficiencia publicitaria, EFFIE, en la categoría bienes raíces y proyectos inmobiliarios.
Más allá de promover la exclusividad de los Almagro Penthouse, la inmobiliaria logró instalar un nuevo concepto de vivienda y hacer uso de un espacio que históricamente era subutilizado en la categoría. “No es una casa ni un departamento, es un Almagro Penthouse, un producto totalmente innovador y diferente, con terrazas full equipo, hot tubs, sistema de sonido Hi Fi y quinchos y donde el verdadero lujo es la espacialidad y la amplitud”, señalan en la empresa.
“Hemos analizado las nuevas necesidades de los consumidores, plasmándolas en todos nuestros proyectos, particularmente en los penthouse. Como líderes de la industria inmobiliaria, nuestro rol es el de empujar los límites de la categoría, a través de innovación relevante inspirada en las principales transformaciones del habitar de nuestros clientes”, aseguró Enrique Quevedo, Gerente General de Almagro.
Las cifras avalan el éxito de esta apuesta. La compañía logró ventas históricas durante abril de 2013, por un monto que superó UF 617.954 (aproximadamente US$ 28,4 millones), lo que representa un incremento de 22% durante el mismo período del año anterior. Adicionalmente, Almagro aumentó su participación de mercado en la oferta total de departamentos en la Región Metropolitana de 3% a 5,5%.
Optimizando el cielo
En el pasado, los techos de los edificios eran espacios perdidos y poco a poco comenzaron a utilizarse con el uso de quinchos, recintos comunitarios y piscinas, que podían ser perfectamente reubicados en los jardines de los proyectos.
Por esta razón, y de acuerdo con su estrategia de densificación equilibrada, Almagro decidió ir más allá con los Almagro Penthouse, ofreciendo un valor agregado y diferenciador a la propuesta global de la compañía. Y el resultado fue claro: hoy el producto constituye una nueva categoría con un dominio propio.

René Lagos recibe premio Al Ingeniero por Acciones Distinguidas 2013

 

• La ceremonia fue encabezada por Tomás Guendelman, presidente del Instituto de Ingenieros de Chile, quien junto al ingeniero José De Gregorio entregaron este importante reconocimiento al presidente de la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales –AICE-.

René Lagos es presidente de la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales –AICE-.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. El 18 de octubre se realizó la premiación del destacado ingeniero civil estructural René Lagos, quien a lo largo de su trayectoria ha estado involucrado en destacados proyectos estructurales nacionales e internacionales.
Durante la ceremonia, Tomás Guendelman destacó la labor realizada por René Lagos, expresando su satisfacción al reconocer y valorar a profesionales de su nivel, quienes, según expresó, han hecho una contribución importante a la sociedad en que vivimos.
A continuación fue el turno del ingeniero José De Gregorio, quien de manera distendida dio a conocer el trabajo que ha realizado René Lagos, además de expresar su admiración por el carácter innovador y proyección internacional que ha logrado el ingeniero con presencia de oficinas de René Lagos Engineers en Miami, Perú, Dubai y Beijin.
Por su parte, el galardonado fue enfático en expresar la alegría que le generó recibir este premio, diciendo que “es un reconocimiento de los pares al trabajo que uno hace todos los días. Recibir este premio es motivo de mucho orgullo porque la institución que otorga el premio ya tiene 125 años y también porque las personas que han sido premiadas en los años anteriores son profesionales notables y con mucho mérito del premio”.
Cabe destacar que quienes reciben esta distinción son aquellos profesionales que han desarrollado acciones, en el campo público y privado, durante los tres años anteriores a los de su otorgamiento, considerándose como acciones distinguidas aquellas que exceden el desempeño normal y eficiente de las labores habituales del ingeniero y que redundan en un beneficio evidente para el país, sociedad y profesión.
Acompañado de su esposa, hijos, colegas y amigos, el presidente de AICE destacó durante su discurso el trabajo de los ingenieros estructurales chilenos, asegurando que estos profesionales cuentan con las competencias necesarias para abordar los desafíos que representa la internacionalización de las empresas chilenas, haciendo énfasis en que “sólo falta la determinación y la perseverancia para lograr resultados exitosos. Esa experiencia también me indica que intentarlo vale la pena con creces porque los beneficios llegan a todos; a las personas, a las empresas y al país”.

Expertos prevén desaparición de rotondas en próximos 15 años

 

• Hoy el 80% fue transformado en pasos sobreniveles y cruces de calles semaforizados.

Fuente: La Tercera

Antigua rotonda de Av. Vespucio con Av. Kennedy durante la década del 60.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. Hace 40 años, en la intersección de Av. Américo Vespucio con Av. Kennedy había una rotonda que conectaba estas dos arterias. No existían aún algunas calles ni las modernas conexiones de hoy en ese punto. Esa rotonda tenía, incluso, árboles y alrededor había chacras y casas patronales, donde vivían las familias más acomodadas de la ciudad.
Esa misma década del 60, este tipo de soluciones viales proliferaron en la capital, gracias al Plan Intercomunal de Santiago de 1960 y a la inspiración de otras urbes bien concebidas, como el París del 1800, proyectado por el barón Hausmann.
Las rotondas de Quilín, Grecia y Kennedy nacieron de una gran obra de ingeniería creada por esa época, la circunvalación Américo Vespucio (la de Plaza Italia había sido creada en 1929) y lo hicieron con el propósito de conectar nuevas arterias y ralentizar la velocidad por éstas.

Vista actual: En Américo Vespucio con Kennedy se construyó un paso bajo nivel.

Sin embargo, en los 90 este tipo de obras viales dejaron de construirse. Según el experto en transportes de la U. Diego Portales, Carlos Melo, se debe a que las rotondas son de carácter más “barrial” y no fueron adecuadas para un Santiago que en esa década alcanzaba un parque automotriz de 485.000 y en el que aterrizaban concesionarias con el objetivo de construir vías rápidas.
“La mayoría tiene un diseño de ingeniería malo. Las entradas son perpendiculares y no tangenciales, por lo que generan mucha congestión en las calles que entran. Además, si se considera la velocidad con la que crece el número de autos (100.000 por año), se vuelven cada vez más inviables. Por eso, en 15 años, las rotondas deberían desaparecer”, explica Melo.
Cambio de forma
Según el ingeniero en transportes y miembro del directorio de Metro, Louis de Grange, hoy existen 45 rotondas en Santiago y “el 80% de éstas están intervenidas por pasos bajo o sobrenivel, o simplemente cruces de calles semaforizadas”.
Por lo mismo, el ingeniero les da fecha de muerte a estas soluciones viales: al igual que Melo, les da 15 años más. “Deberían desaparecer todas las que quedan en el área urbana, como la Irene Frei (Clínica Alemana) y la Carol Urzúa (frente a Escrivá de Balaguer). O las sacan o serán modificadas”, afirma.
Esto, porque éstas pueden absorber entre 1.500 y 2.000 vehículos por hora, y según datos de la Secretaría de Transportes (Sectra) de 2010, las de Quilín y Grecia recibían entre 3.000 y 6.000 autos en horas peak. Por eso, tuvieron que ser modificadas: en 2005 se les construyeron pasos sobre y bajo nivel para dar paso a la autopista Vespucio Sur.
“La rotonda Atenas superaba los 3.000 y se hizo un paso sobre nivel. La Pérez Zujovic tiene actualmente 4.000 autos y está más que saturada, y por eso se piensa en su eliminación con el Plan Santiago Centro Oriente”, dice De Grange.
El académico de la U. de Chile Francisco Martínez coincide con De Grange en lo que pasará con las de la zona oriente. “Lo más probable es que sean intervenidas con un paso sobrenivel o una autopista que permita aplacar los flujos. No se verán en autopistas, pero sí aparecerán en lugares más pequeños, más de barrio”, remata.

Tribunal declara culpables a dueños de constructora por caída de edificio Alto Río

 

• 4 de los 8 acusados por la Fiscalía de Concepción serán sentenciados por su responsabilidad en el derrumbe de la construcción. Este es el segundo juicio que se realiza en la causa.

Fuente: Emol

Así quedó el edificio Alto Río, en Concepción, tras el terremoto del 27 de febrero de 2010.

Concepción, Chile. 7 noviembre, 2013. El Tribunal Oral en lo Penal de Concepción declaró culpables de cuasidelito de homicidio y cuasidelito de lesiones a 4 de los 8 acusados por el Ministerio Público por su responsabilidad en el colapso del Edificio Alto Río durante el terremoto del 27 de febrero de 2010.
Se trata de los dueños de la empresa constructora Socovil e inmobiliaria Río Huequén, Juan Ignacio Ortigosa, Felipe Parra, Ricardo Baeza y el ingeniero calculista René Pettinelli, a quienes se les atribuyó la muerte de las 8 personas que fallecieron en el lugar, además de las lesiones que sufrieron otros 7 habitantes.
Según se estableció en el veredicto -leído esta mañana- dichos acusados actuaron de manera negligente al levantar la construcción con fallas de diseño y sin apego a la normativa vigente al día de la tragedia.
Asimismo, absolvió a los otros 4 acusados por la Fiscalía -Héctor Torres, Mario Valeria, José Paredes y Pedro Ortigosa-, también liberados de cargos en la instancia anterior.
Este es el segundo juicio que se realiza en la causa luego que en marzo pasado la Corte de Apelaciones decidiera anular la primera sentencia que sólo declaró culpable a Pettinelli.
La sentencia, en tanto, se conocerá el próximo 10 de diciembre a las 18:30 horas.

Actividad de la Construcción aumentó un 6% durante septiembre

 

• En septiembre, las regiones de Magallanes, Antofagasta y Atacama fueron las que registraron una expansión superior a 10% anual.

Fuente: Emol

El Imacon acumula un alza de 5,1% durante los primeros 9 meses de 2013.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon) -elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) – aumentó 6% en septiembre de este año respecto de igual mes de 2012, acumulando un alza de 5,1% durante los primeros 9 meses de 2013.
Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó que “el dinamismo experimentado por la demanda de materiales para la construcción, que se refleja en el desempeño de las ventas de proveedores y en los despachos físicos industriales, incidió favorablemente en el resultado del indicador. En cambio, las menores solicitudes de permisos de edificación y la desaceleración de la actividad de contratistas generales y de la contratación de mano de obra restaron dinamismo al sector”.
El Índice Mensual de Actividad de la Construcción registró así un menor crecimiento en el margen: 0,2% mensual en septiembre versus 1,7% mensual en agosto pasado.
En ese contexto, la estimación de la Cámara sobre el ciclo económico del Imacon es de una leve disminución de la brecha de capacidad productiva durante septiembre de 2013 respecto de la observada en agosto pasado.
Actividad de la construcción en regiones 
En septiembre, las regiones de Magallanes, Antofagasta y Atacama fueron las que registraron una expansión superior a 10% anual en la actividad de construcción en comparación con igual período de 2012, de acuerdo al Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR).
Particularmente, la Región de Magallanes lideró el ranking basado en el crecimiento anual del indicador regional, al exhibir un alza de 22,7% en doce meses. Este resultado se debe, en gran parte, a la ejecución de obras civiles (proyectos de mejoramiento y conservación vial) y obras de ingeniería portuaria, que explican la mayor demanda del insumo cemento. De este modo, el aumento de los despachos de cemento más que compensaron la disminución de los permisos de edificación y del empleo en la Región.
Por su parte, el crecimiento observado en la Región de Antofagasta (22,2% en doce meses) es coherente con la ejecución de obras para la conservación de puertos, mientras que en Atacama, la realización de proyectos de conservación de la red vial ha contribuido, en parte, al incremento de la actividad de la construcción en la Región (13,5% anual).

Empresas certifican sus productos con cobre como antimicrobianos

 

• Al obtener la marca Antimicrobial Copper Cu+ las compañías consiguen nuevas oportunidades de negocios y logran el respaldo de la International Copper Association, la cual valida científicamente la eficacia antimicrobiana del metal rojo en superficies.

Pasamanos de cobre en Jardín Infantil.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. Los organismos infecciosos son capaces de sobrevivir en las superficies varios días e incluso meses, siendo una constante amenaza para la salud. Según cifras del libro The Secret Life of Germs, un 80% de las enfermedades infecciosas, se transmite por contacto. Es aquí donde el papel antimicrobiano del cobre juega un rol fundamental.
La International Copper Association -ICA- identifica los productos fabricados con cobre y sus aleaciones que aprovechen esta propiedad antimicrobiana, entregándoles a las empresas la marca Antimicrobial Copper Cu+. Cabe recordar que no existe ningún otro material que demuestre mayor eficacia eliminando los microbios causantes de las infecciones.
En este contexto el año 2008, la agencia de Protección de Medio ambiental de Estados Unidos (EPA), certificó dichas aleaciones, más de 350. Las cuales son capaces de eliminar hasta el 99,9% de virus y bacterias. Su aplicación comprende áreas tan diversas como la salud, transporte y educación.
Las empresas con el sello Antimicrobial Copper Cu+ mejoran sus negocios y dan a conocer sus productos y proyectos a otros profesionales. Expandiendo sus fronteras hacia otras áreas de fabricación. Todo esto es validado internacionalmente por ICA, quien sub licencia la marca para identificar y dar mayor valor agregado a los productos.
Las empresas que actualmente cuentan con esta marca son Maestranza Cantele, Duam, Pronomed y SilcoSil. Esta última trabajó con el jardín Pintacuentos, en donde incluyó cubiertas de mesas, agarraderas para los baños y barandas para la escalera (Cantele), con objetivo de apoyar la salud de los niños y acercar el cobre hacia ellos.
Carlos Villaseca, Coordinador General de SilcoSil, vio en el Antimicrobial una nueva rama de negocios, la cual le entrega un gran respaldo a sus productos. “Poseer la marca Cu+ nos brinda seriedad, no cualquier empresa lo tiene, es un plus que nos ayuda a vender más”.
Por su parte Italo Cantele, Gerente Comercial en Maestranza Cantele, confirma los beneficios de trabajar con el material rojo. “El Cobre impide el crecimiento de virus y bacterias en los productos que lo utilizan”. Ningún otro material logra estos resultados. Esto le entrega un valor agregados al producto”.
Maestranza Cantele instaló 350 metros de barandas de cobre en la estación del metro Santiago Bueras. Las cuales le brindan, a los más de 6.500 pasajeros diarios, una línea adicional de defensa en contra de los microbios que se desarrollan en ambientes de circulación masivos.
Los productos de Antimicrobial Copper Cu+ pueden reciclarse una y otra vez sin perder sus propiedades. Se estima que el 34% de la demanda mundial, en 2010, se cubrió con cobre reciclado.
Para certificar sus productos y obtener mayor información ingrese aquí.