- Empresa Megacentro compró el edificio y el terreno ubicado en la comuna de Pedro Aguirre Cerda. Invertirá US$ 40 millones para crear un complejo que debiera estar operativo en agosto de 2014.
Fuente: El Mercurio
Parte del plan que Megacentro trató con las autoridades municipales es aportar recursos para áreas verdes, recuperación de veredas y accesos a Núcleo Ochagavía.
La empresa Megacentro, que tiene 35 centros de este tipo entre Chile, Perú y Estados Unidos y pretende llegar en 2014 a Colombia, compró el terreno a Inmobiliaria Mapocho para transformarlo en un centro de negocios “que nada tendrá que envidiarles a los del sector oriente”, explica Hernán Besomi, socio de la empresa.
Las obras comenzarán en junio y estarán a cargo del premio nacional de Arquitectura Juan Sabbagh. En total, se invertirán US$ 40 millones, US$ 25 millones en una primera etapa, que estará lista en agosto de 2014 y US$ 15 millones en una segunda etapa. Todo el proyecto debería estar listo en 3 años más, precisa Besomi.
¿Por qué reciclar un edificio? No es primera vez que Megacentro lo hace y esta será su séptima experiencia, señala el empresario, quien explica que de esta forma, como empresa, pueden acceder a mejores ubicaciones -esta queda cerca de todas las autopistas y está a cinco minutos del centro, recalcan- y a una construcción, en este caso de calidad que no sería rentable construir de cero.
Juan Sabbagh agrega que el reciclaje es una tendencia mundial que obedece a que se ha tomado conciencia del impacto ambiental de una construcción. Por lo mismo, agrega, era impensado destruir este edificio. “Dónde se llevan esas toneladas de escombro y, además, habría sido insufrible para los vecinos”, acota.
Sus clientes van desde pequeños hasta empresarios consolidados, dedicados a rubros tan diversos como el servicio a la minería o a la importación, por nombrar algunos. En Núcleo Ochagavía arrendarán bodegas desde cinco metros cuadrados, precisa Besomi, quien comenzó con esta empresa hace 18 años en Concepción. Hoy son socios de la empresa Germán y Carlos Eguiguren, Christian Schussler, Luis Felipe Lehuedé, Felipe Guzmán, Gustavo y Patricio Swett.
“Les dije: ‘No estoy para hacer el ridículo’”
“Googleando”. De esta forma encontraron los socios de Megacentro el terreno y edificio que sería su próximo proyecto. Pero no se trataba de cualquier construcción, sino que del símbolo de los elefantes blancos: el frustrado hospital de Ochagavía. Proyectado durante el gobierno de Frei Montalva, se empezó a construir con Salvador Allende en la Presidencia. Sin embargo, no alcanzó a entrar en funciones: en septiembre de 1973 quedó abandonado.
La alcaldesa de Pedro Aguirre Cerda, Claudina Núñez, cuenta que ella tenía 18 años cuando comenzó a construirse el hospital: “Fue una enorme alegría…y después vimos el abandono, cómo fue desmantelado, y nosotros siempre soñando. Cada vez que se hablaba de un nuevo hospital, allá íbamos a decir que por qué no se hacía en este”.
¿Por qué creer ahora? “Por primera vez, unos empresarios llegaron tocando la puerta y no pateándola”, dice. De todos modos, mantuvo el escepticismo. “Me encanta que les vaya bien, les dije, pero no voy a decir nada hasta que tengan todo listo, porque aquí han venido muchos políticos y empresarios con promesas que no quedan en nada, y no estoy para hacer el ridículo con mi comunidad”, cuenta.
Apertura a bolsa en 2014
Además de Megacentro, este grupo tiene las empresas Mega Archivos, Mi Bodega y MegaLogística. Estas se agruparán bajo un holding llamado Red Megacentro, que se abrirá a la bolsa durante el transcurso de 2014, adelanta Besomi. Para ello, ya tienen contratado el agente colocador, aunque prefiere no mencionarlo, y están trabajando con el estudio Barros & Errázuriz y con Ernst & Young.
¿Por qué abrirse a la bolsa? “Es una incorporación de recursos frescos para financiar una cartera de proyectos ya identificados”, explica el empresario.
La idea es abrir entre un 20% y 25% de la propiedad, lo que les permitiría recaudar unos US$ 100 millones y abordar un plan de inversiones de US$ 400 millones a 3 años, estima Hernán Besomi.