A septiembre, oferta de oficinas clase A ya supera la de todo 2012

 

• Superficie disponible en primeros nueve meses superó en 67,5% a la del año pasado. Entraron torres en Las Condes y Vitacura.

Comportamiento del mercado de oficinas clase A / A+

Santiago, Chile. 27 noviembre, 2013. Un fuerte dinamismo mantuvo el mercado de oficinas clase A/A+ (premium) en los primeros nueve meses del año. La superficie disponible de este tipo de inmuebles que ingresó al mercado superó en 67,5% a toda la producción de 2012, según reportó Colliers International. Sólo en julio-septiembre entraron al mercado 67.584 metros cuadrados de oficinas, sumando 129.554 m2 en lo que va del año.
El 90% de esa superficie está en submercados de Las Condes: Nueva Apoquindo aportó con las torres 1 y 3 del proyecto Nueva Apoquindo (Corporativo Sura), y El Bosque-El Golf con la Torre B del proyecto Parque Titanium, “siendo inminente además la recepción de la Torre C (Corporativo Entel)”, sostuvo Colliers. El submercado Vitacura aportó con el Edificio Vespucio Córdova, totalizando cuatro torres para el período.
Vacancia y precio
La tasa de vacancia retomó la tendencia al alza y se situó en 5,62%, que equivale a poco más de 102.000 m2 disponibles. Dicha superficie se distribuyó mayormente en el submercado El Bosque-El Golf (29%) y Nueva Apoquindo (18%), y en un segundo plano, en los submercados de Santiago Centro (13%), Nueva Las Condes (12%) y Providencia (11%).
El stock acumulado (producción nueva y antigua) es el polo El Bosque-El Golf, que concentra el 44%, equivalente a 797.195 m2.
La superficie se mantiene en rangos de vacancia aún razonables, entre 3,74% y 6,43%, con excepción de Nueva Apoquindo, que pasó al 14,84% de vacancia, explicado en gran medida por nuevos ingresos.
Esta alza de la vacancia fue matizada por el aumento de la absorción, alcanzando un total de casi 48.000 m2. Destacó la reducción en casi 5.200 m2 en Santiago Centro.
El managing director de Colliers International, Jaime Araya, explicó que para el cuarto trimestre, “y considerando los ingresos esperados, posibles desplazamientos y las tasas de precolocación que hemos verificado, la tasa de vacancia debiera entrar en el rango de estabilidad (6% a 8%), e incluso superarlo”.
En el Gran Santiago, el precio promedio en arriendo de oficinas clase A/A+ tuvo un alza de 2,8%. En el submercado Nueva Apoquindo subió 5,9%, y en Nueva Las Condes y El Bosque-El Golf, en torno al 2%. Santiago Centro cayó 3,7% y Vitacura bajó en más del 1%.
El precio promedio de venta creció 4,5%, impulsado por submercados de Vitacura y El Bosque-El Golf, con 7,1% y 4,9%. Se espera mantención en los precios.