17 Julio 2012
El Índice Mensual de Actividad de la Construcción
(IMACON) aumentó 11,2% en mayo respecto de igual mes de 2011, superando en 0,8%
el resultado que se observó en abril pasado. “Así, la actividad sectorial se ha
mantenido creciendo a tasas de dos dígitos desde enero de este año, hasta
acumular a mayo un alza de 11% anual. Sin embargo, la moderación que se ha
observado recientemente en las expectativas de los empresarios del sector y en
el crecimiento anual de algunos indicadores de importación de bienes
relacionados con la construcción, permiten anticipar un menor dinamismo del
IMACON para el segundo semestre de 2012, en línea con las expectativas de
actividad económica agregada”, sostuvo Javier Hurtado, gerente de Estudios de la
Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Los subcomponentes que influyeron positivamente en el IMACON de mayo fueron[1]:
El dinamismo del consumo de materiales para la construcción, reflejado en el incremento anual de las ventas de proveedores (20,7%) y en los mayores despachos físicos industriales que –a pesar de enfrentar una base de comparación más exigente– anotaron un alza de 11,4% en doce meses. Estos resultados son coherentes con el aumento del número de proyectos inmobiliarios en estado de desarrollo y la mayor ejecución presupuestaria en infraestructura pública respecto de lo observado hasta mayo de 2011.
La actividad de contratistas generales, que por tercera ocasión exhibe una variación anual positiva, acentuando su recuperación tras doce meses consecutivos de caída. Así, el indicador se expandió 14% anual en mayo, en línea con la mayor actividad en construcción de oficinas, movimientos de tierras, proyectos de vivienda, obras civiles y montaje, obras públicas y otras obras de edificación no habitacional. Por otro lado, la actividad en obras destinadas al desarrollo del sector comercio puso la nota negativa en el crecimiento anual del indicador, debido, entre otros factores, al efecto de base de comparación altamente exigente.
La contratación de mano de obra (que en mayo aumentó 3,1% en doce meses), responde, en parte, a la ejecución de obras de proyectos inmobiliarios y a la puesta en marcha de algunas obras civiles y proyectos de ingeniería. Esto implicó la creación de 19,9 mil plazas de trabajo en doce meses. A nivel regional, el mayor aporte al crecimiento del empleo proviene de la Región Metropolitana y de las regiones del centro-sur del país.
Por su parte, los permisos de edificación pusieron la nota negativa en el IMACON de mayo:
La superficie autorizada para la edificación se contrajo 5,5% anual en mayo, debido, en parte, al efecto estadístico que se produce tras la base de comparación altamente exigente de mayo de 2011 (68,5% del trimestre móvil desestacionalizado). Por otro lado, las mayores solicitudes de permisos de edificación observadas con destino industrial, comercial y servicios financieros, no lograron compensar la caída de la superficie aprobada para la edificación de viviendas. Cabe señalar que la menor solicitud de permisos en mayo no necesariamente confirma un eventual cambio de tendencia de la actividad real del sector construcción[2], aunque es preciso continuar monitoreando el comportamiento de este indicador.
Con todo, la actividad de la construcción ha permanecido dinámica, creciendo
a tasas de dos dígitos en lo que va del año y muy por encima de la tasa promedio
histórica de 5% anual. No obstante, las expectativas de los empresarios acerca
del desempeño del sector permanecen en régimen optimista, aunque con signos de
moderación en el margen. Esto último es concordante con la menor velocidad de
crecimiento de las importaciones de productos metálicos e importaciones de
partes y piezas de maquinaria para la construcción durante el período de
análisis[1]. “En
consecuencia, mantenemos nuestra visión de que la actividad sectorial tendería a
moderarse a partir de la segunda mitad del presente año, en línea con nuestras
estimaciones. Este probable resultado es coherente con la característica
estacional de la construcción y un eventual endurecimiento de las condiciones de
acceso al crédito durante lo que resta del año, aunque en menor magnitud a lo
previsto hacia fines del año pasado”, agregó Hurtado.
Inacor de mayo
Las regiones de Maule, Los Ríos y Atacama fueron las que registraron una expansión superior a 20% anual en la actividad de construcción durante el mes de mayo en comparación con igual período de 2011, según el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR).
En la zona norte, la región que exhibió mayor actividad sectorial fue Atacama (20,6% de crecimiento anual). Este resultado es consistente con el aumento en la contratación de mano de obra y el ligero incremento de los permisos de edificación. Estos últimos se concentran particularmente en el ítem servicios dentro de la categoría no habitacional, logrando compensar parcialmente la disminución de permisos en otros ítems, tales como: vivienda, industria, comercio y establecimientos financieros. No obstante, la caída en la utilización de cemento incidió en que el INACOR de la región de Atacama disminuyera en el margen, reportando así un crecimiento anual inferior al registrado en abril pasado.
En la zona centro-sur destacaron las regiones de Maule (22,3% anual) y Los Ríos (20,7% anual). Estos resultados son concordantes con el alza de la contratación de mano de obra y los permisos de edificación. Si bien la Región del Maule permanece dinámica (con buenos resultados tanto en términos anuales como mensuales), la Región de Los Ríos moderó su actividad anual, debido al efecto de base de comparación más exigente, ya que continúa creciendo en el margen.
Graficos IMACON – INACOR MAYO 2O12
Las regiones de Maule, Los Ríos y Atacama fueron las que registraron una expansión superior a 20% anual en la actividad de construcción durante el mes de mayo en comparación con igual período de 2011, según el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR).
En la zona norte, la región que exhibió mayor actividad sectorial fue Atacama (20,6% de crecimiento anual). Este resultado es consistente con el aumento en la contratación de mano de obra y el ligero incremento de los permisos de edificación. Estos últimos se concentran particularmente en el ítem servicios dentro de la categoría no habitacional, logrando compensar parcialmente la disminución de permisos en otros ítems, tales como: vivienda, industria, comercio y establecimientos financieros. No obstante, la caída en la utilización de cemento incidió en que el INACOR de la región de Atacama disminuyera en el margen, reportando así un crecimiento anual inferior al registrado en abril pasado.
En la zona centro-sur destacaron las regiones de Maule (22,3% anual) y Los Ríos (20,7% anual). Estos resultados son concordantes con el alza de la contratación de mano de obra y los permisos de edificación. Si bien la Región del Maule permanece dinámica (con buenos resultados tanto en términos anuales como mensuales), la Región de Los Ríos moderó su actividad anual, debido al efecto de base de comparación más exigente, ya que continúa creciendo en el margen.
Graficos IMACON – INACOR MAYO 2O12
[1] El
análisis de las series de importación está basado en las tasas de crecimiento
mensual anualizado del promedio móvil de la importación desagregada de
bienes.
[1] Cabe
señalar que las tasas de crecimientos de los subcomponentes del Imacon son
obtenidas de las series en promedio móvil de tres meses
desestacionalizadas.
[2] Esto
porque el plazo de iniciación de obra, una vez autorizada su edificación, puede
extenderse hasta tres años.