Afinan los detalles para comenzar la ejecución de Cicloparque Mapocho 42 K

 

• Se trata del proyecto que unirá ocho comunas de la capital, desde Lo Barnechea a Pudahuel, por la ribera sur del río Mapocho.

Fuente: La Tercera

Estas tres comunas son parte de la primera etapa del proyecto, que estará lista en marzo de 2015 y tendrá paseos y ciclorutas.

Santiago, Chile. 30 septiembre, 2013. Después de cuatro meses desde que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) confirmara el monto para ejecutar el proyecto Mapocho 42 K -que contempla la construcción de un paseo peatonal y ciclístico en la ribera sur del río a lo largo de 42 kilómetros, entre Pudahuel y Lo Barnechea- la iniciativa entra en tierra derecha.
Hace dos días se lanzaron las licitaciones para ejecutar tres tramos en tres comunas. Se trata de 3.4 kilómetros en Quinta Normal, 1.1 en Cerro Navia y 1.7 en Vitacura, las que forman parte de la primera etapa. Esta, a su vez, incluye a otras comunas -Santiago, Providencia y Lo Barnechea- para completar 18 km en total.
Una vez adjudicadas las obras en octubre, podrán empezar a concretarse antes de fin de año.
El presupuesto aprobado por Minvu, de $ 5.600 millones, servirá para levantar tres trayectos ribereños que son parte de este proyecto Legado Bicentenario. Las obras implican habilitar terrenos baldíos -para hacer una huella que a futuro dé paso al cicloparque- e instalar mobiliario urbano, las luminarias y los árboles que darán vida al proyecto.
La zona a construirse en Cerro Navia se encuentra al lado del Parque Mapocho Poniente, mientras que la de Quinta Normal, está entre Carrascal y el puente Walker Martínez. La de Vitacura, en tanto, corre entre Isabel Montt y el puente Lo Saldes.
Según el subdirector de Pavimentación y Obras Viales del Serviu Metropolitano, Mauricio Liberona, “las obras comenzarán por Cerro Navia a fin de año. Luego, vendrán las de Quinta Normal y Vitacura, para que se realicen durante el 2014”.
Las demás
Octubre, en tanto, será el mes en que se liciten los tramos de Lo Barnechea (2 km) y de Providencia (1.5 km), que también son parte de la etapa 1.
Aunque toda el cicloparque correrá a lo largo de la ribera sur del Mapocho, en Providencia lo hará por la norte, entre los puentes del Arzobispo y Pío Nono, pues por el otro flanco se extienda la Av. Andrés Bello, sin calzada. “Eliminaremos los estacionamientos que están en la zona norte del río y los restituiremos, dentro de lo posible, en calles aledañas. Esto nos permitirá recuperar ese sector, algo abandonado hasta ahora”, dice el secretario de Planificación de la Municipalidad de Providencia, Nicolás Valenzuela.
Para completar los 18 km de la primera etapa de Mapocho 42K antes de marzo de 2015, a comienzos de noviembre la M. de Santiago llamará a licitación para construir los 2,9 km que pasan por su territorio. Por ser éste un trayecto ubicado en zona típica, queda en manos de la alcaldía y no del Serviu.
Mirando al Mapocho
La idea de construir un eje que conectara la ciudad a lo largo del Mapocho surgió en los 80, de la mano del Premio Nacional de Arquitectura Mario Pérez de Arce. Fue un grupo de alumnos de la UC, liderados por la arquitecta Sandra Iturriaga, los que retomaron la iniciativa y hasta consiguieron los recursos de la Fundación San Carlos de Maipo para hacer los estudios de factibilidad.
El proyecto no quedó ahí: en 2012, el Minvu lo tomó y la Presidencia lo incorporó al programa Legado Bicentenario. “Además de recuperar el río y evitar que los santiaguinos sigamos dándole la espalda, el proyecto vela porque tanto en la zona oriente como en la poniente haya más áreas verdes”, dice el asesor de Presidencia, José Antonio Taladriz.
Para el alcalde de Vitacura, Raúl Torrealba, “ésta no es sólo una iniciativa que revitaliza al río, sino que una socialmente muy atractiva”, asegura el edil.
Rentabilidad Social
Para medir la rentabilidad social de un proyecto, el Ministerio de Desarrollo Social considera, por ejemplo “la importancia que leda a ciertos elementos que generan un impacto positivo en la calidad de vida de las personas, tales como la generación de áreas verdes, la integración de espacios públicos, la creación de lugares deportivos”, explica el ministro de la Cartera Bruno Baranda.
La alcaldesa de Quinta Normal, Carmen Gloria Fernández, celebra el inminente comienzo de los trabajos en su comuna. “Aquí tenemos muy pocas áreas verdes, apenas 1,5 m2 por habitante. Por eso es una ganancia para los más de 100 mil habitantes de acá. Haremos un enorme esfuerzo para mantenerlas, porque significarán un gasto de más de $ 90 millones al año”.
El director de la organización Bicivilízate, Claudio Olivares, asegura que al proyecto aún le falta incorporarse de mejor manera a la red de transporte urbano. “Que tenga mejor conectividad con las estaciones de Metro o con otras ciclovías de Santiago, por ejemplo”, advierte.
Liberona explica que lo que se valoró en Mapocho 42 K fue que “mejora la calidad de la vida de las personas e impulsa la vida familiar y el deporte”, asegura el funcionario del Serviu.

Marina Golf Rapel inició construcción de primeros edificios de departamentos a orillas del Lago Rapel

 

• La comercialización de esta etapa -cuya inversión es de US$ 8 millones- ha sido todo un éxito. A la fecha, los dos nuevos edificios cuentan con 80% y 50% vendido en blanco, respectivamente, consolidándose como la mejor alternativa de segunda vivienda de la Sexta Región.

El Plan de Expansión Global involucra US$100 millones para la construcción de 15 edificios, además de un hotel, spa y mejoramiento de instalaciones.

Santiago, Chile. 30 septiembre, 2013. Marina Golf Rapel, proyecto turístico inmobiliario de 130 ha situado a sólo 2 horas de Santiago, a orillas del lago artificial del mismo nombre y el más grande de Latinoamérica, en la Sexta Región, inició la construcción de su primera etapa de edificación correspondiente a su proyecto inmobiliario.
Se trata de los dos primeros edificios con vista al lago desarrollados por Inmobiliaria Marina Golf Rapel, que involucran una inversión total de US$ 8 millones y cuyas obras están a cargo de De Vicente Constructora, firma de vasta trayectoria en primera y segunda vivienda.
Ambos edificios comprenden 36 departamentos, cada uno con una superficie aproximada de 108 m2 construidos, que se emplazarán en medio de la única cancha de golf de la zona, con valores que fluctúan entre UF 5.000 y UF 6.500.
A esta primera etapa -que se entregará durante el verano de 2014 y cuyos dos edificios ya tienen el 80% y 50% vendido en blanco respectivamente- le sucederán 13 edificios más que contempla el proyecto global, a un ritmo de entre 3 y 5 años. Los edificios cuentan con terminaciones de primer nivel, bodega, estacionamiento y membresía al Club de Golf. El proyecto apunta a ser un club cerrado, con mucamas todo servicio y gastos comunes diferenciados. Dos de los edificios del complejo contarán con unidades de lujo, una por piso, con superficies de 250 m2 más 140 de terrazas, y valores de entre UF 8.000 y UF 10.000.
Tarek Chahuán, gerente general de De Vicente Constructora, resaltó la importancia de participar en “un proyecto de la magnitud y características de Marina Golf Rapel, cuya nueva etapa sorprenderá al mercado de segunda vivienda”.
Esta primera etapa forma parte del ambicioso plan de expansión que impulsa Marina Golf Rapel a 2017, que involucra US$ 100 millones (de US$ 78 millones), para desarrollar 15 edificios, hotel y spa, 9 hoyos de golf adicionales, una segunda marina, strip center, supermercado, centro ecuestre, canchas de tenis, multicanchas, pista de bicicross y gimnasio techado, además de obras para construir un Parque de Invierno, con senderos y marina flotante en el sector de muelles que permitirán acceder al lago durante todo el año, convirtiéndolo en el proyecto turístico con la mayor plusvalía del país.
La estructuración financiera, de operación y levantamiento de capital para comenzar esta iniciativa, se confió a la gestión de Altadirección Corporate & Investment Banking, controlada por Cristián Cerna y Jorge Simian.
Actualmente, la oferta de Marina Golf Rapel comprende el mix de productos de segunda vivienda más completo de la localidad turística. Destaca su urbanización de 30 hectáreas de alto nivel, con tendido subterráneo y sitios unifamiliares que van desde los 800 m2 a 1000 m2, con ubicaciones adyacentes a la cancha y precios desde UF 1.300. Se ofrecen además casas modulares, con tres modelos de entre 140 y 220 m2 y valores desde UF 6.000, que destacan por un moderno sistema constructivo de alta aislación y energéticamente eficiente, con revestimientos de madera y piedra.
Infraestructura de primer nivel
Además del alabado campo de golf de 9 hoyos, hoy el proyecto cuenta con instalaciones deportivas y recreativas de primer nivel, para disfrutar en familia todo en un solo lugar. Marina con muelle flotante a orillas del lago con capacidad para 120 embarcaciones, y muelle flotante móvil que asegura la salida al lago durante todo el año, bomba de bencina, cancha de tenis, piscina y playa privada, terraza de playa con heladería, pista de aterrizaje propia, discoteca, senderos y el único restaurante a orillas del lago Rapel –recientemente remodelado-, han perfilado al proyecto como el lugar de encuentro social y deportivo más importante de Rapel.
Esta temporada, Marina Golf Rapel suma un entretenido programa de actividades, donde destaca un Circuito de Enoturismo, Golf y Gastronomía, en alianza con Viña Bisquertt, el cual permitirá potenciar el desarrollo turístico de la zona.

Estudio de la PUC revela que normativa de diseño estructural es adecuada pero puede mejorarse

 

Fuente: Diario Financiero

En la imagen, el Edificio San Agustín de la PUC que cuenta con aisladores elastoméricos que disminuyen el impacto de un sismo en las deformaciones de la obra.

Santiago, Chile. 4 marzo, 2013. A raíz del terremoto de febrero de 2010, el Centro de Políticas Públicas de la Pontificia Universidad Católica de Chile (PUC) realizó un estudio llamado “Normativa chilena de construcción: antes y después del terremoto del Maule”.
En uno de los capítulos del informe, los académicos Diego López-García y Hernán Santa María, abordaron la normativa de diseño estructural que, de acuerdo a sus conclusiones, afirma que “el terremoto dejó en evidencia que la enorme mayoría de las construcciones realizadas resistió bien. Esto quiere decir que la norma, en lo esencial, es una norma adecuada, aunque esto no quiere decir que no sea perfectible”, según señala el investigador asociado del Centro Nacional de Investigación para la Gestión Integrada de Desastres Naturales (Cigiden), Diego López-García.
El ingeniero estructural, que también es académico de la PUC, agregó que “en ciertos lugares de Chile hay que caracterizar mejor la amenaza sísmica, por ejemplo, en ciertas zonas de la ciudad de Concepción. Y otro tema es que algunos detalles de ciertos elementos estructurales, principalmente muros de hormigón armado y muros de mampostería, deben ser mejorados y sobre eso ya hay una nueva norma en vigencia”.
Para el experto, el terremoto puso evidencia que en ciertas zonas del país la amenaza sísmica no era adecuada. Sin embargo, destacó que la normativa de diseño estructural, que establece elementos como espesor mínimo de muros, resistencias de vigas y otros elementos relacionados, es “adecuada”.
“En Chile los edificios están bien diseñados (…) en ciertos casos, ciertos detalles de muros de hormigón armados, no eran correctos. La norma relajaba algunos requerimientos y el terremoto dejó en evidencia que no había que relajar esos requerimientos y, de hecho, estos ya han vuelto a ser incorporados a la norma”, agregó.
El trabajo desarrollado por Santa María y López-García se refirió no sólo a las normas técnicas, sino a las que están relacionadas con estas, al momento de construir. El objetivo de este trabajo fue examinar la normativa vigente tras el terremoto de magnitud 8,8 richter del 27 de febrero de 2010.
Entre otras conclusiones, el estudio destacó que falta un sistema de revisión de daños post terremoto que debería estar a cargo de ingenieros y encabezado por una entidad gubernamental que haga un catastro nacional después de un movimiento telúrico severo. También consignó que aunque la ingeniería estructural ha mejorado sustancialmente, resaltan medidas como la que estableció la necesidad de que los diseños estructurales, en edificios sobre 5 pisos, tengan que ser revisados posteriormente por otro ingeniero, distinto al que lo diseñó.

Casi 45% de oferta de departamentos nuevos en Santiago mide menos de 50 metros cuadrados

 

• En Las Condes y Santiago Centro, este segmento de departamentos domina la oferta y las ventas. En Vitacura, las unidades sobre 250 m2.

Fuente: Diario Financiero

Los segmentos que dominan las ventas de departamentos.

Santiago, Chile. 24 septiembre, 2013. Un 44,8% de la oferta nueva de departamentos en Santiago tiene una superficie menor a 50 m2, de acuerdo con un estudio de Colliers International. En el opuesto, un 0,9% mide sobre 250 m2. Según Jaime Araya, gerente general de Colliers Chile, la mayor proporción de nuevas viviendas en este segmento de tamaño, “se explica por una concentración de proyectos habitacionales nuevos en sectores de alta densidad. Esto permite un mayor desarrollo de unidades en programas arquitectónicos acotados que apuntan a familias jóvenes”.
Por ello, explica, “al ser proyectos de gran densidad, tienen un mayor peso específico en la oferta nueva, en este caso en unidades menores a 50 m2”. Las ventas agrega, han ido acompañando este fenómeno. “En los últimos años, esta tendencia se ha incorporado en comunas del sector oriente donde las inmobiliarias buscan captar compradores emergentes e inversionistas. Esto en segmentos de entre UF 2.500 a UF 3.500, principalmente”.
De hecho, al segregar por comunas, Colliers detalla que en Las Condes la mayor proporción de oferta se da entre departamentos que miden hasta 50 m2, con un 34,4% del total.
“Lo de las Condes se explica por dos factores principales, el primero es un reflejo de la fuerte incorporación de unidades de uno y dos dormitorios en los últimos tres años en torno a los ejes viales estructurantes de la comuna (Apoquindo – Kennedy). Esto busca captar núcleos familiares pequeños (familias sin hijos) con fuerte arraigo en dicha comuna. Esta incorporación se traduce en proyectos de alta densidad en zonas residenciales históricas con alta plusvalía”, dice Araya. “El segundo factor aplica a la mayor consolidación de viviendas bajo 50 m2 según ventas nuevas, al igual que la demanda sigue en alza para este tipo de productos”, agrega.
En tanto, en Lo Barnechea la mayor proporción de la oferta (23,8%) se concentra entre inmuebles de 140 m2 y 180 m2. Le siguen las viviendas con una superficie entre 120 m2 y 140 m2. En el opuesto, en Vitacura las unidades sobre 250 m2 son la mayor parte de la nueva oferta (28,9%), mientras que no se registran departamentos menores a 70 m2.
En Ñuñoa, la mayor parte de la oferta nueva (34,3% ) se da en departamentos de entre 50 m2 y 70 m2, y no se registran unidades superiores a los 180 m2. El mismo fenómeno se da en San Miguel, aunque se acentúa hacia segmentos de menos tamaño, no superando los 120 m2.
Finalmente, en Santiago Centro, un 70,7% de los nuevos departamentos mide hasta 50 m2 y otro 26,3% está entre 70 m2 y 90 m2 y no existe oferta superior a los 90 m2.
Participación en las ventas

En cuanto a la participación en las ventas, no hay grandes variaciones. Así, en Lo Barnechea un 37,3% de los departamentos vendidos al segundo trimestre corresponden a unidades entre 140 m2 y 180 m2. En Las Condes, dominan los menores a 50 m2, con 28,6% del total, al igual que en Santiago Centro (70,8%)
Y aunque en Vitacura la mayor parte de la oferta nueva se da entre departamentos sobre 250 m2, las ventas se concentran (37,9%) en viviendas entre 140 m2 y 180 m2, muestran los números de Colliers.
En Ñuñoa y San Miguel, los departamentos entre 50 m2 y 70 m2 son los más vendidos, con un 34,9% y 38,5% del total, respectivamente.

¿Terminó la reconstrucción? El debate que viene en la discusión del Presupuesto 2014

 

• Los técnicos de la oposición ya prepararon la artillería con una minuta que exige “transparencia en la ejecución de los recursos fiscales” en este ítem y en los subsidios a la vivienda. Ministro de Vivienda, Rodrigo Pérez, afirma que “hay falta de objetividad y un intento de aprovechamiento político muy grande”.

Fuente: La Segunda

Viviendas reconstruidas en el archipiélago Juan Fernández.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. Uno de los temas que se tomará la discusión presupuestaria del último erario público que el próximo lunes enviará el Gobierno al Congreso es la reconstrucción.
El 16 de septiembre el Presidente Piñera dijo que el avance en la reconstrucción era de un 98%, despertando las críticas en la oposición. De hecho, la propia candidata de la Nueva Mayoría, Michelle Bachelet, llamó a “mirar el real avance del proceso de reconstrucción” y anunció que si es reelecta impulsará un programa de reconstrucción efectiva que incluye el nombramiento de un delegado presidencial y la formación de una agencia nacional para la reconstrucción.
En la oposición decidieron colocar este tema como uno de los puntos que marcarán el debate presidencial y que partirá formalmente una vez que el Presidente Piñera defina los principales ejes del Presupuesto en cadena nacional, lo que se espera sea entre hoy y el domingo.
Los equipos técnicos de la oposición por encargo de presidente del Senado, jefes de bancadas y parlamentarios de la Mixta de Presupuestos elaboraron una minuta para enfrentar esta discusión.
El documento cuestiona las cifras de reconstrucción entregadas por la autoridad en la reconstrucción de viviendas.
“Se requiere transparencia en la ejecución de los recursos fiscales para la reconstrucción y en los subsidios a la vivienda. El Presidente de la República anuncia que el 98% de la reconstrucción está realizada y cuando se revisa el Informe del Minvu a agosto del 2013 se constata que sólo se han entregado 64,1% de las viviendas destruidas el 27 de febrero del 2010″.
Agrega que es ”indispensable que el Ejecutivo efectúe una detallada rendición de cuentas sobre lo efectivamente ejecutado de los US$ 8.400 millones del Plan de Reconstrucción, desagregado por tipo de obra y región, a fin de constatar el grado de retraso en el cumplimiento de los compromisos adquiridos en esta materia, tanto en lo relativo a viviendas como la infraestructura educativa y hospitalaria en las regiones afectadas”.
Señala que “en materia de subsidios habitacionales regulares nos preocupa enormemente que el déficit de 320.000 viviendas de 2009 hoy llegue a casi 500.000 viviendas”.
También cuestiona que se anuncie una nueva política habitacional desde 2014 “sin que exista debate en el Parlamento sobre las características, costos e implicancias de la misma, a lo cual se suma la entrega masiva de subsidios que sólo se ejecutarán entre 2014-2015, sin que exista claridad sobre el respaldo presupuestario de los mismos, así como los proyectos de que se trata y las locaciones en las que se instalarán”.
Revela que “el debate presupuestario del Ministerio de Vivienda será la ocasión para que la autoridad clarifique y precise los distintos tipos de subsidios que se pretenden otorgar, cuántos están asignados, cuántos se pagaran con Presupuesto 2013, y cuántos quedaran como herencia para las leyes de presupuestos 2014 y 2015″.
Ministro Pérez: “Vamos a hacer todo lo humanamente posible”
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez , aclara que las cifras entregadas tienen que ver con el grado de avance y no con el término de la reconstrucción.
De hecho, el último informe de reconstrucción publicado por su cartera detalla que hay 175.000 soluciones habitacionales entregadas (79%), 43.000 en construcción (19%) y 4.000 por iniciar (2%). Es decir, cuando se suman las soluciones entregadas y las que están en proceso se llega al 98% anunciado por Piñera.
La autoridad afirma que “el Gobierno asumió el compromiso de atender a 222.000 familias damnificadas por el terremoto, lo que equivale a más de 800.000 personas”. Y destaca el “importante avance” en la reconstrucción, pero reconoce que aún falta para que el proceso concluya.
“No quiero decir que esto está terminado ni mucho menos. Hay un tremendo desafío de ser capaces de aquí a los seis meses que restan de terminar esa obra, que es una dificultad gigantesca. Vamos a hacer todo lo humanamente posible para lograrlo”, advierte.
Agrega que el análisis de la oposición sólo considera las viviendas nuevas y no las reparadas. ”Las viviendas que había que reparar son parte del programa de reconstrucción, nosotros no podemos sacarlas de las estadísticas, eliminarlas. Son familias que vieron sus casas seriamente afectadas y tuvieron problemas de habitabilidad y corresponden a cerca de 105.000 familias, que son parte de las 222.000″, sostuvo.
Recalca que “el Presupuesto (2013) para esta materia fue de UF 64 millones y a agosto se habían gastado UF 54 millones. Entonces yo me pregunto, ¿Cómo puede haber alguien que diga que llevamos 65% de avance si hemos gastado 84% de la plata? Esa es una variable de control independiente, objetiva, que es muy difícil de rebatir. Creo que hay una falta de objetividad y un intento de aprovechamiento político muy grande”.
¿Qué dicen los alcaldes de las zonas terremoteadas?
Sobre las cifras de la reconstrucción, la opinión de los alcaldes está dividida.
El alcalde de Talcahuano -una de las ciudades más afectadas por el terremoto del 27 de febrero de 2010-, Gastón Saavedra, dice que el proceso ha avanzado en más o menos un 50% en cuanto a viviendas.
“Fácilmente estamos llegando a unas 500 casas que se están reconstruyendo. Lo que pasa es que las viviendas que considera el Minvu no son sólo las reconstruidas por el terremoto, sino que hay de todo. Podríamos cerrar en 2.000 casas nuevas, pero no a las 7.000 -que consigna el informe publicado por la autoridad a agosto-, mientras que en ejecución deben ir unas 1.000″, comenta el edil.
El titular de la comuna de Curepto, René Concha, es aún más negativo: “La reconstrucción va mal, sobre todo, en lo que se refiere a viviendas rurales. En eso estamos muy al debe”.
Y agrega: “En proceso de construcción, debe haber unas 70 viviendas. Hay otras que están recepcionadas por el Serviu, otras quedaron abandonadas y algunas requieren terminaciones. En términos generales, falta un 60% de las viviendas”.
En la vereda opuesta, el alcalde de Constitución, Carlos Valenzuela, comenta que pese a que la reconstrucción de viviendas en su zona, no ha terminado, sí está prácticamente finalizada. “ Yo diría que está en un 90% completada y que, en los prácticamente tres años y medio, se ha construido gran parte de lo que se debía”.
El alcalde de Rancagua, Eduardo Soto , está conforme con el proceso de reconstrucción en la ciudad. Aquí ha habido un trabajo eficiente y muy coordinado con el Ministerio, autoridades del Gobierno regional y el municipio, en que se logró resolver la situación en el caso puntual de los conjuntos mayores afectados que fueron villa Cordillera y Los Parques (…) Obviamente que no todas las viviendas están terminadas, pero si están en etapa de construcción y la mayor parte de ellas ya han sido entregadas a las familias en los últimos meses de este año”.
Explicó que los propietarios que han tenido una dificultad mayor son los que tienen viviendas de adobe, que no eran del Serviu.

Se desinfla la fiebre del oro: Otra minera pospone proyecto y Chile se aleja del esperado “top 5″

 

• De concretarse los US$ 22.000 millones de proyectos auríferos en el país, Chile más que triplicaría su producción del metal. Sin embargo, la judicialización y los conflictos con las comunidades han puesto en jaque su ejecución.

Fuente: La Segunda

Esta semana, Kinross desistió de continuar la tramitación de los permisos ambientales para una mina de oro que tendría una inversión de US$ 200 millones.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. El arribo de mineras canadienses con proyectos para la extracción de oro a gran escala en el país pondría a Chile entre las “top five” de la producción mundial. Esas eran las expectativas. Pero la realidad dice que ninguna de las mega iniciativas se ha concretado y siguen los problemas.
Esta semana, Kinross desistió de continuar la tramitación de los permisos ambientales para una mina de oro que tendría una inversión de US$ 200 millones. Se trata de la denominada Explotación de Minerales Coipa Fase 7 , ubicada en la comuna de Copiapó, Región de Atacama, y que contemplaba la extracción del orden de 10,8 millones de toneladas de mineral de oro y plata.
El objetivo de la iniciativa era poder extender la operación de Mantos de Oro, uno de los principales yacimientos auríferos del país, pero que está terminando su vida útil. Por eso, ya en marzo de este año, Kinross había comunicado el cierre temporal de la mina por falta de reservas explotables.
Esta decisión dejará, según informaron dirigentes, a cerca de 1.000 trabajadores a partir de octubre sin su fuente laboral, entre personal de la compañía canadiense y contratistas.
Fuentes de la compañía no descartaron seguir adelante con el proyecto Coipa 7, eso sí, previa revisión de la iniciativa y modificación al estudio de impacto ambiental ingresado.
De la misma empresa hay otro proyecto con inconvenientes: se trata de la mina de oro Lobo Marte que implica una inversión de US$ 800 millones. La idea de la firma era que a fines de este año comenzara la producción, pero la iniciativa no recibe la aprobación ambiental. Es por eso que durante el año pasado, Kinross redujo su personal del área de proyectos y servicios técnicos.
Barrick: Pascua Lama parado y Cerro Casale, “hasta nuevo aviso”
Otra canadiense con problemas es Barrick. Su proyecto estrella, Pascua Lama, está paralizado hasta que cumpla nuevas imposiciones ambientales, la que demoraría unos dos años.
El miércoles, la Corte Suprema ratificó la paralización de la iniciativa, optando por no revocar los permisos como era la intención de los detractores que acudieron a tribunales. Ante este escenario, la firma dijo estar “satisfecha” con la decisión porque la medida permite que el proyecto “avance en cumplimiento de todos los requisitos legales y normativos” medioambientales
Esto “exige que la compañía complete el sistema de gestión de agua de Pascua Lama en cumplimiento del permiso medioambiental del proyecto a la satisfacción de la Superintendencia del Medio Ambiente de Chile”, añadieron.
Asimismo, la firma dejó en suspenso Cerro Casale, otra mega mina de oro con cerca de US$ 6.000 millones de inversión ubicada en la Región de Atacama. Si bien en marzo pasado recibió la aprobación ambiental, la compañía no avanzará en el proyecto hasta que entre en producción Pascua Lama, es decir, hacia 2017.
El Morro, el debut de Goldcorp que se vio truncado por el Convenio 169
Su estreno en Chile haría la gigante canadiense Goldcorp con su proyecto de oro El Morro, en el que invertiría US$ 3.900 millones en sociedad con NewGold, dueña de un 25% de la iniciativa ubicada en la Región de Atacama.
La mina fue aprobada ambientalmente hasta que la justicia revocó la luz verde: consideró que no se hicieron las consultas a las comunidades indígenas que contempla el Convenio 169 de la Organización Internacional del Trabajo (OIT).
El proyecto volvió a su fase de tramitación ambiental, en la que se encuentra hoy discutiendo medidas de compensación con las comunidades diaguitas del Valle del Huasco.
Entre las compensaciones ofrecidas por la compañía está la entrega de un terreno de 3.560 hectáreas para los principales detractores de la iniciativa, la comunidad diaguita de los Huascoaltinos. Este suelo duplica en superficie al área que la empresa tiene contemplada para ejecutar la mina.
De llegar a acuerdo con las comunidades, obtener otra vez los permisos ambientales y no ser objetados en la justicia, la puesta en marcha de la faena no será antes de 2018.
En carpeta, proyectos de oro por US$ 22.000 millones
La industria del oro en el país que está operativa es, en su mayoría, producto de la explotación de yacimientos de mediana minería o resultado secundario de la extracción de cobre. “La producción de oro se genera a través de dos vías: fuentes primarias, es decir, aquella que proviene directamente de la minería del oro y, fuentes secundarias, obtenida como subproducto de la minería del cobre”, detalla elgerente de estudios de la Sociedad Nacional de Minería (Sonami), Alvaro Merino.
Actualmente, Chile produce 50.000 kilogramos de oro y se ubica en la posición número 16 entre los países productores de oro a nivel mundial, siendo, por ejemplo, un tercio de la producción del metal precioso de Perú.
Merino dice que “hay una carpeta de proyectos de inversión en oro por un monto de US$ 22.000 millones, los que de concretarse, junto con los proyectos de producción secundaria y la producción actual, podrían alcanzar una producción máxima de 175.000 kilogramos. Ello ubicaría a Chile entre los cinco principales productores mundiales de este preciado metal”.

Concurso para torre en cerro San Cristóbal se abre este año

 

• Vivienda trabaja con el MOP un modelo de concesión para gestionar el nuevo hito urbano de Santiago.

Fuente: El Mercurio

Fin al enjambre: En Vivienda se ultiman las trabas legales que implica la concesión de las antenas y luego llamar al concurso.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. La torre de las comunicaciones que, según adelantó “El Mercurio”, se levantará en el cerro San Cristóbal para unificar las 11 antenas de radio y televisión del sector, y generar un hito urbano, ya comienza a tomar forma.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, anunció que el concurso arquitectónico para el diseño de la estructura se abrirá en el último trimestre del año. La idea es iniciar su implementación durante el actual Gobierno. “Es un hito urbano y la solución al enjambre de antenas. Es un tema complejo legal y técnicamente y lo estamos resolviendo. Hemos procurado que todas las concesiones vigentes se puedan compatibilizar y que la torre no se pelee con la Virgen. Eso tiene que estar en el diseño. Este año vamos a lanzar el concurso para empezar pronto”, explica Pérez.
Luego de definido el diseño, se trabaja en un novedoso modelo de gestión del recinto, que busca recibir visitantes y turistas. “Hace tiempo que estamos analizando el tema con los ministerios de Transportes y Obras Públicas, y la idea es hacerlo a través de una concesión”, señala el secretario de Estado.
Esta alternativa genera consenso entre los urbanistas. Para Iván Poduje, de la consultora Atisba, “el modelo de concesión se ve como una opción atractiva de explorar y hay que estudiarlo bien para ver si es rentable. Lo importante es que el proyecto de la torre debe también considerar la participación de la ciudadanía, que puedan opinar a través de internet, y en cuanto a diseño, que tenga una separación con la Virgen para no hacerle sombra”.
Una opinión similar comparte Félix de Amesti, diseñador urbano y arquitecto de Urbe. “Si la concesión ayuda a generar una excelente atención a los turistas y usuarios de la ciudad, me parece interesante. Con este proyecto se cambia a nuestra señora de las antenas por la Virgen, que recupera su sitial. Lo que además se debe contemplar es que la torre de las comunicaciones se ubique en otro sector del parque, para generar un nuevo lugar, alternativo, que enriquezca la visita y aumenten los interesados, que responden a un tipo de persona que no va al cerro”.

Inician construcción de red nacional de 24 parques urbanos

 

• Obras se ejecutarán en tres años y el objetivo es reducir déficit de áreas verdes en regiones. Vivienda busca replicar modelo de gestión del Parque Metropolitano de Santiago.

Fuente: El Mercurio

Parque fluvial de Constitución: Este recinto creará un céntrico espacio público de 40 hectáreas, con más de 8.000 árboles que generarán una barrera protectora frente a nuevos maremotos.

Santiago, Chile. 26 septiembre, 2013. Solo 4,15 m2 de áreas verdes por persona tienen las ciudades chilenas, de acuerdo con el informe sobre la política urbana realizado por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) el año pasado.
La cifra está lejos de los 9 m2 que tienen, en promedio, otros países integrantes de la OCDE, como Francia o Suecia.
Según los análisis realizados por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica y por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), el déficit se explica porque no existe una institucionalidad ni políticas públicas para fomentar la creación de parques urbanos y su mantención a largo plazo.
Con ese diagnóstico, la cartera creó una coordinación nacional de parques urbanos, con encargados regionales, para replicar en todo Chile el modelo de gestión del Parque Metropolitano de Santiago, que permite garantizar un plan de mantención permanente a los recintos.

Parque Cordillera de Rancagua: El parque de 3,2 ha se construye en la zona donde se ubicaba la Villa Cordillera, destruida en el terremoto. Tendrá áreas de esparcimiento y deporte para las 90.000 personas que viven en la zona nororiente, donde se ubica.

Esta nueva institucionalidad ya inició las obras de 24 nuevos parques (19 nuevos y 5 que se recuperan) en 20 ciudades. Entre ellos está el parque Kaukari, que creará un espacio público de 52 hectáreas en el centro de Copiapó. También contempla el parque Cordillera de Rancagua, un recinto abierto de 3,2 hectáreas, que reemplaza un barrio destruido en el terremoto de 2010. Además, incluye el parque fluvial de Constitución, que genera una gran área verde en el centro de la ciudad y una barrera natural frente a nuevos maremotos, y el parque Costanera de Puerto Montt, que rehabilita completamente el borde costero.
Además hay proyectos en Santiago, como la construcción del parque La Hondanada de Cerro Navia (una extensa área verde junto al proyecto de la ciclovía Mapocho 42k) y la tercera etapa del parque Juan Pablo II, en el sector de Bajos de Mena, en Puente Alto.
En total, se invertirán $ 60.000 millones y se espera concluir la red en 2016.
“Estos parques urbanos, que inciden directamente en mejorar la calidad de vida de miles de familias y en disminuir la enorme brecha de áreas verdes que existe entre Santiago y las ciudades de regiones, y entre las mismas comunas de la capital”, explica el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez.
Asimismo, el programa tiene, en fase de diseño, otros 17 recintos verdes. Entre ellos, el Estero de Piduco en Talca, otro en la ribera del río Biobío, en Concepción, y el parque Hott en el centro de Osorno.

Desarrollan en Chile calefacción central para viviendas sociales

 

• El sistema patentado por la empresa chilena Calder integra las energías renovables para calefaccionar ambientes a bajo costo, lo que permitirá derribar el mito que la calefacción central es solo para viviendas de alto estándar.  

Fuente: El Mercurio

Osvaldo Milnes Pizarro, presidente; Osvaldo Milnes Eguiguren, gerente de operaciones y Tomás Milnes Eguiguren, gerente general.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. Este año 2013 ha sido bautizado como el año de la innovación, reconociendo el esfuerzo de muchas empresas chilenas que buscan respuestas más allá de lo conocido para dar solución a problemáticas reales; de esta forma, el Gobierno busca promover una cultura virtuosa para nuestra economía apelando a nuestro ingenio.
Hablando de innovación, en el campo de las energías renovables, ha destacado la empresa Calder, firma referente en la instalación de calefacción central y energía solar con más de 30 años en el mercado y sobre 500.000 metros cuadrados calefaccionados en viviendas.
Enfocados en la ingeniería e implementación de proyectos de calefacción y proyectos solares, tanto térmicos como fotovoltaicos, este año patentaron un sistema de calefacción central de bajo costo con el que están postulando a los premios Avonni como mayor aporte energético en el año de la innovación.
El sistema utiliza radiadores de gran formato conectados directamente a la red de agua caliente para permitir un sistema de calefacción de baja temperatura. Un termostato al interior de la vivienda activa una bomba para hacer circular el agua caliente por el interior de la vivienda; posteriormente, la misma agua será consumida en la ducha.
El sistema de calefacción puede ser apoyado por energías renovables no convencionales como son los sistemas solares que ha venido subsidiando el gobierno, a través de la franquicia tributaria a los paneles solares térmicos.
El grupo de empresas Calder tiene historia en el desarrollo de productos y sistemas relacionados con la generación de temperaturas y el aprovechamiento de los recursos naturales, desde el desarrollo de secadores solares para nueces hasta sistemas de calefacción integrados para edificios.
El año 2009, Calder Solar obtuvo el premio Avonni en la categoría Energía, con el sistema solar térmico Ecopanel, sistema desarrollado en conjunto con THC; este sistema se trasformó rápidamente en el sistema solar de mayor implementación en viviendas unifamiliares en nuestro país.
Este año, Calder obtuvo financiamiento de Prochile a través del programa Contact_Chile para la internacionalización del sistema Ecopanel, comenzando con la India y México, y teniendo en vista otros ocho mercados donde el sistema se encuentra en fase de patentamiento.
Para Osvaldo Milnes Pizarro, presidente de empresas Calder, “la innovación es parte estructural del quehacer de la empresa y soporte de una exitosa gestión que nos permite trabajar en Chile con las principales firmas de arquitectos, inmobiliarias y constructoras del país, como Enaco, Aconcagua, Socovesa, Icafal y Lo Campino, por nombrar algunas”.
Concentrados en potenciar el mercado interno, la empresa está abocada al desarrollo de sistemas tradicionales de calefacción y de energía solar, incorporando siempre criterios de eficiencia desde la fase de ingeniería de proyecto.
“Cuando tenemos que implementar sistemas solares o de calefacción diseñados por otra empresa, los sometemos siempre a un reestudio de ingeniería para ver dónde hacerlo más eficiente; en gran porcentaje de los casos logramos mayores economías superando los estándares de calidad prefijados”, agrega Milnes.
Desarrollos en el mercado inmobiliario, hospitalario, industrial y minero están en la agenda de Calder para seguir innovando y de esa forma plantear soluciones idóneas que permitan el aprovechamiento más eficiente de los recursos en cada proyecto.

SalfaCorp: Nuevas áreas de negocio y filiales extranjeras ayudarán a mejorar márgenes

 

• En Ingeniería y Construcción disminuyeron líneas de menor margen, en Aconcagua están enfocados en vender proyectos de mayor valor. En tanto, las operaciones internacionales comenzarán a aportar este año y próximo.

Fuente: Diario Financiero

Firma espera que negocio se optimice este año y especialmente el próximo.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. Distintas estrategias ha tomado el grupo SalfaCorp, con el fin de aumentar sus márgenes, luego de varios trimestres grises, con fuertes castigos en lo que va del año a los precios de las acciones de las empresas del sector ingeniería y construcción e inmobiliario, del que SalfaCorp es parte. En la compañía acusaban que el mercado no sabía leer del todo sus números, sin analizar de manera independiente la naturaleza de los negocios en que participa –ingeniería y construcción e inmobiliario-, lo que los llevó a considerar la separación en dos sociedades en la Bolsa, lo que finalmente fue descartado.
Sin embargo, la firma asegura que pronto van a comenzar a cosechar parte de lo que ha sembrado, en la búsqueda de mejores rentabilidades. Señalan que a partir de este año se verán mejoras en sus márgenes, y “en especial al 2014”.
Tres han sido los enfoques en esta estrategia: potenciar las líneas de mayor valor agregado, la diferenciación y diversificación de ingresos y, a la vez, la disminución de líneas de negocios más “commoditizados”.
Por ejemplo, en ICSA, la filial de ingeniería y construcción, la estrategia ha sido disminuir ventas en líneas de menor margen y crecer en aquellas de mejor margen. “Eso se está viendo ya este año y con mayor claridad se verá a partir del próximo”, aseguran en SalfaCorp. En el brazo inmobiliario, Aconcagua, “también hemos privilegiado ventas de proyectos con mayor valor agregado y hemos reducido de manera importante la construcción de edificación a terceros que es un negocio de menores márgenes, sobre todo en este último tiempo”.
Empresas Tecsa e ICEM

Una parte de la estrategia de SalfaCorp fue sumar a ICSA nuevas especialidades de negocio. Para conseguirlo, hace poco más de dos años adquirieron Empresas Tecsa e ICEM que aportan lo que andaban buscando. Según la firma, las adquisiciones “han agregado valor, puesto que han contribuido a la diferenciación en el servicio que ofrece ICSA a sus clientes y además son negocios que cuentan con mayores barreras de entrada, tanto por inversión como por know-how”.
El impacto de estas adquisiciones se encuentra consolidado dentro de los números de ICSA. Al cierre del primer semestre, estas empresas aportaron ingresos por aproximadamente $ 63.062 millones y representaron cerca del 18% del total de ingresos de la filial, con un 38% del backlog a futuro.
Otro aspecto donde se siente el aporte de estas firmas, es que han permitido contar con ingresos más recurrentes, con un backlog de más largo plazo y mitigando la dependencia de la inversión en proyectos nuevos del sector. “Del backlog total de ICSA, un 35% corresponde a ingresos recurrentes”, explican en la compañía.
Operaciones internacionales

Dentro de la diversificación de ingresos, un punto que comenzará a rendir frutos más evidentes a partir del próximo año son las filiales internacionales. En el caso de Ingeniería y Construcción, Perú “está contribuyendo en las utilidades a partir de este año en forma más importante y sus ventas ya representan, al cierre de junio de 2013, un 11% de los ingresos consolidados de ICSA”, explican en SalfaCorp.
En tanto, las operaciones de ICSA en Colombia y Panamá comenzaron en el año 2011, por lo que están en su etapa de desarrollo. Sin embargo, dicen en la compañía, “sus resultados se empezarán a ver a partir de fines de este año, en línea con nuestras estimaciones para estos dos países”. En todo caso, agregan que el impacto en los números “se muestra en la cuenta de participación en asociadas y negocios conjuntos, dentro del resultado no operacional, ya que estas operaciones no consolidan sus estados financieros en ICSA”.
En cuanto a la operación inmobiliaria de la filial Aconcagua en Miami, “sus avances han estado de acuerdo con los objetivos de la compañía”, dicen en SalfaCorp. “Las escrituraciones de estos proyectos comenzaron durante el tercer trimestre de este año por lo que el impacto de éstas quedará reflejado en los estados financieros de septiembre y diciembre de 2013”. Explican, además, que “los resultados de estos proyectos están en la línea de resultados de negocios conjuntos, dentro del no operacional, puesto que Aconcagua tiene menos del 50% de la propiedad de estos proyectos inmobiliarios”, agregan.
Cartera de proyectos

Sumado a ello, se agrega la cartera de proyectos por ejecutar (backlog), que también se muestra sano. La firma reconoce que al cierre del primer semestre el backlog de ICSA sumaba $ 633.198 millones, de los cuales 
$ 601.352 millones corresponden a proyectos por realizar en Chile y 
$ 31.846 millones en Perú. Las unidades de Colombia y Panamá tienen un backlog de $ 17.795 millones, cuyos resultados se registran como utilidad en empresas relacionadas.
Esta cartera de obras por ejecutar representa un alza de 60% desde diciembre 2011, año en que fueron adquiridas las empresas que aportan a este backlog. Al mismo tiempo, “ICSA ha disminuido las líneas de negocio de menor valor agregado, especialmente Infraestructura y Construcción. De esta forma, el backlog asociado a estas especialidades ha decrecido 55% en el mismo período”, dicen en SalfaCorp.
En Aconcagua (filial inmobiliaria), en tanto, a la misma fecha tiene un backlog combinado de promesas de UF 12 millones, lo que equivale a ventas de 12 meses y está en línea con la estrategia de la compañía de no incrementar el nivel de promesamiento de no más allá de un año. “Este backlog es coherente con la moderación de la demanda y las restricciones de la oferta que ha experimentado el mercado inmobiliario nacional en el último tiempo”, señalan en la compañía.

La deuda de SalfaCorp

Un punto importante para SalfaCorp es reducir el endeudamiento, el que también señalan que no es comprendido del todo por el mercado. “Una parte importante de la deuda proviene del negocio inmobiliario de Aconcagua, principalmente créditos de construcción, que crece entre enero y septiembre y se reduce en el cuarto trimestre de cada año. Esta deuda no se paga con el Ebitda de Aconcagua, sino que con la venta de los activos inmobiliarios, que ocurre en mayor volumen en el cuarto trimestre”, explican.

A eso, hay que sumar la deuda “facultativa”, que son las opciones sobre terrenos que no tienen una obligación de plazo, es una deuda que se ejerce sólo si Aconcagua decide activar la opción de compra de un determinado terreno, lo que hace que no sea una deuda obligatoria o exigible. “Sin embargo la norma IFRS propone una contabilización distinta que es la que muestran nuestros estados financieros y, por lo tanto, el mercado lo ha interpretado como una mayor deuda exigible”, dicen en SalfaCorp.
Cuando uno suma estas dos deudas se ve que el compromiso de Aconcagua por estos conceptos es $ 104.599 millones en créditos de construcción y $ 44.528 millones en pasivos por opciones, lo que hace que la deuda real exigible disminuya de manera importante, añaden.
Sin embargo, no conformes con ello, la compañía tiene un plan de aumento de capital en camino que le llevaría a Aconcagua a reducir su exposición, o leverage, a valores en el rango de 2,0 a 2,5 veces su patrimonio, que es la política de endeudamiento indicada por el directorio de SalfaCorp para esta filial.
En tanto, en la filial ICSA, que es un negocio de flujo de caja, se debe mirar la deuda financiera neta, explican en el grupo. Ésta es de 0,8 veces su patrimonio, una reducción importante desde diciembre 2012 cuando era de 0,89 veces. “Un índice de 0,80 veces es un nivel bastante razonable  para empresas como éstas y en línea al benchmark de mercado. Además, en el caso de ICSA la cobertura de deuda financiera neta sobre Ebitda, y de Ebitda sobre gastos financieros netos es bastante adecuada”, añaden.

Juan Pablo Monge: “La escasez de terrenos está afectando también al segmento de la segunda vivienda”

 

• El gerente general inmobiliario de Desco dice que “hay muy buena proyección” para este nicho, pero que “la escasez de terreno y las grandes restricciones que se pusieron a los planos reguladores en Santiago y regiones ha hecho que los proyectos sean escasos y los precios suban”.

Fuente: Pulso

Juan Pablo Monge, gerente general inmobiliario de Desco.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. Aumentar al triple su negocio en construcción y duplicar sus proyectos inmobiliarios es el objetivo que Desco se ha fijado para 2015.
La compañía -ligada a la familia Silva y Díaz- acaba de cumplir 75 años de historia y continúa fortaleciendo sus áreas de trabajo tanto en la construcción propia o para terceros y sus áreas inmobiliarias y de oficinas.
Juan Pablo Monge, gerente general inmobiliario, analiza el mercado de la segunda vivienda en la Quinta Región, donde la empresa es uno de los principales impulsores. “La escasez de terrenos está afectando también al segmento de la segunda vivienda, pero éste todavía tiene muy buena proyección”, explica Monge.
¿Cómo evalúa al desarrollo que ha tenido este nicho?
-Nosotros llevamos cerca de 70 años trabajando en segunda vivienda en la Quinta Región. Cuando el país crece cerca del 5% hay un efecto de crecimiento en la segunda vivienda. Estos últimos años han sido muy buenos, la velocidad de venta se ha duplicado y también ha mejorado el precio. Pero, en contra parte, han subido los terrenos. Además, a los bancos antes no les gustaba mucho el tema, lo encontraban peligroso. Hoy la mayoría de los bancos trabajan en este segmento, lo que habla de la madurez de este negocio.
¿Qué buscan sus clientes?
-Los santiaguinos buscan en el sector de Viña del Mar y Concón departamentos de dos o tres dormitorios entre UF 3.000 y UF 7.000. Ese es el grueso.
¿Qué proyectos tienen enfocados a este segmento?
-Este edificio se llama Costa Brava 360, está en Concón y tiene 97 departamentos. Este es segunda vivienda pleno. Es un edificio donde lo que se vende es vista y ubicación. Esto es parte de los proyectos que hemos hecho en la zona enfocados a santiaguinos, segundas viviendas de 90 a 140 metros cuadrados, con valores entre UF 5.000 y UF 10.000.
El otro proyecto que tenemos es Jardín del Mar, que está en Reñaca. Son dos edificios con 122 departamentos que tienen un atributo de dos hectáreas de terreno con áreas verde, cancha de fútbol y con una gran vista. Aquí se da una perfil entre primera y segunda vivienda. Los precios van desde UF 3.500 y UF 7.000. Desco ha construido en Jardín del Mar más de 30 edificios, por lo que es una zona que conocemos.
¿Están teniendo complicaciones para encontrar terrenos para este tipo de desarrollos?
-En Viña del Mar, Concón y Reñaca los terrenos de primera línea al mar se han ido acabando y eso es lo que buscan nuestros clientes. Si uno quiere hacer un proyecto en primera línea sólo queda la opción de comprar casas y hacer un proyecto chico. Además, se han restringido mucho los planes reguladores, entonces no se permite hacer más de cuatro pisos.
De esta manera, el desarrollo se ha trasladado hacia la parte más alta como Costa de Montemar y Bosques de Montemar, donde todavía hay terrenos disponibles y a precios relativamente razonables. Pero ya no son de primera línea, entonces, el desafío está en hacer un proyecto atractivo sin tener el mar al lado.
No poder ofrecer eso te castiga el precio. Para tener una idea: mientras un proyecto de primera línea tiene un precio de UF 60, el mismo producto más arriba se tiene que vender a UF 45.
Respecto a la velocidad de venta en la zona, ¿cuánto tiempo le toma a Desco colocar un edificio?
-Históricamente vendíamos un tercio del proyecto antes de tener el piloto, un tercio entre el piloto y terminado el edificio, y el resto después de entregado. Hoy, en el caso Costa Brava, estamos llegando a tenerlo completamente vendido entre el piloto y el término de obra.
¿La venta en verde funciona parecida con todos los proyectos?
-Vendemos cerca del 70% en verde. Es muy atractivo porque el precio se baja cerca de un 15% y los clientes tienen la ventaja de encontrar mejor ubicación.
Hace un par de meses, el Banco Central bajó la alerta en el área inmobiliario pero la puso en oficinas, ¿cómo evalúa la salud de este negocio?
-En cuanto a las viviendas, la escasez de terreno y las grandes restricciones que se pusieron a los planos reguladores en Santiago y regiones ha hecho que los proyectos sean escasos y los precios suban. Es una tendencia que no es fácil de revertir. En cuando a oficinas, hay mucha más oferta porque esta construcción tiene un tema de eficiencia en el cual se consigue sacar muchos más metros cuadrados. Entonces, un terreno que a lo mejor no es tan atractivo para vivienda lo es para oficinas.
Desco tiene un proyecto en Ciudad Empresarial, ¿de qué se trata?
-Es un complejo de 5 edificios. Son 500 departamentos en tres edificios y 40.000 metros cuadrados entre 2 edificios de oficinas. La venta aproximada sería de UF 1,7 millones en habitacional y UF 1,6 millones con las oficinas.
¿Cuándo se lanza oficialmente?
-El proyecto está presentado, pero no está aprobado todavía. La idea es poder comenzar a construir el segundo semestre del próximo año.
La tasa de vacancia de Ciudad Empresarial es una de las más altas de la RM, ¿a qué se debe su apuesta?
-La tasa de desocupación en un escenario conservador sería de un 10%. Ciudad Empresarial tiene un 17% de vacancia, pero los metros colocados están siendo ocupados por empresas bastante sanas. Ahora, el crecimiento es más lento que otras áreas.
¿Es una buena oportunidad de negocio?
-Lo que sucede es que hay edificios con estándares que se han quedado atrás. Creo que hay una oportunidad importante ahí.

La Florida y Ñuñoa: Hasta 167% suben las viviendas en 4 años

 

• La falta de terrenos junto con una mayor demanda, por el crecimiento que ha experimentado el país, han llevado a que los precios se disparen. La lista de alzas la lideran Las Condes, La Florida, Ñuñoa y Vitacura.

Fuente: Pulso

Muchas personas están en la búsqueda del concepto de barrio como un lugar para vivir, por lo que han optado por comunas como la Florida y Maipú.

Santiago, Chile. 27 septiembre, 2013. Hasta un 83% han subido las casas en Las Condes en los últimos 4 años. Esto, reflejo de la escasez de terrenos y la alta demanda que hay por vivir en esta zona de Santiago.
Sin embargo, aunque el sector oriente ha sido el que lidera el alza de precios, nuevos actores aparecen en este mapa ascendente. Es así como La Florida, Ñuñoa y Maipú también han experimentado un incremento de precios como alternativa a los altos costos en Vitacura, Las Condes o Lo Barnechea.
“En la medida que no tengas dónde construir se genera una restricción de oferta ante una demanda al alza por el crecimiento económico del país, y la única variable que afecta es el precio”, afirma el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado.
Según datos de la consultora Arenas & Cayo, que utiliza información del Conservador de Bienes Raíces, los valores en La Florida han experimentado un alza de un 73% entre 2009 y 2013.
La muestra consideró 7 comunas de la capital que arrojaron un alza promedio de 49% en el periodo evaluado.
Ñuñoa por su parte, ha subido un 58%, superando a comunas como Vitacura que arrojó un alza de 51%.
“Ñuñoa está recibiendo los beneficios de encontrarse contiguo al sector alto de Santiago, por lo que recibe a compradores que debido al alza sostenida de valores en comunas como Providencia, Las Condes o La Reina, buscan residir en una comuna cerca de la deseada”, afirma el gerente de estudios de Arenas y Cayo, Cristián Gutiérrez.
Maipú ha aumentado en un 35%. “Hay comunas cada vez más saturadas en su capacidad de seguir construyendo, que son las cercanas a la línea 1 del metro, como Vitacura, Las Condes y Providencia. Están cada vez más copadas y encontrar lugares donde construir es cada vez más complejo. Eso hace que haya que mirar otras comunas”, afirma Hurtado, y agrega que otras comunas como Maipu y La Florida, por ejemplo, se están haciendo cada vez más atractivas.
En los departamentos, Ñuñoa lidera la tendencia al alza: 167% han subido en los últimos 4 años, llegando a un promedio de UF 3.200. Para Hurtado, la tendencia debiese seguir. Sin embargo, dice que “la visión futura de esa área es cada vez más compleja” por los movimientos ciudadanos que se oponen a la edificación en altura.
Opción por strip centers
Otra de las tendencias observadas es el alza de precios en zonas cercanas a strip centers. En Vitacura, entre 2009 y 2013, el valor promedio de un departamento cercano a uno de estos centros en A. Vespucio Norte con Francisco de Aguirre incrementó su valor en un 118%, un 51%  más que el promedio de la comuna.  Las casas aledañas han subido un 110%.
En Lo Barnechea la situación es similar: el precio de un departamento cerca al strip center ubicado en La Dehesa 498 -donde hay una farmacia, bancos y restaurantes- ha sido de 101% de 2009 a 2013, un 56% más que la variación a nivel comunal.
La respuesta estaría en la búsqueda del concepto de barrio como un lugar para vivir. Al ser estas comunas mayormente residenciales, los compradores están buscando áreas donde puedan acceder a servicios básicos sin tener que entrar a supermercados que implica un gasto mayor de tiempo.
“Estos locales tienen las ventajas de no generar congestión vehicular puesto que son de rápido acceso”, agregan desde Arenas y Cayo.

Concón: Vimac coloca la primera piedra del proyecto inmobiliario de oficinas premium Blanca Estela 60

 

El proyecto incluye un edificio de oficinas de 10 pisos de altura, más uno de estacionamientos.

Concón, Chile. 27 septiembre, 2013. El desarrollo inmobiliario no se restringe solamente a Santiago. La Quinta Región ha visto en los últimos años el auge desde cerca, donde Inmobiliaria Vimac ha contribuido en gran parte a ser una pieza clave de este desarrollo. De hecho, hoy se consolida uno de los proyectos inmobiliarios más esperados de la zona de Concón: el primer edificio de oficinas Premium en una zona residencial, Blanca Estela 60.
Con una inversión de US$ 11 millones y cerca de 7.400 metros cuadrados construidos, Inmobiliaria Vimac apostó por este ambicioso proyecto ubicado en el sector residencial de Bosques de Montemar. Se tratará de un edificio de oficinas de 10 pisos de altura, más uno de estacionamientos. Los pisos -1 y 1 estarán destinados para arriendo de locales comerciales, mientras el piso 2 ya está comprometido para el Instituto de Seguridad del Trabajo, IST. Los pisos restantes serán destinados a la venta de oficinas, que van desde los 30 m2 hasta pisos completos de 280 m2.
El sector donde se sitúa Blanca Estela 60 ha sido testigo de la expansión demográfica en los últimos 10 años, debido al traslado de emblemáticos colegios desde Viña del Mar y el auge comercial ligado al retail.
José Luis Meyer, gerente general de Inmobiliaria Vimac, asegura que “aspiramos a que Blanca Estela 60 se transforme en un hito en Concón, sorprendiendo por su diseño, pero sobre todo, por contar con una ubicación privilegiada, esperando otorgarle a la comunidad muchos servicios que hasta ahora no tenían donde satisfacer”. Además, “este proyecto llega a consolidar el desarrollo inmobiliario en esta zona de la Quinta Región, marcando una clara tendencia de cómo el mercado ha evolucionado y ha preferido sectores como los que ofrece Concón”, agregó.
Durante la etapa de construcción de este proyecto, la Inmobiliaria prevé abrir cerca de 150 puestos de trabajo. El plazo de entrega de Blanca Estela está estipulado para el primer semestre de 2015 y para la compra de oficinas, los valores van desde UF 2.500.
Acerca de Vimac
Desde hace más de 24 años, Vimac se ha especializado en proyectos integrales de construcción, servicios a terceros y desarrollo de proyectos inmobiliarios, todos orientados a satisfacer necesidades habitacionales en la V Región. Su portafolio cuenta con proyectos Inmobiliarios como Edificio Allegro, Edificio Via Oriente, Edificio Atlantis, Edificio Santorini, la construcción de obras industriales para empresas como Amphora, Ambrosoli, Marítima de Valparaíso, Universidad Aconcagua y Club de Campo Granadilla, entre otros.

Compañía francesa Total construirá en Chile parque solar en el SIC por US$ 200 millones

 

• Proyecto Salvador operará en la III Región desde finales del próximo año. Este se construirá en un terreno de 133 hectáreas arrendado al Estado chileno y utilizará infraestructura eléctrica de Codelco para inyectar energía al sistema.

Fuente: El Mercurio

Philippe Boisseau explica que están viendo otras dos iniciativas en Chile, que están en etapa de negociación.

Santiago, Chile. 26 septiembre, 2013. Un parque de generación de energía solar que involucra una inversión por US$ 200 millones y una capacidad instalada por 70 MW, es la iniciativa que encabeza la firma francesa Total en la Tercera Región junto a sus socios de Etrion y Solventus Energías Renovables.
Se trata del Proyecto Salvador, iniciativa del tipo fotovoltaico que inyectará su energía al Sistema Interconectado Central (SIC), comercializando toda su producción en el mercado spot.
Según manifiesta Philippe Boisseau, presidente de Marketing y Servicios y Nuevas Energías y miembro del Comité Ejecutivo de Total, Salvador corresponde a la planta solar más grande del mundo que operará en el mercado spot o de venta de energía al contado.
Boisseau revela que el parque se levantará en una superficie de 133 hectáreas en la Tercera Región, que serán arrendadas al Estado de Chile mediante la figura de una concesión de largo plazo.
A su vez, sellaron un acuerdo con Codelco con el fin de utilizar infraestructura de transmisión de la cuprera estatal para inyectar la energía al SIC.
Atractiva inversión
El ejecutivo explica que el atractivo que exhibe la instalación de este tipo de iniciativas en Chile radica en las condiciones de altos precios de la energía que se comercializa en el SIC, el alto nivel de radiación solar que existe en el país, la fuerte demanda por suministro eléctrico y los bajos costos de construcción, además de la seguridad que ofrece Chile a los inversionistas. Estos aspectos, indica el ejecutivo, se traducen en que “la fuente solar pueda competir con las fuentes de electricidad tradicionales en Chile sin recurrir a subsidios”.
La obra será financiada en un 70% por la agencia estadounidense Overseas Private Investment Corporation, OPIC, mediante un préstamo que no contempla exigencia de garantías y considera un plazo de 19,5 años para amortizar la deuda. El 30% restante lo cubrirá Etrion Corporation, Total y Solventus, según sus respectivos intereses de propiedad, donde Etrion participará con un 70%, Total con un 20% y Solventus con un 10%.
La construcción del proyecto se iniciaría en el cuarto trimestre de este año, de manera que pueda iniciar operaciones a finales de 2014, y estará a cargo de la empresa filial de Total SunPower, que es contratista especializada en este tipo de iniciativas y que además fabrica los sistemas de bloques energéticos Oasis. Se trata de una tecnología integrada que usa paneles fotovoltaicos que alcanzan una eficiencia superior al 20%.
A su vez, el factor de planta del parque -horas del día en que produce energía en forma constante- se espera que sea de un 33%.

Complejidad de la ingeniería estructural en áreas minera, industrial y energética fue presentada en Congreso de AICE

 

• En total, fueron 12 exposiciones de este II Congreso de Proyectos Industriales y Mineros de AICE, entre las que destacaron muestras de grandes proyectos, así como de nuevas tecnologías y discusión sobre criterios de diseño.

El II Congreso de Proyectos Industriales y Mineros de AICE fue realizado el 10 de septiembre.

Santiago, Chile. 26 septiembre, 2013. Parte de la ingeniería chilena de mejor nivel en Sudamérica y el mundo fue difundida en el II Congreso de Proyectos Industriales y Mineros que organiza la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales (AICE) por segundo año consecutivo.
De esta manera, fueron presentadas 12 exposiciones que mostraron nuevos sistemas de protección sísmica, postensados, así como los desafíos que se presentan en el quehacer diario de los sectores industrial, minero y energético.
“Dentro de la misión de AICE está llevar al más alto nivel la ingeniería nacional y los proyectos de estas áreas son una parte muy importante de nuestra ingeniería. Además, es tremenda la cantidad de ingenieros que trabaja en ellas. Por eso, queremos acoger todo esas inquietudes, canalizarlas y hacer de este Congreso una tradición”, señala Carlos Sepúlveda, vicepresidente de AICE.
Asimismo, si se considera que las normas y códigos de diseño no cubren todas las áreas involucradas, se vuelve fundamental difundir el estado del arte del diseño estructural en proyectos de este tipo.
“Es una oportunidad de presentar métodos de análisis e intercambiar experiencias de proyectos en ejecución, de los que se han obtenido importantes lecciones aprendidas que permiten reducir el riesgo en la operación de las plantas de proceso”, afirma el ingeniero Patricio Pineda, miembro del Comité Recomendaciones de Diseño para Instalaciones Mineras e Industriales de AICE.
“Esta ha sido una excelente oportunidad para ver lo que están haciendo los colegas en sus empresas, así como para conocer nuevas tecnologías”, sostiene Rodrigo Retamales, ingeniero de RBA.
Por su parte, Rodrigo Huenchullán, ingeniero de Angloamerican, explica que este tipo de congresos menos académicos permite enfocarse más en la aplicación y mostrar los pasos que se siguieron para resolver un determinado problema.
A juicio de Pineda, en estos sectores surge constantemente “la necesidad de estar permanentemente preparados para enfrentar diseños complejos en tiempos reducidos, que generalmente se hacen efectivos de manera simultánea con la construcción. Esto exige una mayor preparación de los profesionales de la ingeniería estructural”.
Casos expuestos
Para difundir los avances de la técnica y la práctica de la ingeniería estructural, además de proveer a la profesión la información y herramientas más actualizadas, tanto para su desempeño profesional como para su gestión empresarial eficaz, este 2013, en el área de estudios, se expuso sobre los estudios expertos necesarios para proyectos mineros, y también sobre los estudios de amenaza sísmica para el diseño de estos proyectos.
En materia de protección sísmica, se habló sobre el sistema aplicado al Edificio CIO, en la División Ministro Hales DMH de Codelco, en el que se decidió aplicar tecnología antisísmica para mantener el control de todos sus procesos de manera virtuosa. Asimismo, el invitado internacional PhD Ian Aiken, presidente de Seismic Isolation Engineering Inc., expuso sobre sobre diagonales con pandeo restringido o Buckling-Restrained Unbonded Braces (BRB), que se mostrando un resumen de sus distintas aplicaciones. Durante la última década, las BRB se han convertido en un sistema sismo resistente ampliamente utilizado en estructuras de acero y hormigón armado, tanto para el diseño de estructuras nuevas como para el refuerzo de las existentes.
También hubo espacio para exponer sobre proyectos estructurales en instalaciones mineras existentes, enfocado sobre todo en las que se acercan al siglo de operación, así como sobre ideas multidisciplinarias que abordaron el diseño estructural de un túnel de recuperación, entre ellas disciplinas estructural, mecánica y procesos. Otro caso fue cómo se realizó el refuerzo estructural para el levante y traslado de estanques de más de 30 m de diámetro en una planta industrial.
Por segundo año consecutivo, Ausenco estuvo presente en este Congreso, mostrando en esta ocasión la aplicación de modelos 3D y 4D en la ingeniería de detalles que realizan para sus clientes.
En materia energética, Endesa Chile contó en extenso sobre los desafíos de ingeniería de dos de sus proyectos: la planta hidroeléctrica Los Cóndores (Región del Maule) y la ampliación de la termoeléctrica Bocamina II (Región del Bío Bío).
Por su parte, VLS se refirió a estructuras segmentadas postensadas en diferentes casos de estudio actuales, desde un enfoque estructural y comercial.
Para mayor información, ya es posible consultar las presentaciones aquí.

Autoridad prevé baja de 10% de flujo de Línea 1 de Metro con futuro corredor Alameda

 

• Son 26,6 kilómetros desde Av. 5 de Abril con Pajaritos y desde la Ruta 68 con Vespucio, que se unen en Alameda y terminan en Tobalaba.

Fuente: La Tercera

En el sector de Providencia y en la Alameda los paraderos estarán a la izquierda de la calzada.

Santiago, Chile. 26 septiembre, 2013. En octubre llegará a Chile un bus de transporte público con puertas a ambos lados y es la primera de 100 máquinas cuya partida estará disponible el primer trimestre del próximo año y que son parte fundamental del proyecto que está desarrollando el Directorio de Transporte Público Metropolitano (DTPM), de crear un corredor en el eje Pajaritos-Alameda-Providencia y cuyos buses se trasladen por la izquierda y cuyos paraderos estén en el bandejón central.
Según las estimaciones, esta vía permitirá descomprimir en 10% los flujos de la Línea 1 de Metro, principalmente en hora punta. Actualmente la afluencia promedio total para un día laboral en dicha línea es de cerca de 328.000 pasajeros, es decir, considerando los dos horarios punta -entre 7.00-9.00 y 18.00-20.00-, esto implicaría que con la puesta en marcha del corredor, unos 32.800 pasajeros comenzarían a preferir el transporte en superficie.
Según Patricio Pérez, director de la DTPM, el proyecto contempla servicios regulares y expresos, por lo que generará “servicios que no se detengan en todas las paradas, para las personas que hacen viajes más largos obviamente esa alternativa es mucho más interesante que una alternativa por Metro”.
El proyecto tendrá forma de Y, ya que partirá en 5 de Abril con Pajaritos y, paralelamente en la Ruta 68 con A. Vespucio , se unirá en la Alameda y terminará en Tobalaba, contempla velocidades comerciales 50% más altas que las actuales y transportar hasta 30.000 pasajeros por hora.
Por su parte, el experto en transportes de la Universidad Católica, Juan Carlos Muñoz, quien ha participado de la iniciativa, explicó que “si existe un servicio que es rápido e incluso puede ser más rápido e implementan servicios expresos, eso va a atraer a usuarios de Metro, porque va a permitir aumentar la demanda de los buses y descongestionar un tren subterráneo que necesita un poquito más de oxígeno”.
Finalmente, Pérez señaló que “apuntamos a que los corredores dejen de ser una vía de paso y se conviertan en oportunidades que permitan robustecer su entorno, alcanzando además una mejor movilidad”.
Paraderos
Este proyecto, cuya planificación indica que se desarrollará entre 2015 y 2017, tendrá como principales características la renovación urbana que van a desarrollar sobre el bandejón central, donde estarán ubicados los paraderos. Estos funcionarán de forma muy similar a una estación de Metro, ya que la totalidad tendrá “máquinas para cargar dinero fuera de la estación, torniquetes para acceder a su interior y máquinas para cargar adentro de la estación y aprovechar los tiempos muertos que los usuarios tengan. Además, tendrá sistemas de información en línea, para ver los recorridos y wi-fi”, detalló Pérez.

Nuevo aeropuerto de La Araucanía iniciará su operación en 2014

 

• Terminal tendrá sistema que permitirá aterrizar con mínima visibilidad.

Fuente: El Mercurio

La torre de control del nuevo aeropuerto tendrá una altura de 35 metros. También se construirá un acceso directo a la Ruta 5 Sur.

Temuco, Chile. 26 septiembre, 2013. En el primer trimestre de 2014 comenzará a recibir vuelos el nuevo aeropuerto concesionado de La Araucanía, cuya construcción tiene un avance del 64%. Será el más moderno después del terminal de Santiago, pues tendrá tecnología de punta que permitirá aterrizajes con mínima visibilidad.
Las obras que se ejecutan en la comuna de Freire, 14 kilómetros al sur de Temuco, con una inversión de US$ 125 millones, fueron visitadas ayer por la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva. “Los equipos de última generación permitirán aterrizajes con baja visibilidad, lo que hoy no es posible en el actual aeródromo de Temuco (Maquehue), donde por más de 100 días al año se tienen que modificar vuelos por la presencia de neblina”, destacó Silva.
El sistema de aproximación de precisión ILS (Instrumental Landing System) permite a los aviones despegar o aterrizar con una visibilidad horizontal mínima de 50 metros.
Este sistema solo existe en el aeropuerto Arturo Merino Benítez en Santiago y próximamente también estará en Carriel Sur, en Concepción, y El Tepual, en Puerto Montt.
El diseño arquitectónico del nuevo terminal aéreo de La Araucanía recoge las características del paisaje y la cultura de la región, así como la simbología mapuche.
El complejo tendrá una pista de 2.440 metros de largo -1.000 metros más que la actual de Maquehue-, lo que permitirá el aterrizaje de aviones de grandes dimensiones, usados para vuelos internacionales.
También contará con tres puentes de embarque (mangas), una torre de control de 35 metros de altura y un edificio terminal de pasajeros de 5.000 metros cuadrados.

Complejidad de la ingeniería estructural en áreas minera, industrial y energética fue presentada en Congreso de AICE

 

• En total, fueron 12 exposiciones de este II Congreso de Proyectos Industriales y Mineros de AICE, entre las que destacaron muestras de grandes proyectos, así como de nuevas tecnologías y discusión sobre criterios de diseño.

El II Congreso de Proyectos Industriales y Mineros de AICE fue realizado el 10 de septiembre.

Santiago, Chile. 26 septiembre, 2013. Parte de la ingeniería chilena de mejor nivel en Sudamérica y el mundo fue difundida en el II Congreso de Proyectos Industriales y Mineros que organiza la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales (AICE) por segundo año consecutivo.
De esta manera, fueron presentadas 12 exposiciones que mostraron nuevos sistemas de protección sísmica, postensados, así como los desafíos que se presentan en el quehacer diario de los sectores industrial, minero y energético.
“Dentro de la misión de AICE está llevar al más alto nivel la ingeniería nacional y los proyectos de estas áreas son una parte muy importante de nuestra ingeniería. Además, es tremenda la cantidad de ingenieros que trabaja en ellas. Por eso, queremos acoger todo esas inquietudes, canalizarlas y hacer de este Congreso una tradición”, señala Carlos Sepúlveda, vicepresidente de AICE.
Asimismo, si se considera que las normas y códigos de diseño no cubren todas las áreas involucradas, se vuelve fundamental difundir el estado del arte del diseño estructural en proyectos de este tipo.
“Es una oportunidad de presentar métodos de análisis e intercambiar experiencias de proyectos en ejecución, de los que se han obtenido importantes lecciones aprendidas que permiten reducir el riesgo en la operación de las plantas de proceso”, afirma el ingeniero Patricio Pineda, miembro del Comité Recomendaciones de Diseño para Instalaciones Mineras e Industriales de AICE.
“Esta ha sido una excelente oportunidad para ver lo que están haciendo los colegas en sus empresas, así como para conocer nuevas tecnologías”, sostiene Rodrigo Retamales, ingeniero de RBA.
Por su parte, Rodrigo Huenchullán, ingeniero de Angloamerican, explica que este tipo de congresos menos académicos permite enfocarse más en la aplicación y mostrar los pasos que se siguieron para resolver un determinado problema.
A juicio de Pineda, en estos sectores surge constantemente “la necesidad de estar permanentemente preparados para enfrentar diseños complejos en tiempos reducidos, que generalmente se hacen efectivos de manera simultánea con la construcción. Esto exige una mayor preparación de los profesionales de la ingeniería estructural”.
Casos expuestos
Para difundir los avances de la técnica y la práctica de la ingeniería estructural, además de proveer a la profesión la información y herramientas más actualizadas, tanto para su desempeño profesional como para su gestión empresarial eficaz, este 2013, en el área de estudios, se expuso sobre los estudios expertos necesarios para proyectos mineros, y también sobre los estudios de amenaza sísmica para el diseño de estos proyectos.
En materia de protección sísmica, se habló sobre el sistema aplicado al Edificio CIO, en la División Ministro Hales DMH de Codelco, en el que se decidió aplicar tecnología antisísmica para mantener el control de todos sus procesos de manera virtuosa. Asimismo, el invitado internacional PhD Ian Aiken, presidente de Seismic Isolation Engineering Inc., expuso sobre sobre diagonales con pandeo restringido o Buckling-Restrained Unbonded Braces (BRB), que se mostrando un resumen de sus distintas aplicaciones. Durante la última década, las BRB se han convertido en un sistema sismo resistente ampliamente utilizado en estructuras de acero y hormigón armado, tanto para el diseño de estructuras nuevas como para el refuerzo de las existentes.
También hubo espacio para exponer sobre proyectos estructurales en instalaciones mineras existentes, enfocado sobre todo en las que se acercan al siglo de operación, así como sobre ideas multidisciplinarias que abordaron el diseño estructural de un túnel de recuperación, entre ellas disciplinas estructural, mecánica y procesos. Otro caso fue cómo se realizó el refuerzo estructural para el levante y traslado de estanques de más de 30 m de diámetro en una planta industrial.
Por segundo año consecutivo, Ausenco estuvo presente en este Congreso, mostrando en esta ocasión la aplicación de modelos 3D y 4D en la ingeniería de detalles que realizan para sus clientes.
En materia energética, Endesa Chile contó en extenso sobre los desafíos de ingeniería de dos de sus proyectos: la planta hidroeléctrica Los Cóndores (Región del Maule) y la ampliación de la termoeléctrica Bocamina II (Región del Bío Bío).
Por su parte, VLS se refirió a estructuras segmentadas postensadas en diferentes casos de estudio actuales, desde un enfoque estructural y comercial.
Para mayor información, ya es posible consultar las presentaciones aquí.

Crystal Lagoons debuta en exótico destino de Tailandia con su proyecto más lujoso

 

• El proyecto, que se ubicará en Hua Hin, Tailandia, considera una laguna cristalina navegable de 7 hectáreas y 90 villas de ultra lujo, con precios desde los US$ 1.2 millones. Con arquitectura característica Tailandesa, el complejo fue concebido por el renombrado arquitecto japonés Kengo Kuma e involucra una inversión de US$ 450 millones.

Proyecto tiene arquitectura pionera y la totalidad de sus residencias de alto lujo acceden directamente a Laguna de 7 ha.

Hua Hin, Tailandia. 26 septiembre, 2013. El proyecto más lujoso de su historia desarrolla Crystal Lagoons en el paradisíaco y exótico destino de Tailandia. Serán 90 villas de ultra lujo que conservarán todas las características propias de la arquitectura de dicho país. El proyecto tiene el valor agregado y la innovación de que la totalidad de las residencias de alto lujo acceden directamente a la laguna cristalina navegable de 7 ha, principal instalación del proyecto.
Con este proyecto, Crystal Lagoons debuta en Tailandia gracias a su alianza con la firma inmobiliaria Pace Developments, el más importante desarrollador de viviendas de súper lujo de ese país, con una destacada trayectoria y que recientemente se abrió a la bolsa.
Con el nuevo desarrollo denominado “Mahasamutr” de características únicas en el mundo, la multinacional de innovación consolida su presencia en el Sudeste Asiático, donde además tiene proyectos en Singapur, Malasia, Indonesia y Filipinas.
El nuevo complejo, que involucra una inversión de US$ 450 millones, será diseñado por el renombrado arquitecto japonés Kengo Kuma y tendrá 90 villas de ultra lujo, con valores entre US$ 1,2 millones y US$ 2,5 millones. Cabe destacar que el 100% de las residencias estarán a orillas de la laguna cristalina, accediendo directamente a sus aguas color turquesa. Adicionalmente, una parte importante de las viviendas estarán ubicadas dentro del cuerpo de la laguna cristalina, marcando un hito en el mercado inmobiliario mundial al ser el primer proyecto con estas características.
A juicio de Kevin P. Morgan, CEO de Crystal Lagoons “el proyecto Mahasamutr atraerá visitas comerciales por representar además la máxima expresión de Crystal Lagoons en el mercado del súper lujo en la región. Es un concepto innovador y una ventaja competitiva potente que causa una revolución en el mercado inmobiliario donde existe una gran demanda por productos de alto lujo”, destaca.
“Este proyecto demuestra que el concepto y tecnología de Crystal Lagoons hace posible llevar la vida idílica de playa a cualquier lugar del mundo”, agrega Morgan.
Mahasamutr, estará ubicado en Hua Hin, aproximadamente a 200 kilómetros al sur de Bangkok, la capital de Tailandia y se desarrollará en una extensión de 19,5 hectáreas, con la laguna cristalina navegable de 7 ha como centro del proyecto. Además, contará con un club que ofrecerá las más variadas opciones de actividades y entretenimiento como Spa, cine, restaurantes frente a la playa, áreas de juego para niños y adultos, canchas de tenis, vóleibol y básquetbol, entre otras.
Pero este proyecto no sólo significa la consolidación de Crystal Lagoons en el Sudeste Asiático, sino que también servirá como centro de marketing de la multinacional de innovación para Asia Central. De esta forma, la firma contará con una nueva oficina debido a su explosiva expansión a nivel mundial.
“La laguna cristalina del proyecto Mahasamutr está tan estratégicamente ubicada que nos entregará un inmenso beneficio, pues será el punto clave para continuar expandiendo nuestro concepto y tecnología a toda Asia, que es uno de nuestros principales mercados, además de prestigiar nuestro portafolio de proyectos”, agregó Morgan.
Sobre Crystal Lagoons
El mercado internacional ha confirmado el valor exportable de esta innovación tecnológica, cuyo explosivo crecimiento totaliza en menos de tres años una abultada carpeta de 250 proyectos urbanos, turísticos, públicos e industriales en todo el mundo, en distintas etapas de desarrollo. Hoy la firma está asociada con las principales inmobiliarias locales e internacionales, con presencia en los cinco continentes, en 50 países, tales como Colombia, Brasil, Argentina, Perú, Paraguay, Estados Unidos, Indonesia y Singapur, entre otros.
Patentada en 160 países, esta tecnología está también revolucionando la producción de energía y agua en el mundo, a través de sus aplicaciones industriales para el enfriamiento sustentable de plantas termoeléctricas e industriales, desalinización y purificación de agua a bajo costo.
Crystal Lagoons es la única firma en el mundo capaz de ofrecer esta innovadora tecnología, que posibilita el desarrollo económicamente viable de gigantes lagunas cristalinas aptas para el baño y la realización de deportes náuticos. Estos inmensos cuerpos de agua son un amenity imprescindible para proyectos inmobiliarios y turísticos de todo el mundo, agregando valor diferenciador y generando una revolución en la industria inmobiliaria mundial.
Estas gigantescas lagunas cristalinas sólo necesitan agua para compensar la evaporación, generando un consumo de agua de aproximadamente la mitad que un parque y hasta diez veces menos que un campo de golf. Adicionalmente, emplean hasta 100 veces menos químicos que los sistemas tradicionales de desinfección de piscinas y agua potable, y sólo un 2% de la energía que requieren las tecnologías convencionales de filtrado.
www.crystal-lagoons.com