Santiago será la segunda ciudad de la región que más espacios de oficina producirá en 18 meses

 

• Añadirá 658.000 m2, que sumado al stock actual, hará que se convierta en el tercer mayor mercado en oficinas clases A y AB.

Fuente: Diario Financiero

La capital tiene una de las tasas de vacancia más bajas de la región, con 2,7%.

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. El mercado de oficinas de Santiago cuenta con uno de los más altos stocks de metros cuadrados de oficinas, posicionándose como la tercera ciudad latinoamericana después de São Paulo y Ciudad de México, según un informe de la consultora Jones Lang LaSalle, ello no obstante la significativa diferencia de población y extensión territorial que existe entre Santiago y ambas ciudades.
El fenómeno seguirá afianzándose en los próximos años. Según Aliro Franco, consultor de research del capítulo local de la firma, en los próximos 18 meses, Santiago sumará poco más de 658.000 m2 de oficinas a su stock, siendo la segunda ciudad de la región que más m2 agregue en el periodo. Primero irá São Paulo, que levantará 822.000 m2.
Ciudad de México, se ubicará en tercer lugar, con 574.000. En todo caso, se quedará con el mayor stock de América Latina, al sumar la producción futura, con 4,6 millones de m2. Tras ellos, Sao Paulo, con 3,7 millones de m2 y Santiago con 3,3 millones de m2.
Los altos niveles de producción que se proyectan para Santiago en los próximos 18 meses se explican, entre otros factores, “por una demanda insatisfecha durante los últimos años, el retraso de entrega de ciertos proyectos a causa de la crisis económica en 2008 y 2009, y el constante arribo de empresas multinacionales, las que suelen instalar sus operaciones en espacios nuevos y de alta calidad”, señala Marcelo Carrere, jefe de la oficina local de la consultora.
Además, según el informe, Santiago resaltará a nivel regional por la alta tasa de absorción durante la primera mitad de este año -que sumó 63.000 m2- más la que se espera para esta segunda mitad, promediando en el año entre 160.000 m2 y 180.000 m2, lo que sería “ligeramente superior al promedio de los últimos cinco años, de aproximadamente 155.000 metros cuadrados. Esto, ligado en buena parte a la alta cantidad de producción a entregarse durante el año (aproximadamente 225.000)”, agrega Franco.
“Esto da cuenta de la reputación de Santiago como uno de los más importantes centros de negocios de la región”, añade Carrere.
Santiago
La capital tiene una de las tasas de vacancia más bajas de la región, con 2,7%. Respecto al probable efecto de la producción proyectada sobre la vacancia, ésta podría situarse a fines de año en alrededor de 3,3% y podría acercarse a 5% hacia fines de 2013. A estos niveles, el mercado de oficinas de Santiago se ubicaría aún por debajo del promedio regional actual (9,4%).
Buenos Aires
Según la consultora, aunque ha habido una expansión del mercado, la demanda ha mostrado signos de estancamiento desde 2011.
Los precios de arriendo están entre US$ 28 y
US$ 33/m2/mes. La demanda de productos clase A ha superado las estimaciones; el stock actual se está agotando. La vacancia está en 4,8%.
São Paulo
La ciudad está viviendo un récord de producción, con 107.000 m2 en la primera parte de 2012 y otros 415.000 m2 que se esperan para la segunda mitad del año. De ello, 200.000 m2 están precolocados, mostrando una fuerte demanda reprimida. En todo caso, la vacancia está en 11,9%. Los precios de arriendo de oficinas clase A van desde los US$ 50 a US$ 100/m2/ mes.
Bogotá
Desde el boom de las oficinas en 2009, el promedio anual de producción ha estado sobre los 200.000 m2 y la absorción promedio en torno a 175.000 m2, esto ha llevado a la vacancia a niveles bajo el 6% y poniendo presión en los precios, que están entre US$ 30 a US$ 36 m2/mes. Muchas agencias del gobierno compiten con el sector privado por espacios.
Ciudad de México
El próximo año los precios -hoy en US$ 22 a US$ 35 m2/mes- deberían ver una leve baja en algunos sub mercados, debido a la entrega de una gran producción. La actividad durante el primer semestre de 2012 se mantuvo estable, y la mayor parte de las transacciones fueron por 1.000 m2. La vacancia llega a 12%, en promedio, con sectores que alcanzan el 16%.

Terrenos más codiciados de Santiago suman US$ 300 millones

 

• La falta de terrenos en la capital es un fenómeno creciente, y que está disparando los precios. Si bien, todavía quedan algunos paños vacíos (se estiman en 1.800 hectáreas la disponibilidad existente), sus precios incluso alcanzan las UF 80 por metro cuadrado.

Fuente: Pulso

Frente al Cine Hoyts de La Reina el terreno está valorizado en UF 35 por metro cuadrado aprox.

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. Santiago se está quedando sin mayores terrenos para desarrollos comerciales o habitacionales. Según la Cámara Chilena de la Construcción, a la fecha no hay más de 1.800 hectáreas disponibles en el Gran Santiago.
Aunque todavía existe espacio para nuevas casas, departamentos o alguno que otro stripcenter, son pocos los grandes terrenos que siguen disponibles en zonas de altas densidades, con accesos viales expeditos y donde el transporte público -metro o Transantiago- esta jugando un rol clave a la hora de acerca los hogares con el lugar de trabajo. Bajo esta noción, Colliers identificó los paños disponibles y prioritarios para constructoras e inmobiliarias, en zonas tan distantes como el colindante al Mall Florida Center como a paños de más de 60.000 metros cuadrados en el sector de El Huinganal con Pie Andino, en La Dehesa. Terrenos que, en algunos casos, destacan por alcanzar valores de hasta UF 80 por metro cuadrado, mientras que otros se han caracterizado por los conflictos legales que por ella se han gestado, como ocurre con el ex Club de Campo, en Av. Las Condes.
Así, y con la colaboración de Marcos Kaplun, director de Kayco International Group , en casi la totalidad de los terrenos, escogimos aquellos en zonas de amplio desarrollo urbano y determinamos un precio promedio que deberá desembolsar la firma que busque hacerse de él. ¿El total? Cerca de US$ 300 millones, considerando un par de paños ya adjudicados.

Ex Club de Campo (Av. Las Condes).

Ex Club de Campo (Av. Las Condes)
Es uno de los paños más codiciados de la zona oriente de la capital. Las 3,5 hectáreas que conforman el terreno están reservadas para construcción ligadas al segmento comercial- habitacional, alcanzado un precio de UF 48 por metro cuadrado, unos US$ 75 millones por todo el paño. Eso sí, este terreno -donde alguna vez estuvo un recinto deportivo- no está exento de polémicas. Esto, ya que entre la la familia Del Río e Inmobiliaria Club de Campo, de Leonidas Vial, hay un litigio para que la primera se queda con una hectárea del terreno.
Eje Vicuña Mackenna
Potenciado por la oferta educacional y la oferta inmobiliaria de San Joaquín, el Eje Vicuña Mackenna se ha convertido en una de las zonas más apetecias para futuros desarrollos habitacionales y de gran altura.
Tanto así que algunas zonas industriales de este eje podrían cambiar para uso habitacional. Según Colliers, ya habría voluntad de los municipios para hacer el cambio en el corto plazo.
Hasta entonces, el valor aproximado de los terrenos están en un promedio de UF 12 por metro cuadrado.

Huinganal - Pie Andino (Lo Barnechea).

Huinganal-Pie Andino
Una de las zonas con el mayor boom inmobiliario de los últimos años. En la intersección de estos dos grandes caminos, donde la constructora Enaco se hizo con varias viviendas, -en el sector de La Dehesa-todavía quedan unas 6 hectáreas disponibles para su intervención, de baja altura y siempre ligado al sector habitacional.
Se estima un precio de UF 12 por metro cuadrado, dando un total de US$ 32,6 millones por este paño.
Sector Florida Center
Junto al Mall Florida Center, próximo a la intersección de Vicuña Mackenna con Departamental, hay un terreno de 7.000 metros cuadrados perfecto para la construcción de comercio de alta altura u otros inmuebles de uso habitacional. Hoy no hay nada más que un par de enormes gigantografías de publicidad.
El valor de este terreno estaría cercano a los US$ 3,1 millones, con un valor de UF 10 por metro cuadrado.

Los Benedictinos - San Carlos de Apoquindo.

Los Benedictinos – San Carlos de Apoquindo
Aunque es un terreno ya adjudicado, vale la pena mencionarlo por el precio pagado por las 24 hectáreas licitadas con la congregación de los Benedictinos y la competencia gestada entre los consorcios que se formaron. Enaco, la firma ganadora, pagó unos US$ 30 millones por este terreno con el objetivo de llevar a cabo un proyecto habitacional de US$ 74,5 millones.
El proyecto que llevará adelante la Inmobiliaria Lomas de Asís Ltda. considerada 410 viviendas -155 casas y 255 departamentos- un área verde y un área destinada a equipamiento y 1.127 estacionamientos.

Las Torres - Vespucio.

Las Torres-Vespucio
Rodeado en su totalidad por viviendas, las 6,4 hectáreas de Américo Vespucio con las Las Torres, en la comuna de Peñalolén, se vislumbra como un polo de desarrollo potente para la zona.
Aunque todavía no hay proyectos concretos, en el mercado se comenta que una oferta comercial sería la mejor alternativa en este paño, principalmente por los accesos desde Vespucio Sur y la estación de Metro Las Torres. Eso sí, un centro comercial propiamente tal no estaría dentro de los planes, ya que la altura permitida para este terreno está en el rango de “media altura”, por lo que stripcenters sería una alternativa bastante llamativa.
Hoy el terreno tiene un valor total de unos US$ 17,4 millones, en relación a un valor por metro cuadrado de UF 6.

Sector Poniente Cine Hoyts.

Sector Poniente Cine Hoyts
Tras unos rojos y desgastados muros se encuentra un terreno vacío, en medio de casas y cercano al concurrido Cine Hoyts, justo frente a Av. Ossa.
El terreno está valorizado en unos UF 35 por metro cuadrado, considerando un terreno de dos hectáreas. Así, quien busque adjudicarse el terreno para realizar proyectos habitacionales y de altura media, deberá pagar unos US$ 3,2 millones. Los altos precios que está tomando este sector es por la escasez de terrenos en Santiago, además del desarrollo comercial de Vespucio/Ossa.

Av. Las Condes / Costado Homecenter.

Av. Las Condes / Costado Homecenter
En plena Av. Las Condes -al costado del Homecenter- hay un paño de 10 hectáreas de propiedad de la Caja de Ahorros de Empleados Públicos y que se ha convertido en uno de los lugares que más intrigan a inmobiliarias y consultoras del rubro.
Esto ya que han pasado varios años sin que nada se haya levantado en dicho lugar. En 2003 se habría financiado un proyecto comercial llamado “ex-chacra Ximena”, pero que no prosperó.
El avalúo fiscal al segundo semestre de 2009 alcanzó la suma de US$ 42 millones, y en el mercado comentan que ya se pueden observar precios de casi UF 50 por metro cuadrado. Esto en relación a una comuna que ha visto descender drásticamente los terrenos. Según un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción, en Las Condes van quedando 19,6 hectáreas disponibles.
Sector aledaño a Ciudad Empresarial
Huechuraba ya se ha posicionado como el nuevo polo de desarrollo comercial de Santiago. Sin embargo, todavía hay espacio para la construcción de proyectos habitacionales de mediana-alta altura.
Es los sectores aledaños a Ciudad Empresarial se pueden encontrar valores de entre UF 8 y UF 10, aunque dependiendo de los nuevos polos comerciales, el valor de los terrenos podría incrementarse considerablemente, sumado a la construcción de la nueva facultad de Economía de la Universidad Diego Portales.
Irarrázaval / Vespucio
En la vereda sur frente al Metro Plaza Egaña hay un terreno de 11.000 metros cuadrados, propiedad de la familia Reizin. En su momento fue considerado por Cencosud como destino de un centro comercial, plan que no llegó a puerto. Luego, los propios dueños del paño consideraron realizar un proyecto habitacional. A la fecha, todavía no hay más que pequeños locales comerciales con vista a Irarrázabal.
Hoy el valor del terreno alcanza un valor de UF 80 por metro cuadrado, cerca de US$ 40 millones por el auge comercial del sector.

Tras cambios en emblemáticos municipios de Santiago, sector inmobiliario teme mayor restricción a planos reguladores

 

• Argumentan que aumentaría el precio de las viviendas, y podría frenar el desarrollo inmobiliario de esas zonas.

Fuente: La Segunda

Vicente Domínguez: "Si vuelven a cambiar los planos reguladores en forma más restrictiva, por supuesto que frenarán el desarrollo de esas comunas en términos inmobiliarios".

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. Luego de las elecciones municipales, llegó el momento de analizar sus resultados y efectos.
Desde el sector inmobiliario, por ejemplo, ven con inquietud los anuncios realizados con anterioridad por algunos alcaldes electos que han expresado su intención de ser más restrictivos con los permisos ante el boom inmobiliario y de edificios que se vive en varias comunas emblemáticas de la R.M., como Santiago Centro, Ñuñoa, Recoleta y Providencia.
Su principal preocupación es el eventual endurecimiento de los planos reguladores. Aunque el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, dice que “no es novedad” que haya un endurecimiento en comunas como Providencia, Santiago, Las Condes y Ñuñoa, advierte que “si vuelven a cambiar los planos reguladores en forma más restrictiva, por supuesto que frenarán el desarrollo de esas comunas en términos inmobiliarios”.
Agrega que la demanda “tendrá que buscar otras comunas. No es un invento de las empresas, es una necesidad real”. Domínguez anticipa que estas decisiones impulsarán los precios de viviendas. “Si no hay oferta suficiente para una demanda constante, suben los precios”, explica.
Coincide el vicepresidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Osvaldo Fuenzalida, quien señala que se vería limitada la oferta de terrenos. Añade que los planos reguladores de muchas de las comunas que entrarían en “revisión” son recientes y que, de existir modificaciones, habrá una creciente incertidumbre en la industria. “Hay zonas que se están incorporando con dinamismo, como Recoleta e Independencia, donde se podría ver su crecimiento paralizado en forma notable”, explica
El gerente general de la inmobiliaria RVC, Roberto Bascuñán, señaló que “estas son cosas típicas de campaña, pero se acaban cuando están en el poder, y si llega a ocurrir algo, para eso está la justicia”.

Socovesa invertirá US$ 330 millones en 2013 en obras inmobiliarias y deptos. de lujo

 

• La firma iniciará 4.500 viviendas nuevas en el país durante el año que viene. En la zona oriente lanzará apartamentos sobre las UF 30.000 y de hasta 600 metros cuadrados.

Fuente: El Mercurio

Proyecto Los Bravos en Lo Barnechea.

Santiago, Chile. 29 octubre, 2012. Cuentas alegres están sacando este año en Socovesa, una de las mayores constructoras del país ligada a la familia Gras. La firma cerrará 2012 con promesas de ventas de viviendas por unos UF 13,5 millones, casi US$ 638 millones, creciendo 30% respecto de 2011.
Esa tasa de crecimiento, a la vez, es el doble de la prevista a inicios de este año, lo que a la compañía le permite visualizar con optimismo 2013, cuando proyectan elevar en 10% sus inversiones en obras habitacionales, totalizando UF 7 millones, en torno a US$ 330 millones.
La renovación de sus productos orientados a las clases media y baja junto a una estrategia de expansión centrada en la rentabilidad y no en la competencia por precios, son los principales factores que explican las positivas cifras de la compañía, explicó el gerente general Negocio Inmobiliario de Empresas Socovesa, Mauricio Varela.
Varela destacó que en el segmento de vivienda social este año facturarán unos UF 1,5 millones, 50% más de lo que registraban en años previos. A la vez, señaló que este año la filial Socovesa Santiago mejoró sus márgenes brutos en cinco puntos, de 21% a 26%.
“Desde las viviendas de UF 1.000 hacia arriba, hay un segmento de la gente que está dispuesta a pagar un poco más a una empresa que le entregue un mejor producto. Nosotros estamos trabajando en esa línea”, indicó. Afirmó que la disposición a desembolsar más dinero por sobre un producto promedio puede llegar al 10%.
Planes emblemáticos
Mauricio Varela advierte que si bien en 2013 mantendrán las cifras azules, el crecimiento de la empresa no será tan elevado como este año. Así, proyecta que el próximo ejercicio bordearán los UF 15 millones en promesas de ventas, con un alza cercana al 10% frente a 2012.
Las inversiones en obras para el año próximo consideran el inicio de 4.500 nuevas viviendas, que estarán ligadas a los más de 100 proyectos que la constructora tiene en marcha desde Antofagasta a Punta Arenas.
Tres son las iniciativas más destacadas de Socovesa para 2013. En la Región Metropolitana es “Los Olivos de San Rafael” un condominio de 42 departamentos de lujo, con valores superiores a las UF 30.000 y con tamaños que van entre los 400 y 600 metros cuadrados. Estos los desarrollará su filial Almagro en la zona de José Alcalde Délano y El Tranque, La Dehesa. Los pilotos se abrirán en quince días.
Varela destacó que ese es un mercado dinámico impulsado por el “éxito económico de Chile”: Añadió que está orientado a profesionales y empresarios, pero también a personas que viven en casas grandes y quieren cambiarse a departamentos de este tipo.
En Antofagasta está construyendo un conjunto de cuatro edificios residenciales en Parque Brasil, zona céntrica de esa ciudad. Hay dos torres con obras en marcha, el tercero está en vías de iniciarse, mientras que el último partirá en 2013. En este proyecto tendrán ofertas de viviendas con valores de hasta UF 10.000.
En Nos, Región Metropolitana, el ejecutivo mencionó a Laguna Cóndores donde levantarán 1.500 casas -de UF 2.600 a UF 4.000- que contarán con una laguna cristalina de tres hectáreas, la cual inauguraron hace unos días.
Oficinas: Nueva Las Condes y Santa María
Socovesa ingresó al desarrollo de oficinas en 2009 junto a la firma de capitales españoles presente en Chile, Camargo Real Estate. El primer edificio que construyeron fue Ombú, en la zona de la costanera Andrés Bello, Providencia, logrando un acuerdo de venta con un fondo de Credit Suisse a inicios de este año. En el mismo sector, esperan iniciar la construcción de una segunda torre de 12.000 metros cuadrados.
A la vez, la compañía adquirió un tercio de un proyecto de 17.000 m2 que se levantará en Alonso de Córdova con Cerro El Plomo, Nueva Las Condes. Comparte la propiedad -en partes iguales- con Consorcio Nacional de Seguros y la constructora Ignacio Hurtado.
Otro proyecto de oficinas de Socovesa será el edificio Nueva Santa María, de unos 30 pisos, que estará al lado de la conocida Torre Santa María de avenida Los Conquistadores.

Perú inaugura la primera central eléctrica de energía solar en Sudamérica

• La planta estará ubicada en la región sureña de Arequipa.

Fuente: EFE

El grupo T- Solar indicó que ha invertido más de US$ 165 millones en la construcción de esta planta.

Arequipa, Perú. 26 octubre, 2012. El presidente de Perú, Ollanta Humala, inauguró hoy en la región sureña de Arequipa la primera central eléctrica de energía solar en Sudamérica, construida por el grupo español T- Solar.
“Tenemos la primera planta fotovoltaica de Sudamérica y va a producir 40 megas (megavatios), una cantidad de energía considerable, queremos con esta planta llevar energía a las poblaciones más pobres de Arequipa”, declaró Humala al canal estatal TV Perú.
La Central Fotovoltaica Repartición se ubica en las pampas del distrito de La Joya y cuenta con paneles solares que producen energía continua.
El mandatario indicó que espera que esta planta “permita mejorar” las “condiciones de vida” y señaló que este tipo de tecnologías renovables benefician a todos.
“La energía limpia y renovable es una realidad, son pasos adelante en la inclusión que servirá primero a los pobres y luego a los grandes, esa es la política de Gobierno”, expresó Humala.
El ministro de Energía y Minas, Jorge Merino, también presente en la inauguración, resaltó que “este es el primer grupo de un proyecto de un total de 100 megavatios que va a haber en (las regiones de) Tacna, Moquegua y Arequipa”.
El grupo T- Solar indicó en un comunicado que se ha invertido más de US$ 165 millones en la construcción de esta planta en La Joya y de otra en Caylloma, las cuales ocupan 206 hectáreas y podrán abastecer de electricidad a unos 200.000 habitantes.

Chile entra al grupo de las diez economías que más crecerían en 2013

• El país avanzó cuatro puestos en el sondeo trimestral que evalúa a los principales mercados emergentes.

Fuente: El Mercurio

4,5% es el alza del Producto Interno Bruto (PIB) de Chile para el próximo año, según los realizadores del reporte.

Santiago, Chile. 26 octubre, 2012. Chile sería una de las diez economías más dinámicas durante el próximo año, según el último ranking trimestral de Ernst & Young y Oxford Economics, que evalúa a los 25 mercados con más rápido crecimiento en el mundo (RGM).
En la medición, el país avanzó cuatro lugares respecto a lo estimado en julio, llegando al noveno puesto, junto a Colombia, Brasil y Qatar. La estimación sobre el PIB de la economía nacional es de 4,5% para 2013, tres décimas menos que lo calculado en el estudio anterior.
“Chile ha continuado mostrando sólidas cifras de crecimiento, debido a que los fundamentos de la economía nacional se mantienen más fuertes que nunca”, destacó Cristián Lefevre, socio principal de Ernst & Young.

El ranking es liderado nuevamente por China, con un incremento del producto estimado en 7,9% para el próximo año. Más atrás figuran Ghana, India, Nigeria, Kazajstán, Indonesia, Vietnam y Tailandia, todos estos con una expansión estimada sobre el 6%.
El sondeo incluyó, además, una actualización sobre las proyecciones para este año. Chile mejoró dos lugares en la lista, posicionándose en el octavo lugar, con un crecimiento revisado al alza de 5,2%. En el resto del mundo, las proyecciones fueron ajustadas a la baja.
“Hemos revisado a la baja el crecimiento mundial para 2012 y 2013, entre 2,2 y 2,5%, respectivamente. Estas revisiones reflejan una combinación de estricta política monetaria anticipada y una actuación decepcionante de las principales economías avanzadas, que crecerán 1,5% en 2013 aproximadamente, un tercio más lento de lo previsto a principios de este año”, explicó el reporte.
Para este año, la lista será liderada por Ghana. El país africano aumentará su PIB cerca de 8,2%, superando a China, que incrementaría su producto en 6,9%, según Oxford Economics y Ernst & Young. El rendimiento de Chile para este año superaría las estimaciones para Colombia (4,4%), Brasil (1,4%) y México (3,5%).
“Los RGM estarán parcialmente protegidos del deterioro de las perspectivas mundiales, por su capacidad de recuperación en cuanto a economías domésticas, las que serían impulsadas por estímulos fiscales y un relajo de la política monetaria y de las condiciones de crédito”, dice el estudio.
Asimismo, se estima que las obras en infraestructura cumplirán un rol importantísimo en la actividad de los países emergentes, las que crecerían durante 2013 un promedio aproximado de 5,5%.

Parque eólico más grande de Chile estará operativo desde 2014

• En total, 50 turbinas eólicas arribarán al país en el próximo mes de mayo.

Fuente: Estrategia

El parque estará conformado por 50 turbinas de 2,3 MW de capacidad cada una.

Santiago, Chile. 26 octubre, 2012. El Arrayán, que se convertirá en el proyecto eólico más grande de Chile, comenzaría a operar a fines de 2013 o principios de 2014, según lo indicado por el gerente de Energía de Siemmens, Alejandro Mc Donough. El parque será construido durante el año 2013 y antes de que termine este año deberían estar preparados el terreno, los caminos y las bases para el montaje
El parque estará conformado por 50 turbinas de 2,3 MW de capacidad cada una, lo que significará una capacidad de generación total en torno a los 115 MW. La energía fue adquirida por 20 años casi en su totalidad por Antofagasta Minerals, para proveer de electricidad a la mina Los Pelambres mediante un contrato a 20 años que mantiene el precio constante.
El proyecto, que está siendo desarrollado por un joint venture entre Pattern Energy y Ashmore Energy International (AEI) junto a Siemmens como proveedor, representa para esta última compañía una inversión de US$ 150 millones y se calcula que en total el parque significará una inversión de US$ 270 millones.
Según Alejandro Mc Donough, las turbinas ya están siendo construidas y la tecnología está pensada en función de la zona donde serán instaladas. Su proyección es un factor de planta cercano al 40%.

Parque eólico más grande de Chile estará operativo desde 2014 En total, 50 turbinas eólicas arribarán al país en el próximo mes de mayo. Fuente: Estrategia El parque estará conformado por 50 turbinas de 2,3 MW de capacidad cada una. Santiago, Chile. 26 octubre, 2012. El Arrayán, que se convertirá en el proyecto eólico más grande de Chile, comenzaría a operar a fines de 2013 o principios de 2014, según lo indicado por el gerente de Energía de Siemmens, Alejandro Mc Donough. El parque será construido durante el año 2013 y antes de que termine este año deberían estar preparados el terreno, los caminos y las bases para el montaje El parque estará conformado por 50 turbinas de 2,3 MW de capacidad cada una, lo que significará una capacidad de generación total en torno a los 115 MW. La energía fue adquirida por 20 años casi en su totalidad por Antofagasta Minerals, para proveer de electricidad a la mina Los Pelambres mediante un contrato a 20 años que mantiene el precio constante. El proyecto, que está siendo desarrollado por un joint venture entre Pattern Energy y Ashmore Energy International (AEI) junto a Siemmens como proveedor, representa para esta última compañía una inversión de US$ 150 millones y se calcula que en total el parque significará una inversión de US$ 270 millones. Según Alejandro Mc Donough, las turbinas ya están siendo construidas y la tecnología está pensada en función de la zona donde serán instaladas. Su proyección

Aeropuerto triplicará su capacidad en 2019 con nuevo terminal sustentable

• Nueva edificación permitirá subir de nueve a 29 los millones de pasajeros que podrá recibir al año.

Fuente: La Tercera

El ministro de la cartera, Laurence Golborne, indicó que “el terminal actual será destinado al uso interno, lo que permitirá recibir 29 millones de pasajeros entre ambos edificios”.

Santiago, Chile. 26 octubre, 2012. En 1994, los chilenos vieron cómo el antiguo terminal del Aeropuerto Arturo Merino Benítez anexaba un moderno edificio, el que durante siete años estuvo destinado a vuelos internacionales. En 2001 se le sumó el terminal doméstico. En ese momento, la concesionaria SCL proyectó que la estructura podría recibir 9 millones de pasajeros al año. Sin embargo, en 2009 esa cifra se disparó y en 2012 habrá recibido cerca de 14 millones de personas.
Previendo esta situación, hace dos años el Ministerio de Obras Públicas (MOP) comenzó a elaborar con la Dirección General de Aeronáutica Civil y la Fach un Plan Maestro para ampliar al Aeropuerto de Santiago, cuyo diseño fue dado a conocer ayer.
Para 2019, el actual edificio tendrá listo un nuevo terminal que estará en el espacio que hoy ocupan los estacionamientos. La estructura total permitirá que 29 millones de pasajeros circulen por el aeropuerto. “La capacidad se triplicará para ese año”, señala la directora de aeropuertos del MOP, María Isabel Castillo.
El ministro de la cartera, Laurence Golborne, indicó que “el terminal actual será destinado al uso interno, lo que permitirá recibir 29 millones de pasajeros entre ambos edificios”, explicó, en referencia a la cantidad de pasajeros que podrá albergar cada año en el período 2019-2030.
A partir de este último año, el Plan Maestro contempla un nuevo terminal, ubicado en los terrenos de la Fach. Con esa nueva estructura se logrará satisfacer la demanda de 50 millones de pasajeros que se proyectan al 2045.
La nueva construcción comprenderá un área central y cuatro espigones o salas de embarque. Con esto, el AMB subirá de 104 a 178 counters, de 24 a 56 casetas de control de pasaportes en emigración, y de 42 a 66 en inmigración (Policía Internacional).
Además, se levantarán dos edificios con 7.800 estacionamientos, más del doble de los 3.700 que existen hoy.
A esto se sumarán mejoras como el incremento de cintas de retiro de equipajes (de nueve a 19) y un mayor número de puentes de embarque (mangas): las 18 actuales se convertirán en 51.
El cronograma partirá el próximo mes, con la precalificación de empresas que quieran participar en la licitación que se realizará en junio del 2013. En 2014 se desarrollará la ingeniería definitiva y en septiembre del 2015 se iniciarán las obras.
Cabe mencionar que en el segundo trimestre del 2013 se ampliará el edificio actual y se le sumarán 9.000 m2, para albergar una sala de embarque internacional en el primer nivel y aumentar el espacio para Policía Internacional. Estarán listas en febrero del 2014.
Sustentabilidad
El terminal contará con nueva tecnología, pensada para disminuir los tiempos de tránsito. Entre otras, se incorporarán sistemas de chequeo automático, para que los pasajeros lleguen hasta las salas de embarque a través de códigos cargados en sus celulares, y un mecanismo de control de maletas en los aparcaderos. El anteproyecto fue realizado por la empresa canadiense Spantec, en conjunto con la nacional Capitel.
Fuera de lo anterior, el aeropuerto contará con áreas verdes -de 10.000 m2- en las techumbres de las construcciones que conectarán las dos terminales. “Ahí habrá un bulevar, donde se instalarán tiendas. También tendremos un centro de exposiciones”, asegura María Isabel Castillo.
Para disminuir el gasto energético al interior, se usarán materiales que permitan filtrar el sol y se utilizarán climatizadores de bajo consumo.

Valparaíso proyecta puerto a gran escala con nuevas obras de abrigo para embarcaciones

Valparaíso proyecta puerto a gran escala con nuevas obras de abrigo para embarcaciones

• La idea es crear nuevas pozas en los sectores Yolanda y San Mateo para absorber el crecimiento de carga hacia 2025.

Fuente: El Mercurio

32 millones de toneladas de carga es la proyección mínima para 2029, lo que requerirá de nuevas obras.

Santiago, Chile. 25 octubre, 2012. El pasado 6 de octubre se cumplió un siglo del inicio de la construcción del actual molo de abrigo del puerto de Valparaíso, una obra que dio parte de su actual fisonomía a la bahía y fue clave en el crecimiento del terminal durante el siglo XX, pero que hoy está a punto de tener copada su capacidad de carga.
En 1912, Valparaíso enfrentaba la inminente construcción del Canal de Panamá, que a la postre pondría fin a su rol clave en el Pacífico. En 2012, junto a San Antonio, encara el desafío de asegurar la sustentabilidad del crecimiento económico de la zona central y del sector exportador.
En ese escenario, el Ministerio de Transportes encargó a ambos terminales crear proyectos de desarrollo portuario mayores, denominados Puertos de Gran Escala (PGE), con capacidades superiores a los 20 millones de toneladas anuales de carga y nuevos molos (muros sumergidos) que entreguen aguas tranquilas a las naves portacontenedores.
“Un puerto de gran escala dará un impulso muy importante a la actividad, que ha tenido un crecimiento explosivo. Están en competencia Valparaíso y San Antonio (…). Será fundamental para el corredor comercial con Argentina”, dice el intendente de Valparaíso, Raúl Celis.
El plan porteño
Valparaíso ya empezó a dar forma a este ambicioso proyecto: un PGE en el sector de Yolanda -al norte del muelle Barón-, con un frente de atraque de 1.790 metros de largo y un calado (profundidad) de 15 m, capaz de atender 4 naves postpanamax, de más de 294 m de eslora (largo).
Estudios preliminares estiman que el proyecto costaría US$ 1.800 millones y, según anunció el Sistema de Empresas Públicas (SEP), su construcción la realizarían privados mediante concesión. A esto se sumaría un segundo molo de abrigo y un nuevo terminal en el sector de la playa San Mateo.
“Nuestro principal desafío es dotar de mayor capacidad al puerto (…). Es sumar nueva infraestructura, optimizar procesos logísticos e incorporar tecnología de punta”, afirma Alfonso Mujica, presidente de la estatal Empresa Portuaria Valparaíso (EPV).
Según señalan en el Ministerio de Transportes, el objetivo principal de estos proyectos es asegurar la sostenibilidad del crecimiento económico de la macrozona central, y en especial del sector exportador.
“Además, somos corredor ante cargas del Mercosur que puedan circular por la plataforma portuaria de la Quinta Región (…). Nuestro desafío es prepararnos para el crecimiento inevitable que va a tener el comercio exterior, toda vez que Chile, en la costa oeste de Sudamérica, representa sobre el 50% de las cargas. Desde Colombia al sur tenemos un rol muy relevante”, explica Harald Jaeger, gerente de EPV.
A este desarrollo portuario se sumaría un nuevo acceso terrestre a Valparaíso por el sector de Cabritería. El MOP llamará a licitación a fin de año para adjudicar el estudio de esta vía.
Los primeros estudios técnicos de los proyectos para los PGE en la región estarán listos a inicios del próximo año, y se estima que podrían construirse a mediados de la próxima década, cuando los puertos actuales y los proyectos hoy en licitación -como el Terminal 2 de Valparaíso- tengan su capacidad copada. El Estado definirá finalmente dónde se construirán.
Hoy el puerto de Valparaíso mueve casi 12 millones de toneladas al año. Las inversiones en la actual poza de abrigo, previstas para concretarse hacia 2014, duplicarán esa capacidad y permitirían sostener el crecimiento de carga de los próximos 12 años.
El “trabajo extraordinario” que cambió al terminal
Los temporales causados por el viento norte imponían a Valparaíso la necesidad de realizar obras mayores que le dieran al puerto la seguridad y capacidad que correspondía al rol que a inicios del siglo XX seguía jugando como puerto internacional en el Pacífico, destaca el historiador Baldomero Estrada, de la Universidad Católica.
En 1910 se creó la Junta Central de Puertos, que definió las obras que debían realizarse: un rompeolas que partía desde Punta Duprat en dirección al oriente, prolongándose por 300 metros para luego doblar hacia el suroeste 700 metros, sobre profundidades de 55 metros.
La empresa británica S. Pearson & Son Ltd. se adjudicó la construcción y las obras partieron el 6 de octubre de 1912. “El trabajo realizado, en virtud de las dificultades enfrentadas, fue extraordinario”, destaca Estrada.
Hubo que construir taludes de enrocados y arena de 115 metros de ancho y 32 de alto. Sobre ellos, se puso un revestimiento de bolones de 60 metros de ancho y 25 de altura, y luego una nueva capa de enrocados de 12 metros de altura. Todo eso soporta el peso de la superestructura compuesta por grandes bloques monolíticos de 15 metros de altura. El primer tramo de 300 m se terminó en 1923, y el segundo -de 700 m- en 1930.
A estas obras se sumaron un muelle carbonero en Barón, el muelle Prat para pasajeros y edificios y almacenes. El conjunto ganaba al mar 326.000 m2.

Aeropuerto de Pudahuel tendrá dos edificios de estacionamientos

 

Fuente: La Segunda

Así lucirá el nuevo aeropuerto, en Pudahuel.

Santiago, Chile. 25 octubre, 2012. El jueves, el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, presentó el “Plan Maestro de Obras” para el aeropuerto Arturo Merino Benítez, de Santiago, que busca solucionar la actual congestión que vive el terminal que ya superó ampliamente su capacidad, ya que actualmente transporta a más de 13 millones de pasajeros cada año.
Según expresó el secretario de Estado la idea es proyectar “una solución a largo plazo, abordando una capacidad estimada de 50 millones de pasajeros transportados anualmente en 2045″.
Entre las novedades -y que se harán efectivas en la fase 2 del plan, que considera la nueva licitación del terminal aéreo- están un nuevo edificio terminal de pasajeros, que duplica en tamaño al actual, dos edificios de estacionamientos, trabajos en el área de pistas de aviones, entre otros requerimientos, que deberán ser ejecutadas por el próximo concesionario, a partir del año 2015.
Así, por ejemplo, el aeropuerto pasará a tener 7.800 estacionamientos (hoy tiene 3.700), 19 cintas de retiro de equipaje (hoy cuenta con 9) y 51 puentes de embarque (existen 18 actualmente).
En esta línea Golborne dijo que el MOP trabaja en el anteproyecto de la nueva concesión del aeropuerto, cuya inversión alcanzaría los US$ 700 millones. La obra quedará en condiciones de atender un flujo de 29 millones de pasajeros al 2030.
Golborne explicó que la fase 1 del plan ya se encuentra en curso a través de un convenio con la concesionaria SCL -que actualmente administra el aeropuerto-, obras que tienen una inversión de US$ 50 millones y que debiesen estar terminadas a fines de 2013.

Clínica Las Lilas invertirá US$ 100 millones para doblar capacidad y en nuevo centro médico

 

• El inmueble -perteneciente al grupo Masvida- ampliará sus instalaciones en más de 25.000 metros cuadrados entre edificios y subterráneos. Además, desarrollará un edificio ambulatorio de 10 pisos en Manuel Montt.

Fuente: El Mercurio

En 2009, Clínica Las Lilas vendía unos US$ 800 mil al mes. Hoy bordea los US$ 4 millones.

Santiago, Chile. 25 octubre, 2012. Tres años han transcurrido desde que el grupo Masvida adquirió Clínica Las Lilas. Desde marzo de 2009 a la fecha, el recinto ubicado en Providencia ha elevado en más de 330% sus ventas -hoy factura entre US$ 3 millones y US$ 4 millones al mes- y en 130% sus cirugías y atenciones. En consonancia con este aumento de la demanda, el establecimiento pondrá en marcha un plan que considera unos US$ 101,8 millones (UF 2.160.000) para ampliar la clínica y levantar un nuevo centro médico.
“Tenemos una empresa hermana que se llama Inmobiliaria Providencia, a través de la cual hemos comprado todas las propiedades que se han podido adquirir alrededor de la clínica”, cuenta su gerente general, Víctor Estrada. En total, han invertido US$ 6 millones sólo en terrenos.
Los planes para la clínica apuntan a triplicar su capacidad, pasando de sus actuales 100 camas a unas 300. Si hoy administran 8.000 metros cuadrados, la idea es sumar más de 25.000 metros cuadrados, distribuidos en edificios y subterráneos. “Son en torno a UF 1,5 millones (US$ 70,7 millones) para ampliar la clínica”, cuenta Estrada.
El grupo aún analiza los inmuebles que se levantarán y sus distribuciones, aunque prevé iniciar su desarrollo en el mediano plazo.
“Es un proyecto que está ahí en vías de desarrollo. Estamos evaluando su complejidad y el espacio para los distintos servicios”, explica el ejecutivo.
Una vez materializada la expansión, el inmueble pasará de realizar 7.500 cirugías anuales a 15.000 y de atender a 60.000 pacientes ambulatorios a 200.000. “Ese es el número de atención al que estamos aspirando”, asegura el ejecutivo.
Nuevo centro
Los planes de la clínica no se agotan sólo en la expansión de sus actuales instalaciones. Estrada cuenta que en febrero comenzarán a levantar un nuevo centro médico en la ex Clínica Providencia ubicada en Manuel Montt. “Ese terreno es de 3.400 metros cuadrados y vamos a construir un centro médico ambulatorio complejo”, explica el ejecutivo. El inmueble tendrá como nombre Centro Médico y Diagnóstico Clínica Las Lilas. La inversión inmobiliaria será de UF 660.000 (unos US$ 31 millones) e incluirá un edificio de 10 pisos, cuatro niveles de estacionamientos y 65 boxes de atención, entre otras estructuras.
El establecimiento se abrirá a fines del año 2014 o principios de 2015 y estará capacitado para realizar 300.000 atenciones al año, aproximadamente.
Todo este plan será financiado básicamente con recursos propios, explican en la compañía.
Paralelo a estos desarrollos, el grupo se encuentra analizando nuevas oportunidades en la Región Metropolitana. De hecho, Estrada cuenta que la meta es poder levantar una segunda clínica. “Tenemos proyectos en estudio para crecer en otras zonas de la Región Metropolitana”, explica. Y agrega que “De aquí a cinco o seis años debiéramos tener dos clínicas funcionando, lo que implica administrar entre 500 y 600 camas”.

Inversionistas compran Tip y Tap de La Dehesa y harán proyecto inmobiliario por US$ 120 millones

 

• La firma 21 Inmobiliaria y socios adquirieron el restaurante y terrenos vecinos, totalizando 15.000 m2. También participan en la compra de un hotel a Paz Corp.

Fuente: El Mercurio

En la foto superior, el local de Tip y Tap en Av. La Dehesa 1552. Abajo el hotel de Paz Corp que está construyéndose en Lyon con Providencia.

Santiago, Chile. 25 octubre, 2012. Un proyecto inmobiliario de unos US$ 120 millones modificará el paisaje en avenida La Dehesa, a la altura del 1550.
En esa zona se encuentra el tradicional restaurante Tip y Tap, el que junto a otras propiedades vecinas fue adquirido por un grupo de inversionistas encabezados por 21 Inmobiliaria, firma ligada a Rodrigo Páez y Rodrigo Cáceres.
El consorcio formó un terreno de 15.000 metros cuadrados, donde realizará un proyecto mixto que incluye departamentos, oficinas, una placa comercial y un hotel.
En ese sector se pueden construir hasta ocho pisos de altura, comentó Cáceres, quien optó por mantener en reserva la identidad de los otros socios de la iniciativa, aunque aseguró que “son de primer nivel”.
Tampoco entregó detalles del plan, aunque precisó que ya tienen aprobado el anteproyecto.
Cáceres indicó que manejan un acuerdo con una compañía hotelera para que opere esa dependencia. Respecto de las viviendas, adelantó, que se trataría de departamentos no de muy gran envergadura.
La intención de los socios es comenzar la construcción en el primer semestre de 2013, periodo hasta el que seguiría funcionando el Tip y Tap. Con ese restaurante los inversionistas tuvieron una negociación totalmente diferente a la que efectuaron con el resto de los dueños de los paños que adquirieron en el lugar, indicó Cáceres. Actualmente, el grupo liderado por 21 Inmobiliaria está desarrollando los trabajos de arquitectura de detalle del proyecto inmobiliario.
Hotel de Paz Corp
La firma 21 Inmobiliaria participó, por otra parte, en el acuerdo de compra de un hotel que Paz Corp está levantando en la esquina de Lyon con Providencia. Pero en esta ocasión se asociaron con un inversionista de Antofagasta para la adquisición de ese proyecto que se emplaza en un terreno que hasta hace algún tiempo albergaba a departamentos donde residían ministros de la Corte Suprema.
En Paz Corp reconocieron que la iniciativa hotelera -más una placa comercial- fue vendida a un inversionista de Antofagasta y que actualmente se están ultimando los detalles técnicos asociados a este proyecto.
Rodrigo Cáceres precisó que existe un acuerdo firmado por el hotel de Paz Corp y estimó que a fines de este año debería estar cerrada la transacción.
Respecto de la identidad del inversionista antofagastino, no fue posible obtener más antecedentes con las partes.
Actualmente, 21 Inmobiliaria está impulsando un outlet de marcas premium en Viña del Mar. Se suma, en esa misma ciudad, un proyecto de departamentos frente al Sporting. En Santiago prevé concretar otro plan inmobiliario mixto que considera comercio, vivienda y oficinas, indicó Cáceres.

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INSCRIPCIÓN GRATUITA – ÚLTIMO CUPOS!!!
		SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN
30 OCTUBRE 2012 - Auditorio CChC Providencia, SANTIAGO
Sistemas constructivos más eficientes es la respuesta natural a un creciente aumento del costo de la mano de obra. ¿Qué nuevos sistemas constructivos hay e el mercado? ¿Quién los certifica? ¿Quién los entrega? ¿Cómo funcionan? ¿Qué normativa cumplen? La respuesta a esta y muchas otras preguntas será el foco del presente seminario, organizado por el Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile y patrocinado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y la Cámara Chilena de la Construcción.   OBJETIVO: Dar a conocer los nuevos sistemas de vivienda que se utilizan hoy para la ejecución de proyectos habitacionales en Chile, así cómo los sistemas en desarrollo que prontamente estarán disponibles en el mercado. Durante el seminario se mostrará el funcionamiento de los sistemas constructivos, las aplicaciones y tipos de vivienda factibles de ejecutar, las consideraciones normativas, entre otras.   PÚBLICO OBJETIVO: Profesionales del sector construcción, inmobiliarios, constructores, arquitectos, ingenieros civiles, supervisores de terreno, académicos, profesionales del sector público, departamentos técnicos, direcciones de obras municipales, entidades de gestión inmobiliarias, y de ministerios y secretarías ministeriales de vivienda,   VALOR PARA ASISTENTES: Gratuito previa confirmación online
PROGRAMA
HORA	RELATOR		CHARLA
08:30 a 09:00	Acreditación
09:00 a 09:10	Palabras de Bienvenida
09:10 a 09:40	Ma. Esperanza Ávila, DITEC – MINVU		“ Requisitos normativos para la aprobación de un sistema prefabricado”
09:40 a 10:10	Sergio Vidal, Jefe Asesoría Técnica CBB		“Vivienda en Ferrocemento”. Experiencia en conjunto Concepción
10:10 a 10:40	José Luis Gómez, CEO CRUPE Intl. Y Cristián Masana, Director Técnico CRUPE		Sistema Constructivo CRUPE
10:40 a 11:10	Jorge Coloma, Gte. Constructora SURCO		Experiencia de las Viviendas con Panel HormigónAcero en el Terremoto 27F en la VIII Región
11:10 a 11:30	Coffee Break
11:30 a 12:00	Alejandro López, Gte. Técnico EXACTA		Experiencia ICF en Conjuntos de vivienda en Chicureo
12:30 a 13:00	Ricardo Cruzat, Gte. Proyectos GRAU		Vivienda Industrializada en Prefabricado de Hormigón – Sistema GRAUHOME
13:00 a 13:30	Enrique Figueroa, Gte. Gral. HORMIBAL		Nuevo Sistema Constructivo para la Vivienda HORMIBAL
13:30 a 14:00	Todos los relatores del seminario		Foro Panel Preguntas del Público
				FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN AQUÍ
DONDE: Auditorio de la Cámara Chilena de la Construcción, ubicada en Marchant Pereira #10, piso 3, Providencia (referencia: Metro Pedro de Valdivia)
www.ich.cl
Josué Smith Solar 360, Providencia – Santiago / Fono: (56 2) 726 0300 / info@ich.cl En conformidad al artículo 28 b de la ley 19.496, sobre derechos del consumidor, si usted prefiere no continuar recibiendo información del ICH, haga clic aquí. Por favor no responda este correo.  Si desea comunicarse con nosotros escriba a info@ich.cl