2012 cerró con seis nuevos proyectos ERNC y 2013 ya registra primera iniciativa

 

• Enel ingresó a evaluación ambiental a finales de 2012 tres parques solares fotovoltaicos por casi 400 MW de potencia, que contemplan una inversión de US$865 millones.

Fuente: Estrategia

El primer proyecto ERNC de 2013 ingresado a evaluación ambiental es el parque fotovoltaico Inti, de Pacific Solar, que se ubicaría en la Segunda Región.

Santiago, Chile. 3 enero, 2013. Las dos últimas semanas de 2012 fueron prolíferas en cuanto a nuevos proyectos ERNC ingresados al SEIA. Siguiendo el patrón del resto del año, seis iniciativas en el área marcaron el cierre del ejercicio. La mayor parte de ellas son plantas solares fotovoltaicas orientadas a inyectar electricidad en el SING. A su vez, el año que recién comienza ya se anota la primera declaración de impacto ambiental por un proyecto ERNC.
Sólo los proyectos circunscritos al SING en las últimas dos semanas totalizan unos 551 MW y una inversión de US$ 1.224 millones. Todos son parques solares fotovoltaicos y se destaca que tres de estas centrales son iniciativas de Enel Latin America Chile, filial de Endesa. Se trata de los parques fotovoltaicos Lalackama, Sol de Lila y Valle del Sol, los cuales comprenden una inversión de US$ 865 millones para la inyección de 394 MW de potencia instalada. Las tres iniciativas se emplazarían en la Región de Antofagasta.
También figura en los registros del SEIA el primer proyecto ERNC de 2013 ingresado a evaluación ambiental. Es el parque fotovoltaico Inti de Pacific Solar, el que también se ubicaría en la Segunda Región para Inyectar al SING unos 69,5 MW a un costo aproximado de US$ 139 millones.
La contracara se experimenta en el SIC, donde en el mismo período se consignan sólo dos nuevos proyectos presentados a estudio por un total de 58 MW y una inversión de US$ 110 millones. Entre estos resalta el Parque Eólico Pililín, de Acciona Energía Chile, que contempla la instalación de 17 aerogeneradores en la Región de Los Ríos para agregar unos 51 MW al SIC por cerca de US$ 90 millones.

Edificio Consorcio: 20 años de un ícono

 

• Les pidieron levantar un edificio que permaneciera en el tiempo, y los premios nacionales Enrique Browne y Borja Huidobro idearon uno con forma de barco y con una pared vegetal.

Fuente: La Tercera

La idea de la “doble piel vegetal” que cubre la fachada poniente del edificio, su característica más reconocible, fue la más difícil de defender ante los ejecutivos de Bankers Trust, el banco norteamericano que había comprado la aseguradora en 1986.

Santiago, Chile. 3 enero, 2013. El anteproyecto lo hicieron en sólo tres días. Los invitaron a participar un jueves de enero de 1991 y el lunes siguiente ya tenían el primer bosquejo de lo que sería el edificio corporativo de la empresa de seguros. “Yo venía saliendo de mi antigua oficina de arquitectura y estaba formando una nueva, por lo que tenía que ganar un nombre”, recuerda Enrique Browne, premio nacional de Arquitectura 2010 e ideólogo del edificio que se convertiría en un ícono de Santiago. “La empresa llamó a unas pocas oficinas para que participaran de un concurso, pero al tiempo se fue convirtiendo en una presentación de antecedentes, de currículos, por lo que necesitaba más apoyo. Por eso llamé a Borja Huidobro, quien vivía en París y tenía un nombre bien ganado”, recuerda.
“Al principio, Borja no quería participar. Le resultaba muy complicado venir desde París a trabajar acá. Además, los costos no le calzaban, él cobraba en montos europeos, pero finalmente Enrique lo convenció”, recuerda Ricardo Judson, socio de Browne en su nueva oficina y arquitecto asociado al proyecto. Según él, la torta se repartió en un 55% para el autor del Ministerio de Finanzas parisino y un 45% para su contraparte residente en Chile.
En el primer borrador que presentaron, el edificio estaba dispuesto al revés de donde se encuentra hoy. “Era un edificio completamente recto, con su proa al norte -recuerda Judson-, después se cambió viendo la situación urbana en la que se encuentra”. Para Enrique Browne, la esquina en la que confluyen El Bosque Norte, Sánchez Fontecilla y Callao marca el inicio del barrio de oficinas del sector. “Es su comienzo simbólico. Además, la avenida se llama El Bosque y el edificio tiene una pared verde”.
La idea de la “doble piel vegetal” que cubre la fachada poniente del edificio, su característica más reconocible, fue la más difícil de defender ante los ejecutivos de Bankers Trust, el banco norteamericano que había comprado la aseguradora en 1986.
Rodrigo Iturriaga, quien venía saliendo de la universidad el año 91 y era el arquitecto ayudante del grupo, recuerda que en marzo de ese año Browne y Borja viajaron a Nueva York a convencer a los gerentes del banco sobre el proyecto. “Les fue bien, a mediados de marzo ya estábamos trabajando en los planos definitivos”. Para Iturriaga, trabajar con ambos fue toda una experiencia: “Borja Huidobro debe haber viajado para acá unas 20 veces en total, o si no supervisaba por teléfono. En esa época no había mails y dibujábamos con lápiz. Pero era sorprendente, ideaba unas soluciones atómicamente buenas a problemas que me pasaba días enteros craneando”, señala.
En todo caso, Iturriaga señala que el aporte de ambos era conjunto. “Se suele adjudicar la forma del edificio a Borja y la pared vegetal a Browne, pero ellos siempre decían que trabajaban como en una escalera: uno pensaba en un peldaño, y luego el otro en el siguiente; si faltaba uno, no había escalera”.
“Hay una cosa clara, el verde es mío”, señala Browne, quien venía trabajando la idea de superponer vegetación en sus edificaciones desde que estudiaba arquitectura, en los años 60.
Hay dos jardineros encargados de mantener las plantas que cubren la pared poniente. Trabajan a tiempo completo, de lunes a sábado. Mal que mal, son 2.000 m2 de jardín vertical. Se mueven por la separación de 1,4 metro que hay entre el entramaje verde y los ventanales. Si en invierno la pared tiene colores rojo y naranjo, se debe a que en esa estación florece la ampelopsis; si en primavera hay un juego de lila y azul, es que llegó el tiempo de las bugambilias y el plumbago. Los manchones blancos que se observan en verano se deben a la rosa iceberg.
“Son 600 ejemplares en total y, por ejemplo, podarlos toma dos meses y se hace por fuera del edificio”, señala Angela Zavala, dueña de Paiyeco, la empresa que mantiene el jardín.
“Lo único que nos pidieron fue que el edificio perdurara en el tiempo”, señala Browne. “Para eso propusimos la vegetación; mientras los materiales de construcción decaen, la vegetación va mejorando. Un parque de un año no es nada, son unos arbolitos que no dan sombra, pero un parque de 20 años es una maravilla”. Añade que cuenta con un estudio preliminar que compara el gasto energético del edificio con una decena de otros levantados en la misma época, y demuestra que el de Consorcio es un 35% más eficiente.
Si bien al momento de ser inaugurado el encargado de la compañía dijo que sólo el tiempo diría si fue o no una buena inversión, los halagos no se hicieron esperar: ganó la Décima Bienal de Arquitectura de Chile en 1995, fue finalista de la Primera Bienal Iberoamericana de Arquitectura de Madrid en 1998, y obtuvo el Premio Obra Bicentenario en 2009. “Nunca pensamos hacer un ícono”, señala Browne.
Los arquitectos volverían a trabajar juntos al idear el edificio de los Juzgados del Crimen en Avenida España. Luego pondrían fin a su fructífera cooperación.

Autoridades alertan sobre “signos preocupantes” de burbuja inmobiliaria

 

• Ministro de Vivienda planteó que están atentos a las restricciones a la oferta de suelos, particularmente en la Región Metropolitana.

Fuente: Diario Financiero

Rodrigo Vergara reiteró que es necesario mantener una alerta temprana para “internalizar los riesgos”.

Santiago, Chile. 3 enero, 2013. El presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, llegó nuevamente al Congreso para exponer ante la comisión de Hacienda que analiza una eventual burbuja inmobiliaria, el Informe de Estabilidad Financiera 2012. Allí reiteró que es necesario mantener una alerta temprana para “internalizar los riesgos”.
En la misma instancia -presidida por el diputado Ernesto Silva (UDI)- participó el ministro de Vivienda, Rodrigo Pérez Mackenna, quien subrayó que “no hay burbuja inmobiliaria” pero sí algunos signos que “nos preocupan como son las restricciones a la oferta de suelos, particularmente en la Región Metropolitana”.
Destacó que “si uno ve los permisos de edificación estos han bajado a pesar de que el nivel de la actividad en la industria está muy alto y eso puede ser un síntoma preocupante para el futuro”. Recordó que en 2008 se produjo una caída en la edificación, pero fue producto de la crisis.
Tras su exposición en la comisión, el ministro Pérez dijo que “hay un dinamismo importante en los precios, pero no es algo extendido ni generalizado. Se focaliza en algunas comunas, principalmente del sector oriente de la Región Metropolitana. No es la misma en todo Chile”.
Restricciones a ofertas de créditos hipotecarios

Dijo que también “hay que mirar con detención las posibles restricciones a las ofertas de los créditos hipotecarios porque la cantidad de familias de los sectores emergentes que se pueden ver afectadas son muchas. Es un tema que hay que ver como evoluciona”.
A su juicio, “los precios de las viviendas en una serie más larga de tiempo han evolucionado relativamente en línea con los ingresos de las personas”. Pérez recordó que en 2011 fue del 1% respecto de sus ingresos.
“Hay que monitorear este tema porque puede afectar a las familias que están en el límite de obtener un crédito y si estas restricciones se mueven un poquito afectan a muchas familias”, dijo Pérez.
“Riesgo de burbuja”

En tanto, el diputado Carlos Montes (PS) dijo que “lo que hay es un riesgo de burbuja que se puede dar en un tiempo más si llega a bajar el precio del cobre, subir el petróleo. Todo indica que hay un cierto riesgo y creo que el problema mayor está focalizado en las viviendas más caras de UF 8.000”.
Según el parlamentario “ese nivel hay que estudiarlo más porque han hablado acá de las viviendas sociales y yo creo que eso no tiene que ver con esto”. Aclaró que esto se produce porque “hay especulación con las viviendas más caras y está creciendo muy rápido. Además, el sistema tributario existente impulsa la especulación porque en la primera compra de una inmobiliaria a una empresa constructora no hay mayores impuestos”.

Expertos adelantan las claves de la futura autopista Vespucio Oriente y los “horrores” que deben evitarse

 

Fuente: La Segunda

El alcalde de Vitacura, Raúl Torrealba, insistió en que “lo más importante es no perder ningún metro cuadrado de área verde”.

Santiago, Chile. 3 enero, 2013. Que sería en dos niveles (uno por cada sentido del tránsito) y también que habrían algunas expropiaciones para su construcción. Esas son algunas de las características que tendría la autopista del sector oriente de Santiago si finalmente se materializa. Aquí, algunos expertos advierten los errores que deberían evitarse en su construcción.
1.- Que las salidas estén lejos de los semáforos.
“Si alguien mira la salida Toesca de la Norte Sur, se dará cuenta de que sale directo a un semáforo. Por eso ahí la fila de espera llega hasta la autopista, generando congestión”.
Por este tipo de razones es que uno de los aspectos clave que se deben cuidar en la futura Vespucio Oriente (AVO) es la ubicación de las salidas y las entradas a la ruta, afirma el experto en transporte de la Universidad Diego Portales, Carlos Melo ,
La decisión del MOP de abandonar la idea del túnel a 40 metros de profundidad y proponer una vía subterránea a sólo 15 metros de la superficie permite -según los entendidos- que la autopista tenga un mayor número de accesos y salidas. “Ya que cada una de esas rampas no tendrá más de 200 metros de longitud”, dice el académico de la Universidad de Chile, Rodolfo Saragoni .
“Si hay más salidas y entradas se genera menos congestión en esos puntos. Deberían estar a no más de 600 o 1.000 metros de distancia entre sí. Más que eso podría ser un problema”, advierte el experto de la Universidad Católica, Juan Carlos Herrera. En todo caso, expresa que tampoco es cosa de llenar de salidas o entradas la futura autopista, “porque una rampa no sale al infinito, sino una calle donde en general va a haber un semáforo. La idea es que la fila de espera no llegue hasta la autopista misma”. Por eso, indica que “uno esperaría que estuvieran en Irarrázaval, Tobalaba, Bilbao, Apoquindo, Kennedy, Vitacura y algo más”.
Melo agrega que “el sentido es que la salida (o entrada) no desemboque directamente a la calle, porque se encontraría con un semáforo, lo que es un problema. De todos modos, esto puede ser una oportunidad, porque si hay más salidas y entradas de la autopista -con una vía subterránea a sólo 15 metros-, se puede mejorar la conectividad tanto intercomunal como intracomunal, que ahora no se ve mucho en Santiago”.
Y el académico de la Universidad de los Andes, Jorge Crempien, acota: ”Les corresponde a las municipalidades resolver los temas de la superficie, porque una autopista les genera beneficios”.
Las Condes y Vitacura quieren saber qué pasará con el parque
“Para poder respaldar un proyecto de esta naturaleza, obviamente tengo que conocer todas las variables”, dice el alcalde de Las Condes, Francisco de la Maza , quien está esperando que el MOP le presente “una imagen urbanística de desarrollo e inversión en la superficie (respecto de la autopista) que haga que las externalidades de la construcción valgan la pena”.
Según De la Maza, “también tuvimos una gran discusión con el ministerio para el cruce Estoril-Kennedy, y ahí acordamos que una oficina urbanística hiciera un diseño y una propuesta de superficie. Una autopista de este tipo tiene que estar avalada por arquitectos y paisajistas, no sólo por el MOP, al que le interesa sólo la vialidad, pero una ciudad es distinta de una carretera”.
De hecho, De la Maza recuerda que el parque que está en medio de Vespucio “lo hemos cuidado por medio siglo. Hay árboles de 50 años y no restituibles tan fácilmente. Si no hacemos ninguna salida de la autopista en Las Condes, podríamos dejar el parque sin daños, pero eso no es razonable si el objetivo de la autopista es no sólo conectar Vespucio, sino las comunas de la zona oriente”.
Mientras, su par de Vitacura, Raúl Torrealba, insistió en que “lo más importante es no perder ningún metro cuadrado de área verde. Así como es muy importante una solución vial, también es fundamental la contribución del parque a la ciudad”.
2.- Conectividad con otras autopistas urbanas: Que no sea con “alambritos”.
De acuerdo con Juan Carlos Herrera (UC), “una gran lección a sacar de lo que se ha hecho hasta ahora es cómo interconectar las autopistas. Está el caso de Costanera Norte con la Autopista Central, que genera problemas y han tenido que ir añadiéndole cosas. Aquí, la conexión no puede ser con alambritos, tiene que ser limpia y veo dos temas: uno es cómo se resuelve el cruce con Costanera Norte a la altura del Puente Centenario y la otra es como conectar la futura autopista con Vespucio Norte y Sur”.
Según añade Carlos Melo (UDP), “uno de los grandes atochamientos de Costanera Norte se genera en el paso a la Norte Sur, donde se producen largas filas, que van copando las rutas incluso al interior del túnel de Costanera”.
“Se habla mucho de lo que va a pasar en La Reina y Peñalolén y me llama la atención que ni se mencione cómo va a ser el paso hacia el norte. Las dos alternativas de conexión son críticas: a la altura del Puente Centenario, porque ahí confluyen muchas rutas y puede generar más congestión. También en la salida del Túnel San Cristóbal (sector Huechuraba-Recoleta), donde se producen embotellamientos. En cualquiera de los dos casos, estamos hablando de un tema complejo”.
A ello -indica Herrera- se le suma lo que ocurriría en el tramo sur. “Hay que procurar que el conductor ni se dé cuenta que está cambiando de concesionario, que mantenga la misma velocidad al pasar de un concesionario a otro. Sería difícil que de ir de 100 kilómetros por hora alguien tenga que frenar, llegar a 60 y luego, cuando entre a la siguiente concesión, recuperar la velocidad que traía”, describe.
Melo insiste en que no se puede olvidar que “la autopista va a recibir el flujo que actualmente pasa por otras avenidas en el sector, como Tobalaba o Manquehue. Estos detalles son importantes, para que esta obra tenga sentido para mejorar la circulación”.
Herrera insiste en que pese a las dificultades “es necesario cerrar este anillo para aumentar la conectividad. No soy un talibán que se oponga a las autopistas, porque desde el punto de vista de la circulación, Santiago requiere ofrecer arterias importantes y hasta ahora eso está desarrollado a medias”.
3.- Expropiaciones serán necesarias, aunque la autopista vaya bajo tierra.
Para el académico Rodolfo Saragoni (U. de Chile), construir una autopista a 15 metros de profundidad no significa dejar intacto lo que está en la superficie. De hecho, indica, hay al menos dos razones para que el MOP haya adelantado que sí habrá expropiaciones. “Lo primero es que hacer un trabajo a esta profundidad igual requiere un costoso trabajo de apuntalamiento bajo tierra para evitar que lo que está arriba se deforme. Eso tuvieron que hacer cuando el Metro pasó por el lado de la Catedral en el centro de Santiago”, indica.
A ello -dice el experto, que participó en el desarrollo de la Línea 5 del Metro- “se suma que ahora, con las nuevas tecnologías de construcción, un edificio puede tener como nueve subterráneos. Entonces, si una autopista pasa a sólo 15 metros de profundidad, limita las posibilidades de construcción de un propietario. Por eso, en la práctica igual se afectan las propiedades de la superficie y por eso la opción es expropiar”.
Más aún, Saragoni dice que “ésta es la principal razón por la cual la actual Costanera Norte va por el borde del río Mapocho y no se adentra hacia los faldeos del cerro San Cristóbal, porque eso habría implicado iniciar procesos de expropiación que podrían haber retrasado la construcción de la autopista en varios años. Temo que por ello Vespucio Oriente no tendrá una gran diferencia con la forma en que se ha procedido hasta ahora”, dijo.
En la variable costo concuerda Jorge Crempien (U. de los Andes), “porque hacer un sistema subterráneo con algunos piques implica que hay que reforzar y entubar bajo tierra. Eso tiene un costo bastante elevado, que se aminora si se trabaja disponiendo de la superficie”.
De cualquier forma, insiste Saragoni, “Chile tiene las minas subterráneas más grandes del mundo. No se puede decir que aquí no había destrezas para desarrollar un túnel más profundo. De hecho, la actual estación Tobalaba del Metro está a 40 metros de profundidad. Cuando recién se terminó de construir, la empresa llevó a los vecinos a verla y ellos no podían creer lo profundo que había sido el pique con sus casas tan cerca y sin que les pasara algo”.
4.- Proyecto de dos pisos evita toparse con obras preexistentes.
Una de las innovaciones que más han llamado la atención en el proyecto Vespucio Oriente es que -a diferencia de todas las autopistas subterráneas desarrolladas en el país- correrá en dos pisos, uno para cada sentido.
Según el experto de la U. de Chile Rodolfo Saragoni , esto se explica porque “el espacio donde se puede construir es muy encajonado, como lo que pasó a la altura de la estación Vicente Valdés del Metro (Paradero 15 de Vicuña Mackenna), donde no había mucho espacio, por eso las líneas del ferrocarril quedaron una encima de la otra. Aquí es lo mismo. Se ocupa menos espacio. No se cortan el alcantarillado, las vías de recolección de aguas lluvia, los cables telefónicos o eléctricos que estén hundidos. El proyecto se hace menos disruptivo”, detalla.
De hecho, el profesor de la U. de los Andes, Jorge Crempien, estima que la forma en que se distribuyan las pistas bajo tierra no tiene incidencia en la envergadura de las áreas verdes que estén en la superficie, porque “el ancho que tenga el parque depende exclusivamente del ancho de las calles que vayan por los costados. Si dejan mucho espacio, entonces habrá un gran parque. Si no es así, entonces habrá un bandejón muy pequeño”.
En tanto, Carlos Melo, de la U. Diego Portales, sostiene que “no tiene mayor incidencia para la circulación de los vehículos que una autopista esté en un piso o en dos. Es algo que también se usa en otras partes del mundo. Lo único es que será más angosta y más profunda, pero eso es todo”.
5.- Método de construcción: Zanja abierta tiene muchos inconvenientes.
Una de las grandes interrogantes, apenas se supo que AVO correría a 15 metros de profundidad, fue qué método de construcción se usará, lo cual aún no se comunica oficialmente.
En todo caso, entre los expertos existe un consenso en que hacer la obra con una zanja abierta -como en su momento se hizo la Línea 1 del Metro en Providencia- es más problemático y costoso que ocupar pequeños piques y trabajar casi todo bajo tierra, fuera de la vista de los transeúntes.
Según el experto de la U. de los Andes Jorge Crempien , “construir haciendo una zanja significaría levantar mucho polvo, tener ‘cortada’ una parte de la ciudad por dos años -que es el tiempo que más o menos dura una construcción de este tipo-, todo lo cual lleva a tener que realizar muchas medidas paliativas”.
Además, dice, trabajar con zanja abierta parece ser más costoso que hacer pequeños piques para efectuar las obras bajo tierra. “Cuando se iba a construir la Línea 5, la primera intención era hacerlo por la superficie y ahí apareció Endesa demostrando que bajo tierra era más barato”, asegura.
Más aún, según añade el académico de la U. de Chile, José Saragoni , “en el caso de que se decidan a hacer una zanja, eso igual va a involucrar hacer algún tipo de apuntalamiento para no afectar las construcciones que quedan más cerca. Y a eso se suma que al abrir la tierra algo habrá que hacer con las cañerías y los cables que pasan por ahí. Tendría que haber mitigaciones”.

Advierten de malas prácticas que inciden en el alza de precio en las viviendas

 

• Entre ellas se encuentran la solicitud simultánea de créditos, tasaciones incorrectas y pie falso.

Fuente: La Tercera

El pie ficticio es una práctica que se ve en el mercado de viviendas usadas, en las compras entre particulares, y actualmente en la venta institucional de viviendas nuevas.

Santiago, Chile. 2 enero, 2013. En el país se ha instalado la discusión respecto de si existe o no una burbuja inmobiliaria. Si bien distintos actores, entre ellos el propio ministro de Hacienda, Felipe Larraín, descartan que el mercado inmobiliario atraviese por este episodio, algunos especialistas hacen un llamado a tomar resguardo de prácticas que estarían aumentando artificialmente el precio de las viviendas.
AGS Visión Inmobiliaria señala que han comenzado a observarse prácticas que “le quitan salud a la industria y al mercado”. Se trata de cinco situaciones sobre las cuales recomienda una supervisión de las autoridades “que poseen los instrumentos e institucionalidad para hacerlo”.
La primera es la compra simultánea, en que una persona o institución solicita créditos en dos o más bancos al mismo tiempo, antes que su endeudamiento sea registrado en las bases de datos del sistema financiero. “Si la capacidad de endeudamiento de una persona o sociedad es de UF 2.000, se tramitan en paralelo dos o más créditos de UF 2.000 para financiar la compra no de una, sino de dos o más propiedades. De esta manera se accede a un financiamiento de UF 4.000, que supera la capacidad de endeudamiento real”, detalla el informe. Aclara que esto no significa que la persona no tenga los recursos para cumplir con los créditos solicitados, “pero si esa práctica se extrema, comprando tres o más propiedades simultáneamente, introduce un riesgo alto que no es capaz de ser detectado por el sistema financiero”.
Un segundo riesgo es la falta de rigor en la tasación de bienes raíces y en la evaluación de proyectos. La entidad asegura que las tasaciones presentan problemas en los plazos de investigación, que son acotados. Además, ve que hay un “estímulo por volumen y no por rigor”. Una deficiencia es que se toman precios de referencias inapropiados, al existir casos en que se comparan productos sin relación entre sí.
“Muchas veces las tasaciones y evaluaciones de proyecto se acercan más al valor que espera el receptor del crédito que a un valor objetivo de mercado. Las consecuencias de esto es que el banco podría financiar una propiedad sobrevalorada y podría acumular activos sobrevalorados que es nocivo para el sistema financiero y sus balances”.
Otro elemento es el pie ficticio. Esta es una práctica que se ve en el mercado de viviendas usadas, en las compras entre particulares, y actualmente en la venta institucional de viviendas nuevas, “donde sí podría ser nociva”, sostiene AGS. La entidad explica que a un comprador, el banco otorga, en la mayoría de los casos, un crédito por hasta 90% del valor de venta. Esto implica que para una propiedad de UF 1.500 “la persona debe aportar un pie de, al menos, UF 150. El pie ficticio consiste en que el vendedor, para efectos del banco, sitúa el valor en UF 1.650 y no UF 1.500. Así, el banco prestará el 100%, creyendo que está financiando el 90%. Hay una sobrevaloración de los activos”, advierte.

“Barrios Altos” en regiones: precios de casas y departamentos han subido hasta un 40 %

 

• Mientras en Santiago se discute si hay o no una burbuja inmobiliaria, en el resto del país los precios de las viviendas han subido con fuerza en los últimos cuatro años. En Iquique, por ejemplo, el alza llega a casi 75%. Los altos sueldos que se pagan en la minería en el norte y el miedo a vivir en departamentos tras el terremoto en el sur explicarían este boom.

Fuente: La Segunda

En Curauma predominan las casas por sobre los departamentos, y los valores van desde $ 40 hasta $ 200 millones, en un sector en donde la presencia de una laguna, supermercados y farmacias aumentan la plusvalía en UF 100 anuales.

Santiago, Chile. 2 enero, 2013. Pagar $ 900 millones por una casa en Antofagasta, $ 600 millones por una en Machalí o $ 370 millones en Punta Arenas se ha hecho cada vez más normal.
Hace aproximadamente 4 años que los precios en los “barrios altos” de las regiones han subido casi 40% en promedio -en algunos casos el alza es de 75%-, según constató La Segunda tras realizar un catastro de norte a sur.
El creciente interés de algunos por vivir en casas y no en departamentos luego del terremoto de 2010, y los buenos sueldos que ganan principalmente quienes están ligados a la industria minera, son las principales razones que dan los corredores de propiedades para sustentar las alzas que reflejan cómo la “burbuja inmobiliaria” también ha llegado a las regiones
Azapa es la alternativa de los sueldos mineros en Arica
En el extremo norte, Azapa es la alternativa más exclusiva para vivir en Arica. En ASP Propiedades señalan que los valores desde 2009 a la fecha han crecido 30%, impulsados por la creciente demanda de propiedades, tras el aumento de población que vivió Arica luego de volverse región, sumado a la gran cantidad de trabajadores mineros en la zona, quienes ocupan cerca del 50% de las propiedades del sector.
El boom de Iquique en cuatro años
En Iquique, la península de Cavancha se ha perfilado como el sector más exclusivo para vivir. El Nautilus es el edificio residencial más caro del sector. Tan costoso, que el precio de los departamentos pasó de UF 4.000 en 2009 a UF 7.000 en 2012, mostrando un alza de 75% en cuatro años. Esto se debe al aumento de profesionales mineros que llegan a trabajar al norte, y que desean vivir en un lugar con una vista privilegiada, cercano al Casino y al centro de la ciudad.
Más de $ 900 millones cuesta una casa en Antofagasta
Jardines del Sur es un sector con más de 15 años de antigüedad ubicado en el extremo sur de Antofagasta. Aquí el valor mínimo de una propiedad es de $ 120 millones, cifra que en 2009 era de $ 80 millones, un 33% de incremento, mientras que $ 920 millones es lo máximo que se ha pagado por una casa, según cuentan en Inmobiliaria M y C Corredores. Agregan que las propiedades se cuelgan del elevado costo de la vida en Antofagasta para incrementar sus valores.
La Chimba es el nuevo barrio en Copiapó
Saliendo de Copiapó, y en dirección al poniente se encuentra el sector de la Chimba, lugar que desde hace 5 años se ha convertido en una alternativa para quienes desean vivir en un lugar más apartado de la ciudad. Desde $ 110 hasta $ 200 millones puede costar una propiedad en el sector, que si bien aún no posee supermercados, bencineras, ni colegios, ha anotado un alza de 30% desde 2009.
Vivir en La Serena y trabajar en Calama
Ubicado en el sector alto de La Serena, San Joaquín es un barrio residencial que ha crecido mucho, según Amenábar Propiedades. “Hace 3 años no había casi ningún servicio, y ahora hay dos supermercados y un tercero en construcción, restaurantes y sucursales bancarias, con un claro enfoque hacia un público con más recursos”.
Las propiedades han subido hasta 45%, pasando de $ 70 millones en 2009 hasta su techo actual de $ 110 millones. Las más costosas llegan hasta $ 340 millones. Según la corredora, “desde 2011 que San Joaquín se sumó a la burbuja inmobiliaria”. Pese a eso, el barrio despierta interés en personas de otras regiones que desean vivir allí. Cuentan que profesionales mineros han decidido instalarse en San Joaquín y trabajar en Copiapó, Antofagasta y hasta en Calama, atraídos por la ubicación del sector, que es un punto medio entre el norte grande y Santiago.
Curauma seduce a los profesionales santiaguinos
Distante a sólo 20 minutos (en vehículo) de Valparaíso y a 75 minutos de Santiago se encuentra Curauma. “Aquí los precios son tan altos, que hasta los tasadores se impresionan”, señalan en Toretti y Bruna Propiedades, corredora de la zona, que cuenta cómo los valores se han incrementado en 25% desde 2009. El alza se debe a que los dueños juegan con los precios producto del creciente interés de profesionales santiaguinos por vivir en el sector, que se encuentra contiguo a la ruta 68.
En Curauma predominan las casas por sobre los departamentos, y los valores van desde $ 40 hasta $ 200 millones, en un sector en donde la presencia de una laguna, supermercados y farmacias aumentan la plusvalía en UF 100 anuales, según indican en la corredora.
Más de un US$ 1 millón cuesta una casa en Nogales
Camino a Machalí, y a un costado de la carretera del Cobre, se ubica Nogales, el “barrio alto de Rancagua”. Allí las casas superan el millón de dólares, llegando a un techo de $ 600 millones, y un piso de $ 300 millones. Hace cuatro años, esos valores eran de $ 450 y $ 200 millones, respectivamente, lo que significa un ajuste de 30% en promedio.
Talca y su sector oriente
Al igual que en Santiago, el sector oriente es el lugar más exclusivo en Talca. Allí las casas o departamentos van desde $ 80 millones hasta $ 140 millones. Según la corredora de propiedades Margarita Andía, estos valores se sustentan en la cercanía del sector a los principales centros comerciales y colegios.
El fantasma de “Alto Río” pesa en Concepción
En el acceso a Chiguayante se encuentra el exclusivo barrio “Schaub”, lugar que para el presidente de la Asociación de Corredores de Propiedades de Concepción, Cristián Jahr, “ha registrado un 30% de alza en los últimos 3 años, motivado principalmente por el temor de las personas a vivir en altura, tras el derrumbe del edificio Alto Río” en el terremoto de febrero 2010. Sin embargo, Jahr espera que la nueva oferta inmobiliaria de la zona haga que los precios actuales, que van desde $ 230 millones hasta $ 570 millones, tiendan a disminuir.
Barrio Inglés, lo más caro en Temuco
Emplazado en el sector poniente de la ciudad, justo al final de calle Alemania, se encuentra el Barrio Inglés, lugar en donde una casa puede costar hasta $ 200 millones. En 2009 ese valor era de $ 160 millones. En Orlando Lagos Propiedades señalan que los interesados por vivir en el sector son profesionales jóvenes, quienes han aumentado la demanda en el barrio. De hecho en los sectores colindantes existen dos edificios en construcción.
En Valdivia, Isla Teja es el “barrio alto”
En la Región de los Ríos, Isla Teja es el “barrio alto” de Valdivia. Lugar aislado por naturaleza, pero con buena conectividad, goza de un gran interés por sus propiedades, las que en cuatro años han incrementado su valor en 25%. Los precios están entre $ 80 millones y $ 100 millones.
En la altura de Puerto Montt está la exclusividad
Un mirador natural de Puerto Montt es Lomas de Reloncaví, barrio que en los últimos 4 años registra un alza de 20% en sus valores, que en el caso de las propiedades más costosas superan los $ 100 millones.
Hasta un 90% aumentaron los terrenos en Coyhaique
Alejado de la ciudad y en las faldas del cerro Mackay está el “barrio alto” de Coyhaique, lugar de casas y parcelas en donde la adquisición más exclusiva puede costar $ 150 millones, según Propiedades Barrientos, corredor de la zona. Señalan que lo que más se vende son terrenos, los que han registrado alzas de hasta 90%, desde 2009, año en donde una parcela podía venderse en $ 40 millones, mientras que hoy su valor es de $ 73 millones.
El norte de Punta Arenas, lo más exclusivo del extremo sur
En Punta Arenas, el lado norte de la ciudad es el sector más exclusivo. Está en altura y posee distintos condominios con “verdaderas mansiones”, como lo comentan en Fernández Guiner Propiedades. De acuerdo a sus cifras, las casas más grandes han subido 50% promedio en cuatro años, pasando de $ 240 a $ 370 millones, debido al aumento de profesionales para la minera Isla Riesco.

Los hechos que marcarán a las empresas y los negocios este 2013

 

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 2 enero, 2013. Conoce cuáles serán los movimientos que se esperan este año en los sectores de minería, energía y construcción, entre otros.

CONSTRUCCIÓN
Abril
Se presentará al Presidente Piñera la Propuesta de Política Nacional de Desarrollo Urbano, por parte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Mayo
El 27 de este mes la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), más un grupo de 30 empresarios chilenos dedicados al sector inmobiliario, emprenderán una visita a Australia con duración estimada de una semana, para observar los usos inmobiliarios del continente.
7 al 11. Semana de la Construcción 2013, evento gremial que se celebrará en Santiago. En paralelo se desarrollan las ferias Edifica y ExpoHormigón, en las que se pueden apreciar novedades y avances de la industria de la construcción.
Julio
10 al 12. XXIV Convención de Obras de Infraestructura Pública, encuentro anual que convocará a los socios del Comité de Obras de Infraestructura Pública de la CChC.
Agosto
La CChC realizará su 165º Consejo Nacional el día 22.
Septiembre
5 al 7. Encuentro de Contratistas Generales, evento que convocará a todos los socios del Comité de Contratistas Generales de la CChC en Santa Cruz.
26 al 28. Reunión Nacional de la Vivienda (Renav), se llamará en Santa Cruz a los socios del Comité de Vivienda de la CChC.
Octubre
17 al 19. Encuentro Anual del Sector Inmobiliario (Enasei), donde se requerirá a los socios del Comité Inmobiliario de la CChC.
La CChC junto con su Mutual de Seguridad acogerá la Jornada de Prevención de Riesgos el día 24.
Diciembre
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo entregará el 90% de las 222.000 viviendas damnificadas por el terremoto del 27F.

MINERÍA
Febrero
Lumina Copper, filial de la Japonesa Pan Pacific Copper, comenzará la producción de cátodos de cobre en el proyecto Caserones, ubicado en la Tercera Región. Al tercer trimestre se espera, además, el inicio de la planta de sulfuros.
Marzo
Gerardo Jofré y Jorge Bande terminan sus respectivos períodos como integrantes del directorio de Codelco. En el mismo mes, el Presidente Sebastián Piñera deberá elegir a sus sucesores de una terna propuesta por la Alta Dirección Pública.
Mayo
Cochilco lanza el Anuario de Estadísticas del Cobre y otros Minerales. El compendio reúne estadísticas de producción y exportaciones, antecedentes de inversión extranjera, tributación minera e información sobre insumos estratégicos correspondiente a los últimos años.
Junio
17 al 21. Se realizará en la ciudad de Antofagasta la Exposición Internacional de la Industria Minera, EXPONOR 2013, que reunirá a más de 1.000 expositores provenientes de 30 países. La instancia será presidida por Diego Hernández, actual presidente ejecutivo de Antofagasta Minerals.
Primer Semestre
Mina Invierno, proyecto de explotación del yacimiento carbonífero ubicado en Isla Riesco, Región de Magallanes, inicia sus operaciones. La faena perteneciente al Grupo Copec y Ultramar demandó una inversión superior a los US$ 180 millones.
Segundo Semestre
El mega proyecto aurífero binacional Pascua-Lama de Barrick, comenzaría su producción tras la serie de inconvenientes que han significado paralizaciones y sucesivos retrasos en su ejecución.
Agosto
La Sociedad Nacional de Minería (Sonami), llevará a cabo las elecciones de la mesa directiva que dirigirá al organismo durante el período 2013-2016.
Septiembre
El proyecto minero de oro El Morro, ligado a las canadienses Goldcorp y New Gold, comenzaría a ser construido tras la paralización ordenada por la Corte Suprema. La inversión de más de US$3.900 millones se encuentra en la zona de Huasco, Tercera Región.
Cuarto Trimestre
La mina de oro y plata La Coipa, perteneciente a la canadiense Kinross, cierra sus faenas por agotamiento del mineral tras más de 24 años de explotación.
Cuarto Trimestre
La operación Ministro Hales de Codelco, antes conocida como Mansa Mina, entra en fase de producción. La mina, que posee recursos totales del orden de 1.300 millones de toneladas con una ley media de cobre del 0,96%, producirá unas 170.000 TM de cobre fino y 300 toneladas de plata anuales.

ENERGÍA
Enero
El Comité de Ministros, integrado por las autoridades de Medio Ambiente, Salud, Economía, Agricultura, Energía y Minería, resolverán las reclamaciones contra el mega proyecto hidroeléctrico HidroAysén, de Endesa y Colbún, y así definir su futuro.
Febrero
El Senado votará la idea de legislar sobre el proyecto de carretera eléctrica pública tras meses de discusión y perfeccionamiento de la propuesta inicial presentada por el Ejecutivo a la Cámara Alta.
Primer semestre
El Ministerio de Energía llamaría a licitación internacional para el desarrollo de la interconexión entre el SIC y el SING, cuyo costo aproximado se estima en US$ 700 millones. El Ejecutivo debe, a la vez, manifestarse sobre la propuesta de GDF Suez para la ejecución inmediata del mismo por parte de esta compañía.
El Ministerio de Energía lanzará el concurso para la construcción de la primera planta de Concentración Solar de Potencia de América Latina.
El Ministerio de Energía dará inicio al proceso de licitación de contratos de suministro de distribuidoras.
Finalizará el primer trámite legislativo de los proyectos de Carretera eléctrica (Senado) y Concesiones eléctricas y servidumbres (Cámara de Diputados).
Junio
El Ejecutivo verificará el cumplimiento de 17 de las 20 medidas de la Agenda Pro-Inversión y Competitividad, seis de las cuales corresponden a temas energéticos. Algunas de ellas son la realización del reglamento de Net Billing para regular la participación de las ERNC; la modificación del reglamento de los CDEC para fortalecer su autonomía, y la creación de la Dirección de Planificación y Desarrollo (DPD) para identificar las necesidades de expansión y adaptación de los sistemas de transmisión.
Segundo Semestre
Fin del segundo trámite legislativo de los proyectos de Carretera eléctrica (Cámara de Diputados) y Concesiones eléctricas y servidumbres (Senado).
Cuarto Trimestre
Elecnor finalizaría la construcción de la línea de alta tensión Alto Jahuel-Ancoa. El nuevo sistema de transmisión de US$250 millones, que se extiende por 255 km, permitirá ampliar la capacidad de transmisión del SIC entre la Región del Maule a Santiago.

RETAIL
Marzo
Cencosud abrirá su primera tienda Paris en Perú.
Abril
Finalizará el cambio de imagen de supermercados Carrefour Colombia por parte de Cencosud, a Jumbo.
Junio
El caso La Polar, en la arista penal que lleva la Fiscalía Centro Norte, finalizaría su etapa de investigación.
Primer Semestre
Ripley abrirá su primera tienda en Colombia, y otras tres durante el año.
El gobierno repondrá la tramitación del proyecto que permitiría la venta de medicamentos sin receta en todo el comercio
Transcurso del Año
Ripley inaugurará cuatro locales en Chile y siete en Perú.
Parque Arauco abrirá un nuevo mall en Chile y terminará la ampliación del que está ubicado en Vitacura. Inaugurará, en tanto, tres centros comerciales en Perú y uno en Colombia.
Falabella levantará 56 locales y cinco centros comerciales, en su mayoría Mall Plaza–, en conjunto con Ripley.

LIBRE COMPETENCIA
Primer Semestre
La Corte Suprema daría a conocer su fallo sobre la compra de Terpel por parte de Shell en Chile, operación que fue rechazada por el TDLC.
La FNE decidiría si realiza una guía de restricciones para la integración vertical, tras publicar un estudio económico y otro legal sobre el tema.
Octubre
La FNE efectuaría en octubre el “Día de la Competencia”, que organiza cada año.
Segundo Semestre
El TDLC fallaría el caso de eventual colusión entre los productores avícolas nacionales.
El TDLC revelaría antes de fin de año si elimina la exención a las normativas de libre competencia en la industria naviera.

CONCESIONES
Primer trimestre
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) dará inicio al proceso de licitación de la autopista Américo Vespucio Oriente, obra que contempla una inversión cercana a los US$ 2.000 millones. De acuerdo a lo adelantado por la ministra Loreto Silva, el proyecto sería subterráneo.
El MOP llamará a licitación internacional para el diseño y construcción del puente sobre el Canal de Chacao, en la Décima Región. Hasta el momento 45 empresas han adquirido las bases de licitación del proyecto, que comprende una inversión máxima de US$ 740 millones.
Tercer Trimestre
El MOP licitará la ampliación del aeropuerto de Santiago Arturo Merino Benítez. La infraestructura considera la construcción de un nuevo terminal para 29 millones de pasajeros y una concesión que se extendería desde 2015 a 2030.
Cuarto Trimestre
El MOP abrirá el proceso licitatorio de la autopista Costanera Central. La carretera conectará las comunas de Pedro Aguirre Cerda y Puente Alto mediante una infraestructura vial subterránea de 20 km, que significará una inversión en torno a los US$ 43 millones.
El MOP dará luz verde a la licitación para la recuperación y rediseño del estero Marga Marga en Viña del Mar. La iniciativa de US$ 3,45 millones busca el saneamiento y canalización del cauce, además de obras orientadas al desarrollo de espacios públicos y áreas verdes.

TELECOMUNICACIONES y TI
Primer Trimestre
Claro comenzará a ofrecer a los clientes internet de cuarta generación, o más conocida como 4G, en las ciudades de Santiago, Viña del Mar, Valparaíso y Concepción.
Falabella comenzará a funcionar como operador móvil virtual ocupando las redes de Entel.
Luego de que el TDLC fallara en contra de las empresas de telefonía, estas tendrán que readecuar los planes ofrecidos a sus clientes eliminando la diferencia on-net y off-net.
Tercer Trimestre
Iniciarían el funcionamiento comercial en todo el país los servicios de internet móvil de cuarta generación.
Cuarto Trimestre
La Subtel terminará el proceso de fijación tarifaria en el que se determinarán los cargos de acceso o de interconexión entre distintas compañías que regirán por los próximos cinco años.
Transcurso del Año
Será enviado al Congreso el proyecto de concesión única, el cual permitirá a todas las empresas proveer todos los servicios de telecomunicaciones.
Subtel abrirá el concurso para la licitación de la banda 700Mhz.
Finalizará el cambio de numeración telefónica para los teléfonos fijos del país.
El gobierno presentará la Agenda Digital para el período 2013-2020, que marcará los pasos que seguirá el Estado para impulsar el desarrollo TIC en el país.
Estarían listas las definiciones para reestructurar la actual Subsecretaría de Telecomunicaciones (Subtel), dividiéndola en dos instituciones independientes: la Superintendencia de Telecomunicaciones, que estará a cargo de la fiscalización del sector y una Subsecretaría que definirá la política regulatoria del sector.
Los diversos gremios y agrupaciones TI crearían la Federación TI, con el fin de concentrar a los actores y los esfuerzos para que esta industria siga creciendo a nivel local.

TRANSPORTES
Enero
El Ministerio de Transportes presentará al Presidente Piñera el Plan Maestro de Transporte para Santiago, el cual incluye nuevas líneas de Metro, mejoras en los servicios de transporte público, nuevas concesiones a autopistas, etc.
Primer Trimestre
Se iniciará la licitación del espigón del Puerto de Valparaíso. Además, durante el año se licitarán los puertos de Iquique, Puerto Montt y Chacabuco.
Segundo Semestre
Llegarán los nuevos trenes con los que se partirá con la marcha blanca del servicio Rancagua Express impulsado por EFE.
Comenzará a operar el nuevo contrato entre AFT y el Ministerio de Transportes, donde el primero ahora sólo será administrador financiero.
Transcurso del Año
Inicio de proyectos ferroviarios de acercamiento en las ciudades de Concepción y Valparaíso.

SALUD
Junio
El Ministerio de Salud se fijó ese mes como plazo para poner fin a las listas de espera No Auge.
Primer Trimestre
En el Congreso se discutiría el IPC de la Salud, para frenar la ola de judicializaciones en el sector de las Isapres.
Red Salud UC sellaría la venta del 40% a la estadounidense Christus Health.
Primer Semestre
Serán inaugurados los hospitales públicos de La Florida y Maipú.
Comenzará la construcción del nuevo hospital de Antofagasta, con una inversión cercana a los US$ 250 millones.

Principales constructoras del país tienen más de US$ 7.000 millones en contratos a ejecutar

 

• El monto global, ligado a once importantes firmas del sector, supera en cerca de US$ 2.000 millones al que registraban a fines de 2011. Se trata de iniciativas en los rubros minero, energético, forestal e infraestructura pública, entre otros.

Fuente: El Mercurio

La inversión en construcción registraría en 2013 un crecimiento de 7,3% anual, según estimó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Ese incremento estaría impulsado principalmente por el subsector infraestructura privada.

Santiago, Chile. 2 enero, 2013. Las obras contratadas a ejecutar – backlog – de las principales constructoras del país muestran un importante dinamismo.
Según información de once de las mayores compañías del sector, éstas actualmente tienen asegurados trabajos por más de US$ 7.000 millones para los próximos 24 a 36 meses. Ese monto representa un fuerte incremento respecto de los cerca de US$ 5.000 millones que registraban a fines de 2011.
Ese análisis corresponde a datos de SalfaCorp, Socovesa, Besalco, Claro Vicuña Valenzuela (CVV), Echeverría Izquierdo, Ingevec, Ingeniería y Construcción Sigdo Koppers (ICSK), Moller y Pérez-Cotapos (MPC), Conpax, Desco y Mas Errázuriz.
Sectores líderes
Se trata principalmente de faenas en los ámbitos minero, energético, forestal y de infraestructura pública, entre otros.
En ese plano SalfaCorp, la mayor constructora del país, lidera con US$ 1.620 millones contratados a septiembre de 2012 en el área de ingeniería y construcción, una cifra que representa un avance de 20% respecto a las de hace un año.
“En 2013 seguiremos avanzando en la consolidación de las unidades de negocio de alta especialidad como minería subterránea, perforación y tronadura”, comentaron en SalfaCorp.
ICSK también registra un monto relevante.
El gerente de desarrollo de negocios de la compañía, Mauricio Castillo, afirmó que a diciembre de 2012 el backlog llegó a US$ 1.150 millones, 23% mayor al de septiembre pasado y más de tres veces superior al de la última parte de 2011.
El 70% de los contratos de ICSK están en el sector minero y 30% en el de generación y transmisión de energía.
En tanto Socovesa tenía al mes de septiembre pasado 1,1 millones de Unidades de Fomento contratados -unos US$ 52 millones- en el segmento construcción y montajes, cifra 30% menor a la del año previo.
Ello, en línea con la decisión de la firma de minimizar su participación en esa área.
El presidente de Socovesa, Cristián Hartwig, indicó que el backlog en construcción es actualmente de UF 600.000, pero señaló que en el rubro inmobiliario llega a UF 11 millones.
Besalco registraba al tercer trimestre de 2012 US$ 975 millones por ejecutar, 8% más que a fines de 2011.
Fuertes alzas
El gerente general de Echeverría Izquierdo, Cristián Saitua, indicó que el backlog de la compañía alcanzó US$ 501 millones a septiembre, que se compara con los US$ 305 millones del cierre de 2011.
“Se encuentra en un nivel alto y saludable, y alineado con el plan de crecimiento previsto por la empresa”, añadió.
Obras ligadas al rubro de la celulosa en Brasil, Metro de Santiago y concesiones de obras públicas son las apuestas de Echeverría Izquierdo para 2013.
Ingevec, en tanto, registró US$ 512 millones a septiembre pasado, US$ 71 millones superior al backlog de fines de 2011. El gerente general corporativo de la constructora, Rodrigo González, comentó que “nuestro objetivo para 2013 es aumentar los ingresos en aproximadamente 20% con ventas en torno a US$ 320 millones, que equivale a ejecutar del orden de 50 obras”.
El presidente de MPC, Ramón Yávar, comentó que quieren mantener la actividad actual.
La constructora informó que sus contratos por ejecutar a noviembre del año pasado sumaban US$ 708 millones, 122% superior a igual mes de 2011.
Juan Ignacio Silva, presidente de Desco, indicó que sus obras a desarrollar suman US$ 225 millones, lo que constituye más del doble del monto total que tenía la empresa a fines de 2011.
El director y past president de Mas Errázuriz, Jorge Mas, indicó que sus trabajos a ejecutar sumaron a noviembre pasado US$ 490 millones, 90% más que el año previo.
Mas añadió que se trata de importantes obras de construcción de túneles, piques y otras faenas tanto en Chile como en los países vecinos Perú y Argentina, así como en Colombia.
“Hay algunos contratos que se encuentran en negociaciones muy avanzadas y podrían aumentar el monto a US$ 590 millones”, añadió el director y past president de Mas Errázuriz.
La constructora Claro Vicuña Valenzuela señaló que su backlog actual es de US$ 649 millones, 7% superior al de hace un año. Infraestructura pública y minería son los principales mercados de CVV.
En Conpax indicaron que sus contratos suman $ 257.783 millones, unos US$ 537 millones.

Precios de vivienda en el Gran Santiago crecieron hasta 44% en la última década

 

• Según Collect Gfk, entre 2002 y 2012, Las Condes y Ñuñoa son las comunas donde más subió el valor del metro cuadrado en departamentos nuevos. En casas, destacan La Florida y La Reina. La mayor parte del alza se concentra en los recientes dos años.

Fuente: La Tercera

En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Hasta un 44% se elevó, en 10 años, el valor del metro cuadrado (m2) para viviendas nuevas -departamentos y casas- en el Gran Santiago, según un informe de la consultora Collect Gfk, que consideró las comunas que más han crecido en precios desde inicios de 2002 hasta el tercer trimestre de este año. En el segmento casas, La Florida y La Reina fueron las zonas donde más se encareció la oferta -44% y 43%, respectivamente, en 10 años-, mientras en departamentos, Ñuñoa y Las Condes tuvieron el mayor salto, con 37% y 35% cada una.
Para realizar su estudio, la firma elaboró un promedio de precios basado en la oferta de viviendas nuevas trimestre a trimestre. En esa muestra, las comunas con mayores alzas en precios son Lo Barnechea, Colina, La Reina, Huechuraba y La Florida, en el segmento casas, mientras que en departamentos destacan Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro, Vitacura, La Florida y Lo Barnechea.
Lo anterior está en línea con lo planteado por el Banco Central en su Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2012, en que afirmó que “en el sector residencial las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, La Reina, La Florida y Vitacura presentan alzas de precios mayores a las observadas históricamente. Estas alzas podrían explicarse por limitaciones en la disponibilidad de terrenos”.
Esta semana, la autoridad insistió en el punto, advirtiendo que se duplicaron las comunas con aumentos de precios superiores a los históricos. Entre 2002 y 2007, el crecimiento de los precios de viviendas en comunas con aumentos significativos fue de 1,6%, pero entre 2009 y el segundo trimestre de 2012 llegó a 8,3%.
Alta demanda y poca oferta
Según explica Javier Varleta, gerente de Estudios de Collect Gfk, la tendencia alcista se puede ver en dos etapas. Hasta 2009, explica, los precios estuvieron bastante estables por mucho tiempo, tanto para casas como para departamentos. “A partir de ese año se comienzan a ver alzas en las viviendas y desde mediados del 2011 se observa un incremento mayor en las comunas mencionadas. El terremoto marca un cambio radical en la composición de los precios. Empezó a haber más demanda por casas”, indica.
Las estadísticas de Collect grafican esa diferencia. En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años. En casas, el precio por metro cuadrado subió 20,9% en La Florida desde el tercer trimestre de 2010. En Lo Barnechea subió 22,9%. En departamentos, en Ñuñoa el alza es de 19,7% en dos años y en Vitacura, 18,4%.
La crisis económica de 2008 repercutió en la oferta. “Por efecto de la crisis financiera se generaron muy pocos proyectos. Y hoy la demanda ha estado tan fuerte, que los inmobiliarios se quedaron sin stock de viviendas para entrega en el corto plazo”, dice. A ello se une otro factor: la escasez de terrenos se ha acentuado. También influyeron el alza en los costos de la construcción, el término de la devolución parcial del IVA para las constructoras y un mayor estándar de estructuras, condiciones acústicas y térmicas.
Varleta indica que en todos los segmentos, y sobre todo en el alto, “debido a los aumentos en los sueldos, se observa un alza en la demanda y en la disposición a pagar más por las viviendas”. En su opinión, no hay una burbuja inmobiliaria. Y desde el punto de vista del financiamiento, “la banca está más restrictiva. Las personas que están solicitando créditos lo hacen por necesidad”, sostiene.
Coincide Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Una burbuja, advierte, “no significa o no es sinónimo de alza de precios”. Más bien corresponde a un “proceso armado por especuladores, que generan una demanda falsa, presionan la oferta y hacen subir los precios. Hasta hoy, la mayoría de la demanda habitacional es genuina, corresponde a personas que compran para vivir en las viviendas”, asegura.
Panorama por comuna
Comprar un departamento en Las Condes era, al tercer trimestre de 2012, 37%, o UF 16,6 más caro por metro cuadrado que hace 10 años. Lo mismo en Ñuñoa: la diferencia en esa comuna, en el mismo período, es de 35%, o bien UF 11,6, según Collect. En ambos casos, un comprador paga UF 60,9 y UF 44,3 por metro cuadrado, respectivamente. En Vitacura, en tanto, el valor ha aumentado 33%, pagando hoy UF 64,3. Y en Santiago Centro, el alza ha sido de 29%, con una diferencia de UF 8,1 respecto de 2002. Un departamento ahí hoy promedia UF 36,5 el metro cuadrado.
En el segmento casas, en La Florida el metro cuadrado costaba UF 25,3 en 2002 y hoy tiene un valor de UF 36,4; es decir, UF 11,1 más, equivalente a un incremento de 44%. Destaca también La Reina, donde el metro cuadrado presenta un precio de UF 63,5, un 43% más alto que hace una década. En Lo Barnechea, en tanto, se aprecia una variación de 38% en una década y una diferencia de UF 18,8 por metro cuadrado.
Hay otras zonas, como Buin, que no fueron consideradas en el estudio, pero donde se advierten alzas. Varleta añade ciudades del norte, como Antofagasta, Iquique, Calama, Copiapó y La Serena, donde los incrementos están asociados al auge minero.
Las comunas donde las inmobiliarias y las constructoras han concentrado su oferta
En un contexto de escasez de suelo y mayor demanda, la competencia por desarrollar proyectos en zonas consolidadas es fuerte. En el caso de nuevos proyectos de departamentos, Santiago y Las Condes se mantienen como las comunas líderes y emerge Estación Central, analiza Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Añade que, en casas, Colina y San Bernardo son las comunas “más pujantes en zonas de extensión”, respecto de años anteriores.
Inmobiliaria Paz, por ejemplo, enfocará los 12 nuevos proyectos que iniciará en 2013 en comunas como Estación Central, Santiago, La Florida, San Miguel y Vitacura. Su oferta está enfocada, principalmente, a la clase media. “Tenemos departamentos de uno y dos dormitorios, pensados en jóvenes profesionales, matrimonios jóvenes, padres separados, entre otros”, explica Eliseo López, gerente general de Paz Chile. A nivel local, la compañía tiene un portafolio de 30 etapas de proyectos, de los cuales 20 se concentran en la Región Metropolitana (nueve de ellos en Santiago Centro).
En el caso de Empresas Socovesa, su filial Pilares atiende a los segmentos medios con viviendas entre UF 1.000 y UF 2.000. Estas se ubican en San Miguel, La Cisterna, San Joaquín, Estación Central e Independencia. “Son para gente que quiere estar cerca de la infraestructura del Metro, carreteras y colegios”, explica el gerente general de Empresas Socovesa, Mauricio Varela. Para el segmento de hogares sobre UF 2.000, la filial Almagro apunta a proyectos en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel.
Para las casas desarrolladas por Socovesa, la apuesta se concentra en San Bernardo, Renca, Lampa y Chicureo. “Acá la demanda está enfocada a espacios más grandes, casas con jardines más amplios, donde la gente está dispuesta a vivir un poco más lejos, pero gana en espacio”, dice Varela. Estas unidades tienen un amplio rango, que va desde las UF 900 hasta las UF 20.000.
La zona norte de Santiago es también el polo de desarrollo de Inmobiliaria Manquehue. Su gerente comercial, Juan Enrique Nestler, sostiene que el proyecto Piedra Roja de Chicureo -que concentra el 50% de las ventas de la compañía- cuenta con casas de entre UF 7.000 y UF 16.000. El ejecutivo espera que en 2013 “el 35% de la demanda del sector ABC1 se concentre en esa zona”. Otro sector relevante es Santa María de Manquehue.
No obstante, la escasez de suelos en la zona central y la fuerte demanda asociada al boom minero han llevado a los operadores a poner sus fichas en el norte. El presidente ejecutivo de Inmobiliaria Aconcagua, Cristián Alliende, explica que si bien el 58% de su portafolio de más de 90 proyectos se concentra en la Región Metropolitana, un 20% está en el norte. “En los últimos años hemos tendido a crecer más en Antofagasta y La Serena”, afirma.
Ingevec tiene un 35% de su carpeta en el norte, un 35% en la zona sur y un 30% en el centro. Rodrigo González, gerente general, explica que “Antofagasta, Calama y Copiapó tienen una sólida demanda inmobiliaria y de infraestructura ligada al dinamismo de la minería”. La expansión a regiones se ha dado “porque en la zona central hay restricciones de suelo y mayores limitaciones de los planes reguladores”, agrega.

Histórica inversión china en Chile: Sky Solar concretará proyectos por US$ 2.200 millones

 

• El personero reconoce que el país está en medio de un círculo virtuoso “que no debiese tener fin el próximo año”.

Fuente: Diario Financiero

Matías Mori: “Todo indica que estamos dentro de un círculo virtuoso que no debiese tener fin el próximo año”.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. “En la relación con China hemos visto una evolución muy favorable, si uno toma el número de empresas chinas que venían en visitas prospectivas, o en las comitivas a Chile, no solo el comité, sino que el gobierno ha hecho una gran labor respecto de China y mandando varios mensajes que son muy importantes en la atracción de inversión extranjera”. Así describe el vicepresidente ejecutivo del Comité de Inversiones Extranjeras (CIE), Matías Mori, el actual escenario en el que se están desarrollando las relaciones comerciales con el gigante asiático. De hecho, reconoce que si bien los montos actuales no son muy elevados (US$ 8.187.000 a septiembre de este año), “la variación porcentual ha sido alta”.
¿Cuál es el balance que realiza el CIE de la atracción de capitales chinos durante 2012?

La visita de Xi Jinping, que a partir de marzo se convertirá en presidente de China y la visita del Primer Ministro Wen Jiabao, son señales muy potentes y si a eso la sumamos la firma del tratado de inversiones, que era un tratado bastante entrampado en su negociación, sacarlo ágilmente y firmarlo, ayuda. Son acciones que apuntan a fortalecer estas relaciones económicas y diplomáticas que actualmente son excelentes. La mesa está tendida y sólo faltan los inversionistas. Si bien la inversión no se ha movido con la velocidad que esperábamos, todo indica que sí van a llegar y eso lo estamos viendo: Sky Solar va a presentar una inversión en enero que es muy grande, de hecho ellos habían anunciado 
US$ 900 millones hace algún tiempo y ahora, ya presentaron una solicitud de US$ 114 millones. Ahora van por varias solicitudes para proyectos energéticos por un total de 
US$ 2.200 millones. De hecho, en abril van a venir alrededor de 50 empresas chinas, de distintos sectores productivos con interés de invertir en el país, por lo que están llegando de una forma más decidida. Si bien los montos parecen ser bajos, la variación porcentual ha sido alta, y por ese lado estamos contentos.
Participación en el PIB al alza

Y en un plano más general, ¿cómo viene el escenario para 2013?

Todo indica que estamos dentro de un círculo virtuoso que no debiese tener fin el próximo año. Las tendencias están al alza en cuanto a inversión extranjera, no vemos algún efecto o algún hecho que pudiera afectar lo anterior pero uno nunca sabe lo que anticipa el futuro. Estamos bastante confiados por todos los informes y la opinión de los expertos, además, el precio del cobre debiese mantenerse alto, lo cual incide mucho en el flujo. Lo otro que está aumentando es la inversión extranjera como porcentaje del PIB, que históricamente ha sido del orden de 7% y ahora va a ser aproximadamente 8%. En términos de balance, este ha sido un año excepcional, estamos lejos en el mejor momento de atracción de inversión extranjera: a octubre se había recibido US$ 20.721 millones, y el año pasado a octubre iban 
US$ 13.569 millones. Estamos satisfechos con estas cifras, y este ha sido el primer año en que logramos centralizar la labor de atracción de inversión extranjera en una entidad y los resultados han sido muy buenos desde marzo a la fecha, cuando se concretó la fusión de estas dos entidades, Invest Chile y el CIE, hemos atendido 313 empresas.
¿Qué rubros son los que principalmente atienden?
Hemos visto que existe una diversificación de sectores en los cuales se están registrando las solicitudes. Si bien cuando hacemos el balance anual vemos que los montos siempre se los lleva minería, porque mueve mucho dinero de una sola vez, hoy estamos viendo una incipiente diversificación en el sector mediano y pequeño que es otro foco en el cual se debe prestar bastante atención, son nuestros clientes naturales.
¿Puede impactar la crisis internacional en este ciclo?
Siempre las crisis van a impactar, pero Chile es un país que ha logrado diversificar su economía de tal manera que los caballos que tiran el carro no están solamente en Europa o EEUU. Asia ha sido muy importante y hemos logrado diversificar esos caballos. Creemos que más que una crisis o un retroceso en los niveles de inversión extranjera que está llegando, los momentos de crisis son momentos de oportunidad, existe mayor presión de algunos inversionistas de salir a nuevas economías de manera de “netear” las pérdidas que están teniendo en Europa y en esa labor estamos nosotros.
A nivel regional, ¿la competencia con otros países como Perú o Colombia, puede afectar la posición de Chile?
Hay muchos países que lo están haciendo muy bien. El caso de Perú y Colombia es el claro ejemplo de cómo las políticas públicas han incidido en la dirección correcta y lo han hecho muy bien, pero nosotros lo hemos hecho mejor. Cuando vemos los números, tenemos una trayectoria mucho más larga que estos países en cuanto a políticas públicas centradas en la atracción de inversión extranjera y nosotros no debemos fijarnos sólo en la región como punto de comparación. Tenemos que mirar en Asia, Europa, qué países lo están haciendo bien y cuáles tienen características parecidas a nosotros y se han logrado posicionar de una manera efectiva porque esta competencia es global. Instancias como la Alianza del Pacífico son muy favorables y miran hacia ese potencial del círculo virtuoso y que la distribución de esos beneficios se distribuya entre todos los miembros. Es decir estamos los cuatro ganando y hay que ver cómo ganamos los cuatro más y mejor.

Recuento de fin de año: Los grandes negocios que marcaron 2012

 

Fuente: ConstruHUB/Estrategia

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. El excelente año económico 2012 terminó con la noticia de que Standard & Poor’s subió la calificación para la deuda soberana de Chile en un escalón, desde “A+” hasta ”AA-”, por la solidez de la economía local. Aquí un resumen con lo más destacado del año en distintos ámbitos.

CONSTRUCCIÓN
Conpax. En junio la constructora chilena Conpax anunció la compraventa de un 50,1% de la propiedad de la firma Aura Ingeniería, empresa especializada en el desarrollo de obras subterráneas para la minería, energía y de infraestructura vial. La operación rondó los US$ 14 millones, y con esta adquisición, Conpax espera triplicar las ventas en el segmento subterráneo en un plazo de cinco años.
Nuevo presidente de la CChC. Daniel Hurtado reemplazó a Gastón Escala cuando fue elegido presidente de la Cámara Chilena de la Construcción el pasado agosto, para el periodo 2012-2013. En el mandato le acompañan como primer vicepresidente el ingeniero civil en minas, Jorge Mas Figueroa, y el contador Sergio Torretti Costa, como segundo vicepresidente.
Besalco. La constructora Besalco cerró el pasado noviembre, en Bogotá, el acuerdo para tomar el control de la 50,01% de Conciviles S.A., una de las tres principales de constructoras de Colombia. El monto de la compra bordeó los US$ 22 millones.
Echeverría Izquierdo. Tras meses de negociación, en enero la constructora Echeverría Izquierdo, controlada por Fernando Echeverría y Álvaro Izquierdo, inició sus operaciones en Colombia en alianza con la empresa local Equipos e Ingeniería S.A., de propiedad de la familia Schlesinger.

MINERÍA
Codelco y Anglo. Acuerdan en agosto el traspaso del 29,5% de las operaciones de Anglo American Sur a la sociedad Acrux, controlada por la cuprífera estatal, por un total de US$ 1.700 millones netos. La participación de Codelco pasa a representar finalmente un 24,5% de la propiedad.
SQM. Se adjudica en el mes de septiembre el proceso de licitación para la explotación del litio, abierto por el Ministerio de Minería, con una oferta de US$ 40,9 millones. Posteriormente, y tras la renuncia del subsecretario Pablo Wagner, el concurso es anulado.
Antofagasta Minerals. Nombra en el mes de julio a Diego Hernández, quien hasta mayo fuese el presidente ejecutivo de Codelco, como nuevo presidente ejecutivo de la compañía minera del Grupo Luksic en sustitución de Marcelo Awad.
Codelco. Logra finalizar en diciembre el proceso de negociación colectiva anticipada con los trabajadores de Chuquicamata, con un bono récord de $ 16,8 millones para cada uno de los cerca de 5.700 trabajadores de la división y un plan de retiro de 2.150 trabajadores programado en cuatro años de cara a la etapa subterránea de la mina.

ENERGÍA
Ministerio de Energía. Presenta en el mes de febrero la Estrategia Nacional de Energía 2012-2030 que establece las definiciones en materia energética que tomará Chile en los próximos años.
Central Castilla. El proyecto del empresario brasileño Eike Batista se paraliza en el mes de marzo tras la resolución de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, que dejó sin efecto la RCA que aprobó ambientalmente el proyecto.
Enersis. La junta de accionistas de la compañía controlada por Endesa España, finalmente aprueba en el mes de diciembre la ampliación de capital por casi US$ 6.000 millones. La resolución se logró con una votación a favor del 86,4% de los votos y tras largas negociaciones con las AFP, principales detractores de la iniciativa original.
Punta Alcalde. La termoeléctrica que Endesa Chile proyecta construir en la localidad de Huasco recibe luz verde por parte del Comité de Ministros en el mes de diciembre, tras haber sido rechazada en el mes de junio por la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región de Atacama. La decisión se toma tras el compromiso de Endesa Chile de llevar a cabo planes de mitigación.

CONCESIONES
Abertis. En diciembre logra cerrar la compra de las concesiones viales de OHL en Chile por US$ 269 millones. La adquisición incluye la autopista Los Andes, autopista del Sol y autopista Los Libertadores. La empresa, que también adquirió concesiones de OHL en Brasil.
Canada Pension Plan Investment Board. Adquiere en abril el 49,99% de las acciones del Grupo Costanera S.A. por un total de US$ 1.125 millones al holding italiano Atlantia, ligado a la familia Benetton y que poseía el 100% de la firma que administra las autopistas Costanera Norte, Vespucio Sur, Litoral Central, Radial Nororiente y el acceso al Aeropuerto de Santiago.
Brookfield Asset Management. Compra participación directa en Vespucio Norte Express por el 45,45% de las acciones a la constructora alemana Hochtief PPP Solutions Gmbh en US$ 297 millones. Mediante esta adquisición, que fue dada a conocer en julio pero se concretó en octubre, la compañía pasa a controlar de forma indirecta el 100% de la concesionaria.
Vespucio Oriente. En diciembre se anuncia que la autopista urbana, que unirá El Salto con Rotonda Grecia, será subterránea y se posterga su licitación para el 2013.

RETAIL
Cencosud. El holding controlado por Horst Paulmann adquirió los activos de Carrefour Colombia en US$ 2.600 millones e inauguró en Santiago su emblemático mall Costanera Center.
Falabella. Juan Benavides renunció a la gerencia general corporativa de Falabella, cargo en el que asumió Sandro Solari.
La Polar. La multitienda colocó su aumento de capital por US$ 240 millones, mientras que la justicia aprobó su acuerdo conciliatorio con el Sernac, que terminó con el juicio colectivo por el caso repactaciones unilaterales.
Caso en Tribunales. La Justicia extendió por 10 meses, hasta junio del próximo año, el plazo de investigación respecto al Caso La Polar.
Multas SVS. El fiscalizador multó a ex ejecutivos y directores de La Polar, al igual que a su ex auditora externa PwC, en el marco del caso repactaciones unilaterales. Lo mismo con las clasificadoras de riesgo Feller Rate y Fitch Chile.
Forus. El grupo de empresas de la Familia Swett inició una alianza en Colombia con Wolverine World Wide.
Fusión de Embotelladoras. Embotelladora Andina se fusionó con Coca-Cola Polar, formando con el nombre de Coca-Cola Andina a la séptima embotelladora más grande del mundo.
Nueva planta. Coca-Cola Andina inauguró en Renca la planta embotelladora más moderna del sistema Coca-Cola en América Latina.
CCU a Uruguay. La empresa adquirió Marzurel, Milotur, Coralina y Andrimar, propietarias de aguas embotelladas minerales de la marca Nativa, y de bebidas gaseosas Nix en ese país.

LIBRE COMPETENCIA
Fusión supermercadista. El TDLC aprobó la fusión SMU-Supermercados del Sur, pero imponiendo mitigaciones.
Adquisición rechazada. El TDLC rechazó la adquisición de Terpel por parte de Shell en Chile. El Grupo Luksic recurrió a la Corte Suprema.
Costo de llamadas. Por resolución del TDLC, las compañías de telecomunicaciones no podrán hacer diferencias en el precio de las llamadas on y off net.
Guía de concentración. La FNE lanzó su nueva guía de consultas de operaciones de concentración, mientras que adelantó que estudia otra relacionada con las restricciones verticales
Fusión Cines. La FNE presentó un requerimiento en contra de la operación de concentración entre Cine Hoyts y Cinemundo.
Navieras. La FNE solicitó al TDLC la modificación de la Ley de Marina Mercante que establece excepción a la normativa de libre competencia para las empresas de transporte marítimo.

TELECOMUNICACIONES Y TI
Portabilidad Numérica. El 16 de enero comenzó a operar la portabilidad numérica móvil. A diciembre ya sumaban 697.000 portaciones.
Ley de Antenas. En junio se publicó la ley que regula la instalación de antenas emisoras y transmisoras de servicios de telecomunicaciones.
4G. Claro, Entel y Movistar se adjudicaron la licitación de la implementación del 4G en la frecuencia 2.6Mhz.
Venta de Megavisión. El Grupo Bethia adquirió el 100% de la red televisiva Megavisión al Grupo Claro en US$ 182 millones.
Internet Transparente. Se promulgó la Ley de Neutralidad de Red.
Operadores Móviles. Cuatro compañías entraron al negocio de la telefonía móvil: Nextel, Virgin Mobile, VTR y Gtd.
Internacionalización. Adquisiciones por US$ 200 millones hicieron en el exterior las empresas chilenas de TI. Sonda compró dos empresas en Brasil, mientras que Synapsis adquirió una colombiana, una brasileña y dos empresas que asegurarán su presencia en el mercado local, Argentina y Perú.

SALUD
Isapres. Ejecutivo envió al Congreso Ley de Reforma al Sistema de Salud, proyecto que aún se encuentra entrampado al no haber acuerdo sobre los cambios. Aumentan los casos de judicialización por alzas de precios de los planes de Isapres.
Bioequivalentes. El Instituto de Salud Pública inicia la certificación de medicamentos bioequivalentes y los laboratorios la implementación de estos medicamentos de menor costo.
Derechos y deberes de pacientes. Entró en vigencia esta ley que regula las acciones vinculadas a la atención de salud, tanto pública como privada.
Clínica Las Condes. El Grupo Bethia adquiere el 11,3% de Clínica Las Condes en US$ 82 millones.
CFR. Adquiere el 100% del laboratorio colombiano Lafrancol por la suma de US$ 562 millones
RedSalud UC. La Universidad Católica de Chile tomó la decisión de incorporar un socio a su red de salud, alcanzando un acuerdo primario con la norteamericana Christus Health.

TRANSPORTES
Vapores. Finaliza aumento de capital por US$ 1.200 millones en la CSAV, con el cual el Grupo Luksic eleva a 37,44% su participación, y termina la reestructuración de los servicios de la compañía. Por primera vez en siete trimestres consecutivos vuelve a arrojar utilidades en julio-septiembre.
SAAM. Las operaciones de Sudamericana Agencias Aéreas y Marítimas (SAAM), son separadas de la Sudamericana de Vapores, constituyéndose en empresa matriz, cuyos títulos comenzaron a transarse en Bolsa en marzo.
Latam. En junio se concretó la fusión entre LAN y la brasileña TAM, dando origen a Latam Airlines Group, transformándose en la compañía aérea más grande de la región.
Nuevos Contratos. En junio entraron en vigencia los nuevos contratos del Transantiago, mediante el cual las empresas vuelven a recibir ingresos por pasajero transportado
Metro. Inicia obras de las nuevas líneas 3 y 6, las que contemplan una inversión de US$ 2.700 millones.

SECTOR AGROINDUSTRIAL
Cierre de Freirina. La empresa Agrosuper decidió este mes cerrar indefinidamente el complejo agroindustrial Valle del Huasco en Freirina. La Resolución de Calificación Ambiental restringió sustancialmente la operación que hace siete años supuso una inversión de US$ 800 millones, a lo que se sumó una ola de protestas ciudadanas por los malos olores de la planta.
Lácteos Valdivia. La firma del Grupo Larraín, Watt´s, informó en julio de la concreción de la compra de la firma sureña Lácteos Valdivia. El hecho esencial indicó que “Watt`s y una de sus filiales adquirieron el 100% de las acciones de la sociedad Las Parcelas de Valdivia S.A., con sus activos y pasivos.
Jucosa. Iansa compró la totalidad de las acciones de propiedad de Jugos Concentrados en Patagoniafresh, correspondiente al 45% de la sociedad.
Fusión Hortifrut-VitalBerry. En octubre de 2012 las exportadoras chilenas de berries Hortifrut y VitalBerry anunciaron un acuerdo de fusión. Se trató de una operación que pronostica capturar sinergias y economías de escala que agreguen valor a sus productores.

SECTOR FORESTAL
Masisa. La forestal Masisa inauguró en enero la primera planta de tableros MDP en Chile. Significó una inversión de US$ 59 millones y tiene una capacidad anual de producción de 280.000 m3. Además, en agosto Masisa informó la compra en México de activos del grupo KUO, consistentes en líneas de tableros de partículas/MDP, recubrimiento y planta de resinas de la sociedad Rexcel, en un precio de US$ 54,3 millones, más el capital de trabajo operativo.
Arauco. La empresa Arauco, perteneciente al Grupo Copec, de la familia Angelini, compro el 100% de las acciones de la empresa de paneles canadiense Flakeboard que opera con siete plantas en Norteamérica y Canadá, por US$ 242,5 millones.
CMPC Brasil. El directorio de la compañía del Grupo Matte, aprobó en diciembre su expansión de la planta de Guaíba en Brasil con una inversión de US$ 2.100 millones, la mayor de su historia. Con ello se estima que la compañía producirá un total de unas 4,1 millones de toneladas de celulosa, lo que podría significar casi duplicar su participación en el mercado de celulosa, situándose como el segundo mayor productor del mundo.

Precios de vivienda en el Gran Santiago crecieron hasta 44% en la última década

 

• Según Collect Gfk, entre 2002 y 2012, Las Condes y Ñuñoa son las comunas donde más subió el valor del metro cuadrado en departamentos nuevos. En casas, destacan La Florida y La Reina. La mayor parte del alza se concentra en los recientes dos años.

Fuente: La Tercera

En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Hasta un 44% se elevó, en 10 años, el valor del metro cuadrado (m2) para viviendas nuevas -departamentos y casas- en el Gran Santiago, según un informe de la consultora Collect Gfk, que consideró las comunas que más han crecido en precios desde inicios de 2002 hasta el tercer trimestre de este año. En el segmento casas, La Florida y La Reina fueron las zonas donde más se encareció la oferta -44% y 43%, respectivamente, en 10 años-, mientras en departamentos, Ñuñoa y Las Condes tuvieron el mayor salto, con 37% y 35% cada una.
Para realizar su estudio, la firma elaboró un promedio de precios basado en la oferta de viviendas nuevas trimestre a trimestre. En esa muestra, las comunas con mayores alzas en precios son Lo Barnechea, Colina, La Reina, Huechuraba y La Florida, en el segmento casas, mientras que en departamentos destacan Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro, Vitacura, La Florida y Lo Barnechea.
Lo anterior está en línea con lo planteado por el Banco Central en su Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2012, en que afirmó que “en el sector residencial las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, La Reina, La Florida y Vitacura presentan alzas de precios mayores a las observadas históricamente. Estas alzas podrían explicarse por limitaciones en la disponibilidad de terrenos”.
Esta semana, la autoridad insistió en el punto, advirtiendo que se duplicaron las comunas con aumentos de precios superiores a los históricos. Entre 2002 y 2007, el crecimiento de los precios de viviendas en comunas con aumentos significativos fue de 1,6%, pero entre 2009 y el segundo trimestre de 2012 llegó a 8,3%.
Alta demanda y poca oferta
Según explica Javier Varleta, gerente de Estudios de Collect Gfk, la tendencia alcista se puede ver en dos etapas. Hasta 2009, explica, los precios estuvieron bastante estables por mucho tiempo, tanto para casas como para departamentos. “A partir de ese año se comienzan a ver alzas en las viviendas y desde mediados del 2011 se observa un incremento mayor en las comunas mencionadas. El terremoto marca un cambio radical en la composición de los precios. Empezó a haber más demanda por casas”, indica.
Las estadísticas de Collect grafican esa diferencia. En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años. En casas, el precio por metro cuadrado subió 20,9% en La Florida desde el tercer trimestre de 2010. En Lo Barnechea subió 22,9%. En departamentos, en Ñuñoa el alza es de 19,7% en dos años y en Vitacura, 18,4%.
La crisis económica de 2008 repercutió en la oferta. “Por efecto de la crisis financiera se generaron muy pocos proyectos. Y hoy la demanda ha estado tan fuerte, que los inmobiliarios se quedaron sin stock de viviendas para entrega en el corto plazo”, dice. A ello se une otro factor: la escasez de terrenos se ha acentuado. También influyeron el alza en los costos de la construcción, el término de la devolución parcial del IVA para las constructoras y un mayor estándar de estructuras, condiciones acústicas y térmicas.
Varleta indica que en todos los segmentos, y sobre todo en el alto, “debido a los aumentos en los sueldos, se observa un alza en la demanda y en la disposición a pagar más por las viviendas”. En su opinión, no hay una burbuja inmobiliaria. Y desde el punto de vista del financiamiento, “la banca está más restrictiva. Las personas que están solicitando créditos lo hacen por necesidad”, sostiene.
Coincide Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Una burbuja, advierte, “no significa o no es sinónimo de alza de precios”. Más bien corresponde a un “proceso armado por especuladores, que generan una demanda falsa, presionan la oferta y hacen subir los precios. Hasta hoy, la mayoría de la demanda habitacional es genuina, corresponde a personas que compran para vivir en las viviendas”, asegura.
Panorama por comuna
Comprar un departamento en Las Condes era, al tercer trimestre de 2012, 37%, o UF 16,6 más caro por metro cuadrado que hace 10 años. Lo mismo en Ñuñoa: la diferencia en esa comuna, en el mismo período, es de 35%, o bien UF 11,6, según Collect. En ambos casos, un comprador paga UF 60,9 y UF 44,3 por metro cuadrado, respectivamente. En Vitacura, en tanto, el valor ha aumentado 33%, pagando hoy UF 64,3. Y en Santiago Centro, el alza ha sido de 29%, con una diferencia de UF 8,1 respecto de 2002. Un departamento ahí hoy promedia UF 36,5 el metro cuadrado.
En el segmento casas, en La Florida el metro cuadrado costaba UF 25,3 en 2002 y hoy tiene un valor de UF 36,4; es decir, UF 11,1 más, equivalente a un incremento de 44%. Destaca también La Reina, donde el metro cuadrado presenta un precio de UF 63,5, un 43% más alto que hace una década. En Lo Barnechea, en tanto, se aprecia una variación de 38% en una década y una diferencia de UF 18,8 por metro cuadrado.
Hay otras zonas, como Buin, que no fueron consideradas en el estudio, pero donde se advierten alzas. Varleta añade ciudades del norte, como Antofagasta, Iquique, Calama, Copiapó y La Serena, donde los incrementos están asociados al auge minero.
Las comunas donde las inmobiliarias y las constructoras han concentrado su oferta
En un contexto de escasez de suelo y mayor demanda, la competencia por desarrollar proyectos en zonas consolidadas es fuerte. En el caso de nuevos proyectos de departamentos, Santiago y Las Condes se mantienen como las comunas líderes y emerge Estación Central, analiza Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Añade que, en casas, Colina y San Bernardo son las comunas “más pujantes en zonas de extensión”, respecto de años anteriores.
Inmobiliaria Paz, por ejemplo, enfocará los 12 nuevos proyectos que iniciará en 2013 en comunas como Estación Central, Santiago, La Florida, San Miguel y Vitacura. Su oferta está enfocada, principalmente, a la clase media. “Tenemos departamentos de uno y dos dormitorios, pensados en jóvenes profesionales, matrimonios jóvenes, padres separados, entre otros”, explica Eliseo López, gerente general de Paz Chile. A nivel local, la compañía tiene un portafolio de 30 etapas de proyectos, de los cuales 20 se concentran en la Región Metropolitana (nueve de ellos en Santiago Centro).
En el caso de Empresas Socovesa, su filial Pilares atiende a los segmentos medios con viviendas entre UF 1.000 y UF 2.000. Estas se ubican en San Miguel, La Cisterna, San Joaquín, Estación Central e Independencia. “Son para gente que quiere estar cerca de la infraestructura del Metro, carreteras y colegios”, explica el gerente general de Empresas Socovesa, Mauricio Varela. Para el segmento de hogares sobre UF 2.000, la filial Almagro apunta a proyectos en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel.
Para las casas desarrolladas por Socovesa, la apuesta se concentra en San Bernardo, Renca, Lampa y Chicureo. “Acá la demanda está enfocada a espacios más grandes, casas con jardines más amplios, donde la gente está dispuesta a vivir un poco más lejos, pero gana en espacio”, dice Varela. Estas unidades tienen un amplio rango, que va desde las UF 900 hasta las UF 20.000.
La zona norte de Santiago es también el polo de desarrollo de Inmobiliaria Manquehue. Su gerente comercial, Juan Enrique Nestler, sostiene que el proyecto Piedra Roja de Chicureo -que concentra el 50% de las ventas de la compañía- cuenta con casas de entre UF 7.000 y UF 16.000. El ejecutivo espera que en 2013 “el 35% de la demanda del sector ABC1 se concentre en esa zona”. Otro sector relevante es Santa María de Manquehue.
No obstante, la escasez de suelos en la zona central y la fuerte demanda asociada al boom minero han llevado a los operadores a poner sus fichas en el norte. El presidente ejecutivo de Inmobiliaria Aconcagua, Cristián Alliende, explica que si bien el 58% de su portafolio de más de 90 proyectos se concentra en la Región Metropolitana, un 20% está en el norte. “En los últimos años hemos tendido a crecer más en Antofagasta y La Serena”, afirma.
Ingevec tiene un 35% de su carpeta en el norte, un 35% en la zona sur y un 30% en el centro. Rodrigo González, gerente general, explica que “Antofagasta, Calama y Copiapó tienen una sólida demanda inmobiliaria y de infraestructura ligada al dinamismo de la minería”. La expansión a regiones se ha dado “porque en la zona central hay restricciones de suelo y mayores limitaciones de los planes reguladores”, agrega.