Cómo cambia el mapa energético con la “electro-carretera” y conexión SIC-SING: Impacto en competencia y precios

 

• Valores deberían bajar en forma significativa, porque permitirá evacuar energía desde zonas en que es más barata a otras donde es más cara, como la Región Metropolitana, anticipa el subsecretario de Energía. “No sacamos nada con tener un excelente sistema de transmisión si no existe la energía (…) necesitamos energía térmica”, advierte el experto y ex ministro Alejandro Jadresic.

Fuente: La Segunda

El subsecretario de Energía, Sergio del Campo.

Santiago, Chile. 5 septiembre, 2012. Resolver el “cuello de botella” del sistema energético nacional: la transmisión. A ese objetivo es el que apunta el proyecto de carretera eléctrica pública y la interconexión entre el Sistema Interconectado Central (SIC) y el del Norte Grande (SING), ambos anunciados por el Presidente Piñera. De concretarse estas medidas, el país enfrentará un nuevo escenario eléctrico, aunque expertos recalcan que es un paso, de muchos otros que deben darse.
Desde el gobierno explican que la carretera eléctrica, tal como será presentado al Congreso la próxima semana, será una solución efectiva de una de las trabas que aquejan al sector, como son los largos períodos de tramitación para la construcción de una línea.
En términos prácticos, el subsecretario de Energía, Sergio del Campo, comenta que si hoy la construcción de una línea de transmisión demora 5 años, “con este nuevo concepto veremos reducidos de manera importante los tiempos”. El objetivo: volver a los tiempos cuando los plazos estimados desde el inicio del proyecto hasta su operación no pasaban de 2 años.
¿Qué mecanismos existirán para alcanzar la meta? Del Campo dice que el Estudio de Transmisión Troncal (ETT) determinará líneas de transmisión “de alta complejidad” necesarias para abastecer a centros de consumo o para incorporar energías renovables de difícil acceso al sistema troncal, lo que se incluirá en un concepto de franja troncal
“Considerando aspectos técnicos, económicos, medioambientales se realizará una licitación internacional de un consultor que realiza ese análisis para proponer a un comité interministerial cuál es el trazado óptimo para unir esos puntos”, dice la autoridad.
Reconoce que la transmisión y también la materialización de proyectos de inversión en el sector eléctrico está siendo cada vez más compleja, “principalmente por consideraciones de tipo medioambiental y adicionalmente a eso de la necesidad de la ciudadanía de una mayor participación en el desarrollo del país”, por eso era fundamental “una intervención del Estado para obtener las líneas de transmisión necesarias para asegurar el suministro y la incorporación de energías renovables en menores plazos de los que hoy estamos viendo”.
¿Bajarán los precios?
Un problema que sigue patente en el país es el de los altos precios de la energía y la frase “que son uno de los más altos del mundo” se volvió común en consultores y personajes de la industria.
¿Ayudará a disminuir los precios la carretera eléctrica? Del Campo responde tajante que sí. “Deberían reducirse los valores de forma significativa”.
Explica que el fortalecimiento de la red de transmisión permitirá “emparejar la cancha” entre algunas zonas del país. Por ejemplo, la estrechez actual permite que existan precios distintos en el propio SIC. Si de Concepción al sur los valores están entre US$ 60 MW/h a US$ 70 MW/h, mientras que en la Región Metropolitana se encuentran entre los US$ 170 MW/h y US$ 180 MW/h, explica el subsecretario. “Eso básicamente porque no tenemos capacidad de transmisión para evacuar la energía que es barata de la zona de la Octava Región a la zona central”, dice.
A este objetivo también ayudaría la interconexión en el SIC-SING que permitiría, por ejemplo, aprovechar la generación del Norte Grande para inyectar energía en las zonas más críticas del sistema Central como lo es la Región de Atacama.
Desde el Ejecutivo sostienen que esta medida también aumentará la competencia del sistema mediante laentrada de nuevos actores, posibilitando, a futuro, una tendencia a la baja de los costos finales de la energía para los usuarios.
La generación eléctrica: el tema pendiente para resolver
Aunque expertos indican que el factor precios va más allá de la transmisión. Según el director ejecutivo de Electroconsultores, Francisco Aguirre, actualmente estamos en una “distorsión de precios que viene desde que perdimos el gas natural desde Argentina”.
El experto resume que fue ahí cuando Chile tuvo que volcarse al diesel y que eso hizo que la matriz dependa hoy fuertemente del precio del petróleo. “Si bien desarrollamos dos terminales de gas natural licuado, los precios a los que se negoció ese insumo también fue a precio de petróleo”, explica.
A lo que se suma el difícil paso que tienen los grandes proyectos de generación. El ejemplo más reciente fue el rechazo de la Corte Suprema a la termoeléctrica Central Castilla, que agregaba 2.100 MW a SIC, pero se suma al “portazo” a Punta Alcalde (Endesa) y las dificultades de HidroAysén (Endesa 51% y Colbún 49%).
“Hoy día tenemos precios distorsionados y en la medida de que estos proyectos (Castilla, HidroAysén y Punta Alcalde) pudieran entrar, los precios iban a bajar. Ahora no lo van a hacer”.
Es más, asegura que los precios actuales van a subir con los del petróleo. “Si uno pronostica que el precio del petróleo, que hoy está en unos US$ 100 por barril, va a llegar a cifras como las de 2008 cuando estaba en casi US$ 150, el precio de la energía va a subir”. Eso sí, Aguirre prefiere no aventurarse porque dice que hay demasiado factores externos como guerras, conflictos o desastres naturales que influyen en el valor final.
Sin embargo, sí hace una comparación ilustradora entre los costos que pagan Perú y Chile por la energía hoy y lo que podrían suceder si es que entraran varios de los proyectos que hoy están entrampados.
Explica que en Perú, donde la generación se basa en la hidroelectricidad y en su propio gas natural, se pagan entre US$ 50 y US$ 60 cada MWh, y agrega que si en Chile tuviéramos centrales carboneras y un desarrollo “no entrabado como lo estamos teniendo”, los precios estarían en los US$ 100 cada MWh. “Prácticamente el doble de Perú”, explica.
Y agrega: “Si tenemos que seguir desarrollándonos con precios relacionados con petróleo, podemos llegar a pagar lo que hoy día están pasando algunos industriales y mineros del Norte Chico que está entre US$ 200 y US$ 300 cada MWh. Cinco veces lo que se paga en Perú. Si tuviéramos el desarrollo carbonero eso bajaría a dos veces, y si hubiéramos tenido el desarrollo de HidroAysén, que se suponía que este año según el cronograma original ya iba a tener una central, los precios de la electricidad podrían acercarse a los de Perú”.
¿Traje a la medida para HidroAysén?
Otro de los controversiales del proyecto de carretera eléctrica es si considerará a proyectos ubicados en el extremo sur como HidroAysén o Energía Austral -controlado por Origin Energy-, es más, ya algunos parlamentarios han señalado que esta iniciativa es “un traje a la medida de HidroAysén”.
Pero Del Campo responde, sosteniendo que serán los organismos técnicos los que decidan. “El Estudio de Transmisión definirá cuánta complejidad existe para la conexión de centrales que tengan recursos renovables o para conectar centros de consumo. Estos proyectos los tendrá que definir el estudio”, dice.
Agrega que la iniciativa en general permitirá hacer viable a proyectos de energía renovable, en especial los pequeños como son las mini hidro o energía geotérmica . “La existencia de un sistema de transmisión robusto que tiene una planificación a más largo plazo y la incorporación de carreteras transversales, permite maximizar la participación de los recursos renovables que el país posee”, recalca.
Por eso desde la Asociación Chilena de Energías Renovables (Acera), su presidente, Alfredo Solar, dice que “vemos de forma positiva los anuncios del Presidente. Son parte de lo que necesita Chile, pero se requiere también el proyecto de 20/20 para las ERNC”.
Alejandro Jadresic: “Nos estamos disparando en el pie”
El experto y ex ministro de Energía en el período de Eduardo Frei, Alejandro Jadresic, si bien sostiene que ambas iniciativas anunciadas por el Mandatario son “excelentes iniciativas que responden a las necesidades que tiene el país en transmisión”, son soluciones a mediano plazo
“Permitirá robustecer que distintos generadores puedan acceder con mayor facilidad al mercado, pero no permitirán resolver el problema más coyuntural en un contexto de necesidades en la generación de energía”, dice.
Opina que después del rechazo a Castilla “estamos en una situación muy complicada, nos estamos disparando en el pie. La base para poder crecer es contar con energía y hay una serie de decisiones administrativas o judiciales que están impidiendo lograr esto”.
Y enfatiza que “tenemos muy pocas opciones. Independiente de que podamos contar con energías renovables no convencionales, necesitamos contar con energía térmica de base, eso es gas natural o carbón.
“No sacamos nada con tener un excelente sistema de transmisión si no existe la energía para abastecer al sistema (…) necesitamos energía térmica, eso hay que discutirlo en el ámbito político y que se pueda llegar al convencimiento que el país necesita esas fuentes de energía
Mirada similar existe en la minería. El gerente general de Lumina Copper Chile, Nelson Pizarro dice que se ve “un quinquenio complejo para Chile que proviene de ciertas contingencias que se han presentado en la matriz de la generación eléctrica”.
Agrega que “no se ve una solución inmediata o de corto plazo que nos vaya a permitir recuperar una disponibilidad de energía eléctrica a precios razonables. Se ha dicho bastante que los costos de la energía en el país son el doble a la de los países de la OCDE y eso es muy malo, siendo un factor crítico que afecta seriamente la capacidad del desarrollo en los plazos originalmente concebidos para varios proyectos”.
El SIC estará menos expuesto a la hidrología de Chile en el largo plazo
El mercado también reacciona a estas medidas. Para Andrew Mcarthy, analista eléctrico de Banchile los anuncios de ayer, en términos de la interconexión, “es una buena noticia para lograr un sistema completo más eficiente. Uno de sus efectos será que, por ejemplo , el SIC estará menos expuesto a la hidrología de Chile en el largo plazo, y los costos marginales en SING serán más a la baja en comparación a los del SIC . Puede dar la posibilidad de que en el futuro haya costos marginales menores en el SIC, lo que sería bueno”.
Agrega que “dado lo que ha pasado recién con la central Castilla, me parece una buena noticia para el Norte Chico, en particular para la industria de la minería que les dará más posibilidad de oferta de electricidad.
¿Qué empresa será la más beneficiada? “Por la interconexión, me parece que en este momento, la gran mayoría de la capacidad instalada eficiente ya está completada, por empresas como E-CL, Endesa, Colbún y Gener. Ellos deberían necesitar más capacidad eficiente para tener la posibilidad de ofrecer energía a nuevos clientes. E-CL es la empresa más grande del SING y quedan en buena posición”.
Hay 120 proyectos que generación con aprobación ambiental: suman inversión por US$ 30.273 millones
Amplia es la cartera de proyectos energéticos que han recibo aprobación ambiental, pero que todavía no inician su construcción.
De acuerdo al sitio especializado Central Energía, a agosto existían 120 iniciativas de generación con el visto bueno del proceso ambiental.
En la industria señalan que las razones de porqué no inician construcción son variadas, sin embargo,muchos de ellos están a la espera de tener una línea de transmisión que les permita inyectar la energía al sistema. Por eso, desde el Ejecutivo indican que el proyecto de carretera eléctrica debería hacer disminuir el número de iniciativas en esta condición.
Estas iniciativas suman un potencial de capacidad instalada de 17.726 MW., para lo que se requeriría una inversión de US$ 30.273 millones.
Los proyectos de centrales térmicas a carbón totalizan 12 iniciativas, equivalentes a una capacidad de 7.542 MW, estimándose una inversión de US$ 13.617 millones.
A su vez , los proyectos hidroeléctricos aprobados ambientalmente pero que no inician construcción son 45 equivalentes a 4.835 MW y una inversión calculada de US$ 6.104 millones.
Más atrás entre las fuentes de generación importantes se encuentran proyectos eólicos (2.649 MW), solares (1.420 MW).
Cabe destacar que los proyectos en construcción catastrados por Central Energía ascienden a 23, correspondientes a una capacidad de generación adicional de 2.041 MW.
Asimismo, considerando las iniciativas en construcción, en calificación y las con permisos ambientales aprobados, estas últimas representan un 72% del total de la capacidad potencial.

Condenan al fisco a pagar sólo $ 612 millones a Parenazon por obras de infraestructura

 

Fuente: La Prensa Austral

Punta Arenas, Chile. 5 septiembre, 2012. El fisco deberá reintegrar $ 612 millones a Parenazon, la ex concesionaria de la Zona Franca de Punta Arenas, por concepto de las obras que ejecutó en los últimos cinco años en que fue la administradora del recinto.
Así lo sentenció el juez Guillermo Cádiz Vatcky, titular del 1er. Juzgado de Letras de Punta Arenas.
Sin embargo, la ex concesionaria logró, en este fallo de primera instancia, sólo un cuarto de la suma por la cual demandó al fisco, pues exigía que éste le devolviera $ 2.363 millones.
Esto, luego de que el juez determinara que sí existe la obligación contractual del fisco, pero que se deben excluir diversas obras del petitorio de Parenazon, entre ellas las levantadas en el terreno que se anexó a la Zona Franca por el contrato de ampliación suscrito en 1982 y que se conoce como franja ex Lan Chile.
Surge la controversia
El litigio se trabó sobre la base del contrato de concesión suscrito entre el fisco y Parenazon el 9 de febrero de 1977, en virtud de la cláusula 12ª, que establecía que serían reintegradas las inversiones que realizara la concesionaria en obras ejecutadas durante los últimos cinco años de su gestión.
A este contrato se anexó el documento suscrito el 28 de septiembre de 1982, que amplió tal convenio y que fijó el nuevo terreno del recinto, incluyendo la denominada franja ex Lan.
La controversia se originó porque Parenazon, tras dejar la administración de la Zona Franca, hizo valer su derecho de exigir el reintegro de las referidas inversiones, pero hubo sustancial discrepancia con la Intendencia respecto del monto a cancelar.
Inicialmente, la ex administradora solicitó el reintegro de unos $ 2.700 millones y la comisión de seguimiento del contrato admitió que sólo correspondía cancelarle $ 700 millones.
Esta enorme discrepancia respecto de los montos se agudizó una vez entablada la demanda, pues el Consejo de Defensa del Estado (CDE) adoptó una actitud dura, respecto de que no existía obligación fiscal de reintegrar inversión alguna.
Consideraciones del juez
En el fallo se considera que en el último lustro en cuestión, Parenazon ejecutó en el terreno de la Zona Franca obras de infraestructura por un total de $ 2.362.691.107.
Pero uno de los elementos que valoró el juez fue el referido informe final que remitió la comisión evaluadora y de recepción de las obras de infraestructura de la Zona Franca, el 4 de julio de 2007, a la entonces intendenta Eugenia Mancilla.
Este informe sugirió “cancelar a la concesionaria… sólo por las obras ejecutadas fuera del terreno ex Lan Chile que equivale a la suma de $ 719.275.911 (de un total de $ 2.776.556.378)”. La última cantidad fue la suma inicial que pretendió Parenazon le fuera restituida.
Obligación del fisco de reintegrar
El magistrado –pese al alegato en contrario del CDE- estableció “la existencia de la obligación que el contrato de concesión de 1977 y su ampliación de 1982, impuso al fisco”.
Fundamentó que ello está contenido en el artículo 12º del referido convenio de 1977, que dice: “… Las obras de infraestructura que ejecute la Sociedad (Parenazon) durante los últimos cinco años de vigencia del contrato serán pagadas por el Estado, al contado y en su valor de libros, al término del presente contrato de concesión (2007)”.
Esto significó desechar el argumento del CDE que las obras ejecutadas en tal tiempo por Parenazon debían ser necesarias para el normal desarrollo del recinto y que las apeladas no lo fueron por cuanto se realizaron tardíamente (debieron, para el fisco, realizarse en los años ’80 y ’90) y, en algunos casos, beneficiaron sólo a la concesionaria y a personeros o empresas vinculadas a ella. Además, alegó que no cumplieron con el requisito de que debían ser pactadas con el Estado. Por ende -según el demandado-, no existía obligación de reintegrar su valor.
El magistrado concluyó que se debía dar “cumplimiento forzado” a la obligación que tenía el fisco de reintegrar las inversiones, por haber “incumplido el demandado aquello a lo que sí estaba obligado”.
Fija monto
Dentro de las consideraciones para fijar el monto de lo adeudado por el fisco estuvo como elemento que el 25,9% de las obras ejecutadas se hicieron fuera de la franja ex Lan y el 74,1% dentro de dicho terreno.
Luego, se estimó y acogió lo estipulado en el artículo 6º del contrato de ampliación de 1982 que se anexó al de concesión de 1977, que reza lo siguiente:
“Las partes están de acuerdo de que será obligación del concesionario urbanizar los terrenos de esta ampliación a medida que ello vaya siendo necesario. Dichas obras de urbanización serán de exclusiva responsabilidad y cargo del concesionario…”.
El magistrado fue de la opinión de que, a través de dicho artículo, las partes libremente pactaron poner término a la obligación del pago del fisco respecto de las obras de infraestructura ejecutadas en el terreno anexado.

Besalco, Belfi, Agunsa y grupo Von Appen evalúan competir en licitación de puerto de Valparaíso

 

• Entre las locales están las constructoras Besalco, Belfi y los grupos Urenda y Von Appen. Española Azvi iría en consorcio.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 5 septiembre, 2012. Importantes compañías nacionales y extranjeras están evaluando participar en la licitación del terminal 2 del puerto de Valparaíso, para lo cual adquirieron las bases, manifestaron su intención de competir o analizan sumarse a algún consorcio para esta concesión.
Ello, pese a que aún está pendiente el pronunciamiento del Tribunal de Defensa de la Libre Competencia (TDLC) con relación a la consulta de la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) respecto de si se puede levantar la restricción a la integración horizontal para que puedan participar en este proceso actuales concesionarios de terminales portuarios en la V Región.
De acuerdo con información proporcionada por algunos inversionistas interesados en la licitación y por fuentes conocedoras del proyecto, entre las firmas que han comprado las bases y que analizan el plan, están las constructoras Belfi y Besalco. Esta última podría presentarse en consorcio cuando EPV recoja las ofertas económicas. Ello ocurriría en diciembre próximo, sin embargo, a fines de este mes, el puerto estatal prevé recibir propuestas alternativas a los dos proyectos referenciales que planteó en esta concesión.
Otros interesados locales son Agunsa -ligado a la familia Urenda- y el grupo Von Appen, que ya es concesionario de Valparaíso a través de la firma Terminal Pacífico Sur (TPS).
Desde el exterior, entre quienes participarían se encuentra el grupo constructor hispano Azvi, que evalúa integrar un consorcio para competir. La española OHL es otra de las empresas que las fuentes mencionan como interesada, al igual que el gigante estadounidense Ports America y DP World (Dubai Ports). Grup TCB, de Barcelona, dijo que analizó la primera fase de la licitación (que fracasó en 2011), pero hoy no están interesados.

Alza de viviendas triplicó al de la población en el censo

 

• Incremento se debe, en parte, a disponibilidad de terrenos para viviendas sociales. La Región de Tarapacá tuvo el mayor aumento.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. De tener apenas 1.426 hogares en 1992, la comuna de Alto Hospicio “saltó” a 26.000 viviendas en el Censo 2012. Este caso, en la Región de Tarapacá, es una de las expansiones habitacionales más significativas ocurridas en el país en las últimas dos décadas. Esta se explicaría por el auge de la minería y la construcción de casas sociales, que motivaron importantes desplazamientos desde Iquique, afirman en el municipio.
El censo mostró que, en comparación con el conteo de 2002, la Región de Tarapacá experimentó la mayor alza en cantidad de viviendas registradas en Chile. Tuvo un aumento de 42,8% respecto del conteo anterior. El segundo lugar lo ocupó la Región de Los Lagos, con 41,3% de crecimiento en comparación con 2002. En la Región de Aysén, el incremento fue de un 37,2%.
De acuerdo a las cifras del INE, mientras la población registró un crecimiento hasta los 16.572.475 habitantes (10,1% más que en la medición efectuada en 2002), la cantidad de hogares llegó a 5.729.977 en este mismo lapso. Esto es un 30% más que hace 10 años. De ello se desprende que el crecimiento porcentual de las viviendas fue 3 veces mayor que el alza porcentual de la población.
Los ediles de las comunas de mayor expansión habitacional coincidieron en que los principales factores que explican el fenómeno son el boom inmobiliario impulsado por los mejores ingresos de la población, lo que se suma a la existencia de terrenos disponibles para propiedades con subsidio habitacional. Un tercer motivo es la existencia de segundas viviendas.
En Alto Hospicio, el porcentaje de viviendas creció en un 72% entre los dos censos. Su alcalde, Ramón Galleguillos, sostuvo que la escasez de suelos en Iquique llevó a la edificación de viviendas sociales en su zona: “El 60% corresponde a casas para sectores vulnerables”. José Miguel Urrutia, alcalde de Machalí, planteó que su zona pasó de 7.997 casas en 2002 a 14.829 viviendas este año, lo que implicó un aumento de 85%: “Acá hay una mejor calidad de vida que en Santiago y en Rancagua, que es el centro urbano más cercano”. Añadió que la mayoría de los proyectos habitacionales emplazados están destinadas a sectores medios y altos, los que, se espera, sumen 10.000 personas más en los próximos 10 años. Más al sur, Pucón, es la comuna de la Región de La Araucanía con mayor expansión: alcanzando 13.484 viviendas este año.
La alcaldesa, Edita Mancilla, afirmó que “hay cada día más gente que, cuando jubila, se viene a vivir al sur, porque tiene un mejor medio ambiente. Además, hay vecinos que han edificado su vivienda para las vacaciones, o como inversión”.
Anillo interior
Los expertos aseguran que, hasta antes de 2002, los sectores periféricos de la Región Metropolitana eran los que más crecían, tanto en población como en vivienda. Añaden que actualmente los principales crecimientos ocurren en las comunas más céntricas.
Un análisis de la Oficina Atisba establece que las casas y departamentos ubicados al interior de la Av. Américo Vespucio aumentaron un 42% entre 2002 y 2012. Santiago Centro es uno de los ejemplo emblemático: crecieron, en un 93%, sus hogares desde el último censo. La coordinadora del Programa Prourbana del Centro de Estudios Públicos de la U. Católica, Pía Mora, señaló que es preocupante que la mayoría de las propiedades no esté enfocada “para segmentos vulnerables. El problema es que no hay construcción de vivienda social en áreas centrales, donde hay mejores servicios”.

Piñera valora reforma tributaria en medio del complicado escenario económico internacional

 

• El Presidente de la República detalló los beneficios que traerá para cubrir los estudios de los chilenos y agradeció apoyo de la Concertación.

Fuente: Emol

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. El Presidente de la República, Sebastián Piñera, valoró el acuerdo conseguido por senadores y diputados de la Alianza y la Concertación para aprobar la reforma tributaria.
“Hoy fue un buen día para Chile, con unidad, diálogo y buena voluntad. Logramos un necesario e importante acuerdo para aprobar una reforma tributaria para la educación, que incrementará los ingresos fiscales en cerca de mil millones de dólares al año”, comenzó expresando el Mandatario a través de una cadena nacional.
Piñera además resaltó que este acuerdo llega en un momento complicado en cuanto a la economía internacional. “El mundo vive hoy tiempos muy difíciles. Europa está en una tremenda recesión, Estados Unidos no logra despejar. Los gigantes asiáticos como China o India, e incluso las grandes economías latinoamericanas como Brasil y Argentina se están desacelerando muy rápidamente. Y en medio de este mundo de crisis, recesiones, desempleo, incertidumbre y angustia, Chile sigue creciendo, creando empleos, aumentando los salarios y sigue reduciendo la pobreza y las desigualdades”.

El Mandatario continuó con esta idea y señaló que “no es casualidad, es fruto del esfuerzo y del aporte de todos los chilenos y también de una política seria y razonable. Cuidemos nuestro país. Chile siempre avanza cuando nos unimos, y muchas veces retrocede cuando nos dividimos. Recuperar el liderazgo económico que nos ha costado tanto esfuerzo nos exigirá muchas cosas pero ninguna tan importante como la unidad de todos los chilenos y darle educación de calidad a todos a nuestros niños y jóvenes”.
De la misma forma, envío un mensaje a los jóvenes estudiantes. “Yo sé que ustedes no son responsables de los problemas que hy muestra nuestra educación, pero si sé que deben ser parte de la solución. Todos los chilenos estamos haciendo un enorme esfuerzo para que ustedes los jóvenes puedan aprender y educarse mejor, pero nada será suficiente si falta la voluntad y compromiso de ustedes con su educación”.
También tuvo palabras de agradecimiento y expresó que ”quiero compartir nuestra alegría y satisfacción por el acuerdo logrado esta noche y felicitar y agradecer profundamente a los ministros, senadores y diputados, de Gobierno y de oposición, que contribuyeron a lograr este acuerdo”.
Junto con todo esto, el Presidente de la República detalló algunos de los beneficios de la reforma y explicó que los “recursos serán íntegramente destinados para financiar la reforma educacional que el Gobierno impulsa. Los mil millones de dólares adicionales se destinarán a mejorar la calidad y equidad de nuestra educación, en todos sus niveles. Además a respetar y proteger la libertad de emprender en el campo educacional y la libertad de los padres de elegir la educación de sus hijos”.
De la misma forma apuntó que “esta reforma es un alivio tributario para la clase media y para las pymes. A un millón y medio de personas de la clase media le rebajaremos los impuestos que pagan por sus ingresos”.
Finalmente valoró que el objetivo de la reforma es que “ningún estudiante con méritos se quede fuera de la educación superior por falta de recursos”.

Codelco realiza primera tronadura para construir nueva mina de división El Teniente

 

• Proyecto Nuevo Nivel Mina donde se están invirtiendo cerca de US$ 3.500 millones sumará 2.020 millones de toneladas de reservas.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. Esta mañana se dio inicio a la construcción de los túneles de acceso a la nueva mina de la División El Teniente de Codelco, la que estará ubicada 300 metros más abajo del nivel de explotación actual.
De esta forma, se puso en marcha una nueva etapa del proyecto Nuevo Nivel Mina, que extenderá la vida productiva de este yacimiento por, al menos, otros 50 años más.
“Estamos muy contentos de este momento histórico, porque nos va a permitir mantener nuestra producción aquí en El Teniente y, de esta forma, seguir aportando al desarrollo de esta región y del país”, señaló el presidente Ejecutivo de Codelco,Thomas Keller.
El Nuevo Nivel Mina, que debe entrar en operaciones en 2017, es uno de los 5 proyectos estructurales que permitirán resguardar el liderazgo de Codelco como primer productor de cobre del mundo y que exigen más de US$ 20.000 millones de inversión en los próximos 4 años.
“Hoy estamos viendo los frutos de un proceso sin precedentes en la historia de la empresa, con montos anuales involucrados por US$ 4.000 millones. Nunca la corporación ha enfrentado un desafío de esta magnitud”; comentó el presidente Ejecutivo.
Con una inversión total estimada en US$ 3.500 millones, el proyecto consiste en construir un nuevo nivel de explotación 300 metros debajo del nivel actual, con nuevos túneles, barrio cívico y toda la infraestructura productiva necesaria.
De esta forma, Codelco tendrá acceso a explotar nuevas reservas minerales por 2.020 millones de toneladas, con una ley media de cobre de 0,86% y 220 ppm de molibdeno.
Jorge Revuelta, Gerente del Proyecto Nuevo Nivel Mina, explica que “luego de un trabajo de dos años, en que participaron cerca de 1.000 personas, hemos finalizado la construcción de las plataformas Confluencia y también hemos concluido el montaje del puente sobre el río Coya, que ya se encuentra operativo. Estas obras tempranas nos facilitarán la ejecución de los dos túneles principales del Nuevo Nivel Mina: uno bidireccional para el acceso de trabajadores en buses y otro para el transporte de material en correa y pista de emergencia”.
Agregó que son “túneles de 8,9 kilómetros de largo cada uno, con las características de túneles civiles de gran diámetro y serán materializados con los mejores estándares de construcción, lo que en el caso del túnel de acceso permitirá realizar el trayecto entre Caletones y el barrio cívico del interior de la mina en 15 minutos, con todas las ventajas que eso implica en la calidad de vida de los futuros operadores”.

Armas Inversiones debuta con preventa privada de tres proyectos a inversionistas inmobiliarios

 

• En Santiago, hay dos: Capital Estoril, en Las Condes, donde levantarán tres edificios de departamentos para renta y Santiago Central, en la calle Mario Kreutzberger. Un tercero que usará este modelo está ubicado en Copiapó.

Fuente: La Segunda

Cristián Armas, gerente general corporativo.

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. Con tres proyectos inmobiliarios exclusivos para su cartera de inversionistas debutará el nuevo brazo de Empresas Armas: Armas Inversiones. Con este nuevo negocio, la compañía ofrecerá en exclusiva a un grupo selecto de inversionistas una venta privada en la que podrán optar a mejores precios y condiciones antes de que se lancen en el mercado.
El gerente general corporativo de la empresa, Cristián Armas, cuenta que la idea surgió ante el aumento de potenciales inversionistas. “Nos dimos cuenta de que había una necesidad tremenda de los inversionistas y que estaban muy cerrados a que solamente les ofrecían en el centro. Juntamos todo esto bajo el alero de una marca llamada Armas Inversiones”, afirma.
Los tres proyectos con los que debutarán a fines de septiembre están en la Región Metropolitana y Copiapó.
El primero de ellos es Capital Estoril, en Las Condes, donde la empresa adquirió una hectárea del conocido restaurante Tip y Tap más otras dos casas del sector. Ahí se levantarán tres edificios de departamentos para renta: uno para gente joven, uno para gente de mediana edad y uno de 350 oficinas chicas para venta. La inversión es de US$ 90 millones. “Son oficinas chicas, consultas médicas que valen del orden de las UF 1.600 y se arriendan entre $ 250.000 y $ 270.000. Si el cliente la compra al contado le da entre 6% y 7% y si la compra con crédito la arrienda y se paga sola”, afirma Armas.
El segundo proyecto está ubicado en Copiapó llamado “Copiapó Sunset Apartments & Clubs” y corresponde a 420 departamentos en tres torres de quince pisos con una inversión aproximada de US$ 30 millones y con un club interno.
El tercero estará ubicado en Santiago Centro, en la calle Mario Kreutzberger, llamado “Santiago Central” y cuenta con 700 departamentos con una inversión de US$ 35 millones. Este consiste en departamentos estudio de un dormitorio.
Estos tres proyectos van a una venta privada durante septiembre y octubre para después ser comercializados en el mercado abierto.
El último es el llamado Capital Ñuñoa, que cuenta con dos torres de 28 pisos más una torre de nueve pisos de oficinas y locales comerciales, proyecto de US$ 50 millones de inversión y que comenzará a construirse a durante el próximo año y cuya venta ya comenzó.
Armas explica que este nuevo mercado de inversionistas en propiedades, no como primera o segunda vivienda, es un fenómeno que se viene dando en Chile hace pocos años y que es propio de países desarrollados cuyo ingreso per cápita supera los US$ 15.000. En la región, sólo Brasil y Panamá cuentan con este nicho.
Un nuevo mercado de país desarrollado
Armas señala que entre las razones para su surgimiento se encuentran la baja en las tasas de interés que ha experimentado Chile “y que en países desarrollados es del orden del 0%”.
Otro factor que incide es la plusvalía “que fue muy fuerte hasta el 2005, pero paró del 2006 hasta el 2010 en donde hubo un período en el que hubo cero y desde el 2010 empezó a subir de nuevo”.
Fondo con ex dueños de Alvi
Otro de los negocios de Empresas Armas es el Fondo Coronel Store que comparten con el ex dueño de la cadena de supermercados Alvi hace dos años.
En este cada uno cuenta con el 50% de la propiedad y está enfocado a la construcción de strip centers y locales comerciales.

Leonidas Vial alista megaproyecto de 18 edificios en terrenos de ex Club de Campo

 

• La inversión estimada llegaría a unos US$ 300 millones y ya están en la búsqueda de potenciales socios, entre ellos conversarían con FFV, del grupo Fernández León.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Uno de los terrenos más apetecidos de la capital, en la mira de las inmobiliarias desde hace años, podría dejar de ser un sitio baldío. Inmobiliaria Club de Campo –cuyo mayor accionista es Leonidas Vial, de LarrainVial- alista un mega proyecto inmobiliario que demandará inversiones por unos US$ 300 millones, según estimaciones de mercado.
Hace unas semanas comenzó a circular un folleto llamado “Máster Plan Club de Campo”, el que contiene las principales características del proyecto. Con la asesoría de la firma de arquitectos Fuenzalida, Swinburn & Asociados, la inmobiliaria está socializando el proyecto con la idea de buscar potenciales socios.
Según el prospecto, el terreno de 37.500 metros cuadrados se dividirá en seis lotes, tres de ellos hacia Av. Las Condes y los otros tres hacia el borde del río Mapocho. Entre ambos, habrá calles y parques, los que se replicarán entre las torres.
Según cuentan cercanos al proyecto, la inmobiliaria y la oficina de arquitectura ya están negociando la entrada de potenciales socios, ante la alta demanda de capital que requerirá el desarrollo. Así, la idea de Vial y los otros accionistas de la inmobiliaria es que ingresen dos o tres socios –fondos, compañías de seguros o empresas inmobiliarias- para dar vida a Club de Campo.
Quienes conocen del proyecto revelan que una de las firmas con las que estarían sosteniendo conversaciones sería la inmobiliaria FFV, ligada al grupo Fernández León.
Detalles del proyecto
En total, serán 18 edificios los que planea levantar la inmobiliaria, ocho de ellos con destino de oficinas –de 18 pisos cada uno- y los diez restantes para departamentos de lujo, de 15 pisos cada uno, más cuatro subterráneos por torre. Los inmuebles comerciales quedarán mirando hacia Av. Las Condes, mientras que las viviendas lo harán hacia el río.
En total, serán poco más de 330.000 metros cuadrados de superficie a edificar.
Asimismo, los lotes A1 y B1 tendrán unos 130.000 m2, de ellos para la venta serán 25.000 para oficinas y 45.000 m2 para departamentos; los lotes A2 y B2, tendrán unos 100.000 m2 construidos, de ellos para la venta serán 18.000 m2 de oficinas y 32.000 de departamentos; y los lotes A3 y B3, con otros 106.000 m2 construidos, de los cuales, para la venta serán unos 20.000 m2 de oficinas y 32.000 m2 para viviendas.
A todo esto se suman poco más de 5.500 estacionamientos.
Inversión
De esta forma, y en base a los cálculos de mercado, por la superficie bruta construida, los socios deberán invertir unos US$ 240 millones, cifra que se suma a los US$ 60 millones en que estaría valorizado el terreno.
Así, Club de Campo marcha en su afán de concretar sus desarrollos inmobiliarios, a pesar de la medida precautoria que hay sobre una porción de los terrenos, por una pugna con una rama de la familia Del Río.
El gerente general de Club de Campo, Manuel Vial –hijo de León Vial- declinó referirse al tema.
Arbitraje entre Del Río e inmobiliaria estaría listo a comienzos de 2013
Ocho meses llevan enfrascados en un juicio arbitral la inmobiliaria Club de Campo y la sociedad Rentas Comerciales (RC), ligada a los hermanos Juan Pablo, Felipe y Carolina Del Río. La pugna es por la fallida compra de un terreno de 10.000 metros cuadrados que RC adquirió hace un tiempo a la inmobiliaria.
Según fuentes del proceso, el arbitraje ha seguido su curso, con rondas de conciliación de por medio, las que no dieron buen fruto, por lo que ahora el árbitro Jorge Barros deberá dictar sentencia, la que se esperaba para fines de este año, aunque hay altas posibilidades de que se traslade para los primeros meses de 2013.
La disputa comenzó en junio de 2010, cuando RC firmó el contrato de compraventa del terreno, el que estaba sujeto a varias “condiciones suspensivas” para su concreción, como se desprende de la información que envío la inmobiliaria a la SVS a comienzos de este año.
Entre estas condiciones, estaba que se aprobaran las subdivisiones y ventas de lote y la aprobación de los proyectos por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Vitacura. Todo ello se habría cumplido en diciembre de 2011. Según el contrato, desde ese punto, había diez días hábiles para que se concretara la venta, aunque el plazo máximo era hasta abril de este año.
Club de Campo hizo exigible el plazo de diez días hábiles posterior a obtenidos todos los permisos; sin embargo, como acusa en el escrito enviado a la SVS, Rentas Comerciales no llegó a la notaría para la firma del contrato.
Los Del Río, a su vez, responden que faltaban documentos por entregar y por tal razón, el plazo no corría y se seguían rigiendo por el límite de abril de este año. Ante eso, pidieron una medida prejudicial precautoria ante el 18 Juzgado Civil de Santiago, el que decretó la prohibición de celebrar actos y contratos respecto del mencionado terreno.

Chile invertirá US$ 109.000 millones en proyectos que demandan acero

 

• Según datos de ICHA, las principales iniciativas provienen del sector minero, energético, inmobiliario y de obras públicas.

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. La Corporación Instituto Chileno del Acero (ICHA) informó que se invertirán alrededor de US$ 109.000 millones en Chile en los próximos cinco años en diversos proyectos con potencial demanda de acero.
El estudio, a cargo de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), precisó que esta cifra está basada en los principales proyectos de los sectores minería (US$ 50.000 millones); seguido por energía, inmobiliario y obras públicas, de los cuales unos US$ 84.678 millones corresponden al sector privado, mientras que US$ 4.861 millones provienen del sector público.
Orlando Castillo, gerente general de la CBC, señaló que “la mayor cantidad de inversión pública estimada está localizada en las regiones de Antofagasta, con cerca de US$ 11.000 millones y Valparaíso, con cifras cercanas a los US$ 5.000 millones, principalmente por inversión ligada al sector minero”.
Según el documento, en la región metropolitana de Santiago, se proyecta una inversión a materializar en el quinquenio cercano a los US$ 3.000 millones, vinculada principalmente al sector inmobiliario y obras públicas.
Región
Respecto a los mercados latinoamericanos, Orlando Castillo indicó que Perú, Colombia, Ecuador y Argentina suman una inversión por US$ 178.000 millones para los próximos cinco años, con alrededor de 500 proyectos de construcción, principalmente en los segmentos mineros y energéticos, siendo Perú el país que más concentra este tipo de inversiones.

LarrainVial desarrollará sus primeros fondos inmobiliarios y de infraestructura en Chile

 

• Se enfocará en negocios de desarrollo inmobiliario, renta y concesiones, con vehículos de inversión cuyos tamaños rondarán los US$ 50 millones.

Fuente: El Mercurio

Pablo Eyzaguirre Court, director de Inversiones Inmobiliarias de LarrainVial.

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Si bien en Perú tiene a Fibra -Fondo de Inversión en Bienes Raíces-, LarrainVial decidió crear sus primeros fondos inmobiliarios y de infraestructura con sede en Chile. Éstos podrán administrar inversiones en nuestro país y otras naciones de la región donde la compañía tiene oficinas: Perú, Colombia y Brasil.
Por ello, la firma oficializó hace unos días la constitución de la sociedad LarrainVial Activos Reales.
El nuevo proyecto está a cargo de Pablo Eyzaguirre Court, director de Inversiones Inmobiliarias de LarrainVial. El ejecutivo arribó en julio pasado a la empresa, procedente del grupo Matte, donde trabajó durante seis años. Ahí estuvo a cargo del negocio inmobiliario y participó en la generación de más de US$ 600 millones en inversiones, afirmó.
Eyzaguirre explicó que esperan generar diversos fondos de inversión públicos, cuyos tamaños transitarían entre los US$ 30 millones y US$ 50 millones. Esos montos se multiplicarían en diversas magnitudes, dependiendo del crédito que les añadan para concretar inversiones.
Precisó que se enfocarán en tres grandes categorías. Una será la de desarrollo inmobiliario, tomando posiciones en activos para -por ejemplo- vender a terceros. Una segunda área será la de renta (explotarán arriendos), mientras que la tercera apuntará a concesiones de infraestructuras.
Sostuvo que en una primera etapa operarán en los dos primeros segmentos, para luego seguir con concesiones, que “es un poco más oportunística”, señaló Eyzaguirre.
El ejecutivo indicó que es fundamental contar con fondos distintos para esos tres rubros, porque los riesgos de cada sector son diferentes, y así deben saberlo los inversionistas.
Plazos y razones
Consultado respecto de cuándo estarían los aportes realizados para el primer fondo que levanten, Eyzaguirre sostuvo que “no me gustaría que pase más allá del primer semestre de 2013″. Recordó que para concretar ello, primero deben obtener las aprobaciones pertinentes de la Superintendencia de Valores y Seguros.
Sobre las razones de LarrainVial para impulsar esta iniciativa, explicó que éstas son tres. La primera -dijo- tiene relación con la consolidación del mercado inmobiliario y de las empresas que lo integran. Destacó la buena información pública que existe en esta industria y las oportunidades de coinversión con actores del rubro.
En segundo lugar, indicó que la volatilidad de los mercados financieros ha mejorado el atractivo de los activos inmobiliarios y de infraestructura. “Hace todo el sentido que éstos estén en el portafolio de los inversores”, añadió. La tercera razón -afirmó- es que LarrainVial quería ser un actor en el mundo inmobiliario y llegar con esto a sus clientes.

Codelco adjudica construcción y operación de la mayor planta solar del mundo para la minería

Codelco adjudica construcción y operación de la mayor planta solar del mundo para la minería

• Un consorcio formado por la empresa nacional Energía Llaima SpA, y la danesa Sunmark, serán las encargadas de una planta solar térmica como fuente de calor para el proceso de electro-obtención de Minera Gaby.

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Julio Aranis, vicepresidente de Operaciones Norte de Codelco, en representación de Minera Gaby SpA e Ian Nelson en representación de Energía Llaima SpA, firmaron un contrato para el suministro de calor a los procesos de electro obtención de la minera.
El servicio de suministro contempla la construcción de una planta termo solar, que utilizará colectores planos 99% reciclables, con una superficie colectora de 39.000 metros cuadrados y un estanque para almacenamiento de agua caliente de 3.000 metros cúbicos. La planta se emplazará en las cercanías de la nave de electro obtención de Gaby, en un terreno de 13,2 hectáreas que Minera Gaby entrega en comodato. El acuerdo es a 10 años por un valor de US$ 60 millones el que podría prolongarse en el futuro dada la gran vida útil de los equipos.
El proceso de electro-obtención, desde el punto de vista energético, es intensivo en el uso de combustible diesel para el calentamiento del electrolito, a una temperatura de 50°C, aproximadamente. Para esto disponen de calentadores diesel cuyo consumo anual asciende a 8.000 m3 para la producción de 120.000 toneladas de cobre fino al año. El servicio también proveerá calor para servicios menores como lavado de cátodos y calentamiento de reactivos.
El uso de energía solar para calentamiento de soluciones cubrirá alrededor de un 80% de las necesidades de calor de la operación actual de la planta de electro obtención de Minera Gaby, evitando la emisión de unas 15.000 t/año de CO2.
De este modo pasaría a ser la mayor planta de este tipo en el mundo, entregando al proceso alrededor de 50 GWh/año. Se estima que el contrato permitirá ahorrar a Minera Gaby aproximadamente US$ 7 millones por menor costo de la energía. Además, entre otros beneficios se incluye el hecho que se evitará un flujo de 250 camiones de combustible al año y una mayor seguridad en las operaciones al tener un calor almacenado in situ para más de dos días.

Censo 2012: La Región Metropolitana llegó a los 2 millones de viviendas y dobló cifras de 1982

 

 

 

• Según las cifras preliminares en el territorio nacional se contabilizaron 5.729.977 viviendas, lo que entrega un crecimiento del 30,2% respecto al Censo 2002, equivalente a 1.330.025 viviendas.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 31 agosto, 2012. Las regiones de Valparaíso y Biobío aparecen como las zonas de mayor distribución de viviendas, después de la Región Metropolitana, según los resultados preliminares del Censo 2012 sado a conocer este mediodía por el INE.
Según las cifras preliminares en el territorio nacional se contabilizaron 5.729.977 viviendas, lo que entrega un crecimiento del 30,2% respecto al Censo 2002, equivalente a 1.330.025 viviendas.
La Región Metropolitana llegó a poco más de 2 millones de viviendas, lo que significa que dobló la cantidad de viviendas en 30 años. En 1982, Chile registraba 947.000 unidades en la capital.
Un dato a considerar es que el número de habitantes no siguió el mismo ritmo: De 4.316.113 chilenos en la región 1982 pasó a tener este año 6.683.852 habitantes.
Por eso, en términos porcentuales de población, la metrópolis muestra una leve tendencia a la baja del 38,18% en 1992 al 36,6% del actual censo, respecto del total nacional.
La distribución según regiones muestra que la Región Metropolitana sigue
concentrando la mayor cantidad de viviendas (36.6%), seguida por las regiones de Valparaíso y del Biobío con un 12.28% y 11.92% respectivamente. Estas tres regiones concentran el 60.9% de las viviendas del país.
Las regiones que muestran un crecimiento íntercensal superior al promedio son: Tarapacá (43.8%); Los Lagos (41.3%); Aysén (37.2%); O’Higgins (34.0%); Valparaíso (33.1%); Coquimbo (32.7%); La Araucanía (31.8%) y Maule (30.5%).
La Región Metropolitana es la tiene la mayor densidad poblacional llegando a 433.93 personas por km2, superior a los 392.49 del Censo 2002 y a los 338.94 del Censo 1992.

Evalúan demolición de marquesina para ampliar capacidad del Estadio Nacional

 

• Consejo de Monumentos Nacionales visó esta propuesta enviada por el gobierno.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 31 agosto, 2012. En 2010 se inauguraron nuevas obras en el Estadio Nacional: un foso para separar las graderías de la cancha y nuevas butacas individuales. Con esa refacción se ganó en modernidad, pero se perdió capacidad, pues de 65.000 espectadores que cabían se redujo a 48.000.
Poco después de la reapertura del coliseo, el Presidente Piñera anunció que el estadio volvería a crecer hasta lograr las 60.000 personas.
Dos años estuvieron los asesores de la Presidencia analizando cómo darle viabilidad al mandato, y en julio pasado el equipo encabezado por el ingeniero civil Santiago Valdés entregó tres propuestas al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), dada la condición de Monumento Nacional del recinto (2003).
Las tres alternativas que el gobierno le propuso al CMN fueron analizadas por un comité de arquitectos externos convocados por el organismo y éste descartó las dos primeras sugerencias, pues implicaban hacer crecer las graderías en forma asimétrica (se elevarían en el sector Andes y luego decrecerían hasta el nivel del techo de la marquesina, en el sector poniente).
El secretario ejecutivo del CMN, Emilio de la Cerda, cuenta que pese a que no eran partidarios de tocar esta importante estructura del estadio, se inclinaron por la propuesta que considera derribarla. “Esto, porque es la única manera de que las graderías crezcan en forma pareja 20 metros hacia arriba”, explica.
El acta de Consejo de Monumentos Nacionales relativa a la discusión de este proyecto consigna que para darle algún tipo de techumbre al coliseo, se instalará una cubierta -de un material aún por definir- que proteja el 60% del recinto. Esta estará adosada a una serie de pilares ubicados afuera del recinto.
De la Cerda aclara que la decisión del consejo apunta a ampliar simétricamente las graderías. “(Con eso) tácitamente estamos diciendo que se considera la posibilidad de demoler la marquesina”, asegura.
Además del crecimiento en 20 metros sobre la construcción (con un anillo perimetral de graderías), el documento hace referencia a la habilitación de un “paseo a la altura del actual edificio”.
Fuera de lo anterior, en el sector de la tribuna marquesina, el proyecto contempla 22 salones VIP, 17 nuevas casetas de transmisión y un museo del fútbol.
“Es una decisión muy difícil, pero en términos de criterio se ha privilegiado la coherencia completa del estadio antes que la sobrevivencia de un elemento singular como la marquesina”, comenta De la Cerda.
Los riesgos
Aparte de la necesidad de ampliar el Estadio Nacional -construido en 1938 y refaccionado para el Mundial de Fútbol de 1962- estaba también la preocupación por el estado de deterioro del techo sobre la tribuna oficial.
Según consigna el acta publicada en julio, el funcionario de gobierno, Santiago Valdés, expuso que dicha estructura tenía serios problemas. “A pesar de la reparación hecha después del terremoto, los problemas persisten y se profundizarán, porque la construcción presenta una falla sistémica y no cumple la normativa vigente. Los volados de hormigón, en general, constituyen un peligro latente en un país sísmico como el nuestro”, expresó.
Para De la Cerda la situación es preocupante. “Dos vigas de la marquesina de hormigón armado colgante, después del terremoto cedieron. Con un nuevo un sismo equivalente podría caerse”, dice.
La ampliación del Estadio Nacional debería estar operativa para los Juegos Odesur de 2014 y para la Copa América del 2015.

Claro Chile construirá edificio corporativo y SalfaCorp hará las obras

 

• Levantará torre de 11 pisos en Huechuraba por US$ 57 millones.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 31 agosto, 2012. En avenida El Salto 5450, Huechuraba, la empresa de telecomunicaciones Claro Chile levantará su nuevo edificio corporativo que tendrá una altura de 11 pisos y estaría listo en el primer semestre de 2014. Así lo confirmó dicha compañía, que señaló que el proyecto involucra una inversión inicial de US$ 57 millones.
Novatec, firma ligada a SalfaCorp, la mayor constructora del país, será la encargada de ejecutar los trabajos de este recinto. Ello, luego de que en el segundo trimestre de este año se adjudicara la iniciativa por un monto de UF 1 millón, el contrato más grande de la historia de esta empresa.
El nuevo edificio de Claro estará a escasa distancia de donde actualmente tiene sus instalaciones corporativas, en la zona de El Salto con Vespucio.
Según reportó en sus estados financieros, SalfaCorp aumentó en el primer semestre de este año, respecto de junio de 2011, en 84% su backlog o cartera de proyectos contratados a ejecutar en el área de ingeniería y construcción, alcanzando los US$ 1.900 millones.
Otro contrato destacado fue el que cerró con minera Sierra Gorda por US$ 350 millones para el montaje de planta concentradora de cobre.
Las utilidades atribuibles a los propietarios de SalfaCorp se redujeron en 15% en el primer semestre, hasta los $ 6.112 millones. Sus ingresos, en tanto, subieron 26% hasta los $ 471.603 millones.

Puerto de Antofagasta venderá estratégico terreno inmobiliario

 

• Empresa estatal espera oferta mínima de UF 45 por metro cuadrado, valor que, por ejemplo, supera los precios que se han observado en el eje Kennedy en Santiago.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 31 agosto, 2012. La estatal Empresa Portuaria Antofagasta (EPA) venderá a través de una licitación un estratégico terreno de 9.296 metros cuadrados, ubicado en el borde costero de la ciudad, donde se desarrollarían proyectos que pueden combinar instalaciones hoteleras, comerciales, de oficinas o médicas, las que podrían rondar los 20 y 25 pisos de altura.
Se trata de un paño que está emplazado en la zona donde se encuentra el Mall Plaza de esa ciudad y el hotel Terrado, sector que está comenzando a ser denominado como el “Sanhattan” de Antofagasta.
Una de las razones de ese nombre es el alto precio que tienen los terrenos en esa ubicación. La oferta mínima que deberán hacer los interesados en el concurso, según las bases, debe ser de UF 45 por metro cuadrado, indicaron en Imaginacción Diseño de Negocios, que trabaja con EPA en esta licitación. Esa cifra es semejante o incluso superior a los valores promedio de venta de sitios ubicados en avenida Kennedy, Santiago. Así, esa propiedad se enajenaría en al menos US$ 20 millones.
A la vez, el gerente general de EPA, Carlos Escobar, destacó que el paño se encuentra en pleno centro del borde costero, cerca de museos, del barrio histórico y la plaza principal de la ciudad. “Por esta venta esperamos un buen retorno para la empresa y el fisco, que es propietario de EPA”, añadió.
Escobar comentó que el proceso de venta del terreno ha despertado “gran interés en más de 50 prestigiosas empresas entre inversionistas e inmobiliarias”.
Respecto de los plazos de la licitación, EPA indicó que la venta de las bases culmina hoy 31 de agosto, mientras que la recepción de ofertas es hasta el próximo 26 de octubre de 2012. Ese mismo día se conocerían los resultados de la subasta.
El gerente general de EPA explicó que quien compre el terreno deberá preparar y presentar su proyecto inmobiliario de acuerdo con las normativas del plan regulador municipal y otras regulaciones legales.
Afirmó que el auge de la minería en Antofagasta es un factor que respalda la decisión de vender y ayudaría al éxito de la licitación, ya que ese escenario económico ha generado requerimientos de oficinas y servicios de calidad en la ciudad.
Sitio fue licitado en 2009, pero no hubo oferentes
El terreno que vende EPA es parte del área C del proyecto Puerto Nuevo, cuya primera etapa se licitó en 2004. Ese año se adjudicó por 30 años la concesión de las zonas A y B, que obtuvo Mall Plaza, que debió construir -como parte de sus obligaciones- una porción importante de la Costanera Central, plazas, paseos públicos, además del centro comercial que abrió a público en septiembre de 2006, recordaron en EPA.
En 2009, el puerto convocó a una licitación del área C, pero no se presentaron postulantes, pues las bases establecían condiciones muy específicas y rígidas para lo que se debía construir.
Pero ahora las propuestas que espera recibir EPA son sólo por el terreno y no se exige proyecto específico.

Ganancias de SalfaCorp subieron 10% el primer semestre

• La compañía registró ganancias por $ 8.038,2 millones, siendo $ 735,5 millones superiores a las anotadas entre enero-junio de 2011.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 30 agosto, 2012. SalfaCorp dio a conocer hoy que el primer semestre registró ganancias por $ 8.038,2 millones, siendo $ 735,5 millones -o 10%- superiores a las anotadas entre enero-junio de 2011.
Según indicó el Gerente Corporativo de Administración y Finanzas de la compañía,  Jorge Meruane, en este resultado “se evidencian las sinergias del plan de adquisición e integración de compañías de especialidades que llevamos adelante el año pasado, a través de las cuales hemos abordado un número significativo de proyectos, en toda la cadena del proceso constructivo. Además la Unidad Inmobiliaria ha tenido un avance muy significativo durante el año”
En esa línea, Meruane aseguró que tras los positivos resultados “vemos con optimismo nuestra actividad para la segunda parte del año, en el marco de un sector que -se estima- crecerá por encima del doble de la expansión del PIB este 2012″.
En tanto, en lo que respecta al EBITDA, este fue de $ 27.536,9 millones, lo que implica una expansión de 39,3% respecto de enero-junio de 2011, cuando anotó $ 19.762,9 millones. Lo anterior, aclaró la empresa, se explica por el aumento en las ganancias de actividades operacionales tras un incremento en ingresos, mayor gasto de depreciación y mejores resultados de negocios conjuntos.
Por unidades de negocio, el EBITDA de Salfa Ingeniería y Construcción S.A. fue de $ 17.445,2 millones –un 16,9% superior respecto de 2011-, mientras que el de su unidad inmobiliaria Aconcagua S.A., ascendió a $ 10.374,2, lo que revela un avance de 124% si se lo compara con su EDITDA de enero-junio del año pasado.
En cuanto a las ventas del periodo, éstas alcanzaron los $ 471.603,6 millones, un 26,1% ($ 97.502,2 millones) por encima de los ingresos del primer semestre de 2011. Por su parte, la rentabilidad sobre patrimonio de los últimos doce meses, se ubicó a junio de 2012 en 5,51%.

Ingevec anuncia inversiones por US$ 120 millones entre la IV y VIII Región

• La constructora edificará 2.700 departamentos en Chillán, Curicó, San Felipe, Linares, Los Ángeles, Rancagua y La Serena.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 30 agosto, 2012. Enfocados en la clase media emergente, la constructora Ingevec, a través de su brazo inmobiliario Inicia, pretende construir 2.700 departamentos en un plazo de tres años.
El proyecto total contempla una inversión de US$ 120 millones y se desarrollará entre la IV y la VIII Región. Para este año se contempla la edificación de aproximadamente 1.300 departamentos por un total de US$ 60 millones.
Este plan de Ingevec incluye la construcción de siete proyectos inmobiliarios en Chillán, Curicó, San Felipe, Linares, Los Ángeles, Rancagua y La Serena.
Desde la constructora afirman que la razón para invertir en este segmento es que “es un sector de la población cuyo poder adquisitivo ha crecido de manera importante. Además hay que considerar que el Estado, al dictar el decreto DSO1, comenzó a ofrecer alternativas de subsidios muy atractivas para este grupo, de entre UF 300 y UF 500″, afirma el gerente general de Inmobiliaria Ingevec, Ricardo Balocchi.
Los departamentos costarán desde UF 900 con una superficie en torno a los 50 metros cuadrados y serán de tres habitaciones, divididos en edificios de cuatro a cinco pisos en formato de condominio.
En el caso de Chillán y Curicó, la construcción de las primeras etapas se encuentra casi finalizada y se espera que las viviendas sean entregadas aproximadamente en octubre de este año.
Por su parte, la construcción del proyecto en San Felipe se inició en julio de este año y se espera que esté listo en el cuarto trimestre de 2013, mientras que en Los Ángeles, Linares, La Serena y Rancagua comenzará la construcción en el cuarto trimestre de este año.
Según comenta el gerente de la inmobiliaria, “los proyectos están enfocados en satisfacer la demanda de sectores de clase media emergente, que representan cerca del 60% de la población y buscan un lugar bien ubicado, con buena conectividad”.
“Las perspectivas de desarrollo en regiones son muy positivas, particularmente por el sólido dinamismo que está experimentando la economía. Estamos apostando por proyectos de calidad que vayan dirigidos a sectores de clase media emergente en diversas ciudades que beneficien a sus habitantes”, agregó el ejecutivo.
Balocchi señala además que se encuentran desarrollando proyectos inmobiliarios en la Segunda y Tercera Región, como también en la Región Metropolitana.

Guacolda V es la única central con luz verde para construir en Atacama

• La quinta unidad de 152 MW del complejo eléctrico comenzaría su construcción a fines de este año, tras paralización de Castilla.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 30 agosto, 2012. El fallo de la Corte Suprema que puso fin al proyecto termoeléctrico Castilla podría beneficiar a la unidad cinco del Guacolda, en Atacama.
La generadora controlada por AES Gener (50%), y en la cual participan Copec (25%) y el grupo Von Appen (25%), tiene el único proyecto eléctrico de magnitud con luz verde para iniciar las obras en la III Región.
La unidad cinco de 152 MW -la misma capacidad que las otra cuatro centrales a carbón que tiene el complejo de Guacolda- tiene su Resolución de Calificación Ambiental (RCA) aprobada desde enero de 2009.
Desde esa fecha la compañía ha mantenido congelada la iniciativa, pues a fines del año 2010 inauguró la unidad cuatro del proyecto.
Pese al tiempo transcurrido, el proyecto liderado por AES Gener no ha enfrentado causas judiciales en su contra que pudiesen poner en peligro el desarrollo de esta iniciativa.
Respecto de los plazos para materializar esta iniciativa, en marzo de este año el presidente de Guacolda, Jorge Rodríguez Grossi, señaló que la empresa podría iniciar la construcción de la nueva central a carbón durante el presente año.
Fuentes del mercado señalan que con la paralización de Castilla el cronograma para llevar adelante el proyecto podría ser revisado con premura por el directorio de la empresa.
Así se podría tomar la decisión de inversión -que contempla un monto cercano a los US$ 235 millones- en el cuarto trimestre de 2012.
Tras lo anterior, se podría iniciar la construcción del proyecto a fines de este año, lo que posibilitaría que la central pudiera entrar completamente en operaciones hacia el 2014.
Escenario favorable
Otro ingrediente que llevaría a la compañía a dar celeridad a la decisión de inversión es la incertidumbre que vive actualmente el proyecto de Endesa, Punta Alcade (740 MW).
Éste vio rechazada su Resolución de Calificación Ambiental (RCA) por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) y el futuro de dicha iniciativa será analizado por el comité de ministros, el cual vería el caso de la central a fines de este año.
Bajo este escenario, Guacolda V sería la única central de magnitud que entraría en operaciones en la zona norte del Sistema Interconectado Central (SIC) al año 2015.
Esto le permitiría a Guacolda negociar en buenas condiciones sus contratos de suministro eléctricos para los proyectos mineros que se desarrollarán en la Región de Atacama. De acuerdo con la Sonami, de aquí al 2020 se invertirán US$ 33.000 millones en iniciativas mineras.

Piñera anuncia envío de proyecto de carretera eléctrica y licitación en 2013 para conectar SIC-SING

• Interconexión incluirá un recorrido de más de 600 kms. y una inversión estimada en unos US$ 700 millones. El proyecto de carretera eléctrica llegaría al Congreso el próximo martes.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 30 agosto, 2012. Gran parte de la industria energética nacional se dio cita esta mañana en el Palacio de La Moneda para escuchar de boca del propio Presidente de la República, Sebastián Piñera, dos iniciativas que eran esperadas por los empresarios: el envío del proyecto de ley que crea una carretera eléctrica pública de transmisión y la interconexión del Sistema Interconectado del Norte Grande (SING) con el Sistema Interconectado Central (SIC).
A las 11:25 am. ingresó el Mandatario junto al ministro de Energía Jorge Bunster al Salón Montt Varas, donde en poco más de 30 minutos entregó los conceptos claves de ambas iniciativas.
Así, el primer anuncio fue que durante el primer semestre del próximo año “vamos a llamar a una licitación para construir la línea que permitirá interconectar estos dos sistemas”.
Explicó que la Comisión Nacional de Energía (CNE) concluyó que este era un proyecto “necesario, urgente y rentable y, por tanto, llegó el momento de acometer y transformarlo de un proyecto a una realidas que, sin duda, traerá múltiples beneficios para la ciudadanía como para la economía”.
Detalló que la iniciativa significará conectar la subestación Cardones, ubicada en el SIC, con una nueva subestación cercana a la existente Encuentro. Sería un recorrido de más de 600 kms. Y una inversión estimada en unos US$700 millones.
En cuanto al proyecto de carretera eléctrica, Piñera informó que será enviado al Parlamento en los próximos días. Se estima que sea el próximo martes. Al respecto dijo que el Estado jugará un rol más eficaz en materia de agilizar y acelerar la construcción de la carretera.
Indicó que la iniciativa entregará mayor certeza jurídica, además que contará con plazos definidos para la construcción de las líneas que necesita el país. Asimismo, sostuvo que el proyecto permitirá generar más competencia entre generadoras, creando una matriz energética como la exigida por el desarrollo del país.
En el detalle de la iniciativa indicó que “una vez que la línea esté planificada y obtenidas las servidumbres, el Estado va a licitar la construcción y operación de esta línea, tendrá el derecho de tomar posesión material de los terrenos para construir la línea, consignando en un tribunal el monto establecido la o las comisiones tasadoras que este proyecto crea, de forma tal de no entorpecer la construcción de la línea”.
Agregó que el proyecto innova “sustancialmente en todos aquellos trámites que muchas veces entorpecían o frenaban la construcción de estos proyectos como los procesos de notificación que se hacen mucho más expeditos y con plazos perentorios, la obtención de las servidumbres que se establecen por decreto supremo del Presidente y que es el que aprueba la franja troncal y otorga las concesiones”.
Recalcó que con estas medidas el sentido de urgencia en materia eléctrica se traduzca en “mecanismos reales” y se cumpla el objetivo de la profunda “modernización y fortalecimiento del sistema eléctrico”.
También en su discurso el Presidente hizo una referencia al rechazo de la Central Castilla por parte de la Corte Suprema indicando que a raíz del reciente “fallo de la Justicia” sostuvo que es más necesario que nunca que el Estado tome un rol más enérgico para tener un marco jurídico que posibilite una matriz más limpia, económica y sustentable.
Principales contenidos del borrador del proyecto de ley 
1 Estudio de Transmisión Troncal (ETT) como base de la Carretera Eléctrica (CE).
El proyecto definirá, en base a parámetros técnicos y objetivos, las líneas que tendrán carácter de utilidad pública.
Una vez conocido el conjunto de líneas eléctricas con carácter de utilidad pública, el Estado determinará a cuáles aplicará el procedimiento de carretera eléctrica, en base a parámetros como la necesidad de coordinar actores en determinada fuente energética o bien cuando debido a la robustez y longitud de la línea requerida los particulares se vean imposibilitados de construirla por sus propios medios.
El proyecto asegurará que dichas líneas tengan acceso abierto irrestricto y sean construidas con mayores holguras, para procurar un determinado orden territorial vía el reemplazo de múltiples líneas de transmisión por un proyecto de mayor envergadura.
El proyecto también busca viabilizar potenciales zonas de generación cuya explotación sea beneficiosa para el país.
Establece que el trazado de las líneas parte de la CE será recomendado por un consultor licitado por el estado y revisado por un Comité Interministerial. El trazado contará con una servidumbre eléctrica a favor del adjudicatario (que tendrá carácter de concesionario) a cargo de la construcción y operación de la respectiva línea, así se pretende asegurar que ésta se construya en los plazos requeridos.
2 Holguras que deberá tomar en cuenta el ETT.
El proyecto define que los ETT deberán hacer una planificación de la expansión del sistema a más largo plazo para que las líneas se construyan con mayor holgura, para que no se multipliquen innecesariamente en el territorio. Esto permitirá colocar la transmisión antes de la generación, lo que facilitará la explotación de recursos energéticos.
3 Tarificación de las holguras.
Ya que las líneas troncales se construirán con holguras, es necesario ver cómo se tarificará dicha holgura mientras no se use la capacidad máxima de la línea. Las holguras serán financiadas por la demanda ya que como responde a criterios de sustentabilidad es un beneficio para la sociedad. El pago de la holgura disminuirá en la medida que las zonas de generación se desarrollen y desaparecerá transcurrido 20 años.
4 Estudio de Franja Troncal (EFT).
Cada vez que el plan de expansión arroje la necesidad de construir una nueva línea de transmisión troncal, un consultor determinará la franja donde se construirá, a través de un “Estudio de Franja Troncal”, el que se deberá basar en parámetros técnicos, económicos y de sustentabilidad. Corresponderá al ministerio de Energía licitar el estudio.
El costo de este estudio -como también del ETT- estará a cargo de las empresas generadoras y transmisoras y clientes no sometidos a regulación de precios de cada sistema interconectado.
5 Comité Interministerial como contraparte técnica del consultor del EFT.
El proyecto crea un Comité Interministerial que será contraparte técnica del consultor a cargo del EFT. Dicho comité estará integrado por un representante del ministerio de Energía (que lo presidirá) , de la Comisión Nacional de Energía, de la Superintendencia de Electricidad, del ministerio de Medio Ambiente, del ministerio de Bienes Nacionales y del ministerio del Interior. Este Comité deberá aprobar el informe del consultor.
6 Materias a tratar en el EFT.
El mencionado Estudio de Franja Troncal deberá incluir: El trazado óptimo de la línea; levantamiento de información en materia de ordenamiento territorial (permisos municipales, exigencias de la ley), información sobre la zona, objetos o elementos sujetos a protección, descripción física de las posibles áreas; Individualización de los dueños de terrenos afectados por el trazado. Sobre este último punto, una vez que el comité apruebe un trazado preliminar el consultor realizará las gestiones para requerir la notificación de los planos de la franja a los dueños de los predios, los que tendrán plazo para oponerse. Una vez resueltos los reclamos, el consultor determinará el trazado definitivo.
7 Modificaciones del EFT por el Interés General de la Nación.
El EFT será evaluado por el Presidente en última instancia, quien puede hacer modificaciones por causa de interés nacional. Si así fuera, el consultor deberá revisar nuevamente el estudio.
8 Imposición de una servidumbre eléctrica sobre el trazado fijado en el EFT.
Se contempla la imposición de una servidumbre al trazado que fije el EFT a favor del adjudicatario de la construcción y operación de la línea. Será la ley la que debe definir cuáles serán las líneas que serán favorecidas con la servidumbre por tener carácter de utilidad pública.
9 Licitación de la construcción de las líneas eléctricas.
Una vez impuesta la servidumbre eléctrica sobre la franja determinada por el EFT, se procederá a licitar la construcción de las líneas eléctricas.
10 Pago de la indemnización a los dueños de los terrenos.
De acuerdo a la ley actual, corresponde al concesionario acordar con los dueños de los terrenos el valor de la indemnización por la servidumbre impuesta y en caso de no llegar a acuerdo solicitar una comisión de hombres buenos para que determine el valor a pagar. Este proyecto sigue el mismo procedimiento, salvo por los perfeccionamientos introducidos a éste por el proyecto de ley de concesiones eléctricas, actualmente en trámite.

Principales consecuencias del fallo contra Castilla: altos costos de energía e impacto de inversiones mineras

 

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 29 agosto, 2012. 1) Minería: US$ 33.000 millones en duda. Para el presidente de la Sonami, Alberto Salas, la paralización del proyecto Castilla impactará negativamente el futuro desarrollo del país, en particular de la minería. “Es difícil que se concrete la carpeta de proyectos mineros en el caso de Atacama, zona en que asciende a US$ 33.000 millones”, dijo. Salas agregó que los requerimientos de la minería en el Sing y SIC son equivalentes a la capacidad de generación de la central Castilla, que alcanza a 2.100 MW. Para el subsecretario de Minería, Pablo Wagner, este nuevo escenario generará mayores costos operacionales para la minería. “Necesitamos mayor disponibilidad de generación eléctrica para reducir el precio de un insumo clave para el desarrollo minero”, señaló.
2) Altos costos de energía por GNL y diésel
Costos de energía que pueden seguir altos hasta fines de la década. Esa es una consecuencia de no contar con proyectos como Castilla en los próximos años. El ex secretario ejecutivo de la CNE Sebastián Bernstein sostuvo que la caída de Castilla provocará un alza en los costos marginales, debido al mayor uso de gas natural licuado. “Habrá un encarecimiento de energía, no solamente la energía spot, sino que también se generará inseguridad para firmar contratos energéticos de largo plazo”, dijo. Para Francisco Aguirre, de Electroconsultores, sin Castilla se tendrá que recurrir al diésel. “Se vaticina una situación muy grave para el Norte Chico, eso significa que todos los crecimientos se tendrán que abastecer con diésel”, indicó.
3) Efectos en la institucionalidad ambiental
Uno de los puntos que se debilita con el fallo es la institucionalidad ambiental y su rol como intermediador. El ex secretario ejecutivo de la CNE Sebastián Bernstein no cree que haya una crisis de la institucionalidad, pero sí hay conceptos que se deben mejorar. El gerente general de Valgesta, Ramón Galaz, agregó que Medio Ambiente tiene una tarea pendiente. “No es que la ley de medioambiente esté mala. Lo que se requiere es definir estándares claros para su aplicación, para que no existan arbitrariedades en la evaluación de los proyectos”, señaló. Agregó que si un proyecto se aprueba, debe estar claramente establecido que cumple con la normativa, porque no hay interpretaciones de por medio.
4) Complejo escenario para 2016 y 2018
Para el sector eléctrico, no contar con los más de 2.100 MW que generaría Castilla crea un escenario incierto para los años 2016 y 2018 en materia de suministro eléctrico para el Norte Chico. Hasta ahora, la única central que queda en trámite y que está en la zona es Punta Alcalde, de Endesa. Esta central a carbón también genera rechazo de las comunidades.
Francisco Aguirre, socio de Electroconsultores, sostuvo que Castilla adelantaba en dos años la seguridad de suministro, mientras se espera la concreción de la denominada carretera eléctrica. “La ventaja que tenía Castilla de poder resolver el gran problema de oferta antes de la carretera hoy se olvida”, dijo. Agregó que de Santiago al norte se requiere termoelectricidad.
5) Mayor opción para HidroAysén
Para la industria, la ausencia de generación de Castilla debe ser suplida por HidroAysén, proyecto que puede ser beneficiado por el fallo. El gerente general de Valgesta, Ramón Galaz, señaló que los 2.100 MW que produciría el proyecto de Eike Batista pueden ser abastecidos de unidades que están “más al sur del SIC”. La misma visión tiene Francisco Aguirre, quien explica que la falta de Castilla se debe suplir con energía de Aysén. “Mirando hacia el largo plazo, en el Norte Chico no se podrá desarrollar nada mientras no tengamos un sistema de transmisión robustecido y centrales de generación que se puedan unir al sistema de transmisión del norte desde el sur del país”, señaló.

Negociaciones con inmobiliarias: Factores clave para vender bien

 

• ¿Qué me puedo comprar con lo que me están ofreciendo? Esa es una de las preguntas más frecuentes que se hacen quienes reciben una oferta de una inmobiliaria. Para decidir, se deben considerar varios factores. Y ser realistas.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 29 agosto, 2012. Son muchas las preguntas que una persona se hace cuando vende una casa a una inmobiliaria. ¿Es un buen momento para hacerlo? ¿Es correcto el precio?
Y hay otra interrogante que también quita el sueño: ¿Qué me puedo comprar con lo que me están ofreciendo?
“En una transacción, lo importante es que todas las partes tomen una buena decisión”, afirma Juan Antonio Manríquez R., gerente general de De Gales Gestión Inmobiliaria, empresa que se especializa en ventas de paños inmobiliarios.
Por ello, dice, “cuando se vende una propiedad, también hay que relacionar esa transacción con el valor de los productos alternativos. Porque uno siempre tiene la expectativa acerca de qué podría adquirirse con el dinero obtenido, pues hay una necesidad de vivienda o financiera que resolver”.
Pero indica que en esta comparación hay que ser realistas y considerar varios aspectos.
“En los barrios con un gran auge de construcción de edificios, lo que vas a encontrar es un departamento -cómodo por cierto-, pues posiblemente ya no quedan casas en una ubicación similar. En ese sentido, no siempre es conveniente pensar que vas a encontrar una propiedad igual a la que tenías. Lo importante es que sea algo equivalente, pues es complejo pensar en comprar algo igual, debido a que, entre otras cosas, lo más probable es que la competencia en esa adquisición sea una inmobiliaria dispuesta a pagar mucho más que un particular, que la quiere para vivir”, señala.
“Es más realista entonces pensar en la posibilidad de comprar una casa algo equivalente, que quizás no tenga el mismo terreno; un departamento en el sector donde se tiene la propiedad en cuestión o, según sea el interés, en una comuna más alejada, pero que permita mayores espacios”.
Actitud realista
Indica Juan Antonio Manríquez que otro punto a tener presente es que a veces las personas se hacen expectativas muy altas respecto del precio en el cual puede vender su propiedad.
“Para no hacerse falsas ilusiones es fundamental no fijarse solamente en los precios promedio del valor del suelo en la comuna. A veces los valores cambian en pocas cuadras e incluso entre viviendas vecinas, por lo que hay que asesorarse muy bien. Factores como el plan regulador o las características propias del terreno, entre otros, marcan diferencias”.
Influye mucho, dice, el tamaño del terreno. “La persona que tiene un sitio grande debe tener claro que posiblemente no va vender al mismo precio UF/m2 que quien tiene un terreno más pequeño, sino a un valor más bajo”.
Al momento de vender, opina también que hay que hacer un análisis de los precios de viviendas nuevas y usadas en el mercado, para tener claro si el valor ofrecido permitirá satisfacer las futuras necesidades de vivienda. En ese sentido, aclara, hay que considerar que se ha producido un alza en los precios, tanto en viviendas nuevas como usadas.
También es fundamental tener en cuenta el momento del ciclo vital en el que encuentra la familia. “Tiene que existir un punto de madurez para vender, en el cual la persona se siente preparada para mudarse”, afirma el experto.
El momento del ciclo vital, señala Juan Antonio Manríquez, también es clave para determinar qué tipo de vivienda se necesitará en reemplazo. “Pero no por requerirse una nueva vivienda de menor valor tamaño o precio se debe castigar el precio de venta. Se debe solicitar lo justo”.
Agrega que se debe entonces encontrar un equilibrio entre lo emocional y la realidad del mercado. “Pero hay que tener claro un aspecto: una cosa es cuánto creo yo que vale la casa -que siempre para uno tiene atributos únicos e irrepetibles- y lo que realmente vale según lo que se puede construir en ella”.
Añade que la experiencia dice que, por lo general, una vivienda en la cual sea posible desarrollar a futuro un proyecto inmobiliario, debería tener, aproximadamente, un precio de 15% a 20% adicional que una propiedad de similares características y ubicación que no permita un desarrollo de este tipo”.
Suben valores
Señala Juan Antonio Manríquez que la disminución en la oferta de casas nuevas, la alta demanda y el aumento en los costos de producción han llevado también al alza a las viviendas usadas. “Toda la industria ha visto aumentar sus precios”, afirma, por lo que es conveniente tener información actualizada sobre las transacciones inmobiliarias.

Golborne descarta opción de que empresas chilenas “solas” construyan puente de Chacao

 

• Titular de Asimet respondió que “hay empresas nacionales altamente calificadas” para participar del proceso.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 29 agosto, 2012. “Hay una posición bastante clara, experiencia de ingeniería en construcción de puentes de grandes luces en Chile, no existe (…) la ingeniería chilena, que es bastante desarrollada en esa materia, no tiene experiencia práctica”. Así el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, cerró las puertas a que las empresas chilenas puedan adjudicarse en solitario, el proyecto del puente de Chacao.
Si bien la autoridad explicó que la idea de este proceso es que se generen alianzas entre empresas chilenas y extranjeras que cuenten con experiencia en este tipo de obras para “asociarse y desarrollar proyectos conjuntos que van a ir en beneficio del proyecto final”.
El secretario de Estado señaló que a la fecha, se han vendido 27 bases a empresas italianas, alemanas, españolas, estadounidenses, coreanas y chinas, que están manifestando interés por estudiar el proyecto. “Para nosotros es muy relevante este proceso porque vamos a pre-califiar a las empresas y como decimos en buen chileno, vamos a separar la paja del trigo, separar a las empresas que tienen la experiencia y las capacidades técnicas y financieras para sacar adelante una obra de la envergadura de ésta, con aquellas que no lo tenga totalmente desarrollado”.
Por su parte, el presidente de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC), Lorenzo Constans, tras la visita del secretario de Estado a la sede de la entidad, señaló que permitir que empresas chilenas, conformen consorcios, “genera, en el fondo, un apoyo técnico ya que esa tecnología se queda en el país y eso hay que resaltarlo; la idea es que las empresas tengan un apoyo internacional y por otra parte, a las empresas extranjeras, les interesa tener un apoyo local”.
En tanto, el presidente de la Asociación Chilena de Industrias Metalúrgicas y Metalmecánicas (Asimet), Ernesto Escobar, refutó al ministro y aseveró que “no tiene dudas de que hay empresas nacionales altamente calificadas para participar en los consorcios a los que se invite a concursar por el puente”.
Por esta razón, emplazó al gobierno a que en las bases de licitación se haga “expresa mención al interés del mandante en asegurar dicha participación nacional, y en la medida de lo posible, que ello represente un factor favorable al momento de decidir”, por lo que solicitaron el apoyo del ministro Golborne en esta materia.
Tras la gira del ministro a China y la posterior caída de uno de los puentes en dicho país, los cuestionamientos por la idoneidad de las empresas asiáticas fue puesto en tela de juicio por algunos expertos. Según el secretario de Estado “se debe separar entre las empresas del país que tienen una reputación de alta tecnología y de alto cumplimiento, de aquellas que quizás no las tengan tanto, por eso que las pre-calificaciones son tan importantes. Tanto en Chile, como en China existen distintos niveles de empresas y eso debe ser tomado en consideración”.
Para Escobar, en tanto, es indispensable que un proyecto de esa envergadura cuide de forma muy especial, todos los estándares de calidad y normas vigentes para el diseño, fabricación y construcción “constituyendo el control de estos parámetros en un factor determinante para asegurar su buen desempeño posterior”.
Reunión con 
la CPC

Ayer, el titular del Ministerio de Obras Públicas visitó las dependencias de la CPC, oportunidad en la que analizó la cartera de proyectos que mantiene el ministerio y la evolución de los mismos en regiones como la Araucanía.
“En la medida que haya una cartera importante de proyectos permite que algunas zonas tengan mejores posibilidades de competir con sus productos. El tema de los puertos también es interesante y el ministro mencionó el tema de la Araucanía que para nosotros es interesante”, señaló Constans.
El ministro además entregó detalles en cuanto a que dicha región está teniendo una inversión “histórica”, mejorando el acceso y la conectividad de la zona, lo que fue valorado por la cúpula del empresariado.

Contribuciones podrán subir hasta un 25% en primera etapa, pese a nueva base de cálculo

 

• Una región donde se prevé que las tasaciones de propiedades aumenten significativamente es en la Metropolitana, dado el alza en el valor del metro cuadrado.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 29 agosto, 2012. Una serie de ajustes está introduciendo el Servicio de Impuestos Internos (SII) para calcular el pago del Impuesto Territorial de los predios no agrícolas en el país, más conocido como las contribuciones. Y dado que hay elementos suficientes para que una parte significativa de las valorizaciones que se aplicarán a partir de enero de 2013 aumente, las personas podrían ver un alza en el tributo a pagar.
Sin embargo, la Ley 17.235 establece que cada vez que se practique un reavalúo de bienes raíces, el cambio del impuesto deberá crecer dentro de ciertos límites que se aplican tanto a nivel nacional como individual.
En el primer caso -es decir, considerando todas las propiedades del país-, las contribuciones no podrán aumentar en más de un 10% respecto del cobro realizado el semestre inmediatamente anterior. En este caso, el período julio-diciembre de 2012, explican desde el SII.
Ahora, si el alza aumenta en más del 10% señalado, se deberán rebajar las tasas del impuesto para acotar el incremento.
A nivel individual, en tanto, la normativa vigente establece un mecanismo de alza gradual para los casos en que producto de un reavalúo, una propiedad aumente su impuesto en más de un 25% respecto de lo cobrado en el semestre anterior.
Matías Guzmán, del Estudio Guzmán y Benítez, explica que debido a estos topes, en el primer semestre de vigencia del reavalúo -en este caso, la primera mitad de 2013-, las contribuciones podrán aumentar hasta un 25%.
En los siguientes semestres, el giro se incrementará en un 10% respecto del pago realizado el semestre anterior, hasta que la propiedad llegue a su contribución definitiva.
El abogado Eugenio Benítez agrega que este traspaso gradual se hará efectivo en un máximo de ocho semestres, excluido el primero. Por lo que al noveno semestre, a todos los inmuebles se les girará el impuesto definitivo, debidamente reavaluado.
Esto, porque las tasaciones son cada cinco años.
Guzmán y Benítez señalan que lo que busca este mecanismo es proteger el patrimonio de las personas para que las alzas no afecten tan fuerte a los contribuyentes.
Una región donde los juristas prevén que la tasación suba significativamente es en la Metropolitana, dado el incremento en el valor del metro cuadrado.
Según datos de ACOP para el segundo trimestre del año 2012, dentro del Gran Santiago el sector centro de la capital registra el mayor valor, alcanzando las UF 15,48 ($ 349.000) por metro cuadrado, seguida por la zona norte, con UF 14,81 ($ 334.000) por metro cuadrado, y luego la zona oriente de Santiago, con UF 14,14 ($ 318.000) por metro cuadrado.
También es probable que en este proceso, dado el encarecimiento de algunas zonas, bienes raíces que hoy están exentos del pago de contribuciones deban comenzar a tributar.
Arcas municipales
Atentas han seguido el proceso de reavalúo las municipalidades, ya que el Impuesto Territorial tiene un peso significativo dentro de los ingresos de los gobiernos regionales de todo el país.
El secretario ejecutivo de la Asociación de Municipalidades, Jaime Belmar, explica que el 60% de lo que recaudan las municipalidades por concepto de este tributo va al Fondo Común Municipal, y en el caso de Las Condes, Vitacura, Santiago y Providencia, el aporte sube a un 65% del total.
Recomendación y cálculo
Matías Guzmán y Eugenio Benítez recomiendan estar preparados para este nuevo proceso de reavalúo y no estar a último minuto obteniendo la información, la que muchas veces y por los plazos que existen, puede ser difícil de obtener.
Los abogados agregan que para quienes aún no han hecho gestiones ante el SII, es aconsejable verificar que el actual avalúo sea el correcto y eventualmente reclamar ante el SII si el cálculo no corresponde.
Para esto último, es posible acogerse a la Circular 10 del 2006 que sigue vigente y que plantea una serie de criterios de rebajas.
En términos de cálculos explican los límites con el siguiente ejemplo. El avalúo de una propiedad es de $ 100 millones y, por ende, paga una contribución anual de $ 1,2 millones y de $ 600.000 en términos semestrales en dos cuotas de $ 300.000 cada una.
En este caso, cualquiera sea el incremento del avalúo, el tope para el pago del primer semestre es de $ 800.000 en contribuciones, es decir $ 600.000 más el 25%. Si ahí no se agota el alza, la diferencia se debe traspasar en los períodos posteriores.