- Por distintas razones, algunas iniciativas emblemáticas en Santiago y en la V Región aún no se materializan. Algunos no han sido ingresados a los municipios para aprobación y otros podrían concretarse en el mediano plazo.
Fuente: Pulso
Terreno en Av. Kennedy esq. Padre Hurtado: Actualmente no hay proyectos para este terreno en la Dirección de Obras de la Municipalidad.
La empresa de Horst Paulmann, Cencosud, cuenta con 3 terrenos que aún no tienen planes de convertirse en proyectos. El primero de ellos es el emblemático terreno de Santa María de Manquehue frente al colegio Saint George.
Cencosud se adjudicó la licitación de estas 11,6 hectáreas que antes pertenecían a la Congregación de Santa Cruz en 2007. Por ellas tuvo que desembolsar US$ 120 millones. Según información de la Municipalidad de Vitacura, en mayo de 2013 se presento un permiso para realizar faenas que fue rechazado. El 27 de marzo de este año, además, la empresa presentó al municipio un anteproyecto para un pequeño centro comercial que fue retirado el 18 de junio.
La obra inicial correspondía a un centro comercial con oficinas y un hotel para lo que invertirían US$ 230 millones. Sin embargo, hoy Cencosud no tiene proyectos ingresados en la municipalidad para este terreno. La empresa afirmó que “respecto de este proyecto esta en etapa de tramitación de permisos. Tampoco tiene fecha de inauguración aún”.
También en Vitacura, el proyecto Mall Alto Las Condes Norte, en Padre Hurtado con Avenida Kennedy, es otro de los que no se ha concretado. Tras un pago de US$ 50 millones por estos 28.000 metros cuadrados, la empresa construiría un centro comercial similar al Portal La Dehesa que le costaría unos US$ 200 millones. Sin embargo, no hay proyectos presentados en la municipalidad para esta esquina.
Terreno en Av. Martín de Zamora 4699, Las Condes: Según la empresa, los terrenos se usan para fines de la compañía.
Hace un tiempo se especuló con que la empresa estaría haciendo clases para sus funcionarios en las dependencias del ex colegio Nuestra Señora del Pilar emplazado en este terreno, lo que fue descartado por Cencosud. El costo de este paño fue de US$ 33 millones.
Según Colliers, el terreno de Padre Hurtado sería el que tiene el mayor valor de los tres, con un precio de UF 60 el metro cuadrado. Le sigue el de Martín de Zamora a UF 40 por metro cuadrado y el de Avenida Santa María con 20 UF/m2.
No solo Cencosud
Una nueva ampliación de Parque Arauco es el cuarto proyecto que está parado. En 2006, la empresa presentó un plan maestro que fue aprobado por el SEIA hasta 2016 y que incluía 6 edificios de los cuales 4 estarán destinados exclusivamente al uso comercial, uno para uso comercial y residencial y otro para uso comercial, oficinas y equipamiento hotelero. Todo esto en 263.826,39 metros cuadrados.
Consultada la empresa, afirmaron que “Parque Arauco está en pleno desarrollo del master plan de su centro comercial. Un ejemplo de ello es el nuevo espacio Distrito de Lujo, que estaba contemplado en dicha propuesta”, y que para el gran plan presentado en 2006 “todavía no hay proyectos concretos”.
Las estimaciones de Colliers señalan que el valor de este terreno actualmente es de UF 100 el metro cuadrado y sería un total de 82.000 m2.
Quizás el más polémico de los 5 centros comerciales no concretados es el Mall Barón. En 2006, la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) suscribió un contrato de concesión y arriendo por 30 años con la empresa Plaza Valparaíso para desarrollar, mantener y explotar el proyecto Puerto Barón. A pesar de que la compañía ha señalado que se concretará, está sujeto a una serie de recursos presentados por organizaciones portuarias.
El proyecto Puerto Barón contempla 12 hectáreas de las cuales 7 serán destinadas al mall. En la zona se construirán plazas, paseos peatonales, tiendas, restaurantes, entre otros.