- Buscarán replicar la iniciativa en otras ubicaciones que ya tienen identificadas. Además, donde su foco de inversiones será el comercio.
Fuente: Diario Financiero
El centro gastronómico se emplazará al lado de La Chascona, la casa de Pablo Neruda, en el barrio Bellavista.
Luego de haber comprado en 2011 el terreno, ubicado entre las calles Constitución y López de Bello, la idea del fondo -cuya administración está ligada a Sergio Cardone, Antonio Tuset y las familias Ayala y Palma, entre otros- es comenzar las obras a mediados de año y tenerlo listo a principios de 2014, dijo Ayala. La inversión sumaría unos US$ 18 millones.
La idea de Cimenta es arrendar los locales, de unos 5.000 m2, a los restaurantes que estarían acá. En todo caso, según Ayala, “no va a ser competencia directa del Patio Bellavista, lo más probable es que sea un poquito más de mantel largo”. Respecto del nombre que pondrán al centro, se barajan algunas ideas, pero no hay nada decidido aún.
Esto sería sólo el comienzo. “En la parte gastronómica (…) nos interesa estar. No tenemos más terrenos comprados todavía, pero sí tenemos sectores identificados donde nos gustaría ir”, dijo el ejecutivo.
Lo que viene
Los activos de Cimenta están principalmente concentrados en el área de comercio y es acá donde seguirá estando el foco del fondo. Es por ello que, contó Ayala, “estamos viendo algunas alternativas, básicamente fuera de Santiago, porque Santiago está muy estrecho, yo creo que ahí vamos a dispararnos. Respecto de nuestras próximas inversiones, todas las que sean en comercio serán fuera de Santiago”.
El fondo dice estar buscando localidades, mayormente entre Santiago e Iquique. Pero no sólo eso hará Cimenta. También busca terrenos para levantar dos o tres edificios de senior suites en Santiago, un área en el que ven mucho potencial, tras manejar tres edificios de este tipo en la capital.
A eso se sumará el desarrollo de dos proyectos industriales. El primero, un centro de bodegaje en General Velásquez, un proyecto grande, dice el ejecutivo, de unos 60.000 m2, por lo que partirán en una primera instancia con 24.000 m2. El segundo, será un proyecto de loteo en Quillota, donde han detectado una demanda muy alta por este tipo de desarrollos.
Finalmente, un edificio de oficinas clase B se sumará en Manquehue con Apoquindo.
Inversiones y financiamiento
Así las cosas, el fondo espera invertir, siempre a través de sus filiales, unos US$ 30 millones este año, bastante en línea con lo que venían haciendo en los años previos, lo que se quebró en 2012 cuando compraron el edificio Santiago Downtown 4 en US$ 50 millones, sumando inversiones por unos US$ 80 millones.
Según Ayala, “en lo inmediato, el financiamiento de estas inversiones se realizaría mediante créditos bancarios, aunque siempre pensando en la necesidad de ampliar el capital del fondo en un corto plazo, lo que se haría durante el presente año 2013”.
El plan, que aún no ha sido visado por el directorio, sería subir en US$ 100 millones el capital social actual que alcanza unos US$ 280 millones. El plazo para formalizarlo, si deciden seguir adelante, sería a mediados de año, explicó.