- Al cuarto trimestre de 2012, un 74% de la oferta de departamentos de la comuna se ubicaba en este segmento, según estudio realizado por consultora Colliers.
Fuente: La Segunda
La reducción de espacio viene de la mano con un cambio en la composición demográfica de las familias.
Pero acá no sólo los precios han variado: el tamaño de las viviendas, especialmente de los departamentos, también está cambiando: si antes proliferaba la oferta de viviendas con 4 y 5 dormitorios, ahora la mayoría se concentra en inmuebles de 1 y 2 dormitorios.
Así lo señala un estudio de la consultora inmobiliaria Colliers que afirma que, para el cuarto trimestre de 2012, un 74% de la oferta de departamentos de Las Condes se concentraba en el grupo de 1 y 2 dormitorios.
“Se estima que la incorporación de estas unidades en formatos acotados ha tenido una variación positiva de entre 25% a 30% en los últimos 3 años, afirma el managing director de Colliers, Jaime Araya.
“En la zona oriente del Gran Santiago se ha registrado un importante crecimiento en las nuevas unidades habitacionales que se están comercializando”, agrega Araya, lo que atribuye a un aumento en la diversidad de oferta de proyectos en la comuna.
Según afirma el ejecutivo, la comuna de Las Condes es un ejemplo de ello: “En los últimos 2 años se ha generado una relevante incorporación de unidades habitacionales en formatos más acotados, principalmente ligadas a la extensión del metro a Los Dominicos”, cuenta.
Sin embargo, Araya afirma que “no existe una baja directa de un producto versus el otro. Son compradores distintos que operan en segmentos de precios distintos. Lo relevante del tema es la fuerte incorporación de unidades al parque habitacional nuevo en 1 y 2 dormitorios”.
Oferta se concentra entre UF 3.000 y UF 6.000
En cuanto a los valores, los datos del estudio señalan que un 49% de la oferta se encuentra entre UF 3.000 y UF 6.000, sumando casas y departamentos. “Si lo comparamos en relación con las ventas, este segmento pesa un 32%, lo cual grafica la demanda objetiva que hoy opera en esta comuna”, afirma Araya.
Los principales sectores donde se están desarrollando estos proyectos son los cercanos al Stadio Italiano, el eje de Las Tranqueras, Rafael Sanzio y el eje de Kennedy.
La reducción de espacio viene de la mano con un cambio en la composición demográfica de las familias. “Programas de 1 y 2 dormitorios toman posición en sectores que se orientan en su gran mayoría a matrimonios jóvenes y sin hijos, que privilegian los nuevos proyectos en sus comunas históricas de residencia, en comunas de gran accesibilidad y conectividad con el centro de la ciudad”, afirma Araya.
Añade que el “boom” del sector ha atraído nuevas empresas al sector, otra de las causas de este giro. “El crecimiento está fundamentado por los numerosos operadores inmobiliarios que buscan sectores residenciales consolidados para desarrollar nuevos proyectos. La zona oriente de Región Metropolitana es un ejemplo, porque cuenta con barrios residenciales de gran actividad inmobiliaria”, agrega.
Sin embargo, afirma que el público objetivo al que apuntan estas viviendas no ha variado, siendo el comprador ABC1 el que sigue primando en Las Condes. “La comuna continúa albergando un alto nivel socioeconómico, ya que estas unidades de 1 y 2 dormitorios promedian entre UF 55 y UF 60 el m2 . Esto refleja un cambio en el usuario final de estas viviendas, pero no un cambio en la demanda objetiva de las mismas”, señala.