- En diciembre de 2001, el préstamo promedio para la vivienda era de UF 600. Hoy es de UF 1.100.
Fuente: La Tercera
En 10 años, los créditos hipotecarios pasaron de representar 11,6% a 18,7% del PIB.
El gerente general de la Abif, Ricardo Matte, explica que “esta expansión, al compararla con un crecimiento en el número de viviendas de 30%, da cuenta de la importante participación de la banca en el proceso de desarrollo del país”.
En 10 años, los créditos hipotecarios pasaron de representar 11,6% a 18,7% del PIB. En el mismo período, este tipo de préstamos aumentó más de 200%, sumando a julio de este año colocaciones por US$ 47.300 millones.
Así, el monto del crédito hipotecario promedio aumenta 90% en 10 años. El gerente de negocios personas del Banco de Chile, Cristián Espinoza, explica que estos factores se complementan con el aumento en el número de propiedades construidas y la estabilidad de empleo de las personas: “Los créditos se han visto expandidos por el aumento en el porcentaje máximo de financiamiento hasta el 100% del monto de la vivienda y hasta 30 años plazo”.
Según la Abif, esto sería consistente con el alza del ingreso per cápita. Según datos del gremio, este ítem ajustado por paridad de poder de compra pasó desde US$ 9.674 en 2001 hasta US$ 17.125 en 2011.
Matte indica que no obstante el fuerte crecimiento que ha tenido el crédito hipotecario bancario, “existe para este segmento un potencial importante de desarrollo a futuro, tanto por la mayor oferta de crédito como por el aumento esperado en el ingreso, que permitirá a las familias acceder a más viviendas y de mejor calidad”.
Alejandro Puente, economista jefe del BBVA, explica que Chile tiene mejores condiciones de financiamiento respecto de otros países latinoamericanos.
“Esto tiene que ver con el relativamente elevado ingreso per cápita (de hecho, el más alto de la región), con el desarrollo del sistema financiero y la mayor bancarización”, dice Puente, y agrega que proyectan que los créditos hipotecarios alcancen el 23% del PIB en 2015.
Para la Abif, los cambios demográficos de los últimos años, respecto de mayor esperanza de vida y matrimonios más tardíos, han repercutido en que exista una mayor demanda por unidades habitacionales de menor tamaño, orientadas a familias menos numerosas o unifamiliares.
La asociación gremial destaca que, a marzo de este año, los créditos hipotecarios entregados alcanzaban 21% del PIB, el 89% de los cuales son otorgados por la banca, “muy por debajo de lo observado en economías desarrolladas (…), dejando en evidencia la existencia de un importante espacio para crecer en este segmento”.
En tanto, Puente destaca que las “tasas de interés hipotecario están actualmente en niveles particularmente favorables, incluso por debajo de los niveles que prevalecieron hasta 2008, antes de la crisis financiera internacional”.
Agrega que de acuerdo a la última encuesta sobre condiciones del crédito del Banco Central, estas se han venido haciendo menos favorables, pero de manera marginal: “Eso tiene que ver con la incertidumbre que persiste sobre la evolución del panorama internacional, que se refleja en aspectos como una razón menor de crédito a precio del inmueble”.