Moller & Pérez-Cotapos revela proyecto con el que dará vida a “Nueva Vitacura”

 

• Se trata de Parque San Damián, en el estratégico paño que se ubica en avenida Las Condes, cerca del Cantagallo. El máximo directivo anticipa que en el mercado los precios de las viviendas podrían seguir subiendo, principalmente por las restricciones para hacer edificios.

Fuente: El Mercurio

Ramón Yávar: “Hay muy poco espacio urbano para poder construir, lo cual va a encarecer muchísimo la vivienda. En Manhattan hay casas que valen US$ 6 millones, a lo mejor vamos a llegar a eso. No mañana, pero vamos para allá”.

Santiago, Chile. 20 agosto, 2013. Han pasado poco más de cuatro meses desde que la constructora e inmobiliaria Moller & Pérez-Cotapos se abrió a la bolsa.
La sociedad que en 2007 compraron Ramón Yávar y Fernando Frías, su amigo desde hace más de 20 años, junto con el grupo inversor Citigroup Venture Capital, dio paso, el 26 de marzo de este año, a una nueva compañía en la que participan más inversionistas.
La apertura en la bolsa del 50% de la propiedad de Moller tenía como objetivo financiar algunos de los proyectos que hoy están desarrollando y llevar adelante un plan de inversiones por US$ 500 millones en 5 años.
Ramón Yávar cuenta que el plan camina según lo proyectado y que uno de los más importantes en construcción es Parque San Damián, que ejecutan en un terreno de 29.000 m2 junto con un fondo de Celfin. Se trata de un complejo de 7 edificios residenciales, con ventas estimadas de US$ 330 millones.
La obra se ubica a la altura del 11.000 de avenida Las Condes, cerca del Cantagallo, en Vitacura: “Vamos a continuar la Costanera Sur (que toca por la ‘espalda’ al recinto), le daremos la conectividad y saldremos a avenida Las Condes. Va a generarse un barrio que es la ‘Nueva Vitacura’”, proyecta.
Ya partió la construcción de 3 edificios (dos de 32 pisos y uno de 15) y esperan iniciar la venta en octubre. El proyecto se finalizaría completamente en 7 años, dependiendo del ritmo de ventas, acota el presidente de Moller.
“Nos tiene bastante ilusionados porque de verdad creemos que le estamos cambiando un poco la cara a ese sector de Vitacura. Pasará lo mismo que ocurrió con Nueva Las Condes, que antes de hacerse era un sitio deteriorado. Esta es una zona con sitios baldíos y estamos en este minuto entrando a urbanizar”, señala Yávar.
También en sociedad con Celfin están haciendo una obra de viviendas de clase media en Colina y otra en el terreno llamado Los Litres (al final del valle Los Trapenses). “Ha sido una muy buena asociación y no descarto que existan otras posibilidades de abordar otros proyectos. No tenemos nada en carpeta, pero me encantaría”, indica.

Parque San Damián, proyecto entre Av. Las Condes y Costanera Sur.

Foco en regiones y construcción industrial
En el ámbito más estratégico, la compañía quiere crecer en dos áreas, la construcción industrial y la inmobiliaria en regiones. Sobre la primera Yávar comenta que la actividad en construcción de terceros está “muy enfocada en el área hospitalaria y tenemos el resto de las áreas vírgenes para nosotros”.
En el área inmobiliaria, el ejecutivo anticipa: “Estamos tratando de entrar a Concepción, estamos mirando paños. También nos gustaría Antofagasta y Puerto Montt. Estamos muy concentrados en Santiago”, reconoce.
En el detalle Moller hoy tiene 8 proyectos inmobiliarios en construcción y 8 en venta, todos en Santiago.
Adicionalmente pretenden construir 1.493 viviendas sociales -con énfasis en superar el estándar, es decir, hacer propiedades sobre 55 m2 – y estar dentro de los 5 primeros desarrolladores en el segmento en el quinquenio. En el sector hay quejas sobre la lenta entrega de los subsidios de viviendas sociales. Yávar coincide: “A todo Chile y las empresas que participamos en ese sector nos afecta”, señala.
Casas a precios de Manhattan
La empresa está afianzada desde hace años en las propiedades de segmentos altos. Con el pulso del mercado en la mano, Ramón Yávar anticipa que los valores podrían seguir subiendo.
-La última encuesta del Banco Central reveló que hay más restricciones de créditos para las inmobiliarias, ¿Han notado estas restricciones?
“Eso depende mucho de la empresa. Para nosotros no ha sido el caso. Tenemos una política de endeudamiento conservadora y un balance bueno, y no nos vamos a endeudar más allá de lo que estimamos prudente”.
“Lo que más me preocupa es que hay muchas zonas de la ciudad que la comunidad está empezando a proteger de la construcción de edificios y departamentos. Para los inmobiliarios se nos están haciendo mucho más escasos los lugares donde podemos construir. Y eso provoca un aumento de precios de la vivienda, que tiene sus efectos. Va a ver menos gente capaz de comprar casas de esos niveles de precios”.
-La razón del congelamiento de los planos reguladores es brindar una calidad de vida a los vecinos de estas zonas.
“Está bien. Por eso la comunidad se da ciertas normas. En el plano regulador se permite construir en ciertas áreas y en otras no. Hay toda una cantidad de gente que quiere vivir en Providencia, Vitacura y Las Condes, y no tiene dónde vivir. Entonces, también hay que pensar en el otro lado, y ahí es donde nuestras autoridades comunales tienen que irse a un justo equilibrio, y ese es el que se ve planteado en los planos reguladores, que cruzaron todas las instancias de consultas comunitarias que eran legalmente correspondientes. Hoy estamos volviendo atrás”.
-¿No ve ese equilibrio en los planos reguladores que están congelados?
“Hay muy poco espacio urbano para poder construir, lo cual va a encarecer muchísimo la vivienda. En Manhattan hay casas que valen US$ 6 millones, a lo mejor vamos a llegar a eso. No mañana, pero vamos para allá”.
El alza de precios de las viviendas no es algo voluntario de los inmobiliarios, dice Yávar. “En Las Condes no se puede construir más barato de lo que estamos construyendo. No es que nosotros al subir los precios estemos ganando sumas siderales de plata. Eso no es verdad. Los costos de reposición de los terrenos (comprar predios en sectores similares) están siendo muy caros (…) El que se lleva gran parte de la plata es el dueño de la casa (por la plusvalía)”, asegura.
Apertura en la bolsa: “Estamos más celosos y rigurosos”
María Luisa Solari y su hija María Cecilia Karlezi se integraron a Moller & Pérez -Cotapos después de la apertura a la bolsa. A través de Inversiones Auguri tienen el 15,04% de la propiedad.
Los cambios se han sentido puertas adentro de la constructora, admite Ramón Yávar. “Estamos más celosos y rigurosos de hacer las cosas de la forma menos objetable posible”, reconoce.
-La acción de Moller ha caído 12,5%, ¿Era el mejor momento para debutar en la bolsa?
“A toro pasado, todos son toreros. La situación hay que mirarla antes de que ocurran las cosas. Salimos a la bolsa cuando creíamos correcto y estimábamos que el futuro era halagüeño, que después se nos haya venido la situación de la bolsa para abajo es algo que no calculamos”.
“El mercado no nos ha castigado mucho. Hemos bajado, obviamente, pero mucho menos que muchas otras, producto que creo que se está dando lo que nosotros también dijimos en la apertura, que el modelo del negocio nuestro era un mix bastante perfecto, de una empresa inmobiliaria con una empresa constructora, que nos permitía ir mitigando estos vaivenes de la economía”.
Yávar estima que es probable que la demanda inmobiliaria “se mitigue un poco”, pero enfatiza que no hay crisis. “Los parámetros más importantes que afectan al área inmobiliaria son el empleo, que está firme, y la tasa de interés de los créditos hipotecarios y eso también está muy bajo. Hasta hoy hemos tenido un ritmo de ventas similar al año pasado”, señala. La construcción a terceros está cruzando un momento crítico, indica, pero tampoco avizora un decrecimiento.

Museo de Violeta Parra abrirá en febrero de 2014 con paseo peatonal

 

• A lo largo del nuevo edificio se extenderá un bulevar de 100 metros, que unirá Av. Vicuña Mackenna con Dr. Ramón Corbalán.

Fuente: La Tercera

El terreno elegido para el museo se ubica a un costado de la embajada de Argentina, en Av. Vicuña Mackenna, a pasos de Plaza Italia.

Santiago, Chile. 21 agosto, 2013. Hace dos años, el Consejo Nacional de la Cultura y las Artes (CNCA) anunció la construcción del museo La Jardinera, más conocido como el museo de Violeta Parra, para conservar y exhibir ahí el legado de la cantautora y artista plástica nacional fallecida en febrero de 1967.
El terreno elegido fue el que estaba a un costado de la embajada de Argentina, en Av. Vicuña Mackenna, a pasos de Plaza Italia. El que además fue ocupado durante 19 años por la compañía Gran Circo Teatro, de Andrés Pérez, para montar sus obras, pero en 2010 fue cedido a la Fundación Violeta Parra.
Desde 2003 la entidad venía buscando un lugar para mostrar la historia de la artista. Su hija Isabel incluso había conversado con el empresario Carlos Cardoen para levantar un museo en el Parque Forestal, pero la idea no había prosperado. Por eso, el terreno vino en un momento oportuno.
Con $ 920 millones -entregados por el CNCA- para levantar el proyecto, la fundación reclutó al arquitecto Cristián Undurraga, quien proyectó ahí un edificio con forma de guitarra y un paseo peatonal para conectar Av. Vicuña Mackenna con la calle Dr. Ramón Corbalán Malgarejo. En ese entonces, también se habló de la construcción de un centro cultural en memoria de la canta autora Mercedes Sosa -por difundir el trabajo de Parra en Latinoámérica-, pero esa obra dependía del Gobierno argentino y aún no comienza.
A dos años de haber comenzado la construcción del museo, el Ministerio de Desarrollo Social dio su “Recomendación Favorable” al proyecto del bulevar presentado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) que costará $ 400 millones, conectará ambas calles y completará la obra. Así, ésta podrá inaugurarse a principios de 2014.
“Aún restan algunos detalles que afinar dentro de La Jardinera, pero los trabajos para construir el paseo peatonal comenzarán en noviembre”, explica el subsecretario del Minvu, Francisco Irarrázaval, quien agregó que esta obra no sólo servirá como acceso sino que, además, se conectará a futuro con el museo de Mercedes Sosa.
El paseo, que se extenderá a lo largo de 100 metros lineales y 1.400 m2 está al costado izquierdo del museo. Será un “espacio duro”, según explica el arquitecto a cargo, Rodrigo Flores. “Como el lugar es pequeño no queremos sobrecargarlo. Por eso mismo, sobre el pavimento de granito se instalarán tres palmas chilenas e iluminación empotrada”.
Irarrázaval, cuenta que este pasadizo será abierto en febrero del próximo año, junto al museo de Violeta Parra. Para la autoridad, la apertura de este nuevo recinto permitirá consolidar un polo cultural en esa zona de Santiago, dada su cercanía con el GAM, el Teatro de la U. de Chile, el Cine Arte Alameda, y los barrios Lastarria y Bustamante. “Además, se podrá pasear tranquilamente por él”, afirma.
Undurraga confirmó que el recinto abrirá “durante este Gobierno”.
Terreno donado
Por años (entre 1960 y 1997), el terreno donde hoy se alcanza a ver parte de la estructura sinuosa perteneció a la embajada de Francia. Luego al Instituto de Salud Previsional y después al Estado, por 30 años en comodato. El 19 de febrero de 2011 partieron ahí las obras para levantar los dos pisos que albergan dos salas de exposiciones, cafeterías y un auditorio para 120 personas, que llevará el nombre Antar, el fallecido nieto de IsabelParra.
Cuando se inaugure el museo, se podrán apreciar ahí 47 obras de la artista traídas desde el Centro Cultural Palacio de La Moneda y material inédito, compuesto por arpilleras, cuadros en óleo, papel maché, entre otros.

Socios de Salfacorp piden cautelar precio en aumento de capital

 

Fuente: La Tercera

La acción de Salfacorp ha sufrido una caída de 50,11% durante este año.

Santiago, Chile. 21 agosto, 2013. Accionistas minoritarios de Salfacorp, liderados por BTG Pactual, pidieron ayer que para fijar el precio de colocación de un aumento de capital pendiente de suscripción y pago, el directorio considere como mínimo el valor libro de la firma, que al 30 de junio de 2013 alcanzó los $ 646,71.
La acción de Salfacorp ha sufrido una caída de 50,11% durante este año. Ayer mostró un repunte de 5,12%, cerrando en $ 480 por título, todavía lejos del valor libro de la compañía.
El presidente del directorio de Salfacorp, Alberto Etchegaray, señaló que “todos los inversionistas le creen a la compañía; creen que el valor debe ser, al menos, el valor libro, y esa es una consideración que el directorio va a tener que tomar, pero debe tener la libertad para ponderar el momento adecuado, y no es este”.
El plazo para colocar las acciones expira el 18 de diciembre de 2013. Los recursos que se levanten están destinados a mejorar el balance de Inmobiliaria Aconcagua.

Codelco finalizó excavación más grande en la historia de la minería

 

• 228.000 toneladas de material fueron removidas en mineral Ministro Hales.

Fuente: La Tercera

Se estima que Ministro Hales será una de las divisiones más productivas de Codelco.

Calama, Chile. 21 agosto, 2013. Un récord en la historia de la minería mundial anotó nuestro país. Luego de 28 meses de trabajo y 228.000 toneladas de material estéril removido, la división Ministro Hales, la más joven de Codelco, finalizó su proceso de prestripping o desmonte previo. Este proceso consiste en remover la tierra y rocas con explosivos y formar así el rajo inicial con la veta que se explotará a partir de fin de año. Se estima que será una de las divisiones más productivas de Codelco.
Este prestripping es el que más material ha removido hasta la fecha, siendo una joven operaria, elegida por sus compañeros, quien transportó ayer la última carga de mineral, dando por finalizada esta etapa.
“Ahora se viene la puesta en marcha, ya tenemos sectores con cobre que tenemos que empezar a apilar para iniciar la producción continua. Estamos ansiosos que nos entreguen las plantas para poder hacer de este un muy buen negocio para Chile”, indicó Francisco Balsebre, gerente de la mina.
Claudio Olguín, gerente general de División Ministro Hales, señaló que en este prestripping“se usó tecnología de punta para evitar al máximo las emisiones y las vibraciones de las explosiones. Se logró también dentro del presupuesto y plazos establecidos, y lo más importante, sin accidentes entre los trabajadores”.
Por su parte, Marcela Toledo, dirigenta de la junta de vecinos Gladys Marín de Calama, opinó que esta división “está mucho más adelantada que las otras en materia ambiental, ya que está cumpliendo los protocolos que exigimos”,
El alcalde de Calama, Esteban Velásquez, dijo en este sentido que “se ve más preocupación, están cumpliendo con la normativa.

Grupo Patio invertirá US$ 500 millones en construcción de oficinas en 5 años

 

• Firma ya tiene 4 torres en marcha por US$ 250 millones, las que realiza en sociedad con Roberto Abumohor, Paola Luksic y Óscar Lería.

Fuente: El Mercurio

El edificio Patio Foster es el primero de la firma. Ya tiene el 80% de sus instalaciones arrendadas.

Santiago, Chile. 20 agosto, 2013. Consolidarse entre los tres principales desarrolladores y administradores de oficinas en Chile. Ese es uno de los nuevos objetivos de Patio Gestión Inmobiliaria -ligada a Roberto Sumar y la familia Jalaff Sanz-, reconocido como el principal operador de centros comerciales con formatos de strip centers a nivel nacional.
Para ello, a través de Patio Oficinas, tiene en carpeta un plan de construcción de 8 torres de oficinas en el sector oriente de Santiago, que suma inversiones cercanas a US$ 500 millones.
El director ejecutivo de Patio y socio de la compañía, Antonio Jalaff, comentó que ya tienen 4 obras en desarrollo que totalizan 60.000 metros cuadrados arrendables e involucran US$ 250 millones. Se trata de iniciativas que están en diferentes fases, pero que en conjunto estarían operando dentro de 2 años. Luego de ello, comenzarían a construirse otros 4 edificios.
Patio Oficinas está ejecutando esas nuevas inversiones junto a sus socios Roberto Abumohor, Paola Luksic y Óscar Lería. Este último, además, aporta su amplia experiencia como gestor inmobiliario.
Uno de los edificios que están desarrollando es Patio Foster, ubicado en Apoquindo 3.472, el que ya tiene más del 80% de sus oficinas arrendadas a firmas nacionales e internacionales.
Se añade Patio Apoquindo -a la altura del 4.660 de dicha avenida-, torre que cuenta con 14.000 m2 y estaría lista en abril de 2014. El tercer proyecto está en Alonso de Córdova esquina el Coihue, con 10.000 metros cuadrados útiles, y áreas comerciales. Debería concluirse dentro de 18 meses.
Para cerrar esta primera fase de proyectos, se suma Patio Nueva Costanera, que se ubicará en la calle de igual nombre con la esquina Rodrigo de Quiroga. También tiene 10.000 m2 arrendables y entraría al mercado a inicios de 2015.
Antonio Jalaff precisó que apuestan a que el negocio de las oficinas explique el 30% de la actividad del grupo en cuanto a inversión y administración de activos.
Añadió que poseen terrenos en la zona oriente para concretar este plan de crecimiento. Están enfocados en el eje Apoquindo y en Nueva Costanera, Alonso de Córdova y Vitacura.
Jalaff señaló que los proyectos que están impulsando son mixtos, es decir, incluirán espacios comerciales. Advirtió que se trata de áreas de lujo, entre ellas, gimnasio y boutiques .
Junto con ser líderes en desarrollos de oficinas, “queremos entregar más y marcar diferencias”, sostuvo Jalaff. Por ello, afirmó que los edificios que están construyendo serán de “lujo”. Destacó, por ejemplo, que en las zonas de estacionamientos, las alturas de los pisos son 20 centímetros mayores al promedio de otras torres, los aparcamientos son 1,5 metros más anchos y los accesos tienen pendientes suaves para permitir que los usuarios ingresen sus vehículos deportivos.
Apuntan a clientes exigentes, principalmente empresarios y los family office.

Obras para evitar aluviones en la cuenca del Maipo estarán listas en septiembre

 

• Trabajos que realiza el MOP se concentran en los sectores El Alfalfal, Baños Morales y San Alfonso. Actualmente, llevan un 60% de avance y finalizarán antes de los deshielos primaverales.

Fuente: La Tercera

En el sector de El Alfalfal están retirando más de 18.000 metros cúbicos de sedimentos.

Santiago, Chile. 20 agosto, 2013. Un edificio de 12 pisos de altura, con una base de 50×50 metros. Esas son las dimensiones de residuos que actualmente el Ministerio de Obras Públicas se encuentra retirando de la cuenca del Maipo para mitigar los efectos de futuros aluviones, como los ocurridos en enero y febrero pasado y que dejaron sin servicio de agua potable a un gran número de clientes en Santiago.
Tras las emergencias, el MOP realizó un análisis para detectar los puntos críticos del río, cuyo resultado arrojó que al menos 10 áreas eran las más afectadas por los aluviones. Sin embargo, en tres concentraban el mayor riesgo: Baños Morales, El Alfalfal y San Alfonso.
Por lo mismo, comenzaron hace algunos meses las obras, que actualmente presentan un 60% de avance y que deberán estar finalizadas a principios de septiembre. “Son entre 80.000 m3 y 90.000 m3 de sedimento los que estamos removiendo, retirando y haciendo los trabajos de tal forma que el río esté preparado para absorber los deshielos a fines de septiembre y también la eventualidad de que exista una emergencia climática en el verano y en los futuros veranos”, señaló el subsecretario de Obras Públicas, Lucas Palacios.
La autoridad agregó que lo ocurrido este verano fue “una situación muy particular, de la que no había registro en 120 años, pero por lo mismo ya no basta solamente reaccionar frente a la emergencia, sino que ahora hay que prevenir”. La inversión de las obras es de $ 350 millones, financiada con fondos del ministerio.
Los trabajos más avanzados se ubican en el kilómetro 48 de la Ruta G-25, en el sector de San Alfonso, donde se está trabajando con excavadoras y camiones. El nivel de avance es de 95%.
Al respecto, el alcalde de San José de Maipo, Luis Pezoa, señaló que “cuando cae esta sedimentación deja comunidades aisladas y eso nos preocupa. Entonces, estas medidas de prevención nos van a ayudar a que para situaciones de emergencia como la que vivimos podamos estar más tranquilos, dado que no existe comunicación radial ni celular por la posición de los cerros”.
Los cortes de agua
Más de 1 millón de familias estuvo sin agua potable el 9 y 10 de febrero pasado. “Sabemos que muchas personas lo pasaron muy mal con las lluvias que nos sorprendieron en el verano”, recordó el intendente metropolitano, Juan Antonio Peribonio.
Al respecto, explicó que junto con las obras, la Superintendencia de Servicios Sanitarios determinó las multas a la sanitaria Aguas Andinas por el corte masivo de servicio. Estas, sumadas a las compensaciones que acordó la empresa con el Sernac, totalizaron cerca de $ 3.000 millones.
Peribonio señaló que “es una buena noticia, porque se sancionó, se compensó y se mejoraron los protocolos de emergencia y, además, estamos limpiando el cauce, por lo tanto, estamos enfrentando de mejor manera el verano que viene”.
Además, la compañía presentó un plan de inversiones a la Siss para desarrollar obras que permitan suministro de hasta 35 horas durante emergencias, el cual se encuentra en período de evaluación por parte de la superintendencia.

Paz lanza edificio de departamentos en General Velásquez

 

El proyecto se ubica en General Velásquez con Alameda, comuna de Estación Central.

Santiago, Chile. 20 agosto, 2013. Ventanas de PVC y termopanel, piso flotante en todo el departamento y cubierta de granito en la cocina. Todas estas terminaciones, que antes eran casi exclusivas del sector oriente de la capital, están presentes en el nuevo proyecto que Paz acaba de lanzar en Estación Central.
Ubicado en General Velásquez con Alameda, el proyecto Centro Alameda cuenta con departamentos de 1, 2, 3 dormitorios y home studios, que destacan por su moderno diseño e innovadoras áreas comunes, que incluyen salón gourmet (con cocina, comedor y living para realizar celebraciones), piscina, quinchos en la azotea y centro de lavandería.
“Este es un proyecto dirigido a la clase media chilena y que ha sido diseñado pensando en el chileno actual, que valora los espacios funcionales y modernos, y contar con instalaciones que le permitan sentir el edificio como una extensión de su departamento. Este proyecto está estratégicamente ubicado a pasos de la estación de metro Alberto Hurtado y próximo a supermercados, centros comerciales, educacionales y de salud, en una comuna con fuerte desarrollo y con los atributos de Santiago Centro”, detalló Claudia Zapata, gerente comercial de Paz.
La construcción de Centro Alameda está proyectada para comenzar durante 2013 y la entrega para inicios de 2016.
Los precios de los departamentos van desde UF 1.000 hasta cerca de UF 2.100.

Los Dominicos: Nuevo plan maestro elimina calle central, ordena estacionamientos y crea paseos

 

• Las zonas de juegos infantiles estarán en plataformas circulares hundidas, se sumarán áreas verdes y una ciclovía cruzará el parque de norte a sur. Las obras terminarían a mediados de 2014.

Fuente: El Mercurio

El proyecto fue trabajado con la comunidad, y este año se pone en marcha en Las Condes.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. Hace dos años, la municipalidad de Las Condes sometió a consulta vecinal un proyecto de renovación para el parque Los Dominicos. La propuesta era enrejarlo, sacar los estacionamientos de superficie y crear un mercado gourmet a nivel subterráneo, entre otras medidas.
Los vecinos la rechazaron con más de un 80% de los votos, aunque reconocieron que era necesario intervenir el deteriorado sector. Por eso se creó una mesa técnica con el municipio y la comunidad, que ya llegó a acuerdo, y tiene listo el nuevo proyecto de mejoramiento para Los Dominicos.
Uno de los mayores cambios en el parque de siete hectáreas es que desaparecerá la calle Apoquindo desde Patagonia al oriente. Se convertirá en un paseo peatonal que formará una explanada y terminará en un atrio en el frontis de la iglesia San Vicente Ferrer. A los costados habrá jardineras, más árboles, y será un punto para recreación, desfiles, carnavales y actividades parroquiales.
Los estacionamientos, que en el proyecto anterior iban bajo el parque, se mantendrán en superficie, pero se reordenarán para que no interfieran en la entrada de la iglesia y despejen la vista. Por ello, se rodearán de jardineras y árboles.
Otro paseo peatonal será el Padre Hurtado, que cruza el parque de norte a sur; hoy es más bien un camino improvisado. Por eso instalarán adoquines, que irán acompañados, en el poniente, de una ciclovía de maicillo. Además, se creará allí un espacio de descanso, con nuevos escaños y un lugar en el cual se podrán realizar exposiciones.
También se mejorarán las áreas recreativas con nuevos juegos infantiles. Estos tendrán un nuevo diseño: las zonas de juegos serán dos plataformas circulares que estarán hundidas, de manera que al mirar desde un costado del parque se vea solo una continuidad verde. Entre el paseo y las instalaciones de la feria se mejorará la pileta y habrá nuevos jardines y escaños.
“La gran mayoría de las obras deben quedar listas este año. Partiríamos en septiembre, y el proyecto terminado debería estar listo a mediados del próximo año”, afirma el alcalde de Las Condes, Francisco de la Maza. Como la iglesia es monumento nacional, se debe esperar la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales.
La intervención cuesta $ 1.000 millones. “Es un tremendo mejoramiento, que fue consensuado con la comunidad. El trabajo se va a ir haciendo por parte para que nunca los vecinos dejen de disfrutar el parque”, dice el edil.

Sector oriente concentra 42% de strip centers: Restaurantes y supermercados lideran oferta

 

• Los gimnasios y bancos también destacan entre los principales usuarios de superficie en este tipo de establecimientos en la parte alta de la capital.

Fuente: El Mercurio

El número de tiendas o locales que suman todos los strip centers de Santiago llega a 1.024.

Santiago, Chile. 20 agosto, 2013. Los mayores ingresos que exhiben los habitantes del sector oriente de Santiago y el creciente parque de vehículos en esa zona son dos de los atractivos que han impulsado a los desarrolladores de strip centers a construir la mayoría de sus proyectos en esta área.
Las comunas de la zona oriente de la capital -entre ellas Las Condes, Vitacura, La Reina, Lo Barnechea y Peñalolén- concentran el 42% de los 176.815 metros cuadrados de este tipo de centros comerciales existentes a junio de 2013, de acuerdo a un informe de la consultora GPS Global Property Solutions.
Le sigue el área norte de la ciudad, con el 26,8% de los espacios construidos, destacando Huechuraba, con 15.139 m2.
La comuna de Las Condes lidera en superficie a nivel capitalino con 17.559 m2 de strip centers . La Florida, con 15.402 m2 , es la segunda comuna con más espacios de este tipo.
El sector poniente de Santiago tiene el 23% de los metros cuadrados de estos centros comerciales y el área sur el 8,2%.
Medidos en número de ubicaciones, en todo Santiago se registran a la fecha 81 strip centers, de los cuales 42 están en la zona oriente.
En estas comunas destaca que entre los 10 mayores usuarios de superficie se encuentran restaurantes (11,86%, que incluye comida rápida y delivery), supermercados (11,77%) y gimnasios (10,65%). Les siguen bancos, farmacias y centros médicos, peluquerías, minimarkets, boutiques y tiendas de decoración.
Otros dos actores destacados del sector oriente son Lo Barnechea con 14.620 m2 y Vitacura con 14.312 m2 .
En la zona norte, los supermercados son los principales operadores con el 40% de los espacios. Mientras, en todos los strip centers del Gran Santiago, los supermercados tienen un promedio del 28% del inventario arrendado, según GPS.
Nuevas obras
En el primer semestre del presente año entraron dos proyectos al mercado que sumaron 3.790 m2 , 40 locales y una inversión estimada de UF 88.000 solo en construcción.
Se trata del strip center El Tranque en Lo Barnechea y Boulevar Aeropuerto en ENEA, situado en la comuna de FPudahuel.
Para la segunda mitad del año se prevé la puesta en marcha de strip centers en Luis Pasteur, Santa Rosa y Santa María de Manquehue. Con ello, 2013 terminaría con una producción de 10.814 m2.
De ese modo, la superficie total construida que existiría en capital al cierre de este año prácticamente triplicaría los 63.070 m2 que se registraban a fines de 2006.
El valor del stock total de strip centers , es decir, los 176.815 metros cuadrados que existen en Santiago, podría estimarse en UF 4 millones, solo en gasto de construcción, indicaron en GPS.
La vacancia -espacios desocupados- al primer semestre fue de 3,35%, lo que representa una superficie útil de 5.927 m2, repartida en 24 centros comerciales y 83 tiendas.
En la zona oriente la vacancia es aún menor y llega a 1,96%.
El gerente de Desarrollos Comerciales de GPS Property, Pedro Pablo Rivas, comentó que la vacancia es baja, “y esto se explica por el éxito que ha tenido este formato”. Añadió que los mercados “tienden al equilibrio con tasas de entre 6,5% y 8%”.
El valor de arriendo en el sector oriente es el más alto de la capital y llega a un promedio de 0,76 UF/m2. Al contrario, el precio más bajo se registra en el área poniente con 0,47 UF/m2.

Proyecto minero por US$ 100 millones en el norte obtiene aprobación ambiental

 

• La iniciativa “Los Pumas” permitirá extraer 220.000 toneladas del mineral al mes. Votación desató manifestaciones que terminaron con desmanes.

Fuente: El Mercurio

El yacimiento de manganeso se ubica a 35 km de Putre.

Arica, Chile. 20 agosto, 2013. Tras determinar que el proyecto minero de manganeso “Los Pumas” -que explotará un yacimiento a 35 km de Putre, en la Región de Arica y Parinacota, cumple con la legislación-, ayer la Comisión de Evaluación Ambiental (CEA) aprobó en forma unánime su Estudio de Impacto Ambiental.
El proyecto de la empresa Hemisferio Sur -cuya inversión es de US$ 100 millones- permitirá la extracción de 220.000 toneladas mensuales del mineral, a 3.800 metros sobre el nivel del mar, para producir y exportar concentrado de manganeso.
Para su ejecución, la comisión puso como condición la habilitación de estaciones de monitoreo de calidad de agua río arriba y abajo, en las proximidades de las futuras instalaciones, para detectar situaciones anormales.
El director regional del Sistema de Evaluación Ambiental (SEA), Nicolás Calderón, explicó que la decisión se fundó en los antecedentes expuestos por la empresa, la evaluación de organismos públicos con competencia ambiental y en “las observaciones entregadas por ciudadanos y organizaciones que tomaron parte en el proceso de Participación Ambiental Ciudadana”.
El intendente José Durana dijo que la votación en la CEA tiene el compromiso de cada uno de los organismos que participan en ella “de velar por el cumplimiento del más mínimo aspecto que asegure la protección al medio ambiente y el desarrollo de una minería sustentable”.
“Hemos dado cumplimiento a todo lo pedido. Nosotros no vamos a contaminar y aquí se ha desarrollado un gran estudio que ha costado US$ 1,5 millones para llevar adelante todo lo solicitado. Es uno de los estudios más completos que se han realizado”, subrayó el gerente general de Hemisferio Sur, Alfonso Quintana.
La Comunidad “Juan de Dios Aranda”, que representa a 1.300 propietarios de tierras en Putre, fue una de las principales defensoras de esta iniciativa.
“Arica y Parinacota no puede marginarse del desarrollo minero. Tenemos minería, agricultura, turismo y energía solar y eólica, y hay que aprovechar esos beneficios”, dijo su presidente, Eduardo Gaspar Cáceres.
Protestas
Más de 100 personas ayer manifestaron su rechazo a la iniciativa por temor a una eventual contaminación del Valle de Lluta. Tras la votación, un grupo bloqueó la carretera 11Ch Arica-Tambo Quemado y la Panamericana Norte. Carabineros intervino y detuvo a seis personas.
Luego, otro grupo irrumpió en la Gobernación Provincial de Arica y ocasionó desórdenes y daños a la propiedad, tras los cuales se detuvo a 46 personas que fueron puestas a disposición del Ministerio Público.
Los opositores a la minera dijeron que iniciarán acciones judiciales y convocarán a un paro comunal en el transcurso de los próximos días.

Mall de Castro podría abrir en 90 días si consigue permisos

 

• Abogado del municipio aclaró que órdenes de paralización de obras siguen vigentes y que el proyecto no cumple la norma.

Fuente: El Mercurio

En la meseta fundacional de la ciudad de Castro está emplazado el mall, de más de 25.000 m2. Sus detractores han criticado que el edificio, por volumen y por características, rompe con la tradicional arquitectura chilota.

Castro, Chile. 20 agosto, 2013. Como una práctica de “hechos consumados” calificó el abogado Francisco Urrutia, del movimiento Ciudadanos por Castro, el hecho de que pese a las órdenes de paralización de obras dictadas por el municipio, el mall de Chiloé está en condiciones de abrir en 90 días desde que consiga el permiso de edificación.
Fue el propio gerente de la empresa Pasmar, Lorenzo Miranda, quien aseveró que a partir de los permisos necesitarían 90 a 120 días para abrir el centro comercial y que trabajan en algunos ajustes para que el edificio cumpla las exigencias impuestas por la Dirección de Obras Municipales de Castro (DOM).
Tras la polémica generada a comienzos de año por la construcción del mall de más de 25.000 m2 en la meseta fundacional de la capital chilota, a metros de la Iglesia San Francisco, Patrimonio de la Humanidad, se aseguró que el edificio tenía el 70% de avance. Miranda confirma que la obra gruesa del edificio está lista desde febrero de 2012. Para Urrutia, el accionar de la empresa dueña del proyecto “es una forma de ilegalidad sin ningún decoro”, y advirtió que no ve “cómo, a menos que hagan modificaciones gruesas, van a conseguir permisos y las patentes municipales”.
Miranda explicó que resolverán esos ajustes, además de aquellos a que los obligó el fallo de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt, tras rechazar un recurso de protección que Pasmar presentó contra la directora de Obras de Castro, María Luisa Cifuentes, que paralizó las faenas por no respetar el proyecto original.
Pese a que apeló de ese fallo ante la Corte Suprema, Pasmar recogió las observaciones, aunque advirtió que “la imagen objetiva del edificio no sufre ningún cambio sustancial”. Lo que deben resolver, aseguró Miranda, es “ajustar, pero no derrumbar un piso o dos”, recalca.
El abogado del municipio, Juan Pablo Sottolichio, recordó que “los permisos que tiene el proyecto no son coincidentes con las obras ejecutadas. Y en ese escenario, las órdenes de paralización y las denuncias al Juzgado de Policía Local son válidas y están vigentes”. Agregó que Pasmar ha “presentado a la DOM proyectos para poder regularizar lo que está construido, pero esas presentaciones no han sido acogidas por la DOM, porque no cumplen con la norma”.

Hipotecas llegan al 19% del PIB y banca dice que aún puede crecer

 

• Hoy 9 de cada 10 chilenos financian su hipotecario con la banca, lo que explica una cartera de US$ 50.000 millones a junio.

Fuente: Diario Financiero

En las últimas tres décadas, el crédito pasó de un interés real de 14% a 4,5%.

Santiago, Chile. 20 agosto, 2013. La banca chilena pasó de financiar 42.000 operaciones hipotecarias en 1982 a 1,3 millones a la fecha, en el marco de una serie de mejoras sistemáticas de las condiciones en que se ofrecen estos créditos, como resultado de la estabilidad macro fiscal registrada en las últimas décadas. Así lo explicó el gerente de Estudios de la Asociación de Bancos, Leonardo Hernández, durante una intervención en la XLVIII Conferencia Anual Interamericana y del Caribe de la Vivienda organizada por la Comisión Económica para América Latina y El Caribe (Cepal).
De esta forma, las colocaciones hipotecarias han sido el tipo de crédito bancario que más ha crecido en la última década, con un alza real anual promedio del 11,9% superando los US$ 50.000 millones intermediados a junio de este año, y representan el 89% de la fuente de financiamiento de compra de vivienda a nivel nacional (el resto corresponde a mutuarias, compañías de seguros, entre otros), explicó la Asociación de Bancos (ABIF) en un comunicado.
Leonardo Hernández destacó que este incremento ha generado una serie de beneficios para los consumidores, que pasaron de financiarse a tasas de interés del orden de 14% real hace 30 años a niveles de 4,5% real en la actualidad. Factores como los mencionados han incidido en que el número de viviendas en Chile más que se duplicara en este período, desde 2,5 millones en 1983 a 5,7 millones de unidades.
Hernández recalcó que hoy la banca financia aproximadamente a nueve de cada 10 chilenos que utilizan un crédito para acceder a una vivienda: “Hoy se financian hipotecas equivalentes a 19% del PIB, pero aún queda mucho espacio para llegar a más usuarios”. 
A lo anterior se suma que la cartera hipotecaria de los bancos de Chile alcanza al 25% de las colocaciones totales, mientras que en países desarrollados como Australia y Canadá ésta llega al 63% y 41%, respectivamente. Asimismo, mientras en Chile la deuda hipotecaria bancaria llega al 19% del PIB, en países desarrollados como EE.UU., Francia, Irlanda, España y Australia ésta supera el 40% (89% en el último caso).

A fines de año parte el mayor plan de reparación de veredas en Estación Central

 

• Las obras, que se extenderían hasta mayo de 2014, se concentrarán en grandes arterias y beneficiarán a la mitad de la población de la comuna.

Fuente: El Mercurio

El plan contempla en total 58 tramos de veredas que se mejorarán.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. El paso de los años y las raíces de antiguos árboles han hecho que las veredas de Estación Central hoy estén en mal estado. El cemento resquebrajado perjudica el desplazamiento de adultos mayores y más de algún vecino ha sufrido caídas por esta situación. Pero luego de conseguir cerca de $ 1.500 millones del Gobierno Regional, la municipalidad ya tiene el financiamiento para embarcarse en el que será el mayor plan de mejoramiento de veredas que se ha hecho en la comuna.
“Nunca antes Estación Central había tenido un proyecto así, no solo por la cantidad de metros lineales y cuadrados que se mejorarán, sino por la cantidad de vecinos beneficiados”, aseguró el alcalde, Rodrigo Delgado.
Los trabajos, que todavía se deben licitar, contemplan intervenir 48.292 m² de pavimento, lo que beneficiará a 47.992 vecinos, es decir, a cerca de la mitad de la población de la comuna.
“Esta es una necesidad que los vecinos nos vienen planteando hace tiempo y que había demorado porque teníamos que postular a los fondos del gobierno regional. Hace cerca de un mes nos ganamos el proyecto y vamos a poder empezar a fin de año a materializarlo”, explicó el edil.
El municipio espera que los trabajos no se extiendan por más de 5 meses, y contempla en total 58 tramos de veredas que se mejorarán. Entre los más grandes están Ecuador, entre Las Rejas y Constantino (4.026 m²); avenida Ferrocarril, entre Urofosfato y General Velásquez (3.492 m²), y Conde de Maule, entre Toro Mazote y Radal (3.024 m²). También hay trozos de Las Rejas Norte, Radal y Jotabeche.
Para definir qué calles se intervendrían, el alcalde explicó que “se privilegiaron las rutas más utilizadas de los vecinos, como las cercanías a colegios o los consultorios”. Agregó que estas se suman a otras obras más pequeñas que están en ejecución.

Inversiones en desalinizadoras suman US$ 5.500 millones

 

• En operaciones hay 4 plantas. La capacidad de desalinización del sector se multiplicará por 3 en los próximos años.

Fuente: El Mercurio

Escondida, controlada por BHP Billiton, comenzará la construcción de una planta de US$ 3.500 millones. La más cara y de mayor capacidad del país.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. Se ha visto como la solución a uno de los mayores problemas de la minería. Y se está avanzando con fuerza en ella.
O al menos eso se desprende de las cifras entregadas por el Servicio de Evaluación Ambiental, Cochilco, las empresas y el Consejo Minero.
Hoy, la minería cuenta con cuatro plantas desalinizadoras en operaciones, las que suman inversiones por poco menos de US$ 990 millones. Con esto, la capacidad operativa del sector alcanza los 1.150 litros por segundo, solo el 8% del uso total de agua en la minería.
Pero las empresas ya decidieron desembolsar US$ 4.512 millones para la construcción de tres nuevas plantas, las que multiplicarán por tres la capacidad instalada del sector, sumando 3.600 litros por segundo en suministro.
Un avance moderado, pensando en que la tecnología de desalinización para la minería ya tiene más de 20 años en Chile, y partió con la de Michilla, en Mejillones.
A ella se sumaron las desalinizadoras de Candelaria y Esperanza.
También, en 2006, se agregó la Planta Coloso, de Escondida. El yacimiento, propiedad de BHP Billiton, Río Tinto y Jeco Corporation, decidió hace unas semanas invertir cerca de US$ 3.500 millones en un nuevo proyecto vecino a Coloso para, señalan desde la empresa, “sostener las operaciones de Escondida”.
La nueva planta será la más grande del país, con una capacidad de 3.200 litros por segundo, más de seis veces la capacidad de Coloso, la mayor que está hoy en funcionamiento.
Una necesidad
“No hay que olvidar, sin embargo, que la impulsión de agua a faenas distantes y en altura impone una fuerte restricción de costos en las condiciones actuales de altos precios de la energía, lo que está asociado a su vez a la dificultad que existe para instalar centrales generadoras”, dice José Tomás Morel, gerente de Estudios del Consejo Minero.
En el rubro estiman que las inversiones y los costos de operación de este tipo de plantas superan en hasta 15 veces a la obtención más “natural” del recurso.
Según datos de CRU y Wood Mackenzie, el costo del uso de agua de mar en Chile es el más alto del mundo, alcanzando los US$ 5,1 por metro cúbico, más de tres veces el valor del agua fresca. El principal problema es la ubicación en altura de las faenas, lo que hace que el 70% de este costo venga del transporte.
Pero en algunos casos no hay mucho que hacer, y las mineras asumen los costos cuando es imprescindible.
BHP, por ejemplo, esperó cinco años para dar el “vamos” a su megaproyecto.
Otros, como Antofagasta Minerals, echan mano al recurso, aunque no siempre desalinizado, asumiendo los costos.
Según Cochilco, en 2012 el consumo de agua desalinizada en la minería subió en 65,5%.
Stephen Foot, gerente de Recursos Hídricos de Antofagasta Minerals, explicó que el 40% del agua utilizada en sus procesos viene del mar.
Como casi todos los problemas en la minería, el costo de la desalinizadora se suma a la incertidumbre energética.
Para realizar sus procesos, la planta necesita impulso por lo que, estiman los analistas, los nuevos proyectos podrían aumentar en hasta 250 Mw por año el consumo eléctrico de la minería, agudizando aún más ese problema en el sector.

Ex dueño de Alvi planea malls en todo el país para la clase media emergente

 

• El centro comercial se inspira en los outlet premium de Orlando, EE.UU., y estará ubicado en Camino a Melipilla. Se prevé que la primera etapa esté lista en julio de 2014 y que el proyecto se concluya en 2016.

Fuente: El Mercurio

Alejandro Villablanca, del GrupoVilla, dice que el proyecto apunta a un público de casi 1,3 millones de personas.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. Alejandro Villablanca tenía 18 años, había salido recién del colegio, cuando vio cómo el negocio de su padre, una rotisería en Lo Valledor, se iba a pique por la crisis del 80. “Había que echarle al puchero, y no quedaba otra…”, dice sobre su decisión de no seguir estudios superiores y ponerse a trabajar para sacar adelante el negocio familiar.
A la luz de su trayectoria, este auténtico self made men tomó una buena determinación. Porque años más tarde, en 1996, formó el supermercado mayorista Alvi (la marca es una contracción de su nombre), junto a sus hermanos Guillermo y Máximo. Se salió de ese negocio en 2005, cuando tenía 25 locales, y formó otra cadena, Vegamercado, que vendió a SMU en 2010, en un precio que no quiere revelar, pero dice que “gracias a Dios fue bueno”.
En solo tres años formó otra empresa, GrupoVilla, que si bien está relacionada con el retail , está en la otra vereda: es operador de centros comerciales. Tiene propiedades en todo Chile, que arrienda a supermercados. Son 12 ubicaciones por un total de unos 35.000 metros cuadrados.
Hoy su proyecto estrella es el MidMall de Maipú, inspirado en los outlet premium de Orlando, un paseo para la clase media emergente. Villablanca dice que este centro comercial está en una zona estratégica, que abarca a casi 1,3 millones de personas, en Camino a Melipilla. El centro comercial tendrá un parque y una casona histórica que quieren recuperar para la comuna como “emblema”. La primera etapa de este mall estará lista en julio de 2014, y la última, en 2016. La inversión global es de US$ 40 millones.
El cliente para el cual está concebido este proyecto -y en el cual piensa Villablanca cuando idea sus negocios- es la clase media emergente. “Que viaja, que va a Disney, a Orlando, y consume exactamente igual como consumía hace algunos años el ABC1″, explica.
Esta clase media que vive en Maipú o en las comunas aledañas se preocupa del hogar, y por eso es importante tener tiendas de home improvement ; le gusta la buena mesa, de ahí que es clave contar con restaurantes; pero también le gustan las marcas, pero no a cualquier precio. Para este público, comprar es también un paseo, y de ahí que Alejandro Villablanca haya concebido el MidMall de Maipú y los otros que vendrán después como un panorama familiar que incluye el auto. “El 70% del cliente va en auto, y tendrá más de 1.000 estacionamientos en un solo piso y a la vista”, explica.
Sobre potenciales marcas, Villablanca es cauto. Si bien en el mercado circula que han tomado contacto con el grupo Komax -que maneja Kipling, GAP, Polo Ralph Lauren y The North Face, entre otras marcas- y también que han hablado con Armani, dice que en el momento oportuno informarán qué tiendas abrirán en el mall de Maipú.
Salir de Santiago
También se está expandiendo a regiones. Hoy tienen un terreno en Chiguayante (VIII Región), donde negocia con una tienda ancla de mejoramiento de hogar, de 6.500 metros en un terreno global de 24.000 metros cuadrados. También poseen un paño en Ovalle (IV Región).
El concepto del establecimiento de Maipú lo quiere replicar en otras regiones, y por ello está buscando ubicaciones en Viña del Mar y la Región de Coquimbo. En el mediano plazo planea expandirse a Perú, una vez consolidada la posición en Chile.

Proyectos inmobiliarios en Vitacura sumarán 8.000 autos al tránsito local

 

• El municipio y las seremis de Transportes y de Vivienda tramitarán en los próximos dos años 5 iniciativas ubicadas en torno a la avenida Santa Teresa de Los Andes, entre Tabancura y Gran Vía.

Fuente: El Mercurio

El principal cuestionamiento lo plantea Costanera Norte, que ve como un error permitir que todos los planes desemboquen en la autopista.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. Al menos 5 proyectos inmobiliarios de alta calidad. Miles de metros cuadrados edificados. Más de 4.000 viviendas y oficinas adicionales, y más de 8.000 vehículos estacionados o circulando por el lugar.
Este es el panorama que espera al nuevo polo de desarrollo urbanístico del sector oriente de la capital, conocido como Portezuelo, que dentro de los próximos 5 años pretende cambiar el perfil urbanístico del sector aledaño a Santa María, de Tabancura a Gran Vía, en Vitacura.
La zona, cuyos terrenos comenzaron a perder su declaratoria de espacio público y áreas verdes en 2011, está hoy en manos de diversas compañías y desarrolladores urbanísticos que ya evalúan los plazos, estudian los suelos y proyectan diseños.
Conocida en círculos técnicos como “la nueva Pedro Fontova”, la zona parte en el condominio Portezuelo, de la constructora Paz, que planea desarrollar cerca de 4,5 hectáreas entre la bajada de Santa Teresa y Santa María, con una capacidad para 1.800 estacionamientos. También está el proyecto habitacional contiguo -sin nombre aún-, de la constructora Simonetti, que prevé poco más de 250 aparcamientos, lo que le permitió evitar estudios y papeleos municipales.
Adicionalmente, la inmobiliaria P&G tramita ante el municipio y la Seremi de Transportes una iniciativa de 6.000 estacionamientos y acceso directo a Costanera Norte. A ellos se añade el paño de 100 hectáreas en el cerro Alvarado, donde la firma Epco planea levantar casi 800 departamentos de lujo, con amplio acceso vial.
Finalmente, en el mismo sector, pero al sur del río Mapocho, se proyecta el complejo San Damián II, aún en desarrollo, pero que según Vitacura tendrá varias torres de oficinas entre Tabancura y San Francisco, lo que podría aportar al menos un millar de estacionamientos más.
De los planes, solo el condominio Portezuelo -del Premio Nacional de Arquitectura Luis Izquierdo- tiene estudio de impacto vial aprobado, listo para construirse. Ello, pese a la resistencia de vecinos de Lo Curro, que pidieron su rechazo.
Hasta ahora, el principal cuestionamiento lo plantea la concesionaria Costanera Norte, que ve como un error permitir que todos los planes desemboquen en la autopista. Intercalar accesos y enlaces en poco espacio solo contribuirá -sostienen- a reducir la velocidad.
Sin embargo, Luis Izquierdo dice que “llamar a este sector ‘la nueva Pedro Fontova’ no es más que una calificación peyorativa. Aquí hay normativas que se han respetado buscando mitigar el efecto sobre la red vial”.
Si bien el escenario aún parece incierto, recientemente Vitacura citó a las empresas para coordinar el tema. El alcalde Raúl Torrealba les pidió actuar enmarcados en un plan maestro. “No hay ninguna guerra, los vecinos han sido escuchados y sus planteamientos dispuestos en un plan común. El sector requiere solución y será Vivienda el que decida”, comentó.
Cifras
1.833 es la cantidad de estacionamientos aprobados al proyecto Paz.
8.000 es al menos la cifra de estacionamientos proyectados para la zona Portezuelo por el municipio de Vitacura
33% podría ser el deterioro en los tiempos de viaje por Costanera Norte (oriente) si se aprueba solo la mitad de los estacionamientos en carpeta.

Construcción de comercios se traslada de Las Condes y Vitacura a Providencia, Recoleta y Ñuñoa

 

• Informe muestra un cambio de tendencia que va de la mano con el mayor número de proyectos habitacionales en estas comunas.

Fuente: Diario Financiero

Estudio elaborado por la tasadora Arenas & Cayo revela cambio de tendencia.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. 
El último boletín de sectores económicos publicado por el INE señala que la superficie autorizada para edificación cayó un 11,9% en los últimos doce meses, alcanzando 
1.343.641 metros cuadrados (m2).
Esta baja se atribuye al 37,4% anual que disminuyeron las solicitudes destinadas a actividades económicas, lo que se contrarresta con un alza del 16,4% en las construcciones para fines habitacionales.
En el informe se detalla que los permisos que se agrupan en el sector Industrial, Comercio y Establecimientos Financieros (ICEF) experimentaron un baja anual de 35,4%.
Es más, se reitera que las solicitudes de construcción destacadas (esto es, que implican una superficie superior a 2.000 m2) anotaron una variación anual negativa del 12,1%. En este subsector, el área destinada al desarrollo de actividades económicas descendió un 43,4%, con menos superficie para ICEF al sumar 202.509 m2 (-47,9%) y para servicios con 
89.735 m2 (-29,5%).
En línea con los datos anteriores, un análisis elaborado por la tasadora Arenas & Cayo en el que se estudiaron los 287 permisos de edificación aprobados para comercios, servicios y servicios financieros desde junio de 2011 a junio de 2013 corrobora que existe una tendencia de desaceleración en el área Metropolitana.
Al respecto, el análisis de la tasadora logra constatar que la superficie cayó un 10% en los últimos 12 meses frente al mismo período inmediatamente anterior.
A pesar de la baja generalizada, dicho estudio afirma que existen algunas zonas del Gran Santiago donde tanto la superficie como el número de permisos de edificación siguen en aumento, proyectando su materialización para los próximos 36 meses como máximo.
Entre ellas, se observa que en las comunas tradicionales como Providencia la superficie aumenta un 102%, mientras que en Recoleta lo hace en 142% y en Ñuñoa en un 2%.
Estas alzas se contraponen con la tendencia de Vitacura, donde se registra una baja del 42%, Las Condes con -23% o Santiago Centro que cae un 11%.
Según el gerente general de la tasadora, Teodosio Cayo, este movimiento de la oferta es el resultado de un proceso donde “se está reduciendo la diversidad y en el que los promotores inmobiliarios están concentrando la oferta en barrios como Providencia, Ñuñoa o Recoleta para ajustarse a la demanda”.
Número de permisos se focaliza en las tres comunas

Más allá de la superficie, el número de permisos con fines comerciales también desciende en términos generales en los últimos 12 meses, pasando de 152 a 135 solicitudes (-7%).
Aunque Santiago anota una baja del 4%, registra la mayor actividad con un 66% del total de permisos aprobados. En Las Condes, sin embargo, no sólo baja el número de permisos (-33%), sino que también se observa una escasa actividad en construcciones para fines comerciales. Lo anterior obedece a que casi la totalidad de la solicitudes se asocia a proyectos mayores como lo son edificios de oficinas o habitacionales. “Esta es la comuna que tiene mayor producción de oficinas y/o departamentos, y los primeros pisos de ellos tienen comercios y/o servicios financieros. En ese sentido, la superficie ingresada está encubierta en otros permisos”, advierte Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de la tasadora.
En terreno neutro, Vitacura no presenta variación en la cantidad de permisos, mientras que Recoleta registra un incremento de 83%, seguido por Ñuñoa y Providencia con un alza del 75% en ambos casos. En esta última comuna la migración se debe -explican desde Arenas & Cayo- a que “el inversionista cree estar jugando una carta segura para el negocio”.

Constructoras e inmobiliarias exhiben alza de 2,9% en sus costos en 2013

 

• Salfacorp, Ingevec, Besalco y Paz Corp en conjunto reportaron $ 684.216 millones el primer semestre por este concepto.

Fuente: La Tercera

Gráfico: Costos de la industria.

Santiago, Chile. 19 agosto, 2013. Constructoras e inmobiliarias reportaron ingresos por $ 761.007 millones durante los primeros 6 meses de este año. Se trata de un leve avance de 1,9% respecto de los $ 746.711 millones que en conjunto sumaron las compañías Salfacorp, Ingevec, Besalco y Paz Corp, el mismo período de 2012.
Según este primer balance, Ingevec y Paz Corp, con 46,1% y 40,3%, cada una, son las empresas del sector que mostraron los mayores avances en ingresos este primer semestre en comparación con el mismo período de 2012. Sin embargo, Ingevec vio caer sus ganancias 13,8% este semestre, mientras que Paz Corp obtuvo ganancias de $ 4.741 millones, después de reportar pérdidas por $ 936 millones los primeros 6 meses de 2012.
Costos de la industria
Salfacorp, Ingevec, Besalco y Paz Corp en conjunto totalizaron $ 684.216 millones en costos el primer semestre de 2013. Este monto representa un alza de 2,9% respecto de los $ 665.123 millones que sumaron el primer semestre de 2012 las compañías por este ítem.
Salfacorp es la firma que concentra la mayor parte de los costos, con $ 423.584 millones, que son un 2,5% más altos respecto de igual lapso del año pasado. Eso sí, el primer semestre de 2013 obtuvo ganancias por $ 7.255 millones, lo que implicó un alza de 18,7% en un año.
Según un informe de agosto de EuroAmerica, la construcción ha exhibido un desgaste importante durante el año y las proyecciones de crecimiento para el sector no superan el 5% a fines de 2013: “Lo que nos hace pensar que la industria estará ralentizada, enfrentando un costo de mano obra elevado, pero que ha mostrado señales de desaceleración, como también un costo energético considerable, lo que presionaría los márgenes operacionales en el corto y mediano plazo”, sostiene el reporte.
Desempeño de Bolsa
El viernes pasado, el sector construcción & inmobiliario retrocedió 1,63% en la Bolsa Chilena y acumula una pérdida 37,19% en el año. Es el sector que más ha caído en el mercado local. Le sigue de cerca el sector industrial, que arrastra una merma de 32,93% este 2013.

Nuevo proyecto de ley permitirá construir viviendas sociales en edificios de clase media

 

• Iniciativa busca que familias vulnerables vivan más cerca de servicios y opciones de empleo. Se impulsarán obras habitacionales en terrenos cercanos a infraestructura vial, como el metro y corredores del Transantiago.

Fuente: El Mercurio

Zonas del centro, como la calle Santa Isabel, donde se construyen edificios de clase media, podrían acoger proyectos mixtos con la nueva ley y generar viviendas con servicios cercanos para familias vulnerables.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. Hasta 15 años sobre un bus puede pasar una persona que vive en Puente Alto y que a diario viaja casi 2 horas para llegar a destino en el sector oriente de Santiago.
Situaciones de segregación social como estas son la que busca romper un proyecto de ley ingresado esta semana por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) al Congreso.
Se trata de una iniciativa que modifica tres cuerpos legales: la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ley de Rentas Municipales y la de Copropiedad, con el objetivo de fomentar la integración social. Es decir, que familias vulnerables usualmente “arrojadas” a la periferia vuelvan al centro y a los beneficios que ello implica.
Para concretarlo, la propuesta genera incentivos a los proyectos inmobiliarios que accedan a incorporar viviendas con subsidio habitacional, a cambio de mayor constructibilidad. Así, por ejemplo, podrán ganar en altura o densidad y, con ello, generar una oferta mayor de viviendas para poner a la venta.
Con este fin será necesario, además, contar con la autorización del municipio respectivo.
La norma también establece otro aliciente: premia a los proyectos con viviendas subsidiadas que se emplacen en “polígonos” cerca de infraestructuras viales, como líneas de metro, trenes suburbanos o corredores del Transantiago, con el objetivo de mejorar las accesibilidad a las familias y rentabilizar socialmente las inversiones públicas de movilidad
El subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval, explica que la medida busca dejar atrás la antigua lógica que segregaba a las familias vulnerables lejos de los centros urbanos. “Esta modificación es un primer paso para cambiar una política que enviaba a las familias a la periferia. Con esto, buscamos integrarlas a la ciudad, mejorando su acceso al transporte y a servicios que permitan impulsar su movilidad social”, afirma.
Este plan se suma al nuevo programa de integración social, que genera llamados simultáneos de subsidios para grupos vulnerables y de clase media para conformar conjuntos habitacionales mezclados.
El proyecto también busca corregir “amarras” que hoy no permiten intervenir los conjuntos de blocks sociales. Por ejemplo, se reducen los quórums para conformar comunidades o para que las ya establecidas puedan financiar proyectos en espacios comunes y optimizar la administración del conjunto habitacional. También, si se desea ampliar un departamento de block social, se generan mecanismos más expeditos para que un vecino venda su vivienda y así se pueda ampliar el departamento contiguo, en una lógica denominada “2×1″.

Familia González invierte US$ 55 millones en mall en Vitacura

 

• Tendrá tiendas como Unimarc Gourmet y gimnasio Energy.

Fuente: El Mercurio

El proyecto se desarrolla en un terreno de 6.500 m2 que pertenece a los hermanos González Correa hace 15 años.

Santiago, Chile. 16 agosto, 2013. El terreno donde antiguamente se ubicó la embajada de India -en Avenida Vitacura, frente al Museo de la Moda- se transformará en el centro comercial Vitacura Vespucio, iniciativa a cargo de la familia González Correa.
Según explicó Claudio González, uno de los socios, la iniciativa implicó una inversión de alrededor de US$ 55 millones y esperan que esté terminado a fines de septiembre.
Se trata de un proyecto con una superficie total que alcanza los 25.000 metros cuadrados, que contará con 50 locales comerciales, además de 300 estacionamientos.
El centro comercial será de dos pisos y contará con un Unimarc Gourmet en el subterráneo y un gimnasio Energy en el segundo piso. Según detalló González, el resto de los locales se han arrendado a farmacias Cruz Verde, Starbucks, Banco Itaú, Lápiz López, Chocolates Bozzo, además de diferentes restaurantes, tiendas de zapatos y vestuario y ópticas.
Respecto a proyectos futuros, aseguró que buscan seguir creando iniciativas. “El grupo espera continuar con la construcción de otros centros comerciales en Santiago y regiones, para lo cual posee algunos terrenos”, dijo Claudio González.