Titanium: nuevo parque del barrio Sanhattan abrirá a mediados de 2013

• Se inaugurará en dos etapas y tendrá cuatro hectáreas.

Fuente: La Tercera

El recinto se abrirá en dos etapas, la primera a mediados de 2013.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Durante 60 años, en un terreno de 6,5 ha ubicado en la ribera sur del río Mapocho, funcionó el complejo Santa Rosa de Las Condes. Ahí entrenaban algunas de las ramas del Club Deportivo Universidad Católica, como el tenis y la natación. Hace cuatro años, esas instalaciones se cerraron y hoy en el lugar se construye Parque Titanium, un complejo de tres modernas torres de oficinas, de 23 pisos cada una.

Esos edificios tendrán una particularidad: estarán rodeados de un parque de 4 ha. Pese a que se trata de un proyecto privado (impulsado por Titanium S.A. e Inversiones Muni), esa área verde no tendrá rejas y estará abierta a todo el público.

El recinto se convertirá en el primer parque de Sanhattan, el principal barrio financiero de Santiago. “Es un sector extremadamente denso y este lugar permitirá que la gente que trabaja ahí vaya a relajarse y a recrear la vista”, afirma Cristina Felsenhardt, la arquitecta que diseñó el proyecto junto a Hans Muhr y la oficina Senarq.

El recinto se abrirá en dos etapas. Una de las torres fue comprada por Entel, por lo que se convertirá en su nuevo edificio corporativo. Ya está construida y hoy se está habilitando. En la empresa de telecomunicaciones aseguran que comenzará a funcionar a mediados de este año y en esa fecha también se inaugurará el primer sector del parque, el que rodea a esa torre y que está más al oriente.

“Será una apertura parcial. Mientras, la segunda etapa estará cerrada, pero ya a fin de año las personas podrán recorrerla completamente”, explica Andrés Weil, gerente general de Senarq.

El parque contará con árboles nativos.

Diseño feng shui

Una de las características del Parque Titanium es que devuelve a la ciudad ese sector de la ribera sur del Mapocho que está justo frente al barrio El Golf. Ahí se creará un paseo que bordeará el río y contará con árboles nativos, como pataguas y robles de Santiago, jardineras, senderos peatonales y miradores. “Ese lugar ofrece la mejor vista de la cordillera y del cerro San Cristóbal”, agrega Felsenhardt.

Al centro del parque habrá un bulevar donde funcionarán cuatro restaurantes, dos cafeterías, un centro de eventos, un gimnasio y seis locales de servicios. Sobre la losa de esos lugares se habilitará un techo verde, que también contará con senderos y asientos. Según Felsenhardt, “será como un gran mirador frente al río”.

Como lo hizo en la Torre Titanium, el arquitecto Abraham Senerman sometió el diseño del área verde a los principios del feng shui, la técnica que tiene como fin crear espacios armónicos. Andrés Weil cuenta que la idea “era ver si habíamos tomado buenas decisiones”.

Tras el estudio, se hicieron algunos cambios. Por ejemplo, se suavizaron las formas de senderos y jardineras y se descartó crear piletas. “No se podía poner agua contra agua. Ese elemento ya estaba presente con el río”, precisa el arquitecto.

Una de las obras de mitigación del proyecto Parque Titanium es la creación de un tramo de 2,7 kilómetros de la Costanera Sur. Este conectará Andrés Bello con Isabel Montt, en Vitacura. Junto a esa carretera habrá un ciclopaseo de igual extensión. Partirá en Andrés Bello, bordeará el frontis de las torres y llegará hasta el Parque Bicentenario, en la zona donde está el restaurante Mestizo. Estará asfaltada, pero en el último tramo, desde el puente Lo Saldes al oriente, será de maicillo.

En el actual boom inmobiliario, el tamaño de viviendas no crece pero valor sube hasta 75% en siete años

Fuente: El Mostrador

Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante 2012 las ventas de viviendas superaron los US$ 5.000 millones.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Los números no mienten. Hay un boom inmobiliario, qué duda cabe. El debate se concentra más bien en si existe burbuja o no.

Dos sectores involucrados, bancos e inmobiliarias, lo descartan. Pero los números algo dicen. Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante 2012 las ventas de viviendas superaron los US$ 5.000 millones. En departamentos, el alza respecto de 2011 fue de 33 % y en casas de 21 %.

La sorpresa llega cuando se compara con los 7 años anteriores, es decir, el período de 2004 a 2010. Contrastado con el promedio de ese periodo, el valor en departamentos en 2012 fue un 56 % mayor y en casas fue un 75 % superior.

Una causa que podría estar detrás de este violento cambio estaría en que se estén vendiendo más unidades de mayor tamaño.

Sin embargo, el informe de la Cámara revela que ello no ha ocurrido, pues la venta de viviendas grandes —y por ende, de mayor valor— se ha incrementado de manera similar en los distintos segmentos. Así lo demuestra la participación en el total.

En 2012 los departamentos de más de 120 metros cuadrados representaron un 7,5 % del total de ventas. En los años anteriores varió de 6,1 % en 2009 a 8,8 % en 2010. En 2011 representó lo mismo que en 2011.

En casas, el año pasado las de 120 metros cuadrados o más representaron un 20,1 % del total, inferior al 20,6 % de 2009, y levemente superior al 18,8 % y 19,8 % de 2010 y 2011, respectivamente.

Esto significa que el precio de las viviendas ha subido con fuerza, aunque también influye el crecimiento del total de unidades vendidas que en 2012 rompió todos los récord (más de 24.o000 en 2012 frente a un promedio cercano a los 16 en 2004-2010). En departamentos el alza en unidades es menos significativo.

Por precio de las viviendas, en tanto, la situación varía, sobre todo en los últimos tres años. En departamentos, en 2012 las unidades de más de UF 3.000 representaron un 22 % de total, un punto menos que en 2009 y 3 puntos más que en 2010 y 2011.

En casas, en tanto, las de más de UF 3.000 representaron un 37,2 % del total, 16 puntos más que en 2009 (21 %), mientras que en 2010 y 2011 llegó a 27,7 % y 35,9 %. Es decir, frente a similares tamaños de viviendas, los precios fueron significativamente mayores.

En departamentos, los de más de UF 3.000 representaron un 20,7 % del total, más de 4 puntos que en 2009 (16,3 %), aunque significativamente menor que en 2010 (37 %) y similar a 2011 (20,2 %).

Oferta de strip centers crece en Santiago a mayor ritmo, con 26.000 m2 adicionales durante 2012

• Este año deberían ingresar cinco proyectos por 10.814 m2. Mientras que para 2014 se esperan al menos 7.400 m2.

Fuente: Diario Financiero

Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Poco más de 26.000 m2 cuadrados ingresaron durante el año pasado a la oferta de strip centers en Santiago. La cifra es la más alta desde 2009 cuando se sumaron al mercado 29.000 m2. Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Para el análisis, GPS consideró cuatro factores para definir un strip center: que sea una ubicación de esquina con estacionamientos en superficie, que tenga tres o más locales y que al menos uno de ellos debe ser considerado como tienda ancla (una farmacia, banco, supermercado, minimarket), finalmente, que tenga una superficie arrendable sobre 550 m2.

Para este año, la tasa de crecimiento que se espera es menor a la del año pasado, con unos 10.814 m2 anticipados que ingresen al mercado, distribuidos en cinco proyectos: Enea, Luis Pasteur, Santa Rosa, El Tranque y Santa María de Manquehue. El ingreso esperado se distribuiría con 6.382 m2 en la primera mitad del año con los desarrollos ubicados en Vitacura, Pudahuel y Huechuraba y los otros 4.432 m2 para el segundo semestre, con los proyectos de Lo Barnechea y Vitacura, indica GPS Property.

En tanto, para el próximo año se espera que ingrese el strip center de Patio en Los Morros, el que “enfrenta un retraso importante en sus obras cuya entrega estaba pronosticada para fines de 2012. Finalmente, la entrega se proyecta para 2014″, dice el reporte. También debería sumarse el desarrollo de Patio en Camino a Nos y de Inversiones Urbanas en El Gabino con Padre Alfredo Arteaga.

La consultora, en todo caso, comenta que como el periodo de desarrollo de un centro comercial de este tipo no supera los 12 meses, es difícil proyectar aún cuánto será lo que ingrese el próximo año. Así, con la información disponible, se espera que se sumen al menos 7.400 m2 en 2014, con proyectos en San Bernardo, Lo Barnechea y Peñalolén, principalmente.

Dónde están

Con todo, en la capital existen 799 strip centers con una superficie arrendable de 171.975 m2, en 20 comunas, dice el reporte.

Del total, 41,36% se ubica en comunas del sector oriente, principalmente en Lo Barnechea, Las Condes, Vitacura y Peñalolén, aunque con un fuerte crecimiento, dice GPS, de Ñuñoa y La Reina. Esto, explica, se debe al cada vez “mayor nivel de ingresos de estas comunas, el perfil del consumidor que posee más tiempo para realizar compras principalmente del tipo “impulsivas”, el uso del automóvil (más que el transporte público) lo que permite al consumidor utilizar los estacionamientos que son imprescindibles para el éxito del negocio”.

Precio, vacancia y mix de oferta

Según el reporte de GPS, existen –al cierre de 2012- 85 locales disponibles para arriendo distribuidos en 25 strip centers. Esto deja una tasa de vacancia de 3,1%, un punto porcentual menos que en 2011. El sector poniente de la capital tiene la mayor disponibilidad, con un 5,6%.

En cuanto a precios, la zona norte registra el mayor valor promedio de arriendo, en torno a 0,68 UF/m2, aunque, aclara el informe, la zona oriente debería tener mayores precios; sin embargo, al no haber oferta en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, sólo se consideraron los precios de La Reina, Ñuñoa y Peñalolén. También existe un fenómeno en la zona sur, donde algunos strip center tienen precios de arriendo de 1 UF/m2, en Puente Alto, mientras que en El Bosque llegan a 0,2 UF/m2. Ello sucede, porque el strip center de Puente Alto, Plazuela Independencia, está mejor desarrollado, mientras que en la otra comuna la ubicación no es buena o el mix de arrendatarios no es acorde a su emplazamiento.

Respecto de los usuarios, GPS explica que sobre un 45% de los arrendatarios son tiendas ancla, como supermercados, bancos y farmacias.

Proyectos de inversión en etapa de ingeniería y construcción superan los US$ 150.000 millones

• La cartera de proyectos e inversiones muestra un crecimiento de casi 60% en el número de iniciativas incorporadas entre enero de 2012 y el mismo mes de este año.

Fuente: Estrategia

El sector inmobiliario comercial mantiene una importante participación en las inversiones, representando 8,1% del total país, con un total superior a US$ 12.000 millones.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. A un total de US$ 175.000 millones llegó la cartera de proyectos de inversión que desarrollarán las empresas en el país, según el último catastro elaborado por la UNIP. Sin embargo, el monto probable que efectivamente se concretará alcanza a cerca de US$ 152.000 millones, pues incluye a las iniciativas que se encuentran en etapas de ingeniería y construcción.

La inversión por sectores la lidera Minería,  pues representa un 44% del total, cerca de US$ 67.000 millones, figurando posteriormente el rubro de Energía (US$ 46.000 millones), con  una participación de 30,3%. El sector Infraestructura, en el cual el Estado tiene un rol de primera importancia, representa en la actualidad 15,3% del total, convirtiéndose en el tercer sector más dinámico de la economía nacional, involucrando US$ 23.256 millones.

El sector inmobiliario comercial mantiene una importante participación en las inversiones, representando 8,1% del total país, con un total superior a US$ 12.000 millones.

De acuerdo a UNIP, la mayor inversión por empresa corresponde a Codelco, con  proyectos en sus distintas divisiones que suman más de US$ 22.000 millones. Le siguen Anglo American con iniciativas por casi US$ 13.000 millones y Antofagasta Minerals con más de US$ 9.000 millones.  Del total de proyectos de minería, que suman 134 iniciativas, el de mayor envergadura por el monto de la inversión es Nueva Andina Fase II de la División Andina, que es superior a US$ 7.200 millones. Posteriormente aparece Cerro Casale, de la Compañía Minera Casale, con US$ 6.000 millones, seguido por Pascua, de Barrick, por US$ 5.000 millones.

Cabe destacar que la carpeta de proyectos e inversiones muestra un crecimiento de casi 60% en el número de iniciativas incorporadas entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013.

Cifras

US$ 175.000 millones suma la cartera total de proyectos de inversión de las empresas, incluyendo las iniciativas diferidas y paralizadas.

60% creció en el número de iniciativas incorporadas en la carpeta entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013.

44% del total concentra el sector minero en proyectos en etapa de ingeniería y construcción, con cerca de US$ 67.000 millones.

US$ 46.000 millones tienen contemplado invertir las empresas del sector energía, con una participación de 30,3% sobre el total.