Lería, Kreutzberger y Merino levantarán proyectos inmobiliarios por US$ 420 millones

 

• Los socios buscarán desarrollar doce iniciativas cada año. En 2013 se invertirán US$ 120 millones.

Fuente: Diario Financiero

Este es el terreno donde Exxacon construirá el proyecto de oficinas. En total, demandará una inversión de unos US$ 40 millones.

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. Oscar Lería, Patricio Kreutzberger y René Merino padre, unieron sus fuerzas junto a la gestora inmobiliaria Exxacon-donde participan los arquitectos Nicole Solé, Gastón Aignere, entre otros- para lanzar un ambicioso plan de desarrollo inmobiliario por unos US$ 420 millones hacia el año 2017.
Exxacon -que ha levantado unos 16 proyectos inmobiliarios desde Santiago Centro, hasta Vitacura- actualmente tiene nueve en desarrollo, en distintas fases. Sin embargo, en 2011 ingresaron los empresarios a la sociedad de inversiones que llamaron Civitas, con la idea de triplicar el negocio.
Así, cuenta Solé, gerente general de la firma, el plan es desarrollar doce proyectos en forma simultánea, lo que se concretará a partir del próximo año.
De esta forma, el 2 de enero de 2013, la firma dará inicio a un proyecto distinto a lo que estaban acostumbrados a hacer hasta ahora: un edificio de oficinas. Para eso, se quedaron con el llamado “Jardín Pierre”, ubicado en Camino El Alba. Ahí levantarán dos edificios de cuatro pisos, más un zócalo.
Estos inmuebles serán de baja altura, de una estructura más horizontal, para aprovechar el parque –de 5.000 metros- en el que se emplazará y que será “el protagonista del proyecto”, cuenta Solé.
Para esto, la firma reubicó algunos de los árboles que estaban donde se emplazarán los edificios para no perder las características del parque. Además, en medio de ello, habrá una plaza cívica de unos 2.200 metros.
La idea de los socios es comenzar la venta a inversionistas en marzo de 2013, para estar listo el primer semestre de 2015. En total, el proyecto demandará una inversión de unos US$ 40 millones, dice la arquitecta.

Otros proyectos

Pero al edificio de oficinas se suman otras inversiones inmobiliarias que hará la compañía. Siempre con el foco de tener ubicaciones premium para sus desarrollos. “Un 90% de ellos debe estar frente a una estación de Metro o una plaza”, señala la ejecutiva.
Así, alistan para el próximo año, tres edificios de vivienda en Vitacura y otros dos en Ñuñoa. Por cada uno de ellos, la inversión llegaría a unos US$ 20 millones, dice la arquitecta y socia de la firma. De esta forma, sumando los desarrollos de vivienda y el de oficinas, en 2013 la firma debería invertir aproximadamente unos US$ 120 millones, de los US$ 420 millones que se prevén hacia 2017.
La gestora Exxacon también ha levantado proyectos inmobiliarios en España, particularmente en Marbella. Actualmente, en el país europeo tiene sólo dos proyectos en desarrollo, de los cuales uno está activo, mientras que el otro está en compra de terrenos, en fases más iniciales. Debido a lo complejo del momento en España, Solé cuenta que “el momento y las oportunidades están en Chile”. De ahí su imponente apuesta.

Inmobiliarias toman medidas para evitar la especulación

 

• Las empresas están elevando las multas por retractación de compraventas y exigiendo un mayor financiamiento con ahorro.

Fuente: La Tercera

El miércoles, la Cámara Chilena de la Construcción también se referirá al escenario en que se está moviendo el negocio inmobiliario, pero esta vez ante el Congreso.

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. Desde mediados de año, el mercado inmobiliario está siendo mirado con más atención por parte de las autoridades y las empresas del sector por el temor a una eventual burbuja. En la industria descartan de plano la existencia de una burbuja de precios, pero sí han ido adoptando resguardos. “Hemos tomado algunas medidas para tratar de evitar la especulación”, dijo el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.
Uno de esos resguardos, explicó Domínguez, es elevar las multas por retractación -con el fin de limitar la cesión de promesas de compraventa y la compra en verde para reventa-, además de exigir un mayor financiamiento de compras con recursos propios.
El dirigente de las inmobiliarias dijo no tener indicios de mayores restricciones financieras de parte del sistema bancario para financiar compras de viviendas, y descarta que el aumento de los valores sea artificial. “La gente confunde alza de precios con burbuja inmobiliaria y eso no es así”.
En todo caso, la industria monitorea varios factores. Uno de ellos es el precio de los arriendos, que ha subido y que refleja, según Domínguez, una demanda real. “Es un mercado muy libre, que está fuera de la especulación”, opinó. El segundo es el financiamiento que otorgan los bancos por compras por parte de inversionistas, lo que ha sido discutido con ese gremio, y el tercero es la venta a usuarios finales. “No hemos apreciado que estemos entregando viviendas que estén desocupadas y que sean signo de una ‘demanda falsa’. Eso pasó en burbujas inmobiliarias como la española”, explicó Domínguez.
El seguimiento de la industria aumentó luego que en junio, en su Informe de Estabilidad Financiera, el Banco Central alertara sobre un incremento significativo de los precios, análisis que será actualizado hoy en la entrega de un nuevo reporte del ente rector. El miércoles, la Cámara Chilena de la Construcción también se referirá al escenario en que se está moviendo el negocio inmobiliario, pero esta vez ante el Congreso.
Restricciones
Las inmobiliarias coinciden en que no es necesario restringir la entrega de créditos, dado el buen funcionamiento del mercado. La banca propone bajar el promedio de préstamos del valor de una vivienda desde el 85% al 80% y exigir que los dividendos equivalgan a lo más al 30% de los ingresos de las familias. Además, pedirán a las inmobiliarias reportes sobre desistimientos de compras en verde.
El director comercial de inmobiliaria RVC, Juan Armando Vicuña, comentó que esas medidas “no apuntan a nada concreto respecto de la burbuja y no se va a poder controlar el precio con estas variables”.
El gerente general de Negocio Inmobiliario de Socovesa, Mauricio Varela, dijo que no hay riesgo de burbuja en el corto o mediano plazo. “Los precios han subido por fundamentos sólidos de preferencia de los consumidores y no por especulación”.
Sobre el reporte de desistimientos, el gerente general de inmobiliaria Valle Grande, Jaime del Valle, afirmó que se trata de “un asunto entre particulares y no de normas o reglamentos. El cómo los bancos negocian con cada inmobiliaria el financiamiento que le entregan a la empresa o a sus proyectos es un asunto caso a caso, que dependerá de cuál inmobiliaria se trate y de sus proyectos”, opinó.
Presión sobre Ñuñoa
El economista Hernán Frigolett cree que la comuna de Ñuñoa será una de las que recibirán mayor presión por la construcción de proyectos habitacionales. “Incluso, ya se está informando que se está pagando hasta UF 20 por metro cuadrado y eso está golpeando al mercado”, opinó el economista.
Ipom
Mauricio Varela comentó que uno de los puntos que posiblemente se reiteren en el Ipom es el exceso de gasto y endeudamiento, factores que “la economía chilena debe monitorear para no sobrecalentarse”. En ese sentido, el sector cobra relevancia, pues la mayoría de las viviendas se compra con crédito, dijo.

CChC responde a informe del BC: Precios de las viviendas han subido menos que los ingresos

 

• El gerente de estudios de la entidad, Javier Hurtado, aseguró que el sector vivió un “boom” a comienzos de año, pero la venta ha ido bajando lentamente en el último trimestre.

Fuente: Emol

Javier Hurtado aseguró que "una burbuja debe definirse como el alejamiento de los precios respecto a sus fundamentos y eso no se ha dado".

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. En respuesta al Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del Banco Central del segundo semestre de 2012, el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, sostuvo que el precio de las viviendas ha subido menos que el ingreso de las personas, desde 2007 a la fecha.
“Una burbuja debe definirse como el alejamiento de los precios respecto a sus fundamentos y eso no se ha dado”, manifestó Hurtado.
En ese sentido, Hurtado explicó que los fundamentos para el alza de precios vienen por el lado de la demanda (mayor empleo, salarios, cambios en las preferencias, y aumento del ingreso imponible) y de la oferta (costo de mano de obra, insumos, terrenos y costo de edificación).
En este sentido, sostuvo que “aceptando la proyección más optimista para la venta de viviendas, en 2013 debería desacelerarse la demanda, de tal manera que quedaría alineada con su tendencia de largo plazo”.
Ante aquello, y al mantenerse los costos iguales, generaría una inflexibilidad a la baja de los precios, viéndose disminuida la producción.
Además, Hurtado restó dramatismo a la anotación del Banco Central respecto a una ampliación de las comunas con alzas significativas, indicando que “obviamente los aumentos de ingresos no ocurren en un solo sector sino que en la sociedad en general”.
Al hacer un análisis del ciclo, la CChC sostuvo que lo que efectivamente se ha producido es un “boom” en el sector.
“En el Gran Santiago, solamente en dos ocasiones la venta de viviendas superó el umbral considerado como boom: el primer trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2012. En general estos periodos en el mercado de vivienda nueva han sido escasos y de corta duración”, explicó.
“Estos momentos no duran eternamente y ya la venta ha ido bajando levemente en el último trimestre”, porque “estamos viendo en ciertas zonas un crecimiento muy atípico”, aseguró.

Central advierte posible “gestación de vulnerabilidades financieras” en sector inmobiliario

 

• El emisor advirtió que el alza en el precio de las viviendas se ha “profundizado” y “ampliado”, respecto al semestre anterior.

Fuente: Diario Financiero

El presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, sostuvo que aunque el alza en los precios de las viviendas "puede encontrar justificaciones en sus determinantes macroeconómicos y microeconómicos, debe ser seguido con cuidado".

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. El Banco Central entregó esta mañana su Informe de Estabilidad Financiera (IEF) en el que advirtió nuevamente por la evolución que ha mostrado el sector inmobiliario por el alza de los precios, hecho para algunos expertos ya representa síntoma de una burbuja inmobiliaria.

El emisor señala en el IEF que “los índices agregados de precios de viviendas mantienen su ritmo de expansión (…) Y en un mayor número de comunas los precios crecen a tasas superiores a las históricas”. El informe va más allá y advirtió que “algunas de estas tendencias se han profundizado” e incluso “ampliado”, respecto al informe anterior.
Aunque en el informe se considera que esta evolución se encuentra “en línea con el dinamismo de la economía” y que se da “en un contexto de alto crecimiento de la demanda de viviendas y una significativa expansión de la actividad en el sector”, también advierte que las empresas del sector “muestran un mayor apalancamiento”.
Con lo anterior, el ente rector ve probable “una aceleración del crédito hipotecario en el mediano plazo. Esto en conjunto con estándares crediticios algo menos estrictos en dichos créditos, lo que podría generar vulnerabilidades”.
De continuar esta tendencia, “podrían llevar a la gestación de vulnerabilidades financieras en el sector inmobiliario y constructor, o en los hogares demandantes de viviendas”, consigna el documento.
Por todo lo anterior y aunque en ningún momento alude a una burbuja inmobiliaria, Vergara reiteró la importancia de que los agentes consideren estos factores de riesgo al momento de evaluar sus decisiones de inversión y financiamiento del sector (…) “ya que las alzas de precios de los últimos años no son garantía de alzas futuras”.
Banca
En su informe, el organismo dijo además que los índices de solvencia y liquidez de la banca chilena se mantienen en niveles similares al del informe anterior.
Sin embargo, consignó que también hay que monitorear la evolución de la banca mediana.
“La mayor expansión de los bancos de tamaño medio respecto a los bancos de mayor tamaño en todos los segmentos de crédito tiene aspectos positivos, en cuanto a una menor concentración de riesgos en el sistema. Sin embargo, la dinámica de crecimiento podría llegar a ser una fuente de vulnerabilidades”, advierte el comunicado.
En esa línea, el primer riesgo seria su mayor exposición a sectores cíclicos y a deudores individuales. Mientras que un segundo riesgo seria el mayor crecimiento relativo de créditos rotativos de consumo (tarjetas de crédito), “por la posible subestimacion de riesgo que podrían generar estos productos”.
El BC asegura, además, que la mayor dependencia de financiamiento mayorista de algunos bancos medianos, los hace mas vulnerables a eventos de fondeo.
Por otra parte, la autoridad reconoció que la crisis de la Eurozona sigue siendo “el principal riesgo externo” para el sistema financiero chileno.