Nuevas distribuciones y diseños se abren paso en la oferta de departamentos pequeños

 

• La demanda por unidades de hasta 2 dormitorios ha crecido en los últimos años de la mano de separados, adultos mayores y jóvenes. Los desarrolladores inmobiliarios han sabido responder a este escenario con una creciente gama de alternativas, donde la integración y la flexibilidad aparecen como los grandes protagonistas.

Fuente: El Mercurio

Los llamados departamentos “mariposa” incorporan dos piezas principales del mismo tamaño a cada extremo de la vivienda, separadas por el living-comedor y cocina.

Santiago, Chile. 5 abril, 2013. La crítica generalizada que se hace a la industria inmobiliaria es que le cuesta innovar. El monto involucrado en la inversión y el buen nivel de ventas de los modelos tradicionales son los grandes argumentos para mantenerse en un status quo.
Sin embargo, Enrique Barba, presidente del comité de Gestión Inmobiliaria del Colegio de Arquitectos, cree que el mercado poco a poco está obligando a la oferta a incorporar más diseño y soluciones novedosas.
Andrés Ergas, gerente de ventas de Ralei Grupo Inmobiliario, coincide con el diagnóstico.
“Hay más espacio para ser creativos con los productos, porque la gente está más abierta y arriesgada. Hay un cambio generacional importante y la juventud busca cosas distintas”, afirma.
Eso sí, no es llegar y lanzar productos nuevos.
“El mercado agradece las novedades, pero hay que ser capaces de transformar una necesidad que existe, que está latente en el inconsciente, en una realidad concreta. Entonces el público objetivo se da cuenta de que era exactamente lo que necesitaba”, explica Valeria Gori, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue.
La revolución de los 2 dormitorios
Los departamentos con dos piezas son los que más variaciones han mostrado en términos de distribución.
Detrás de estos cambios, Andrés Ergas cree que está la necesidad de una mayor privacidad.
“Estamos hablando de departamentos con superficies pequeñas, donde se genera mucha exposición al ruido. Entonces es muy atractivo disponer de los espacios de tal forma que se ayude a la intimidad”, sostiene el gerente de Ventas de Ralei Grupo Inmobiliario.
Los llamados “mariposa”, por ejemplo, incorporan dos piezas principales del mismo tamaño a cada extremo de la vivienda, separadas por el living-comedor y cocina. El baño puede estar al medio o bien en suite en cada habitación.
También en esta oferta es posible encontrar las unidades con “doble suite”, que incorporan dos dormitorios con baño propio, pero en la misma ala del departamento.
En estos casos, la distribución es más tradicional y es un producto que está siendo bien recibido por los adultos mayores, una vez que los hijos se van de los hogares de sus padres.
Marcos Camsen, gerente técnico de Paz Corp, agrega que el denominador común en estas viviendas es el mayor protagonismo que están ganando las piezas.
“Antes uno pensaba que el dormitorio solo era el espacio para la cama, pero ahora toma otras funcionalidades, puede perfectamente incorporar un escritorio, por ejemplo”, indica.
Lo anterior es una consecuencia del fin de los home office, cree Enrique Barba, del Colegio de Arquitectos.
“Estos rincones están pasados de moda, porque al final eran tan pequeños que no cumplían su objetivo. Mucho mejor es tener más superficie en los dormitorios”, dice.
Los valores detrás de la innovación
Las nuevas propuestas en distribución vienen de la mano de dos conceptos que han ido ganando fuerza en el mercado: integración y flexibilidad. Quizás el que ha calado más hondo es la integración de los espacios.
El mejor ejemplo es la evolución de la cocina, que se ha unido progresivamente al living-comedor.
Los primeros avances se dieron con la cocina americana, donde un mesón hacía las veces de separador de espacios.
Después, algunas empresas probaron bajando el tablón para que quedara a la misma altura de una mesa de comedor. Ahora, también se está apostando por integrarla totalmente.
“Cada vez va a haber menos subdivisiones, con la idea de ir generando la funcionalidad que cada usuario quiera darle a sus recintos”, destaca Marcos Camsen, de Paz Corp.
En esa línea, la inmobiliaria ha apostado por la incorporación de un solo pavimento en todo el departamento.
“Antes tenías el living-comedor con un fotolaminado, los dormitorios con alfombra y la cocina con cerámica. Ahora unificamos todo y das una sensación de espacialidad mayor”, agrega Camsen.
Funcionalidad
Otro atributo que están buscando muchas inmobiliarias es darle mayor funcionalidad a sus espacios.
“La flexibilidad es el nuevo lujo. Cada vez es más importante la posibilidad de hacer cambios de forma simple para que la vivienda se adapte a las necesidades de quien la habita”, dice Valeria Gori.
En ese contexto, surgen las habitaciones con puertas correderas, con la idea de que puedan ser la extensión de otro recinto con solo abrir dicha separación.
Otro ejemplo es el dormitorio de servicio, que en muchos proyectos está entregando la posibilidad de integrarse totalmente con el resto del departamento.
“Se han incorporado ideas que antes eran impensadas, pero que ayudan a sacar provecho a los recintos”, destaca Enrique Barba, del Colegio de Arquitectos.
A su juicio, aún queda mucho camino por recorrer, pero tiene confianza en que vendrán nuevos cambios en la oferta inmobiliaria.
“La gente va a obligar a la industria a ponerse más creativa, es un tema de tiempo”, puntualiza.
Sin distinción
Los cambios en la distribución interior de los departamentos, en general, son bastante transversales. “Estamos introduciéndolos en todos los segmentos en los que estamos presentes”, indica Valeria Gori, de Inmobiliaria Manquehue.
En Ralei Grupo Inmobiliario siguen esta misma política, aunque advierten que el espacio termina por definir en gran medida cómo se disponen los recintos.
“Está todo tan interconectado, que todo el mundo aspira a lo mismo, pero los tamaños van cambiando”, señala Andrés Ergas, gerente de ventas de la compañía.

Censo detalla mejoras en viviendas y gobierno proyecta fin de déficit habitacional en 2018

 

• Medición muestra mayor acceso a servicios y aumento de porcentaje de familias en departamentos.

Fuente: La Tercera

Según el Censo 2012, en Chile hay 1,3 millones más de inmuebles que en el conteo pasado.

Santiago, Chile. 5 abril, 2013. Una mayor cantidad de hogares que en 2002 y un mayor equipamiento que hace una década, existen en el país. Según el Censo 2012, en Chile hay 1,3 millones más de inmuebles que en el conteo pasado y los servicios básicos -como electricidad y agua potable- se acercan a un 100% de cobertura.
La medición mostró también una reducción de las familias que habitan por vivienda. La preferencia por las casas se mantuvo en la última década: mientras en 2002 un 82,05% de las residencias eran de este tipo, en 2012 alcanzaron un 82,3%.
Según las cifras, el interés por vivir en departamentos creció en este lapso: en 2002, el 12,6% de las propiedades estaba en edificios, mientras que el año pasado, éstas llegaron a un 15,2%.
Al desagregar estas cifras por región, se observó que los habitantes de las regiones Metropolitana y de Tarapacá son los que mayoritariamente han elegido vivir en altura, con un 25% y 12%, respectivamente.
Entre las dos mediciones, la cobertura de los servicios básicos registró un alza en el país. Actualmente, casi la mitad de los hogares posee internet (44,5%), porcentaje que llegaba a un 10,2% hace 10 años. Junto con esto, ha bajado el porcentaje de hogares con conexión a teléfono fijo: pasó de 51,5% en 2002, a 40,02% en 2012.
En este lapso también ha variado la cantidad de familias que reside en cada vivienda: hoy éstas alcanzan un promedio de 3,2 personas por propiedad, mientras que en 2002 había 3,5 habitantes por inmueble.
Las regiones con la mayor cantidad de personas por hogar son Antofagasta, con 3,7 habitantes por casa, y Arica y Parinacota, con 3,5 miembros por hogar.
Déficit
En el Ministerio de Vivienda estiman que la ampliación de la cobertura residencial registrada en el censo, derivará en un superación del déficit habitacional, en especial, en los sectores más pobres, durante los próximos cinco años: 2018.
Según la Casen 2011, la necesidad de propiedades alcanza las 495.000 viviendas.
El subsecretario de Vivienda, Francisco Irarrázaval, aseguró que, “en la última década, prácticamente se ha construido una casa por cada habitante nuevo, lo que ha sucedido debido a las políticas habitacionales”.
Proyectó que el déficit sería superado en 2018, con la entrega de 80.000 subsidios anuales.
Según estimaciones de la cartera sobre los datos del censo, los hogares con personas en calidad de allegadas (dos o más familias por inmueble) llegan a 100.711, un 7,5% menos que en 2002.
En el ministerio también afirman que ha habido un descenso de los hogares en condiciones de hacinamiento: pasando de 731.000 en 2002, a 503.409.
El director de Magíster en proyectos urbanos de Arquitectura de la U. Católica, Luis Eduardo Bresciani, sostuvo que el crecimiento económico del país ha derivado en una mayor oferta de viviendas y acceso a créditos: “En esta década, los desafíos que se avecinan están relacionados con el crecimiento y planificación de las ciudades, mejores barrios y transporte para sus habitantes”.

¿En qué quedaron las advertencias del Banco Central sobre burbuja inmobiliaria?

 

• En la presentación del primer Ipom de este año, Rodrigo Vergara, sostuvo que el mensaje acerca de las preocupaciones del Banco Central sobre los altos precios de las viviendas había surtido efecto. Sin embargo, cabe cuestionarse respecto a qué tuvieron efecto: los precios de los bienes inmuebles siguen altos y la demanda crediticia también, pese a las mayores restricciones a la oferta de colocaciones.

Fuente: Pulso

Los expertos plantean que no hay evidencia empírica en Chile de que hubo ni de que hay burbuja inmobiliaria, y que incluso los precios se justifican en sus fundamentos.

Santiago, Chile. 4 abril, 2013. “Nosotros planteamos en el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) de diciembre de 2012, una preocupación por las tendencias y ciertas variables, haciendo un llamado a las personas que tomaban decisiones, como bancos, constructoras, inmobiliarias y personas, que no utilizaran las tendencias recientes de crecimiento que fueran a repetirse en el futuro, y por lo tanto que era riesgoso hacer proyecciones en base a esa tendencia. Creemos que al menos un par de estos agentes ha respondido a nuestro llamado, ha tenido un cierto éxito”.
Esa fue la respuesta del presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, a la pregunta del senador Andrés Zaldívar (DC) en el marco de la presentación del primer Ipom 2013 del martes recién pasado, respecto a las advertencias realizadas por el instituto emisor en segundo semestre del ejercicio pasado, en relación a los riesgos que planteaba el alza de precios en el sector inmobiliario y el potencial riesgo de una burbuja.
Es que en el IEF de junio de 2012, Vergara envió un mensaje directo a quienes operaban en el segmento de bienes inmuebles, sobre “los niveles de precios agregados de las viviendas y oficina” e incluso mencionó que las comunas de Santiago, Ñuñoa, Las Condes, La Reina, La Florida y Vitacura, exhibían un alza de precios “significativamente mayor que los históricos”. Esto, pese a negar tajantemente y en varias oportunidades que se tratase de una burbuja inmobiliaria.
En dicho documento, los argumentos de Vergara apuntaron a que “es importante que las empresas inmobiliarias y constructoras, así como sus acreedores, internalicen esta mayor volatilidad de precios en sus decisiones de ahorro y financiamiento. La evidencia internacional señala que la dinámica de precios de las propiedades comerciales tiende a ser más sensible al ciclo económico que las viviendas residenciales”, declaraciones que abrieron un fuerte debate en el mercado inmobiliario, con análisis y estudios acerca de los precios de las viviendas.
El mensaje del IEF de junio, se repitió en diciembre del año pasado. En él, Vergara subrayó que “es importante que los agentes consideren estos factores (posible shock de demanda que originen ajustes en precios) al momento de evaluar sus decisiones de inversión y financiamiento del sector”, pero descartando nuevamente estar hablando de una burbuja.
Volviendo a la respuesta de este martes y frente al éxito que el BC señaló haber tenido con sus intervenciones, cabe la pena preguntar: ¿Significó una baja en los precios de las viviendas y en una contracción de la demanda de créditos asociados?
La respuesta es no. Porque si bien aumentaron las restricciones para obtener un crédito -que podría calificarse como un éxito-, la demanda por éstos no decayó, mientras que los precios de los inmuebles lejos de bajar o “normalizarse”, no sólo mantienen sus niveles, sino que se estima que la tendencia al alza seguiría.
Restricciones al crédito, pero se mantiene la demanda
De manera gradual, en la industria bancaria -y tal como se advirtiera en la Encuesta de Crédito Bancario publicada por el propio instituto emisor correspondiente al último trimestre de 2012- se observaron “condiciones algo más restrictivas en la oferta de financiamiento a empresas constructoras e inmobiliarias, así como también al financiamiento a personas”.
En efecto, hasta antes de los mensajes de la autoridad era usual encontrar créditos hipotecarios con hasta un 100% de financiamiento de la propiedad.
Sin embargo, el mercado respondió y hoy, los principales bancos de la plaza exigen al consumidor un pie que varía entre un 10% y 20%. Esta situación fue recogida por la última encuesta del Central, donde se señalaba que un 31% de los bancos consultados reportaba condiciones de oferta más restrictivas para el caso de créditos hipotecarios y de consumo.
También en promedio hubo un incremento de la tasa de interés para préstamos de vivienda, pues en enero promedió 4,52% (4,35%).
Pero, a pesar de todo, la demanda se mantiene creciente.
Según la Superintendencia de Bancos, al cierre de enero las colocaciones para la vivienda aumentaron en 9,23% durante los últimos 12 meses (incluyendo la operación de Corpbanca en Colombia), mientras que con el mes inmediatamente anterior -diciembre de 2012- la variación alcanzó el 0,73%.
En cuanto a la morosidad, ésta también ha mostrado una mejoría. De hecho, en enero el índice de cartera con morosidad de 90 días o más sobre colocaciones llegó para el caso de las de vivienda a 3,79%, una cifra menor si se le compara con el 3,86% de diciembre pasado.
Con todo, vivienda sigue mostrando los índices más altos de morosidad si se le compara con el resto de las líneas de negocios (para igual indicador, en enero pasado comerciales alcanzó 1,58%, mientras que consumo llegó a 2,35%). Las provisiones para los hipotecarios se mantuvieron en 0,79% durante enero, mientras para el resto de los tipos de colocaciones la banca provisionó más.
Sector inmobiliario y el boom
A pesar del impacto en los créditos, el precio de las viviendas, o por lo menos su tendencia, no sufrió modificaciones.
De acuerdo al gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, durante el trimestre móvil octubre-diciembre de 2012 el precio de los departamentos experimentó un incremento anual de 11,2%.
Mientras, en igual período, el precio de las casas aumentó 6,1% en doce meses.
En tanto, Marcela Ruiz Tagle, coordinadora económica de la gerencia de estudios de la CChC señaló que “en el sector habitacional existen factores como la falta de mano de obra, que es cada vez más escazo, y también la intención de algunos alcaldes por estudiar las normativas de construcción de sus comunas. Esas dos variables indicarían que no habría razones para que el precio de las viviendas tienda a bajar”, comentó,
A pesar de ello, a juicio de los expertos, se mantiene el debate acerca de la existencia de una burbuja inmobiliaria en el país.
Para Juan Eduardo Coeymans, economista de la Universidad Católica, “no hay ningún estudio que en forma taxativa afirme que hay una burbuja inmobiliaria o que no hay. Mi impresión de todas formas es que no hubo ni hay, pero faltan buenos índices al respecto, por sectores, etc., lo que sería muy importante para hacer un análisis minucioso”.
Visión que comparte el economista de Gémines Consultores, Alejandro Fernández, quien sostiene que lo que se buscaba con las advertencias era suavizar el dinamismo de la demanda, más que atacar una burbuja.
De esta forma, si bien efectivamente las posteriores cifras relacionadas habrían tenido un impacto en el sector bancario con las restricciones al mercado del crédito, no fue así con los precios de las viviendas, donde se estima incluso que continúen con su tendencia al alza, reflejando que ciertamente lo que buscaba el Banco Central no era atacar un problema que no existía, sino que frenar el crédito, algo que en definitiva no ha ocurrido a la fecha.
Las advertencias del BC en junio de 2012
“La contrapartida de una oferta relativamente menor de terrenos es un mayor nivel de ajuste de los precios frente a shocks de demanda. En este sentido, es importante que las empresas inmobiliarias y constructoras, así como sus acreedores, internalicen esta mayor volatilidad de precios en sus decisiones de ahorro y financiamiento. La evidencia internacional señala que la dinámica de precios de las propiedades comerciales tiende a ser más sensible al ciclo económico que las viviendas residenciales”, decía el Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2012.
En el mismo estudio, el instituto emisor advertía que “en los últimos dos años se ha generado una dinámica de alzas de precios de viviendas residenciales en ciertas comunas que no se había observado con anterioridad. En caso de persistir y generalizarse a otros sectores, se podría configurar en una fuente adicional de riesgo. Es importante que los deudores y prestamistas internalicen que las alzas de precio recientes no aseguran alzas en el futuro, en especial dado los escenarios de riesgo externos planteados”.
En conclusión, el ente emisor recalcó que “el sector construcción e inmobiliario ha exhibido un importante dinamismo en el último tiempo. La evolución de la actividad del rubro inmobiliario ha tenido como contrapartida un mayor dinamismo de las ventas, tanto en el rubro residencial como en el comercial”.

Preparan apertura del primer tramo de Costanera Sur debajo de Lo Saldes

 

• La nueva obra, ya construida, se extiende desde Av. Andrés Bello hasta Escrivá de Balaguer.

Fuente: La Tercera

Este tramo de tres kilómetros de Costanera Sur, que conecta Av. Andrés Bello con Av. Escrivá de Balaguer, es una de las obras de mitigación del complejo de oficinas premium Parque Titanium.

Santiago, Chile. 4 abril, 2013. Ayer en la mañana, un automovilista conducía por Av. Andrés Bello en dirección al poniente. A la altura de Av. Isidora Goyenechea, pasada la Embajada de EEUU, vio un cartel nuevo que decía “Costanera Sur” y giró hacia la derecha. Pese a ello, tuvo que retroceder. ¿La razón? Esta nueva vía de la zona oriente ya está construida, pero aún no comienza a operar. “Varios automovilistas han cometido el mismo error”, cuenta un trabajador del lugar.
Este tramo de tres kilómetros de Costanera Sur, que conecta Av. Andrés Bello con Av. Escrivá de Balaguer, es una de las obras de mitigación del complejo de oficinas premium Parque Titanium.
Pese a que la construcción de este trayecto está terminada hace cerca de un mes, todavía no se abre al público, porque el Ministerio de Obras Públicas -el mandante del proyecto- debe recepcionar la obra.
En la cartera aseguran que esto aún no ha ocurrido, pues “aún existen trabajos pendientes de Costanera Sur y mitigaciones relativas al proyecto Parque Titanium, por lo cual las obras aún no pueden ser recepcionadas por parte del MOP”.
Sin embargo, en la Municipalidad de Vitacura afirman que el ministerio les informó que la recepción se realizará durante este mes y que su apertura se concretará en mayo.
Según constató La Tercera en terreno, en el acceso de Av. Andrés Bello, de hecho, ya están instalados los semáforos (cubiertos de plástico negro) y las señaléticas de tránsito. Además de eso, están finalizados el paisajismo y la ciclovía junto al Mapocho.
Pese a que no hay automóviles circulando por este nuevo tramo, algunos sí están ocupando otras nuevas pistas que construyó Parque Titanium más al oriente del Puente Lo Saldes. Se trata del trayecto que se extiende desde la calle Isabel Montt hasta el Puente Centenario (Av. Américo Vespucio). Ahí, la empresa de Abraham Senerman agregó dos pistas más a las dos existentes y que también son parte de la Costanera Sur.
Cómo ingresar
Si se viene circulando desde el poniente, habrá que virar hacia la izquierda desde Av. Andrés Bello. Ahí, frente a una estación de servicio del sector habrá un semáforo que coordine el acceso a este nueva avenida.
Tomando esta nueva alternativa, los conductores evitarán pasar, así, por la rotonda Pérez Zujovic.
Una vez adentro de la nueva vía, los automovilistas podrán apreciar seis pistas (tres por sentido). Sin embargo, más allá, a la altura del Puente Lo Saldes, éstas se reducen a dos (una por sentido). Cabe mencionar que en paralelo a éstas se deben construir otras dos pistas.
En la Municipalidad de Vitacura aseguran éstas las debe construir el MOP, pero aún no se inician. El terreno que bordea el Parque Bicentenario aún es un sitio eriazo.
En todo este nuevo tramo, los vehículos podrán circular sólo hasta 60 km/h, tal como se indica en las señaléticas apostadas en el lugar. Esto, porque Costanera Sur tendrá estándar de avenida y no de autopista. Es el motivo por el que posee varios semáforos y cruces peatonales.
¿Menos tacos?
Los expertos en tránsito coinciden en que, tras su apertura, esta nueva vía ayudará a descongestionar las calles de “Sanhattan”.
Pablo Allard, decano de la facultad de Arquitectura de la U. del Desarrollo, explica que esta obra permitirá que los automovilistas circulen directamente desde Av. Andrés Bello y desde la zona de El Golf hacia el oriente “sin tener que pasar por el cuello de botella de la rotonda Pérez Zujovic. No es la panacea, pero será un aporte a la descongestión del sector oriente”.
Louis de Grange, académico de la Escuela de Ingeniería de la U. Diego Portales, agrega: “La cantidad de autos inmovilizados en hora punta en la rotonda se disipará un poco y quizás se traslade, en parte, a la Costanera Sur”.
Sin embargo, Allard advierte que, al mismo tiempo, podría generar tacos en Escrivá de Balaguer, sobre todo en las intersecciones de esta calle con Américo Vespucio, Luis Carrera y Manquehue Norte.
“También es importante ver cómo van a resolver los flujos de los semáforos en los cruces, sobre todo del que se instaló frente a la Embajada de Estados Unidos”, acota De Grange.

Metro expropiará terrenos en Av. Irarrázaval por nueva Línea 3

 

• El Bar Roca’s Schop, ubicado en la esquina oriente de Av. Irarrázaval con Av. José Pedro Alessandri, cerró el jueves pasado.

Fuente: La Tercera

En este sector se ubicará la estación Chile España del metro.

Santiago, Chile. 4 abril, 2013. El restaurante San Remo de Av. Matta no es la única “víctima” de la construcción de la Línea 3 del Metro, que desde marzo de 2018 unirá Huechuraba con el centro de Santiago, Ñuñoa y La Reina. El tradicional local de la cervecería ñuñoína Roca’s Schop, ubicado en Av. Irarrázaval con Av. José Pedro Alessandri también cerró. La clausura se produjo el jueves de la semana pasada, tras 19 años de funcionamiento. En ese terreno se construirá la Estación Chile España.
Era considerado la “última estación” de la Plaza Ñuñoa. Cerraba después que los bares vecinos y a sus mesas con una añeja estética de cafetería estadounidense, tipo Burguer Inn, llegaban todos los bohemios rezagados del barrio hasta las 3 de la mañana.
Sin embargo, Bernardo Romero, dueño de Roca’s Schop, se repuso del golpe y ya abrió otro recinto, en Irarrázaval 3344, cerca de calle Holanda, a 200 metros de la antigua ubicación.
“La expropiación puso en riesgo la fuente laboral de 10 empleados, que tienen hasta 15 años de antigüedad. Tuve que invertir $ 50 millones para habilitar el nuevo local”, señala Romero.
Los otros “San Remo”
Por su parte, los dueños del local que arrendaba Romero, una sociedad inmobiliaria, tramitan un reclamo por la tasación del inmueble a expropiar, porque, a su juicio, recibirán “un cuarto del valor comercial de la propiedad”.
En paralelo, se clausurarán 41 puestos de estacionamientos y un depósito de telas Yarur-Sumar, ubicado en Av. Irarrázaval 323.
Este negocio familiar de venta de telas fue abierto por Moisés Butto en 1956 y había sobrevivido apenas a los vaivenes de la industria. Hoy, sus hijos Lorenzo y Marlene ven cómo la expropiación pondrá fin al esfuerzo familiar. Aún no han buscado otro local.
A su vez, la empresa de radiotaxis ubicada en esa cuadra no sufrirá cambios de ubicación. En cambio, el futuro de los dos quioscos de esa esquina todavía es incierto. A pesar de que Metro dice haber tomado contacto con ellos en diciembre del año pasado, los propietarios recalcan que no han recibido información.
Metro señaló que su ubicación no se verá afectada durante la primera etapa de los trabajos (piques y galerías). Luego de esa fase, se determinará si los quioscos serán reubicados, situación que será informada con antelación a sus propietarios.

Santiago vertical: Se multiplican permisos para construir edificios sobre 20 pisos

 

• En los últimos dos años, 10 de las 52 comunas de la región otorgaron 47 autorizaciones para levantar torres de más de 60 metros de altura. Ñuñoa cambia su fisonomía con rascacielos de hasta 28 pisos y en Providencia se alza una torre de 31. También se levantan en Macul, La Florida, San Miguel, Quinta Normal e Independencia.

Fuente: La Segunda

Desde 2008 a la fecha se han levantado 82 rascacielos habitacionales de más de 20 pisos que están repartidos por toda la comuna de Santiago.

Santiago, Chile. 5 abril, 2013. “Hace 5 años al frente había una carnicería y una tienda para arreglar computadores. Al lado vivía la señora Norma y un poco más allá estaba una familia de zapateros. Ahora está todo pelado, sólo se ven algunas máquinas trabajando porque van a levantar dos tremendas torres, dicen que de 28 pisos cada una…”.
Don Juan hace 20 años que vive en Ñuñoa -en Av. Irarrázaval, entre Carmen Covarrubias y Campos de Deporte- y cuenta que desde la ventana de su casa de dos pisos ha visto cómo esa avenida y sus alrededores se han llenado de edificios de más de 60 metros de altura.
Pero no sólo es esa cuadra la que está cambiando su fisonomía (antes había 35 casas y tras la construcción de las torres el mismo terreno va a albergar casi 500 hogares) porque ya se levantaron otras dos construcciones por sobre los 25 pisos en la comuna: una en Irarrázaval (cerca de Manuel Montt) y otra en Vicuña Mackenna con avenida Matta.
A ello se agrega que la Municipalidad de Ñuñoa ha otorgado -los últimos dos años- permisos para construir otros 6 edificios de más de 20 pisos de altura. En definitiva, dice don Juan, “la comuna ya no es la misma. Antes rara vez había edificios altos, ahora están en todas partes”.

Permisos otorgados en los últimos dos años para edificios de más de 20 pisos.

Santiago: 82 “rascacielos” en cinco años
Pero no sólo Ñuñoa está creciendo hacia arriba. Según información de la consultora inmobiliaria Arenas y Cayo, comunas como Santiago, Las Condes y Estación Central también se están llenando de edificios de más de 20 pisos. En los últimos dos años se han otorgado 32 permisos para levantar estas construcciones en esas comunas. También han sucumbido a la tentación La Florida, Macul, Providencia, San Miguel, Quinta Normal e Independencia.
Pero lejos es la comuna de Santiago la que concentra la mayor cantidad de estas construcciones en altura. Según dice la directora de Edificación Myriam Troncoso, desde 2008 a la fecha se han levantado 82 rascacielos habitacionales de más de 20 pisos que están repartidos por toda la comuna: Nataniel, Santa Isabel, Portugal, Balmaceda, Arturo Prat, Vicuña Mackenna, Santa Rosa, etc.
En Las Condes, en tanto, estas construcciones se han instalado en torno a avenida Apoquindo, pero tienen un carácter más comercial que habitacional y son destinadas mayormente a oficinas. Desde el municipio explican que el plano regulador comunal sólo permite un máximo de 15 pisos… aunque tolera excepciones “en predios de mayor tamaño o cuando se propone un conjunto armónico”.
Lluvia de permisos en Dirección de Obras
Según Alberto Texido, experto en construcción de altura de la Facultad de Arquitectura de la U. de Chile, el ritmo de crecimiento de este tipo de edificios es cercano al 8% “y se concentran en el pericentro, es decir las comunas que rodean el centro histórico de la ciudad como Ñuñoa, Providencia y también en Santiago”.
Agrega que “el sector de Av. Matta sur es un ejemplo claro de ello. De hecho, cuando la nueva alcaldesa de Santiago (Carolina Tohá) anunció que congelaría los permisos de edificación, en la Dirección de Obras llovieron las solicitudes de construcción en altura para que ingresaran antes que la medida se haga efectiva”.
Torre de 31 pisos en Providencia
“El problema es que por fuera estos edificios parecen perfectos… pero en muchos casos hemos detectado ascensores que no funcionan, que la gente no paga los gastos comunes, problemas de convivencia y que muchas veces los residentes no cuidan los espacios comunes. Al final, como depende de la voluntad de tantas personas, el edificio no funciona”, advierte el secretario de Planificación de Providencia, Nicolás Valenzuela.
Y aunque de 2010 a la fecha sólo se han autorizado levantar dos edificios de más de 20 pisos -uno de 31 niveles al lado de la Torre Santa María-, advierten que están evaluando densificar la altura por zonas: “Creemos que de 4 a 7 pisos es lo más sano… es lo que está pasando en las ciudades europeas”.
Pero el crecimiento vertical de la ciudad de Santiago no es exclusivo de la metrópolis, dice el director del Laboratorio Ciudad y Territorio de la Universidad Diego Portales, Genaro Cuadros: “También se puede ver en ciudades del norte del país y aunque en el Censo todavía aparece que la mayoría de los chilenos viven en casas, el número de residentes de departamentos es creciente”.
Según el último Censo, de los 5 millones de viviendas ocupadas en el país, un 15% son departamentos.
El experto explica que “el camino a la casa propia ya no es inmediato y la idea de una propiedad para toda la vida tampoco. Ahora lo más común es que una pareja llegue a un departamento pequeño y cuando logra un mejor ingreso, lo deje para irse a uno más grande o a una casa en un zona más acomodada”.
Y agrega que precisamente estas personas “que se están incorporando a la clase media buscan acercarse físicamente a sus lugares de trabajo. Por eso se van a Ñuñoa, Providencia, San Miguel o Recoleta, que en general tienen buenas conexiones de Metro”.
Edificios muy altos en calles muy pequeñas
Cuadros sostiene que “en Chile todavía falta desarrollar una cultura de vecindad para grandes edificios. Cuando hay entre 80 y 120 familias habitando una misma torre, todo se puede volver un gran problema. En eso es vital una buena gestión y un buen administrador no es alguien que vaya a recibir el sueldo mínimo. Eso no siempre es entendido por los vecinos. Hoy, lamentablemente, con lo que se ofrece en el mercado, los administradores no tienen conocimientos suficientes para lidiar con 100 familias al mismo tiempo”.
Texido, de la U. de Chile, agrega que son inevitables los impactos que generan las obras que superan los 8 pisos de altura. “De la noche a la mañana vecinos que viven en casas aledañas se encuentran con 120 ojos que los están viendo desde las alturas. Y eso es una irrupción a la privacidad importante”.
Pero además, advierte, “en Santiago se construyen edificios de mucha altura al lado de calles estrechas, provocando obviamente congestión. Un edificio de 24 pisos necesariamente deberá tener unos cinco niveles de subterráneos sólo para estacionamiento, lo que incentiva el transporte privado en una ciudad ya con graves problemas de circulación”.
Y señala que “siempre se saca el ejemplo de Nueva York, que tiene edificios de gran altura, pero se evita mencionar que esos edificios se levantan a la orilla de la vereda sólo hasta los ocho pisos y de ahí para arriba se desarrollan hacia el interior del terreno para evitar que a la vista quede un murallón de 30 pisos”.
En Maipú algo de eso han intentado hacer. Si bien la comuna ha tenido una sostenida alza en la venta de departamentos (en 2012 fue de 6,4% según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción), en el sector céntrico se estableció una importante restricción. “No pueden superar las alturas del Templo Votivo de Maipú, porque así lo resguardamos como el referente más importante de la comuna”, explica el alcalde Christian Vittori.

La CChC señala la necesidad de permitir una mayor densificación en torno a vías donde se encuentren buenos sistemas de transportes.

Cámara Chilena: “Las limitaciones de suelo llevan a construir más alto”
“Si uno mira el Censo 2012, casi el 80% de las personas todavía vive en casa, pero es una tendencia que está variando de modo sostenido. Si uno mira las cifras de ventas recientes, casi el 70% de los nuevos propietarios adquiere departamentos”, dice el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado.
Y detalla que las obras más codiciadas son los departamentos de menos de 50 metros cuadrados… precisamente los que son más ofertados en los edificios de más de 20 pisos.
“La razón principal en la construcción de estos edificios es la escasez de suelo porque muchos municipios son reacios a la construcción en altura. Es una paradoja, porque esta limitación obliga a hacer obras más altas para ofrecer un mayor número de departamentos en las zonas disponibles”, dice.
Por ello, señala la necesidad “de permitir una mayor densificación en torno a vías estructurales o donde se encuentran buenos sistemas de transportes, como por ejemplo en la vereda oriente de Américo Vespucio Sur, en la Línea 5 del Metro”.
Explica que esta evolución en las construcciones chilenas “es una tendencia de las grandes ciudades del mundo. Además de Europa, se está registrando en Corea del Sur y en China, donde los centros urbanos cada vez tienen más edificios altos, porque optimizan los servicios cercanos. Y al haber concentración de servicios, se garantiza bienestar para los residentes”.
Asimismo, señala que los daños provocados por terremotos -como roturas de tabiques- “nos plantea que se debe hacer algo con los seguros para terremotos, porque son voluntarios. El punto es que en una casa, los daños afectan al propietario, pero en un departamento puede haber terceros afectados y alguien debe hacerse cargo”.
Agrega que “la unidad completa es el edificio. No saco nada con tener asegurado un pedazo y ese es un tema que debería abordarse porque no se ha hecho”.
Los tres polos de desarrollo inmobiliario en la capital
Aunque son más de 10 los sectores que han concentrado el desarrollo inmobiliario en Santiago en la última década, tres de ellos son los sectores que se han consolidado como los grandes polos en esta materia. Así lo asegura el urbanista y socio de la consultora Atisba, Iván Poduje, tras analizar el Censo 2012.
Densificación de centros:
Se caracteriza por edificios muy altos de departamentos pequeños, en que los residentes privilegian los servicios y la proximidad al empleo. Por ejemplo, los barrios República, Santa Isabel y últimamente el sector de Balmaceda. A éstos se incorporará el eje Las Lilas-Los Leones debido a la construcción de la Línea 6 del Metro.
Densificación de corredores:
Surgen al amparo de líneas de Metro, grandes avenidas y autopistas. Ejemplo de ello es Apoquindo y ahora se está sumando Avenida Irarrázaval, “cuya hiperdensidad se explica por cambios normativos que acogen la gran demanda que tiene Ñuñoa”.
Densificación de periferia:
Dice que es la modalidad más reciente y se caracteriza por edificios de 4 a 6 pisos, emplazados en barrios residenciales. Ejemplo de ellos son sectores como Portezuelo, La Dehesa o la parte alta de Las Condes.

Cajas y aseguradores valoran idea de hipoteca revertida para complementar pensiones

• Este instrumento, ya en aplicación en Estados Unidos y España, ofrece recursos adicionales a la pensión a quienes lleguen a la tercera edad y tengan casa propia.

Fuente: La Segunda

La herramienta permitiría que adultos mayores transfieran su casa para recibir pagos mensuales, pero viviendo en ella hasta su muerte.

Santiago, Chile. 4 abril, 2013. Inmediato respaldo generó en las cajas de compensación y el gremio asegurador la propuesta del superintendente de Valores y Seguros, Fernando Coloma, de estudiar si es factible desarrollar en Chile la hipoteca revertida.
Este instrumento, ya en aplicación en Estados Unidos y España, ofrece recursos adicionales a la pensión a quienes lleguen a la tercera edad y tengan casa propia, totalmente pagada o con un bajo monto adeudado. Para esto, mediante un tipo especial de contrato, se transfiere la propiedad de la vivienda a un tercero recibiendo un flujo de ingresos, pero sin abandonar su casa mientras vivan. Esos ingresos pueden ser pagos mensuales, una línea de crédito o un monto fijo con el cual, por ejemplo, podrían comprarse una renta vitalicia.
“Es un tema interesante, sobre todo porque puede incrementar los ingresos de los adultos mayores que disponen de un capital inmovilizado, como es su propia casa. La gracia es que les permite acceder a un mayor ingreso sin tener que abandonar su hogar. Desde la perspectiva de las compañías de seguros, es algo que vale la pena estudiar más a fondo, ya que hay que entender que ese mayor ingreso sería con la garantía de la casa, lo cual afectaría a los herederos ”, afirma el vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Aseguradores, Jorge Claude.
El dirigente agrega que el gremio se ha puesto a disposición de la autoridad “para estudiar los aspectos formales que permitan el desarrollo de esta iniciativa”.
Desde el gremio que reúne a las cajas de compensación estiman que la hipoteca revertida es una solución atractiva, pero advierten que esa herramienta tiene que estar muy bien regulada. “Las cajas tenemos ya incorporados a un millón y medio de pensionados como afiliados y como entidades previsionales reguladas por la Superintendencia de Seguridad Social podemos ofrecer garantías suficientes para que las personas no sean engañadas al transferir su vivienda a través de un contrato y que ese documento les garantice el flujo de ingresos acordado, además de los seguros necesarios”, afirma elvicepresidente de Cajas de Chile, Eusebio Pérez.
Momento propicio
La economista de Libertad y Desarrollo, Cecilia Cifuentes, ve que hoy existe un escenario propicio para impulsar esta alternativa. “Se hace más interesante en la situación actual, dado que tenemos que las pensiones están siendo más bajas de lo que la gente esperaba y que los precios de las propiedades están especialmente atractivos”, comenta.
Cifuentes estima que esta iniciativa debería ser desarrollada en forma conjunta por los reguladores de bancos, pensiones y valores y seguros. ”No debería ser algo demasiado complejo, ya que hay amplia experiencia comparada”, acota.
No obstante, advierte que el no dejar la casa en herencia es un aspecto cultural importante que puede frenar el uso de la hipoteca revertida, aunque destaca que las positivas perspectivas para las generaciones más jóvenes deberían reducir esta preocupación.

Nuevo proyecto de cobre y oro se suma a cartera binacional con Argentina

 

• Ubicado en Atacama, contempla tres yacimientos: dos en Argentina y uno en Chile muy próximo a Caserones, al que podría superar en tamaño. Se han invertido unos US$ 2.000 millones en los trabajos de exploración.

Fuente: La Tercera

El cluster Vicuña se ubica entre Iglesias, provincia de San Juan (por el lado argentino) y Tierra Amarilla, en Atacama, Chile.

Santiago, Chile. 3 abril, 2013. Un nuevo proyecto de cobre y oro, con potencial para transformarse en una nueva iniciativa binacional, se está desarrollando entre Chile y Argentina. Se trata del clusterVicuña, ubicado en Iglesias, provincia de San Juan, por el lado argentino, y Tierra Amarilla, en Atacama, Chile. En la zona ya se están explorando tres potenciales yacimientos, con un costo, hasta ahora, de cerca de US$ 2.000 millones: José María, Filo del Sol y Los Helados. Este último, que en tamaño podría superar a Caserones en la III Región, está en suelo chileno y es el que muestra trabajos más avanzados.
La iniciativa podría unirse al proyecto Pascua Lama, de Barrick Gold, y transformarse en el segundo proyecto minero que se desarrolla entre ambos países, según estimó el gobernador de la provincia de San Juan, José Luis Gioja, en una rueda de prensa realizada a mediados de marzo. Si eso ocurre, los gobiernos de Chile y Argentina tendrían que trabajar en el diseño de un protocolo especial de integración y complementación minera.
A inicios de marzo, Gioja se reunió en Canadá con ejecutivos de la junior canadiense NGEx, dueña del 60%, quienes a través de la Sociedad Minera Frontera del Oro están desarrollando las labores exploratorias del distrito Vicuña, con el fin de estimar la magnitud que tendrían los proyectos en términos de capacidad de producción y de ley del mineral.
En esa cita, los ejecutivos de la canadiense informaron que los trabajos arrojan buenos resultados e indicaron que la actual campaña de sondajes terminará en abril, fecha en que se podrá determinar las posibilidades de los recursos mineros que hay en la zona. “Los resultados de las últimas exploraciones permiten inducir que se trata de un yacimiento importante, pero los estudios aún están en su primera etapa de factibilización”, dijo Gioja.
El proyecto en Chile se ve con buenos ojos: “Debemos esperar a que los resultados de las exploraciones, hasta ahora auspiciosos, lleven finalmente a una decisión de la empresa. A partir de ello y en el marco de las excelentes relaciones con Argentina, tendremos que analizar en conjunto cuáles son los pasos a seguir”, señala el ministro de Minería, Hernán de Solminihac.
Desde septiembre del año pasado que la empresa junior está unida en esta iniciativa con el consorcio japonés Pan Pacific Copper, dueño del proyecto Caserones, en Chile, que este año comenzará su producción, con una capacidad de 150.000 toneladas de cobre anuales. En ese consorcio está también la nipona Mitsui, socia de Codelco en la mina Los Bronces, junto con Anglo American y Mitsubishi.
Potencial de Los Helados
Los trabajos de Los Helados son los más avanzados y han arrojado importantes resultados. El gerente general de NGEx para Latinoamérica, Alfredo Vitaller, explica que hoy el proyecto en Vicuña está operando bajo el tratado de integración binacional, siendo sus principales beneficios la libre movilidad de equipos y personal a través de la frontera de ambos países. Aclara, en todo caso, que aún no está definido el camino que se tomará para la futura explotación de los potenciales yacimientos.
Los Helados, indica, podría convertirse en un proyecto en sí mismo y no necesariamente unirse al cluster con José María y Filo del Sol. “Según nuestros cálculos, hoy día estamos hablando de una cantidad de mineral mayor a la que tiene Caserones”, sostiene. A la fecha, existen recursos por 1.054 millones de mineral, con una ley combinada de oro y cobre de 0,56%. “Además, el año pasado ya teníamos 1.000 millones de toneladas más de mineral inferidas, las que han sido trabajadas en el año para mejorar la calidad del mineral. Por lo tanto, esos recursos van a aumentar”, sostiene. Se espera que a mediados de este año, la minera canadiense entregue nuevas estimaciones.
Los Helados, añade Vitaller, puede, a futuro, generar sinergias con Caserones, mina que está a 10 kilómetros de distancia. Eso, en la medida en que ambos serían operados por un mismo dueño: Pan Pacific. Un mensaje similar dio el CEO de NGEx, Wojtek Wodzicki, cuando se anunció el arribo del consorcio japonés a la iniciativa. Indicó que era probable que la cercanía de los yacimientos “aumente las posibilidades de desarrollo de Los Helados”. El presidente de Caserones, Kenichi Murakami, adelantó en la misma oportunidad que se espera “colaboración y sinergias a futuro”.
En territorio argentino, en tanto, está José María, mineral que tiene el mismo potencial que Los Helados. En ese caso, también se está evaluando si esta iniciativa podría desarrollarse por sí misma. “Estamos lejos de poder hablar de un proyecto binacional grande. Hay vectores que indican que puede serlo. Pero aún queda trabajo. La mayor claridad en cuanto al tamaño estará en 2014”, explica.
Más atrás está Filo del Sol, también en Argentina, que se encuentra en una etapa “muy inicial de exploración” y no se tiene certeza de su potencial.
Protocolo
Si finalmente la iniciativa se vuelve un proyecto binacional, Gioja indicó que ambos gobiernos deberán redactar un protocolo, el que debe contemplar las características propias del proyecto.
El acuerdo marco fue firmado en 1997 y se creó específicamente para establecer un esquema jurídico para Pascua Lama. Finalmente, el protocolo se amplió para otros proyectos con carácter binacional. Si bien aún no se ha usado para otra iniciativa, en la fila para su aplicación está también el proyecto de cobre y molibdeno El Pachón, de la suiza Xstrata. La iniciativa, de US$ 4.100 millones, debía presentar su estudio de impacto ambiental a mediados de 2012, situación que no ocurrió debido a la fusión de la suiza con la británica Glencore. Hoy se está a la espera de que culmine el proceso de fusión entre las compañías y que el nuevo directorio defina las prioridades de inversión.

Tendencias en materiales sustentables cobran fuerza en el mercado chileno

 

• Pinturas, maderas certificadas, acero reciclado, hormigón celular, revestimientos térmicos, entre otros, son los elementos que marcan pauta en la edificación de nuevas propiedades.

Fuente: Diario Financiero

El hormigón con fibras naturales, aislantes naturales, el corcho, el adobe y la madera certificada, entre otros, son los materiales que están marcando tendencia.

Santiago, Chile. 3 abril, 2013. La construcción sustentable cada vez se hace más recurrente en la edificación de nuevas propiedades, debido a que existe una mayor convicción en las inmobiliarias de edificar sin destruir el medio ambiente. Por lo anterior, se han impulsado diversas novedades desde distintos sectores que marcan nuevas tendencias en una arquitectura ambiental eficiente, cuyo propósito apunta a la optimización de la energía con innovaciones que reduzcan sus costos y mejoren la calidad de vida de las personas.
Hernán Bugueño, presidente del Comité de Sustentabilidad y Energía del Colegio de Arquitectos de Chile, explica que integrar estrategias sustentables “involucra un incremento en los costos de construcción entre un 7% a un 12%, pero los ahorros percibidos por su operación (una vez habitado) pueden ir desde el 30% a un 60% por un menor gasto energético en pago de facturas de electricidad, gas o petróleo, y agua”. Respecto a las principales orientaciones en esta materia, Bugueño destaca las edificaciones “cero emisiones”, que reducen al máximo su huella de carbono; la arquitectura bioclimática, que incorpora diseños que aprovechan en forma gratis las energías pasivas del lugar (soleamientos, ventilaciones, inercia térmica), y las viviendas Passivhaus, que ahorran energía por un diseño cuidadoso de aislamiento de sus fachadas.
Materiales
Yves Besangon, presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), sostiene que los materiales “deben considerar reciclaje en sus procesos de fabricación. Ejemplos de ellos son algunas fábricas de alfombras, como Interface, que utiliza fibras recicladas Aquafil de origen italiano; o SIKA, que se preocupa de tener sistemas sustentables en los procedimientos de fabricación o instalación”, especifica.
Besangon explica que también se considera sustentable el uso de materiales cercanos que produzcan una huella de carbono mínima en su traslado a la obra. “El caso del acero es el más usado en nuestro país, ya que no sólo es un material reciclado (Gerdau Aza) sino que además el acero es reciclable 100%”.
Por su parte Cristián Yáñez, sub-gerente de Eficiencia Energética y Construcción Sustentable de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), añade que el hormigón con fibras naturales, aislantes naturales, el corcho, el adobe y la madera certificada, entre otros, son los materiales que están marcando tendencia.
Certificaciones
Javiera Salazar, jefe Unidad Asesoría LEED del Instituto de Investigaciones y Ensayos de Materiales (Idiem) de la U. de Chile, comenta que desde hace unos años que el mercado está cambiando debido a la incorporación de parámetros sustentables para lograr que las construcciones lleguen a altos estándares de eficiencia energética.
Y agrega que desde el punto de vista de las iniciativas privadas y voluntarias, destaca la Certificación LEED, “un programa desarrollado por United States Green Building Council (USGBC), que consiste en evaluar edificios verdes o sustentables a través de pautas de diseño objetivas y parámetros cuantificables”. A pesar del poco tiempo que lleva esta certificación en Chile, acota, nuestro país se encuentra dentro de los Top 10 a nivel mundial de proyectos en proceso de obtención de la Certificación.
Salazar explica al respecto que debido a que es obligatorio, dentro de la certificación, incorporar artefactos sanitarios eficientes, “el mercado ha debido adaptarse a esta situación y ofrecer, por ejemplo, inodoros que tengan menos de 6 lts de descarga, griferías de lavamanos de uso privado menor a 8,3 lts y uso público menor a 1,89 lts”.
Agrega que existe la certificación FSC (Forest Stewardship Council), para las maderas que provengan de bosques manejados responsablemente y que no tengan ureaformaldeh ido (resina sintética), que han tenido un alza en la oferta.
La iluminación es otro factor clave en el rendimiento energético, explica, y dice que la optimización se puede lograra través de luminarias eficientes como el modelo T5, complementadas con sensores de presencia.
“El mercado de pinturas, adhesivos y sellantes también ha evolucionado: se requieren aquellas que sean bajas en compuestos orgánicos volátiles, que son sustancias químicas dañinas para la salud y el medio ambiente”, sostiene Salazar.
Con todo, asegura que iniciativas como la Certificación LEED, han redefinido las tendencias en la construcción nacional, permitiendo ahorros considerables, además de beneficios medioambientales y económicos.
La misma opinión comparte Hernán Etchebarne, de Tomatsa Corp, quien agrega que el mercado proveedor de productos y soluciones sustentables va aumentando año tras año, con nuevas y mejores tecnologías, procesos y calidad. Puntualiza que algunas de las estrategias de sustentabilidad asociadas a la entrega de puntaje en el proceso de certificación LEED están relacionadas con el uso de materiales regionales y con contenidos reciclados, tales como “adhesivos, sellantes, pinturas y materiales para pisos de baja emisión. Para el caso de la madera, debe ser certificada FSC y son de uso obligatorios los artefactos que generan un mínimo de 20% de agua”.
Materiales eficientes
Hormigón celular sin sustancias nocivas
El Hormigón Celular curado en Autoclave (HCA) Hebel, utiliza materias primas abundantes en la naturaleza, no incluye sustancias nocivas, involucra un bajo consumo de energía y permite el reciclaje de residuos. No contiene sustancias tóxicas por lo que no representa ningún peligro para la salud de las personas o del medio ambiente.
Acero a partir del material reciclado
Las barras de refuerzo de Gerdau Aza son un grupo de productos de acero destinados al reforzamiento de estructuras de concreto. Al ser fabricadas por un proceso de laminación en caliente de acero reciclado, contribuyen a la preservación del medio ambiente, pues hay menores huellas e impactos ambientales.
Sistema de Recolección de aguas lluvia sustentable
Mystic de Oatey, distribuido en Chile por Tomatsa Corp. es un innovador sistema de captación de aguas lluvias. el cual interviene la bajada, para luego -a través de un arranque- enviar el agua a un estanque de almacenamiento. Es beneficioso para la “salud ambiental”, ya que disminuye el flujo de contaminantes dañinos.
Eficiencia térmica en aislamiento
Lana Mineral Aslán de Volcán, es un material inerte y que no se pudre fácilmente, utilizado en el aislamiento térmico de tuberías, calderas y, en general, en aquellos equipos que utilizan fluidos y procesos con temperatura, minimizando las pérdidas de temperatura, convirtiéndose en un elemento crucial en la eficiencia térmica.
Menor emisión de material particulado respirable
Aislanglass, distribuido por Volcán, está hecho a partir de la producción de vidrio en un horno eléctrico. Esto genera menores emisiones de material particulado respirable y monóxido de carbono a la atmósfera. Se utiliza como aislante térmico en viviendas y edificación.
Soluciones para muros
Permanit Madera de Pizarreño, es un revestimiento con textura de madera el cual es tinturado con colores, logrando una superficie visualmente amigable con el entorno. Aporta ala sustentabilidad del edificio cuando se trata de fachadas ventiladas o soluciones de muros térmicamente eficientes.

El atractivo que genera en bolsa el negocio de la construcción

 

• A pesar de ser una industria muy cíclica, las compañías del rubro han conseguido levantar capital al abrir un porcentaje en bolsa. La última fue Moller & Pérez-Cotapos.

Fuente: Pulso

El sector construcción ha logrado una importante solidez en el mercado. Sin ir más lejos, la primera apertura del año fue Moller & Pérez-Cotapos.

Santiago, Chile. 3 abril, 2013. El contexto fue complejo. Aumentos de capital de Cencosud, Banco de Chile y Enersis en curso. Pero la constructora Moller & Pérez-Cotapos (MPC) logró levantar recursos en su debut bursátil. Fueron US$ 92 millones por el 30% de la compañía, a un precio de $ 400 por acción.
Con la operación, MPC se convierte en la séptima constructora en colocar un porcentaje de su propiedad en el mercado de renta variable. Pese a todo, su primera jornada de cotización terminó con una baja de 2,9%, cerrando en $ 388,46.
¿Pero qué hace de atractiva a esta industria en la bolsa? Si bien la construcción tiene un carácter eminentemente cíclico, el índice sectorial construcción & inmobiliario ha logrado un notorio mejor rendimiento que el IPSA. Mientras el indice selectivo ha rentado desde 2006 a la fecha un 129,94%, el indicador sectorial ha evidenciado un crecimiento de 375,33%.
Otro ejemplo corre por cuenta de Besalco. La empresa pionera en abrir su propiedad, en 1995, ha logrado una rentabilidad de un 182% desde 2007, superando con éxito los embates de la crisis subprime.
Según la óptica de los analistas, el sector se está transformando en una verdadera alternativa de inversión.
Para Banco Penta, la acción de la constructora Echeverría Izquierdo se mantiene en un valor razonable, mientras que la inmobiliaria Ingevec está subvalorada y con un upside un poco menor al que habían estimado antes debido a algunas presiones de costo que sufrió la compañía en sus resultados corporativos. La recomendación para Echeverría Izquierdo es de mantener, mientras que para Ingevec es de comprar.
En Nevasa, en tanto, recientemente incorporaron a Besalco en su cartera fundamental. Entre las razones de la incorporación se encuentra que la empresa ha pasado de tener el 1,2% del mercado en 2007 a 2,7% en 2011 y es la segunda en ingresos después de Salfacorp.
Backlog respetable
Según los resultados reportados a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) a diciembre de 2012, el sector construcción -incluyendo proveedores- logró ventas por US$ 6.740 millones, un 12,4% más que el ejercicio anterior, cuando sus ingresos totalizaron US$ 6.005 millones. Otro factor relevante se refleja en las utilidades sectoriales que crecieron un 146,07%, logrando US$ 198 millones, contra US$ 78,4 millones del ejercicio anterior. También la industria presenta un nivel de endeudamiento muy bajo, de solo 1,26 veces su patrimonio. A la fecha, el sector cuenta con US$ 250 millones en caja.
Un respaldo a mediano y largo plazo son sus contratos por obras a ejecutar, o backlog, cifra que en el caso de las constructoras más importantes supera los US$ 8.400 millones, destacando fuertemente el segmento de ingeniería y construcción.
Al cierre del 2012, Salfacorp reportó un backlog en esta unidad de negocios por US$ 1.300 millones.
En el caso de Besalco, la constructora cerró 2012 con contratos por ejecutar por US$ 1.039 millones. Además, la firma ligada a los Bezanilla ya anunció a sus accionistas el desarrollo de un plan de inversiones a tres años por US$ 902 millones, el que comienza a ejecutarse el presente ejercicio con US$ 313,4 millones, luego en 2014, con US$ 263,9 millones y finalizando en 2015 con US$ 324 millones.
La última compañía en abrirse a bolsa (MPC) contempla en obras a terceros en el área ingeniería y construcción, contratos por US$ 234 millones, mientras que en ventas inmobiliarias directas potenciales en terrenos adquiridos, ya proyecta obras por US$ 880 millones.

Cristóbal Mira: “Para que exista una burbuja debería haber un aumento irracional de precios”

 

• Dice que existe una carencia importante de terrenos en Santiago ¿La solución? Chicureo y Nos, manifiesta. La firma -controlada por los Gras- lanzará tres nuevos proyectos en Colina, dónde han vendido UF 1 millón.

Fuente: Pulso

El gerente general de Socovesa, Cristóbal Mira, opina que “2012 para nosotros fue un año muy bueno, considerando que veníamos de un 2011 con récord histórico”.

Santiago, Chile. 3 abril, 2013. El negocio inmobiliario de Empresas Socovesa a diciembre de 2012 alcanzó cierres por UF 13,9 millones, reportando un crecimiento de un 30,5% frente al año anterior. Los positivos resultados de esta área obedecen al importante volumen de negocios generados en la zona central, destaca su gerente general, Cristóbal Mira, quien afirma que en esta zona geográfica la compañía, controlada por la familia Gras, logró una facturación de UF 4,5 millones y cerró promesas de venta por otros UF 4,6 millones.
“El 2012 para nosotros fue un año muy bueno, considerando que veníamos de un 2011 con récord histórico”, comenta Mira. Este año, Socovesa tiene una serie de proyectos enfocados a distintos segmentos, sin embargo, un nicho que han decidido abordar con especial interés es el de las viviendas enfocadas al segmento ABC1, con importantes proyectos en Lo Barnechea y Chicureo.
¿Cuáles son sus proyecciones para este año?
Este año esperamos crecer un 10%. Este será un año de consolidar y rentabilizar lo que tenemos.
¿Qué proyectos desarrollarán en 2013?
En la Región Metropolitana tenemos una gran diversidad de proyectos, desde las casas de UF 1.000 con subsidio, hasta las viviendas más caras como en Lo Barnechea, donde hoy lanzamos un condominio de súper lujo que tiene 17 casas de 500 metros cuadrados construidos y un valor promedio de UF 36.000. Este proyecto está ubicado en El Tranque con José alcalde Délano.
Es un logro poder anunciar proyectos en Lo Barnechea, dada la escasez de terrenos en esa comuna.
Tienes razón, en Lo Barnechea se acabaron los terrenos, todos los que hay en estos momentos ya están colocados en distintas inmobiliarias. En nuestro caso, nos queda el proyecto que te comentaba. También tenemos el Condominio Los Bravos en Los Trapenses; ahí nos quedan 100 casas más por construir y deberíamos tener para unos dos años más. Adicionalmente, puedo comentar que estamos viendo un tercer proyecto en ese sector, que son viviendas tipo townhouses de 180 metros cuadrados con vista a Los Trapenses. Acá, la idea es sacarlo a la venta en los próximos dos meses y debieran ser viviendas de UF 13.000.
¿También tienen en mente proyectos en Chicureo?
Sólo el año pasado vendimos UF 1 millón allá, es una plaza muy relevante para nosotros desde que nos fuimos hace 4 años. Históricamente tenemos tres proyectos: uno en Piedra Roja, uno en Chamisero y uno en Valle Norte. Este último ya se vendió.
¿Esperan lanzar nuevos proyectos en Chicureo?
Este año lanzaremos mínimo dos proyectos más en Chicureo (uno en Piedra Roja y otro en Chamisero) y un tercero que no te puedo comentar aún. Debieran lanzarse esos proyectos durante este semestre, antes de junio, pero no tenemos una fecha fija todavía. En el caso del proyecto de Chamisero, serían viviendas de UF 12.000, con arquitectura de Matías Klotz. El otro proyecto que lanzaremos es una continuación del Sendero de Piedra Roja y deberíamos entregar la primera etapa en 2014; su arquitecto es Pedro Gubbins.
Con la actual escasez de terrenos, ¿hacia dónde debería crecer Santiago?
En Lo Barnechea el terreno está agotado. Lo que hay seguirá siendo desarrollado por inmobiliarias como nosotros, no hay nueva tierra para incorporar. Este no es el caso de Chicureo. En Colina en general hay mucho suelo. En Santiago sur hay posiciones muy interesantes, por ejemplo, en la zona de Nos .
¿Qué opina de la eventual presencia de una burbuja inmobiliaria?
Para que exista una burbuja debería haber un aumento irracional de precios. Esa irracionalidad debe producirse por dos motivos: la gente debería llegar a un nivel de deuda que no le corresponde o las propiedades están valiendo algo que no tiene sentido. En estos dos temas debemos ser claros, que la vivienda ya no tiene nada que ver con una casa de hace dos años atrás; hay materiales de lujo que ahora son masivos. Si estuviéramos ganando el doble o el triple que años atrás, yo podría decirte que esto es tirar y abrazarse, pero no es así.
¿Y en financiamiento?
Hoy la deuda hipotecaria total de todo el país sobre el PIB es un 17%; cuando nos abrimos a bolsa era un 15%. Si comparas esa cifra con cualquier país desarrollado, esta es hasta tres veces más. Estamos en un parámetro súper sano. No hay una exuberancia de financiamiento, pero podríamos decir que hay otro tipo de malas prácticas.
¿Cuáles son esas prácticas?
Lo hemos dicho. Donde sí hemos visto malas prácticas es que mucha gente engaña a los bancos o instituciones y encubren un financiamiento de 80% o 90%, que en definitiva resulta ser un 100%. Lo que sucede acá es que la inmobiliaria le presta dinero por fuera al cliente y el cliente nunca puso un peso, eso es irresponsabilidad.

OHL se queda con licitación del terminal 2 del puerto de Valparaíso

 

• Hispana ofreció un índice máximo de licitación de US$ 6,8 frente al US$ 7,6 del consorcio formado por Grupo Empresas Navieras, Besalco y Ports of America.

Fuente: Diario Financiero

El nuevo terminal demandará una inversión que iría entre US$ 250 millones y US$ 300 millones.

Santiago, Chile. 2 abril, 2013. La firma hispana OHL se quedó con la licitación del terminal 2 del puerto de Valparaíso.
Los ganadores ofrecieron un índice máximo de licitación (tarifa máxima a cobrar por tonelada) de US$ 6,8 contra los US$ 7,6 del consorcio formado por Grupo Empresas Navieras, Besalco y Ports of America, es decir la tarifa más baja de la V Región.
El director de OHL Concesiones, Sergio Merino, precisó a Efe que la Empresa Portuaria Valparaíso debe aún definir si otorga la adjudicación a la empresa española, una decisión que se prevé para fines de este mes.
“No habría ninguna objeción para que nos la adjudiquen. Lo que podría suceder, pero creemos que es una posibilidad mínima, es que la declaren desierta”, explicó el gerente.
El nuevo terminal demandará una inversión que iría entre US$ 250 millones y US$ 300 millones.
Además, permitirá duplicar la capacidad del puerto de Valparaíso, es decir, poder movilizar sobre 2 millones de Teus y debiera entrar en operación su primera fase al cabo a de fines de 2016.
Junto a la compañía española, también había presentado su oferta un consorcio integrado por Grupo Empresas Navieras, Besalco y Ports of America.

Constructoras en Bolsa estiman stock potencial de 13.000 viviendas para 2013

 

• Siete firmas calcularon stock potencial a la SVS. Permisos de edificación crecieron 29% en un año.

Fuente: La Tercera

Los reportes a diciembre de 2012 revelaron que las siete compañías estiman un stock potencial para los próximos 12 meses de 13.323 viviendas para comercializar. El 53% son departamentos.

Santiago, Chile. 2 abril, 2013. En un mercado atomizado, con muchos actores en competencia, siete empresas son un buen referente. Las siete constructoras abiertas en Bolsa reportaron a la Superintendencia de Valores y Seguros información que el regulador exigió por primera vez, dada la inquietud instalada en 2012 sobre el boom inmobiliario.
Los reportes a diciembre de 2012 revelaron que las siete compañías estiman un stock potencial para los próximos 12 meses de 13.323 viviendas para comercializar. El 53% son departamentos.
El actor principal es Socovesa, con 5.577 unidades en stock potencial, de las cuales el 75% corresponde a casas. El segundo actor es Paz, con 2.845 unidades (casi todos departamentos). El stock potencial incorpora, en el caso de la mayoría de las compañías, las viviendas que se terminarán y estarán disponibles para la venta en los siguientes 12 meses, más las que estaban disponibles a diciembre pasado.
Echeverría Izquierdo, en cambio, contabilizó en su reporte 111 casas como stock potencial, pero a diciembre tenía un stock disponible de 67 casas y 501 departamentos, por lo que la cifra total, dicen en la firma, es la suma: 679 unidades.
Algo similar ocurre con Salfacorp, dueña de Aconcagua. La firma tenía a diciembre un stock de 1.247 viviendas y el potencial a 12 meses suma 2.366. Salfacorp no precisó si la segunda cifra incluye las viviendas disponibles a diciembre.
El stock a 12 meses de Moller Pérez Cotapos suma 466 unidades, pero en la firma agregan para 2013 las 325 unidades disponibles a diciembre. El gerente inmobiliario de la firma, Marcos Retamal, dice que “los precios han aumentado entre 12% y 15% contrastados estos valores con el año anterior, lo que se sustenta en los costos de reposición de los terrenos y el aumento en los costos de construcción”.
El gerente general de Ingevec, Rodrigo González, coincide: “La velocidad de venta ha sido similar al fuerte dinamismo registrado en 2012, al igual que los precios, los cuales se han mantenido, en relación al año pasado, sin grandes variaciones”.
En 2012 se vendieron 69.191 viviendas en Chile.
Permisos y promesas
Las siete firmas suman permisos de edificación aprobados por 381.000 metros cuadrados, 29% más que los 295.000 del año previo. Las mayores son Paz, Socovesa e Ingevec.
Las empresas reportaron, además, los desistimientos de ventas promesadas en 2012. Socovesa, la mayor del sector, tuvo una tasa de 10,1% en casas y 4,4% en departamentos. En Paz desistieron la venta 169 de 3.419 departamentos: 4,9%. En Salfa fue de 14%.

Bulevar gastronómico en el centro de Maipú se construirá en 2014

 

• Además, para facilitar el flujo de peatones entre el templo y la plaza, se ampliarán veredas.

Fuente: La Tercera

En total, son 36.000 m2 los que se intervendrán, pues también se remodelarán algunas calles perpendiculares a Av. 5 de Abril.

Santiago, Chile. 2 abril, 2013. Caminar desde el Templo Votivo hasta la Plaza de Maipú por la Av. 5 de Abril, pero con veredas más amplias y con terrazas para tomar café, será la nueva postal de esta importante arteria en 2016.
El proyecto de convertir ese tramo de 700 metros en un espacio donde los peatones puedan caminar con mayor holgura y entretenerse, viene de la anterior administración de Alberto Undurraga. Sin embargo, ésta no logró concretarlo y hoy lo está retomando el edil Christian Vittori, quien promete que comenzará con las obras en el primer semestre de 2014.
“Es un proyecto prioritario. Será una especie de subcentro con variados servicios y comodidades, como los 350 estacionamientos subterráneos debajo del bulevar. Esto, para allegar a vecinos que están más lejos dentro de la comuna”, dice Vittori.
Para que el espacio luzca más atractivo, se soterrarán cables eléctricos, se instalarán juegos de agua, nuevo mobiliario y más áreas verdes. Fuera de eso, se ampliará la calzada: a las dos pistas que hay por sentido, se agregará una más para un corredor del Transantiago.
Para peatones
Uno de los puntos más relevantes es la ampliación de las veredas a 14 metros de ancho, con lo que se generará una gran explanada entre ambos hitos maipucinos.
En total, son 36.000 m2 los que se intervendrán, pues también se remodelarán algunas calles perpendiculares a Av. 5 de Abril.
“Queremos que se instalen restaurantes, cafeterías y pubs en esa zona para que sea un atractivo comunal”, explicó Vittori.
El proyecto de ingeniería ya fue terminado y ya está en el Serviu para que sea aprobado. Una vez que finalice esa etapa, buscarán los recursos para financiar parte de los $ 11.000 millones que cuesta la iniciativa. La idea es postular a los fondos del Consejo Regional o de la Subsecretaría de Desarrollo Regional, a mediados de año. El municipio de Maipú, en tanto, se hará cargo de $ 5.500 millones.
Respecto de los estacionamientos subterráneos, éstos serán los primeros de este tipo que se construyan en la comuna.
“Queremos tener todos los servicios en un solo lugar; es decir, sumar a los locales donde se hacen trámites, restaurantes y locales para el ocio”, comenta Vittori.
El edil señala que comenzaron una ronda de conversaciones con Metro, para coordinar la creación de dos nuevas escotillas de salidas que den directamente al nuevo bulevar. “Así, se potenciaría más el nuevo espacio”, dice Vittori.

Terrazas en el techo: los nuevos patios de los que habitan en el último piso

 

• Hace tres años, el techo de los nuevos edificios de la zona oriente se les está vendiendo a los que compran el piso más alto.

Fuente: La Tercera

Los inmobiliarios se han dado cuenta de que la terraza-techo es altamente demandada y los departamentos que la traen incluida cuestan un 35% más que los demás.

Santiago, Chile. 2 abril, 2013. El arquitecto Pablo Sills vivía en una casa en Huechuraba y pese a que disfrutaba de su jardín, estaba cansado de los tacos. Cuando decidió cambiarse a Eliodoro Yáñez con Av. Lyon escogió un departamento que tuviera una terraza donde cupieran todas sus plantas y una piscina. “Compré un departamento con patio en el techo. La sombra que le daban los árboles a mi jardín de Huechuraba ahora se la dan los edificios vecinos al patio de mi terraza”, dice Sills, quien habita un piso 16.
Cuando comenzaron a levantarse los primeros edificios DFL 2 en el centro de Santiago, se estrenaron masivamente las quintas fachadas; es decir, los techos destinados a espacios comunes de sus habitantes. Ahí surgieron piscinas, quinchos y simulaciones de jardines. “Los terrenos conquistados no eran muy amplios y era necesario darles calidad de vida a los nuevos vecinos”, afirma Roger de Barbieri, presidente del Instituto Inmobiliario.
La tendencia siguió expandiéndose en la capital. Lo nuevo es que hace tres años algunas inmobiliarias -como Simonetti, Moller y Almagro, entre las que construyen en la zona oriente- comenzaron a proyectar quintas fachadas para uso exclusivo de quienes compran los últimos pisos de sus edificios. Por un costo que puede llegar a las UF 21.000.
No son las únicas opciones. Varios capitalinos más empezaron a conquistar los techos por precios más adaptados al alcance de su bolsillo. ¿Las razones? vivir en un espacio con áreas verdes, pero más seguro que una casa.
Según Cristián Acevedo, gerente general de Valuaciones de Chile S.A., a principios del siglo XX las azoteas de los departamentos eran utilizadas para instalar pequeñas habitaciones que se usaban como bodegas. “Ahí se guardaban los materiales de aseo o bien se acondicionaba la pieza del conserje. También se usaban como salas de máquinas de los ascensores”, dice Acevedo. Se veían mayoritariamente en el centro de Santiago y varios de esos espacios pasaron a ser de gran interés para los habitantes del último piso de antiguos edificios.
Como es el caso del arquitecto Albert Tidy, quien vive en un cuarto piso (y último) de la calle Merced. Hace algunos años, cuenta, abrió una lucarna que ocupó parte del techo, y aunque tuvo que pedir una autorización municipal, logró expandirse hacia el techo. “No fue fácil, porque un propietario se opuso, pero ahora está todo regularizado”, cuenta.
Antes de que se publicara la Ley 19.537 de copropiedad inmobiliaria en 1982, las azoteas de los antiguos edificios se podían adquirir. “Se le compraba a toda la comunidad y ahí cada dueño podía hacer lo que quisiera. Por lo tanto, estos últimos pisos con acceso a la quinta fachada se vendieron así ”, explica Acevedo.
Sin embargo, después de la ley esto se prohibió. Quien quiera intervenir la cubierta de un edificio debe tener la venia del 75% de la comunidad. En el caso de los edificios nuevos cuyos techos sean exclusivos, esta ley no rige.
Aprovechar el cielo
El arquitecto Gonzalo Mardones es un precursor en la ciudad en el aprovechamiento de los techos. Dice que la tendencia nació en Suiza en 1922, cuando el arquitecto Le Corbusier acuñó el concepto con el fin de aprovechar la luz y hacerle frente al encarecimiento de los suelos.
“La utilización de las cubiertas como parte del diseño es una oportunidad de mejorar el volumen y usar un lugar para nuevas experiencias, como tener mejores vistas y espacios”, aclara Mardones.
Hace tres años que inmobiliarias que construyen mayoritariamente en Vitacura (cerca del Club de Polo), Las Condes y Lo Barnechea apostaron por la construcción de edificios de departamentos cuyos últimos pisos tienen acceso exclusivo a una terraza que alcanza los 150 m2. Se trata, eso sí, de propiedades que van desde los $ 150 millones a los $ 450 millones. “En general, se trata de propiedades cuyo m2 fluctúa entre las UF 60 y UF 90”, aclara Acevedo. “Los inmobiliarios se han dado cuenta de que la terraza-techo es altamente demandada y los departamentos que la traen incluida cuestan un 35% más que los demás”, agrega el experto.
Uno de los que han incursionado en esta tendencia es la inmobiliaria Almagro. Hace dos años comenzó a aprovechar la quinta fachada y actualmente tiene seis proyectos en venta, la mayoría por un valor cercano a UF 16.000. “Arriba hay jacuzzi y hemos incluido un sistema de audio para escuchar música en todo el techo”, señala José Luis Calderón, gerente de marketing de la inmobiliaria.
“Nosotros apuntamos a profesionales exitosos, gente soltera o separada que tiene un alto nivel de ingreso y que tiene el dinero para disfrutar de una buena terraza con panorámicas en 360 grados de la ciudad”, explica.
Hernán Reyes, gerente general de Simonetti, agrega una última razón por la que este modo de vivir se ha ido expandiendo. “Como los últimos pisos se ocupan completos, hay más privacidad. No te topas con vecinos y tampoco los tienes en el piso superior. Y otro factor que sin duda pesa es la seguridad, pues tienes un patio que reemplaza al de una casa, donde ya algunos santiaguinos se sienten inseguros”, explica.

Estudio prevé que la Región Metropolitana podría quedarse sin suelo disponible para las construcciones en 2017

 

• Estima que a un ritmo de edificación anual de 800 hectáreas, se agotarían las cerca de 4.000 hectáreas que quedaban en la RM a 2012. Indica que la falta de superficie incide en el aumento del precio de las viviendas, al igual que el alza de la demanda por parte de hogares con menos integrantes, los que han crecido en los últimos años.

Fuente: El Mercurio

10.000 hectáreas urbanas se añadirían a la capital con el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100).

Santiago, Chile. 1 abril, 2013. Algunos de los factores que inciden en el alza de los precios de las viviendas son los altos costos de edificación y de los terrenos, debido a su menor disponibilidad.
Un reciente estudio de LarrainVial -realizado para sus clientes- señaló que “hay escasez de terrenos en Santiago y en Chile, ya que los planos reguladores constriñen la expansión de las zonas urbanas y el regulador no tiene disposición a cambiar esta situación”.
El documento -proporcionado a este medio por fuentes del rubro inmobiliario- detalla la actual disponibilidad de terrenos urbanos en el Gran Santiago. Señala que en 2012, en la Región Metropolitana, quedaban cerca de 4.000 hectáreas disponibles para construir, 2.300 hectáreas menos que en 2007.
Añade que si se considera un ritmo de construcción anual de 800 hectáreas, la RM se quedaría sin tierra para edificaciones en 2017.
“A pesar de que existe la posibilidad de utilizar terrenos donde existen edificaciones previas, el proceso es más lento y costoso”, agrega el informe.
Al revisar algunas de las comunas de la RM, las cifras de LarrainVial revelan que la disponibilidad de terrenos se concentra en sectores periféricos, orientados a familias de bajos y medianos ingresos. Aquí destacan San Bernardo y Puente Alto, donde igualmente se observa un avance en el consumo de superficie entre 2007 y 2012.
Las comunas del sector oriente -como La Reina, Vitacura y Las Condes- son las que muestran menor oferta de hectáreas para nuevas construcciones.
Aunque en el estudio no se menciona, el Gobierno está tramitando desde hace varios años la aprobación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) que añadiría cerca de 10.000 hectáreas urbanas a la capital.
Sin embargo, los primeros proyectos inmobiliarios en esos nuevos terrenos estarían saliendo recién cinco años después de la puesta en marcha de esa iniciativa.
Crecen hogares con menos integrantes
El informe de LarrainVial indica que el precio de las viviendas en Chile ha aumentado 31% real en los últimos 10 años, cifra menor a otras naciones desarrolladas y de la región, precisa. De paso, el estudio descarta que exista una “burbuja” inmobiliaria en Chile.
El análisis señala que hay factores demográficos -además de costos de construcción, escasez de terrenos y aumento de salarios, entre otros- que sustentan el encarecimiento de las viviendas. “Los hogares unipersonales han aumentado significativamente en Chile y el número de integrantes por hogar ha caído en los últimos años, generando un incremento en la demanda por viviendas”, precisa.
En esa línea, indica que en diez años se crearon 900.000 hogares aproximadamente, de los cuales 400.000 fueron en Santiago. Añade que los hogares son cada vez más pequeños, pasando de un promedio de cuatro integrantes en 1990 a 3,7 individuos en 2002 y 2,9 personas en 2012.
A la vez, estima que en 2012 más del 13% de los hogares estaban integrados por una sola persona. En 1990, el número era de 6,9% y hace una década de 11,6%.

Inmobiliaria Manquehue invertirá US$ 200 millones en 2013 y hará edificios en Chicureo

 

• La compañía también levantará, en la zona oriente de Santiago, viviendas que podrían costar hasta UF 45.000.

Fuente: El Mercurio

El gerente general de Inmobiliaria Manquehue, Fabián Wulf, comentó que el año pasado comercializaron unas 1.000 viviendas y que en 2013 prevén crecer 25% en ese aspecto.

Santiago, Chile. 1 abril, 2013. Inmobiliaria Manquehue -fundada por la familia Rabat- invertirá US$ 200 millones este año en nuevos proyectos. Ello, en el marco de su plan de US$ 850 millones a 2016.
Esto lo concretará tras el antecedente de los positivos resultados financieros alcanzados en 2012, cuando sus ingresos operacionales crecieron 60% hasta los $ 109.303 millones, mientras que las utilidades de la parte controladora subieron 373%, llegando a $ 9.348 millones.
El gerente general de Inmobiliaria Manquehue, Fabián Wulf, comentó que el año pasado comercializaron unas 1.000 viviendas y que en 2013 prevén crecer 25% en ese aspecto.
También señaló que la apuesta de la firma es alcanzar al 2017 los UF 6 millones en comercialización de viviendas, mientras que para este año la proyección es cercana a los UF 4 millones.
Uno de los proyectos destacados de la empresa para 2013 es la construcción de edificios de departamentos de seis pisos en la zona del club de golf de Piedra Roja, desarrollo urbano situado en Chicureo que pertenece a Inmobiliaria Manquehue. Se trata de 88 unidades con precios entre las UF 13.000 y UF 15.000 y tamaños de 200 m2 a 300 m2.
Serán los primeros departamentos que se construirán en esta zona, dijo Wulf. “Hay gente dispuesta a vivir en departamentos en Chicureo. El fenómeno de las parcelas se viene desarrollando desde los años 90 y ya hay generaciones que quieren achicarse, y les entregamos un producto destacado”, agregó.
Las obras del proyecto partirán el segundo semestre de 2013.
La compañía invertirá cerca de US$ 100 millones en Piedra Roja este año, la mitad del monto previsto para el ejercicio.
Otra iniciativa que lanzará el segundo semestre se ubicará en la zona de Santa María de Manquehue, donde levantarán 19 casas y 44 departamentos “de lujo”, con precios que fluctuarán entre las UF 30.000 y UF 45.000.
En Puente Alto y la VI Región, espera concretar tres nuevas iniciativas en los próximos meses.
Precios y créditos
Fabián Wulf espera que este año se estabilicen las alzas en los precios de las viviendas, pero indicó que los costos de mano de obra y la escasez de terrenos son factores que presionan los valores de las casas y departamentos en Santiago. Indicó que los bancos están solicitando un pie mayor para otorgar créditos. Sostuvo que la tendencia es que están solicitando cerca del 15% versus el 10% que pedían antes.

El edificio de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo que renovará la avenida Portugal

 

• El proyecto modernizará la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile y se transformará en 2014 en un nuevo referente urbano del barrio.

Fuente: La Tercera

Se tomó la decisión de hacer un corte en el volumen para generar una “gran ventana” a través de una fachada traslúcida que muestra el interior.

Santiago, Chile. 1 abril, 2013. La esquina de Portugal con Marcoleta se teñirá por las noches de suave luz artificial. La iluminación provendrá de las ventanas verticales de una “nave” futurista que se transformará en un nuevo referente urbano del sector. Hoy desperdiciada, esa área de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile se convertirá, en 2014, en un edificio de líneas contemporáneas que dialogará con un entorno patrimonial.
A través de la invitación que hicieron las autoridades de la facultad a sus profesores, en enero pasado la propuesta diseñada por Fernando Dowling, arquitecto y académico, junto al también arquitecto de la Universidad de Chile, Claudio Santander, fue la elegida para construir ese espacio.
“Uno de los desafíos fue darle una quinta fachada. Desde el punto de vista de los habitantes de las torres de San Borja, el techo significa un aporte y en el proyecto se considera que éste armonice con las torres existentes. Las ventanas continuarán desde el muro hacia el techo y durante las noches se iluminarán espontáneamente por su uso para salas de posgrado”, apunta Dowling sobre el diseño, en el que también participaron los arquitectos Carlos Bornand y Sergio Mora, y el estudiante Jaime Bravo.
Otro de los aspectos relevantes fue disponer el edificio de tal forma que genere un nuevo acceso a la facultad por medio de una gran explanada integrada al espacio público de Av. Portugal, conservando los árboles originales que, junto a la construcción antigua, fueron declarados de conservación histórica.
La propuesta da mayor importancia a la esquina. Para ello se tomó la decisión de hacer un corte en el volumen para generar una “gran ventana” a través de una fachada traslúcida que muestra el interior. A su vez, el muro sur será acristalado, lo que permitirá filtrar abundante luz natural y hacer visibles salas de clases o una galería de arte.

Vista aérea de la fachada sur del edificio desde Av. Portugal.

Una moderna biblioteca se ubicará en el subsuelo y generará un patio de luz y vegetación, con techos triangulares de cristal para incorporar luz al interior. Finalmente, una pasarela unirá el sector antiguo y el nuevo.
El edificio permitirá que la facultad reordene la secuencia de sus oficinas administrativas y así incluirá la Escuela de Posgrado, el Instituto de la Vivienda (Invi), el Departamento de Geografía, el Centro de Proyectos Externos y la Fundación FAU.
La estructura de 7.000 metros cuadrados también albergará estacionamientos subterráneos, una sala de exposiciones, una librería y una nueva cafetería.
“No es un edificio completamente de cristal como se acostumbra en la arquitectura contemporánea. Es equilibrado, conjuga con el resto de la facultad y comparte algunos elementos de identidad con el conjunto”, destaca Leopoldo Prat, decano de la Facultad de Arquitectura.
El edificio Marcoleta solucionará el déficit de 3.000 metros cuadrados que tiene la facultad, especialmente en salas de clases.
Los antiguos pabellones que componen la facultad fueron caballerizas del Ejército. Estuvieron a punto de ser demolidos para construir nuevas torres de la Remodelación San Borja. Ante ese peligro, a fines de los años 70, profesores de la Escuela de Arquitectura intervinieron para conservarlos.
El recinto fue construido en 1883 para el Regimiento de Caballería Nº 2 Cazadores, fundado en 1818. En 1933, esa institución se trasladó y el edificio fue ocupado para el Liceo 5 de Niñas y el Mercado Presidente Juan Antonio Ríos, donde había carnicerías, zapaterías y florerías.
En 1976, el inmueble se traspasó a la Facultad de Arquitectura. 37 años después, esa institución apuesta hoy por un nuevo edificio, que se complementará con los pabellones originales. Pero esta no será la única reinvención que sufrirá el barrio. “A futuro, hay un proyecto municipal contemplado en el nuevo Plan Regulador para completar la calle Marcoleta y hacerla continua, porque actualmente está cortada por el Parque San Borja. Marcoleta pasará por el borde del parque. Nosotros queremos proponer a la municipalidad que sea una calle de poca velocidad, adoquinada y que pertenezca al parque”, remata el decano.