- La falta de terrenos en la capital es un fenómeno creciente, y que está disparando los precios. Si bien, todavía quedan algunos paños vacíos (se estiman en 1.800 hectáreas la disponibilidad existente), sus precios incluso alcanzan las UF 80 por metro cuadrado.
Fuente: Pulso
Frente al Cine Hoyts de La Reina el terreno está valorizado en UF 35 por metro cuadrado aprox.
Aunque todavía existe espacio para nuevas casas, departamentos o alguno que otro stripcenter, son pocos los grandes terrenos que siguen disponibles en zonas de altas densidades, con accesos viales expeditos y donde el transporte público -metro o Transantiago- esta jugando un rol clave a la hora de acerca los hogares con el lugar de trabajo. Bajo esta noción, Colliers identificó los paños disponibles y prioritarios para constructoras e inmobiliarias, en zonas tan distantes como el colindante al Mall Florida Center como a paños de más de 60.000 metros cuadrados en el sector de El Huinganal con Pie Andino, en La Dehesa. Terrenos que, en algunos casos, destacan por alcanzar valores de hasta UF 80 por metro cuadrado, mientras que otros se han caracterizado por los conflictos legales que por ella se han gestado, como ocurre con el ex Club de Campo, en Av. Las Condes.
Así, y con la colaboración de Marcos Kaplun, director de Kayco International Group , en casi la totalidad de los terrenos, escogimos aquellos en zonas de amplio desarrollo urbano y determinamos un precio promedio que deberá desembolsar la firma que busque hacerse de él. ¿El total? Cerca de US$ 300 millones, considerando un par de paños ya adjudicados.
Ex Club de Campo (Av. Las Condes).
Es uno de los paños más codiciados de la zona oriente de la capital. Las 3,5 hectáreas que conforman el terreno están reservadas para construcción ligadas al segmento comercial- habitacional, alcanzado un precio de UF 48 por metro cuadrado, unos US$ 75 millones por todo el paño. Eso sí, este terreno -donde alguna vez estuvo un recinto deportivo- no está exento de polémicas. Esto, ya que entre la la familia Del Río e Inmobiliaria Club de Campo, de Leonidas Vial, hay un litigio para que la primera se queda con una hectárea del terreno.
Eje Vicuña Mackenna
Potenciado por la oferta educacional y la oferta inmobiliaria de San Joaquín, el Eje Vicuña Mackenna se ha convertido en una de las zonas más apetecias para futuros desarrollos habitacionales y de gran altura.
Tanto así que algunas zonas industriales de este eje podrían cambiar para uso habitacional. Según Colliers, ya habría voluntad de los municipios para hacer el cambio en el corto plazo.
Hasta entonces, el valor aproximado de los terrenos están en un promedio de UF 12 por metro cuadrado.
Huinganal - Pie Andino (Lo Barnechea).
Una de las zonas con el mayor boom inmobiliario de los últimos años. En la intersección de estos dos grandes caminos, donde la constructora Enaco se hizo con varias viviendas, -en el sector de La Dehesa-todavía quedan unas 6 hectáreas disponibles para su intervención, de baja altura y siempre ligado al sector habitacional.
Se estima un precio de UF 12 por metro cuadrado, dando un total de US$ 32,6 millones por este paño.
Sector Florida Center
Junto al Mall Florida Center, próximo a la intersección de Vicuña Mackenna con Departamental, hay un terreno de 7.000 metros cuadrados perfecto para la construcción de comercio de alta altura u otros inmuebles de uso habitacional. Hoy no hay nada más que un par de enormes gigantografías de publicidad.
El valor de este terreno estaría cercano a los US$ 3,1 millones, con un valor de UF 10 por metro cuadrado.
Los Benedictinos - San Carlos de Apoquindo.
Aunque es un terreno ya adjudicado, vale la pena mencionarlo por el precio pagado por las 24 hectáreas licitadas con la congregación de los Benedictinos y la competencia gestada entre los consorcios que se formaron. Enaco, la firma ganadora, pagó unos US$ 30 millones por este terreno con el objetivo de llevar a cabo un proyecto habitacional de US$ 74,5 millones.
El proyecto que llevará adelante la Inmobiliaria Lomas de Asís Ltda. considerada 410 viviendas -155 casas y 255 departamentos- un área verde y un área destinada a equipamiento y 1.127 estacionamientos.
Las Torres - Vespucio.
Rodeado en su totalidad por viviendas, las 6,4 hectáreas de Américo Vespucio con las Las Torres, en la comuna de Peñalolén, se vislumbra como un polo de desarrollo potente para la zona.
Aunque todavía no hay proyectos concretos, en el mercado se comenta que una oferta comercial sería la mejor alternativa en este paño, principalmente por los accesos desde Vespucio Sur y la estación de Metro Las Torres. Eso sí, un centro comercial propiamente tal no estaría dentro de los planes, ya que la altura permitida para este terreno está en el rango de “media altura”, por lo que stripcenters sería una alternativa bastante llamativa.
Hoy el terreno tiene un valor total de unos US$ 17,4 millones, en relación a un valor por metro cuadrado de UF 6.
Sector Poniente Cine Hoyts.
Tras unos rojos y desgastados muros se encuentra un terreno vacío, en medio de casas y cercano al concurrido Cine Hoyts, justo frente a Av. Ossa.
El terreno está valorizado en unos UF 35 por metro cuadrado, considerando un terreno de dos hectáreas. Así, quien busque adjudicarse el terreno para realizar proyectos habitacionales y de altura media, deberá pagar unos US$ 3,2 millones. Los altos precios que está tomando este sector es por la escasez de terrenos en Santiago, además del desarrollo comercial de Vespucio/Ossa.
Av. Las Condes / Costado Homecenter.
En plena Av. Las Condes -al costado del Homecenter- hay un paño de 10 hectáreas de propiedad de la Caja de Ahorros de Empleados Públicos y que se ha convertido en uno de los lugares que más intrigan a inmobiliarias y consultoras del rubro.
Esto ya que han pasado varios años sin que nada se haya levantado en dicho lugar. En 2003 se habría financiado un proyecto comercial llamado “ex-chacra Ximena”, pero que no prosperó.
El avalúo fiscal al segundo semestre de 2009 alcanzó la suma de US$ 42 millones, y en el mercado comentan que ya se pueden observar precios de casi UF 50 por metro cuadrado. Esto en relación a una comuna que ha visto descender drásticamente los terrenos. Según un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción, en Las Condes van quedando 19,6 hectáreas disponibles.
Sector aledaño a Ciudad Empresarial
Huechuraba ya se ha posicionado como el nuevo polo de desarrollo comercial de Santiago. Sin embargo, todavía hay espacio para la construcción de proyectos habitacionales de mediana-alta altura.
Es los sectores aledaños a Ciudad Empresarial se pueden encontrar valores de entre UF 8 y UF 10, aunque dependiendo de los nuevos polos comerciales, el valor de los terrenos podría incrementarse considerablemente, sumado a la construcción de la nueva facultad de Economía de la Universidad Diego Portales.
Irarrázaval / Vespucio
En la vereda sur frente al Metro Plaza Egaña hay un terreno de 11.000 metros cuadrados, propiedad de la familia Reizin. En su momento fue considerado por Cencosud como destino de un centro comercial, plan que no llegó a puerto. Luego, los propios dueños del paño consideraron realizar un proyecto habitacional. A la fecha, todavía no hay más que pequeños locales comerciales con vista a Irarrázabal.
Hoy el valor del terreno alcanza un valor de UF 80 por metro cuadrado, cerca de US$ 40 millones por el auge comercial del sector.