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jueves, 23 de agosto de 2012

Senexco estima inversiones de US$ 180 millones en proyectos inmobiliarios

 

  • Juan Ramón Campos, gerente comercial, afirmó que “considerando la estabilidad económica del país, pensamos que será un 2013 positivo y de consolidación de cifras”.
Fuente: Estrategia
Juan Ramón Campos, gerente comercial de Senexco.
Santiago, Chile. 22 agosto, 2012. Juan Ramón Campos, gerente comercial de la inmobiliaria Senexco, anunció que “esperamos invertir US$ 100 millones en el proyecto Barrio Parque Santiago de aquí a 5 años, además de invertir otros US$ 80 millones en todos nuestros desarrollos de 2013”. Detalló que este año estiman “colocaciones por sobre US$ 45 millones, lo que corresponde a un crecimiento del 30% respecto de lo obtenido en 2011”.
Senexco está con planes de ampliarse a regiones, pues hasta hace poco estaban presentes con proyectos sólo en Santiago y, recientemente, ingresaron a Viña del Mar. Pero no quieren quedarse ahí. “Pretendemos tener tres obras en funcionamiento de aquí al próximo año en Viña del Mar, y estamos evaluando otras regiones también”, dijo Campos. Cuando se le consultó por una posible entrada a mercados extranjeros, el gerente comercial sostuvo que “hoy en día tenemos presencia en Norteamérica y estamos constantemente evaluando a nuestros países vecinos”.
Campos afirmó que “la industria se está recuperando de la recesión anterior que obligó al mercado a lanzar ofertas para bajar el stock y regular los volúmenes. Hoy tenemos un promedio de entre 5% y 12% de aumento de precio. Estamos llegando a la estabilización y no vemos a corto plazo una crisis de venta en el sector”.
Por otro lado, añadió que “los riesgos para el próximo año pueden venir de las políticas crediticias de las instituciones financieras, lo que por consecuencia impacta en el número de personas sujetas de crédito que puedan adquirir una propiedad. De cualquier manera, considerando la estabilidad económica del país, pensamos que será un 2013 positivo y de consolidación de cifras”.

Levantan 894 casas “tsunami resistentes” en El Maule y Biobío

 

  • Diseñadas para poder recuperarlas tras un maremoto.
Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 22 agosto, 2012. Un total de 894 casas diseñadas con técnicas para resistir un tsunami se emplazarán en los próximos 12 meses en El Maule y Biobío. Esos son los proyectos que definió el Programa de Reconstrucción del Ministerio de Vivienda, el que ha promovido que la población siga habitando en la costa, pero en inmuebles seguros.
Pablo Ivelic, encargado del Plan de Reconstrucción Minvu, detalla que 677 viviendas de este tipo están en edificación en Dichato, Tumbes, Coliumo, Santa Clara y El Morro (Biobío). Otras 204 unidades se comenzarán a erigir desde septiembre en la VII Región. Hoy, ya se han emplazado 45 casas en Santa Clara y Tubul. En esas mismas zonas, las viviendas fueron arrancadas de cuajo tras el maremoto de 2010.
Las casas “tsunami-resilientes” (de un costo de UF 380 más un subsidio de UF 150) están hechas para ser recuperadas tras el paso del agua: poseen cimientos profundos y en su fachadas tienen elementos por donde puede circular el flujo de agua.
Ivelic añade que la cartera elabora una norma obligatoria para que en el futuro los inmuebles nuevos que se ubiquen en áreas de inundación tengan este estándar.
Gastón Saavedra, alcalde de Talcahuano, sostiene que quienes habitan allí “no pueden ser desarraigados de la costa, es su lugar natural. Ellos son pescadores artesanales y necesitan trabajar en la costa”.

Inmobiliaria del grupo Santa Cruz compra 25 hectáreas en Chicureo

 

  • La empresa, donde también es socio -con el 30%- el ex ejecutivo de Tecsa, Claudio Nitsche, tiene un plan de inversiones por US$ 90 millones a 2014 y afina su primer proyecto de departamentos en Vitacura.
Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 22 agosto, 2012. Los últimos detalles de la compra de un terreno de casi 25 hectáreas en Chicureo está cerrando actualmente Idea Inmobiliaria, compañía que nació hace un año y medio y cuyo principal accionista es la familia Santa Cruz Negri (70%). Ésta también es socia de ABCDIN, Lipigas y la pesquera Blumar. El otro 30% pertenece a Claudio Nitsche, ex gerente general de la constructora Tecsa.
El paño fue adquirido en cerca de US$ 20 millones a El Chamisero Inmobiliaria -controlada por Sergio Reiss- y se encuentra junto a otro sitio de 8 hectáreas que Idea posee en ese lugar desde septiembre de 2011. Ahí hoy está desarrollando el proyecto residencial Portal del Sol que se compone de 123 casas.
El vicepresidente ejecutivo de Idea Inmobiliaria, Claudio Nitsche, comentó que decidieron tomar una nueva posición en Chicureo debido al buen desempeño de las ventas de su actual proyecto inmobiliario, “lo que se explica por la gran necesidad que existe por este tipo de casas”.
La empresa está desarrollando en la zona viviendas de entre UF 7.000 y UF 9.000. Aunque recién el próximo sábado abrirá el piloto a público general, la firma ya tiene vendido el 100% de la primera etapa de Portal del Sol -que se entrega en mayo de 2013- y el 50% de la segunda fase, que estará lista en diciembre del próximo año.
Nitsche afirmó que los socios están satisfechos con el desempeño de la empresa, que espera vender del orden de los US$ 30 millones en 2012.
El plan de inversiones de la compañía a 2014 es de unos US$ 90 millones, a través del cual esperan construir 750 viviendas. En ese total se contemplan 450 casas en la zona de Chicureo y 300 departamentos que estarán ubicados en las comunas del sector oriente de Santiago, para lo cual ya están avanzando en la compra de terrenos.
La primera iniciativa de departamentos de Idea estará en la calle El Retiro, en el sector de Vitacura con Américo Vespucio. Nitsche señaló que adquirieron un paño de 3.000 metros cuadrados donde levantarán un edificio que contendrá 36 departamentos con valores que rondarán las UF 9.000. La obra será desarrollada en 2013.
El directorio y ex equipo de Tecsa que lidera la compañía
Claudio Nitsche sostuvo que los socios están felices porque en corto plazo han consolidado “un buen equipo de trabajo”. Indicó que las principales gerencias de la compañía -comercial, construcción y desarrollo inmobiliario- están a cargo de ex ejecutivos de la constructora Tecsa. Esta última fue adquirida el año pasado por SalfaCorp. “Nos conocemos de memoria y sabemos lo que queremos”, aseguró Nitsche.
El directorio de Idea Inmobiliaria está compuesto por Andrés, Pablo y Jaime Santa Cruz, Gonzalo Cubillos (quien trajo Starbucks, trabajó en Cruz Verde y McDonald’s) y Claudio Nitsche.

Las apuestas de Larraín Vial: economía crecerá 5% o más, no hay burbuja inmobiliaria y papeles del sector salud y retail están baratos

 

  • La corredora más grande de Chile dice que la demanda interna seguirá creciendo y que los activos de Chile son un refugio rentable y seguro.
Fuente: El Mostrador
José de Gregorio, ex presidente del Banco Central.
Santiago, Chile. 22 agosto, 2012. Es uno de los “eventos” financieros del invierno: el Seminario de Inversión de Larraín Vial, la corredora más grande de Chile y que está en medio de una batalla con Celfin por continuar siendo la más influyente y poderosa. También debe preocuparse de IM Trust, ahora que tiene las espaldas del grupo financiero más poderoso del Perú, y no perder de vista las ambiciones de Banchile Inversiones, Santander y BCI, por nombrar a tres de sus competidores.
El de ayer era el noveno seminario de inversiones organizado por su administradora general de fondos, y congregó a varios de sus principales clientes. Fernando Larraín en persona estaba presente para darles la bienvenida.
El ex presidente de Colo Colo, Hernán Levy se vio prestando atención y conversando animadamente. Quizas buscaba ideas de inversión para recuperar parte de los millones que puso en Colo Colo. Además andaba camuflado, ya que lucía una tupida barba. Más de alguno de los que lo reconocieron bromearon que se estaba tratando de esconder de la “Garra Blanca”.
El seminario de ayer, titulado “La revancha de la macroeconomía”, tenía como invitado de honor a José de Gregorio, ex presidente del Banco Central, pero el que se robó la película fue Leonardo Suarez, Economista jefe y director de estudios de Larraín Vial.
En una presentación que hasta cierto punto va contra el consenso actual, Suarez previó que la economía chilena crecerá 5% o más este año:
“Si persiste el actual escenario global entre euforias y pánicos, pero sin desintegración del euro, el peso seguiría apreciándose, por lo que la demanda interna de Chile se reaceleraría en el segundo semestre y en 2013″.
El consenso entre los economistas de la plaza es que la economía se enfriará en la segunda mitad del año y que la economía crecerá por debajo de 5%. En la primera mitad del año creció 5,4%, impulsada por un boom en la demanda interna.
Según Suarez, la demanda interna e importaciones de Chile seguirán creciendo más que la de los países desarrollados, lo que continuaría estimulando la entrada neta de capitales. “Los activos de Chile seguirán siendo un refugio rentable y seguro mientras la economía China no tenga un aterrizaje forzoso”.
Suarez estima que independientemente de lo que pase con el euro, en 2013, China tomará medidas para rescatar a los mercados y eso dará un impulso al precio del cobre, el principal factor en el crecimiento de la economía chilena.
“Los shock externos se transmiten a la economía chilena por la vía de las fluctuaciones cíclicas del precio del cobre que inducen oscilaciones de la confianza que se reflejan en el peso”, explica el ecomista. En su opinión el peso seguirá con alta volatilidad en corto plazo en reacción a la crisis financiera en Europa.
Sobre el futuro de la Tasa de Política Monetaria, Suarez prevé que mientras el peso siga apreciándose y la demanda interna continúe firme, “el Banco Central no bajará su tasa de interés”, resaltando que “tan sólo cuando la crisis del euro empeore en medio de alguno de los próximos episodios de pánico”, es que el Central comenzará a recortar las tasas.
Igual de optimista acerca de la economía chilena fue la presentación de Tomás Langlois, gerente Renta Variable de LarraínVial Administradora General de Fondos. Explicó que Chile está experimentando un fuerte crecimiento en base a la fortaleza del cobre y un boom de consumo interno.
“Hay mayor empleo y eso aumenta los salarios y el poder adquisitivo, lo que se refleja en las buenas expectativas para el consumo”, argumentó Langlois. Y basado en eso es que él evalúa que el sector retail es una buena apuesta.
Explicó que los papeles del sector ya han sido castigados por el efecto La Polar, el impacto que tendrá la nueva ley que pondrá límites a la tasa máxima convencional y un invierno menos frío de lo usual. “Los márgenes han estado bajo presión y el sector ha rentado por debajo del Ipsa”, pero hay oportunidad en los sectores golpeados y señaló que en términos de la relación precio/utilidad, las acciones del sector se transan por debajo de su promedio histórico, por lo que son una buena oportunidad.
Sector construcción
Langlois también recomendó el sector construcción. Afirmó que no hay burbuja inmobiliaria. “En 10 años los precios en UF casi no aumentaron y los salarios reales están creciendo por encima de los precio de casas”, indicó.
Al igual que el sector retail, las acciones han caído más que el IPSA y su relación precio/utilidad está muy por debajo de su promedio histórico, lo que hace a las acciones del sector construcción baratas.
Entre 2007 y 2011 el promedio precio/utilidad del sector fue 22,2. Este año está en 19 y las proyecciones para el próximo año es que la relación P/U será de 13. Langlois mencionó a Besalco, Socovesa y Salfacorp.
Finalmente, el gerente de renta variable de la administradora de fondos recomendó mirar al sector salud, especialmente a empresas que tienen una red importante de clínicas, como Banmédica, Cruz Blanca, Indisa y Clínica Las Condes, ya que hay un gran déficit en el número de camas dada la demanda anticipada. Ademas, Langlois subrayó que, mirando a los múltiplos, el sector está barato.
Asimismo se refirió a la polémica de Enersis. Observó que el efecto ha significado un desacople del IPSA versus otras bolsas y que, en su opinión, la operación de aumento de capital se completará, pero con una valorización “bastante más realista”.