- Vistas panorámicas, una buena calidad de vida y cercanía del centro de la ciudad explican el buen momento de este mercado.
Fuente: El Mercurio
El subsidio de rehabilitación patrimonial (UF 250 para viviendas de hasta UF 2.000) generó el primer auge del mercado, entre 2004 y 2010.
El cambio viene de la mano del auge que experimentará la construcción de lofts y pequeños departamentos de lujo en al menos siete cerros del puerto.
Si desde inicios de la década pasada se han levantado 20 proyectos de este tipo, solo en 2014 se construirán 8. En total, ofrecerán 300 departamentos de un piso y dúplex de entre 50 m2 y 90 m2, que en promedio costarán entre UF 2.000 y UF 3.000.
“Este auge tiene que ver con el momento que vive Valparaíso. Estamos convencidos de que ya pasó su peor etapa y que la ciudad va hacia arriba. Nosotros hemos acumulado la experiencia para atrevernos a desarrollar más obras en la ciudad”, explica el arquitecto Matías Swinburn, quien levantará el proyecto Vista Alegre, de 46 departamentos en pleno cerro Alegre.
Para el arquitecto Cristián Barrientos, de la empresa Rearquitectura, el boom se asocia a los nuevos perfiles de compradores que han identificado. “Hay un profesional joven, que trabaja en el área financiera, en el Congreso o en una naviera. También hay rentistas que buscan comprar algo pequeño y personas que quieren una segunda vivienda; muchos de ellos vivieron en Valparaíso y se consolidaron financieramente en Santiago”.
Plan cerro
El arquitecto Joaquín Velasco, de la firma Velasco Rubio -que erige un proyecto de 11 lofts en el cerro Panteón-, añade que la oferta apunta a un comprador que valora la arquitectura a escala humana. “Probablemente, ve en las torres que están levantándose en los cerros una opción de mal gusto que no le da estatus”
Hace un año, las cinco principales empresas detrás de estos lofts (Bahía Patrimonial, Nuevo Puerto, Rearquitectura, Velasco Rubio y S+S Swinburn) unieron fuerzas y se agruparon en la organización Plan Cerro, que también les ha permitido postular a proyectos urbanos para generar nuevos polos de desarrollo.
“Si antes se apostó por los cerros Alegre y Concepción, ahora estamos desarrollando ideas y postulando a fondos para activar barrios de cerros como Yungay, San Juan de Dios, Cárcel, Panteón y Bellavista”, apunta Giselle Zernott, coordinadora de la entidad y arquitecta de la inmobiliaria Bahía Patrimonial.