- Desco e Ingevec afirmaron que tienen avanzados análisis para entrar a ese país y asociarse con compañías peruanas.
Fuente: El Mercurio
El 87% de la oferta de edificación en Lima es de viviendas, y de ellas el 95% corresponde a departamentos.
Si bien en el mercado de la construcción e inmobiliario peruano ya están presentes en torno a 15 importantes empresas chilenas -como Paz Corp, Imagina, Armas, Arteco y Besalco, entre otras-, el déficit de viviendas en ese país se mantiene como una oportunidad para que sigan llegando nuevos inversionistas chilenos a este rubro.
Así lo manifestaron empresarios nacionales y representantes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) que participaron este jueves en el Primer Encuentro Inmobiliario Perú-Chile, el cual se realizó en Lima.
El interés de los inmobiliarios locales en Perú se ve reforzado si se considera que cerca de 450.000 de las 1,8 millones de viviendas en déficit están ligadas a demanda efectiva, es decir, a personas con capacidad de crédito para comprar, según afirmó Ricardo Arbulu, presidente del Comité General de Obras de Edificación de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).
Arbulu añadió que el 50% del déficit se encuentra en Lima.
El primer vicepresidente de la CChC, Jorge Mas, comentó que existen opciones para nuevos inversionistas inmobiliarios en Perú, especialmente en primera vivienda, ya que hoy en este país el mercado aún está demandando “cantidad”. Esto, dijo, se ve respaldado por el fuerte crecimiento que ha registrado la economía peruana y los salarios.
Jorge Mas -socio de la constructora Mas Errázuriz que opera en Perú- añadió que también hay posibilidades atractivas para los chilenos en los ámbitos de la minería, energía e infraestructura ligada a vialidad, puertos y aeropuertos.
Próximos arribos
El presidente ejecutivo de Desco, Juan Ignacio Silva, sostuvo que “el potencial de demanda del mercado de vivienda peruano es importante”.
Silva afirmó que Desco está proyectando su ingreso a Perú en los próximos dos años, lo que haría en sociedad con una firma peruana, con la que también podrían concretar inversiones en Chile.
Por su parte, el presidente de Ingevec, Enrique Besa, junto con destacar el potencial del sector habitacional de Perú, admitió que están en avanzados análisis para arribar a esta nación. También sería en alianza con un actor local.
Besa advirtió, de todos modos, que una de las dificultades es la escasez de terrenos y los altos precios de estos, los que -aseguró- son más caros que en Santiago.
En tanto, el gerente general de la constructora Inarco, Fernando García-Huidobro, indicó que la empresa lleva cinco años en Perú y que hoy están invirtiendo fuertemente en el segmento inmobiliario, el cual aún tiene potencial para más inversión chilena. Añadió que están desarrollando proyectos de departamentos en Lima.
Para el presidente del Comité Inmobiliario de la CChC, Mauricio Salinas, también existe espacio para el ingreso de nuevas compañías chilenas. Coincidió con esa visión el titular de la Cámara de Comercio Peruano-Chilena, Juan Carlos Fisher, quien aseguró que ha conversado con varias firmas de Santiago que buscan entrar a Perú. “Existe una tremenda oportunidad”, añadió.
Fisher manifestó que ya deberían haberse realizado varios encuentros inmobiliarios entre ambos países y no efectuarse por primera vez uno. Anticipó que gestionará la materialización de una cumbre ligada al sector, pero con autoridades de estas naciones.
Morosidad baja y departamentos con hasta tres estacionamientos, los rasgos del mercado
Sobre las características de los segmentos socioeconómicos que componen la demanda inmobiliaria en Perú, el presidente del Comité General de Obras de Edificación de Capeco, Ricardo Arbulu, comentó que el más alto requiere viviendas sobre los US$ 200.000 y que estas se encuentran, por ejemplo, en la zona de San Isidro. Se trata de familias que buscan más de 200 metros cuadrados para vivir y hasta tres estacionamientos, aunque es una parte pequeña de la industria.
Luego, otro segmento, el medio-alto -que representa 4,4% del mercado- busca viviendas de unos 150 metros cuadrados, seguido de otro que aspira a los 85 m2.
El segmento B2 es el 9,4% del mercado y en este el 70% de los departamentos requiere estacionamientos.
El grupo bajo-ascendente es el 21% de la industria y son personas con ingresos de US$ 1.700.
Le sigue el segmento bajo que es el 13,7% del sector y donde los individuos ganan US$ 600.
Respecto del financiamiento en el mercado inmobiliario peruano, Arbulu indicó que pequeñas financieras están tomando riesgos mayores que la banca tradicional y califican a clientes que son rechazados en otras entidades para otorgarles crédito, pero con tasas más elevadas.
Indicó que la morosidad en créditos hipotecarios en el año 98 estaba cerca del 8% y ahora es apenas cerca de 0,8%. En los estratos bajos, indicó, los familiares se apoyan para no perder sus casas.
El 87% de la oferta de edificación en Lima es de viviendas y de ella el 95% corresponde a departamentos. Con relación a la rentabilidad del sector, dijo que tiene una TIR (tasa interna de retorno) de 20%.