- La firma iniciará 4.500 viviendas nuevas en el país durante el año que viene. En la zona oriente lanzará apartamentos sobre las UF 30.000 y de hasta 600 metros cuadrados.
Fuente: El Mercurio
Proyecto Los Bravos en Lo Barnechea.
Esa tasa de crecimiento, a la vez, es el doble de la prevista a inicios de este año, lo que a la compañía le permite visualizar con optimismo 2013, cuando proyectan elevar en 10% sus inversiones en obras habitacionales, totalizando UF 7 millones, en torno a US$ 330 millones.
La renovación de sus productos orientados a las clases media y baja junto a una estrategia de expansión centrada en la rentabilidad y no en la competencia por precios, son los principales factores que explican las positivas cifras de la compañía, explicó el gerente general Negocio Inmobiliario de Empresas Socovesa, Mauricio Varela.
Varela destacó que en el segmento de vivienda social este año facturarán unos UF 1,5 millones, 50% más de lo que registraban en años previos. A la vez, señaló que este año la filial Socovesa Santiago mejoró sus márgenes brutos en cinco puntos, de 21% a 26%.
“Desde las viviendas de UF 1.000 hacia arriba, hay un segmento de la gente que está dispuesta a pagar un poco más a una empresa que le entregue un mejor producto. Nosotros estamos trabajando en esa línea”, indicó. Afirmó que la disposición a desembolsar más dinero por sobre un producto promedio puede llegar al 10%.
Planes emblemáticos
Mauricio Varela advierte que si bien en 2013 mantendrán las cifras azules, el crecimiento de la empresa no será tan elevado como este año. Así, proyecta que el próximo ejercicio bordearán los UF 15 millones en promesas de ventas, con un alza cercana al 10% frente a 2012.
Las inversiones en obras para el año próximo consideran el inicio de 4.500 nuevas viviendas, que estarán ligadas a los más de 100 proyectos que la constructora tiene en marcha desde Antofagasta a Punta Arenas.
Tres son las iniciativas más destacadas de Socovesa para 2013. En la Región Metropolitana es “Los Olivos de San Rafael” un condominio de 42 departamentos de lujo, con valores superiores a las UF 30.000 y con tamaños que van entre los 400 y 600 metros cuadrados. Estos los desarrollará su filial Almagro en la zona de José Alcalde Délano y El Tranque, La Dehesa. Los pilotos se abrirán en quince días.
Varela destacó que ese es un mercado dinámico impulsado por el “éxito económico de Chile”: Añadió que está orientado a profesionales y empresarios, pero también a personas que viven en casas grandes y quieren cambiarse a departamentos de este tipo.
En Antofagasta está construyendo un conjunto de cuatro edificios residenciales en Parque Brasil, zona céntrica de esa ciudad. Hay dos torres con obras en marcha, el tercero está en vías de iniciarse, mientras que el último partirá en 2013. En este proyecto tendrán ofertas de viviendas con valores de hasta UF 10.000.
En Nos, Región Metropolitana, el ejecutivo mencionó a Laguna Cóndores donde levantarán 1.500 casas -de UF 2.600 a UF 4.000- que contarán con una laguna cristalina de tres hectáreas, la cual inauguraron hace unos días.
Oficinas: Nueva Las Condes y Santa María
Socovesa ingresó al desarrollo de oficinas en 2009 junto a la firma de capitales españoles presente en Chile, Camargo Real Estate. El primer edificio que construyeron fue Ombú, en la zona de la costanera Andrés Bello, Providencia, logrando un acuerdo de venta con un fondo de Credit Suisse a inicios de este año. En el mismo sector, esperan iniciar la construcción de una segunda torre de 12.000 metros cuadrados.
A la vez, la compañía adquirió un tercio de un proyecto de 17.000 m2 que se levantará en Alonso de Córdova con Cerro El Plomo, Nueva Las Condes. Comparte la propiedad -en partes iguales- con Consorcio Nacional de Seguros y la constructora Ignacio Hurtado.
Otro proyecto de oficinas de Socovesa será el edificio Nueva Santa María, de unos 30 pisos, que estará al lado de la conocida Torre Santa María de avenida Los Conquistadores.