Precios de vivienda en el Gran Santiago crecieron hasta 44% en la última década

 

• Según Collect Gfk, entre 2002 y 2012, Las Condes y Ñuñoa son las comunas donde más subió el valor del metro cuadrado en departamentos nuevos. En casas, destacan La Florida y La Reina. La mayor parte del alza se concentra en los recientes dos años.

Fuente: La Tercera

En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Hasta un 44% se elevó, en 10 años, el valor del metro cuadrado (m2) para viviendas nuevas -departamentos y casas- en el Gran Santiago, según un informe de la consultora Collect Gfk, que consideró las comunas que más han crecido en precios desde inicios de 2002 hasta el tercer trimestre de este año. En el segmento casas, La Florida y La Reina fueron las zonas donde más se encareció la oferta -44% y 43%, respectivamente, en 10 años-, mientras en departamentos, Ñuñoa y Las Condes tuvieron el mayor salto, con 37% y 35% cada una.
Para realizar su estudio, la firma elaboró un promedio de precios basado en la oferta de viviendas nuevas trimestre a trimestre. En esa muestra, las comunas con mayores alzas en precios son Lo Barnechea, Colina, La Reina, Huechuraba y La Florida, en el segmento casas, mientras que en departamentos destacan Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro, Vitacura, La Florida y Lo Barnechea.
Lo anterior está en línea con lo planteado por el Banco Central en su Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2012, en que afirmó que “en el sector residencial las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, La Reina, La Florida y Vitacura presentan alzas de precios mayores a las observadas históricamente. Estas alzas podrían explicarse por limitaciones en la disponibilidad de terrenos”.
Esta semana, la autoridad insistió en el punto, advirtiendo que se duplicaron las comunas con aumentos de precios superiores a los históricos. Entre 2002 y 2007, el crecimiento de los precios de viviendas en comunas con aumentos significativos fue de 1,6%, pero entre 2009 y el segundo trimestre de 2012 llegó a 8,3%.
Alta demanda y poca oferta
Según explica Javier Varleta, gerente de Estudios de Collect Gfk, la tendencia alcista se puede ver en dos etapas. Hasta 2009, explica, los precios estuvieron bastante estables por mucho tiempo, tanto para casas como para departamentos. “A partir de ese año se comienzan a ver alzas en las viviendas y desde mediados del 2011 se observa un incremento mayor en las comunas mencionadas. El terremoto marca un cambio radical en la composición de los precios. Empezó a haber más demanda por casas”, indica.
Las estadísticas de Collect grafican esa diferencia. En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años. En casas, el precio por metro cuadrado subió 20,9% en La Florida desde el tercer trimestre de 2010. En Lo Barnechea subió 22,9%. En departamentos, en Ñuñoa el alza es de 19,7% en dos años y en Vitacura, 18,4%.
La crisis económica de 2008 repercutió en la oferta. “Por efecto de la crisis financiera se generaron muy pocos proyectos. Y hoy la demanda ha estado tan fuerte, que los inmobiliarios se quedaron sin stock de viviendas para entrega en el corto plazo”, dice. A ello se une otro factor: la escasez de terrenos se ha acentuado. También influyeron el alza en los costos de la construcción, el término de la devolución parcial del IVA para las constructoras y un mayor estándar de estructuras, condiciones acústicas y térmicas.
Varleta indica que en todos los segmentos, y sobre todo en el alto, “debido a los aumentos en los sueldos, se observa un alza en la demanda y en la disposición a pagar más por las viviendas”. En su opinión, no hay una burbuja inmobiliaria. Y desde el punto de vista del financiamiento, “la banca está más restrictiva. Las personas que están solicitando créditos lo hacen por necesidad”, sostiene.
Coincide Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Una burbuja, advierte, “no significa o no es sinónimo de alza de precios”. Más bien corresponde a un “proceso armado por especuladores, que generan una demanda falsa, presionan la oferta y hacen subir los precios. Hasta hoy, la mayoría de la demanda habitacional es genuina, corresponde a personas que compran para vivir en las viviendas”, asegura.
Panorama por comuna
Comprar un departamento en Las Condes era, al tercer trimestre de 2012, 37%, o UF 16,6 más caro por metro cuadrado que hace 10 años. Lo mismo en Ñuñoa: la diferencia en esa comuna, en el mismo período, es de 35%, o bien UF 11,6, según Collect. En ambos casos, un comprador paga UF 60,9 y UF 44,3 por metro cuadrado, respectivamente. En Vitacura, en tanto, el valor ha aumentado 33%, pagando hoy UF 64,3. Y en Santiago Centro, el alza ha sido de 29%, con una diferencia de UF 8,1 respecto de 2002. Un departamento ahí hoy promedia UF 36,5 el metro cuadrado.
En el segmento casas, en La Florida el metro cuadrado costaba UF 25,3 en 2002 y hoy tiene un valor de UF 36,4; es decir, UF 11,1 más, equivalente a un incremento de 44%. Destaca también La Reina, donde el metro cuadrado presenta un precio de UF 63,5, un 43% más alto que hace una década. En Lo Barnechea, en tanto, se aprecia una variación de 38% en una década y una diferencia de UF 18,8 por metro cuadrado.
Hay otras zonas, como Buin, que no fueron consideradas en el estudio, pero donde se advierten alzas. Varleta añade ciudades del norte, como Antofagasta, Iquique, Calama, Copiapó y La Serena, donde los incrementos están asociados al auge minero.
Las comunas donde las inmobiliarias y las constructoras han concentrado su oferta
En un contexto de escasez de suelo y mayor demanda, la competencia por desarrollar proyectos en zonas consolidadas es fuerte. En el caso de nuevos proyectos de departamentos, Santiago y Las Condes se mantienen como las comunas líderes y emerge Estación Central, analiza Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Añade que, en casas, Colina y San Bernardo son las comunas “más pujantes en zonas de extensión”, respecto de años anteriores.
Inmobiliaria Paz, por ejemplo, enfocará los 12 nuevos proyectos que iniciará en 2013 en comunas como Estación Central, Santiago, La Florida, San Miguel y Vitacura. Su oferta está enfocada, principalmente, a la clase media. “Tenemos departamentos de uno y dos dormitorios, pensados en jóvenes profesionales, matrimonios jóvenes, padres separados, entre otros”, explica Eliseo López, gerente general de Paz Chile. A nivel local, la compañía tiene un portafolio de 30 etapas de proyectos, de los cuales 20 se concentran en la Región Metropolitana (nueve de ellos en Santiago Centro).
En el caso de Empresas Socovesa, su filial Pilares atiende a los segmentos medios con viviendas entre UF 1.000 y UF 2.000. Estas se ubican en San Miguel, La Cisterna, San Joaquín, Estación Central e Independencia. “Son para gente que quiere estar cerca de la infraestructura del Metro, carreteras y colegios”, explica el gerente general de Empresas Socovesa, Mauricio Varela. Para el segmento de hogares sobre UF 2.000, la filial Almagro apunta a proyectos en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel.
Para las casas desarrolladas por Socovesa, la apuesta se concentra en San Bernardo, Renca, Lampa y Chicureo. “Acá la demanda está enfocada a espacios más grandes, casas con jardines más amplios, donde la gente está dispuesta a vivir un poco más lejos, pero gana en espacio”, dice Varela. Estas unidades tienen un amplio rango, que va desde las UF 900 hasta las UF 20.000.
La zona norte de Santiago es también el polo de desarrollo de Inmobiliaria Manquehue. Su gerente comercial, Juan Enrique Nestler, sostiene que el proyecto Piedra Roja de Chicureo -que concentra el 50% de las ventas de la compañía- cuenta con casas de entre UF 7.000 y UF 16.000. El ejecutivo espera que en 2013 “el 35% de la demanda del sector ABC1 se concentre en esa zona”. Otro sector relevante es Santa María de Manquehue.
No obstante, la escasez de suelos en la zona central y la fuerte demanda asociada al boom minero han llevado a los operadores a poner sus fichas en el norte. El presidente ejecutivo de Inmobiliaria Aconcagua, Cristián Alliende, explica que si bien el 58% de su portafolio de más de 90 proyectos se concentra en la Región Metropolitana, un 20% está en el norte. “En los últimos años hemos tendido a crecer más en Antofagasta y La Serena”, afirma.
Ingevec tiene un 35% de su carpeta en el norte, un 35% en la zona sur y un 30% en el centro. Rodrigo González, gerente general, explica que “Antofagasta, Calama y Copiapó tienen una sólida demanda inmobiliaria y de infraestructura ligada al dinamismo de la minería”. La expansión a regiones se ha dado “porque en la zona central hay restricciones de suelo y mayores limitaciones de los planes reguladores”, agrega.

Inmobiliaria Aitue facturará US$ 97 millones con alza de 25%

 

Fuente: Estrategia

El proyecto Mirador de Huinganal conllevará una inversión de US$ 30 millones.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Rodrigo López, gerente general de la empresa, ligada a los empresarios Andrés Arriagada y Jan Stengel, prevé una expansión del 15% en 2013, gracias a inversiones de US$ 80 millones en la VIII Región y Región Metropolitana.
¿Cuánto fue la inversión total de la inmobiliaria durante 2012?
Este año operamos una cartera de proyectos por US$ 164 millones en habitacional, segunda vivienda, strip centers y edificios de oficinas. Estas iniciativas se desarrollan en la Región del Biobío y Santiago.
¿A cuánto han ascendido las ventas de este año con respecto a 2011?
Hemos tenido un crecimiento de un 25% con respecto al 2011. Gracias a la llegada a nuevos mercados y la consolidación de nuestras diversas líneas de negocios, alcanzamos una cifra superior a las US$ 96,5 millones.
¿Hacia qué proyectos va dirigida la inversión de 2013 primordialmente?
A través de la línea de oficinas estamos comenzando las obras de Centro Costanera que demandará una inversión de US$ 50 millones. En el área habitacional, estamos comenzando la construcción de Mirador de Huinganal que conllevará una inversión de US$ 30 millones. Además, buscamos desarrollar nuevos proyectos de barrios en las ciudades de Los Angeles y el sector norte del Gran Concepción. Esperamos crecer en torno al 15%
¿Cuál es su visión actual sobre el rubro respecto a la tan comentada burbuja inmobiliaria?
No creemos estar en presencia de una burbuja inmobiliaria. Existe un conjunto de factores que respaldan esta postura; por un lado, la existencia de demandas insatisfechas en varios mercados acompañados por un sostenido mejor nivel de ingreso de las personas. Y por otro lado, la oferta de terrenos es muy escasa.

Piscinas, gimnasios y terrazas: los nuevos “lujos” de los edificios de oficinas

 

• Estas torres se levantan en El Golf, Av. Andrés Bello y Ciudad Empresarial.

Fuente: La Tercera

Este tipo de proyectos se construye sobre todo en polos financieros que tienen vistas privilegiadas.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. La inmobiliaria Almahue tiene sus oficinas en el piso 15 de una torre ubicada en Av. Andrés Bello con Nueva de Lyon. Ya se hizo habitual que sus ejecutivos y trabajadores fueran a nadar apenas salen del trabajo. Para eso, lo único que hacen es ponerse traje de baño y subir la escalera que lleva a la planta superior. Ahí, hay una piscina de borde infinito con vista hacia los cerros San Cristóbal y Manquehue y el barrio Pedro de Valdivia Norte.
Está junto a un gimnasio y una terraza, que son de uso exclusivo de esa compañía. Sus empleados aprovechan estas instalaciones al máximo y las usan para hacer celebraciones, fumar o simplemente para salir a conversar.
Esa torre, Costanera Lyon, se inauguró a mediados de este año. A su lado, por Andrés Bello, se construye otra, que estará lista a comienzos de 2014 y que también tendrá piscina, gimnasio y terrazas.
Son espacios recreativos raros en una torre de oficinas, pero que desde el último año se ven con más frecuencia y se han convertido en el nuevo lujo de los polos financieros de Santiago.
En El Golf, Av. Andrés Bello y Ciudad Empresarial se levantan al menos cuatro proyectos con este tipo de instalaciones, los que se suman a otros tres que ya existen.
“Quisimos hacer algo distinto a la típica estructura de bloque homogéneo de los edificios de oficinas y por eso incorporamos estas terrazas en distintos pisos. Tienen una buena recepción por parte de las empresas. Son un aporte, porque interactúan con la ciudad”, asegura Eugenio Simonetti, el arquitecto que diseñó esas dos torres de Av. Andrés Bello.
Azoteas que son plazas
Este tipo de proyectos se construye sobre todo en polos financieros que tienen vistas privilegiadas, como el eje financiero que está frente al río Mapocho.
El arquitecto Gonzalo Mardones diseñó un edificio de oficinas para Ciudad Empresarial y que hoy está en su obra gruesa. Para la azotea propuso la habilitación de una terraza en la que habrá una piscina, restaurante, café, áreas verdes y mobiliario urbano. Algo así como una especie de parque en altura.
“Nos gusta aprovechar lo que se conoce como ‘quinta fachada’ y por eso creamos ese espacio. Permitirá que la gente de la torre pueda, por ejemplo, tomar un café mientras disfruta de la vista de este sector de Huechuraba”, explica Mardones.
En la Costanera, frente a la embajada de Estados Unidos, la Inmobiliaria Atacama está construyendo una torre de oficinas premium de 18 pisos. En varios de sus pisos cuenta con terrazas, las que tienen vista hacia el río y el Parque Metropolitano.
“Algunos de los pisos son como cajas que se van saliendo de su eje y en esas salidas creamos las terrazas. Se relacionan bien con el entorno y permiten que las personas salgan a conversar o a tomar aire mientras disfrutan de una buena panorámica de la ciudad”, sostiene el arquitecto del proyecto, Gonzalo Martínez de Urquidi.
Frente al Mapocho
De todos modos, en otras zonas con vistas menos privilegiadas también están apareciendo edificios con estos nuevos espacios recreativos. En la esquina de Av. Apoquindo con El Bosque Sur se está construyendo una torre que contará con terrazas en los pisos 11, 14 y 17.
¿Qué hay detrás de esta nueva tendencia de los barrios financieros de la capital? El socio de la Inmobiliaria Atacama, Hernán Guiloff, asegura que no se trata de una demanda de las empresas que ocupan estas oficinas. “Son más bien instalaciones de lujo que son muy bien recibidas”, agrega.
Por lo general, son de uso exclusivo de las empresas del mismo piso donde están ubicados estos espacios.
En Av. Andrés Bello con Almirante Pastene hay un edificio en cuyo tercer piso se creó una pequeña terraza que mira hacia el Parque Uruguay. La usan sólo los ejecutivos y trabajadores de la revista que funciona en esa planta.
Ahí pusieron mesas, sillas y quitasoles, donde conversan y toman café. “Y en vez de bajar a fumar a la calle lo hacen ahí”, cuenta Germán Molina, gerente general de la inmobiliaria que impulsó ese proyecto.
En el quinto piso de Costanera Lyon la terraza es celebrada por todos. La ocupan los empleados de la empresa de servicios mineros Tricomin y, según su gerenta de marketing, Francisca Zúñiga, a la hora del almuerzo se llena. “Ahí comemos y celebramos cumpleaños y fechas especiales. Es un espacio muy valorado por todos nosotros. En Santiago, la llamada quinta fachada se está reinventando”, concluye la ejecutiva.

Feliz Navidad Y Fin de Año 2012

Les deces La Biblioteca Digital de la Construccion

Concluyen obras de tres primeros muelles en la reconstrucción de Base Naval y Asmar

 

• Faenas se suman a la reposición de edificios para la labor logística y de servicios, y casas para el personal.

Fuente: El Mercurio

US$ 175 millones se invierten en 1.500 metros de muelles. De ellos, US$ 132 millones son de Asmar y US$ 43 millones, de la Armada. Otros 942 metros por construir aún no tienen financiamiento.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. En la Base Naval, y en los Astilleros y Maestranzas de la Armada (Asmar) de Talcahuano esta vez el abrazo de Año Nuevo tendrá un motivo más para celebrar. El 31 de diciembre también se cumplirá el hito más importante de la etapa de reconstrucción que enfrenta este puerto militar, donde el terremoto y tsunami de 2010 dejaron daños que requieren una inversión de US$ 541 millones. Ya están en etapa de detalles los tres primeros sitios de atraque, las obras más vistosas y costosas de este proceso.
Se trata del muelle 360 de la Armada, de 412 metros de longitud, que cambiará la fisonomía de estas instalaciones navales, porque se ampliará la dársena que protege a Asmar, donde están los otros dos sitios de atraque: uno de 220 metros de largo y otro de 90 metros.
Éstos cuentan con redes de poder eléctrico, agua potable, alcantarillado y de combate de incendio, entre otras, todo lo necesario para que atraquen las unidades de la Armada y los buques que vienen a reparación al principal astillero del país. Su inauguración se prevé para marzo o abril.
Con el término de estas obras, en 2013 se levantarán otros dos molos, tras lo cual restará una tercera fase para completar 2.442 metros de reposición de muelles. Sólo las dos primeras etapas de construcción de sitios de atraque implican US$ 175 millones, el 53% de los US$ 332 millones ya financiados con que cuenta la Armada y Asmar para las faenas de reconstrucción.
Una nueva base
Hoy en la zona arrasada por el maremoto se aprecia un incesante trabajo, con maquinaria pesada al borde del mar. Aquí, donde se perdieron tres vidas y fueron destruidas 103 casas, oficinas, comedores, gimnasios y miles de insumos. Donde, luego del tsunami no hubo espacio para trabajar ni alojarse.
Si bien los muelles son las estrellas, este año ha sido de consolidación para varias otras obras posterremoto en esta ciudadela militar, donde laboran 7.000 personas. “Gran parte de la infraestructura y equipamiento eran antiguas, por lo que la coyuntura permitió planificar algunas mejoras”, resalta el comandante en jefe de la Armada, almirante Edmundo González.
El avance global de la reconstrucción es de un 65%. Sólo para superar la emergencia se realizaron 147 faenas, como reponer el centro de abastecimiento, comedores u oficinas. Otras 17 obras más grandes ya están terminadas, como 137 casas para el personal; edificios de reparticiones; instalaciones de salud, educacionales y deportivas, y las nuevas dependencias del destacamento de Aviación Naval, inundado con el maremoto y ahora con base en el aeropuerto Carriel Sur de Concepción.
En todo ello, ya se han gastado US$ 46 millones, y la orientación fue sacar de la zona de riesgo de inundación a las instalaciones más estratégicas. Sólo quedarán cerca del mar las destinadas al trabajo con los buques de la Armada.
Otras ocho obras están en ejecución por US$ 60 millones e igual cantidad serán licitadas en 2013 por US$ 22 millones. Entre estas últimas están los edificios Bannen -donde funcionaba la comandancia- y Comisaría, los más emblemáticos e históricos.
“Lo que estamos haciendo ahora como Base, considerando que una base se distingue por sus muelles, molos, centros de abastecimiento, arsenales y astilleros, es que estos cuatro conceptos los estamos dejando en total sintonía con los requerimientos del siglo XXI y, además, con capacidades de resistir un embate como el que vivimos esa fatídica madrugada del 27 de febrero de 2010″, afirma el almirante González.
En Asmar, la reconstrucción también lleva un 65% de avance y hasta el momento se ha recuperado un 85% de la capacidad operativa que tenía al 27-F. El dique 2 ya está reservado hasta Semana Santa de 2014, resalta el administrador del astillero de Talcahuano, capitán de navío Harold Kauer.

Millenium Energy Industries espera realizar inversiones por US$ 170 millones en próximos cinco años

 

• Esperan tener algunos proyectos pequeños y experimentales durante 2013 en el campo del calentamiento de fluidos.

Fuente: Diario Financiero

En el sector minero, hoy Millenium Energy implementa un proyecto pionero para lixiviación solar para una minera en Chipre

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Millenium Energy Industries (MEI), firma de soluciones de energía solar que se asoció a Marcelo Awad, ex presiente ejecutivo de Antofagasta Minerals, busca desembarcar con fuerza en Chile. La compañía está participando en varios proyectos de calentamiento de fluidos con energía solar e incluso participaron en una licitación de Codelco, hasta donde llegaron segundos, en asociación con GDF Suez. El plan, cuenta Ennis Rimawi, presidente ejecutivo de la firma, “es conservador. Hablamos de inversiones por 
US$ 50 millones en los próximos cinco años”.
El monto sólo considera los aportes que haría el fondo, dice el ejecutivo. Si se suma la deuda que se aplica a los proyectos, “el total sería mayor, cerca de unos US$ 170 millones” de inversión. El monto que aportarán como capital, en todo caso, sería con socios locales e internacionales.
La estrategia es postular a grandes proyectos que requieran tecnología de calentamiento de fluidos. Además, “en paralelo, estamos buscando otros proyectos más experimentales, como desalinización solar o lixiviación solar”, dice Rimawi.
“Esperamos que en 2013 tener algunos proyectos de tamaño mediano y de experimentación”, cuenta el ejecutivo. “Para el 2014, ya tendremos múltiples proyectos de diversa escala”, anticipa. Cada uno de estos desarrollos, explica el ejecutivo, demandan una inversión de unos US$ 4 millones.
El ejecutivo reconoce que hay poca experiencia en el uso de la energía solar para el calentamiento de fluidos. En el sector minero, hoy Millenium Energy implementa un proyecto pionero para lixiviación solar para una minera en Chipre, “lo que es una nueva área y podría ampliar la recuperación de cobre”, asegura.
La apuesta por el sector minero es tan potente, dice el ejecutivo, que por ello contrataron a Marcelo Awad, presidente del directorio del capítulo local de MEI, “por su experiencia y expertise en el área”.
Centro de R&D

Sumado a esto, el ejecutivo dice que la firma tiene un área de research & development, “estamos bastante confiados en establecer acá, en el futuro, instalaciones de R&D. Así que para nosotros Chile no es sólo un mercado. Puede ser la cabecera para el negocio minero, desde research a ingeniería”.
Este plan, para un centro de R&D, incluye la posibilidad de traer personal especializado a crear el área, aunque están confiados en las capacidad de los ingenieros y científicos locales que puedan participar en el proyecto. El plan sería en 2014 comenzar con el centro operando en Chile, aunque dependerá de cómo responda el mercado a las áreas que propone Millenium.
MEI es un proveedor de soluciones de energía solar que opera internacionalmente tanto en Chile, Europa como también en Medio Oriente. Es reconocido en su labor por haber diseñado e implementado, el sistema de calentamiento solar más grande del mundo, una planta térmica urbana de 25 MWth en de Riad, Arabia Saudí.

Armada oficializa sus críticas a construcción del mall Barón

 

Fuente: El Mercurio

La Armada se manifestó en contra de la construcción de un Mall en el sector cercano al Muelle Barón en Valparaíso, en un documento dirigido al Consejo Regional, que en estos días tramita el Plan Regulador de Valparaíso.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. La Armada reiteró sus aprensiones respecto del emplazamiento del Mall Plaza en el sector costero de Barón, en Valparaíso, mediante un oficio dirigido al Consejo Regional y luego que éste le solicitara una opinión técnica al respecto.
En el documento, firmado por el comandante en jefe de la Armada, almirante Edmundo González Robles, la institución señala que el proyecto inmobiliario y comercial, si bien no afecta las actividades navales, es un “freno” a la expansión portuaria.
El oficio también destaca que el área en la que se pretende desarrollar el mall está expuesta a inundación de seis metros de altura en un escenario de maremoto.

Esquina de Catedral con Manuel Rodríguez pasará de casa okupa a oficinas premium

 

• Vecinos del sector aprobaron la iniciativa, ya que aseguran que el abandono del actual conjunto habitacional propicia la acumulación de basura y hechos de delincuencia.

Fuente: El Mercurio

Los rayados, vidrios rotos y suciedad del edificio darán paso a un centro de oficinas que no sólo mejorará la imagen del sector, sino que además tendrá jardines con luz natural para el ahorro energético.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. Un edificio en mal estado no sólo afecta la ciudad visualmente, sino que además su abandono trae consigo problemas de seguridad. Eso es lo que dicen los vecinos de los inmuebles de la esquina surponiente de Catedral con Manuel Rodríguez, aburridos de los vidrios rotos, rayados y oscuridad del sector.
Es por eso que se alegraron al saber que la inmobiliaria Sauma Hermanos compró el paño de terreno y construirá dos edificios recuperando esa esquina.
Los inmuebles que pertenecían al Serviu Metropolitano quedaron hace años abandonados. Han sido utilizados como refugio por okupas y vagabundos, y los vecinos de los edificios que están contiguos reclaman por los ruidos y la ingesta de alcohol en las noches. “Uno no quiere ni pasar por ahí porque es peligroso”, reconoce Rosana Martín, vecina del sector.
Aunque aún no tienen fecha para comenzar las obras, en la inmobiliaria tienen claro que en abril del próximo año pedirán a la Municipalidad de Santiago la aprobación del anteproyecto.
El terreno comprado ocupa la mitad de la manzana entre las calles Manuel Rodríguez, Catedral, Guardiamarina Ernesto Riquelme y Moneda, con acceso por las tres primeras.
El gerente comercial de la inmobiliaria, Alexis Sauma, contó que “la idea del proyecto es un conjunto armónico desde la esquina de Manuel Rodríguez hasta Riquelme con dos edificios, uno de oficinas de alto estándar de 14 pisos que daría hacia Catedral y Manuel Rodríguez, y el otro por Isabel Riquelme, más pequeño, que no sabemos aún si serán oficinas o para un recinto educacional”.
En total, son 16.000 metros cuadrados a construir, que tendrán bodegas y a los que se sumarán tres niveles de estacionamientos subterráneos. El proyecto incluye árboles en los jardines y plantas libres con iluminación natural que contribuyen al ahorro energético.
Un cambio radical para una esquina que ya es emblemática, pero por las externalidades negativas que ha dejado al barrio.
Al rescate
Esta no es la primera vez que los hermanos Sauma compran un inmueble en desuso o mal estado para llevar a cabo sus proyectos. La empresa familiar se formó hace siete años y desde entonces han trabajado con casonas antiguas que devuelven a la vida y luego arriendan.
El patriarca Miguel y sus hijos Miguel, Alejandro, Carlos y Ramón fundaron la empresa precisamente con ese objetivo y, según cuenta Alexis, parte de la tercera generación involucrada “es un buen negocio y además es reconfortante porque el aporte que uno hace es más notorio cuando trabajas en algún proyecto con una casa que se venía abajo”.
Es lo que hicieron con la casona de República con Toesca que usa la Universidad Andrés Bello o con la actual sede del preuniversitario de la Universidad de Santiago de Chile (Usach) en calle Dieciocho.
Otro proyecto que tienen en carpeta para 2013 es la refacción de la sede de la Universidad de La República que usó el Liceo de Aplicación durante cuatro años. “Ahí no hay mucho que hacer, son arreglos menores y la vamos a arrendar también a un centro educacional”, aseguró Alexis Sauma.

Ventas de viviendas crecieron 18% en 2012 y alcanzaron nivel récord

 

• La Cámara Chilena de la Construcción estima que este año se comercializaron 69.500 unidades.

Fuente: La Tercera

Al tercer trimestre de 2012, las ventas del mercado inmobiliario residencial crecieron 24%, superando las 52.000 unidades.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. Un desempeño récord marcará el cierre de 2012 para el mercado inmobiliario. Ayer, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) entregó el balance del sector y las proyecciones para 2013, en el que indicó que este año cerraría con ventas por 69.500 unidades habitacionales. La cifra implica una mejoría de 18% respecto del año anterior y se consolida como el desempeño más alto registrado para ese segmento.
Al tercer trimestre de 2012, las ventas del mercado inmobiliario residencial crecieron 24%, superando las 52.000 unidades.
La Región Metropolitana impulsó las ventas con un alza de 32%, versus el aumento de 16% para regiones, detalló la coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, Marcela Ruiz -Tagle.
Hacia el tercer trimestre, la oferta de viviendas se vio más “plana” que en trimestres anteriores, alcanzando las 73.000 unidades, registrando su primera variación negativa desde los primeros meses de 2011.
La velocidad de venta también se encuentra en niveles favorables, explicó Ruiz-Tagle. Actualmente, el plazo para agotar stock de departamentos se sitúa en 14 meses, mientras que para casas llega a siete meses.
El próximo año, el desempeño del sector será más discreto que en 2012, debido a la alta base de comparación con este año, por lo que el crecimiento se desacelerará, registrando un incremento de 1,8%. Las ventas proyectadas alcanzan a 70.800 unidades.
Los permisos de edificación exhibirían una desaceleración para cerrar este año con un avance de 3,5%, estima la Cámara. Para 2013 proyecta que el retroceso será de 11%, lo que representa que “el ciclo inmobiliario está entrando en fase de normalización”, comentó Ruiz-Tagle.
Para el Gran Santiago, las proyecciones de 2012 sitúan las ventas de viviendas en 37.500 unidades, lo que implica un avance de 24% respecto del año anterior. Aquí también habrá un rezago en las ventas para 2013, que mostrarían un incremento de apenas 0,8%, llegando a 37.700 viviendas vendidas. “Vamos a lograr mantener el dinamismo en 2013”, agregó la coordinadora económica.
Precios no bajan
El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, enfatizó que los precios de las viviendas para 2013 se mantendrán estables, aunque precisó que “veo difícil que durante 2013 bajen”.
La disponibilidad de terreno, la necesidad de densificar las zonas cercanas a vías de transporte (Metro) y el congelamiento del radio urbano son factores que seguirán presionando el costo de las viviendas.
“Si no se solucionan, no hay posibilidad de que el precio de la vivienda baje”, agregó Hurtado. Sin embargo, planteó que es muy posible que durante 2013 salga “humo blanco” para el plan de desarrollo urbano de Santiago.
Inversión
La inversión en el sector construcción para el próximo año crecería cerca de 7,3% anual, estima la CChC, comportamiento impulsado por el subsector de infraestructura privada.
En tanto, al cierre de 2012 estaría cercano al 8,8%, debido a las favorables condiciones económicas. Dicha cifra se ubica por sobre el promedio histórico.
Las proyecciones podrían cambiar si el PIB fuera mayor al estimado por el Banco Central, lo que llevaría a 9% el alza en la inversión. En un escenario contrario, el crecimiento sería sólo de 5%.
Dentro de los riesgos que identifica la Cámara para las proyecciones es que cerca de la mitad de los proyectos de energía aún no inician sus obras, lo que podría complicar los proyectos relacionados con la minería.

Torrealba y los malls: “Vitacura pone más restricciones…es una comuna residencial”

 

• Alcalde de Vitacura afirma que el proyecto de Cencosud Portal Vitacura debe cumplir con todos los requisitos impuestos por la comuna. “Sino velamos por esas mayores exigencias nos cuelgan de la plaza a todas las autoridades municipales”, señala.

Fuente: Pulso

Cencosud aun no inicia la construcción del centro comercial en los terrenos aledaños al colegio Saint George.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. Casi 5 años han pasado desde que Cencosud se adjudicara la licitación de las 11,6 hectáreas que son parte del sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en Vitacura. Cinco años en que el grupo liderado por Horst Paulmann ha debido enfrentar la oposición del alcalde Raúl Torrealba para levantar ahí un gran centro comercial.
“Si, se ponen más restricciones. Somos una comuna más chica, con menos habitantes, con características especiales; no tenemos industrias, es una comuna residencial y verde, por lo tanto, es verdad, se ponen más restricciones. Sino velamos por esas mayores exigencias nos cuelgan de la plaza a todas las autoridades municipales”, explicó a Pulso la autoridad edilicia, quien además preside la Asociación de Municipalidades.
Y agrega: “Tenemos las mayores expectativas que este asunto funcione y que avance con la mayor rapidez. Hemos tenido muchas conversaciones con Cencosud, pero hay un procedimiento que seguir y eso es todo. Es un procedimiento que depende de varios organismos técnicos, hay que aprobar el impacto, hay que hacer el Estudio de Impacto del Sistema de Transporte Urbano (Eistu) y hacer una serie de cosas que hasta el momento no se han aprobado”.
Para el alcalde, es fundamental mantener la arquitectura y características de la comuna, por lo cual acepta que bajo su gestión se han puesto más trabas a proyectos comerciales. “Vitacura es una comuna con muchos automóviles, con mucho vehículo particular y con muy malos sistemas de transporte público, por lo tanto, tenemos que velar por ese hecho. Falta que se cumpla con el impacto vial adecuado para que el centro, además de beneficiar al comercio, no perjudique la vialidad y al entorno comunal”, afirma la autoridad.
¿El aprendizaje? Torrealba afirma que uno de sus objetivos, y por los que ha puesto más trabas para el desarrollo de proyectos comerciales, es evitar una situación como la que se ha vivido con el centro comercial Costanera Center, también de propiedad de Cencosud. La autoridad aún no logra cerrar un acuerdo con la firma liderada por Paulmann para adelantar la construcción de un túnel bajo Andrés Bello entre las calles Suecia y Tajamar, que ayudarían a descomprimir la zona.
“Esto Cencosud lo ha aprendido y lo sabe mejor que yo. Lo que pasa con el mall Costanera Center es un ejemplo. Hoy están discutiendo el tema y el centro comercial ya está construido. Yo quiero que esto lo hagamos antes de construir. Las cosas se pueden hacer bien. El lugar tiene muchas condiciones para construir lo que pretende Cencosud; me parece positivo, pero también es un nudo vial importante que requiere soluciones a fin de que no vivamos a futuro lo que hemos vivido tantas veces en Santiago”, dice Torrealba.
El centro comercial contempla tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel. En un principio se estimaba una inversión de unos US$ 230 millones, pero hoy esa cifra se ha elevado a más de US$ 300 millones. El grupo garantizó el financiamiento del futuro puente Luís Carrera sobre el río Mapocho, que costará más de US$ 2 millones, y que tiene como objetivo ayudar a descomprimir el sector.
Sobre los plazos en que se podría empezar a construir el mall, Torrealba dice: “Tengo la mejor impresión de Cencosud y sus autoridades y espero que podamos llegar a un acuerdo, pero yo no estoy presentando ningún proyecto, así que los plazos los ponen ellos. Espero que, cuando el proyecto cumpla con los requisitos, poder inaugurarlo en mi período”.

Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa: Las comunas más rentables para invertir en departamentos en 2013

 

• Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida, en cambio, habrían alcanzado el “tope” de sus valores en este tipo de propiedades, por lo que ya no serían atractivas para destinarlos a inversión en menos de un año.

Fuente: La Segunda

Vitacura es una de las comunas que ha alcanzado los valores “tope” en los departamentos con un explosivo aumento en los precios y donde sería menos rentable comprar para revender.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. El sector oriente de la capital está bajo la lupa de los analistas inmobiliarios por la sostenida alza de precios de los inmuebles en los últimos años, y en particular la compra de nuevas propiedades destinadas a inversión, una de las conductas que podría llevar a especular sobre una posible burbuja.
Con el objetivo de analizar los retornos de este tipo de inversión, la consultora Arenas & Cayo revisó los valores de departamentos en su primera venta (nuevos) y departamentos con más de una transferencia (usados) en el eje Américo Vespucio, en las comunas del sector oriente.
El gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, explicó que para determinar en qué comunas aún se obtienen utilidades por estos negocios su consultora analizó el diferencial que se producía entre comprar un departamento nuevo versus comprar un departamento usado. El resultado fue que, en virtud del aumento de precios de departamentos nuevos, en general se ha reducido el espacio de ganancia en una segunda transferencia.
Pero no en todas las comunas la situación es similar. Al comparar las rentabilidades, el estudio concluyó que Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa todavía presentan retornos positivos a la hora de comprar un departamento nuevo y destinarlo a inversión.
“Estas comunas han mostrado en los últimos años una tendencia positiva que no muestra señales de declinar, por tanto es una opción atractiva para personas que quieran comprar bienes en estos mercados para rentabilizarlos en el largo plazo o como inversión segura comparativamente con la volatilidad de otros medios de inversión”, dice. Además, destaca, aún tienen alta demanda para arriendo y venta.
En Las Condes, por ejemplo, un departamento nuevo cuesta en promedio UF 6.250 mientras que uno usado alcanza UF 3.901, según valores al 2011.
Comparado con el período precrisis “subprime”, una persona podía comprar un departamento en verde en el sector oriente de la capital de UF 4.000 y una vez terminado el proyecto “perfectamente lo podía vender en valores cercanos a las UF 5.000 (tasas en torno al 20%)”, afirma Cayo.
Hoy en día, esta misma situación “tendría un valor inicial de departamento vendido en “blanco” en UF 5.000 y su reventa podría estar cercana a las UF 5.300, es decir las tasas de retorno por sobre la inversión inicial serían cercanas al 5%”, sin considerar el costo de financiamiento de la operación
Vitacura… para arriendos
En Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida la situación sería distinta a la hora de pensar un departamento para revender.
Si una persona está pensando en comprar algo nuevo para venderlo en un plazo menor a un año, “es altamente probable, bajo el actual escenario de valores, que no logre venderlo a un valor por sobre lo que pago en la compra inicial. Desde esa perspectiva, efectivamente se podría estar hablando que no sería lo más rentable”, agrega.
Sin embargo, Cayo aclara que para arriendos siguen siendo atractivas. “Así, no se puede decir que no son rentables, puesto que los bienes adquiridos presentan rentabilidades razonables en arriendo y en el largo plazo”, afirma.
Cayo toma como ejemplo Vitacura, donde “una propiedad nueva está tan cara que no conviene comprar para revender; ahí sería más conveniente comprar un departamento usado e invertir en arreglarlo”. En esta comuna un departamento nuevo en comparación a uno usado sólo tenían una diferencia de -7%: UF 5.086 el nuevo y UF 4.707 uno usado en 2010. A esto se debe agregar el ingreso durante 2013 de nueva oferta que muestra altos valores de entrada.
En Peñalolén y La Florida, mejor usado
En el caso de Peñalolén y La Florida los márgenes entre nuevo y usado “muestran valores negativos, es decir, no es rentable comprar una propiedad con expectativas de reventa en el corto plazo. En ambas comunas se ve un ralentizamiento en el valor de las propiedades debido a la gran oferta existente, lo que se vislumbra que continuará en los próximos años”, agrega Cayo.
En La Florida, al año 2012, un departamento nuevo llegaba a UF 1.848 y uno usado a UF 1.547, es decir sólo un 16% menos. “Entre más se aplanen los valores nuevos contra los usados, menos rentable sería comprar un bien nuevo vs. la refacción de uno usado para la venta, que tenga similares características, lo que explica el constante aumento del valor de departamentos usados en el último tiempo”, afirma el gerente general de la consultora.

Histórica inversión china en Chile: Sky Solar concretará proyectos por US$ 2.200 millones

 

• El personero reconoce que el país está en medio de un círculo virtuoso “que no debiese tener fin el próximo año”.

Fuente: Diario Financiero

Matías Mori: “Todo indica que estamos dentro de un círculo virtuoso que no debiese tener fin el próximo año”.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. “En la relación con China hemos visto una evolución muy favorable, si uno toma el número de empresas chinas que venían en visitas prospectivas, o en las comitivas a Chile, no solo el comité, sino que el gobierno ha hecho una gran labor respecto de China y mandando varios mensajes que son muy importantes en la atracción de inversión extranjera”. Así describe el vicepresidente ejecutivo del Comité de Inversiones Extranjeras (CIE), Matías Mori, el actual escenario en el que se están desarrollando las relaciones comerciales con el gigante asiático. De hecho, reconoce que si bien los montos actuales no son muy elevados (US$ 8.187.000 a septiembre de este año), “la variación porcentual ha sido alta”.
¿Cuál es el balance que realiza el CIE de la atracción de capitales chinos durante 2012?

La visita de Xi Jinping, que a partir de marzo se convertirá en presidente de China y la visita del Primer Ministro Wen Jiabao, son señales muy potentes y si a eso la sumamos la firma del tratado de inversiones, que era un tratado bastante entrampado en su negociación, sacarlo ágilmente y firmarlo, ayuda. Son acciones que apuntan a fortalecer estas relaciones económicas y diplomáticas que actualmente son excelentes. La mesa está tendida y sólo faltan los inversionistas. Si bien la inversión no se ha movido con la velocidad que esperábamos, todo indica que sí van a llegar y eso lo estamos viendo: Sky Solar va a presentar una inversión en enero que es muy grande, de hecho ellos habían anunciado 
US$ 900 millones hace algún tiempo y ahora, ya presentaron una solicitud de US$ 114 millones. Ahora van por varias solicitudes para proyectos energéticos por un total de 
US$ 2.200 millones. De hecho, en abril van a venir alrededor de 50 empresas chinas, de distintos sectores productivos con interés de invertir en el país, por lo que están llegando de una forma más decidida. Si bien los montos parecen ser bajos, la variación porcentual ha sido alta, y por ese lado estamos contentos.
Participación en el PIB al alza

Y en un plano más general, ¿cómo viene el escenario para 2013?

Todo indica que estamos dentro de un círculo virtuoso que no debiese tener fin el próximo año. Las tendencias están al alza en cuanto a inversión extranjera, no vemos algún efecto o algún hecho que pudiera afectar lo anterior pero uno nunca sabe lo que anticipa el futuro. Estamos bastante confiados por todos los informes y la opinión de los expertos, además, el precio del cobre debiese mantenerse alto, lo cual incide mucho en el flujo. Lo otro que está aumentando es la inversión extranjera como porcentaje del PIB, que históricamente ha sido del orden de 7% y ahora va a ser aproximadamente 8%. En términos de balance, este ha sido un año excepcional, estamos lejos en el mejor momento de atracción de inversión extranjera: a octubre se había recibido US$ 20.721 millones, y el año pasado a octubre iban 
US$ 13.569 millones. Estamos satisfechos con estas cifras, y este ha sido el primer año en que logramos centralizar la labor de atracción de inversión extranjera en una entidad y los resultados han sido muy buenos desde marzo a la fecha, cuando se concretó la fusión de estas dos entidades, Invest Chile y el CIE, hemos atendido 313 empresas.
¿Qué rubros son los que principalmente atienden?
Hemos visto que existe una diversificación de sectores en los cuales se están registrando las solicitudes. Si bien cuando hacemos el balance anual vemos que los montos siempre se los lleva minería, porque mueve mucho dinero de una sola vez, hoy estamos viendo una incipiente diversificación en el sector mediano y pequeño que es otro foco en el cual se debe prestar bastante atención, son nuestros clientes naturales.
¿Puede impactar la crisis internacional en este ciclo?
Siempre las crisis van a impactar, pero Chile es un país que ha logrado diversificar su economía de tal manera que los caballos que tiran el carro no están solamente en Europa o EEUU. Asia ha sido muy importante y hemos logrado diversificar esos caballos. Creemos que más que una crisis o un retroceso en los niveles de inversión extranjera que está llegando, los momentos de crisis son momentos de oportunidad, existe mayor presión de algunos inversionistas de salir a nuevas economías de manera de “netear” las pérdidas que están teniendo en Europa y en esa labor estamos nosotros.
A nivel regional, ¿la competencia con otros países como Perú o Colombia, puede afectar la posición de Chile?
Hay muchos países que lo están haciendo muy bien. El caso de Perú y Colombia es el claro ejemplo de cómo las políticas públicas han incidido en la dirección correcta y lo han hecho muy bien, pero nosotros lo hemos hecho mejor. Cuando vemos los números, tenemos una trayectoria mucho más larga que estos países en cuanto a políticas públicas centradas en la atracción de inversión extranjera y nosotros no debemos fijarnos sólo en la región como punto de comparación. Tenemos que mirar en Asia, Europa, qué países lo están haciendo bien y cuáles tienen características parecidas a nosotros y se han logrado posicionar de una manera efectiva porque esta competencia es global. Instancias como la Alianza del Pacífico son muy favorables y miran hacia ese potencial del círculo virtuoso y que la distribución de esos beneficios se distribuya entre todos los miembros. Es decir estamos los cuatro ganando y hay que ver cómo ganamos los cuatro más y mejor.

Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa: Las comunas más rentables para invertir en departamentos en 2013

 

• Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida, en cambio, habrían alcanzado el “tope” de sus valores en este tipo de propiedades, por lo que ya no serían atractivas para destinarlos a inversión en menos de un año.

Fuente: La Segunda

Vitacura es una de las comunas que ha alcanzado los valores “tope” en los departamentos con un explosivo aumento en los precios y donde sería menos rentable comprar para revender.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. El sector oriente de la capital está bajo la lupa de los analistas inmobiliarios por la sostenida alza de precios de los inmuebles en los últimos años, y en particular la compra de nuevas propiedades destinadas a inversión, una de las conductas que podría llevar a especular sobre una posible burbuja.
Con el objetivo de analizar los retornos de este tipo de inversión, la consultora Arenas & Cayo revisó los valores de departamentos en su primera venta (nuevos) y departamentos con más de una transferencia (usados) en el eje Américo Vespucio, en las comunas del sector oriente.
El gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, explicó que para determinar en qué comunas aún se obtienen utilidades por estos negocios su consultora analizó el diferencial que se producía entre comprar un departamento nuevo versus comprar un departamento usado. El resultado fue que, en virtud del aumento de precios de departamentos nuevos, en general se ha reducido el espacio de ganancia en una segunda transferencia.
Pero no en todas las comunas la situación es similar. Al comparar las rentabilidades, el estudio concluyó que Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa todavía presentan retornos positivos a la hora de comprar un departamento nuevo y destinarlo a inversión.
“Estas comunas han mostrado en los últimos años una tendencia positiva que no muestra señales de declinar, por tanto es una opción atractiva para personas que quieran comprar bienes en estos mercados para rentabilizarlos en el largo plazo o como inversión segura comparativamente con la volatilidad de otros medios de inversión”, dice. Además, destaca, aún tienen alta demanda para arriendo y venta.
En Las Condes, por ejemplo, un departamento nuevo cuesta en promedio UF 6.250 mientras que uno usado alcanza UF 3.901, según valores al 2011.
Comparado con el período precrisis “subprime”, una persona podía comprar un departamento en verde en el sector oriente de la capital de UF 4.000 y una vez terminado el proyecto “perfectamente lo podía vender en valores cercanos a las UF 5.000 (tasas en torno al 20%)”, afirma Cayo.
Hoy en día, esta misma situación “tendría un valor inicial de departamento vendido en “blanco” en UF 5.000 y su reventa podría estar cercana a las UF 5.300, es decir las tasas de retorno por sobre la inversión inicial serían cercanas al 5%”, sin considerar el costo de financiamiento de la operación
Vitacura… para arriendos
En Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida la situación sería distinta a la hora de pensar un departamento para revender.
Si una persona está pensando en comprar algo nuevo para venderlo en un plazo menor a un año, “es altamente probable, bajo el actual escenario de valores, que no logre venderlo a un valor por sobre lo que pago en la compra inicial. Desde esa perspectiva, efectivamente se podría estar hablando que no sería lo más rentable”, agrega.
Sin embargo, Cayo aclara que para arriendos siguen siendo atractivas. “Así, no se puede decir que no son rentables, puesto que los bienes adquiridos presentan rentabilidades razonables en arriendo y en el largo plazo”, afirma.
Cayo toma como ejemplo Vitacura, donde “una propiedad nueva está tan cara que no conviene comprar para revender; ahí sería más conveniente comprar un departamento usado e invertir en arreglarlo”. En esta comuna un departamento nuevo en comparación a uno usado sólo tenían una diferencia de -7%: UF 5.086 el nuevo y UF 4.707 uno usado en 2010. A esto se debe agregar el ingreso durante 2013 de nueva oferta que muestra altos valores de entrada.
En Peñalolén y La Florida, mejor usado
En el caso de Peñalolén y La Florida los márgenes entre nuevo y usado “muestran valores negativos, es decir, no es rentable comprar una propiedad con expectativas de reventa en el corto plazo. En ambas comunas se ve un ralentizamiento en el valor de las propiedades debido a la gran oferta existente, lo que se vislumbra que continuará en los próximos años”, agrega Cayo.
En La Florida, al año 2012, un departamento nuevo llegaba a UF 1.848 y uno usado a UF 1.547, es decir sólo un 16% menos. “Entre más se aplanen los valores nuevos contra los usados, menos rentable sería comprar un bien nuevo vs. la refacción de uno usado para la venta, que tenga similares características, lo que explica el constante aumento del valor de departamentos usados en el último tiempo”, afirma el gerente general de la consultora.

Mall Plaza ofrece US$ 8 millones por paño para primer centro comercial en Arica

 

• La cadena está en proceso de adjudicarse un sitio que fue licitado a principios de diciembre por Bienes Nacionales. La compañía tiene un plazo de tres años para levantar un proyecto en esa zona.

Fuente: El Mercurio

El terreno emplazado en el ex Cuartel San José tiene 29.545 metros cuadrados.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. Arica está cada vez más cerca de tener su primer centro comercial. Y Mall Plaza sería la cadena que haría la apuesta por esa ciudad.
A principios de mes, el Ministerio de Bienes Nacionales licitó un terreno emplazado en el ex Cuartel San José en Avenida Diego Portales 640. El paño -de 29.545 metros cuadrados- tuvo a la filial de la cadena Falabella como interesado. A través de la sociedad Nuevos Desarrollos S.A. -representada por el abogado Martín Cortés-, la firma ofreció UF 156.593 (unos $ 3.500 millones o US$ 8 millones), convirtiéndose en prácticamente el adjudicatario del inmueble, aunque aún faltan ciertos trámites para materializar el traspaso.
“Es una alegría saber que en este nuevo proceso de licitación hubo una oferta económica de la empresa Nuevos Desarrollos, interesada en invertir en la avenida Diego Portales, empresa que ya es dueña del terreno colindante”, aseguró el intendente, José Durana, según se consignó en la página del gobierno regional de Arica y Parinacota. “Estamos muy contentos porque efectivamente será realidad en corto tiempo un nuevo centro comercial para la región”, agregó.
La iniciativa del retailer se suma a una serie de proyectos que ya se han anunciado en la zona, tales como la mina Pampa Camarones, que comenzó su construcción en septiembre; una planta fotovoltaica de 18 MW de la empresa china Sky Solar; la planta de Omega 3 “Golden Omega” vinculada al grupo Angelini, entre otras.
Si bien Mall Plaza no quiso referirse a su nuevo emprendimiento, las bases de licitación establecen una obligación de inversión del 100% del terreno en un plazo máximo de tres años, desde la fecha de entrega del inmueble.
El predio se ubica en un sector urbanizado cuya tendencia de valor es creciente, dicen las bases. Destacan que está emplazado a pocos minutos del Terminal Rodoviario y del Terminal Internacional Arica-Tacna, a pasos de la playa Chinchorro, con vista al mar.
Hoy, hay 620 metros cuadrados construidos. Además, el terreno incorpora un levantamiento histórico llamado Fuerte Peruano, el cual debe ser preservado e incorporado al proyecto por requerimiento del Ministerio de Bienes Nacionales, con el fin de declararlo patrimonio histórico.
La propuesta de Mall Plaza debe ser evaluada por una comisión calificadora antes del 4 de mayo, tras lo cual se haría efectivo el traspaso. “Si todos los antecedentes se encuentran en regla se procederá a la dictación del decreto de entrega”, aseguró en la oportunidad el seremi de Bienes Nacionales, Felipe Andrade.
La región de Arica y Parinacota tiene cerca de 213.000 habitantes y hasta el momento ningún centro comercial había concretado su arribo a esa zona. Ahora, el inmueble de Mall Plaza estaría recién en evaluación. Desde la Municipalidad de Arica aseguraron que aún no ingresa ningún proyecto vinculado a la cadena.

Tras paralización de mina de los Luksic, proyectos diferidos llegan a 12 y superan los US$ 40.000 millones

 

• La cifra equivale a más del 39% de la cartera de iniciativas mineras proyectada por la Comisión Chilena del Cobre (Cochilco), que en junio llegaba a US$ 104.300 millones.

Fuente: La Segunda

Antucoya: La iniciativa de US$ 1.700 millones estaba ubicada en Mejillones, región de Antofagasta.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. El anuncio de Antofagasta Minerals -brazo minero del grupo Luksic- de suspender su proyecto Antucoya sorprendió al mercado. La iniciativa de US$ 1.700 millones ubicada en Mejillones será revisada por la firma liderada por su presidente ejecutivo, Diego Hernández.
Sin embargo, no es el único proyecto suspendido. Con Antucoya, el catastro llega a 12, sumando US$ 40.600 millones la inversión “stand by” de la industria. Esta suma equivale al 39% de la cartera de iniciativas mineras proyectada por la Comisión Chilena del Cobre (Cochilco), que en junio llegaba a US$ 104.300 millones.
De acuerdo a un informe de Cochilco publicado la semana pasada, las razones detrás de los retrasos en los distintos proyectos son de índole interna y externa.
Los factores externos, principalmente, se refieren a la necesidad de asegurar el suministro eléctrico a costos inferiores a los actuales. También, está entre los motivos poder perfeccionar el estudio de impacto ambiental u obtener permisos para construir obras de infraestructura requeridas por el proyecto.
Los factores internos, en tanto, se refieren a los altos costos considerados para la inversión y operación , “lo que obligaría a la compañía a reformular el proyecto”. Asimismo, algunas iniciativas buscan la sincronía del proyecto con la estrategia global de la compañía y al logro del financiamiento.
Por qué se suspenden o difieren
Uno de los proyectos suspendidos es Inca de Oro -de la Australiana PanAust, con participación de Codelco- que aspiraba iniciar operaciones en 2014. No obstante, esta se retrasaría a 2016. De acuerdo a Cochilco, la empresa consideró realizar nuevos estudios para evaluar oportunidades de mejora económica, al igual que negociarán mejores tarifas eléctricas para la operación.
Santo Domingo -consorcio canadiense-coreano integrado por Capstone Mining y Korea Resources Corporation- diferirá su ingreso en un año. La puesta en marcha no será antes de 2017, “considerando contar con costos razonables de la energía eléctrica para esa época”.
San Antonio Óxidos , proyecto de Codelco, estimaba su puesta en marcha el 2015, pero se trasladaría a 2017, luego que el estudio de factibilidad indicara que “el proyecto estaría afectado por altos costos de operación, entre ellos los relacionados a la energía eléctrica”.
Andina Fase II , también de la estatal, retrasaría su operación en dos años, estimándose para 2021.
La canadiense Teck cuenta con dos proyectos diferidos. Uno es Quebrada Blanca Hipógeno , luego que la empresa retirara el Estudio de Impacto Ambiental (EIA). En Cochilco estiman que se atrasará un año, siendo su puesta en operación el 2018. “Este tiempo permitirá a la compañía realizar las negociaciones referentes a los proveedores de energía eléctrica”, dice el informe.
También de la canadiense es Relincho que retardaría su inicio en 12 meses debido, principalmente al retraso en la obtención de permisos, afectando la construcción de un puerto y de las instalaciones de suministro eléctrico.
Para la expansión de Collahuasi -Xstrata Copper y Anglo American- Cochilco calcula un retraso de 2 años. La Fase III de la mina estimaba una inversión de US$ 6.500 millones.
El oro, también con problemas
Las iniciativas de oro no están exentas de problemas. Bien lo saben en Barrick que controla dos proyectos diferidos. Uno de ellos es el binacional Pascua-Lama que ingresaría en 2014 y no el próximo año como era la estimación. Más complejo es para Cerro Casale , luego que para la canadiense la iniciativa no cumpliría con los criterios de inversión. “Sin embargo, dada la importancia que se le atribuye al proyecto, se continuará revisando el atractivo y se evaluarán alternativas para mejorar su economía”, dicen en Cochilco, que estima un retraso de dos años en la puesta en marcha.
Lobo-Marte -controlada por Kinross- sigue en proceso de obtención de permisos, pero la firma suspendió el avance del desarrollo de la iniciativa para trabajar en la dimensión de la inversión inicial. En Cochilco proyectan que la puesta en marcha sería en 2017 y no en 2015.
El Morro , liderado por Goldcorp, aparece también en la lista tras suspender la construcción para abordar situaciones legales derivadas de la aplicación del Convenio 169 de la OIT.

Escasas obras de infraestructura y transporte traban proyectos inmobiliarios al norte de Santiago

 

• De las 15 Zonas de Desarrollo Urbano identificadas hace 15 años, sólo cuatro muestran algún grado de avance. El resto, poco o nada.

Fuente: El Mercurio

Quince Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc) se establecieron en 1997. Cuatro de ellas presentan algún grado de avance: Chicureo, Valle Grande, Larapinta y Chamisero.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. Hace quince años (en 1997), el Ministerio de Vivienda puso en marcha un nuevo plan regulador para la Provincia de Chacabuco, que permitiría que grandes terrenos destinados a uso agrícola fueran transformados para que se desarrollaran 15 Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc) con extensos proyectos inmobiliarios.
Con esa fórmula, se establecieron convenios para que los privados invirtieran en la construcción de más de 60.000 viviendas y las dotaran de servicios como colegios, comercios, centros de salud, bomberos y carabineros. Por su parte, el Estado garantizaba la construcción de redes viales y de transportes para atender a la gran masa de cerca de 300.000 habitantes que se proyectaba en comunas como Lampa, Colina y Quilicura en un plazo de hasta 30 años.
Sin embargo, ha transcurrido la mitad de ese tiempo y los conjuntos presentan grados de construcción aún iniciales. De las 15 Zoduc, sólo algunas como Valle Grande, Chicureo, Chamisero o Larapinta muestran avances.
Uno de los emblemáticos es Valle Grande. La zona está proyectada para 28.000 viviendas y lleva construidas sólo 3.000. Según su gerente general, Jaime del Valle, esto responde a la falta de inversión pública en proyectos de infraestructura e integración al sistema de transporte. “Colina y Lampa están a un tercio de la distancia de Buin, Paine o Pirque, y esas zonas tienen mejor accesibilidad. Acá sólo se logró construir la autopista Radial Nororiente, pero nada más. El Transantiago no llega, aunque esta zona sí era cubierta por las micros amarillas. Mientras tanto, hacia el sur de Santiago se han construido el Acceso Sur, una red de Metro y ahora se prepara el nuevo metrotrén. No existe la misma consideración con ambas zonas de la ciudad”, detalla.
Del Valle agrega que esto ha influido en que los compradores opten por adquirir viviendas en zonas como Puente Alto o Maipú, que sí cuentan con servicios. “Se está perdiendo la oportunidad de construir en un suelo disponible, en el norte, que rompe la idea de que en Santiago escasea el terreno”.
Otra dificultad para las Zoduc es la “tierra de nadie” en que están insertas. Como están emplazadas en viejos terrenos agrícolas, lejanos de los centros de Lampa o Colina, muchas no son adecuadamente atendidas por ningún municipio y deben asumir el costo de alumbrado público, mantención de áreas verdes y aseo.
A juicio del urbanista de la UC Luis Eduardo Bresciani, el Estado no ha garantizado en forma igualitaria los servicios para los habitantes de las zonas sur y norte. “Claramente existe una falta de dotación se servicios, sobre todo de transporte para las familias de clase media que tomaron la decisión de vivir en esta zona, especialmente en Lampa”, opina.
Al respecto, en el Ministerio de Transportes afirman que la ampliación del Transantiago al norte está siendo estudiada, al igual que el proyecto de un tren de cercanías entre Santiago y Batuco, que favorecería a los habitantes de la zona.
Además, este año el MOP anunció el cambio de estándar a autopista tarificada (con tag) de la Ruta 5 entre Vespucio Norte y el peaje de Lampa. También están en carpeta la autopista Quilicura-Lampa y el acceso norte al aeropuerto.
Para el experto en Transportes de la UDP, Louis de Grange, el Gobierno debe invertir en proyectos como el tren a Batuco y Lampa. “Ése tiene que ser un proyecto estrella que reconozca que la zona norte tiene el mayor potencial de crecimiento de la ciudad, porque hay terrenos baratos, accesibles y disponibles”, afirma.

Constructores anticipan que precios de viviendas no bajarán y que la inversión crecerá 7,3% en 2013

 

• Cámara Chilena de la Construcción identificó como riesgos para el sector que las tramitaciones ambientales podrían recalendarizar proyectos mineros a partir de 2014.

Fuente: La Segunda

Según la CChC, la demanda en 2013 va a estar parecida a este año y la oferta va creciendo de a poco, por lo tanto, los precios debieran mantenerse o quizás subir.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. “No veo razón para que los precios bajen”, afirmó el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, entidad que esta mañana entregó sus proyecciones para 2013.
Según Hurtado, “la demanda (en 2013) va a estar parecida a este año y la oferta va creciendo de a poco, lento en general, por lo tanto los precios debieran mantenerse o quizás subir, pero la limitante de fondo es la disponibilidad de terrenos o densidad. Por eso veo díficil que durante 2013 bajen los precios”.
“Ya en 2006 y 2007 dijimos que congelar el radio urbano de Santiago era un tema (…) Estamos entrando al 2013 y todavía no hay un plan regulador metropolitano, lo que obviamente implica que se ha ido consumiendo todo el espacio que había”. El segundo factor es la densificación: “No podemos pretender que la ciudad siga creciendo en extensión y tengamos que obligar a la gente más pobre a irse lejos”, agregó.
Entre los factores que han influido en la estabilidad de la demanda, la CChC identificó el mayor empleo, alza en remuneraciones, inflación acotada y tasas de interes bajas. “Si se mantienen así hacia adelante no vemos por qué pueda cambiar”, señaló la coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, Marcela Ruiz-Tagle.
Inversión crecería 7,3%
Para el 2013, proyectó un aumento en la inversión de 7,3% en comparación a este año impulsado principalmente por la infraestructura privada, que se llevaría dos tercios de la inversión total en construcción.
Sin embargo, señalaron que esta cifra estaría condicionada a los vaivenes de la economia: de aumentar el PIB proyectado por el Banco Central podría subir a 9%; de presentarse un escenario económico negativo-principalmente por la crisis europea-la cifra descendería a cerca de 5%.
“En fase de normalización”
En el mercado inmobiliario privado, especificamente, se estimó que la tasa de inversión se situará en torno a 3%, cifra algo menor a la registrada este año. “La inversion inmobiliaria está entrando en una fase de normalización”, afirmó Ruiz-Tagle.
“Este año tuvimos un máximo de ventas histórico, 24% de incremento al tercer trimestre, impulsado principalmente por la Región Metropolitana”, dijo.
Esto lo asocian a una “evolución de la oferta inmobiliaria que ha estado bastante más plana y que incluso en el último trimestre presentó una disminución en el caso del departamentos y una estabilidad baja en las casas. La mezcla de estos dos factores, la oferta más contenida y una demanda expansiva, nos hace que los meses para agotar stock estén muy favorables: catorce meses para departamentos y siete meses para casa”, señaló Ruiz-Tagle.
En cuanto a las ventas -medido en cantidad de unidades vendidas-, la economista afirmó que se estima tendrán “un avance muy leve de casi 2% solamente respecto a las ventas de este año porque estamos en niveles históricos. No quiere decir que sea un mal año sino que vamos a lograr mantener el dinamismo de este año en 2013″.
Para el Gran Santiago sin embargo este avance sería incluso menor, llegando al 1%.
Los permisos de edificación se proyectan con una caída del 3,5% respecto a 2011 y que continuará durante 2013.
Proyectos mineros se verían afectados en 2014
Uno de los puntos que la CChC identificó como un “riesgo” para el 2013 es la inversión en infraestructura privada que aumentó en 39%, pasando de US$ 6.693 millones a US$ 9.300 para el 2013 pero que podría verse afectado por la tramitación principalmente de proyectos energéticos.
“Desafortunadamente estimamos que esos US$ 9.300 millones no lograrán ser materializados de manera completa o como nos gustaría de acuerdo a los cronogramas que han informado las empresas”, señaló Ruiz-Tagle.
La razón es que “tienen que cumplir las aprobaciones ambientales. En el caso de los US$ 6.693 millones de este año, el 97% está en ejecución. En cambio de los US$ 9.300 millones del 2013, sólo 56% está en ejecución, y del resto, parte importante está en calificación ambiental. Ese es el primer riesgo dentro de los ciclos del próximo año en inversión en infraestructura privada”, agregó Ruiz-Tagle.
Al desglosar por sector, minería comprometería un gasto en construcción superior a US$ 5.000 millones de los cuales un 73% están ya en construcción. “Sin embargo en energía, que alcanza casi los US$ 2.000 millones sólo tiene 16,4% en construcción. Es decir más del 80% de la inversión asociada a energía tienen distintos grados de certidumbre (…) Viendo información más reciente encontramos que el mayor riesgo se empieza a concentrar en 2014 para el caso de la inversión minera, es decir, o estarían en riesgo las del 2013 pero si empiezan a vislumbrarse posibles recalendarizaciones en 2014″, enfatizó la economista.

Inversión en construcción crecería 7,3% en 2013

 

27 Diciembre 2012

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La inversión en construcción registraría el próximo año un crecimiento de 7,3% anual, según estima la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este incremento estaría impulsado principalmente por el subsector Infraestructura Privada –que explica dos tercios de la inversión total en construcción–, el cual compensaría en parte el menor aumento que exhibiría el subsector Vivienda durante 2013.
Esta proyección, sin embargo, podría variar al alza si el PIB del país se ubica por sobre el rango anunciado por el Banco Central, a consecuencia del dinamismo de la demanda interna. En tal caso, la inversión en construcción aumentaría en 2013 en torno a 9% en doce meses.
Por el contrario, de presentarse un escenario externo negativo, el incremento de la inversión en construcción podría bordear el 5% anual, ya que una mayor incertidumbre en los mercados financieros internacionales incidiría negativamente en las condiciones crediticias para nuestro sector y sus expectativas de crecimiento.
“Otro aspecto que podría hacer variar negativamente nuestras estimaciones es que cerca de la mitad de los proyectos de energía incluidos en el catastro de la Corporación de Bienes de Capital aún no inicia sus obras, lo que, a su vez, genera incertidumbre sobre un número importante de inversiones asociadas al sector minero, todo lo cual afecta la actividad de la construcción”, afirmó Marcela Ruiz-Tagle, coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, durante la presentación “Balance 2012 y Proyecciones 2013” que realizó el gremio, a partir de los datos de su informe Macroeconomía y Construcción (MACh).
Ruiz-Tagle sostuvo, además, que “en 2012 la inversión sectorial crecerá 8,8% anual, ubicándose por sobre el promedio histórico. Ello se explica, en parte, por las condiciones macroeconómicas internas que han estimulado la demanda de obras en distintos sectores productivos del país”.
Subsector Vivienda
En el ámbito de la Vivienda Pública, al 31 de octubre de 2012 –último dato registrado para la elaboración del informe MACh– se otorgaron 84.235 subsidios del Programa Regular. Los montos más significativos corresponden a 30.639 subsidios del DS 01, para sectores emergentes y medios; 22.548 del DS 49, para grupos vulnerables y 24.318 del Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF). Esto equivale a un avance de 63% en relación a la meta para el año.
Por su parte, al 31 de octubre de 2012 se pagó un total de 74.024 subsidios del Programa Regular, de los cuales 17.662 corresponden al Programa Fondo Solidario de Vivienda 1 (FSV1) y 418 al DS 49, que reemplazó al FSV1. Asimismo, de enero a octubre de 2012 se pagaron 10.310 subsidios del DS 01, que reemplazó a los programas DS 40 y FSV2, de los que se pagaron en el período 3.751 y 1.027 subsidios, respectivamente.
En lo que respecta al Programa de Reconstrucción, durante el periodo abril 2010-octubre 2012 se entregaron casi 125.000 obras (41.000 viviendas y 84.000 reparaciones). A octubre de 2012, se contabilizaban 66.000 obras en construcción (56.000 viviendas y 10.000 reparaciones). Y aún quedan por iniciarse 31.000 obras, correspondiendo la mitad a generación de viviendas.
Para el año 2013 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha comprometido 50 millones de UF para su Programa Habitacional, equivalente a la entrega de 200.000 subsidios, aproximadamente. El 50% de éstos se destinaría a la adquisición de viviendas (programas DS 01 y DS 49) y el 50% restante, al programa de reparación de viviendas (PPPF).
La coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC destacó que, “según los datos disponibles, en 2013 los subsidios del programa DS 01 aumentarían 15% respecto de 2012, mientras que los subsidios del programa DS 49 se incrementarían en 49%”. Esta información se oficializará una vez publicada la circular Nº 2 del Minvu, en los primeros meses de 2013.
En lo que respecta al mercado inmobiliario privado, la fuerte dinámica de adquisición de viviendas –que se refleja en dos años de récord de ventas, luego de la profunda caída observada durante 2008 y 2010– hace suponer que el año 2012 concluirá con una cifra de 37.500 unidades vendidas en el Gran Santiago y 69.500 a nivel nacional, lo que representa un avance anual de 24% y 18%, respectivamente.
Pese a lo anterior, Ruiz-Tagle estima que en 2013 la tasa de inversión asociada a este subsector se situará en torno a 3%, cifra levemente por debajo de la registrada este año.
Subsector Infraestructura
En cuanto a la inversión en Infraestructura Pública, cabe indicar que en los últimos meses se observó una menor ejecución del presupuesto del Ministerio de Obras Públicas (MOP) respecto de lo programado. De ahí que, para alcanzar a ejecutar el presupuesto del año, dicha Secretaría de Estado debiera asignar en diciembre alrededor de US$ 460 millones, equivalente a 22% del presupuesto total del año.
En lo que respecta a la ejecución del Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR) –que equivale a cerca del 60% del presupuesto anual del MOP– en octubre alcanzó 72,6%, observándose el mayor gasto en la región de Los Ríos (82,7%) y, el menor, en la Región de Atacama (52,1%).
Para 2013 el presupuesto del MOP se incrementó 2,8%, registrándose la mayor expansión en inversión real para el programa de Agua Potable Rural, mientras que la mayor expansión en términos monetarios corresponde a la Dirección de Vialidad del MOP. Ello más que compensaría la menor actividad del plan de inversiones en concesiones, así como también el incremento del presupuesto de arrastre del Ministerio de Obras Públicas.
Cabe destacar que durante el próximo año el mayor dinamismo de la actividad de la construcción continuará asociado a iniciativas de inversión en los sectores Minería y Energía, los cuales concentran el 86% de la inversión privada esperada para el quinquenio.
Sin embargo, tal como se señaló, el mayor riesgo de incumplimiento de proyecciones de inversión en infraestructura para 2013 se concentra –precisamente– en este último sector, debido a incertidumbres relacionadas a la concreción de proyectos energéticos y su impacto en los proyectos mineros y en las posibilidades de crecimiento del país en general.
En cuanto al mercado laboral –un tema que ha estado muy presente en la agenda de la construcción, dado su impacto en los costos de producción–, la tasa de desempleo promedio para 2012 rondará el 8%, mientras que el incremento de la fuerza laboral en el sector, junto a la desaceleración esperada para la actividad, incidirán en que ésta se eleve a 8,7% en 2013.
Balance 2012 y Proyecciones 2013

Dean Baker: “Algunos indicadores en el incremento en los precios se relacionan con una burbuja”

 

• Economista señala que los precios de viviendas están desalineados con los fundamentos de la economía, y que la evolución de la renta no guarda relación con la escalada en estos valores.

Fuente: Diario Financiero

Dean Baker, economista que identificó el fenómeno en Estados Unidos en 2002.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. A pesar de que en Estados Unidos la llamada burbuja inmobiliaria estalló en 2007, ya en 2002 un grupo de economistas advertía la primeras señales del fenómeno que se daría en los años venideros. Entre ellos está Dean Baker, economista y co director del Center for Economic and Policy Research, en Washington, quien además predijo que este colapso en el mercado inmobiliario daría paso a una recesión en el país del norte.
Este Phd de la Universidad de Michigan ha sido un crítico del marco regulatorio de los bienes raíces y de la industria financiera, además de haberse opuesto al salvataje bancario que llevó a cabo la Casa Blanca ya que evitar su colapso sólo beneficiaría, a su juicio, a sus accionistas y CEO.
Con el objetivo de contar con su diagnóstico respecto de lo que está sucediendo en Chile con los precios de bienes raíces y la posibilidad de que se esté desarrollando una burbuja inmobiliaria, Baker analizó el último Informe de Estabilidad Financiera (IEF), publicado por el Banco Central a mediados de este mes. Dentro de sus principales conclusiones, Baker señala que si bien aún falta un largo recorrido para llegar al ”credit crunch” que se vivió en Estados Unidos, ya en Chile se perciben burbujas inmobiliarias aisladas en algunos sectores.
-¿Cuál es la principal conclusión que saca del IEF?
- Pareciera que en Chile existen algunos indicadores que podrían relacionar el incremento en los precios con una burbuja. El Banco Central está en lo correcto al preocuparse y debiera estar preparado para actuar, preferentemente a través de sus poderes regulatorios y advertencias públicas sobre este fenómeno, si los precios se siguen manteniendo fuera de línea.
-¿Esto como se traduce?

-Aunque sí podemos ver que en algunas áreas los precios se encuentran fuera de línea con los fundamentos, viendo las cifras del Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del Banco Central, no pareciera que exista una burbuja propiamente tal en Chile, como la que nosotros tuvimos en Estados Unidos, o la de España e Irlanda,
-¿Cuáles son los factores que le llevan a sostener esto?

-Un gran tema es la tasa de vacancia, que se presenta muy baja en Chile. Esto sugiere que la demanda está siendo conducida por personas que están actualmente viviendo en sus casas, asumiendo que la tasa de vacancia es medida de forma precisa. Nosotros vimos records en tasas de vacancia en nuestra burbuja de 2006, lo que indicaba que nuestros precios no estaban siendo determinados por la demanda que estaba en los fundamentos del mercado de propiedades.
-¿Cuál es la correlación que ve con los niveles de renta?

-Ése es un factor importante en lo que está sucediendo en el país respecto a este fenómeno. Si se da una escalada en los precios basados en los fundamentos, entonces se debiera ver el mismo fenómeno en las rentas, ya que debieran ser comparables. En Estados Unidos, las rentas se mantuvieron esencialmente similares a las que se venían registrando antes, con una correlación con la inflación durante el peak de los años de la burbuja, indicando que no había caídas en el mercado de arriendos. Aquí el escenario viene dado por un mix de las rentas en Chile, indicando que en algunas áreas se podrían identificar burbujas, pero no es en todo el mercado.
-¿Cuál es el rol que está jugando la banca en esto?

-Las burbujas están generalmente conducidas por un incremento en los créditos y una baja de los estándares para otorgarlos. Pareciera que eso se está viendo en Chile en cierta forma, aunque no en los niveles que vimos nosotros en Estados Unidos.
-¿Cuáles fueron los efectos que sufrió la economía norteamericana en ese período?

-Nuestra burbuja distorsionó seriamente la economía, lo cual significó que el choque fuera aún peor, a través del efecto que tuvo la baja en los niveles de riqueza en el consumo. Nosotros tuvimos un enorme boom de consumo entre 2002 y 2007, con las tasas de ahorro cayendo hasta 0%. Ese mismo fenómeno pareciera que no estuviera sucediendo en el país.

Nuevo puente “atirantado” busca convertirse en hito urbano de Temuco

 

• Obra permitirá unir la capital de La Araucanía y Padre Las Casas en sólo minutos. Tendrá miradores y paseo peatonal.

Fuente: El Mercurio

225 metros de largo, 6 miradores y 26 tirantes de acero tendrá el viaducto Treng Treng y Kay Kay.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. En sólo veinte años, la otrora localidad temuquense de Padre Las Casas protagonizó toda una revolución urbana: se convirtió en comuna, aumentó su población en 80% hasta más de 70.000 habitantes y encabezó la expansión urbana de La Araucanía.
El mismo auge se vio rápidamente reflejado en extensos y cada vez más recurrentes tacos sobre el puente que conecta a Padre Las Casas con Temuco.
Ese mismo colapso vial lo viven muchas veces los visitantes que llegan a esta última ciudad en avión y obligadamente deben atravesar el viaducto para llegar al centro de la capital regional.
Para revertir este caos vehicular, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo iniciará a mediados del próximo año la construcción del nuevo puente Treng Treng y Kay Kay sobre el río Cautín.
“Lo estamos esperando hace 10 años. Hoy tenemos un puente precario de hace más de 30 años, que atiende a una gran cantidad de personas que trabajan en Temuco y viven en Padre Las Casas”, explica Miguel Becker, alcalde de Temuco.
La estructura de 225 metros de largo y cuatro pistas (dos por sentido) promete dejar los tacos en la historia, pero, a la vez, busca convertirse en un símbolo arquitectónico y urbano de La Araucanía. Con ese objetivo, su diseño -que sigue al de un puente en Bélgica- incorpora una estructura de 26 tirantes de acero unidos a dos mástiles de hormigón de 66 metros, seis miradores panorámicos, ciclovías y paseos peatonales, que permitirán unir el viaducto a un futuro parque urbano en Isla Cautín.
“El nuevo puente le cambiará la cara a la Región de La Araucanía y significará mejorar la calidad de vida de sus habitantes y, por ende, de miles de familias”, afirma el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez.
La obra, que tiene un costo total de $ 33.000 millones y se extenderá por 30 meses, incluye una mejora integral a la red vial de Padre Las Casas.
Obra integra una leyenda mapuche
El diseño del puente, que tiene dos mástiles, incorpora la leyenda mapuche sobre la formación de la Tierra. Este relato tiene como protagonistas a dos serpientes: una marina que es Kay Kay y a otra que cuida la tierra y sus habitantes, llamada Treng Treng. Según la historia, mientras Kay Kay subía las aguas, Treng Treng levantaba los montes para proteger a los hombres. Tras mucho tiempo de luchas, Treng Treng prevaleció y los hombres que sobrevivieron dieron origen a los “hombres de la tierra”; es decir, a los mapuches. La unión de los mástiles del puente sobre el limítrofe río Cautín simboliza el vínculo entre Temuco y Padre Las Casas.

Gobierno y Banco Central crearán indicadores para medir alza en precios inmobiliarios

 

• Consejo de Estabilidad Financiera pidió a grupo especializado seguir de cerca el fenómeno.

Fuente: La Tercera

Felipe Larraín adelantó que “estamos tratando de desarrollar lo que sería una plantilla, que podamos revisar de forma permanente, la cual debe tener datos de precios”.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. El balance del primer año de funcionamiento del Consejo de Estabilidad Financiera (CEF) estuvo marcado por el análisis sobre los riesgos del sector inmobiliario en Chile. Por ello, la instancia confirmó que seguirá monitoreando de cerca la evolución del alza de precios en viviendas, a través del grupo especializado inmobiliario que desde junio ya observa el fenómeno.
El consejo está constituido por las máximas autoridades económicas: el ministro de Hacienda, Felipe Larraín; el presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara; el superintendente de Bancos, Raphael Bergoeing; el titular de la SVS, Fernando Coloma, y la superintendenta de Pensiones, Solange Bernstein.
“En línea con los antecedentes presentados por el grupo al consejo, así como los expuestos por el Banco Central en los informes de Estabilidad Financiera, el CEF reafirma la importancia de seguir monitoreando de cerca la evolución del sector inmobiliario en nuestro país”, dijo el vocero de la instancia, el ministro Felipe Larraín.
De esta forma, pidieron al grupo encabezado por el coordinador de Finanzas Internacionales de Hacienda, Ignacio Briones, construir un set de indicadores que permita un monitoreo permanente del fenómeno y se traduzcan en un apoyo ante la posibilidad de tomar “medidas prudenciales”, para mantener el equilibrio financiero y económico.
El titular de Hacienda adelantó que “estamos tratando de desarrollar lo que sería una plantilla, que podamos revisar de forma permanente, la cual debe tener datos de precios. Por ejemplo, el porcentaje del valor de la vivienda que se entrega como crédito. Esto tiene que ver también con mirar los dividendos hipotecarios que hay como porcentaje del ingreso”. Agregó que la idea no es sólo tener datos globales, sino también desagregados, para así revisar el nivel de precios en ciertas comunas.
El miércoles, el secretario de Estado dijo a la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados que “no hay una burbuja inmobiliaria”, pero precisó que había evidencia, a octubre, de incrementos de precios en viviendas en macrozonas, como las áreas nororiente (15,5%) y sur (11,8%) de la Región Metropolitana.
Medidas
El ex gerente general de la Asociación de Bancos Alejandro Alarcón coincidió en que “no podemos hablar de burbuja inmobiliaria”, pero advirtió que el alza de precios inmobiliarios “sucede a tasas de expansión de la economía que no son sostenibles con el PIB tendencial”. Explicó que “el Banco Central (BC) se está preparando para suavizar la expansión del ciclo económico, en ausencia de un ajuste fiscal por parte del gobierno”.
Alarcón precisó que si este fenómeno se acrecienta, las medidas prudenciales deben apuntar a que los bancos no otorguen más del 75% del financiamiento total de la vivienda y que la relación deuda-ingreso familiar no sea superior a 35%.
Juan Eduardo Coeymans, de la Universidad Católica, dijo que “antes de que la autoridad dicte medidas, la banca podría autorregularse si se convence de que hay fenómenos especulativos”. Añadió que “algo de eso ya se está pensando”.