- La escasez de suelos en Chile, un sostenido crecimiento económico cercano al 5% en los últimos años y la menor competencia del mercado inmobiliario peruano son algunas de las razones que han seducido a las empresas de capitales nacionales.
Fuente: La Segunda
Más de 9 inmobiliarias chilenas han decidido viajar al norte, invertir en Perú y generar nuevos negocios en los últimos cuatro años.
“Le economía peruana está con muy buen crecimiento y el sector inmobiliario tiene mucha proyección. Por otro lado hay pocos actores, lo que lo hace más interesante”, afirma el socio y gerente inmobiliario de la constructora DLP, José Manuel Poblete, para explicar qué está seduciendo a las empresas del sector.
Pero hay otra razón que es el principal factor diferencial con Chile: “En Perú uno puede escriturar y vender en verde, es decir, durante la construcción, cosa que en Chile no está permitido. En Chile se puede hacer una promesa en verde, pero si viene una crisis, se puede desconocer la promesa. Eso hace que el negocio sea menos riesgoso en Perú”, agrega Poblete.
El gerente general corporativo de Empresas Armas, Cristián Armas, cuenta que hace un año que están presentes en el país vecino “por su cercanía y potencial. Estamos por comenzar varios proyectos, hemos tomado el proceso con mucho cuidado, porque la tierra en Perú está muy cara”, afirma.
“En San Isidro, que es lo que hoy equivale a Apoquindo, los terrenos pueden costar UF 140 por metro cuadrado, mientras que aquí valen UF 120 el metro cuadrado. En sectores parecidos a Providencia o Pocuro llegan a UF 50, y aquí a UF 40″, agrega.
Con este último punto coincide Poblete de DLP, ya que según estimaciones de la empresa, hace un año los terrenos valían la mitad de lo que valen hoy. “Al haber menos gente en el sector inmobiliario es un poco más fácil encontrar terrenos, a pesar de que han subido bastante en el último tiempo. Hoy están los precios parecidos en Santiago, siendo que hace un año y medio costaban la mitad que aquí”, agrega.
Déficit de viviendas en la capital peruana
Según datos de la empresa Paz Corp, actualmente hay una alta demanda inmobiliaria en Perú, estimada en 400.000 viviendas en Lima y se calcula que existe un déficit habitacional de 1,8 millones de viviendas, factor que haría que este mercado sea aún más atractivo.
Esta empresa está presente en Perú a través de Paz-Centenario. La carpeta de la empresa en el país vecino consta de 27 etapas, de las cuales 21 corresponden a departamentos y 6 a proyectos de casas. De los de departamentos, 9 se encuentran en escrituración.
Por su parte, DLP inició hace seis meses la construcción de un edificio de oficinas en el barrio de Miraflores, que según explica Poblete “es como Providencia en Santiago”.
El inmueble, destinado a oficinas, tiene 11 pisos con 7 subterráneos y 15.000 metros cuadrados construidos, que se comercializan entre US$ 1.800 y US$ 2.000 el m2. Está vendido en un 80% y será entregado en julio del próximo año (2013).
La empresa también está próxima a cerrar otro proyecto de oficinas más grande, en el barrio de San Isidro, también en Lima, “que es como un equivalente a El Golf”, señala Poblete.
Echeverría Izquierdo
Otra de las que decidió desembarcar en Perú es Echeverría e Izquierdo, tanto en proyectos residenciales como de oficinas. Durante 2012 la compañía ha desarrollado proyectos por US$ 75 millones a través de sus filiales de Ingeniería y Construcción (Edificación y Obras Civiles, y Montajes Industriales) y de Desarrollo Inmobiliario.
El socio de Echeverría e Izquierdo, Bernardo Echeverría, detalla que en conjunto con sus socios locales C y J Contratistas están construyendo dos edificios de oficinas: Eureka y Barlovento, emplazados en el sector limeño de San Isidro, zona financiera de la capital del país vecino. El primero consta de 22.500 m2 construidos, 6 subterráneos y 13 pisos en altura.
El segundo es una obra de 30.000 m2, 9 subterráneos y 32 pisos en altura. Sus trabajos se acaban de iniciar y ya se encuentra vendido más del 45%.
En cuanto a los proyectos habitacionales, la empresa aún se encuentra diseñando su primera iniciativa de este tipo en Perú.
Armas adelanta que el próximo año ingresará al mercado inmobiliario peruano con cuatro proyectos. “Oficinas para venta y renta, departamentos para clase media, departamentos para la clase emergente y para la clase baja”, agrega.