Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa: Las comunas más rentables para invertir en departamentos en 2013

 

• Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida, en cambio, habrían alcanzado el “tope” de sus valores en este tipo de propiedades, por lo que ya no serían atractivas para destinarlos a inversión en menos de un año.

Fuente: La Segunda

Vitacura es una de las comunas que ha alcanzado los valores “tope” en los departamentos con un explosivo aumento en los precios y donde sería menos rentable comprar para revender.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. El sector oriente de la capital está bajo la lupa de los analistas inmobiliarios por la sostenida alza de precios de los inmuebles en los últimos años, y en particular la compra de nuevas propiedades destinadas a inversión, una de las conductas que podría llevar a especular sobre una posible burbuja.
Con el objetivo de analizar los retornos de este tipo de inversión, la consultora Arenas & Cayo revisó los valores de departamentos en su primera venta (nuevos) y departamentos con más de una transferencia (usados) en el eje Américo Vespucio, en las comunas del sector oriente.
El gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, explicó que para determinar en qué comunas aún se obtienen utilidades por estos negocios su consultora analizó el diferencial que se producía entre comprar un departamento nuevo versus comprar un departamento usado. El resultado fue que, en virtud del aumento de precios de departamentos nuevos, en general se ha reducido el espacio de ganancia en una segunda transferencia.
Pero no en todas las comunas la situación es similar. Al comparar las rentabilidades, el estudio concluyó que Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa todavía presentan retornos positivos a la hora de comprar un departamento nuevo y destinarlo a inversión.
“Estas comunas han mostrado en los últimos años una tendencia positiva que no muestra señales de declinar, por tanto es una opción atractiva para personas que quieran comprar bienes en estos mercados para rentabilizarlos en el largo plazo o como inversión segura comparativamente con la volatilidad de otros medios de inversión”, dice. Además, destaca, aún tienen alta demanda para arriendo y venta.
En Las Condes, por ejemplo, un departamento nuevo cuesta en promedio UF 6.250 mientras que uno usado alcanza UF 3.901, según valores al 2011.
Comparado con el período precrisis “subprime”, una persona podía comprar un departamento en verde en el sector oriente de la capital de UF 4.000 y una vez terminado el proyecto “perfectamente lo podía vender en valores cercanos a las UF 5.000 (tasas en torno al 20%)”, afirma Cayo.
Hoy en día, esta misma situación “tendría un valor inicial de departamento vendido en “blanco” en UF 5.000 y su reventa podría estar cercana a las UF 5.300, es decir las tasas de retorno por sobre la inversión inicial serían cercanas al 5%”, sin considerar el costo de financiamiento de la operación
Vitacura… para arriendos
En Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida la situación sería distinta a la hora de pensar un departamento para revender.
Si una persona está pensando en comprar algo nuevo para venderlo en un plazo menor a un año, “es altamente probable, bajo el actual escenario de valores, que no logre venderlo a un valor por sobre lo que pago en la compra inicial. Desde esa perspectiva, efectivamente se podría estar hablando que no sería lo más rentable”, agrega.
Sin embargo, Cayo aclara que para arriendos siguen siendo atractivas. “Así, no se puede decir que no son rentables, puesto que los bienes adquiridos presentan rentabilidades razonables en arriendo y en el largo plazo”, afirma.
Cayo toma como ejemplo Vitacura, donde “una propiedad nueva está tan cara que no conviene comprar para revender; ahí sería más conveniente comprar un departamento usado e invertir en arreglarlo”. En esta comuna un departamento nuevo en comparación a uno usado sólo tenían una diferencia de -7%: UF 5.086 el nuevo y UF 4.707 uno usado en 2010. A esto se debe agregar el ingreso durante 2013 de nueva oferta que muestra altos valores de entrada.
En Peñalolén y La Florida, mejor usado
En el caso de Peñalolén y La Florida los márgenes entre nuevo y usado “muestran valores negativos, es decir, no es rentable comprar una propiedad con expectativas de reventa en el corto plazo. En ambas comunas se ve un ralentizamiento en el valor de las propiedades debido a la gran oferta existente, lo que se vislumbra que continuará en los próximos años”, agrega Cayo.
En La Florida, al año 2012, un departamento nuevo llegaba a UF 1.848 y uno usado a UF 1.547, es decir sólo un 16% menos. “Entre más se aplanen los valores nuevos contra los usados, menos rentable sería comprar un bien nuevo vs. la refacción de uno usado para la venta, que tenga similares características, lo que explica el constante aumento del valor de departamentos usados en el último tiempo”, afirma el gerente general de la consultora.

Mall Plaza ofrece US$ 8 millones por paño para primer centro comercial en Arica

 

• La cadena está en proceso de adjudicarse un sitio que fue licitado a principios de diciembre por Bienes Nacionales. La compañía tiene un plazo de tres años para levantar un proyecto en esa zona.

Fuente: El Mercurio

El terreno emplazado en el ex Cuartel San José tiene 29.545 metros cuadrados.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. Arica está cada vez más cerca de tener su primer centro comercial. Y Mall Plaza sería la cadena que haría la apuesta por esa ciudad.
A principios de mes, el Ministerio de Bienes Nacionales licitó un terreno emplazado en el ex Cuartel San José en Avenida Diego Portales 640. El paño -de 29.545 metros cuadrados- tuvo a la filial de la cadena Falabella como interesado. A través de la sociedad Nuevos Desarrollos S.A. -representada por el abogado Martín Cortés-, la firma ofreció UF 156.593 (unos $ 3.500 millones o US$ 8 millones), convirtiéndose en prácticamente el adjudicatario del inmueble, aunque aún faltan ciertos trámites para materializar el traspaso.
“Es una alegría saber que en este nuevo proceso de licitación hubo una oferta económica de la empresa Nuevos Desarrollos, interesada en invertir en la avenida Diego Portales, empresa que ya es dueña del terreno colindante”, aseguró el intendente, José Durana, según se consignó en la página del gobierno regional de Arica y Parinacota. “Estamos muy contentos porque efectivamente será realidad en corto tiempo un nuevo centro comercial para la región”, agregó.
La iniciativa del retailer se suma a una serie de proyectos que ya se han anunciado en la zona, tales como la mina Pampa Camarones, que comenzó su construcción en septiembre; una planta fotovoltaica de 18 MW de la empresa china Sky Solar; la planta de Omega 3 “Golden Omega” vinculada al grupo Angelini, entre otras.
Si bien Mall Plaza no quiso referirse a su nuevo emprendimiento, las bases de licitación establecen una obligación de inversión del 100% del terreno en un plazo máximo de tres años, desde la fecha de entrega del inmueble.
El predio se ubica en un sector urbanizado cuya tendencia de valor es creciente, dicen las bases. Destacan que está emplazado a pocos minutos del Terminal Rodoviario y del Terminal Internacional Arica-Tacna, a pasos de la playa Chinchorro, con vista al mar.
Hoy, hay 620 metros cuadrados construidos. Además, el terreno incorpora un levantamiento histórico llamado Fuerte Peruano, el cual debe ser preservado e incorporado al proyecto por requerimiento del Ministerio de Bienes Nacionales, con el fin de declararlo patrimonio histórico.
La propuesta de Mall Plaza debe ser evaluada por una comisión calificadora antes del 4 de mayo, tras lo cual se haría efectivo el traspaso. “Si todos los antecedentes se encuentran en regla se procederá a la dictación del decreto de entrega”, aseguró en la oportunidad el seremi de Bienes Nacionales, Felipe Andrade.
La región de Arica y Parinacota tiene cerca de 213.000 habitantes y hasta el momento ningún centro comercial había concretado su arribo a esa zona. Ahora, el inmueble de Mall Plaza estaría recién en evaluación. Desde la Municipalidad de Arica aseguraron que aún no ingresa ningún proyecto vinculado a la cadena.

Tras paralización de mina de los Luksic, proyectos diferidos llegan a 12 y superan los US$ 40.000 millones

 

• La cifra equivale a más del 39% de la cartera de iniciativas mineras proyectada por la Comisión Chilena del Cobre (Cochilco), que en junio llegaba a US$ 104.300 millones.

Fuente: La Segunda

Antucoya: La iniciativa de US$ 1.700 millones estaba ubicada en Mejillones, región de Antofagasta.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. El anuncio de Antofagasta Minerals -brazo minero del grupo Luksic- de suspender su proyecto Antucoya sorprendió al mercado. La iniciativa de US$ 1.700 millones ubicada en Mejillones será revisada por la firma liderada por su presidente ejecutivo, Diego Hernández.
Sin embargo, no es el único proyecto suspendido. Con Antucoya, el catastro llega a 12, sumando US$ 40.600 millones la inversión “stand by” de la industria. Esta suma equivale al 39% de la cartera de iniciativas mineras proyectada por la Comisión Chilena del Cobre (Cochilco), que en junio llegaba a US$ 104.300 millones.
De acuerdo a un informe de Cochilco publicado la semana pasada, las razones detrás de los retrasos en los distintos proyectos son de índole interna y externa.
Los factores externos, principalmente, se refieren a la necesidad de asegurar el suministro eléctrico a costos inferiores a los actuales. También, está entre los motivos poder perfeccionar el estudio de impacto ambiental u obtener permisos para construir obras de infraestructura requeridas por el proyecto.
Los factores internos, en tanto, se refieren a los altos costos considerados para la inversión y operación , “lo que obligaría a la compañía a reformular el proyecto”. Asimismo, algunas iniciativas buscan la sincronía del proyecto con la estrategia global de la compañía y al logro del financiamiento.
Por qué se suspenden o difieren
Uno de los proyectos suspendidos es Inca de Oro -de la Australiana PanAust, con participación de Codelco- que aspiraba iniciar operaciones en 2014. No obstante, esta se retrasaría a 2016. De acuerdo a Cochilco, la empresa consideró realizar nuevos estudios para evaluar oportunidades de mejora económica, al igual que negociarán mejores tarifas eléctricas para la operación.
Santo Domingo -consorcio canadiense-coreano integrado por Capstone Mining y Korea Resources Corporation- diferirá su ingreso en un año. La puesta en marcha no será antes de 2017, “considerando contar con costos razonables de la energía eléctrica para esa época”.
San Antonio Óxidos , proyecto de Codelco, estimaba su puesta en marcha el 2015, pero se trasladaría a 2017, luego que el estudio de factibilidad indicara que “el proyecto estaría afectado por altos costos de operación, entre ellos los relacionados a la energía eléctrica”.
Andina Fase II , también de la estatal, retrasaría su operación en dos años, estimándose para 2021.
La canadiense Teck cuenta con dos proyectos diferidos. Uno es Quebrada Blanca Hipógeno , luego que la empresa retirara el Estudio de Impacto Ambiental (EIA). En Cochilco estiman que se atrasará un año, siendo su puesta en operación el 2018. “Este tiempo permitirá a la compañía realizar las negociaciones referentes a los proveedores de energía eléctrica”, dice el informe.
También de la canadiense es Relincho que retardaría su inicio en 12 meses debido, principalmente al retraso en la obtención de permisos, afectando la construcción de un puerto y de las instalaciones de suministro eléctrico.
Para la expansión de Collahuasi -Xstrata Copper y Anglo American- Cochilco calcula un retraso de 2 años. La Fase III de la mina estimaba una inversión de US$ 6.500 millones.
El oro, también con problemas
Las iniciativas de oro no están exentas de problemas. Bien lo saben en Barrick que controla dos proyectos diferidos. Uno de ellos es el binacional Pascua-Lama que ingresaría en 2014 y no el próximo año como era la estimación. Más complejo es para Cerro Casale , luego que para la canadiense la iniciativa no cumpliría con los criterios de inversión. “Sin embargo, dada la importancia que se le atribuye al proyecto, se continuará revisando el atractivo y se evaluarán alternativas para mejorar su economía”, dicen en Cochilco, que estima un retraso de dos años en la puesta en marcha.
Lobo-Marte -controlada por Kinross- sigue en proceso de obtención de permisos, pero la firma suspendió el avance del desarrollo de la iniciativa para trabajar en la dimensión de la inversión inicial. En Cochilco proyectan que la puesta en marcha sería en 2017 y no en 2015.
El Morro , liderado por Goldcorp, aparece también en la lista tras suspender la construcción para abordar situaciones legales derivadas de la aplicación del Convenio 169 de la OIT.

Escasas obras de infraestructura y transporte traban proyectos inmobiliarios al norte de Santiago

 

• De las 15 Zonas de Desarrollo Urbano identificadas hace 15 años, sólo cuatro muestran algún grado de avance. El resto, poco o nada.

Fuente: El Mercurio

Quince Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc) se establecieron en 1997. Cuatro de ellas presentan algún grado de avance: Chicureo, Valle Grande, Larapinta y Chamisero.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. Hace quince años (en 1997), el Ministerio de Vivienda puso en marcha un nuevo plan regulador para la Provincia de Chacabuco, que permitiría que grandes terrenos destinados a uso agrícola fueran transformados para que se desarrollaran 15 Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc) con extensos proyectos inmobiliarios.
Con esa fórmula, se establecieron convenios para que los privados invirtieran en la construcción de más de 60.000 viviendas y las dotaran de servicios como colegios, comercios, centros de salud, bomberos y carabineros. Por su parte, el Estado garantizaba la construcción de redes viales y de transportes para atender a la gran masa de cerca de 300.000 habitantes que se proyectaba en comunas como Lampa, Colina y Quilicura en un plazo de hasta 30 años.
Sin embargo, ha transcurrido la mitad de ese tiempo y los conjuntos presentan grados de construcción aún iniciales. De las 15 Zoduc, sólo algunas como Valle Grande, Chicureo, Chamisero o Larapinta muestran avances.
Uno de los emblemáticos es Valle Grande. La zona está proyectada para 28.000 viviendas y lleva construidas sólo 3.000. Según su gerente general, Jaime del Valle, esto responde a la falta de inversión pública en proyectos de infraestructura e integración al sistema de transporte. “Colina y Lampa están a un tercio de la distancia de Buin, Paine o Pirque, y esas zonas tienen mejor accesibilidad. Acá sólo se logró construir la autopista Radial Nororiente, pero nada más. El Transantiago no llega, aunque esta zona sí era cubierta por las micros amarillas. Mientras tanto, hacia el sur de Santiago se han construido el Acceso Sur, una red de Metro y ahora se prepara el nuevo metrotrén. No existe la misma consideración con ambas zonas de la ciudad”, detalla.
Del Valle agrega que esto ha influido en que los compradores opten por adquirir viviendas en zonas como Puente Alto o Maipú, que sí cuentan con servicios. “Se está perdiendo la oportunidad de construir en un suelo disponible, en el norte, que rompe la idea de que en Santiago escasea el terreno”.
Otra dificultad para las Zoduc es la “tierra de nadie” en que están insertas. Como están emplazadas en viejos terrenos agrícolas, lejanos de los centros de Lampa o Colina, muchas no son adecuadamente atendidas por ningún municipio y deben asumir el costo de alumbrado público, mantención de áreas verdes y aseo.
A juicio del urbanista de la UC Luis Eduardo Bresciani, el Estado no ha garantizado en forma igualitaria los servicios para los habitantes de las zonas sur y norte. “Claramente existe una falta de dotación se servicios, sobre todo de transporte para las familias de clase media que tomaron la decisión de vivir en esta zona, especialmente en Lampa”, opina.
Al respecto, en el Ministerio de Transportes afirman que la ampliación del Transantiago al norte está siendo estudiada, al igual que el proyecto de un tren de cercanías entre Santiago y Batuco, que favorecería a los habitantes de la zona.
Además, este año el MOP anunció el cambio de estándar a autopista tarificada (con tag) de la Ruta 5 entre Vespucio Norte y el peaje de Lampa. También están en carpeta la autopista Quilicura-Lampa y el acceso norte al aeropuerto.
Para el experto en Transportes de la UDP, Louis de Grange, el Gobierno debe invertir en proyectos como el tren a Batuco y Lampa. “Ése tiene que ser un proyecto estrella que reconozca que la zona norte tiene el mayor potencial de crecimiento de la ciudad, porque hay terrenos baratos, accesibles y disponibles”, afirma.

Constructores anticipan que precios de viviendas no bajarán y que la inversión crecerá 7,3% en 2013

 

• Cámara Chilena de la Construcción identificó como riesgos para el sector que las tramitaciones ambientales podrían recalendarizar proyectos mineros a partir de 2014.

Fuente: La Segunda

Según la CChC, la demanda en 2013 va a estar parecida a este año y la oferta va creciendo de a poco, por lo tanto, los precios debieran mantenerse o quizás subir.

Santiago, Chile. 27 diciembre, 2012. “No veo razón para que los precios bajen”, afirmó el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, entidad que esta mañana entregó sus proyecciones para 2013.
Según Hurtado, “la demanda (en 2013) va a estar parecida a este año y la oferta va creciendo de a poco, lento en general, por lo tanto los precios debieran mantenerse o quizás subir, pero la limitante de fondo es la disponibilidad de terrenos o densidad. Por eso veo díficil que durante 2013 bajen los precios”.
“Ya en 2006 y 2007 dijimos que congelar el radio urbano de Santiago era un tema (…) Estamos entrando al 2013 y todavía no hay un plan regulador metropolitano, lo que obviamente implica que se ha ido consumiendo todo el espacio que había”. El segundo factor es la densificación: “No podemos pretender que la ciudad siga creciendo en extensión y tengamos que obligar a la gente más pobre a irse lejos”, agregó.
Entre los factores que han influido en la estabilidad de la demanda, la CChC identificó el mayor empleo, alza en remuneraciones, inflación acotada y tasas de interes bajas. “Si se mantienen así hacia adelante no vemos por qué pueda cambiar”, señaló la coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, Marcela Ruiz-Tagle.
Inversión crecería 7,3%
Para el 2013, proyectó un aumento en la inversión de 7,3% en comparación a este año impulsado principalmente por la infraestructura privada, que se llevaría dos tercios de la inversión total en construcción.
Sin embargo, señalaron que esta cifra estaría condicionada a los vaivenes de la economia: de aumentar el PIB proyectado por el Banco Central podría subir a 9%; de presentarse un escenario económico negativo-principalmente por la crisis europea-la cifra descendería a cerca de 5%.
“En fase de normalización”
En el mercado inmobiliario privado, especificamente, se estimó que la tasa de inversión se situará en torno a 3%, cifra algo menor a la registrada este año. “La inversion inmobiliaria está entrando en una fase de normalización”, afirmó Ruiz-Tagle.
“Este año tuvimos un máximo de ventas histórico, 24% de incremento al tercer trimestre, impulsado principalmente por la Región Metropolitana”, dijo.
Esto lo asocian a una “evolución de la oferta inmobiliaria que ha estado bastante más plana y que incluso en el último trimestre presentó una disminución en el caso del departamentos y una estabilidad baja en las casas. La mezcla de estos dos factores, la oferta más contenida y una demanda expansiva, nos hace que los meses para agotar stock estén muy favorables: catorce meses para departamentos y siete meses para casa”, señaló Ruiz-Tagle.
En cuanto a las ventas -medido en cantidad de unidades vendidas-, la economista afirmó que se estima tendrán “un avance muy leve de casi 2% solamente respecto a las ventas de este año porque estamos en niveles históricos. No quiere decir que sea un mal año sino que vamos a lograr mantener el dinamismo de este año en 2013″.
Para el Gran Santiago sin embargo este avance sería incluso menor, llegando al 1%.
Los permisos de edificación se proyectan con una caída del 3,5% respecto a 2011 y que continuará durante 2013.
Proyectos mineros se verían afectados en 2014
Uno de los puntos que la CChC identificó como un “riesgo” para el 2013 es la inversión en infraestructura privada que aumentó en 39%, pasando de US$ 6.693 millones a US$ 9.300 para el 2013 pero que podría verse afectado por la tramitación principalmente de proyectos energéticos.
“Desafortunadamente estimamos que esos US$ 9.300 millones no lograrán ser materializados de manera completa o como nos gustaría de acuerdo a los cronogramas que han informado las empresas”, señaló Ruiz-Tagle.
La razón es que “tienen que cumplir las aprobaciones ambientales. En el caso de los US$ 6.693 millones de este año, el 97% está en ejecución. En cambio de los US$ 9.300 millones del 2013, sólo 56% está en ejecución, y del resto, parte importante está en calificación ambiental. Ese es el primer riesgo dentro de los ciclos del próximo año en inversión en infraestructura privada”, agregó Ruiz-Tagle.
Al desglosar por sector, minería comprometería un gasto en construcción superior a US$ 5.000 millones de los cuales un 73% están ya en construcción. “Sin embargo en energía, que alcanza casi los US$ 2.000 millones sólo tiene 16,4% en construcción. Es decir más del 80% de la inversión asociada a energía tienen distintos grados de certidumbre (…) Viendo información más reciente encontramos que el mayor riesgo se empieza a concentrar en 2014 para el caso de la inversión minera, es decir, o estarían en riesgo las del 2013 pero si empiezan a vislumbrarse posibles recalendarizaciones en 2014″, enfatizó la economista.

Inversión en construcción crecería 7,3% en 2013

 

27 Diciembre 2012

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La inversión en construcción registraría el próximo año un crecimiento de 7,3% anual, según estima la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este incremento estaría impulsado principalmente por el subsector Infraestructura Privada –que explica dos tercios de la inversión total en construcción–, el cual compensaría en parte el menor aumento que exhibiría el subsector Vivienda durante 2013.
Esta proyección, sin embargo, podría variar al alza si el PIB del país se ubica por sobre el rango anunciado por el Banco Central, a consecuencia del dinamismo de la demanda interna. En tal caso, la inversión en construcción aumentaría en 2013 en torno a 9% en doce meses.
Por el contrario, de presentarse un escenario externo negativo, el incremento de la inversión en construcción podría bordear el 5% anual, ya que una mayor incertidumbre en los mercados financieros internacionales incidiría negativamente en las condiciones crediticias para nuestro sector y sus expectativas de crecimiento.
“Otro aspecto que podría hacer variar negativamente nuestras estimaciones es que cerca de la mitad de los proyectos de energía incluidos en el catastro de la Corporación de Bienes de Capital aún no inicia sus obras, lo que, a su vez, genera incertidumbre sobre un número importante de inversiones asociadas al sector minero, todo lo cual afecta la actividad de la construcción”, afirmó Marcela Ruiz-Tagle, coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, durante la presentación “Balance 2012 y Proyecciones 2013” que realizó el gremio, a partir de los datos de su informe Macroeconomía y Construcción (MACh).
Ruiz-Tagle sostuvo, además, que “en 2012 la inversión sectorial crecerá 8,8% anual, ubicándose por sobre el promedio histórico. Ello se explica, en parte, por las condiciones macroeconómicas internas que han estimulado la demanda de obras en distintos sectores productivos del país”.
Subsector Vivienda
En el ámbito de la Vivienda Pública, al 31 de octubre de 2012 –último dato registrado para la elaboración del informe MACh– se otorgaron 84.235 subsidios del Programa Regular. Los montos más significativos corresponden a 30.639 subsidios del DS 01, para sectores emergentes y medios; 22.548 del DS 49, para grupos vulnerables y 24.318 del Programa de Protección al Patrimonio Familiar (PPPF). Esto equivale a un avance de 63% en relación a la meta para el año.
Por su parte, al 31 de octubre de 2012 se pagó un total de 74.024 subsidios del Programa Regular, de los cuales 17.662 corresponden al Programa Fondo Solidario de Vivienda 1 (FSV1) y 418 al DS 49, que reemplazó al FSV1. Asimismo, de enero a octubre de 2012 se pagaron 10.310 subsidios del DS 01, que reemplazó a los programas DS 40 y FSV2, de los que se pagaron en el período 3.751 y 1.027 subsidios, respectivamente.
En lo que respecta al Programa de Reconstrucción, durante el periodo abril 2010-octubre 2012 se entregaron casi 125.000 obras (41.000 viviendas y 84.000 reparaciones). A octubre de 2012, se contabilizaban 66.000 obras en construcción (56.000 viviendas y 10.000 reparaciones). Y aún quedan por iniciarse 31.000 obras, correspondiendo la mitad a generación de viviendas.
Para el año 2013 el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha comprometido 50 millones de UF para su Programa Habitacional, equivalente a la entrega de 200.000 subsidios, aproximadamente. El 50% de éstos se destinaría a la adquisición de viviendas (programas DS 01 y DS 49) y el 50% restante, al programa de reparación de viviendas (PPPF).
La coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC destacó que, “según los datos disponibles, en 2013 los subsidios del programa DS 01 aumentarían 15% respecto de 2012, mientras que los subsidios del programa DS 49 se incrementarían en 49%”. Esta información se oficializará una vez publicada la circular Nº 2 del Minvu, en los primeros meses de 2013.
En lo que respecta al mercado inmobiliario privado, la fuerte dinámica de adquisición de viviendas –que se refleja en dos años de récord de ventas, luego de la profunda caída observada durante 2008 y 2010– hace suponer que el año 2012 concluirá con una cifra de 37.500 unidades vendidas en el Gran Santiago y 69.500 a nivel nacional, lo que representa un avance anual de 24% y 18%, respectivamente.
Pese a lo anterior, Ruiz-Tagle estima que en 2013 la tasa de inversión asociada a este subsector se situará en torno a 3%, cifra levemente por debajo de la registrada este año.
Subsector Infraestructura
En cuanto a la inversión en Infraestructura Pública, cabe indicar que en los últimos meses se observó una menor ejecución del presupuesto del Ministerio de Obras Públicas (MOP) respecto de lo programado. De ahí que, para alcanzar a ejecutar el presupuesto del año, dicha Secretaría de Estado debiera asignar en diciembre alrededor de US$ 460 millones, equivalente a 22% del presupuesto total del año.
En lo que respecta a la ejecución del Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR) –que equivale a cerca del 60% del presupuesto anual del MOP– en octubre alcanzó 72,6%, observándose el mayor gasto en la región de Los Ríos (82,7%) y, el menor, en la Región de Atacama (52,1%).
Para 2013 el presupuesto del MOP se incrementó 2,8%, registrándose la mayor expansión en inversión real para el programa de Agua Potable Rural, mientras que la mayor expansión en términos monetarios corresponde a la Dirección de Vialidad del MOP. Ello más que compensaría la menor actividad del plan de inversiones en concesiones, así como también el incremento del presupuesto de arrastre del Ministerio de Obras Públicas.
Cabe destacar que durante el próximo año el mayor dinamismo de la actividad de la construcción continuará asociado a iniciativas de inversión en los sectores Minería y Energía, los cuales concentran el 86% de la inversión privada esperada para el quinquenio.
Sin embargo, tal como se señaló, el mayor riesgo de incumplimiento de proyecciones de inversión en infraestructura para 2013 se concentra –precisamente– en este último sector, debido a incertidumbres relacionadas a la concreción de proyectos energéticos y su impacto en los proyectos mineros y en las posibilidades de crecimiento del país en general.
En cuanto al mercado laboral –un tema que ha estado muy presente en la agenda de la construcción, dado su impacto en los costos de producción–, la tasa de desempleo promedio para 2012 rondará el 8%, mientras que el incremento de la fuerza laboral en el sector, junto a la desaceleración esperada para la actividad, incidirán en que ésta se eleve a 8,7% en 2013.
Balance 2012 y Proyecciones 2013

Dean Baker: “Algunos indicadores en el incremento en los precios se relacionan con una burbuja”

 

• Economista señala que los precios de viviendas están desalineados con los fundamentos de la economía, y que la evolución de la renta no guarda relación con la escalada en estos valores.

Fuente: Diario Financiero

Dean Baker, economista que identificó el fenómeno en Estados Unidos en 2002.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. A pesar de que en Estados Unidos la llamada burbuja inmobiliaria estalló en 2007, ya en 2002 un grupo de economistas advertía la primeras señales del fenómeno que se daría en los años venideros. Entre ellos está Dean Baker, economista y co director del Center for Economic and Policy Research, en Washington, quien además predijo que este colapso en el mercado inmobiliario daría paso a una recesión en el país del norte.
Este Phd de la Universidad de Michigan ha sido un crítico del marco regulatorio de los bienes raíces y de la industria financiera, además de haberse opuesto al salvataje bancario que llevó a cabo la Casa Blanca ya que evitar su colapso sólo beneficiaría, a su juicio, a sus accionistas y CEO.
Con el objetivo de contar con su diagnóstico respecto de lo que está sucediendo en Chile con los precios de bienes raíces y la posibilidad de que se esté desarrollando una burbuja inmobiliaria, Baker analizó el último Informe de Estabilidad Financiera (IEF), publicado por el Banco Central a mediados de este mes. Dentro de sus principales conclusiones, Baker señala que si bien aún falta un largo recorrido para llegar al ”credit crunch” que se vivió en Estados Unidos, ya en Chile se perciben burbujas inmobiliarias aisladas en algunos sectores.
-¿Cuál es la principal conclusión que saca del IEF?
- Pareciera que en Chile existen algunos indicadores que podrían relacionar el incremento en los precios con una burbuja. El Banco Central está en lo correcto al preocuparse y debiera estar preparado para actuar, preferentemente a través de sus poderes regulatorios y advertencias públicas sobre este fenómeno, si los precios se siguen manteniendo fuera de línea.
-¿Esto como se traduce?

-Aunque sí podemos ver que en algunas áreas los precios se encuentran fuera de línea con los fundamentos, viendo las cifras del Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del Banco Central, no pareciera que exista una burbuja propiamente tal en Chile, como la que nosotros tuvimos en Estados Unidos, o la de España e Irlanda,
-¿Cuáles son los factores que le llevan a sostener esto?

-Un gran tema es la tasa de vacancia, que se presenta muy baja en Chile. Esto sugiere que la demanda está siendo conducida por personas que están actualmente viviendo en sus casas, asumiendo que la tasa de vacancia es medida de forma precisa. Nosotros vimos records en tasas de vacancia en nuestra burbuja de 2006, lo que indicaba que nuestros precios no estaban siendo determinados por la demanda que estaba en los fundamentos del mercado de propiedades.
-¿Cuál es la correlación que ve con los niveles de renta?

-Ése es un factor importante en lo que está sucediendo en el país respecto a este fenómeno. Si se da una escalada en los precios basados en los fundamentos, entonces se debiera ver el mismo fenómeno en las rentas, ya que debieran ser comparables. En Estados Unidos, las rentas se mantuvieron esencialmente similares a las que se venían registrando antes, con una correlación con la inflación durante el peak de los años de la burbuja, indicando que no había caídas en el mercado de arriendos. Aquí el escenario viene dado por un mix de las rentas en Chile, indicando que en algunas áreas se podrían identificar burbujas, pero no es en todo el mercado.
-¿Cuál es el rol que está jugando la banca en esto?

-Las burbujas están generalmente conducidas por un incremento en los créditos y una baja de los estándares para otorgarlos. Pareciera que eso se está viendo en Chile en cierta forma, aunque no en los niveles que vimos nosotros en Estados Unidos.
-¿Cuáles fueron los efectos que sufrió la economía norteamericana en ese período?

-Nuestra burbuja distorsionó seriamente la economía, lo cual significó que el choque fuera aún peor, a través del efecto que tuvo la baja en los niveles de riqueza en el consumo. Nosotros tuvimos un enorme boom de consumo entre 2002 y 2007, con las tasas de ahorro cayendo hasta 0%. Ese mismo fenómeno pareciera que no estuviera sucediendo en el país.

Nuevo puente “atirantado” busca convertirse en hito urbano de Temuco

 

• Obra permitirá unir la capital de La Araucanía y Padre Las Casas en sólo minutos. Tendrá miradores y paseo peatonal.

Fuente: El Mercurio

225 metros de largo, 6 miradores y 26 tirantes de acero tendrá el viaducto Treng Treng y Kay Kay.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. En sólo veinte años, la otrora localidad temuquense de Padre Las Casas protagonizó toda una revolución urbana: se convirtió en comuna, aumentó su población en 80% hasta más de 70.000 habitantes y encabezó la expansión urbana de La Araucanía.
El mismo auge se vio rápidamente reflejado en extensos y cada vez más recurrentes tacos sobre el puente que conecta a Padre Las Casas con Temuco.
Ese mismo colapso vial lo viven muchas veces los visitantes que llegan a esta última ciudad en avión y obligadamente deben atravesar el viaducto para llegar al centro de la capital regional.
Para revertir este caos vehicular, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo iniciará a mediados del próximo año la construcción del nuevo puente Treng Treng y Kay Kay sobre el río Cautín.
“Lo estamos esperando hace 10 años. Hoy tenemos un puente precario de hace más de 30 años, que atiende a una gran cantidad de personas que trabajan en Temuco y viven en Padre Las Casas”, explica Miguel Becker, alcalde de Temuco.
La estructura de 225 metros de largo y cuatro pistas (dos por sentido) promete dejar los tacos en la historia, pero, a la vez, busca convertirse en un símbolo arquitectónico y urbano de La Araucanía. Con ese objetivo, su diseño -que sigue al de un puente en Bélgica- incorpora una estructura de 26 tirantes de acero unidos a dos mástiles de hormigón de 66 metros, seis miradores panorámicos, ciclovías y paseos peatonales, que permitirán unir el viaducto a un futuro parque urbano en Isla Cautín.
“El nuevo puente le cambiará la cara a la Región de La Araucanía y significará mejorar la calidad de vida de sus habitantes y, por ende, de miles de familias”, afirma el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez.
La obra, que tiene un costo total de $ 33.000 millones y se extenderá por 30 meses, incluye una mejora integral a la red vial de Padre Las Casas.
Obra integra una leyenda mapuche
El diseño del puente, que tiene dos mástiles, incorpora la leyenda mapuche sobre la formación de la Tierra. Este relato tiene como protagonistas a dos serpientes: una marina que es Kay Kay y a otra que cuida la tierra y sus habitantes, llamada Treng Treng. Según la historia, mientras Kay Kay subía las aguas, Treng Treng levantaba los montes para proteger a los hombres. Tras mucho tiempo de luchas, Treng Treng prevaleció y los hombres que sobrevivieron dieron origen a los “hombres de la tierra”; es decir, a los mapuches. La unión de los mástiles del puente sobre el limítrofe río Cautín simboliza el vínculo entre Temuco y Padre Las Casas.

Gobierno y Banco Central crearán indicadores para medir alza en precios inmobiliarios

 

• Consejo de Estabilidad Financiera pidió a grupo especializado seguir de cerca el fenómeno.

Fuente: La Tercera

Felipe Larraín adelantó que “estamos tratando de desarrollar lo que sería una plantilla, que podamos revisar de forma permanente, la cual debe tener datos de precios”.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. El balance del primer año de funcionamiento del Consejo de Estabilidad Financiera (CEF) estuvo marcado por el análisis sobre los riesgos del sector inmobiliario en Chile. Por ello, la instancia confirmó que seguirá monitoreando de cerca la evolución del alza de precios en viviendas, a través del grupo especializado inmobiliario que desde junio ya observa el fenómeno.
El consejo está constituido por las máximas autoridades económicas: el ministro de Hacienda, Felipe Larraín; el presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara; el superintendente de Bancos, Raphael Bergoeing; el titular de la SVS, Fernando Coloma, y la superintendenta de Pensiones, Solange Bernstein.
“En línea con los antecedentes presentados por el grupo al consejo, así como los expuestos por el Banco Central en los informes de Estabilidad Financiera, el CEF reafirma la importancia de seguir monitoreando de cerca la evolución del sector inmobiliario en nuestro país”, dijo el vocero de la instancia, el ministro Felipe Larraín.
De esta forma, pidieron al grupo encabezado por el coordinador de Finanzas Internacionales de Hacienda, Ignacio Briones, construir un set de indicadores que permita un monitoreo permanente del fenómeno y se traduzcan en un apoyo ante la posibilidad de tomar “medidas prudenciales”, para mantener el equilibrio financiero y económico.
El titular de Hacienda adelantó que “estamos tratando de desarrollar lo que sería una plantilla, que podamos revisar de forma permanente, la cual debe tener datos de precios. Por ejemplo, el porcentaje del valor de la vivienda que se entrega como crédito. Esto tiene que ver también con mirar los dividendos hipotecarios que hay como porcentaje del ingreso”. Agregó que la idea no es sólo tener datos globales, sino también desagregados, para así revisar el nivel de precios en ciertas comunas.
El miércoles, el secretario de Estado dijo a la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados que “no hay una burbuja inmobiliaria”, pero precisó que había evidencia, a octubre, de incrementos de precios en viviendas en macrozonas, como las áreas nororiente (15,5%) y sur (11,8%) de la Región Metropolitana.
Medidas
El ex gerente general de la Asociación de Bancos Alejandro Alarcón coincidió en que “no podemos hablar de burbuja inmobiliaria”, pero advirtió que el alza de precios inmobiliarios “sucede a tasas de expansión de la economía que no son sostenibles con el PIB tendencial”. Explicó que “el Banco Central (BC) se está preparando para suavizar la expansión del ciclo económico, en ausencia de un ajuste fiscal por parte del gobierno”.
Alarcón precisó que si este fenómeno se acrecienta, las medidas prudenciales deben apuntar a que los bancos no otorguen más del 75% del financiamiento total de la vivienda y que la relación deuda-ingreso familiar no sea superior a 35%.
Juan Eduardo Coeymans, de la Universidad Católica, dijo que “antes de que la autoridad dicte medidas, la banca podría autorregularse si se convence de que hay fenómenos especulativos”. Añadió que “algo de eso ya se está pensando”.

Los cinco edificios emblemáticos que cambiarán la cara de Santiago a 2016

 

• Proyectos en carpeta por cerca de 900.000 metros cuadrados de oficinas Clase A y AB en los distintos sub mercados de Santiago son los que están desarrollándose.

Fuente: Diario Financiero

Según la consultora Jones Lang LaSalle, estos edificios destacarán en los distintos sub-mercados en que se emplazarán.

Santiago, Chile. 26 diciembre, 2012. Proyectos en carpeta por cerca de 900.000 metros cuadrados de oficinas Clase A y AB en los distintos sub mercados de Santiago son los que están desarrollándose, para fortalecer a una demanda que parece inextinguible.
De hecho, hoy existen 35 proyectos en desarrollo y calendarizados para ser entregados durante 2013; es decir, unos 480.000 metros cuadrados ingresarán al mercado, lo que equivale a un alza de 113%, según la consultora Jones Lang LaSalle.
La firma identificó, de entre todos los edificios que se desarrollan, aquellos que destacarán en los distintos sub mercados en que se emplazarán, cambiando la cara de dichas ubicaciones. Aparecen Parque Titanium, desarrollado por ASL Sencorp, junto con Bethia Inversiones Muni, cuya primera torre será la primera en entregarse; o la Gran Torre Santiago, de Costanera Center, convirtiéndose en el rascacielos más alto de Sudamérica.
Dentro de esta cantidad de proyectos, “existen algunos que por su arquitectura, tecnología, eficiencia energética o proporciones destacan por sobre los demás y ya desde sus tempranas etapas de desarrollo se vislumbra que sentarán las bases para futuros proyectos y cambiarán la imagen del sector en que se ubican”, cuenta Aliro Franco, consutor de research de Jones Lang LaSalle.


Gran Torre Santiago
Características
Con 64 pisos, la Gran Torre Santiago se erige como el edificio más alto de Sudamérica, gracias a sus inéditas proporciones (300 metros de altura). Sin duda, se convertirá en una de las principales postales no sólo de la capital sino del país.
La torre (también conocida como Torre 2) es sólo uno de los cuatro edificios con que fue concebido el megaproyecto Costanera Center, el que incluye el centro comercial que fuera entregado a mediados de este año (que ya cuenta con una ocupación cercana al 100%) y otros tres edificios destinados a oficinas y diversos hoteles, uno de los cuales tiene también entrega proyectada para la primera mitad de 2013.
Fecha de entrega estimada: Segundo semestre de 2013
Metros cuadrados útiles: 80.000 aproximadamente.
Desarrollador: Cencosud S.A.
Futuros ocupantes: Baker & Mckenzie Abogados, Tanner Servicios Financieros, entre otros.


Nueva Apoquindo
Características
En los terrenos de la ex Scuola Italiana se levanta el complejo, conformado por tres edificios de oficinas de 23 pisos y plantas de cerca de 1.200 metros cuadrados.
Es uno de los más relevantes en la consolidación del eje de oficinas Escuela Militar / Apoquindo, el que aportará una significativa porción de los edificios Clase A del submercado de Las Condes durante los próximos tres años. Se emplazará sobre una plaza pública que conectará peatonalmente Apoquindo con Los Militares y en los primeros pisos de cada edificio contará con variados restaurantes y servicios.
Fechas de entrega estimadas: Edificio I: primer semestre de 2013; Edificio en 2014; Edificio III, en primer semestre de 2013.
Desarrollador: FFV.
Futuros ocupantes: Sura (edificio III), Cruz del Sur y Bice Vida (edificio I), VTR (edificio II).


Torre Amunátegui
Características
Se proyecta como un edificio Clase A que se construirá en Catedral con Amunátegui.
Destacan sus grandes proporciones, considerando la media de edificios de este mercado.
El anuncio de la construcción de un proyecto de estas características es una confirmación del reciente renacimiento de Santiago Centro, luego de años con nula producción de oficinas Clase A o AB. Así también, el hecho de que haya sido adquirido “en blanco” por Celfin Capital, es un buen indicador de la confianza del mercado en su demanda futura.
Fecha de entrega estimada: 2014
Metros cuadrados útiles: 25.000 aproximadamente.
Tamaño de planta: Más de 1.000 m2 aproximadamente.
Futuros ocupantes: Por confirmar.


World Green Center
Características
En Ciudad Empresarial, se proyecta el edificio World Green Center, un desarrollo de la alianza entre Aurus y Ciudad Empresarial.
No sólo será el edificio más grande de este submercado (34.000 m2 útiles) sino que la ambición de sus desarrolladores es que éste sea el edificio más sustentable del país, con la implementación de medidas que buscarán obtener un 40% de ahorro energético, 50% de ahorro de agua, así como un 100% de iluminación y ventilación natural.
Contará con 11.000 metros cuadrados de jardines y áreas públicas, y una cubierta superior habitable en su último piso, la que será arrendable por sus ocupantes. También, sus pisos de oficinas contarán con jardines y terrazas.
Fecha de entrega estimada: 2016
Tamaño de planta: 3.600 metros cuadrados divisibles en 3 plantas de 1.200 metros cuadrados cada una.


Parque Titanium
Características
Complejo de tres edificios de oficinas que se construye en las ex dependencias del Estadio Santa Rosa de Las Condes.
Su ubicación estratégica promete posicionarlo como la fachada del barrio de oficinas de El Golf y el llamado “Sanhattan”.
Parte esencial del proyecto es un parque abierto al público que conectará las áreas verdes de la ribera del Río Mapocho con el Parque Bicentenario, y otorgará continuidad al barrio El Golf hacia la ladera del río y el Parque Metropolitano. Contará con una placa comercial bajo los edificios de oficinas.
Fechas de entrega estimadas: Torre C en diciembre 2012; Torre B en primer semestre de 2013 y Torre A en 2014.
Metros cuadrados útiles: 18.500 cada uno aproximadamente.
Futuros Ocupantes: Entel (Torre C).

Vespucio Oriente: Expertos analizan las dificultades de construirla con túnel a 15 metros de profundidad

 

• Habrá que realizar trabajos en superficie, que se traducirán en cortes de tránsito y la remoción del parque que hoy divide las dos calzadas de la avenida.

Fuente: La Segunda

La autopista tendrá 13 kilómetros.

Santiago, Chile. 24 diciembre, 2012. La encrucijada en que se había convertido hasta ahora la construcción de la autopista Vespucio Oriente, al parecer, comienza a simplificarse. Ayer la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva, indicó que la vía se realizará con un túnel de 15 metros de profundidad, y que por arriba irá un parque.
“La Segunda” consultó a expertos cuáles son las implicancias que tendrá para la ciudad que la megaobra se construya tan cerca de la superficie, considerando que en el pasado se habló de hacerla con un túnel minero (a 40 metros de profundidad).
Según el ingeniero en construcción de la UC, Luis Pinilla, el gran problema es que habrá que realizar trabajos en superficie, que se traducirán en cortes de tránsito y la eventual destrucción del parque que hoy divide las dos calzadas de la avenida.
Agregó: “Desde 1995, cuando se iniciaron los trabajos de la línea 5 del Metro, que estos túneles se construyen con la técnica del túnel minero. Esto significa que se realizan pozos y las máquinas trabajan a una importante profundidad, lo que no genera un mayor impacto en la superficie (…) Incluso hoy, en la avenida Matta, se utilizará esta técnica para construir la nueva línea de Metro”.
Según el experto, este proyecto significará “romper la superficie y probablemente un tremendo problema. Ahora, yo supongo que esto puede ser en una parte donde está el Metro interfiriendo, que es el pedazo de la avenida Ossa. El resto debería ser tuneleado”.
Según Pinilla, “esta noticia es amarga para los vecinos y para toda la congestión”.
También dijo que se afectará el comercio. Puso como ejemplo la construcción del Metro en avenida Providencia. En esa ocasión, “todo el comercio que iba a la zona oriente desapareció. Los que somos más viejos nos acordamos de eso”.
Pinilla señaló que además de la necesidad de cambiar el parque que va en el bandejón central, también habrá que “cortar todos los servicios: líneas teléfonos subterráneas y alcantarillados, que están a cuatro metros de profundidad, habrá que cortarlos todos y reubicarlos”.
Por su parte, el experto de la Universidad Los Andes, Angelo Guevara , planteó que se tiene que definir cuál va a ser el sistema con el que se va a construir. “En términos generales, hacer el proyecto por la superficie es mucho más barato y rápido. Ocupar el sistema de túnel austriaco, que es el que se usa para construir el Metro, es menos molesto, pero tiene costos muchos mayores, hay que apuntalar y hacer una serie de obras anexas”.
Además, mencionó que en el tramo entre Grecia y Tobalaba no podría construirse a 15 metros de profundidad. “A esa profundidad se encuentra el Metro, entonces tiene que construirse por arriba, por abajo o por el lado y este última alternativa involucra expropiaciones, porque hacerlo subterráneo ahí sin expropiar tiene altos riesgos. Eso igual encarece los costos y puede significar demoras”, estimó.
Respecto de las áreas verdes planteó que “si tienen que destruir el parque, con 15 metros de profundidad igual se puede volver a plantar, porque a esa profundidad de todas maneras crecen árboles y áreas verdes”.
Von Baer: “Misma alternativa a todas las comunas”
En tanto que la senadora UDI Ena von Baer , quien ayer se reunió con la ministra Silva para interiorizarse del proyecto, dijo que “existen todavía distintas alternativas sobre este proyecto. Lo principal es que se harán conversaciones con los vecinos para llegar a una solución y que, además, se aplique la misma alternativa a todas las comunas por las que pasará esta autopista”.
En tanto, el alcalde de Las Condes, Francisco de la Maza , señaló esta mañana a “La Segunda” que sólo cuando vea el proyecto definitivo opinará sobre el tema, ya que hasta el momento no ha tenido acceso a ese documento.
Mientras, el alcalde de La Reina, Raúl Donckaster, indicó que “con las tecnologías que existen en la actualidad no hay razón para pensar que una obra a 15 metros producirá algún tipo de alteración en la superficie. Eso es lo que queremos saber bien”.
Añadió que “no queremos destrucción de casas ni de áreas verdes. La construcción y el proyecto mismo tienen que ser armónicos con el entorno de La Reina. Tiene que haber un buen plan de mitigación para que esto no altere la vida de las personas en la superficie”, indicó.
Cámara de la Construcción: “Molestias a los vecinos no serán mayores que ahora”
Leonardo Daneri, presidente del Comité de Concesiones de la Cámara Chilena de la Construcción, afirmó que “las constructoras tienen la tecnología para abordar sin problemas una obra de esta envergadura. Las molestias a los vecinos (durante la realización de las faenas) no serán mayores que las de ahora, con los increíbles tacos diarios, y la calidad de vida posterior será indefinidamente mejor”.
De hecho, dijo, esto quedó demostrado con la edificación de los estacionamientos subterráneos en Providencia, “que se hizo construyendo muy pequeños pozos para instalar los pilotes y luego las lozas por sectores, para cortar lo menos posible el tránsito. Después de puesta la loza se hace todo por debajo. Hay tecnologías que se pueden aplicar caso a caso”.
Agregó Daneri que una obra de esta envergadura no tardará menos de 5 o 6 años en construirse.
Asimismo, indicó que el parque “va a quedar muy mejorado, porque sin duda se incluirán obras de paisajismo. Estamos hablando de un área verde muy nueva, que será fácil de mejorar”.

Los 12 factores clave que marcarán el mercado inmobiliario en 2013

 

Fuente: El Mercurio

Los segmentos medios y medios bajos se han sumado considerablemente a la demanda.

Santiago, Chile. 24 diciembre, 2012. Ocho importantes actores del sector se refieren a los hitos que darán de qué hablar el año que viene. En general, se percibe optimismo en el ambiente, aunque hay varias señales que llaman a la cautela para los próximos meses.
Atractivo comunal
Vicente Domínguez de ADI señala que son dos los sectores que dieron de qué hablar en 2012 y todo indica que lo seguirán haciendo en 2013: Chicureo para el mercado de las casas y Estación Central para el de los departamentos. Según datos del sitio Portalinmobiliario.com, en ambas zonas la oferta de proyectos nuevos más que se duplicó en los últimos dos años. En el sector de Colina se pasó de 12 a 26 desarrollos inmobiliarios, mientras que en Estación Central la cifra dio un salto de 5 a 11.
A Juan Enrique Nestler, de Manquehue, no le sorprende el dinamismo de Chicureo y asegura que seguirá: “Visualizamos el sector norte como un polo de desarrollo dentro de la Región Metropolitana, por lo que Chicureo debiera mejorar las ventas que ha mostrado este último trimestre. Para 2013, se espera que el 35% de la demanda del sector ABC1 se vaya a esta zona”.
Hay coincidencia entre los ejecutivos de las principales inmobiliarias del país de que 2012 fue un buen año, y se espera que 2013 siga por esa misma línea. Sin embargo, hay algunos aspectos que enturbian el panorama, como la creciente escasez de suelo y mano de obra, lo que está repercutiendo constantemente en el alza de los costos de los proyectos.
“El Mercurio” conversó con siete gerentes de las empresas Armas, Besalco, Paz, Socovesa, Manquehue, RVC y Enaco, además del vicepresidente ejecutivo de la asociación que las agrupa, para conocer cuáles serán los lineamientos que marcarán el año que viene, donde la mayoría coincidió en doce factores clave que determinarán el rumbo del sector.
Escasez de suelo
“Hay un problema basal feroz en Chile y si el Gobierno no se pone las pilas en liberar tierras por densidad y altura, va a seguir agudizándose esta escasez de recursos”, señala el gerente general de Empresas Armas, Cristián Armas. Según datos de la consultora AGS Visión Inmobiliaria, a comienzos de 2012 había cerca de 3.500 hectáreas disponibles en el Gran Santiago para la construcción de viviendas, cifra que se proyecta bajará a 2.700 hectáreas a principios de 2013.
Para Patricio Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Enaco, la política urbana chilena está equivocada, ya que mientras el Plan Regulador Metropolitano de Santiago dice que se debe crecer en densificación, los planes comunales dificultan dicho desarrollo.
Desde la ADI, Vicente Domínguez cree que el panorama cambiará significativamente si es que se aprueba el PRMS 100, que permitiría la expansión de la ciudad en 10.262 hectáreas. “Esto podría ocurrir perfectamente este 2013″.
Por lo pronto, la escasez de suelo se traduce en valores más altos para adquirir o reponer los paños, lo que finalmente se incorpora en la estructura de costos de las empresas y termina por traspasarse al valor final de las viviendas, advierte Domínguez. “Con la falta monstruosa de tierra que hay, vamos a terminar 2013 con crecimientos de precio real de por lo menos 5% anual”, agrega Cristián Armas.
Ventas al alza
Según datos de Collect, la industria creció cerca de un 20% en ventas este año, cifra que algunas inmobiliarias incluso superan.
Patricio Muñoz atribuye este fenómeno a las buenas condiciones económicas. “Siempre que aumenta el ingreso y disminuye el desempleo sube la demanda por bienes durables”.
En Socovesa también atribuyen esta mayor actividad a la incorporación de la clase media, “lo que es un reflejo de que el mercado se está dinamizando”, indica Mauricio Varela.
2013 se vislumbra igual o incluso un poco mejor. Las proyecciones de Manquehue siguen esa línea y esperan un crecimiento de un 15% en el próximo período.
“Burbuja” inmobiliaria
Es un tema que ronda el ambiente y que muchos creen que se mantendrá arriba de la mesa en 2013. El mensaje entre los ejecutivos de las principales inmobiliarias se repite: aumento de precios no siempre es sinónimo de burbuja inmobiliaria.
Ariel Magendzo, gerente general de Paz Corp, destaca que en Chile estamos en presencia del primer escenario, no del segundo. “En los países que hay burbuja los precios de la vivienda se desacoplan de los ingresos de la gente, y eso no está pasando en Chile. Las personas tienen la capacidad para comprarse una propiedad”, dice.
Otras señales que dan cuenta de que la actual alza de precios no es sinónimo de una burbuja es que faltan condiciones características de este fenómeno: exceso de oferta, precios de los arriendos en caída libre y entrada de especuladores a la demanda. Para 2013, Patricio Muñoz cree que éste va a seguir siendo tema, pero uno que finalmente no afecta las ventas. “El comprador saca una cuenta muy simple: va arrendar y le sale más barato comprar”.
Monitoreo Banco Central
Si bien el Banco Central ha descartado la presencia de una burbuja de precios, va a monitorear el sector y su escalada de precios. En la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios reconocen que no les complica que la entidad estatal observe este fenómeno, “porque los principales dañados con una burbuja seríamos nosotros”, aclara Vicente Domínguez.
El director comercial de RVC Corp, Juan Armando Vicuña, considera que lo mejor es que se haga un estudio serio sobre el tema. “Deberían haber cifras que avalen esos temores, ya que hasta el momento no se han dado argumentos claros de por qué se habla de burbuja”, señala.
Efecto Metro
La llegada de las líneas 3 y 6 debería tener un fuerte impacto en las zonas donde se instalarán. Con estos recorridos, se agregarán a la red las comunas de Independencia, Conchalí, Huechuraba, Pedro Aguirre Cerda y Cerrillos. Por lo pronto, el mercado de viviendas usadas ya ha reaccionado a un eventual desarrollo inmobiliario, según muestra un estudio de Arenas y Cayo que consideró propiedades en un radio no mayor a mil metros de las futuras estaciones. En las estaciones Plaza Chacabuco y Hospitales, ambas en Independencia, los precios han subido entre 125% y 130% en los últimos tres años.
Cristián Armas cree que lo más lógico es que se permita la densificación en los bordes de los grandes corredores urbanos, como lo son el Metro y las autopistas.
Condiciones económicas
En Besalco están conformes con cómo se están dando las cosas en el sector. “El mercado ha estado muy dinámico, con buenas ventas empujadas fuertemente por la baja tasa de desempleo, aumento en los salarios reales y bajas restricciones para acceder al crédito”, señala Eduardo Nestler, gerente general de la firma.
“La demanda sube porque la gente quiere comprarse algo mejor y puede hacerlo”, dice Ariel Magendzo, de Paz Corp, y agrega que este panorama debería mantenerse en 2013: “Si el PIB va a crecer en torno al 5% yo esperaría una mayor movilidad de la vivienda en los meses que vienen”.
Eso sí, Juan Armando Vicuña prefiere mirar con cautela lo que viene para el próximo año. “La principal amenaza que vemos para nuestro negocio en el 2013 es un aumento de la inflación interna, que obligue a un aumento en las tasas y por ende derive en una menor actividad y encarecimiento de los créditos hipotecarios”, dice.
Aumento en los precios
Nadie desconoce que ha habido un importante aumento de precios en las viviendas nuevas. Según las últimas cifras que maneja la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el precio de los departamentos subió 11,4%, mientras que en el caso de las casas fue un 4,7%.
El gerente general de Negocio Inmobiliario de Empresas Socovesa, Mauricio Varela, advierte que el alza de precios es acotada y no generalizada: “Los precios están subiendo en aquellas comunas que tienen preferencia de los consumidores, pero se ha restringido la capacidad constructiva”.
Las cifras de la CChC coinciden con este diagnóstico, ya que mientras en la zona nororiente los departamentos anotaron un alza anual de 15,9%, en el sector sur sólo subieron un 10,4%. En el mercado de las casas pasa lo mismo: en la zona nororiente la subida es de 13,2%, mientras que en el área norponiente alcanza a 3,6%.
Cristián Armas cree que los precios en 2013 seguirán subiendo por lo menos 5% anual si se mantiene el problema de la escasez de suelo, además de las buenas condiciones económicas.
De todas formas, Vicente Domínguez advierte que Chile sigue estando a niveles bajos.
Aumento de costos
En la consultora Arenas y Cayo manejan registros que indican que el alza en los costos de la mano de obra se acerca al 28% real en los extremos del país, al comparar los valores de 2009 con los de 2012. Lo cierto es que, según el INE, los sueldos del sector construcción han subido en el último año un 9,6%.
Según los datos que manejan en Empresas Armas, que actualmente cuenta con 30 proyectos y espera llegar a los 40 el próximo año, los costos de construcción han subido 16% en los últimos 18 meses. En este cálculo se considera el alza del precio de la mano de obra, pero también la subida de los costos de los terrenos y de los materiales, además de los efectos que produce el IVA a las viviendas sobre UF 4.500 y las mayores exigencias térmicas y acústicas.
El gerente general de Paz Corp, Ariel Magendzo, cree que este escenario se mantendrá el próximo año. “Los costos están apretados por lo que debemos tener equipos que no roten mucho y así poder ser eficientes en la construcción. Ese es el gran desafío para la industria”, dice.
Resguardos de la industria
El mercado tiene una solidez que sus actores creen que se mantendrá el próximo año. Ariel Magendzo, de Paz Corp, cree que la venta en Chile es fuerte gracias a su conservadurismo: “El hecho de pedir pie de un 10% a 15% hace que la gente no pueda salirse muy fácil de ese compromiso de compra”, explica.
Otro elemento que fortalece el mercado es la acción de los bancos, que impone varios requisitos antes de cursar un crédito hipotecario. “La combinación de estos dos factores da estabilidad al sector inmobiliario, y por lo mismo, no me preocupa que los precios suban en 2013 porque no es un fenómeno artificial”, agrega el gerente general de Paz Corp.
Patricio Muñoz de Enaco también destaca las medidas que toman la mayoría de las inmobiliarias para evitar la llegada de especuladores, al desincentivar el traspaso de la promesa o prohibirlo derechamente. “Nosotros ponemos una multa a quien quiera ceder la promesa, que es más del 10% del precio de venta de la vivienda”, explica. De esta forma, nadie hace negocio al firmar una promesa para luego venderla más cara, antes de que la vivienda siquiera se construya.
Nuevas inversiones
El índice de confianza empresarial terminó en su punto más alto del año en la última medición que realiza mensualmente el Centro de Estudios en Economía y Negocios de la Universidad del Desarrollo. La cifra llegó a 20,1 puntos, marcando desde cero hacia arriba niveles de optimismo. En los últimos 12 meses, la cifra aumentó 15,1 puntos.
Estos resultados se transfieren al mercado inmobiliario, donde varias empresas manejan planes de inversión exigentes para 2013. Besalco maneja un plan inversión estimado en US$ 400 millones, mientras que Empresas Socovesa se mueve en torno a los US$ 330 millones y RVC Corp a los US$ 300 millones.
En Paz Corp llaman a la cautela. “Creo que hay que ser muy cuidadosos con la toma de decisiones de nuevas inversiones. Asumir que los precios van a seguir subiendo a la velocidad que lo han venido haciendo, sería un error (…) En la evaluación de un proyecto, los números te pueden dar en el papel, pero no en la realidad”, dice Magendzo.
Crisis internacional
Hay tranquilidad con este tema. “Hay algo de fantasía con la crisis internacional. No está en crisis el mundo, sólo Europa, y su importancia ya no es la misma de antes. Afecta, pero Chile está con buenas tasas de crecimiento. Distinto sería si Estados Unidos o Asia entraran en crisis”, advierte Vicente Domínguez, de la ADI.
Juan Armando Vicuña, de RVC Corp, reconoce que a principios de año había poca claridad al respecto: “Teníamos una mayor incertidumbre sobre los efectos que traería la crisis europea, pero al día de hoy vemos que son bastante limitados”.
Para 2013 sus efectos debiesen ser aún más acotados. “Esperaría que las cosas afuera vayan mejorando y que nos afecte aún menos. En Chile nos ha tocado poco porque tenemos una macroeconomía ordenada, el precio del cobre nos acompaña y el empresariado está entusiasmado por invertir. Todas variables que esperamos se mantengan en 2013″, señala Magendzo.

Jurado eligió los 5 horrores y 5 aciertos urbanos de 2012

 

Fuente: La Segunda

La fallida pasarela de Av. Manquehue, en la comuna de Las Condes.

Santiago, Chile. 24 diciembre, 2012. Este año fue muy movido, ubanísticamente hablando. Como nunca antes, la ciudadanía sacó la voz para pifiar (o aplaudir) a aquellos proyectos que intervenían sus barrios… para bien o para mal.
“La Segunda” conformó un selecto jurado para elegir los 5 horrores y 5 aciertos urbanos de este 2012 que termina. Los votos fueron emitidos en secreto, y sus argumentos son expuestos aquí de manera anónima.
¿Quienes votaron?
El director de la Escuela de Arquitectura Universidad Finis Terrae, Ignacio Volante ; la arquitecta, máster en Desarrollo Urbano UC y coordinadora del Área Urbana Arquitectura Universidad Mayor, Isabel Matas ; el arquitecto y profesor de la Universidad Mayor Gerardo Valle ; el abogado y presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, Patricio Herman ; el profesor del Instituto de Estudios Urbanos PUC Luis Fuentes ; el arquitecto, urbanista y director del Laboratorio Ciudad y Territorio de la UDP , Genaro Cuadros ; el arquitecto y académico de la FAU U. de Chile y editor de «Plataforma Urbana», Alberto Texidó ; el arquitecto, magíster en Desarrollo Urbano UC y socio de Atisba, Iván Poduje ; la arquitecta UC y presidenta del comité de Patrimonio del Colegio de Arquitectos, Marjolaine Neely ; el arquitecto U. de Chile y máster Universidad de Harvard, Gastón Cañas , y el arquitecto y paisajista Teodoro Fernández .
HORRORES.











1.- Mall de Castro
“Un municipio permisivo y arquitectos insensibles destrozaron la imagen de una de nuestras ciudades más lindas”.
“Es una alarma roja de lo que no queremos en este país, desde el punto de vista de la ciudad”.











2.- Costanera Center
“Expresa todas nuestras limitaciones como sociedad, partiendo por el gremio de los arquitectos”.
“Su escala y su inserción en el sistema urbano no están bien resultas”.











3-. VidaParque (nuevo recinto bajo el Parque Araucano)
“Un proyecto privado en un parque público, con un concepto absolutamente opuesto al lugar donde está inserto”.
”Kidzania no es una ciudad en donde se enseñe a los niños a ser ciudadanos, sino más bien consumidores”.











4.- Pasarela de Av. Manquehue
“Unidos los dos parques es una buena idea, pero esta no es la manera. Ojalá se pueda solucionar porque pasar por ahí da miedo. Y rabia”.
“Es una mega-estructura, insólita, prepotente, sobredimensionada para el lugar y su entorno”.












5.- Transantiago
“Es un hoyo infinito… se le mete plata y la calidad no mejora. Es intolerable, Quedó más que bien claro que es un muy mal proyecto”.
Otras menciones
A la hora de elegir “malas noticias”, el jurado criticó también la postergación del revalúo de las contribuciones, el retraso en el Plan de Concesiones del Ministerio de Obras Públicas y la no presentación de una nueva Ley de Monumentos.
Algunos lamentaron la falta de una autoridad metropolitana que coordine todos los esfuerzos en materia urbana.
¿Más? El “feísimo” casino de San Antonio y el plan de expansión del puerto de Valparaíso que “no reconoce el patrimonio de la ciudad”.
“Todos los enlaces del Túnel San Cristóbal son un desastre”, dice otro jurado.
ACIERTOS.












1-. Nuevo Eje Bulnes
“Las dos torres se entienden como principio y fin, como se merece un eje cívico. No comparto las críticas a la altura. Esa es la escala adecuada”.
“Este proyecto potenciará uno de los lugares más importantes del centro. No podemos pensar en querer congelar la ciudad”.











2-. Remodelación Quinta Normal
“Es la mayor remodelación de un parque público en 80 años. Eso ya es un gran acierto. Se lo merecía la Quinta Normal”.











3-. Rescate Palacio Pereira
“El proyecto para remodelarlo demuestra que es posible salvar lo insalvable, y que el Estado puede hacerse cargo de aquello que nos resulta valioso”.
“El Palacio era uno de aquellos ejemplos emblemáticos del abandono en el que se encuentran los monumentos nacionales. La iniciativa para recuperarlo y de instalar ahí instituciones públicas (La Dibam y el CMN) es una muy buena señal”.












4-. Metro nuevas líneas 3 y 6
“Este es un proyecto de equidad, que le va a cambiar su estructura a la ciudad. Serán 2 horas ganadas per cápita, será más tiempo libre, más felicidad… ¡calidad de vida!”.












5-. Ciclovías y boom bicicletero
“La bicicleta se convirtió en la moda para ir a la oficina. Es gratificante ver la cantidad de ciclistas en Vespucio, Pocuro o en la ribera del Mapocho”.
Y más aciertos
Sin quedar en los “top 5″, también recibieron votos en la categoría “aciertos” los parques inundables Renato Poblete (Cerro Navia) y La Aguada (San Miguel, San Joaquín y Pedro Aguirre Cerda). El jurado también celebró la inauguración del Parque Bicentenario de la Infancia. Aplaudida fue también la decisión del Ministerio de Vivienda de demoler y recuperar varios blocks en malas condiciones en sectores como “Bajos de Mena” (Puente Alto). La creación de una comisión presidencial que definiera la nueva Política Nacional de Desarrollo Urbano, fue una iniciativa que también celebró el jurado.

20 grandes empresas revelan cuáles serán sus proyectos prioritarios en 2013

Fuente: El Mercurio

Varias empresas chilenas de retail e inmobiliarias están apostando por crecer fuerte en Colombia. Su baja inflación y alto PIB proyectado, unido a la menor penetración de estos formatos de comercio, son un imán que atrae a inversores.

Santiago, Chile. 24 diciembre, 2012. Lejos de los vaticinios del fin del mundo, las empresas chilenas están con los pies bien puestos en la tierra y con abultados planes. Estiman que el próximo será un buen año para la economía de Chile y la región, y es allí -en Perú, Colombia y Brasil, puntualmente- donde muchos conglomerados están poniendo parte importante de sus fichas.
Besalco planea compra en Colombia
Minería, sector eléctrico y desarrollos inmobiliarios en Santiago y la Quinta Región será los focos de Besalco. Además seguirán con mucha atención las concesiones que licite el sector público. “En el evento que seamos adjudicatarios, podríamos estar invirtiendo en concesiones de carreteras en el norte o bien en otras concesiones”, dice Víctor Bezanilla, presidente de Besalco.
En Chile construirán en Chamisero, en Las Condes, en San Carlos de Apoquindo; y en Viña del Mar edificios y casas para habitación. Y a nivel internacional, están invirtiendo en Perú para desarrollos inmobiliarios y en Colombia “para la adquisición de una empresa para desarrollo de obras civiles y obras en general”, anticipa Bezanilla.
En generación eléctrica terminarán las obras de su primera central hidro, Los Hierros, e iniciarán las obras de una segunda central hidro, en la generación de energía renovable no convencional. En total, una inversión por US$ 300 millones en 2013.
Sencorp en Santiago y Copiapó
Unos US$ 250 millones en inversiones contempla en plan de ASL Sencorp. En Santiago, Parque Titanium, que demanda unos US$ 160 millones, en 2013 verá una fase de consolidación.
“Terminaremos la torre A que fue la que se comenzó a construir a mediados de 2012 y comenzarán a operar la Torre C y B, además de entregar a la comunidad el gran Parque y el tramo de Costanera Sur que financiamos como parte del proyecto”, cuenta su presidente, Abraham Senerman.
En Copiapó llevarán a cabo el complejo Titanium Copiapó, por US$ 90 millones. Un edificio necesario para “que le dé a la ciudad el status de capital minera a nivel mundial”, dice.
Socovesa: “Salimos de la competencia por precio”
Iniciar 4.500 viviendas nuevas, e inversiones por US$ 330 millones en obras inmobiliarias es el plan de Socovesa.
La firma, que participa en distintos nichos con marcas diferenciadas (Socovesa, Almagro y Pilares), tiene planes en todos los rangos de precio. En el segmento de precio alto, sobre las UF 7 mil, los proyectos más destacables serán Los Olivos de San Rafael, de Almagro en La Dehesa, proyecto que representa el ingreso de la compañía al segmento de viviendas de lujo. También desarrollará en Chamisero, con Mathias Klotz.
En el segmento de precio medio, inaugurarán Club Laguna Cóndores, en Nos, que incluye laguna cristalina de tres hectáreas.
“En el 2013 nuestra estrategia en el área inmobiliaria seguirá siendo el crecimiento con rentabilidad”, dice Mauricio Varela, gerente general del negocio inmobiliario de Socovesa.
Y destaca: “Para nosotros el negocio cambió. Para que el negocio fuera rentable, nos salimos de la competencia por precio. Y, en cambio, nos decidimos a competir por diferenciación en nuestros proyectos”, dice. Resalta que su balance 2012 es “tremendamente positivo”: crecieron aproximadamente 30% en ventas de viviendas nuevas (promesas). La firma cerrará el año con promesas de ventas de viviendas por unos UF 13,5 millones (unos U$ 638 millones). Y para 2013 esperan crecer 10% en promesas (ventas), mientras en facturación en el área inmobiliaria, en un rango entre 15 a 20%.
Transoceánica iniciará proyecto Loma La Cruz en La Dehesa
“Creo que el 2013 debería ser un buen año para Chile. La economía local está fuerte, y el mundo algo menos negativo”, opina Christoph Schiess, líder del grupo Transoceánica.
En 2013 tendrán novedades inmobiliarias, pues partirán una nueva iniciativa: Loma La Cruz, en La Dehesa, se llama un proyecto por US$ 155 millones totales, a desarrollarse en el largo plazo. El complejo -ubicado en 36 hectáreas en un predio localizado en el Camino Los Trapenses- contempla la construcción de 312 unidades de destino habitacional y áreas verdes.
Paz Corp: 6.800 unidades nuevas
Etapas de proyectos distribuidos en Chile, Perú y Brasil, que equivalen a aproximadamente 6.800 unidades y US$ 500 millones en venta potencial, es el plan que desplegará Paz Corp. Iniciarán la construcción de su tercer proyecto en Sao Paulo, de 600 departamentos y un strip comercial.
Su foco seguirá siendo el desarrollo de proyectos de viviendas para la clase media. “Tanto Perú como Brasil son mercados que presentan importantes oportunidades por su alta demanda de vivienda insatisfecha. Los conos urbanos de Sao Paulo y de Lima están viviendo etapas de desarrollo similares a los del centro de Santiago en los 90. Hay espacio para replicar el modelo de Paz”, dice Ariel Magendzo, gerente general de Paz Corp.
En la compañía creen que se mantendrá el dinamismo económico de 2012. “Vemos un escenario activo en incorporación de nuevas obras, aunque en cantidades levemente inferiores a lo visto este año, y una estabilización en los aumentos de precios. También vemos que se mantendrá el acceso a créditos hipotecarios a tasas atractivas, aunque probablemente los bancos serán más estrictos”, plantea.
Echeverría Izquierdo ve crecimiento inorgánico
“Siempre estamos atentos a la posibilidad de crecimiento inorgánico, sobre todo enfocado a empresas especializadas”, dice Fernando Echeverría, presidente de Echeverría Izquierdo. Plantea que quieren consolidar el crecimiento en Latinoamérica, “donde vemos grandes oportunidades de seguir expandiendo nuestras operaciones, debido a las necesidades de infraestructura que tienen los países en desarrollo”, describe. En Chile, “queremos participar en la construcción de las nuevas líneas de Metro y en túneles urbanos. Para esto, hemos creado una nueva filial y hemos hecho un aumento de capital de US$ 8 millones en nuestras unidades de Ingeniería y Construcción”, detalla.
SK debuta en enero con maquinaria en Colombia
Sigdo Koppers está desarrollando un plan para los próximos tres años por US$ 500 millones para el crecimiento orgánico de sus empresas. Incluye construir dos nuevas plantas de bolas de molienda, tanto en Chile como en Tailandia, y el potenciamiento del negocio de arriendo de maquinaria, tanto en los países en donde ya están, como en Colombia, “donde comenzaremos a operar a partir de enero de 2013″, destaca el presidente ejecutivo del grupo industrial, Juan Eduardo Errázuriz.
CMPC crecerá en Chile y Brasil
CMPC invertirá sobre US$ 1.000 millones, cifra que puede variar dependiendo de la velocidad de ejecución. Cuatro son los proyectos que tiene la empresa, en Chile y Brasil. El más grande es la ampliación de la planta de celulosa de Guaíba, en Brasil, que demandará unos US$ 2.100 millones, aunque esta inversión no se ejecuta toda el próximo año.
Las otras iniciativas son: la ampliación de la fábrica de paneles contrachapados Plywood en Mininco, Región de La Araucanía, que duplicará su capacidad a 500.000 metros cúbicos anuales; la mejora de la planta de tissue en Talagante, para contar con mayor producción principalmente para el mercado chileno; y el incremento productivo en la planta de moldeados de Chimolsa, que aumentará su producción en 30% para exportar a países de la región.
Arauco terminará megaobra en Uruguay
El brazo forestal del grupo Angelini, Arauco, aumentará la capacidad de la planta de Paneles MDF en Jaguariaíva, en Brasil, en 500.000 m3 al año, lo que significa una inversión de US$ 170 millones en 2013.
En Uruguay inaugurará el complejo Montes del Plata, que significó una inversión de US$ 1.900 millones, el más alto desembolso privado en la historia de ese país.
Codelco: La mayor inversión de su historia
Unos US$ 5.000 millones contempla el plan de Codelco, el mayor desembolso anual en la historia de la estatal. Estos recursos irán a los “proyectos estructurales”, que buscan mantener la producción de la cuprífera. En 2013 concretará el término de la Mina Ministro Hales (MMH), avanzará en la construcción de Chuquicamata Subterránea (se llevaría unos US$ 850 millones) y continúa la construcción del Nuevo Nivel Mina El Teniente.
SQM ampliará producción
SQM invertirá US$ 500 millones el próximo año, que destinará a completar la ampliación de la producción de yodo y nitratos en la Región de Tarapacá, consolidar las nuevas plantas para la producción de potasio en el Salar de Atacama, y completar inversiones en las plantas de litio ubicadas en Salar del Carmen.
AES iniciará dos nuevas centrales
Iniciar la construcción de las centrales Cochrane y Alto Maipo, así como mejorar los equipamientos medioambientales en Ventanas y Norgener, son parte del plan de Aes Gener. También seguirá con las inversiones en Guacolda V, un proyecto que partió en octubre de este año. Todos estos proyectos suman una cifra aproximada de US$ 3.500 millones.
“AES Gener tiene la firme decisión de realizar estas inversiones, ya que consideramos que son proyectos de energía muy relevantes para poder promover y alcanzar el objetivo que tiene nuestro país: el crecimiento económico”, dice el gerente general de AES Gener, Felipe Cerón.
Enersis, de compras con billetera de US$ 2.348 millones
El grupo Enersis quiere destinar US$ 1.600 millones que logre del aumento de capital para comprar participaciones de minoritarios en sus filiales y relacionadas en América Latina y también adquirir empresas de distribución eléctrica en Brasil y Colombia, donde prevé gastar unos US$ 748 millones. La empresa quiere concretar estas transacciones el próximo año.
Endesa, con planes por hasta US$ 2.600 millones
La filial de generación del grupo eléctrico terminará el próximo año la central hidroeléctrica El Quimbo, en Colombia (400 MW), continuará la construcción de la central hidroeléctrica Los Cóndores en Chile (150 MW), y avanzará en la reconversión de la central Tal Tal para que opere con GNL (120 MW). También invertirá en la central hidroeléctrica en Curibamba, en Perú (188 MW). Todos estos proyectos superarán los US$ 1.200 millones, sin considerar los US$ 1.400 millones que demandará el proyecto termoeléctrico Punta Alcalde, que podría iniciarse en 2013.
Latam: 38 aeronaves más y US$ 2.195 millones
Inversión en flota planea el grupo aéreo Latam, pues sumará 38 aeronaves, que demandarán recursos por US$ 2.195 millones en 2013, para hacer frente al crecimiento que ven en el negocio de transporte aéreo en los mercados donde operan. “Los mercados latinoamericanos, si bien han crecido a altas tasas los últimos años, aún tienen índices de penetración muy bajos en comparación a países desarrollados como Estados Unidos o los países de Europa”, comentan en el grupo.
Para 2013, Grupo Latam proyecta un crecimiento entre 4% y 6% en la capacidad del negocio de pasajeros, lo que incluye una disminución del 7% de la capacidad doméstica en Brasil durante la primera mitad de 2013. En carga, el grupo espera un crecimiento de entre 6% y 8%.
“Esperamos que los mercados en los que operamos sigan con fuertes crecimientos en términos de demanda, especialmente en nuestras operaciones domésticas y regionales, dentro de Sudamérica”, dicen en el grupo.
Ripley con el foco internacional
Su aterrizaje en Colombia ocupa un lugar destacado para Ripley. Allí la firma tiene acuerdos firmados para abrir 10 tiendas -con la expectativa de sumar otras cinco más- en un plan al 2015. La primera apertura está planificada para e1 primer semestre 2013, de un total de cuatro que abrirá en Colombia el próximo año. Otras tres aperturas serán en Chile, y cinco en Perú. “Tanto en Perú como en Colombia vemos grandes oportunidades asociadas a las expectativas de crecimiento de estos países, su sana situación económica y el actual nivel de competencia”, explica Juan Diuana, gerente corporativo de Finanzas Ripley Corp.
En Chile los nuevos emprendimientos irán asociados a su alianza con Grupo Plaza, “en donde las expectativas de crecimiento orgánico son más moderadas, dada la madurez del sector retail nacional”, explica.
Sus expectativas son positivas en cuanto a crecimiento de la economía, mantención del bajo desempleo, e inflación controlada. “En consumo, estimamos que continuará la senda de crecimiento, aunque mantenemos una razonable cuota de cautela debido al desempeño económico del resto del mundo”, dice.
La Polar: Dos a tres tiendas en Colombia
Aumentar las ventas en 18% en 2013 es la expectativa de La Polar, basado en un plan de negocios que incluye mejorar las tiendas en Chile -al estilo de la remodelación que ya hizo en Curicó este año- y la apertura en Colombia de dos a tres tiendas, lo que les demandará inversiones por unos US$ 20 millones a US$ 30 millones.
“Las inversiones para el 2013 son parte del Plan Aconcagua, con lo cual la nueva administración de La Polar quiere posicionarse fuerte en Colombia, donde vemos un fuerte potencial de crecimiento y buenos resultados”, dice Patricio Lecaros, gerente general de la compañía.
Parque Arauco hará cinco nuevos malls
Cinco nuevos shopping c enters , en distintos formatos, son las prioridades de Parque Arauco. En Colombia pondrán en operación el mall de Bucaramanga, una inversión de unos US$ 100 millones. En Perú, inaugurarán tres mega stripcenters , además de una ampliación importante en su mall MegaPlaza, con una inversión total de más de US$ 100 millones.
Y en Chile vendrá la apertura del nuevo mall Arauco Quilicura, de US$ 50 millones de inversión, además de inaugurar el Distrito de Lujo en Parque Arauco (unos US$ 25 millones). En ampliaciones avanzarán en las de mall Marina Arauco y mall Plaza El Roble, además de inversiones en el formato outlet .
El plan total entre 2013 y 2014 bordea los US$ 400 millones, que ya están en ejecución.
“Los países donde estamos invirtiendo -Chile, Perú y Colombia- están creciendo y mantendrán esa tendencia el próximo año. Se proyecta que estos países tendrán una inflación entre el 2% y el 3%, y un PIB que estará en el rango del 5%, el que podría ser incluso superior en Colombia. Es por ello que pensamos que estos países son un muy buen refugio para los inversionistas”, detalla Juan Pablo Spoerer, gerente corporativo de Finanzas de Parque Arauco.
Hites: Aumentará tamaño en Chile
Abrir dos nuevas tiendas en la Región Metropolitana, una en el norte y otra en el sur es el plan de Hites, con una inversión de US$ 20 millones para cada una. “Estamos focalizados en aumentar el tamaño de la compañía y tenemos gran espacio en Chile”, dice Ricardo Brender, gerente general de la multitienda.
Su estrategia apunta al espacio que ve en el mercado. “Las multitiendas del mercado -Falabella, Paris, Ripley, La Polar- tienen una cadena nacional, con 40 puntos de ventas. Hites cerrará el 2012 con 14 y de ahí la gran oportunidad que existe”, dice.
Enjoy con nueva etapa en Santiago y completa compra en Uruguay del Conrad
Iniciar la construcción de una nueva etapa en Enjoy Santiago, las obras del centro de eventos y convenciones y de la discoteca, es parte del plan del grupo de casinos Enjoy, cuenta Rodrigo Larraín, su gerente corporativo de finanzas e inversiones, proyecto que les significará una inversión de unos US$ 20 millones. Además completarán la adquisición de Conrad de Punta del Este, en Uruguay, cuya toma de control implica US$ 140 millones, más el plan de remodelación e inversiones que desarrollarán y que está en etapa de estudio.
“A pesar de las dificultades que atraviesan otras regiones del mundo, vemos a Chile y Latinoamérica en una situación sólida y con grandes oportunidades de desarrollo”, plantea.