Construcción de comercios se traslada de Las Condes y Vitacura a Providencia, Recoleta y Ñuñoa

 

• Informe muestra un cambio de tendencia que va de la mano con el mayor número de proyectos habitacionales en estas comunas.

Fuente: Diario Financiero

Estudio elaborado por la tasadora Arenas & Cayo revela cambio de tendencia.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. 
El último boletín de sectores económicos publicado por el INE señala que la superficie autorizada para edificación cayó un 11,9% en los últimos doce meses, alcanzando 
1.343.641 metros cuadrados (m2).
Esta baja se atribuye al 37,4% anual que disminuyeron las solicitudes destinadas a actividades económicas, lo que se contrarresta con un alza del 16,4% en las construcciones para fines habitacionales.
En el informe se detalla que los permisos que se agrupan en el sector Industrial, Comercio y Establecimientos Financieros (ICEF) experimentaron un baja anual de 35,4%.
Es más, se reitera que las solicitudes de construcción destacadas (esto es, que implican una superficie superior a 2.000 m2) anotaron una variación anual negativa del 12,1%. En este subsector, el área destinada al desarrollo de actividades económicas descendió un 43,4%, con menos superficie para ICEF al sumar 202.509 m2 (-47,9%) y para servicios con 
89.735 m2 (-29,5%).
En línea con los datos anteriores, un análisis elaborado por la tasadora Arenas & Cayo en el que se estudiaron los 287 permisos de edificación aprobados para comercios, servicios y servicios financieros desde junio de 2011 a junio de 2013 corrobora que existe una tendencia de desaceleración en el área Metropolitana.
Al respecto, el análisis de la tasadora logra constatar que la superficie cayó un 10% en los últimos 12 meses frente al mismo período inmediatamente anterior.
A pesar de la baja generalizada, dicho estudio afirma que existen algunas zonas del Gran Santiago donde tanto la superficie como el número de permisos de edificación siguen en aumento, proyectando su materialización para los próximos 36 meses como máximo.
Entre ellas, se observa que en las comunas tradicionales como Providencia la superficie aumenta un 102%, mientras que en Recoleta lo hace en 142% y en Ñuñoa en un 2%.
Estas alzas se contraponen con la tendencia de Vitacura, donde se registra una baja del 42%, Las Condes con -23% o Santiago Centro que cae un 11%.
Según el gerente general de la tasadora, Teodosio Cayo, este movimiento de la oferta es el resultado de un proceso donde “se está reduciendo la diversidad y en el que los promotores inmobiliarios están concentrando la oferta en barrios como Providencia, Ñuñoa o Recoleta para ajustarse a la demanda”.
Número de permisos se focaliza en las tres comunas

Más allá de la superficie, el número de permisos con fines comerciales también desciende en términos generales en los últimos 12 meses, pasando de 152 a 135 solicitudes (-7%).
Aunque Santiago anota una baja del 4%, registra la mayor actividad con un 66% del total de permisos aprobados. En Las Condes, sin embargo, no sólo baja el número de permisos (-33%), sino que también se observa una escasa actividad en construcciones para fines comerciales. Lo anterior obedece a que casi la totalidad de la solicitudes se asocia a proyectos mayores como lo son edificios de oficinas o habitacionales. “Esta es la comuna que tiene mayor producción de oficinas y/o departamentos, y los primeros pisos de ellos tienen comercios y/o servicios financieros. En ese sentido, la superficie ingresada está encubierta en otros permisos”, advierte Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de la tasadora.
En terreno neutro, Vitacura no presenta variación en la cantidad de permisos, mientras que Recoleta registra un incremento de 83%, seguido por Ñuñoa y Providencia con un alza del 75% en ambos casos. En esta última comuna la migración se debe -explican desde Arenas & Cayo- a que “el inversionista cree estar jugando una carta segura para el negocio”.

Constructoras e inmobiliarias exhiben alza de 2,9% en sus costos en 2013

 

• Salfacorp, Ingevec, Besalco y Paz Corp en conjunto reportaron $ 684.216 millones el primer semestre por este concepto.

Fuente: La Tercera

Gráfico: Costos de la industria.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. Constructoras e inmobiliarias reportaron ingresos por $ 761.007 millones durante los primeros 6 meses de este año. Se trata de un leve avance de 1,9% respecto de los $ 746.711 millones que en conjunto sumaron las compañías Salfacorp, Ingevec, Besalco y Paz Corp, el mismo período de 2012.
Según este primer balance, Ingevec y Paz Corp, con 46,1% y 40,3%, cada una, son las empresas del sector que mostraron los mayores avances en ingresos este primer semestre en comparación con el mismo período de 2012. Sin embargo, Ingevec vio caer sus ganancias 13,8% este semestre, mientras que Paz Corp obtuvo ganancias de $ 4.741 millones, después de reportar pérdidas por $ 936 millones los primeros 6 meses de 2012.
Costos de la industria
Salfacorp, Ingevec, Besalco y Paz Corp en conjunto totalizaron $ 684.216 millones en costos el primer semestre de 2013. Este monto representa un alza de 2,9% respecto de los $ 665.123 millones que sumaron el primer semestre de 2012 las compañías por este ítem.
Salfacorp es la firma que concentra la mayor parte de los costos, con $ 423.584 millones, que son un 2,5% más altos respecto de igual lapso del año pasado. Eso sí, el primer semestre de 2013 obtuvo ganancias por $ 7.255 millones, lo que implicó un alza de 18,7% en un año.
Según un informe de agosto de EuroAmerica, la construcción ha exhibido un desgaste importante durante el año y las proyecciones de crecimiento para el sector no superan el 5% a fines de 2013: “Lo que nos hace pensar que la industria estará ralentizada, enfrentando un costo de mano obra elevado, pero que ha mostrado señales de desaceleración, como también un costo energético considerable, lo que presionaría los márgenes operacionales en el corto y mediano plazo”, sostiene el reporte.
Desempeño de Bolsa
El viernes pasado, el sector construcción & inmobiliario retrocedió 1,63% en la Bolsa Chilena y acumula una pérdida 37,19% en el año. Es el sector que más ha caído en el mercado local. Le sigue de cerca el sector industrial, que arrastra una merma de 32,93% este 2013.

Nuevo proyecto de ley permitirá construir viviendas sociales en edificios de clase media

 

• Iniciativa busca que familias vulnerables vivan más cerca de servicios y opciones de empleo. Se impulsarán obras habitacionales en terrenos cercanos a infraestructura vial, como el metro y corredores del Transantiago.

Fuente: El Mercurio

Zonas del centro, como la calle Santa Isabel, donde se construyen edificios de clase media, podrían acoger proyectos mixtos con la nueva ley y generar viviendas con servicios cercanos para familias vulnerables.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. Hasta 15 años sobre un bus puede pasar una persona que vive en Puente Alto y que a diario viaja casi 2 horas para llegar a destino en el sector oriente de Santiago.
Situaciones de segregación social como estas son la que busca romper un proyecto de ley ingresado esta semana por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) al Congreso.
Se trata de una iniciativa que modifica tres cuerpos legales: la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ley de Rentas Municipales y la de Copropiedad, con el objetivo de fomentar la integración social. Es decir, que familias vulnerables usualmente “arrojadas” a la periferia vuelvan al centro y a los beneficios que ello implica.
Para concretarlo, la propuesta genera incentivos a los proyectos inmobiliarios que accedan a incorporar viviendas con subsidio habitacional, a cambio de mayor constructibilidad. Así, por ejemplo, podrán ganar en altura o densidad y, con ello, generar una oferta mayor de viviendas para poner a la venta.
Con este fin será necesario, además, contar con la autorización del municipio respectivo.
La norma también establece otro aliciente: premia a los proyectos con viviendas subsidiadas que se emplacen en “polígonos” cerca de infraestructuras viales, como líneas de metro, trenes suburbanos o corredores del Transantiago, con el objetivo de mejorar las accesibilidad a las familias y rentabilizar socialmente las inversiones públicas de movilidad
El subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval, explica que la medida busca dejar atrás la antigua lógica que segregaba a las familias vulnerables lejos de los centros urbanos. “Esta modificación es un primer paso para cambiar una política que enviaba a las familias a la periferia. Con esto, buscamos integrarlas a la ciudad, mejorando su acceso al transporte y a servicios que permitan impulsar su movilidad social”, afirma.
Este plan se suma al nuevo programa de integración social, que genera llamados simultáneos de subsidios para grupos vulnerables y de clase media para conformar conjuntos habitacionales mezclados.
El proyecto también busca corregir “amarras” que hoy no permiten intervenir los conjuntos de blocks sociales. Por ejemplo, se reducen los quórums para conformar comunidades o para que las ya establecidas puedan financiar proyectos en espacios comunes y optimizar la administración del conjunto habitacional. También, si se desea ampliar un departamento de block social, se generan mecanismos más expeditos para que un vecino venda su vivienda y así se pueda ampliar el departamento contiguo, en una lógica denominada “2×1″.

Familia González invierte US$ 55 millones en mall en Vitacura

 

• Tendrá tiendas como Unimarc Gourmet y gimnasio Energy.

Fuente: El Mercurio

El proyecto se desarrolla en un terreno de 6.500 m2 que pertenece a los hermanos González Correa hace 15 años.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. El terreno donde antiguamente se ubicó la embajada de India -en Avenida Vitacura, frente al Museo de la Moda- se transformará en el centro comercial Vitacura Vespucio, iniciativa a cargo de la familia González Correa.
Según explicó Claudio González, uno de los socios, la iniciativa implicó una inversión de alrededor de US$ 55 millones y esperan que esté terminado a fines de septiembre.
Se trata de un proyecto con una superficie total que alcanza los 25.000 metros cuadrados, que contará con 50 locales comerciales, además de 300 estacionamientos.
El centro comercial será de dos pisos y contará con un Unimarc Gourmet en el subterráneo y un gimnasio Energy en el segundo piso. Según detalló González, el resto de los locales se han arrendado a farmacias Cruz Verde, Starbucks, Banco Itaú, Lápiz López, Chocolates Bozzo, además de diferentes restaurantes, tiendas de zapatos y vestuario y ópticas.
Respecto a proyectos futuros, aseguró que buscan seguir creando iniciativas. “El grupo espera continuar con la construcción de otros centros comerciales en Santiago y regiones, para lo cual posee algunos terrenos”, dijo Claudio González.

Benítez: Con nuevo reglamento del SEIA las empresas “no debieran tener tantos problemas” para aprobar proyectos

 

• Sobre HidroAysén, la ministra aseguró que esperan el término del proceso “muy luego”.

Fuente: Diario Financiero

Ignacia Benítez se mostró optimista, ya que si bien se han acortado los plazos de tramitación por parte del Estado, con este nuevo reglamento deberían acortarse aún más.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. La ministra de Medio Ambiente, Ignacia Benítez, estimó hoy que las empresas “no debieran tener tantos problemas” para sacar adelante sus proyectos gracias al nuevo reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), que el lunes fue publicado en el Diario Oficial.
“El nuevo reglamento sube el estándar del ingreso y de la información que tienen que ingresar los proyectos, señalando también cuáles son los impactos ambientales relevantes que cada proyecto debiese enfocar y eso hace que los estudios tengan una base mucho mas sólida”, dijo la secretaria de Estado.
En el marco del lanzamiento del libro “Medidas destacadas en el sistema de Evaluación de Impacto Ambiental” que premió a 22 empresas, la secretaria de Estado advirtió sin embargo, que en estos temas “siempre está el espacio judicial” que “no lo maneja el Ejecutivo”.
La titular de Medio Ambiente se mostró optimista ya que si bien se han acortado los plazos de tramitación por parte del Estado, con este nuevo reglamento deberían acortarse aún más.
La ministra destacó además algunos aspectos que tienen que ver con la participación ciudadana ya que “existe la posibilidad de extender esta participación”.
“Hay cambios relevantes al proyecto de la participación ciudadana o la consulta indígena que se hacen en forma separada de la participación ciudadana normal, por lo tanto ahí también hay un espacio de mejora importante”, agregó.
Responsabilidad ante fallos judiciales
Respecto a las críticas que ha recibido el SEA por la cantidad de proyectos aprobados y que luego son judicializados, incluso detenidos, la ministra fue enfática en señalar que ese aspecto le corresponde al sistema judicial.
“Dentro del contexto total de proyectos que se evalúan, la cantidad que está judicializada es poco, sólo que son los más conocidos, porque son los que están pasando por ese proceso”, resumió.
HidroAysén
Consultada sobre el avance del proceso de reclamaciones del proyecto HidroAysén, la ministra fue escueta en señalar que existe un alto porcentaje evaluado y de observaciones analizadas, por lo que “esperamos tener respuesta y resuelto el término del proceso muy luego”.

Santiago, Puente Alto e Independencia tienen mayor oferta para subsidio a la clase media

 

• En tanto, el próximo llamado a postulación del Minvu para los Títulos I y II será desde el 2 al 13 de septiembre.

El estudio señala que Santiago, Puente Alto, Independencia y San Miguel son las comunas con mayor oferta para el Subsidio a la Clase Media.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. La comuna de Santiago registra la mayor cantidad de viviendas nuevas que pueden ser adquiridas con el subsidio para la clase media.
Así lo dio a conocer un estudio elaborado por Zona Inmobiliaria que señala que el 22% de la oferta habitacional de proyectos nuevos de la Región Metropolitana -menor a UF 2.000- se encuentra en la zona centro de la capital.
Recordemos que el Subsidio para la Clase Media, Títulos I y II, otorga un aporte estatal en escala a quienes adquieran propiedades hasta UF 2.000 y abrirá su postulación para el tercer llamado desde el 2 hasta el 13 de septiembre.
En tanto, el estudio señala que Puente Alto, Independencia y San Miguel son las tres comunas que siguen en términos de oferta para el Subsidio a la Clase Media, ya que registran un 6% de proyectos de casas y departamentos nuevos menores a UF 2.000.
Así también, Quinta Normal y La Cisterna alcanzan el 5% de la oferta; seguidos con un 4% por Maipú, San Bernardo, La Florida, Lampa y Macul.
Mientras que las comunas que registran menos de un 3% de oferta de casas y departamentos nuevos menores a UF 2.000 son Quilicura, Padre Hurtado, Estación Central, Ñuñoa, Renca, San Joaquín, Buin, Conchalí, entre otras.

Proyecto de interconexión SIC-SING da su primer paso en el Congreso

 

• Iniciativa fue aprobada en general y ahora será analizada en particular.

Fuente: Diario Financiero

La normativa, que cuenta con carácter de discusión inmediata, ahora deberá ser analizada en particular y se abrió un plazo para la presentación de indicaciones.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. Por amplia mayoría, la Sala del Senado aprobó ayer el proyecto de ley impulsado por el gobierno que modifica la Ley General de Servicios Eléctricos con el objeto de incluir expresamente, dentro del concepto de obras troncales, a las interconexiones.
La iniciativa, que cumple así su primer trámite constitucional, también apunta a permitir que las interconexiones entre sistemas eléctricos independientes puedan ser consideradas como nuevas obras de transmisión troncal dentro del Estudio de Transmisión Troncal (ETT).
La norma además faculta a la Comisión Nacional de Energía para incorporar en su informe técnico a las interconexiones que hayan sido recomendadas por dicho estudio; además de permitir la inclusión de interconexiones dentro del Plan de Expansión Anual, y ordenar a las Direcciones de Peajes de los Centros de Despacho Económico de Carga que, conjuntamente, lleven a cabo la licitación y adjudicación de las líneas de interconexión contempladas en el decreto de expansión anual de la transmisión troncal.
La normativa, que cuenta con carácter de discusión inmediata, ahora deberá ser analizada en particular y se abrió un plazo para la presentación de indicaciones.

Sernac: Inmobiliarias y telecos transgreden derecho de consumidor

 

• La FNE busca terminar con la exclusividad de las telefónicas en los edificios.

Fuente: Pulso

El director del Sernac, Juan José Ossa.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. El Servicio Nacional del Consumidor presentó sus antecedentes ante el Tribunal de la Libre Competencia para terminar con la exclusividad de servicios de telecomunicaciones en edificios y condominios.
“El derecho de todo consumidor a la libre elección de los bienes o servicios es el que estima se ha transgredido directamente por la práctica comercial que desarrollan las empresas inmobiliarias, en conjunto con las empresas de servicios de telecomunicaciones”, aseguró en un escrito el director del Sernac, Juan José Ossa.
En el documento se revela además que Sernac alertó sobre esta situación a la Fiscalía Nacional Económica (FNE) en 2010 y el 2011 a raíz de reclamos de los consumidores: “Se comunicó a través de varios oficios ordinarios, sobre la conducta atentatoria a la libre competencia que los hechos reclamados por los consumidores implicaba, esto es que ciertas empresas tenían exclusividad para prestar sus servicios en determinados edificios y condominios”.
A modo de conclusión, el Sernac explica que con el objetivo de que el consumidor pueda optar libremente por un determinado proveedor de servicio, las modificaciones indicadas por la FNE, deben ser propuestas al presidente de la República para que sean llevadas a cabo por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Entre los cambios está el que sólo se autorice la recepción de obras una vez que la constructora acredite que avisó a lo menos a tres firmas de teleco la posibilidad de realizar sus instalaciones y la modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Durante los próximos días el ministro Rodrigo Pérez y el ministro Pedro Pablo Errázuriz deberán entregar sus informes ante el TDLC.

Sky Solar invertirá unos US$ 1.230 millones en proyectos que suman entre 300 y 400 MW

 

Fuente: Estrategia

Cartera total de la compañía china incluye unos 10 proyectos solares fotovoltaicos en distintas etapas de desarrollo distribuidos entre las regiones de Arica y Parinacota y Coquimbo.

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. Cartera total de la compañía china incluye unos 10 proyectos solares fotovoltaicos en distintas etapas de desarrollo distribuidos entre las regiones de Arica y Parinacota y Coquimbo.
Según indicó el director de negocios para Latinoamérica, Jaime Gómez, la empresa apunta al rápido desarrollo de estas iniciativas y entre 2013 y 2014 ingresarán a tramitación ambiental nuevos proyectos en la zona del Sistema Interconectado Central.
Actualmente Sky Solar se encuentra avanzando en sus primeros proyectos en Chile, ¿En qué estado se encuentran actualmente estas iniciativas?
La planta Arica esperamos que entre en operación en la primera mitad del 2014. Ya tenemos fabricados los equipamientos eléctricos y nuestra intención es empezar a construir a la brevedad para finalizarlo a principios del próximo año. El parque Crucero, en tanto, se encuentra en una fase de desarrollo bastante avanzada y esperamos tener los permisos completados este año y entrar en operación en el 2014.
¿Bajo qué modelo de negocio están contemplados estos proyectos que inyectarán en el Sistema Interconectado del Norte Grande (SING)?
Nuestro planteamiento inicial para viabilizar el proyecto es a mercado spot, pero estamos abiertos y estudiando posibilidades de contratos de venta de energía con clientes finales que en su gran mayoría son mineros, pero también hay consumidores industriales. En este ámbito nuestro objetivo es demostrar que esta tecnología es competitiva y estable.
Recientemente el Comité de Inversión Extranjera (CIE) anunció la entrada de inversiones bajo DL 600 por US$ 1.230 millones para Sky Solar. ¿Cuáles son los planes para estos recursos?
Nosotros teníamos hasta el año pasado un plan de tener tanto en construcción como en operación unos 300 MW aproximadamente al año 2015. Para esa capacidad se manejaba una cifra entre US$ 700 millones y US$ 900 millones. Ahora uno de nuestros objetivos es estar operando al final de 2015 unos 300 MW por el capital finalmente aprobado. En total tenemos proyectos, tanto en el SIC como en el SING, que se distribuyen desde las regiones de Arica y Parinacota hasta Coquimbo y que suman entre 400 a 500 MW.
¿Se están incorporando nuevas iniciativas en la cartera de la empresa?
Sí, principalmente en el SIC, donde ahora estamos muy enfocados. Entre la Tercera y Cuarta regiones se están desarrollando algunos desde 2012 y otros se están iniciando ahora que pensamos ingresar a tramitación ambiental en dentro de este año. Nuestro plan es ingresar durante este año varios proyectos y contar entre finales de este año y la primera mitad de 2014 con los respectivos permisos.
¿Cuántos proyectos manejan en total?
Tenemos unas 10 iniciativas en Chile en distintas etapas de desarrollo, aunque no todos están incorporados en nuestros planes de inversión, pues hay algunas zonas que pueden tener algún problema de transmisión no previsto a futuro. Esto significará una carrera para las generadoras por ganar un espacio en algunos sitios donde hay demasiados proyectos, lo que significará que muchos de ellos no van a poder tener posibilidades de conectarse al sistema.

Nuevo reglamento moderniza el sistema de evaluación de impacto ambiental de proyectos

 

• El subsecretario del Medio Ambiente, Ricardo Irarrázabal, espera que gracias a esta normativa se corrijan las situaciones que han derivado en una creciente judicialización de las iniciativas de inversión.

Fuente: El Mercurio

Ricardo Irarrázabal, ministro (s) del Medio Ambiente: “Estamos frente a una suerte de judicialización de proyectos de inversión, porque hay temas que no quedaban bien resueltos en su evaluación ambiental”.

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. Con el objetivo de ajustarse a la nueva legislación medioambiental y corregir los problemas que presenta actualmente el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), el Ministerio del Medio Ambiente elaboró un nuevo reglamento, que reemplaza al que está vigente desde 2001.
El tema es clave para la cartera, que estima que la creciente judicialización de proyectos de inversión se ha visto impulsada por los vacíos del actual SEIA. “De alguna manera, este nuevo reglamento viene a ayudar para que mucho de los temas queden bien resueltos en esa etapa. Evidentemente no va a significar que no haya ningún tipo de judicialización, pero esperamos que disminuya”, plantea el ministro (s) del Medio Ambiente, Ricardo Irarrázabal.
La nueva norma recibió la toma de razón de Contraloría esta semana y será publicada la próxima semana en el Diario Oficial. Noventa días más tarde entrará en vigencia para los proyectos que inicien su evaluación ambiental.
Cambio completo
Según el diagnóstico de las autoridades, el sistema actual adolece de múltiples problemas. Uno de ellos, es que los proyectos se presentaban al SEIA de manera incompleta o sin un estándar básico. Esto generaba que el sistema empezara a hacerle consultas al titular una y otra vez, lo que iba eternizando el proceso.
Ahora, explica Irarrázabal, “se eleva el estándar de la evaluación ambiental, con mayores exigencias, tanto para los titulares de proyectos, como para el mismo Estado”. Esto se traduce en que, al ingresar al SEIA, los proyectos deberán contar con una descripción mucho más específica de sus características, de su impacto previsto y de las medidas ofrecidas para mitigarlo.
De esta manera, se tiende hacia una “evaluación temprana”, donde el Servicio de Evaluación Ambiental puede, si no recibe la información esencial, poner término al proceso de inmediato. También tiene la opción de hacer un máximo de dos consultas (se permite una tercera, pero solo con la autorización del director regional del servicio) al titular, lo que obliga al Estado a ser más eficaz.
“Esa es una responsabilidad que le va a caer al Estado, al que en el fondo le decimos: ‘Haga muy bien las preguntas, porque solo tiene dos oportunidades’”, ilustra Irarrázabal.
También hay una nueva regulación de los procedimientos de participación de la ciudadanía. De hecho, si al proyecto se le introducen cambios relevantes después de haber superado la fase en que se pide la opinión de la comunidad, esta deberá volver a ser consultada.
Límites claros
Otra modificación relevante tiene que ver con los permisos que se le piden a un proyecto como parte del SEIA.
“En la evaluación ambiental participan muchos servicios públicos: Ministerio de Salud, Servicio Agrícola y Ganadero, Conaf, Dirección General de Aguas, el Ministerio del Medio Ambiente, etcétera. Y todo esto lo administra el servicio de evaluación ambiental, ya que la ventanilla única significa que finalmente se otorgue solo una autorización ambiental final que incluya una serie de permisos sectoriales. Pero hasta ahora había mucha superposición de los servicios y muchas veces se excedían y preguntaban temas que no tenían que ver con sus competencias propias. Ahora se le exige que cada uno de los servicios solamente pueda pronunciarse respecto de sus propias competencias”, explica el ministro (s).
En esa línea, el reglamento exige a los servicios que sus pronunciamientos respecto de los permisos que otorgan o niegan sean fundados, claros en su argumentación, estén dentro del marco de sus competencias y sean explícitos en cuanto al cumplimiento (o no) de la normativa sobre su impacto ambiental significativo.
Los cambios contemplados
Evaluación temprana
Se suben las exigencias respecto de los aspectos que debe describir un proyecto a la hora de ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Esto permite agilizar el proceso: si no se cumple, puede terminar de inmediato de manera insatisfactoria. Si hay dudas, el Estado puede hacer dos consultas antes de seguir adelante.
Participación
Hoy, la comunidad puede participar solo una vez en el proceso. Ahora, si en algún momento posterior a la fase de participación se produce un cambio relevante en el proyecto, se debe consultar a la ciudadanía.
Permisos
Los servicios que, en el marco de la evaluación ambiental, deban otorgar los permisos que se exijan a un proyecto, deben fundamentar de manera clara sus motivos para entregarlo o negarlo y circunscribirse solo al ámbito de competencias que le es propio.

Llegan los primeros edificios de oficina al Barrio Italia

 

• En octubre de 2012 se abrió el primer piso de esta galería de Av. Italia, con tiendas comerciales.

Fuente: La Tercera

Ubicación del proyecto en el Barrio Italia.

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. Gerardo Ibarra, quien gestionó el proyecto completo de la llamada Estación Italia -ubicada en la calle del mismo nombre casi al llegar a Caupolicán- recuerda que su relación con el barrio comenzó hace más de tres décadas. Desde que era un niño visitaba habitualmente a sus abuelos, que vivían a metros de los anticuarios.
Años después de que estos murieran, en 2010, la casa fue vendida al café la Candelaria. Ibarra estuvo presente en todo el proceso de venta, oportunidad en la que conoció a los dueños de la casa vecina. Ahí el ingeniero vio un negocio.
Consiguió un inversionista para comprar el inmueble y proyectó una gran galería, una que abrió en 2012 por Av. Italia, con tiendas de diseño y confecciones de autor, y que continuó construyéndose durante este año hasta llegar a Av. Condell.
La idea de Ibarra fue abrir ahí el primer paseo peatonal del barrio y sumar las primeras oficinas del sector en dos edificios de cuatro pisos: uno con acceso por calle Italia y el otro, por Condell.
Hace dos semanas comenzaron a llegar los primeros ocupantes al segundo y tercer piso de la construcción ubicada al oriente, la que cuenta con una terraza en el cuarto nivel destinada a eventos. En octubre, en tanto, llegará el resto de los interesados a la que está al poniente.
En total, estas edificaciones suman 20 oficinas, alguans de las cuales ya son ocupadas por arquitectos, publicistas, diseñadores y relacionadores públicos.
A los nuevos vecinos se sumaron también los inquilinos del zócalo, entre ellos, dueños una marca de ropa orgánica, accesorios femeninos y decoración erótica, entre otros. “Los nuevos locales comerciales sumarán 30”, cuenta Ibarra.
Este ingeniero agrega que decidieron hacer un proyecto de oficinas dentro de una galería, porque querían diferenciarse. “Este formato de comercios han crecido exponencialmente en los últimos años en el sector y elegimos construir un lugar con una mayor cantidad de usos”, explica Ibarra.
Apertura parcelada
En 2011, Willy Herrera, arquitecto y dueño de la inmobiliaria iBlock, adquirió los terrenos de Estación Italia con el fin de llevar a cabo el proyecto.
“Nos inspiramos en una estación de trenes y por eso la estética incorpora durmientes y fierros y hormigón a la vista”, cuenta Herrera.
Desde octubre de 2012, el recinto empezó a abrir por etapas. Los primeros en llegar fueron Tierra Mía, de artesanías mexicanas; StarUs, de zapatillas hechas a mano en Croacia; Sello de Autor, de decoración; y Pitanga, de zapatos de mujer. Después, el primer semestre de 2013, se instaló en el espacio la cafetería “Choquero” y la tienda de maletines de cuero, “Mandala”.
Esta semana fue el turno de las primeras tiendas en el zócalo subterráneo. Ahí hay espacio para 12 tiendas y las que vayan arribando abrirán en forma progresiva al público. “Tenemos todo el espacio arrendado. Ya cuando empezamos a construir el proyecto, llegaban interesados en arrendar un espacio”, cuenta Ibarra.
Una de éstas es Deco Lavanza, de la artista, Constanza Góngora. Esta abrió el lunes. “Me vine acá porque el barrio tiene mucha variedad en su oferta y se ha transformado en un referente para el diseño dentro de la ciudad”, explica.
Los locales comerciales tienen un promedio de 15 m2 y su arriendo bordea las UF 1,1 mensuales por m2.
Jóvenes y creativos
“Siempre pensamos en estas oficinas para profesionales jóvenes y del área creativa. Queríamos atraer a un perfil más vanguardista, como el público que ha atraído el barrio”, asegura Ibarra.
Sebastián Rivera ya lleva dos semanas en una de las oficinas de Estación Italia. Es diseñador gráfico y socio de la oficina Gifted, y dice que “el lugar es inspirador, porque estás cerca de artistas y de diseñadores de vestuario y ropa. Vemos a nuestros vecinos a través de los vidrios, porque las oficinas tienen esta característica de ser transparentes”, explica.
En tanto, el edificio Condell está en construcción aún. Ahí se levantan 3 niveles de oficinas en planta libre, de 70 m2 cada una. “Cuando éste esté listo en octubre, inauguraremos todo el complejo”, afirma el ingeniero que gestó el espacio.
El destaca que con su proyecto no sólo querían hacer un aporte comercial a la zona, sino que además, uno urbano. “Fue por eso que proyectamos el paseo peatonal entre Av. Italia y calle Condell. Con éste se evitará que la gente camine una gran manzana para poder recorrer el lugar”, concluye.

Resultado de Salfacorp subió 18,7% pese a caída del margen bruto

 

Fuente: Estrategia

Respecto de los ingresos ordinarios, la sociedad señaló que el crecimiento está en línea con la estrategia definida para las unidades de negocio.

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. Una ganancia de $ 7.256 millones registró Salfacorp en enero-junio de este año, lo que le implicó un aumento de 18,7% respecto a 12 meses antes. Este avance fue consecuencia de menores costos de distribución y gastos de administración, así como también a un mayor resultado financiero y mejores resultados por diferencias de cambio y unidades de reajuste. Contrarrestó, en parte, el mayor pago de impuestos a las ganancias, que se elevó a $ 2.731 millones.
Respecto al área operacional, el margen bruto se redujo 3,8% al sumar $ 46.211 millones, puesto que mientras los ingresos subieron 1,9%, los costos de ventas se elevaron 2,5%.
En el caso de las ventas, que alcanzaron $ 480.528 millones, Salfa Ingeniería y Construcción S.A. (“ICSA”) contribuyó con $ 341.973 millones y Aconcagua S.A. con $ 153.331 millones.
Respecto de los ingresos ordinarios, la sociedad señaló que el crecimiento está en línea con la estrategia definida para ambas Unidades de Negocio, de potenciar sus líneas de mayor valor agregado y reducir las líneas de menores márgenes, en particular aquellas asociadas a Edificación, Obras Civiles e Infraestructura.

Italiana Enel inicia obras en Antofagasta para la construcción de un parque eólico

 

• El parque, bautizado con el nombre Taltal, con una capacidad de 99 megawatts (MW), costará US$ 190 millones y podrá producir 300 GWh.

Fuente: La Segunda

El parque eólico Taltal será construido por la misma empresa que construyó Talinay (en la foto).

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. La firma italiana Enel Green Power inició las obras en Chile para la construcción de un parque eólico en la región de Antofagasta, anunció la empresa este miércoles en un comunicado divulgado en Roma.
El parque, bautizado con el nombre Taltal, con una capacidad de 99 megawatts (MW), costará US$ 190 millones y podrá producir 300 GWh, precisa el comunicado.
El parque se encuentra a 1.550 km al norte de Santiago y tendrá la capacidad de suministrar energía a cerca de 170.000 familias, evitando la emisión de cerca de 200.000 toneladas de CO2.
Se trata del mayor proyecto de la firma italiana en Chile.
“Taltal es el tercer parque eólico que vamos a construir en Chile y no será el último”, afirmó el administrador delegado de Enel, Fulvio Conti.
La gran demanda energética que hay en Chile ha obligado al gobierno a buscar alternativas a las fuentes tradicionales y se comprometió a que un 20% del suministro eléctrico provenga de energías renovables no convencionales.
Enel Green Power administra en Chile dos centrales hidroeléctricas con una capacidad total de 92 MW así como el parque eólico de Talinay, de una capacidad de 90 MW.
Además de Taltal, Enel construye el parque eólico de 90 MW en Valle de los Vientos, en la región de Antofagasta.

Paz Corp registra utilidades por $ 2.647 millones en el segundo trimestre de 2013

 

• Resultados se explican principalmente por el incremento en las ventas, que alcanzaron los $ 28.522 millones el segundo trimestre y $ 44.021 millones el primer semestre. Esto es 49% y 40% superior respecto a los mismos períodos de 2012.

Estos positivos resultados se explican principalmente por el incremento en los volúmenes y precios de ventas y por una mejora en el margen bruto de la empresa.

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. Utilidades por $ 2.647 millones en el segundo trimestre de 2013 registró Paz Corp de acuerdo a lo informado por la compañía en los Estados Financieros Consolidados dados a conocer hoy. De esta manera finalizó el semestre con ganancias acumuladas por $ 4.742 millones.
Estos positivos resultados se explican principalmente por el incremento en los volúmenes y precios de ventas y por una mejora en el margen bruto de la empresa.
Durante el segundo trimestre, las ventas alcanzaron $ 28.522 millones, 49% más que en el mismo lapso del año anterior, completando el primer semestre con ingresos por $ 44.021 millones, lo cual es 40% superior al mismo período de 2012.
El margen bruto, en tanto, fue de 28% en el lapso enero-junio, lo cual representa una mejora respecto del 25% registrado en el mismo período del año anterior. El EBITDA alcanzó $ 4.871 millones el segundo trimestre y $ 8.105 millones el semestre, lo cual es 110% y 120% superior a los mismos períodos de 2012, respectivamente.
“Los estados financieros del primer semestre están en línea con lo proyectado en nuestro plan de negocios y reflejan los cambios implementados por la compañía durante 2012 que se centraron en desarrollar proyectos más rentables, mejorar los procesos, aumentar las eficiencias, reducir costos y alcanzar una estructura más liviana y flexible”, explicó Juan Pablo Armas, presidente de Paz Corp.
Volumen de negocios
Al 30 de junio de 2013, el portafolio de Paz totalizaba 54 etapas de proyectos habitacionales en Chile, Perú y Brasil, los tres países en que opera, equivalentes a 14.916 unidades por un valor potencial de ventas de UF 26,7 millones.
De este total, 4.026 unidades se encontraban escrituradas y entregadas; 6.325 unidades con promesas de compraventa y 4.565 disponibles para la venta.
De las 23 etapas de proyectos de departamentos que se desarrollaban en Chile al cierre de junio, 39% se encontraban en escrituración con un avance de ventas de 80% y el 61% de proyectos restantes se encontraban en ejecución, con un avance en promesas de compraventa de 49%.
El portafolio en Perú, en tanto, registraba 27 etapas de proyectos, 21 de ellas de departamentos y 6 de casas. De los proyectos de departamentos, 12 se encontraban en escrituración, con un avance de ventas de 88%, dando cuenta del dinamismo del sector inmobiliario peruano. Los 9 proyectos de departamentos restantes estaban en desarrollo y reflejaban un avance en promesas de 53%.
De las 6 etapas de proyectos de casas en Perú, 3 estaban en escrituración con un avance en ventas de 98% y las otras 3 etapas se encontraban en desarrollo con un avance en promesas de 62%.
El portafolio en Brasil presentaba 4 etapas de proyectos. Uno de ellos ya ha finalizado su construcción y presenta un avance de promesas de compraventa del 100%. La fecha de entrega está programada para el tercer trimestre de este año. En tanto, los tres proyectos restantes, comenzaron su construcción y presentan un avance en promesa de compraventa de 83%, 75% y 80%.

Graña y Montero acuerda tercera compra en sector de construcción de Chile

 

• Anunció que adquirirá 100% de DSD Construcciones y Montajes a Ferrostaal en US$ 41 millones.

Fuente: La Tercera

Graña y Montero es la compañía líder en ingeniería y construcción en Perú.

Santiago, Chile. 14 agosto, 2013. Graña y Montero, compañía del sector ingeniería e infraestructura de Perú, formalizó ayer un acuerdo para adquirir 100% de DSD Construcciones y Montajes S.A. a Ferrostaal en US$ 41 millones. Esta es una empresa especialista en montajes electromecánicos y servicios en los sectores energía, petróleo y gas, celulosa y minería, tanto en el mercado local como en otros países de la región.
El anuncio fue hecho por el gerente general corporativo de Graña y Montero, Mario Alvarado Pflucker. El ejecutivo explicó que esta inversión sumada a la compra de la mayoría de las acciones de Vial y Vives, a fines de 2012, les permitirá fortalecer su presencia en Chile y generar una oferta de servicios especializada, con alcance regional. “Esta tercera inversión de Graña y Montero en Chile confirma nuestro objetivo de crecer en el país y a nivel regional, en línea con los objetivos planteados en la reciente salida a la Bolsa de Nueva York”, dijo Alvarado.
Graña y Montero fue asesorada por la oficina de abogados Carey y Cía. A DSD Construcciones y Montajes la representó Bofill, Mir & Alvarez Jana.
En 2011, Graña y Montero compró a Endesa la totalidad de acciones que mantenía en la Compañía Americana de Multiservicios Limitada (CAM), enfocada en el sector eléctrico y con operaciones en Colombia, Brasil y Perú. El año pasado sumó el 80% de las acciones de la constructora chilena Vial y Vives, especializada en minería.
Trayectorias
En sus 19 años de historia, DSD ha participado en proyectos de construcción y montaje en refinerías de petróleo, papel y celulosa, termoeléctricas y minería en Chile; refinerías en Perú y energía y petroquímica en Venezuela.
Graña y Montero -fundada en Lima en 1933- es la líder en ingeniería y construcción de Perú, con un backlog de US$ 4.176 millones al 30 de junio de 2013. Su capitalización bursátil asciende a US$ 2.727,2 millones. El grupo cotiza en la Bolsa de Lima desde 1997 y en la Bolsa de Valores de Nueva York desde julio de 2013.

Construirán más de 200 km de ciclovías en avenidas y parques de 33 ciudades

 

• Entre las rutas habrá red en el centro de Copiapó y Talca, corredores de Transantiago y costanera de Concón.

Fuente: El Mercurio

El proyecto contempla 55 ciclorrutas que se materializarán entre este año y el próximo.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Las cifras oficiales indican que un promedio de 3% de los viajes que se realizan en las ciudades chilenas se hacen en bicicleta. El uso aún es mínimo, pese al verdadero auge que ha experimentado este medio de transporte en los últimos años.
Precisamente, para responder a este masivo interés y fomentar el transporte sustentable, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ejecutará un plan de más de 200 kilómetros de ciclovías en 33 ciudades del país.
El proyecto, incluido en el programa de vialidad urbana de la cartera, contempla 55 ciclorrutas que se materializarán entre este año y el próximo.
Entre las obras, se construirán redes de ciclovías en los centros de Copiapó y Talca, en el par vial O’Higgins y Bulnes en Iquique, la costanera del río Elqui en La Serena, la conexión entre Temuco y Padre Las Casas, el puente entre Valdivia e Isla Teja y la nueva vía que unirá Puerto Montt y el sector de Los Alerces, entre otras.
Un acento especial tendrán además las ciclorrutas en corredores de transporte público. La idea es que ayuden a generar viajes intermodales, para lo cual se espera que los municipios los complementen con guarderías y bicicleteros. Entre las obras, se harán rutas en Departamental, San Pablo, Dorsal, Santa Rosa y el anillo intermedio (entre Mapocho y Jorge Hirmas) en el Transantiago y las vías exclusivas para buses que se construyen entre Coronel y Concepción, en la Región del Biobío.
“Queremos promover la construcción de ciclovías también en corredores de transporte público, porque entendemos esta infraestructura como una oferta multimodal para moverse dentro de la ciudad, en la que la bicicleta es el medio más rápido en distancias de hasta ocho kilómetros, además de ser beneficiosa para salud, amigable con el medio ambiente y económica”, afirma el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez.

Formulan cargos contra inmobiliaria que edificó campus de U. San Sebastián

 

• Sanciones podrían llegar a los US$ 5 millones o la clausura del edificio.

Fuente: El Mercurio

El campus Bellavista de la U. San Sebastián fue inaugurado en 2009, y hoy es motivo de disputas entre el plantel y el municipio de Recoleta.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. “Se constata la ejecución de obras que debieron haberse sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, sin haberlo hecho hasta la fecha”. Esa es una de las conclusiones más determinantes del memorándum de la Superintendencia de Medioambiente que notifica a la empresa “Desarrollo Inmobiliario Bellavista” sobre una serie de irregularidades en torno a la construcción del proyecto inmobiliario “Conjunto Armónico Bellavista”.
Dicho complejo incluía la edificación del campus de la Universidad San Sebastián, ubicado en Pío Nono con Bellavista, en Recoleta, y, según el informe de la entidad fiscalizadora, nunca fue sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Asimismo, la inmobiliaria a cargo del proyecto “debía haber entregado la información (referida a algunos detalles del complejo y la construcción) en el plazo que mediaba entre el día 31 de diciembre de 2012 y el día 21 de enero de 2013, cuestión que no sucedió y que ha quedado fehacientemente demostrado”.
Con esto, y de acuerdo a lo dispuesto en la Ley Orgánica de la Superintendencia del Medio Ambiente, se formularon cargos en contra de la empresa encargada de construir dicho campus universitario.
La infracción es considerada como “grave” por el organismo, por lo que la empresa se arriesga, según el mismo documento, a la clausura del inmueble o una multa de hasta cinco mil unidades tributarias anuales, que equivaldrían a US$ 5 millones.
La sanción sienta un precedente en la institucionalidad ambiental, y da un plazo de diez días para presentar un programa de cumplimiento y de quince para formular sus descargos ante la superintendencia.

Los próximos pasos inmobiliarios del dueño de Cruz Verde y su socio

 

• Guillermo Harding y José Miguel Rawlins están iniciando la segunda etapa de un polo de oficinas en Huechuraba, se han enfocado en stripcenters y analizan el negocio del bodegaje.

Fuente: La Tercera

“Con City Park estamos estableciendo otro estándar de calidad en Huechuraba”, dice José Miguel Rawlins.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Dentro de 2 meses, Inversiones Urbanas (IU) empezará a construir la segunda etapa de City Park, el nuevo polo de oficinas premium que levanta en Huechuraba. El proyecto es el más grande que está desarrollando la compañía ligada al dueño de la cadena de farmacias Cruz Verde, Guillermo Harding, y al empresario y ex dueño de los pubs y discotecas Kamikaze, José Miguel Rawlins.
En la iniciativa, ambos están invirtiendo UF 3 millones, unos US$ 134 millones, para levantar 148.000 metros cuadrados, distribuidos en 9 edificios. El complejo fue diseñado por Juan Sabbagh, Premio Nacional de Arquitectura, y está ubicado en un terreno de 4,5 hectáreas en la Avenida El Salto.
Además de las oficinas, el plan considera un bulevar comercial de poco más de 2.000 metros cuadrados y un estacionamiento público con capacidad para 1.800 vehículos. “Es el proyecto en construcción más grande de la Región Metropolitana, después de Costanera Center”, sostiene Rawlins.
Hasta ahora hay 2 edificios listos, los que comenzarán a ser habitados a fines de este mes. El primero, City 01, tiene 11.000 metros cuadrados arrendables y será ocupado por Socofar, el holding dueño de Cruz Verde.
El edificio, sin embargo, no fue adquirido por la empresa de Harding, sino por Bice Vida y Consorcio, a través de una convocatoria que atrajo a decenas de interesados. “Hicimos un proceso con IM Trust, al que se invitó a los principales family office de Chile, compañías de seguros, fondos de inversión nacionales e internacionales. Hubo alrededor de 40 interesados y luego, una lista corta de 20 finalistas. Al final se lo llevaron Bice Vida y Consorcio”, explica Rawlins. Según el empresario, esta venta, concretada en US$ 40 millones marca un hito, porque es la primera inversión de ambas compañías en la zona. “Tradicionalmente invertían en el sector oriente”, cuenta.
El edificio City 02, de 8.000 metros cuadrados arrendables, fue vendido a la aseguradora Zurich -ex Chilena Consolidada-, firma que planea alquilarlo a diversos inquilinos. Junto con estos 2 edificios, IU habilitará el 50% del bulevar comercial y una parte de los estacionamientos. Allí operará un casino abierto al público (operado por Aramark) y una cafetería.
En una segunda etapa habrá un restaurante y un gimnasio que será operado por una cadena internacional. Hoy, la empresa negocia con dos compañías extranjeras interesadas en el recinto deportivo.
Segunda etapa
En la segunda etapa, en la que invertirán UF 800.000 (igual que la primera), el grupo construirá la otra mitad del bulevar junto a los edificios City 04 y City 06, que tendrán 5.000 metros cuadrados cada uno. Hoy están realizando algunas modificaciones y licitando la construcción de esta fase del proyecto, pero la torre 04 ya tiene dueño: un fondo de inversión de Latin Capital. En el caso del otro edificio, IU pretende vender directamente cada oficina. El precio supera las UF 40 el metro cuadrado.
Las demás torres aún no tienen fecha de construcción. “Este es un proyecto a largo plazo y las otras etapas dependerán de cómo nos acompañe el mercado. Hoy existe mucho ruido en cuanto a que hay harto stock de oficinas, principalmente en Las Condes, pero esta comuna está súper bien conectada”, destaca.
En una de las torres que aún no se levanta, la número 09, habrá un hotel. En la actualidad, IU está negociando con cuatro operadores extranjeros, dos de los cuales ya tienen presencia en Chile. “El tamaño de esa torre dependerá de la cadena. Tenemos el permiso de construcción aprobado por el total de los metros cuadrados y el Eistu (Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano) aprobado por todos los estacionamientos. Si viene un cliente y pide una cantidad de metros, el diseño puede ser flexible”, afirma.
La compañía destinó, además, US$ 5 millones para obras de mitigación vial en la zona. Así, por ejemplo, cedió parte del terreno para completar la vialidad proyectada en su origen en la Avenida Santa Clara, soterró cables y entubó el canal Santa Clara.
Rawlins agrega que hay varios clientes corporativos interesados en las otras torres, especialmente por el carácter integral del proyecto, que tiene espacios públicos y todos los edificios conectados a través de los estacionamientos.
“Estos son edificios de clase A en una zona donde tradicionalmente eran clase B”, comenta. Además, la iniciativa tiene certificación Leed Platinium, gracias a sus altos cánones de construcción. “Invertir según estos estándares hoy es 20% o 30% más caro, pero el operador lo recupera en el tiempo”, asegura el empresario.
El arquitecto Juan Sabbagh añade, en tanto, que son pocos los clientes que están dispuestos a construir bajo estos parámetros y destaca que “este no es un proyecto de edificios que se integra al espacio público, sino un espacio público diseñado para el uso diario y permanente, al cual se integran los edificios”.
Otros proyectos
Según José Miguel Rawlins, City Park es el proyecto que más tiempo les demanda actualmente y que aunque les han manifestado interés por replicarlo en Concepción y Antofagasta, aún tienen mucho que hacer en Huechuraba.
Esto no ha sido impedimento para que la empresa avance en el desarrollo de centros comerciales menores. Hoy está construyendo cuatro stripcenters en San Carlos de Apoquindo, Santa María, La Dehesa y Larraín. Además, tiene un proyecto de mayor envergadura en Talca. Es un powercenter, donde Cencosud instalará un supermercado de al menos 3.000 metros cuadrados. Además, está desarrollando proyectos en Valdivia, Concepción y Chillán. “Nuestro foco son stripcenters medianos a chicos del rango de 2.000 metros cuadrados arrendables”, define Rawlins.
Junto con esto, está en proceso de arriendo el edificio IU Costanera, ubicado en Andrés Bello con Suecia. Ahí estará el centro de operaciones de ProChile y que hay dos pisos arrendados a la cadena AbcDin y uno a Entel.
Para IU, el desafío de la internacionalización queda para más adelante. Aunque por ahora están aprovechando la presencia de Cruz Verde en Colombia para analizar oportunidades de negocio. “No tenemos terrenos comprados. Se habla mucho de Colombia, pero no es un país barato”, explica.
La compañía tampoco ha definido el destino que le dará a un terreno de 24 hectáreas que le compró a Johnson hace un par de años. El ejecutivo cuenta que una parte se la vendieron a Aurus -que también les compró seis stripcenters en 2009- y que están evaluando proyectos de bodegaje y loteo en la porción que mantuvieron. “Las bodegas son un negocio que estamos mirando, pero no tenemos nada concreto arriba de la mesa”, señala.

Ingenieros crean primer Atlas Solar que muestra información precisa del potencial energético

 

• Busca atraer inversión en proyectos solares.

Fuente: Diario Financiero

La iniciativa de la Universidad Católica demandó una inversión total de $ 1.000 millones.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Conocer y evaluar en forma precisa y confiable la distribución del recurso solar disponible en el país, para ayudar a la introducción de la energía solar y su utilización para el desarrollo social, industrial y energético nacional, fue el objetivo del proyecto “Evaluación del recurso solar en Chile. Apoyo en la toma de decisiones y formulación de escenarios energéticos”, liderado por el profesor de la Escuela de Ingeniería UC, Rodrigo Escobar.
La investigación, que se realizó a través de 14 estaciones de medición que instalaron los expertos, permitió desarrollar una tecnología de estimación satelital de la radiación en todo el territorio nacional.
Alberto Ortega, subgerente del Área de Energía Solar del Dictuc, filial de la Universidad Católica, detalla que el proceso consiste en la utilización de “imágenes satelitales para determinar la cobertura de nubes a través de un modelo de ´transmitancia radiativa atmosférica´(que utiliza distintas variables y parámetros climáticos para determinar las propiedades de la atmósfera), capaz de estimar cuánta de la radiación solar incidente alcanza la superficie terrestre”.
Publicación de resultados

Ortega comenta que la investigación, que se extendió durante tres años, ya concluyó, y que hoy está en etapa de transferencia de resultados, los cuales serán plasmados en un Atlas Solar de Chile, el cual será publicado por el Instituto Geográfico Militar.
Entre los contenidos, se mostrará la “importancia de contar con información actualizada, precisa y confiable sobre el recurso solar para el desarrollo de proyectos que utilicen energía renovable de este tipo”, indica Ortega.
Adelanta que están en etapa de comercialización del servicio, ya que se cuenta con “capital humano, el conocimiento, la infraestructura y la experiencia adquirida para ponerlos a disposición y transferirlos a las distintas instancias interesadas en la energía solar”, puntualiza.
La iniciativa de la Universidad Católica, que demandó una inversión total de $ 1.000 millones, fue financiada en un 30% por Conicyt, a través del Fondo de Fomento de desarrollo Científico y Tecnológico (Fondef), y el resto, a través de aportes del Instituto Geográfico Militar; la Dirección Metereológica de Chile, y Abengoa España y su filial local.

Fondo Independencia invertirá unos US$ 230 millones en los próximos 3 años

 

• Los proyectos seguirán el mismo foco: desarrollo de oficinas, centros de distribución y strip centers.

Fuente: Diario Financiero

Independencia ha desarrollado, entre otros, el edificio Espacio M en el centro de Santiago.

Santiago, Chile. 13 agosto, 2013. Un fuerte plan de inversión tiene el fondo de Rentas Inmobiliarias de Independencia para los próximos 3 años. Según el director ejecutivo de la firma, Enrique Ovalle, el plan es invertir UF 5 millones (unos US$ 226,7 millones), desagregándose en UF 1,5 millón al año 
(US$ 68 millones).
De esta forma, Independencia continuará con la senda de inversión que han seguido durante los últimos años, que los ha llevado a desarrollar, por ejemplo, el edificio Cerro El Plomo, donde BHP Billiton tendrá sus oficinas corporativas y el edificio Espacio M, en el centro de Santiago.
Para las futuras expansiones, la firma planea apalancar el fondo, con el fin de obtener recursos. “Hoy el fondo tiene muy poca deuda y el proyecto es aumentar el nivel de endudamiento a un leverage que es muy conservador, que es el máximo para los fondos públicos”, explica el ejecutivo. Acá es donde esperan recaudar los UF 5 millones que servirían para la inversión.
El método para este apalancamiento está siendo analizado. “Estamos viendo distintas alternativas. Una interesante es la emisión de bonos, pues el mercado está muy fuerte. También podrían ser créditos bancarios, así que vamos a elegir la mejor alternativa”, dice Ovalle. Respecto de la fecha, dice que sería a fines de este año o inicios del próximo.
Los proyectos

El fondo, ligado a Fernando Sánchez, sigue un camino distinto al que otros realizan con sus inversiones. Como una forma de maximizar las inversiones en rentas, desarrollan sus propios proyectos, con el fin de tener costos menores de entrada. Así, van desde la compra de los terrenos, construcción y colocación de los activos en arriendo.
El plan es seguir levantando proyectos en el sector industrial -con sus centros de distribución y en Bodenor Flexcenter en Enea- oficinas y comercial. “Tenemos terrenos para distintas cosas, hay un importante potencial de desarrollo en estas áreas”, cuenta. Hoy, un 40% de los activos están en oficinas, un 20% en comercial y esa misma cantidad en centros de distribución, mientras que lo demás está en oficinas para renta en EE.UU. Respecto de cuáles potenciarán, aunque espera que sea en una proporción similar, todo dependerá del ciclo económico y la demanda, agrega el director ejecutivo de Independencia.
Según Ovalle la idea es desarrollar proyectos no sólo en Santiago, sino que en regiones también, aunque las oficinas estarían más centradas en la capital, otras ciudades podrían llevar más centros comerciales, “porque hay bastante más potencial”, explica.
Entre los futuros desarrollos está la segunda etapa del proyecto en Enea, la torre C de San Damián -que tendrá unos 9.750 m2 y se encuentra en construcción-, más 2 edificios de oficinas en Av. Las Condes 11.740, donde tienen un terreno de 5.900 m2.
Por lo mismo, están confiados en lo que viene para Independencia –que maneja activos por UF 13 millones -, debido a que muchas inversiones que estaban ejecutando entrarán al mercado y comenzarán a generar renta.