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martes, 25 de junio de 2013

Parten obras de Calama Plus, mayor proyecto de renovación urbana sustentable del norte


  • En cuatro meses comienzan los trabajos para realzar el paso del río Loa por la ciudad. La opinión de los ciudadanos es elemento clave en su desarrollo, a través de las mesas de participación, que además integran mineras, gobierno regional y la municipalidad.  
Fuente: El Mercurio
Así lucirá el nuevo parque periurbano con una cortina de árboles y prados, para frenar el viento en la zona.
Así lucirá el nuevo parque periurbano con una cortina de árboles y prados, para frenar el viento en la zona.
Calama, Chile. 24 junio, 2013. La participación ciudadana es la “cuarta pata” de la mesa ejecutiva que impulsa el proyecto Calama Plus, que de aquí al año 2025 pretende convertir a la capital del Loa en una ciudad sustentable con 25 obras de desarrollo ambiental, social y de infraestructura pública.
La fortaleza de este plan es su trato horizontal con la ciudadanía, a diferencia de proyectos que eran impuestos por autoridades de gobierno, ya sean locales, regionales o nacionales. Una muestra de este hecho fue la participación de los vecinos en una consulta efectuada en abril del año pasado en la que votaron 24.384 personas para validar Calama Plus -el mayor plan urbano sustentable del norte-, además de definir los proyectos que se deben ejecutar. Estos son financiados por las mineras (Codelco, El Abra, Lomas Bayas), empresas locales, además del gobierno regional y la Municipalidad de Calama.
“Al comienzo encontramos mucha desconfianza por todas las promesas incumplidas. Nos encontramos con que existen demandas de segunda generación, como una ciudad bonita, acogedora, digna”, explica el arquitecto Alejandro Aravena, de Elemental, quien organizó asambleas ciudadanas y cabildos abiertos, los que derivaron en la consulta de abril de 2012.
“Hay descontento social. Hay molestia, pero aquí lo valioso es que la energía ciudadana se transformó en un motor de cambio para que Calama sea más acogedora”, explica Aravena.
Paso a paso
La inversión asciende a los US$ 600 millones y después de 14 meses en los primeros proyectos ya se pasó de las ideas a la fase de ejecución. Paso que alienta a los vecinos reunidos en las mesas de Participación Ciudadana y Consejo Consultivo Ciudadano, especialmente después de ver fracasar cuatro propuestas de renovación urbana impulsados por los gobiernos regionales desde 1990.
En octubre deben comenzar las obras para recuperar y potenciar el paso del Río Loa por la ciudad, a través del proyecto Borde Río. Luego se sumará la renovación del Parque Loa. Ambas obras del sector sur, consideradas “históricas” por los calameños, incluyen paseos peatonales, vegetación autóctona, ciclovías, sombreaderos. Así el río será una verdadera atracción para los vecinos, que hoy disponen de apenas un metro cuadrado de áreas verdes per cápita.
Por ahora solo hay escombros y maleza acumulada en el borde del río, que pasa por el patio trasero de poblaciones. Sus habitantes ignoran el valor del río más extenso de Chile y el verdadero milagro que provoca su exiguo caudal a la agricultura y el ambiente.
El otro proyecto ambiental que está en fase de diseño es el parque periurbano, en el sector norponiente de la ciudad, en donde busca levantar una gran barrera de árboles y áreas verdes para frenar el polvo que se levanta en la pampa. Por ahora, las poblaciones del sector limitan con la inmensidad del desierto, y en la primera línea se acumula la basura y la chatarra en amplios vertederos ilegales.
Rodolfo Reygadas, gerente del Consorcio Calama Plus, dice que “ya entramos en la fase de definición de proyectos, con el financiamiento respectivo, y estamos prontos a comenzar a licitar y construir. Estamos conscientes de que debemos mostrar obras a la comunidad para darle viabilidad a este proyecto”.
Reygadas califica como clave la participación ciudadana, porque “se convierte en un ente contralor y de control de calidad, porque finalmente las obras son para los vecinos de Calama. La comunidad además le da continuidad al plan, porque siempre estará aquí”, dice Reygadas.
También hay “obras tempranas” (de preparación) para remodelar las principales avenidas de Calama, Granaderos y Balmaceda, que contarán con áreas verdes asociadas. En esta última vía se proyecta sacar la línea del tren que cruza la ciudad por la zona céntrica. La maquinaria y los trabajadores ya comienzan a ser parte habitual del paisaje calameño.
El alcalde Esteban Velásquez valora que en Calama Plus la ciudadanía tenga voz y voto, porque “después de tantos planes fracasados se han generado las confianzas y la ciudadanía tiene algo importante que decir”.
Velásquez, con una visión más crítica al proyecto, sostiene que se ha perdido tiempo desde la votación del año pasado, que se “necesita pronto mostrar obras”. Además, pide al gobierno central y al Ministerio de Hacienda recursos permanentes.
La creación de áreas verdes pretende devolverle la condición de oasis que tuvo Calama, inquietud planteada por las comunidades indígenas locales.
Jacqueline Echeverría y Ada Ramírez, nacidas en Chuquicamata y criadas en Calama, encabezan el Consejo Consultivo Ciudadano, parte importante en la toma de decisiones. Comentan que las expectativas son altas, porque “Calama merece lo mejor y vamos a estar atentos para que este plan salga adelante. Lo fundamental es que los proyectos tengan pronto el financiamiento suficiente”.
Veinticinco proyectos para soñar con una ciudad verde
Espacios Públicos: parque Balmaceda, parque Las Vegas, parque Periurbano, paseo Borde Río y parque El Loa.
Infraestructura: aeropuerto El Loa, Av. Balmaceda. Av. Granaderos, Centro de Alto Rendimiento, By Pass Tucnar Huasi, doble vía Antofagasta-Calama, urbanización finca San Juan y construcción de edificio consistorial, eje Prat-Grau, Estadio Municipal, Estadio Techado, paseo Granaderos, paseo peatonal Ramírez, plan regulador, remodelación del Mercado Central.
Educación: Centro de Formación Técnica Minera Subterránea, Centro Técnico Industrial Don Bosco, Parque Cultural, Liceo Minero América y Escuela Valentín Letelier.

V Región se convierte en nuevo polo de desarrollo de centros comerciales y retailers


  • Entre las iniciativas destacan Mall Plaza Barón, Curauma Premium Outlet, Viña Outlet Park, Mall Plaza Arenas y Mall Valparaíso.
Fuente: Diario Financiero
Viña Outlet Park, ligado a Eduardo Dib y Gonzalo Bofill, entre otros socios, y que será entregado en noviembre de este año.
Viña Outlet Park, ligado a Eduardo Dib y Gonzalo Bofill, entre otros socios, será entregado en noviembre de este año.
Valparaíso, Chile. 24 junio, 2013. La mejora económica de la zona, las expectativas de crecimiento, los bajos niveles de competencia y las oportunidades que presentan los clientes estacionales en temporadas turísticas, son las principales razones que inciden en el atractivo de la Región de Valparaíso para los retailers locales. Estos factores ya han sido identificados por la industria que ha presentado diversos proyectos a las diferentes direcciones de obras de las comunas.
Entre éstos destacan el polémico Mall Plaza Puerto Barón, para el cual se solicitó la semana pasada un estudio de impacto ambiental y un informe patrimonial que se deberá entregar a la Unesco; Curauma Premium Outlet, que pertenece a Parque Arauco y se comenzará a construir a fines del cuarto trimestre del año; Viña Outlet Park, ligado a Eduardo Dib y Gonzalo Bofill, entre otros socios, y que será entregado en noviembre de este año; Mall Plaza Arenas, cuyo anteproyecto ya fue presentado y se ubicará frente al Campo Dunar de la Punta de Concón; y Mall Valparaíso, que se emplazaría cerca del Congreso Nacional.
Expectativas

El Indicador de la Actividad Económica Regional (Inacer) del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), presentó durante el primer trimestre del año un crecimiento de 1,4%. Específicamente, el sector de Comercio, Restaurantes y Hoteles, fue el segundo que más aportó al aumento de la actividad, “manteniendo la tendencia de trimestres anteriores”, señala el informe.
Según el presidente de la Cámara Chilena de Centros Comerciales, Manuel Melero, “han ido mejorando las condiciones económicas de la región”, lo que incide en que las personas eleven su consumo.
Marcel Goic, investigador del Centro de Estudios del Retail (CERET) y académico de Ingeniería Industrial de la Universidad de Chile, señala que uno de los atractivos para las inversiones del retail en la región son “las expectativas de crecimiento”.
Baja competencia

Por años el Mall Marina Arauco fue el principal centro comercial de la Región, lo que es considerado como una oportunidad para los desarrolladores.
Según, Dante Marchesse, gerente general de Viña Outlet Park, “hay oportunidades de crecer en este mercado porque los inversionistas han estado con sus ojos puestos principalmente en Santiago”.
Melero, en tanto, afirma que “el fenómeno de los centros comerciales está relativamente poco desarrollado aún en la V Región, por eso podemos ver todos estos proyectos”.
“El atractivo más grande es que no hay mucha competencia (…) el problema es que comprar los terrenos es caro, por lo que la estrategia de entrada con formatos más chicos hace sentido para la región”, explica Marcel Goic.
Y clientes hay. Así lo demuestra un estudio de Mapcity, donde identifica 65 tiendas por departamentos en las distintas comunas de la Región, que apuntan a diversos públicos según su ubicación.
Melero y Goic ven oportunidades de nicho en “clientes estacionales” (veraneantes), aunque el último advirtió que sólo tendría una incidencia menor en la decisión de invertir.
CChC Valparaíso: “Es urgente invertir en vialidad”
La disposición vial es una de las preocupaciones que los retailers enfrentan para construir en la V Región.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Valparaíso, Alejandro Vidal Planas, señala que “las inversiones en centros comerciales son positivas desde la perspectiva que mejoran el equipamiento de nuestras ciudades y permiten a la población el acceso expedito a servicios y productos de primera necesidad”; sin embargo, indica que “tenemos que poner una voz de alerta por la precariedad de la vialidad existente y por la congestión que puede trasladarse a polos estratégicos de las ciudades”.
Agrega que, para evitar ese riesgo, “es urgente tomar las providencias del caso y realizar las inversiones necesarias en vialidad”, que permitan sustentar el evidente crecimiento de las ciudades de la región, pues sólo con una planificación consciente y “anticipando estos escenarios en que se vislumbran externalidades negativas de las inversiones en el sector comercio, podremos mantener la calidad de vida de los vecinos”, dijo.
El investigador del Ceret, Marcel Goic, dice que “la geografía de Valparaíso y Viña del Mar impiden entrar con un formato tradicional y es más fácil ingresar con una obra más chica que se acomode mejor a la arquitectura”.

Superficie de Las Condes es la más cara del Gran Santiago: cuesta US$ 45.000 millones


  • El suelo en esa comuna registró en 2012 un valor de 21,87 UF/m2, cifra 188% superior a la observada en 1990, según datos de ACOP. Providencia, de todos modos, tiene el metro cuadrado más caro en la capital -36,89 UF/m2 -, pero al disponer de una menor área urbana, la valorización de su territorio queda en segundo puesto.  
Fuente: El Mercurio
Áreas urbanas más costosas del Gran Santiago.
Áreas urbanas más costosas del Gran Santiago.
Santiago, Chile. 24 junio, 2013. El suelo está por las nubes. En eso vienen coincidiendo desde hace varios meses en el sector inmobiliario, al momento de comparar los actuales niveles de precios de los terrenos frente a los de años anteriores.
Esa situación se comprobó también al revisar un registro proporcionado por la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP), el que mide desde 1990 los valores promedio en UF del metro cuadrado de tierra en diferentes comunas de la capital. Ello, analizando diversos avisos de ventas de paños.
Al revisar los precios 2012 de ese informe, da como resultado que la superficie urbana de Las Condes -un total de 4.448 hectáreas- cuesta US$ 45.159 millones, transformándose en la más cara entre las principales comunas del Gran Santiago en materia inmobiliaria.
Ese monto se obtiene de multiplicar el área urbana comunal (no los límites administrativos) por el precio promedio del suelo, que el año pasado en Las Condes llegó a 21,87 UF/m², según ACOP. Esa cifra fue 37,7% mayor a la de 2011 y 188% superior a la observaba en 1990.
El precio del área urbana de Las Condes se aproxima al monto total de las exportaciones mineras que realizó Chile en 2012, que bordearon los US$ 46.000 millones el ejercicio pasado.
La segunda superficie comunal más cara es Providencia, con US$ 24.550 millones. Este municipio registra, de todos modos, el precio por metro cuadrado más alto, pero queda en segundo puesto porque posee un área urbana más reducida (de 1.434 hectáreas) que Las Condes.
En 2012, Providencia mostró un valor de 36,89 UF/m², 63% más alto que en 2011, 72% superior al de 2000 y 259% por sobre el de hace 22 años. Esta situación se explica, entre otros, por “la falta de espacios disponibles y el mayor interés inmobiliario experimentado por la comuna”, comentó el gerente de Administración y Finanzas de ACOP, Fernando Cornejo.
A la vez, las 7.157 hectáreas urbanas de la comuna de Puente Alto costarían US$ 20.910 millones, monto levemente superior al área de la comuna de Santiago, aunque esta última cuenta con menos territorio: 2.319 hectáreas.
Aunque entre Lo Barnechea y La Florida hay varias comunas que las separan y sus residentes son de diferentes niveles socioeconómicos, registran casi un empate al momento de medir el valor de su terreno. En ambos casos, se trata cerca de US$ 15.500 millones. La primera tiene 4.176 hectáreas y registra un precio de 8,03 UF/m², mientras que la segunda dispone de 4.359 ha y exhibe un valor de 7,65 UF/m².
En Vitacura, en tanto, se registran 13,55 UF/m², con un incremento de 86,41% respecto de 2010 y de 93% con relación a 1990.
En general, los precios de los suelos reportados por ACOP registran alzas importantes en los últimos dos años. Las caídas se advierten tras los impactos de la crisis asiática y de la debacle financiera global en 2008-2009.
Razones del alza del suelo y efectos
En ACOP explicaron que el encarecimiento de los terrenos se debe a la escasez de paños libres para nuevos desarrollos, los cuales se deben obtener mediante reciclaje de propiedades o unión de estas para conseguir las superficies necesarias.
El jefe de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, Eduardo Martínez, comentó que a la carencia de sitios se suma el aumento de la demanda por viviendas por parte de las personas, que motiva a las empresas desarrolladoras a buscar suelo para construir, lo que incrementa la presión sobre los precios.
El alto valor de los terrenos, según Martínez, tiene como efecto más directo el alza en el valor de las viviendas, ya que ese costo se traspasa al producto final. “Esto es complejo, sobre todo para los sectores medios-bajos, porque el mercado ya no produce una oferta para ellos”, dijo.
El ejecutivo añadió que se generan productos inmobiliarios más sofisticados, para venderlos más caros, y de menor tamaño.
Inmobiliarias: valores de terrenos aún pueden subir
El gerente del negocio Inmobiliario de Socovesa, Mauricio Varela, sostuvo que “en la medida que siga habiendo escasez de terrenos y que las condiciones macroeconómicas para comprar propiedades sean razonablemente buenas, los terrenos pueden seguir subiendo”.
El gerente general de Paz Corp, Ariel Magendzo, comentó que en la industria se mide la incidencia del terreno sobre el valor total de venta. Agregó que si los valores de comercialización de las viviendas suben, es posible pagar “un poco más” por el suelo.
Magendzo indicó que el “peso” del terreno sobre la venta es diferente en cada zona y transita entre el 8% y el 30%. Esa última cifra se puede apreciar en Vitacura, mientras que en sectores más periféricos estaría en torno al 10%, comentó.

MOP comienza a aplicar multas por retraso de primeros hospitales concesionados


  • Desde el 21 de junio pasado se inició el cobro de las sanciones a la firma concesionaria San José, que edifica los recintos de Maipú y La Florida.
Fuente: La Tercera
El hospital de Maipú se emplaza en un terreno de 50.500 m2 al norponiente de la comuna, en el sector de El Almendral.
El hospital de Maipú se emplaza en un terreno de 50.500 m2 al norponiente de la comuna, en el sector de El Almendral.
Santiago, Chile. 24 junio, 2013. Multas de $ 8 millones diarios enfrenta, desde el pasado viernes 21 de junio, la empresa concesionaria San José-Tecnocontrol, por el nuevo retraso en la entrega de los hospitales de Maipú y La Florida, informó el Ministerio de Obras Públicas (MOP).
Se trata de los primeros recintos asistenciales concesionados del país y que, en primera instancia, deberían haber sido entregados a principios de año, para entrar en operaciones durante el primer trimestre.
Según el coordinador de Concesiones, Carlos Plass, se fijó como nueva fecha de recepción de obras el pasado 5 de junio. Sin embargo, a raíz del paro portuario (que retrasó la recepción de suministros y equipos), el MOP les dio una prórroga a la entrega de los recintos asistenciales. De esta forma, la nueva fecha límite se estableció para el 21 de junio. “Ellos (la empresa), ya informaron a Concesiones que no van a llegar al plazo y por eso se les aplicará la multa establecida en el Contrato de Concesión, lo que será un incentivo para que los entreguen lo antes posible”, explicó Plass, quien detalló que se trata de una sanción de UTM 100 diarias por cada recinto. Esto significa que la constructora deberá pagar más de $ 8 millones por cada día de retraso de ambos hospitales.
Según explican en el MOP, la compañía tiene la posibilidad de apelar al cobro de la multa a partir de la notificación de éste. Al cierre de esta edición, la empresa San José-Tecnocontrol no respondió a las consultas de La Tercera.
Plass explicó que las obras se encuentran con un 97% de avance y detalló que están coordinándose con el Ministerio de Salud, para poblar escalonadamente las áreas de acuerdo con el cronograma de entrega por parte de la concesionaria.
Puesta en marcha
Consultado sobre el retraso, el ministro de Salud, Jaime Mañalich, aseguró que “el hospital de Maipú es crucial, por el crecimiento demográfico en la zona poniente y, además, porque el 40% de la carga asistencial de la Posta Central proviene de Maipú”. El secretario de Estado agregó que “nos preocupa el retraso: le pedí información muy clara a la ministra de Obras Públicas (Loreto Silva), porque ellos son los mandantes”, con quien -dijo- se reunirá la próxima semana. En esa cita se podría conocer la fecha exacta en que se entregarán los proyectos.
Según el alcalde de Maipú, Christian Vittori, el estado actual que presenta la obra en su comuna hace “poco probable” que el hospital funcione este año: “Una cosa es la entrega de la obra física y otra, es la instalación de los equipos médicos y el recurso humano. Tengo la impresión y quisiera equivocarme, de que este hospital comenzará a operar en enero del próximo año”, agregó.
Añade que “esto no es sólo un tema de multas, sino también de responsabilidades administrativas”.
El director del Servicio de Salud Metropolitano Central, Fernando Benavente, indicó que el hospital El Carmen de Maipú generará un impacto asistencial importante en la red de salud, pues contará con instalaciones que actualmente no existen en el sector.
Según el alcalde Vittori, hoy, los pacientes de Maipú son derivados para interconsultas al Hospital San Borja (en Avenida Santa Rosa), con lo que deben trasladarse cerca de dos horas para llegar ahí. “La gente de la comuna debe ponerse en lista de espera después de la población asignataria directa de ese recinto. Así es que, además, debe esperar mucho más tiempo”, añade.
El alcalde de La Florida, Rodolfo Carter, sostuvo que los habitantes de su comuna acuden a atenderse al Hospital Sótero del Río, en Puente Alto, “que está absolutamente colapsado, donde la gente tiene que tener esperas indignas. Es una ofensa diaria para la gente más humilde”.
El edil agregó que espera que la próxima semana “nos comuniquen si de verdad el hospital va a ser inaugurado”. Lamentó, además, que en la Cámara de Diputados se retrase el proyecto de hospitales clínicos.