Precios de vivienda en el Gran Santiago crecieron hasta 44% en la última década

 

• Según Collect Gfk, entre 2002 y 2012, Las Condes y Ñuñoa son las comunas donde más subió el valor del metro cuadrado en departamentos nuevos. En casas, destacan La Florida y La Reina. La mayor parte del alza se concentra en los recientes dos años.

Fuente: La Tercera

En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Hasta un 44% se elevó, en 10 años, el valor del metro cuadrado (m2) para viviendas nuevas -departamentos y casas- en el Gran Santiago, según un informe de la consultora Collect Gfk, que consideró las comunas que más han crecido en precios desde inicios de 2002 hasta el tercer trimestre de este año. En el segmento casas, La Florida y La Reina fueron las zonas donde más se encareció la oferta -44% y 43%, respectivamente, en 10 años-, mientras en departamentos, Ñuñoa y Las Condes tuvieron el mayor salto, con 37% y 35% cada una.
Para realizar su estudio, la firma elaboró un promedio de precios basado en la oferta de viviendas nuevas trimestre a trimestre. En esa muestra, las comunas con mayores alzas en precios son Lo Barnechea, Colina, La Reina, Huechuraba y La Florida, en el segmento casas, mientras que en departamentos destacan Las Condes, Ñuñoa, Santiago Centro, Vitacura, La Florida y Lo Barnechea.
Lo anterior está en línea con lo planteado por el Banco Central en su Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2012, en que afirmó que “en el sector residencial las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, La Reina, La Florida y Vitacura presentan alzas de precios mayores a las observadas históricamente. Estas alzas podrían explicarse por limitaciones en la disponibilidad de terrenos”.
Esta semana, la autoridad insistió en el punto, advirtiendo que se duplicaron las comunas con aumentos de precios superiores a los históricos. Entre 2002 y 2007, el crecimiento de los precios de viviendas en comunas con aumentos significativos fue de 1,6%, pero entre 2009 y el segundo trimestre de 2012 llegó a 8,3%.
Alta demanda y poca oferta
Según explica Javier Varleta, gerente de Estudios de Collect Gfk, la tendencia alcista se puede ver en dos etapas. Hasta 2009, explica, los precios estuvieron bastante estables por mucho tiempo, tanto para casas como para departamentos. “A partir de ese año se comienzan a ver alzas en las viviendas y desde mediados del 2011 se observa un incremento mayor en las comunas mencionadas. El terremoto marca un cambio radical en la composición de los precios. Empezó a haber más demanda por casas”, indica.
Las estadísticas de Collect grafican esa diferencia. En varios casos, la mayor parte del alza se produjo en los últimos dos años. En casas, el precio por metro cuadrado subió 20,9% en La Florida desde el tercer trimestre de 2010. En Lo Barnechea subió 22,9%. En departamentos, en Ñuñoa el alza es de 19,7% en dos años y en Vitacura, 18,4%.
La crisis económica de 2008 repercutió en la oferta. “Por efecto de la crisis financiera se generaron muy pocos proyectos. Y hoy la demanda ha estado tan fuerte, que los inmobiliarios se quedaron sin stock de viviendas para entrega en el corto plazo”, dice. A ello se une otro factor: la escasez de terrenos se ha acentuado. También influyeron el alza en los costos de la construcción, el término de la devolución parcial del IVA para las constructoras y un mayor estándar de estructuras, condiciones acústicas y térmicas.
Varleta indica que en todos los segmentos, y sobre todo en el alto, “debido a los aumentos en los sueldos, se observa un alza en la demanda y en la disposición a pagar más por las viviendas”. En su opinión, no hay una burbuja inmobiliaria. Y desde el punto de vista del financiamiento, “la banca está más restrictiva. Las personas que están solicitando créditos lo hacen por necesidad”, sostiene.
Coincide Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Una burbuja, advierte, “no significa o no es sinónimo de alza de precios”. Más bien corresponde a un “proceso armado por especuladores, que generan una demanda falsa, presionan la oferta y hacen subir los precios. Hasta hoy, la mayoría de la demanda habitacional es genuina, corresponde a personas que compran para vivir en las viviendas”, asegura.
Panorama por comuna
Comprar un departamento en Las Condes era, al tercer trimestre de 2012, 37%, o UF 16,6 más caro por metro cuadrado que hace 10 años. Lo mismo en Ñuñoa: la diferencia en esa comuna, en el mismo período, es de 35%, o bien UF 11,6, según Collect. En ambos casos, un comprador paga UF 60,9 y UF 44,3 por metro cuadrado, respectivamente. En Vitacura, en tanto, el valor ha aumentado 33%, pagando hoy UF 64,3. Y en Santiago Centro, el alza ha sido de 29%, con una diferencia de UF 8,1 respecto de 2002. Un departamento ahí hoy promedia UF 36,5 el metro cuadrado.
En el segmento casas, en La Florida el metro cuadrado costaba UF 25,3 en 2002 y hoy tiene un valor de UF 36,4; es decir, UF 11,1 más, equivalente a un incremento de 44%. Destaca también La Reina, donde el metro cuadrado presenta un precio de UF 63,5, un 43% más alto que hace una década. En Lo Barnechea, en tanto, se aprecia una variación de 38% en una década y una diferencia de UF 18,8 por metro cuadrado.
Hay otras zonas, como Buin, que no fueron consideradas en el estudio, pero donde se advierten alzas. Varleta añade ciudades del norte, como Antofagasta, Iquique, Calama, Copiapó y La Serena, donde los incrementos están asociados al auge minero.
Las comunas donde las inmobiliarias y las constructoras han concentrado su oferta
En un contexto de escasez de suelo y mayor demanda, la competencia por desarrollar proyectos en zonas consolidadas es fuerte. En el caso de nuevos proyectos de departamentos, Santiago y Las Condes se mantienen como las comunas líderes y emerge Estación Central, analiza Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Añade que, en casas, Colina y San Bernardo son las comunas “más pujantes en zonas de extensión”, respecto de años anteriores.
Inmobiliaria Paz, por ejemplo, enfocará los 12 nuevos proyectos que iniciará en 2013 en comunas como Estación Central, Santiago, La Florida, San Miguel y Vitacura. Su oferta está enfocada, principalmente, a la clase media. “Tenemos departamentos de uno y dos dormitorios, pensados en jóvenes profesionales, matrimonios jóvenes, padres separados, entre otros”, explica Eliseo López, gerente general de Paz Chile. A nivel local, la compañía tiene un portafolio de 30 etapas de proyectos, de los cuales 20 se concentran en la Región Metropolitana (nueve de ellos en Santiago Centro).
En el caso de Empresas Socovesa, su filial Pilares atiende a los segmentos medios con viviendas entre UF 1.000 y UF 2.000. Estas se ubican en San Miguel, La Cisterna, San Joaquín, Estación Central e Independencia. “Son para gente que quiere estar cerca de la infraestructura del Metro, carreteras y colegios”, explica el gerente general de Empresas Socovesa, Mauricio Varela. Para el segmento de hogares sobre UF 2.000, la filial Almagro apunta a proyectos en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel.
Para las casas desarrolladas por Socovesa, la apuesta se concentra en San Bernardo, Renca, Lampa y Chicureo. “Acá la demanda está enfocada a espacios más grandes, casas con jardines más amplios, donde la gente está dispuesta a vivir un poco más lejos, pero gana en espacio”, dice Varela. Estas unidades tienen un amplio rango, que va desde las UF 900 hasta las UF 20.000.
La zona norte de Santiago es también el polo de desarrollo de Inmobiliaria Manquehue. Su gerente comercial, Juan Enrique Nestler, sostiene que el proyecto Piedra Roja de Chicureo -que concentra el 50% de las ventas de la compañía- cuenta con casas de entre UF 7.000 y UF 16.000. El ejecutivo espera que en 2013 “el 35% de la demanda del sector ABC1 se concentre en esa zona”. Otro sector relevante es Santa María de Manquehue.
No obstante, la escasez de suelos en la zona central y la fuerte demanda asociada al boom minero han llevado a los operadores a poner sus fichas en el norte. El presidente ejecutivo de Inmobiliaria Aconcagua, Cristián Alliende, explica que si bien el 58% de su portafolio de más de 90 proyectos se concentra en la Región Metropolitana, un 20% está en el norte. “En los últimos años hemos tendido a crecer más en Antofagasta y La Serena”, afirma.
Ingevec tiene un 35% de su carpeta en el norte, un 35% en la zona sur y un 30% en el centro. Rodrigo González, gerente general, explica que “Antofagasta, Calama y Copiapó tienen una sólida demanda inmobiliaria y de infraestructura ligada al dinamismo de la minería”. La expansión a regiones se ha dado “porque en la zona central hay restricciones de suelo y mayores limitaciones de los planes reguladores”, agrega.

Inmobiliaria Aitue facturará US$ 97 millones con alza de 25%

 

Fuente: Estrategia

El proyecto Mirador de Huinganal conllevará una inversión de US$ 30 millones.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Rodrigo López, gerente general de la empresa, ligada a los empresarios Andrés Arriagada y Jan Stengel, prevé una expansión del 15% en 2013, gracias a inversiones de US$ 80 millones en la VIII Región y Región Metropolitana.
¿Cuánto fue la inversión total de la inmobiliaria durante 2012?
Este año operamos una cartera de proyectos por US$ 164 millones en habitacional, segunda vivienda, strip centers y edificios de oficinas. Estas iniciativas se desarrollan en la Región del Biobío y Santiago.
¿A cuánto han ascendido las ventas de este año con respecto a 2011?
Hemos tenido un crecimiento de un 25% con respecto al 2011. Gracias a la llegada a nuevos mercados y la consolidación de nuestras diversas líneas de negocios, alcanzamos una cifra superior a las US$ 96,5 millones.
¿Hacia qué proyectos va dirigida la inversión de 2013 primordialmente?
A través de la línea de oficinas estamos comenzando las obras de Centro Costanera que demandará una inversión de US$ 50 millones. En el área habitacional, estamos comenzando la construcción de Mirador de Huinganal que conllevará una inversión de US$ 30 millones. Además, buscamos desarrollar nuevos proyectos de barrios en las ciudades de Los Angeles y el sector norte del Gran Concepción. Esperamos crecer en torno al 15%
¿Cuál es su visión actual sobre el rubro respecto a la tan comentada burbuja inmobiliaria?
No creemos estar en presencia de una burbuja inmobiliaria. Existe un conjunto de factores que respaldan esta postura; por un lado, la existencia de demandas insatisfechas en varios mercados acompañados por un sostenido mejor nivel de ingreso de las personas. Y por otro lado, la oferta de terrenos es muy escasa.

Piscinas, gimnasios y terrazas: los nuevos “lujos” de los edificios de oficinas

 

• Estas torres se levantan en El Golf, Av. Andrés Bello y Ciudad Empresarial.

Fuente: La Tercera

Este tipo de proyectos se construye sobre todo en polos financieros que tienen vistas privilegiadas.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. La inmobiliaria Almahue tiene sus oficinas en el piso 15 de una torre ubicada en Av. Andrés Bello con Nueva de Lyon. Ya se hizo habitual que sus ejecutivos y trabajadores fueran a nadar apenas salen del trabajo. Para eso, lo único que hacen es ponerse traje de baño y subir la escalera que lleva a la planta superior. Ahí, hay una piscina de borde infinito con vista hacia los cerros San Cristóbal y Manquehue y el barrio Pedro de Valdivia Norte.
Está junto a un gimnasio y una terraza, que son de uso exclusivo de esa compañía. Sus empleados aprovechan estas instalaciones al máximo y las usan para hacer celebraciones, fumar o simplemente para salir a conversar.
Esa torre, Costanera Lyon, se inauguró a mediados de este año. A su lado, por Andrés Bello, se construye otra, que estará lista a comienzos de 2014 y que también tendrá piscina, gimnasio y terrazas.
Son espacios recreativos raros en una torre de oficinas, pero que desde el último año se ven con más frecuencia y se han convertido en el nuevo lujo de los polos financieros de Santiago.
En El Golf, Av. Andrés Bello y Ciudad Empresarial se levantan al menos cuatro proyectos con este tipo de instalaciones, los que se suman a otros tres que ya existen.
“Quisimos hacer algo distinto a la típica estructura de bloque homogéneo de los edificios de oficinas y por eso incorporamos estas terrazas en distintos pisos. Tienen una buena recepción por parte de las empresas. Son un aporte, porque interactúan con la ciudad”, asegura Eugenio Simonetti, el arquitecto que diseñó esas dos torres de Av. Andrés Bello.
Azoteas que son plazas
Este tipo de proyectos se construye sobre todo en polos financieros que tienen vistas privilegiadas, como el eje financiero que está frente al río Mapocho.
El arquitecto Gonzalo Mardones diseñó un edificio de oficinas para Ciudad Empresarial y que hoy está en su obra gruesa. Para la azotea propuso la habilitación de una terraza en la que habrá una piscina, restaurante, café, áreas verdes y mobiliario urbano. Algo así como una especie de parque en altura.
“Nos gusta aprovechar lo que se conoce como ‘quinta fachada’ y por eso creamos ese espacio. Permitirá que la gente de la torre pueda, por ejemplo, tomar un café mientras disfruta de la vista de este sector de Huechuraba”, explica Mardones.
En la Costanera, frente a la embajada de Estados Unidos, la Inmobiliaria Atacama está construyendo una torre de oficinas premium de 18 pisos. En varios de sus pisos cuenta con terrazas, las que tienen vista hacia el río y el Parque Metropolitano.
“Algunos de los pisos son como cajas que se van saliendo de su eje y en esas salidas creamos las terrazas. Se relacionan bien con el entorno y permiten que las personas salgan a conversar o a tomar aire mientras disfrutan de una buena panorámica de la ciudad”, sostiene el arquitecto del proyecto, Gonzalo Martínez de Urquidi.
Frente al Mapocho
De todos modos, en otras zonas con vistas menos privilegiadas también están apareciendo edificios con estos nuevos espacios recreativos. En la esquina de Av. Apoquindo con El Bosque Sur se está construyendo una torre que contará con terrazas en los pisos 11, 14 y 17.
¿Qué hay detrás de esta nueva tendencia de los barrios financieros de la capital? El socio de la Inmobiliaria Atacama, Hernán Guiloff, asegura que no se trata de una demanda de las empresas que ocupan estas oficinas. “Son más bien instalaciones de lujo que son muy bien recibidas”, agrega.
Por lo general, son de uso exclusivo de las empresas del mismo piso donde están ubicados estos espacios.
En Av. Andrés Bello con Almirante Pastene hay un edificio en cuyo tercer piso se creó una pequeña terraza que mira hacia el Parque Uruguay. La usan sólo los ejecutivos y trabajadores de la revista que funciona en esa planta.
Ahí pusieron mesas, sillas y quitasoles, donde conversan y toman café. “Y en vez de bajar a fumar a la calle lo hacen ahí”, cuenta Germán Molina, gerente general de la inmobiliaria que impulsó ese proyecto.
En el quinto piso de Costanera Lyon la terraza es celebrada por todos. La ocupan los empleados de la empresa de servicios mineros Tricomin y, según su gerenta de marketing, Francisca Zúñiga, a la hora del almuerzo se llena. “Ahí comemos y celebramos cumpleaños y fechas especiales. Es un espacio muy valorado por todos nosotros. En Santiago, la llamada quinta fachada se está reinventando”, concluye la ejecutiva.

Feliz Navidad Y Fin de Año 2012

Les deces La Biblioteca Digital de la Construccion

Concluyen obras de tres primeros muelles en la reconstrucción de Base Naval y Asmar

 

• Faenas se suman a la reposición de edificios para la labor logística y de servicios, y casas para el personal.

Fuente: El Mercurio

US$ 175 millones se invierten en 1.500 metros de muelles. De ellos, US$ 132 millones son de Asmar y US$ 43 millones, de la Armada. Otros 942 metros por construir aún no tienen financiamiento.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. En la Base Naval, y en los Astilleros y Maestranzas de la Armada (Asmar) de Talcahuano esta vez el abrazo de Año Nuevo tendrá un motivo más para celebrar. El 31 de diciembre también se cumplirá el hito más importante de la etapa de reconstrucción que enfrenta este puerto militar, donde el terremoto y tsunami de 2010 dejaron daños que requieren una inversión de US$ 541 millones. Ya están en etapa de detalles los tres primeros sitios de atraque, las obras más vistosas y costosas de este proceso.
Se trata del muelle 360 de la Armada, de 412 metros de longitud, que cambiará la fisonomía de estas instalaciones navales, porque se ampliará la dársena que protege a Asmar, donde están los otros dos sitios de atraque: uno de 220 metros de largo y otro de 90 metros.
Éstos cuentan con redes de poder eléctrico, agua potable, alcantarillado y de combate de incendio, entre otras, todo lo necesario para que atraquen las unidades de la Armada y los buques que vienen a reparación al principal astillero del país. Su inauguración se prevé para marzo o abril.
Con el término de estas obras, en 2013 se levantarán otros dos molos, tras lo cual restará una tercera fase para completar 2.442 metros de reposición de muelles. Sólo las dos primeras etapas de construcción de sitios de atraque implican US$ 175 millones, el 53% de los US$ 332 millones ya financiados con que cuenta la Armada y Asmar para las faenas de reconstrucción.
Una nueva base
Hoy en la zona arrasada por el maremoto se aprecia un incesante trabajo, con maquinaria pesada al borde del mar. Aquí, donde se perdieron tres vidas y fueron destruidas 103 casas, oficinas, comedores, gimnasios y miles de insumos. Donde, luego del tsunami no hubo espacio para trabajar ni alojarse.
Si bien los muelles son las estrellas, este año ha sido de consolidación para varias otras obras posterremoto en esta ciudadela militar, donde laboran 7.000 personas. “Gran parte de la infraestructura y equipamiento eran antiguas, por lo que la coyuntura permitió planificar algunas mejoras”, resalta el comandante en jefe de la Armada, almirante Edmundo González.
El avance global de la reconstrucción es de un 65%. Sólo para superar la emergencia se realizaron 147 faenas, como reponer el centro de abastecimiento, comedores u oficinas. Otras 17 obras más grandes ya están terminadas, como 137 casas para el personal; edificios de reparticiones; instalaciones de salud, educacionales y deportivas, y las nuevas dependencias del destacamento de Aviación Naval, inundado con el maremoto y ahora con base en el aeropuerto Carriel Sur de Concepción.
En todo ello, ya se han gastado US$ 46 millones, y la orientación fue sacar de la zona de riesgo de inundación a las instalaciones más estratégicas. Sólo quedarán cerca del mar las destinadas al trabajo con los buques de la Armada.
Otras ocho obras están en ejecución por US$ 60 millones e igual cantidad serán licitadas en 2013 por US$ 22 millones. Entre estas últimas están los edificios Bannen -donde funcionaba la comandancia- y Comisaría, los más emblemáticos e históricos.
“Lo que estamos haciendo ahora como Base, considerando que una base se distingue por sus muelles, molos, centros de abastecimiento, arsenales y astilleros, es que estos cuatro conceptos los estamos dejando en total sintonía con los requerimientos del siglo XXI y, además, con capacidades de resistir un embate como el que vivimos esa fatídica madrugada del 27 de febrero de 2010″, afirma el almirante González.
En Asmar, la reconstrucción también lleva un 65% de avance y hasta el momento se ha recuperado un 85% de la capacidad operativa que tenía al 27-F. El dique 2 ya está reservado hasta Semana Santa de 2014, resalta el administrador del astillero de Talcahuano, capitán de navío Harold Kauer.

Millenium Energy Industries espera realizar inversiones por US$ 170 millones en próximos cinco años

 

• Esperan tener algunos proyectos pequeños y experimentales durante 2013 en el campo del calentamiento de fluidos.

Fuente: Diario Financiero

En el sector minero, hoy Millenium Energy implementa un proyecto pionero para lixiviación solar para una minera en Chipre

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. Millenium Energy Industries (MEI), firma de soluciones de energía solar que se asoció a Marcelo Awad, ex presiente ejecutivo de Antofagasta Minerals, busca desembarcar con fuerza en Chile. La compañía está participando en varios proyectos de calentamiento de fluidos con energía solar e incluso participaron en una licitación de Codelco, hasta donde llegaron segundos, en asociación con GDF Suez. El plan, cuenta Ennis Rimawi, presidente ejecutivo de la firma, “es conservador. Hablamos de inversiones por 
US$ 50 millones en los próximos cinco años”.
El monto sólo considera los aportes que haría el fondo, dice el ejecutivo. Si se suma la deuda que se aplica a los proyectos, “el total sería mayor, cerca de unos US$ 170 millones” de inversión. El monto que aportarán como capital, en todo caso, sería con socios locales e internacionales.
La estrategia es postular a grandes proyectos que requieran tecnología de calentamiento de fluidos. Además, “en paralelo, estamos buscando otros proyectos más experimentales, como desalinización solar o lixiviación solar”, dice Rimawi.
“Esperamos que en 2013 tener algunos proyectos de tamaño mediano y de experimentación”, cuenta el ejecutivo. “Para el 2014, ya tendremos múltiples proyectos de diversa escala”, anticipa. Cada uno de estos desarrollos, explica el ejecutivo, demandan una inversión de unos US$ 4 millones.
El ejecutivo reconoce que hay poca experiencia en el uso de la energía solar para el calentamiento de fluidos. En el sector minero, hoy Millenium Energy implementa un proyecto pionero para lixiviación solar para una minera en Chipre, “lo que es una nueva área y podría ampliar la recuperación de cobre”, asegura.
La apuesta por el sector minero es tan potente, dice el ejecutivo, que por ello contrataron a Marcelo Awad, presidente del directorio del capítulo local de MEI, “por su experiencia y expertise en el área”.
Centro de R&D

Sumado a esto, el ejecutivo dice que la firma tiene un área de research & development, “estamos bastante confiados en establecer acá, en el futuro, instalaciones de R&D. Así que para nosotros Chile no es sólo un mercado. Puede ser la cabecera para el negocio minero, desde research a ingeniería”.
Este plan, para un centro de R&D, incluye la posibilidad de traer personal especializado a crear el área, aunque están confiados en las capacidad de los ingenieros y científicos locales que puedan participar en el proyecto. El plan sería en 2014 comenzar con el centro operando en Chile, aunque dependerá de cómo responda el mercado a las áreas que propone Millenium.
MEI es un proveedor de soluciones de energía solar que opera internacionalmente tanto en Chile, Europa como también en Medio Oriente. Es reconocido en su labor por haber diseñado e implementado, el sistema de calentamiento solar más grande del mundo, una planta térmica urbana de 25 MWth en de Riad, Arabia Saudí.

Armada oficializa sus críticas a construcción del mall Barón

 

Fuente: El Mercurio

La Armada se manifestó en contra de la construcción de un Mall en el sector cercano al Muelle Barón en Valparaíso, en un documento dirigido al Consejo Regional, que en estos días tramita el Plan Regulador de Valparaíso.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. La Armada reiteró sus aprensiones respecto del emplazamiento del Mall Plaza en el sector costero de Barón, en Valparaíso, mediante un oficio dirigido al Consejo Regional y luego que éste le solicitara una opinión técnica al respecto.
En el documento, firmado por el comandante en jefe de la Armada, almirante Edmundo González Robles, la institución señala que el proyecto inmobiliario y comercial, si bien no afecta las actividades navales, es un “freno” a la expansión portuaria.
El oficio también destaca que el área en la que se pretende desarrollar el mall está expuesta a inundación de seis metros de altura en un escenario de maremoto.

Esquina de Catedral con Manuel Rodríguez pasará de casa okupa a oficinas premium

 

• Vecinos del sector aprobaron la iniciativa, ya que aseguran que el abandono del actual conjunto habitacional propicia la acumulación de basura y hechos de delincuencia.

Fuente: El Mercurio

Los rayados, vidrios rotos y suciedad del edificio darán paso a un centro de oficinas que no sólo mejorará la imagen del sector, sino que además tendrá jardines con luz natural para el ahorro energético.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. Un edificio en mal estado no sólo afecta la ciudad visualmente, sino que además su abandono trae consigo problemas de seguridad. Eso es lo que dicen los vecinos de los inmuebles de la esquina surponiente de Catedral con Manuel Rodríguez, aburridos de los vidrios rotos, rayados y oscuridad del sector.
Es por eso que se alegraron al saber que la inmobiliaria Sauma Hermanos compró el paño de terreno y construirá dos edificios recuperando esa esquina.
Los inmuebles que pertenecían al Serviu Metropolitano quedaron hace años abandonados. Han sido utilizados como refugio por okupas y vagabundos, y los vecinos de los edificios que están contiguos reclaman por los ruidos y la ingesta de alcohol en las noches. “Uno no quiere ni pasar por ahí porque es peligroso”, reconoce Rosana Martín, vecina del sector.
Aunque aún no tienen fecha para comenzar las obras, en la inmobiliaria tienen claro que en abril del próximo año pedirán a la Municipalidad de Santiago la aprobación del anteproyecto.
El terreno comprado ocupa la mitad de la manzana entre las calles Manuel Rodríguez, Catedral, Guardiamarina Ernesto Riquelme y Moneda, con acceso por las tres primeras.
El gerente comercial de la inmobiliaria, Alexis Sauma, contó que “la idea del proyecto es un conjunto armónico desde la esquina de Manuel Rodríguez hasta Riquelme con dos edificios, uno de oficinas de alto estándar de 14 pisos que daría hacia Catedral y Manuel Rodríguez, y el otro por Isabel Riquelme, más pequeño, que no sabemos aún si serán oficinas o para un recinto educacional”.
En total, son 16.000 metros cuadrados a construir, que tendrán bodegas y a los que se sumarán tres niveles de estacionamientos subterráneos. El proyecto incluye árboles en los jardines y plantas libres con iluminación natural que contribuyen al ahorro energético.
Un cambio radical para una esquina que ya es emblemática, pero por las externalidades negativas que ha dejado al barrio.
Al rescate
Esta no es la primera vez que los hermanos Sauma compran un inmueble en desuso o mal estado para llevar a cabo sus proyectos. La empresa familiar se formó hace siete años y desde entonces han trabajado con casonas antiguas que devuelven a la vida y luego arriendan.
El patriarca Miguel y sus hijos Miguel, Alejandro, Carlos y Ramón fundaron la empresa precisamente con ese objetivo y, según cuenta Alexis, parte de la tercera generación involucrada “es un buen negocio y además es reconfortante porque el aporte que uno hace es más notorio cuando trabajas en algún proyecto con una casa que se venía abajo”.
Es lo que hicieron con la casona de República con Toesca que usa la Universidad Andrés Bello o con la actual sede del preuniversitario de la Universidad de Santiago de Chile (Usach) en calle Dieciocho.
Otro proyecto que tienen en carpeta para 2013 es la refacción de la sede de la Universidad de La República que usó el Liceo de Aplicación durante cuatro años. “Ahí no hay mucho que hacer, son arreglos menores y la vamos a arrendar también a un centro educacional”, aseguró Alexis Sauma.

Ventas de viviendas crecieron 18% en 2012 y alcanzaron nivel récord

 

• La Cámara Chilena de la Construcción estima que este año se comercializaron 69.500 unidades.

Fuente: La Tercera

Al tercer trimestre de 2012, las ventas del mercado inmobiliario residencial crecieron 24%, superando las 52.000 unidades.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. Un desempeño récord marcará el cierre de 2012 para el mercado inmobiliario. Ayer, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) entregó el balance del sector y las proyecciones para 2013, en el que indicó que este año cerraría con ventas por 69.500 unidades habitacionales. La cifra implica una mejoría de 18% respecto del año anterior y se consolida como el desempeño más alto registrado para ese segmento.
Al tercer trimestre de 2012, las ventas del mercado inmobiliario residencial crecieron 24%, superando las 52.000 unidades.
La Región Metropolitana impulsó las ventas con un alza de 32%, versus el aumento de 16% para regiones, detalló la coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, Marcela Ruiz -Tagle.
Hacia el tercer trimestre, la oferta de viviendas se vio más “plana” que en trimestres anteriores, alcanzando las 73.000 unidades, registrando su primera variación negativa desde los primeros meses de 2011.
La velocidad de venta también se encuentra en niveles favorables, explicó Ruiz-Tagle. Actualmente, el plazo para agotar stock de departamentos se sitúa en 14 meses, mientras que para casas llega a siete meses.
El próximo año, el desempeño del sector será más discreto que en 2012, debido a la alta base de comparación con este año, por lo que el crecimiento se desacelerará, registrando un incremento de 1,8%. Las ventas proyectadas alcanzan a 70.800 unidades.
Los permisos de edificación exhibirían una desaceleración para cerrar este año con un avance de 3,5%, estima la Cámara. Para 2013 proyecta que el retroceso será de 11%, lo que representa que “el ciclo inmobiliario está entrando en fase de normalización”, comentó Ruiz-Tagle.
Para el Gran Santiago, las proyecciones de 2012 sitúan las ventas de viviendas en 37.500 unidades, lo que implica un avance de 24% respecto del año anterior. Aquí también habrá un rezago en las ventas para 2013, que mostrarían un incremento de apenas 0,8%, llegando a 37.700 viviendas vendidas. “Vamos a lograr mantener el dinamismo en 2013”, agregó la coordinadora económica.
Precios no bajan
El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, enfatizó que los precios de las viviendas para 2013 se mantendrán estables, aunque precisó que “veo difícil que durante 2013 bajen”.
La disponibilidad de terreno, la necesidad de densificar las zonas cercanas a vías de transporte (Metro) y el congelamiento del radio urbano son factores que seguirán presionando el costo de las viviendas.
“Si no se solucionan, no hay posibilidad de que el precio de la vivienda baje”, agregó Hurtado. Sin embargo, planteó que es muy posible que durante 2013 salga “humo blanco” para el plan de desarrollo urbano de Santiago.
Inversión
La inversión en el sector construcción para el próximo año crecería cerca de 7,3% anual, estima la CChC, comportamiento impulsado por el subsector de infraestructura privada.
En tanto, al cierre de 2012 estaría cercano al 8,8%, debido a las favorables condiciones económicas. Dicha cifra se ubica por sobre el promedio histórico.
Las proyecciones podrían cambiar si el PIB fuera mayor al estimado por el Banco Central, lo que llevaría a 9% el alza en la inversión. En un escenario contrario, el crecimiento sería sólo de 5%.
Dentro de los riesgos que identifica la Cámara para las proyecciones es que cerca de la mitad de los proyectos de energía aún no inician sus obras, lo que podría complicar los proyectos relacionados con la minería.

Torrealba y los malls: “Vitacura pone más restricciones…es una comuna residencial”

 

• Alcalde de Vitacura afirma que el proyecto de Cencosud Portal Vitacura debe cumplir con todos los requisitos impuestos por la comuna. “Sino velamos por esas mayores exigencias nos cuelgan de la plaza a todas las autoridades municipales”, señala.

Fuente: Pulso

Cencosud aun no inicia la construcción del centro comercial en los terrenos aledaños al colegio Saint George.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. Casi 5 años han pasado desde que Cencosud se adjudicara la licitación de las 11,6 hectáreas que son parte del sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en Vitacura. Cinco años en que el grupo liderado por Horst Paulmann ha debido enfrentar la oposición del alcalde Raúl Torrealba para levantar ahí un gran centro comercial.
“Si, se ponen más restricciones. Somos una comuna más chica, con menos habitantes, con características especiales; no tenemos industrias, es una comuna residencial y verde, por lo tanto, es verdad, se ponen más restricciones. Sino velamos por esas mayores exigencias nos cuelgan de la plaza a todas las autoridades municipales”, explicó a Pulso la autoridad edilicia, quien además preside la Asociación de Municipalidades.
Y agrega: “Tenemos las mayores expectativas que este asunto funcione y que avance con la mayor rapidez. Hemos tenido muchas conversaciones con Cencosud, pero hay un procedimiento que seguir y eso es todo. Es un procedimiento que depende de varios organismos técnicos, hay que aprobar el impacto, hay que hacer el Estudio de Impacto del Sistema de Transporte Urbano (Eistu) y hacer una serie de cosas que hasta el momento no se han aprobado”.
Para el alcalde, es fundamental mantener la arquitectura y características de la comuna, por lo cual acepta que bajo su gestión se han puesto más trabas a proyectos comerciales. “Vitacura es una comuna con muchos automóviles, con mucho vehículo particular y con muy malos sistemas de transporte público, por lo tanto, tenemos que velar por ese hecho. Falta que se cumpla con el impacto vial adecuado para que el centro, además de beneficiar al comercio, no perjudique la vialidad y al entorno comunal”, afirma la autoridad.
¿El aprendizaje? Torrealba afirma que uno de sus objetivos, y por los que ha puesto más trabas para el desarrollo de proyectos comerciales, es evitar una situación como la que se ha vivido con el centro comercial Costanera Center, también de propiedad de Cencosud. La autoridad aún no logra cerrar un acuerdo con la firma liderada por Paulmann para adelantar la construcción de un túnel bajo Andrés Bello entre las calles Suecia y Tajamar, que ayudarían a descomprimir la zona.
“Esto Cencosud lo ha aprendido y lo sabe mejor que yo. Lo que pasa con el mall Costanera Center es un ejemplo. Hoy están discutiendo el tema y el centro comercial ya está construido. Yo quiero que esto lo hagamos antes de construir. Las cosas se pueden hacer bien. El lugar tiene muchas condiciones para construir lo que pretende Cencosud; me parece positivo, pero también es un nudo vial importante que requiere soluciones a fin de que no vivamos a futuro lo que hemos vivido tantas veces en Santiago”, dice Torrealba.
El centro comercial contempla tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel. En un principio se estimaba una inversión de unos US$ 230 millones, pero hoy esa cifra se ha elevado a más de US$ 300 millones. El grupo garantizó el financiamiento del futuro puente Luís Carrera sobre el río Mapocho, que costará más de US$ 2 millones, y que tiene como objetivo ayudar a descomprimir el sector.
Sobre los plazos en que se podría empezar a construir el mall, Torrealba dice: “Tengo la mejor impresión de Cencosud y sus autoridades y espero que podamos llegar a un acuerdo, pero yo no estoy presentando ningún proyecto, así que los plazos los ponen ellos. Espero que, cuando el proyecto cumpla con los requisitos, poder inaugurarlo en mi período”.

Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa: Las comunas más rentables para invertir en departamentos en 2013

 

• Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida, en cambio, habrían alcanzado el “tope” de sus valores en este tipo de propiedades, por lo que ya no serían atractivas para destinarlos a inversión en menos de un año.

Fuente: La Segunda

Vitacura es una de las comunas que ha alcanzado los valores “tope” en los departamentos con un explosivo aumento en los precios y donde sería menos rentable comprar para revender.

Santiago, Chile. 28 diciembre, 2012. El sector oriente de la capital está bajo la lupa de los analistas inmobiliarios por la sostenida alza de precios de los inmuebles en los últimos años, y en particular la compra de nuevas propiedades destinadas a inversión, una de las conductas que podría llevar a especular sobre una posible burbuja.
Con el objetivo de analizar los retornos de este tipo de inversión, la consultora Arenas & Cayo revisó los valores de departamentos en su primera venta (nuevos) y departamentos con más de una transferencia (usados) en el eje Américo Vespucio, en las comunas del sector oriente.
El gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, explicó que para determinar en qué comunas aún se obtienen utilidades por estos negocios su consultora analizó el diferencial que se producía entre comprar un departamento nuevo versus comprar un departamento usado. El resultado fue que, en virtud del aumento de precios de departamentos nuevos, en general se ha reducido el espacio de ganancia en una segunda transferencia.
Pero no en todas las comunas la situación es similar. Al comparar las rentabilidades, el estudio concluyó que Las Condes, La Reina, Macul y Ñuñoa todavía presentan retornos positivos a la hora de comprar un departamento nuevo y destinarlo a inversión.
“Estas comunas han mostrado en los últimos años una tendencia positiva que no muestra señales de declinar, por tanto es una opción atractiva para personas que quieran comprar bienes en estos mercados para rentabilizarlos en el largo plazo o como inversión segura comparativamente con la volatilidad de otros medios de inversión”, dice. Además, destaca, aún tienen alta demanda para arriendo y venta.
En Las Condes, por ejemplo, un departamento nuevo cuesta en promedio UF 6.250 mientras que uno usado alcanza UF 3.901, según valores al 2011.
Comparado con el período precrisis “subprime”, una persona podía comprar un departamento en verde en el sector oriente de la capital de UF 4.000 y una vez terminado el proyecto “perfectamente lo podía vender en valores cercanos a las UF 5.000 (tasas en torno al 20%)”, afirma Cayo.
Hoy en día, esta misma situación “tendría un valor inicial de departamento vendido en “blanco” en UF 5.000 y su reventa podría estar cercana a las UF 5.300, es decir las tasas de retorno por sobre la inversión inicial serían cercanas al 5%”, sin considerar el costo de financiamiento de la operación
Vitacura… para arriendos
En Vitacura, Huechuraba, Peñalolén y La Florida la situación sería distinta a la hora de pensar un departamento para revender.
Si una persona está pensando en comprar algo nuevo para venderlo en un plazo menor a un año, “es altamente probable, bajo el actual escenario de valores, que no logre venderlo a un valor por sobre lo que pago en la compra inicial. Desde esa perspectiva, efectivamente se podría estar hablando que no sería lo más rentable”, agrega.
Sin embargo, Cayo aclara que para arriendos siguen siendo atractivas. “Así, no se puede decir que no son rentables, puesto que los bienes adquiridos presentan rentabilidades razonables en arriendo y en el largo plazo”, afirma.
Cayo toma como ejemplo Vitacura, donde “una propiedad nueva está tan cara que no conviene comprar para revender; ahí sería más conveniente comprar un departamento usado e invertir en arreglarlo”. En esta comuna un departamento nuevo en comparación a uno usado sólo tenían una diferencia de -7%: UF 5.086 el nuevo y UF 4.707 uno usado en 2010. A esto se debe agregar el ingreso durante 2013 de nueva oferta que muestra altos valores de entrada.
En Peñalolén y La Florida, mejor usado
En el caso de Peñalolén y La Florida los márgenes entre nuevo y usado “muestran valores negativos, es decir, no es rentable comprar una propiedad con expectativas de reventa en el corto plazo. En ambas comunas se ve un ralentizamiento en el valor de las propiedades debido a la gran oferta existente, lo que se vislumbra que continuará en los próximos años”, agrega Cayo.
En La Florida, al año 2012, un departamento nuevo llegaba a UF 1.848 y uno usado a UF 1.547, es decir sólo un 16% menos. “Entre más se aplanen los valores nuevos contra los usados, menos rentable sería comprar un bien nuevo vs. la refacción de uno usado para la venta, que tenga similares características, lo que explica el constante aumento del valor de departamentos usados en el último tiempo”, afirma el gerente general de la consultora.

Histórica inversión china en Chile: Sky Solar concretará proyectos por US$ 2.200 millones

 

• El personero reconoce que el país está en medio de un círculo virtuoso “que no debiese tener fin el próximo año”.

Fuente: Diario Financiero

Matías Mori: “Todo indica que estamos dentro de un círculo virtuoso que no debiese tener fin el próximo año”.

Santiago, Chile. 31 diciembre, 2012. “En la relación con China hemos visto una evolución muy favorable, si uno toma el número de empresas chinas que venían en visitas prospectivas, o en las comitivas a Chile, no solo el comité, sino que el gobierno ha hecho una gran labor respecto de China y mandando varios mensajes que son muy importantes en la atracción de inversión extranjera”. Así describe el vicepresidente ejecutivo del Comité de Inversiones Extranjeras (CIE), Matías Mori, el actual escenario en el que se están desarrollando las relaciones comerciales con el gigante asiático. De hecho, reconoce que si bien los montos actuales no son muy elevados (US$ 8.187.000 a septiembre de este año), “la variación porcentual ha sido alta”.
¿Cuál es el balance que realiza el CIE de la atracción de capitales chinos durante 2012?

La visita de Xi Jinping, que a partir de marzo se convertirá en presidente de China y la visita del Primer Ministro Wen Jiabao, son señales muy potentes y si a eso la sumamos la firma del tratado de inversiones, que era un tratado bastante entrampado en su negociación, sacarlo ágilmente y firmarlo, ayuda. Son acciones que apuntan a fortalecer estas relaciones económicas y diplomáticas que actualmente son excelentes. La mesa está tendida y sólo faltan los inversionistas. Si bien la inversión no se ha movido con la velocidad que esperábamos, todo indica que sí van a llegar y eso lo estamos viendo: Sky Solar va a presentar una inversión en enero que es muy grande, de hecho ellos habían anunciado 
US$ 900 millones hace algún tiempo y ahora, ya presentaron una solicitud de US$ 114 millones. Ahora van por varias solicitudes para proyectos energéticos por un total de 
US$ 2.200 millones. De hecho, en abril van a venir alrededor de 50 empresas chinas, de distintos sectores productivos con interés de invertir en el país, por lo que están llegando de una forma más decidida. Si bien los montos parecen ser bajos, la variación porcentual ha sido alta, y por ese lado estamos contentos.
Participación en el PIB al alza

Y en un plano más general, ¿cómo viene el escenario para 2013?

Todo indica que estamos dentro de un círculo virtuoso que no debiese tener fin el próximo año. Las tendencias están al alza en cuanto a inversión extranjera, no vemos algún efecto o algún hecho que pudiera afectar lo anterior pero uno nunca sabe lo que anticipa el futuro. Estamos bastante confiados por todos los informes y la opinión de los expertos, además, el precio del cobre debiese mantenerse alto, lo cual incide mucho en el flujo. Lo otro que está aumentando es la inversión extranjera como porcentaje del PIB, que históricamente ha sido del orden de 7% y ahora va a ser aproximadamente 8%. En términos de balance, este ha sido un año excepcional, estamos lejos en el mejor momento de atracción de inversión extranjera: a octubre se había recibido US$ 20.721 millones, y el año pasado a octubre iban 
US$ 13.569 millones. Estamos satisfechos con estas cifras, y este ha sido el primer año en que logramos centralizar la labor de atracción de inversión extranjera en una entidad y los resultados han sido muy buenos desde marzo a la fecha, cuando se concretó la fusión de estas dos entidades, Invest Chile y el CIE, hemos atendido 313 empresas.
¿Qué rubros son los que principalmente atienden?
Hemos visto que existe una diversificación de sectores en los cuales se están registrando las solicitudes. Si bien cuando hacemos el balance anual vemos que los montos siempre se los lleva minería, porque mueve mucho dinero de una sola vez, hoy estamos viendo una incipiente diversificación en el sector mediano y pequeño que es otro foco en el cual se debe prestar bastante atención, son nuestros clientes naturales.
¿Puede impactar la crisis internacional en este ciclo?
Siempre las crisis van a impactar, pero Chile es un país que ha logrado diversificar su economía de tal manera que los caballos que tiran el carro no están solamente en Europa o EEUU. Asia ha sido muy importante y hemos logrado diversificar esos caballos. Creemos que más que una crisis o un retroceso en los niveles de inversión extranjera que está llegando, los momentos de crisis son momentos de oportunidad, existe mayor presión de algunos inversionistas de salir a nuevas economías de manera de “netear” las pérdidas que están teniendo en Europa y en esa labor estamos nosotros.
A nivel regional, ¿la competencia con otros países como Perú o Colombia, puede afectar la posición de Chile?
Hay muchos países que lo están haciendo muy bien. El caso de Perú y Colombia es el claro ejemplo de cómo las políticas públicas han incidido en la dirección correcta y lo han hecho muy bien, pero nosotros lo hemos hecho mejor. Cuando vemos los números, tenemos una trayectoria mucho más larga que estos países en cuanto a políticas públicas centradas en la atracción de inversión extranjera y nosotros no debemos fijarnos sólo en la región como punto de comparación. Tenemos que mirar en Asia, Europa, qué países lo están haciendo bien y cuáles tienen características parecidas a nosotros y se han logrado posicionar de una manera efectiva porque esta competencia es global. Instancias como la Alianza del Pacífico son muy favorables y miran hacia ese potencial del círculo virtuoso y que la distribución de esos beneficios se distribuya entre todos los miembros. Es decir estamos los cuatro ganando y hay que ver cómo ganamos los cuatro más y mejor.