- En Lo Barnechea y Las Condes este tipo de productos llega al 11,8% y 1,8%, respectivamente, del inventario inmobiliario.
Fuente: El Mercurio
Los compradores de este tipo de proyectos buscan exclusividad y buena calidad de vida.
Así lo revelan cifras de Colliers International, que añaden que el 54% de la oferta de este segmento en Vitacura se sitúa en valores promedio de UF 28.250 y UF 30.250: entre US$ 1,26 millones a US$ 1,35 millones.
El reporte registra valores hasta de UF 32.900 en esa comuna para departamentos de hasta 485 metros cuadrados y 6 dormitorios. En Lo Barnechea y Las Condes, las viviendas superan los 500 m2.
El managing director de Colliers, Jaime Araya, dice que la mayor oferta en este segmento en Vitacura, respecto de otras zonas, se explica porque esta se ha consolidado en materia residencial de alto estándar, privilegiando mantener sectores de baja densidad que “permiten proyectos con cabidas acotadas y acordes con su entorno”.
Araya destacó, además, el “grado de centralidad con la vialidad actual y proyectada como Vespucio Oriente”.
El gerente comercial de Inmobiliaria Manquehue, Juan Enrique Nestler, indicó que los compradores de este tipo de proyectos buscan exclusividad y buena calidad de vida. Añadió que lanzarán el último proyecto en Santa María de Manquehue con casas y departamentos sobre UF 40.000.
El auge de viviendas de este precio, según el gerente comercial de Almagro, Pablo Hachim, se debe a que Vitacura es una comuna “con microbarrios residenciales muy homogéneos y con servicios dispuestos de manera estratégica”.
Hachim indicó que los clientes de este segmento han vivido en casas y por factores como seguridad y conectividad optan por este tipo de departamentos.
El gerente general de Simonetti, Hernán Reyes, identificó dos grupos de clientes. Por una parte, parejas mayores, cuyos hijos ya no viven con ellos en la casa, y también matrimonios jóvenes, donde ambos trabajan, tienen dos a tres hijos y optan por una vivienda segura.
Reyes añadió que viviendas de estos valores son hoy más accesibles para un mayor cantidad de personas, debido al progreso económico del país. “Vitacura siempre ha sido un lugar con mucha demanda”, dijo.
Precios suben 23% en la comuna y el m2 llega a UF 83
Un aumento de 23% anual experimentó el precio promedio de los departamentos nuevos en Vitacura, ubicándose en UF 83,4 el metro cuadrado.
Ello, de acuerdo a un estudio de Portalinmobiliario.com realizado entre junio de 2012 e igual mes de este año. El informe añade que el departamento de 2 dormitorios y 2 baños es el que anotó la mayor alza durante ese periodo, subiendo 28,6% anual. Le siguieron el de 4 dormitorios con un incremento de 27,9% y el de 3 habitaciones con un aumento de 20,2% en su precio.
El estudio detectó que el mayor porcentaje (30%) de quienes buscan departamentos en esta comuna tienen residencia en Las Condes. Les siguen habitantes de la misma Vitacura (13%), Santiago (12%), Providencia (10%) y Lo Barnechea (8%), entre otros.
En cuanto a viviendas usadas, en Portalinmobiliario indicaron que se puede encontrar ofertas de casas de entre UF 5.596 y UF 150.000. Mientras en departamentos se observan precios de entre UF 3.200 y UF 99.000.