- En Santiago, hay dos: Capital Estoril, en Las Condes, donde levantarán tres edificios de departamentos para renta y Santiago Central, en la calle Mario Kreutzberger. Un tercero que usará este modelo está ubicado en Copiapó.
Fuente: La Segunda
Cristián Armas, gerente general corporativo.
El gerente general corporativo de la empresa, Cristián Armas, cuenta que la idea surgió ante el aumento de potenciales inversionistas. “Nos dimos cuenta de que había una necesidad tremenda de los inversionistas y que estaban muy cerrados a que solamente les ofrecían en el centro. Juntamos todo esto bajo el alero de una marca llamada Armas Inversiones”, afirma.
Los tres proyectos con los que debutarán a fines de septiembre están en la Región Metropolitana y Copiapó.
El primero de ellos es Capital Estoril, en Las Condes, donde la empresa adquirió una hectárea del conocido restaurante Tip y Tap más otras dos casas del sector. Ahí se levantarán tres edificios de departamentos para renta: uno para gente joven, uno para gente de mediana edad y uno de 350 oficinas chicas para venta. La inversión es de US$ 90 millones. “Son oficinas chicas, consultas médicas que valen del orden de las UF 1.600 y se arriendan entre $ 250.000 y $ 270.000. Si el cliente la compra al contado le da entre 6% y 7% y si la compra con crédito la arrienda y se paga sola”, afirma Armas.
El segundo proyecto está ubicado en Copiapó llamado “Copiapó Sunset Apartments & Clubs” y corresponde a 420 departamentos en tres torres de quince pisos con una inversión aproximada de US$ 30 millones y con un club interno.
El tercero estará ubicado en Santiago Centro, en la calle Mario Kreutzberger, llamado “Santiago Central” y cuenta con 700 departamentos con una inversión de US$ 35 millones. Este consiste en departamentos estudio de un dormitorio.
Estos tres proyectos van a una venta privada durante septiembre y octubre para después ser comercializados en el mercado abierto.
El último es el llamado Capital Ñuñoa, que cuenta con dos torres de 28 pisos más una torre de nueve pisos de oficinas y locales comerciales, proyecto de US$ 50 millones de inversión y que comenzará a construirse a durante el próximo año y cuya venta ya comenzó.
Armas explica que este nuevo mercado de inversionistas en propiedades, no como primera o segunda vivienda, es un fenómeno que se viene dando en Chile hace pocos años y que es propio de países desarrollados cuyo ingreso per cápita supera los US$ 15.000. En la región, sólo Brasil y Panamá cuentan con este nicho.
Un nuevo mercado de país desarrollado
Armas señala que entre las razones para su surgimiento se encuentran la baja en las tasas de interés que ha experimentado Chile “y que en países desarrollados es del orden del 0%”.
Otro factor que incide es la plusvalía “que fue muy fuerte hasta el 2005, pero paró del 2006 hasta el 2010 en donde hubo un período en el que hubo cero y desde el 2010 empezó a subir de nuevo”.
Fondo con ex dueños de Alvi
Otro de los negocios de Empresas Armas es el Fondo Coronel Store que comparten con el ex dueño de la cadena de supermercados Alvi hace dos años.
En este cada uno cuenta con el 50% de la propiedad y está enfocado a la construcción de strip centers y locales comerciales.