Ferrocarriles afina su master plan para reflotar el tren al norte

 

• La estatal continúa con su lucha por acortar su deuda histórica. ¿La meta? Transformar su Ebitda negativo a cero. Para esto cuenta con una nutrida cartera de proyectos por más de US$ 860 millones. Además, EFE ya proyecta revivir el tren al norte desde un costado de Estación Mapocho.

Fuente: Pulso

La estatal tiene en carpeta proyectos por US$ 860 millones, donde destacan Rancagua Express y reflotar el tren al norte.

Santiago, Chile. 19 abril, 2013. “Cuando las carreteras colapsen ahí aparecerá el tren en gloria y majestad”. Así de entusiasta se muestra el presidente de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE), Joaquín Brahm. Este ingeniero comercial oriundo de Puerto Montt considera que a mediano plazo este medio de transporte alcanzará la anhelada competitividad.
¿Cómo lo lograrán? Privilegiando un modelo de tren de cercanías destinado a las principales ciudades del país, aumentando el número de pasajeros transportado y fortaleciendo el transporte de carga por vía ferrea, servicio que por el momento se encuentra subutilizado en comparación al resto de los paises de la región.
“Hay que enfocar a EFE a trenes de cercanías y a carga. Acá debemos tener en consideración que la parte negativa del desarrollo es que hay alta congestión y tasas de motorización altas, eso quiere decir que en los grandes centros urbanos seremos actores muy relevantes y el tren aparece en gloria y majestad”, comenta el presidente de la estatal.
Sobre el escritorio de Brahm se encuentran una serie de iniciativas que sobrepasan los US$ 860 millones. Acá destacan los proyectos Rancagua Express, por US$ 287 millones; extensión del Biotrén a Coronel US$ 76,8 millones; adquisición de material rodante para Merval por US$ 43 millones y por aprobar se encuentra el proyecto de tren a Melipilla por US$ 460 millones.
“Dentro de estos proyectos son muy significativos el Rancagua Express, que implica que una persona desde esa ciudad estará en la Alameda en 45 minutos (…) Adicionalmente se creará el servicio Nos Express, que tendrá una frecuencia de 4 minutos en punta y 8 en hora normal”, recuenta el presidente de EFE.
Mejorar el estándar
Según los cálculos de Ferrocarriles del Estado, este nutrido banco de proyectos permitirá pasar de 8 millones de pasajeros transportados a 20 millones, integrando tramos al Transantiago y a Metro y usando como medio de pago la tarjeta BIP.
En cuanto a renovación de trenes, EFE selló una alianza con la francesa Alstom para la compra de 12 nuevos convoyes por un monto de US$ 70 millones, lo que implicará una renovación de flota en sus servicios.
Estos trenes se fabricarán en la planta de Santa Perpetua de Mogoda, en Barcelona, España. Tendrán capacidad para transportar a 376 pasajeros y servirán para mejorar las conexiones del servicio de Metrotren que va desde Santiago a Rancagua. Estos trenes de cercanías llamados Xtrapolis pueden circular a una velocidad de 120 kilómetros por hora.
Otra meta que se propusieron en el edificio de Teatinos es aumentar el tráfico de carga, tal vez la unidad de negocios más rentable de EFE. De esta manera se licitará un contrato para administrar y mantener infraestructura y de paso se espera aumentar en un 70% los distintos servicios de la compañía en esta área.
“En Chile, el 3% de la carga se mueve por las vías de Ferrocarriles. En Brasil es el 20% y en Estados Unidos el 40%. Por ejemplo, es inconcebible que no haya un tren conectado con el puerto de San Antonio ”, señala Brahm.

Según Joaquín Brahm, el anuncio oficial del tren de cercanías al norte se realizará en los próximos tres meses.

Estación Mapocho
En los próximos meses, el Ministerio de Transporte deberían anunciar uno de sus proyectos estrella: una nueva ruta de cercanías que conectará el Gran Santiago con el Norte, preferentemente hasta el sector de Batuco. Y la primera estación se “levantará” en un sector aledaño a la Estación Mapocho.
“Comenzaría en Batuco, hacia abajo aparecerían Estación Colina, Valle Grande, Quilicura, luego cruza el río, se iría bordeando el río y llegaría hasta la Estación Mapocho. Pero no utilizaría la infraestructura actual, sino un espacio que hay entre esta estación y el río. Esa faja es de EFE y lo mejor de todo es que se encuentra a 30 metros de la estación de metro, por lo que se podrían realizar transbordos”, explica Brahm.
Por el momento se estudia la rentabilidad social del proyecto, cuya variable principal es el ahorro de tiempo de los pasajeros que habitualmente utilizan el transporte urbano. Según Brahm, el anuncio oficial se realizará en los próximos tres meses.
Deuda y colocación de bonos
Con una deuda díficil de gestionar sobre los hombros, Brahm dice que no está en condiciones de afirmar que en gobiernos anteriores hubo malas administraciones, pero si es categórico al señalar que “hubo malas inversiones, esto al pensar que Chile estaba preparado para desarrollar nuevamente trenes de distancia (Santiago – Puerto Montt), las que incluso llevaron a EFE a tribunales”.
Al asumir el actual directorio, EFE tenía una deuda de US$ 1.800 millones y un EBITDA negativo de US$ 70 millones. Ese fue la fotografía de la llegada. “Luego nosotros llegamos y definimos apretar todas las teclas del negocio, manteniendo todos los servicios a partir de 2010, hicimos una planificación para aumentar el número de pasajeros y contener los costos. Esto nos llevó a reducir el Ebitda a la mitad”, comenta el titular de EFE.
El estado seguirá sirviendo la deuda, pero la estatal ha realizado una serie de acciones tendientes a gestionarla. Hubo renegociación de contratos de mantención energía , contención de la planilla y por segunda vez en cuatro meses, EFE concretó la colocación de un bono corporativo desmaterializado por un total de UF 1.895.000 (US$ 93 millones) compuesto por 379 títulos con un valor nominal de cinco UF 1.000 cada uno.
Las clasificadoras de riesgo Humphreys e ICR asignaron nota “AAA” a la serie de bonos X, estructurada a 26 años bullet y con garantía estatal por el 100% de la emisión. Esta oferta generó una demanda total de 3,3 veces el monto de la colocación. De esta forma se obtuvo una tasa de colocación de 3,54 %.
De esta manera la compañía estructuró una operación que sumada a la colocación de su bono anterior (diciembre), significará reducir sus gastos financieros por un monto de US$ 35 millones.
El negocio
3% de la carga en Chile se transporta vía ferrocarril. La aspiración de la empresas estatal es llegar a un 10%.
$ 40.694 millones fue la ganancia de EFE en 2012, creciendo un 22% en comparación al año anterior cuando reportaron $ 33.489 millones.
$ 25.887 millones reportó EFE el año pasado por concepto de venta de tickets. Esto es 24% más que el año pasado.

Socovesa decide reducir negocios en ingeniería y construcción

 

• Solo el 10% de los ingresos de la compañía están ligados a ese rubro.

Fuente: El Mercurio

Cristián Hartwig (a la izq.) junto al representante legal y gerente del negocio Inmobiliario, Mauricio Varela, y el vicepresidente Javier Gras.

Santiago, Chile. 19 abril, 2013. La constructora Socovesa -ligada a las familias Gras y Negrón- seguirá reduciendo su exposición al sector de ingeniería y construcción para enfocarse en el área inmobiliaria.
El presidente de la empresa, Cristián Hartwig, comentó que se trata de una decisión estratégica de la compañía, ya que el área de ingeniería y construcción no les genera utilidades. “Es un negocio que no está bueno”, añadió.
Recordó que en su mejor momento dicha área llegó a explicar el 25% a 30% de las ventas de la empresa, pero actualmente está en torno al 10%.
En su conjunto, Socovesa proyecta facturar este año cerca de UF 14,6 millones. De ellos, solo unos UF 1,3 millones estarán ligados al área de ingeniería y construcción, lo que significaría una baja de 40% respecto de 2012.
Los negocios inmobiliarios -ventas de viviendas, oficinas y terrenos- deberían totalizar ingresos por UF 13,3 millones, un incremento de 8%.
La firma tiene un plan de inversiones por US$ 330 millones destinados al negocio inmobiliario para 2013, donde esperan iniciar la construcción de 4.500 viviendas.
En la junta de accionistas de ayer se concretó el ingreso al directorio de Socovesa de Nicolás Gellona -en calidad de independiente-, quien fue propuesto por la administradora Moneda Asset. Ocupará el lugar que dejó José Cox.

Barrick presenta recurso de reposición para revertir paralización de Pascua Lama

 

• Firma señala que la Superintendencia del Medio Ambiente es quien debería decretar la paralización de las obras.

Fuente: Diario Financiero

Barrick pide suspender los efectos de la resolución.

Santiago, Chile. 19 abril, 2013. Un recurso de reposición ingresó el pasado martes a la Corte de Apelaciones de Copiapó la compañía minera Barrick Gold, con el fin de revertir la orden de no innovar dictada la semana pasada y que paralizó completamente las obras de su proyecto Pascua Lama.
Al justificar su solicitud, según el documento, Barrick indica que la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) es quien tiene la facultad exclusiva para suspender proyectos en cuanto al cumplimiento de normas, medidas y planes ambientales.
Entonces, agrega el escrito, considerando que la SMA “posee la facultad de paralizar o suspender la ejecución de un proyecto por eventuales incumplimiento de las resoluciones de calificación ambiental (…) conociendo los mismos hechos, no estimó necesario paralizar las obras y faenas de construcción” de Pascua Lama.
De hecho, relata el documento, la SMA “en el ejercicio de su facultad legal exclusiva de fiscalizar y sancionar eventuales incumplimientos a una Resolución de Calificación Ambiental, ha analizado al menos en dos oportunidades la existencia de mérito para suspender o detener el funcionamiento de las obras de construcción (…) y no lo ha estimado necesario”.
Asimismo, señala que la superintendencia “teniendo a la vista los mismos antecedentes” que fundamentaron la petición de orden de no innovar -que terminó paralizando el proyecto-, “además de diversos informes que han evacuado los demás órganos con competencia ambiental y sectorial pertinentes, no ha estimado necesario disponer la paralización”.
Así las cosas, advierte el escrito, “la eventual existencia de infracciones a la RCA (…) que calificó favorablemente el proyecto (…) ya se encuentran sometida al imperio del derecho”.
“En consecuencia, las autoridades encargadas por mandato legal de fiscalizar el cumplimiento de la normativa ambiental se encuentran efectivamente ejerciendo las facultades y atribuciones que le son propias, por lo cual el recurso de protección de autos, y en particular la medida decretada (..) son absolutamente innecesarios”, dice el documento presentado por la minera.
Sumado a eso, argumenta que “los trabajos de perforación, tronadura, prestripping y vaciado de material en botadero de estériles del proyecto Pascua Lama se encuentran paralizados por el Sernageomin, lo que hace innecesaria la paralización total señalada en la orden de no innovar”.
Sin fundamentos

De esta forma, la minera señala que dicha acción “solicitada por el recurrente (…) carece de fundamentos de hecho y de derecho que la hagan procedentes; y no se justifica una medida tan drástica cuando los hechos fundantes del recurso se encuentran sometidos al imperio del derecho y al conocimiento y resolución de las autoridades administrativas competentes”.
Por lo tanto, Barrick pide “suspender los efectos de la resolución recurrida que decretó la orden de no innovar (..) en tanto no se determine por la Superintendencia las obras que deben ser paralizadas”.

¿Conviene comprar, remodelar y revender?

 

• El momento para quienes se dedican a adquirir viviendas y luego venderlas transformadas es complejo. Los precios y la mano de obra han subido. Pero igual sigue siendo un nicho interesante, opinan dos expertos.

Fuente: El Mercurio

La mano de obra se ha encarecido, indican los expertos.

Santiago, Chile. 19 abril, 2013. Comprar, remodelar y vender es un negocio que puede dar frutos. Aunque la pista se ha puesto difícil.
Norbert Lui, gerente de Fuenzalida Propiedades Los Leones, afirma que desde hace al menos tres años existe una aceleración de la demanda y que se ha mantenido constante, lo cual ha incidido en cambios en los valores que tradicionalmente se pagaban por las propiedades.
“Precisamente, dada esta alta demanda, los propietarios o vendedores han comenzado a ofrecer sus propiedades a valores no razonables, lo que naturalmente incide en la velocidad de venta y en la viabilidad de cerrar el negocio. Este fenómeno también se ha visto incrementado dada la escasez de propiedades, frente a lo cual los corredores recibimos propiedades a cualquier precio, lo que no ayuda a frenar este círculo vicioso”.
Pese a ello, el corredor opina que los márgenes de ganancias para este tipo de operaciones no han bajado. “Muy por el contrario, han aumentado, ya que la demanda actual es tan alta que existe un récord histórico de compraventas”, indica Norbert Lui.
Señala que esta modalidad sigue siendo un negocio interesante en todas sus etapas.
“Como ya mencioné, estamos en un momento histórico de boom de compraventas. En este contexto, el nicho o producto más demandado es el de casas bien ubicadas pero con poco terreno. No porque la gente prefiera menos espacio, sino porque una mayor superficie aumenta mucho el valor. Así, por ejemplo, entre dos propiedades iguales con diferencia de 100 metros cuadrados de terreno, la diferencia de precio puede ser entre UF 1.200 y UF 1.600, es decir un 20% más del valor final por 100 metros de diferencia”.
Rodrigo de la Cruz Benapres, decano de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Paisaje de la Universidad Central, coincide en que hay un gran dinamismo en el mercado.
“Existe un aumento de las personas que están adquiriendo propiedades en los últimos años. Las causas de esta situación se relacionan con diversos factores, como el aumento de ingresos de las personas, la rentabilidad de estas operaciones en relación con otros instrumentos financieros y también el aumento de la oferta inmobiliaria y las facilidades de crédito”.
Pero matiza y señala “que el acelerado crecimiento del sector de la construcción, asociado a la gran demanda de propiedades, ha tenido un fuerte impacto en la disponibilidad de mano de obra, la cual es hoy muy escasa y ha significado un fuerte aumento en los salarios. Asimismo, el aumento sostenido de los valores de terrenos y los testimonios de empresas constructoras, arquitectos y profesionales asociados a esta actividad permiten sostener que estos son factores determinantes en el aumento del valor de las propiedades. Es decir, estos costos mayores se están traspasando a los compradores. A lo anterior hay que agregar que existe una migración de personas desde la periferia hacia el centro de la ciudad, motivado por un transporte público insuficiente y también por la reducción del número de integrantes de las familias, que ha quedado demostrado en el resultado del último censo realizado en el país”.
Pese a ello, señala el académico, el aumento sostenido de la actividad inmobiliaria y del rubro de la construcción demuestra que sigue siendo en este sector un negocio interesante. Aunque debe observarse con atención.
“Los costos crecientes de las propiedades, producto del aumento del costo de la mano de obra, de los terrenos y de los factores señalados anteriormente, son parte de este fenómeno que se ha asociado a la preocupación de una posible burbuja inmobiliaria. Esto último ha provocado una restricción mayor en la entrega de créditos bancarios y un aumento de las exigencias de garantías por parte de los bancos a los compradores de viviendas”.
Sectores apetecidos
Indican los expertos que comunas como Providencia, Ñuñoa y Las Condes son muy apetecidas por quienes remodelan propiedades, debido al poder adquisitivo de sus habitantes. Sin embargo, existen interesantes oportunidades también en otras comunas.

Alto Río: Corte de Apelaciones eleva a $ 150 millones las indemnizaciones

 

• Tribunal de alzada rechazó recurso presentado por la inmobiliaria y constructora.

Fuente: La Tercera

En agosto de 2012, la Tercera Sala del Juzgado Civil de Concepción había dictaminado una indemnización de $ 100 millones.

Santiago, Chile. 18 abril, 2013. Como un dictamen que puede marcar un precedente para el futuro de las acciones legales que se llevan a cabo por el colapso del edificio Alto Río durante el 27/F, fue tomado el dictamen de la Corte de Apelaciones de Concepción, que determinó que la Inmobiliaria Río Huequén y la Constructora Socovil deben pagar una indemnización por perjuicios morales de $ 150 millones a Marcelo González, quien vio cómo su esposa Paola Herrera Pavez y su hijo de nueve meses, Vicente, fallecieron aplastados durante el terremoto. La medida también beneficia con la misma cifra a Olga Pavez Navarro, madre y abuela de las víctimas.
El tribunal de alzada indicó que existe responsabilidad de las empresas en la caída de la estructura, desestimando el recurso de casación que presentó la defensa y acogiendo la apelación a la sentencia de la parte querellante, pues en agosto de 2012, la Tercera Sala del Juzgado Civil de Concepción dictaminó una indemnización de $ 100 millones a González Sazo y a Pavez Navarro, por el detrimento vivido posterremoto.
En el fallo se argumentó que “los constructores son responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción”. Además, los jueces ponderaron los informes del IDIEM y el hecho de que el edificio Civic, a metros de Alto Río, no cayó con el sismo.
Desde la empresa Socovil declinaron referirse a los hechos. Se informó que tienen 15 días de plazo para recurrir a la Corte Suprema.

En la próxima década, zonas atractivas para vivir se reducirán 48% por los tacos

 

• Estudio asegura que, debido a la congestión y la disminución de las velocidades promedio, las personas buscarán vivir cada vez más cerca del trabajo.

Fuente: El Mercurio

La congestión concentra a las personas en un territorio más pequeño.

Santiago, Chile. 18 abril, 2013. Si hace unos años el mayor interés de los capitalinos era vivir lejos del centro, en una casa con jardín, patio y aire libre, hoy el escenario de congestión permanente que vive Santiago está generando el efecto inverso: ahora los santiaguinos buscan vivir más cerca de sus trabajos, aunque para ello deban sacrificar espacio y calidad de vida.
Así lo reveló el estudio “La nueva congestión”, desarrollado por la consultora Atisba y que apunta al denominado efecto infilling , que se caracteriza por el crecimiento “hacia dentro” de la ciudad o la hiperconcentración de personas en los centros urbanos con más actividad, lo que a su vez es producto del interés por perder menos tiempo en los traslados cotidianos.
De acuerdo con este diagnóstico, los santiaguinos están dispuestos a viajar solo 45 minutos desde el hogar al trabajo, pero como la congestión obliga a bajar la velocidad de traslado (de 30km/h a 20 km/h.), las personas son presionadas a disminuir aún más la longitud del trayecto.
Esto, a su vez -plantea el informe- reduce en 48% el área de interés para buscar vivienda, pasando de 47.300 hectáreas en la actualidad, a solo 22.970 hectáreas en 2020.
De este modo, una familia que recientemente se trasladó a una comuna semirrural para huir de los tacos y el ruido, comienza a experimentar largos viajes a consecuencia de los tacos. Esto los obliga nuevamente a evaluar la opción de retornar a los grandes centros poblados activos, procurando estar muy cerca de su trabajo, con el consiguiente impacto para la ciudad.
Según el Censo 2002, el 8% de las viviendas nuevas se edificó al interior del anillo de Américo Vespucio, mientras que la última encuesta censal demostró que esa concentración subió a 37%.
Esto es típico de las familias que, queriendo casa, deciden optar por una vivienda céntrica, usada y más cara, antes que una nueva. Entonces, sacrifican acceso a un patio por ganar cercanía al trabajo y los servicios.
Dicho fenómeno genera alta concentración de viajes dentro de los polos urbanos más transitados, lo que a su vez le hace al barrio experimentar un bloqueo cada vez más veloz.
Según el urbanista Iván Poduje, investigador jefe del documento, pese a ser relativamente nuevo en Chile, “el mejor ejemplo es Santiago centro, la comuna que más creció en la última década según el Censo 2012, tanto en población como en Vivienda, donde aumentó tres veces más que Maipú o Puente Alto”.
Poduje añade que el proceso se debe a varios factores: “Un retraso en la construcción de infraestructura, lento despliegue de Metro y la falta de corredores de buses y ciclovías. Entonces, se dispara la motorización y comienza a notarse la brecha entre demanda y oferta por calles”.
Asegura además que el auge económico aumenta la cantidad de viajes en áreas ya saturadas, por lo que las personas deciden mudarse de casa a departamento; del suburbio al centro, “y aparecen barrios de departamentos con alto nivel de densidad en calles muy estrechas”.
Para el director del Observatorio de Ciudad y Territorio de la UDP, Genaro Cuadros, el infilling no es negativo en sí. “De hecho, es una demostración directa de la racionalidad en las decisiones de las personas respecto de dónde escoger su vivienda, lo cual no es negativo”, dijo.
Precisó que “hoy las personas están conscientes de que si quieren viajar menos, deben trasladarse a puntos más cerca del trabajo y eso es bueno porque sincera el valor del viaje, lo incluye entre los ítems de gasto y adhiere también una buena cuota de racionalidad en el uso del espacio en la ciudad”.

Se modera el “boom inmobiliario” en Santiago y ventas de viviendas crecen 18% en el país el año pasado

 

• En el primer trimestre se comercializaron 7.641 unidades en el Gran Santiago: 5.120 departamentos y 2.521 casas. “A la luz de los resultados del primer trimestre, el mercado inmobiliario ya está convergiendo a su nivel de tendencia de largo plazo”, la CChC.

Fuente: La Segunda

Precios de departamentos subieron un 8,1% en el Gran Santiago durante el primer trimestre.

Santiago, Chile. 18 abril, 2013. “No estamos en un boom”. Así declaró el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, al graficar la desaceleración que vivió el sector durante el primer trimestre del año tanto en la demanda como en el precio de las viviendas.
El ejecutivo indicó que esta situación se explica por una evolución natural del ciclo del mercado inmobiliario, que se había disparado durante algunos trimestres en 2012. “Este peak tendió a moderarse”, sostuvo.
Hurtado agregó que el freno en la tasas de crecimiento del sector también fueron impactados por el efecto de los diversos mensajes de actores del mercado respecto de la existencia de una burbuja inmobiliaria. En ese sentido, aseguró que los bancos endurecieron las condiciones en la entrega de créditos hipotecarios a las personas.
Ventas crecieron 5,3% en Gran Santiago
En cifras, la información de la CChC señala un aumento de 5,3% en la venta de viviendas en el Gran Santiago durante el primer trimestre. Esto significa que en enero, febrero y marzo de 2013 se comercializaron 7.641 unidades, que se dividen en 5.120 departamentos y 2.521 casas.
“A la luz de los resultados del primer trimestre, el mercado inmobiliario ya está convergiendo a su nivel de tendencia de largo plazo, tras haber permanecido cinco trimestres en niveles superiores a éste”, dijo Hurtado.
En cuanto a precios, la entidad gremial dijo que los departamentos anotaron un alza anual de 7,5% -la menor de los últimos once meses- mientras que las casas subieron 6,5%.
El precio de los departamentos, en todas las zonas consultadas, ha moderado sus alzas en los últimos meses, aunque Santiago Centro mantiene un crecimiento en torno a 10% anual.
En cuanto a casas, la zona sur aceleró significativamente el alza de sus precios, mientras que la nororiente mostró una desaceleración.
Las comunas de Ñuñoa, Providencia, La Reina, Santiago y San Miguel fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos, respecto de igual período de 2012.
En tanto, donde se vendieron más casas fue en San Bernardo y Lampa.
En 2012 se vendieron 67.000 viviendas
La venta de viviendas a nivel nacional aumentó 18% en 2012, superando las 67.000 unidades comercializadas, que corresponden a 38.809 departamentos y 28.326 casas.
La oferta nacional disminuyó 10% su stock, llegando a las 70.000 unidades a finales de 2012. En departamentos, la oferta cayó 14%, mientras que en casas aumentó 3%.
Los mayores incrementos en las ventas de viviendas se observaron en las zonas centro y sur, con 21% de avance en 12 meses, mientras que en la zona norte, disminuyeron 3%. Por tipo de vivienda, los avances más significativos se anotaron en departamentos.

Proyecto Andina 244: Codelco ofrece inyectar agua a río Blanco para aplacar efectos sobre glaciares

 

• Thomas Keller defendió ante la Comisión de Minería de la Cámara de Diputados la iniciativa que contempla ampliar el actual yacimiento de cobre.

Fuente: La Segunda

El proyecto Andina 244 es una ampliación del actual yacimiento que tiene Codelco en el sector.

Santiago, Chile. 18 abril, 2013. “Este proyecto no es que Chuquicamata esté en la ventana de Lo Barnechea. El proyecto Expansión Andina 244 estará a 50 kilómetros de Santiago”.
Con esas palabras el presidente de Codelco, Thomas Keller , defendió ante la Comisión de Minería de la Cámara de Diputados la iniciativa que contempla ampliar el actual yacimiento de cobre Andina -que busca convertirla en la mina más grande de la empresa en el año 2019- y aseguró que las consecuencias de esa expansión sólo afectarán a los glaciares de la cuenca del río Blanco (afluente del Aconcagua) sin influir las del río Maipo y del Mapocho.
El proyecto, desde que se presentó su Estudio de Impacto Ambiental, ha encontrado el rechazo de los vecinos y autoridades comunales de Lo Barnechea, una de las 13 comunas donde se emplaza. Ellos exigen que se realicen más estudios que aseguren que no habrá contaminación y que el suministro de agua de la capital no será afectado por la construcción y operación de la mina, cuya entrada en operación sería en 2020.
“Este proyecto no se realiza en la cuenca del Mapocho ni la del Maipo. Está separado de dichas cuencas por cumbres que llegan a 5.000 metros. Pero adicionalmente, se propone una medida voluntaria de monitoreo y seguimiento en el río Olivares (cuenca del Maipo) para asegurar que el proyecto no genera impacto”, señalaron desde Codelco esta mañana.
“Inyectaremos agua al curso del río Blanco”
A la cita con los diputados también asistió el gerente general de la División Andina, Ricardo Palma, informándoles que encargaron un estudio a dos expertos glaciólogos -Cedomir Marangunic y Gino Casassa- sobre las consecuencias que tendrá la extensión de la mina que crecerá de sus actuales 200 hectáreas a más de 500.
Junto con admitir que los efectos del proyecto “estarán confinados a 5 de los 6 glaciares del río Blanco, lo que significará una merma de 1,3 litros por segundo en su caudal”, aseguró que “ para resarcirlo inyectaremos 2,6 litros por segundo al curso del río, que provienen de nuestros derechos de agua” .
Marangunic detalló esta mañana que los glaciares que afectará el proyecto son de roca, con tasas de derretimiento muy bajas. “Codelco tiene datos de la zona desde 1998. La tasa de ablación (derretimiento) es en promedio de 15 centímetros por año, mucho menor a la que tienen los glaciares blancos, que está entre los 50 centímetros y los 2 metros”, dijo.
El experto indicó que su estudio sólo abordó los posibles efectos en la cuenca del río Blanco: “No tenemos datos de los glaciares de las otras cuencas (Mapocho ni Maipo) con la ampliación de esta mina que ha estado aquí desde hace más de 40 años. Tampoco existen muchos más datos. Por ejemplo, hay imágenes satelitales que indican que uno de esos otros glaciares está retrocediendo a una tasa de 2 metros por año”.
Pero en la sesión en la Comisión de Minería no sólo se abordaron los posibles efectos sobre los glaciares, ya que los diputados Andrea Molina (UDI), Luis Lemus (PS) y Cristina Girardi (PPD) plantearon dudas sobre el efecto del proyecto en las napas subterráneas, las consecuencias que tendrían las ampliaciones del tranque en Ovejería (pasará de su actual capacidad de 1.930 millones de toneladas a 5.800 millones de toneladas) y del sistema de embarque de material en Quintero.

AES Gener comenzó construcción de termoeléctrica Cochrane

 

• Generadora cerró el financiamiento del proyecto bajo la estructura “project finance” el pasado mes de marzo.

Fuente: Estrategia

Cochrane estará ubicada en Mejillones, Segunda Región, a un costado de la termoeléctrica Angamos de AES Gener.

Santiago, Chile. 17 abril, 2013. El proyecto termoeléctrico Cochrane ha tenido un rápido desarrollo y ya comienza a tomar forma de cara a su puesta en marcha prevista para 2016. AES Gener informó en su memoria 2012 que este mes de abril comenzó la construcción de la central que agregará 532 MW de potencia al Sing.
El inicio de las obras se dio rápidamente tras el cierre del plan de financiamiento, el cual se concretó el pasado mes de marzo bajo la estructura “Project Finance”. De acuerdo a la empresa, el avance del proyecto se logró –además– en base a los contratos de largo plazo firmados con clientes mineros durante 2012 para la venta del 100% de su energía, los que habían quedado sujetos precisamente al cierre del financiamiento del proyecto.
AES Gener declaró que a diciembre de 2012 ha invertido unos US$ 20 millones en el proyecto, lo cual incluye estudios ambientales, de ingeniería y las ordenes de proceder limitadas al contratista Posco E&C, misma empresa que desarrolló la vecina termoeléctrica Angamos.
Cochrane constará de dos unidades de generación a carbón de 266 MW brutos cada una con un costo cercano a los US$ 1.300 millones. Estará ubicada en Mejillones, Segunda Región, a un costado de la termoeléctrica Angamos de AES Gener. La propiedad de la futura central la comparten AES Gener y Mitsubishi Corporation, con un 60% y 40%, respectivamente.

La Serena prepara la mayor renovación de su turística Avenida del Mar

 

• Entre las obras de mejoramiento está el ensanche de sectores peatonales, nuevas zonas de juegos y máquinas de ejercicio.

Fuente: El Mercurio

Se invertirán más de $ 6.600 millones para intervenir sus 4,4 kilómetros de largo.

La Serena, Chile. 17 abril, 2013. Un paseo junto al mar y una fotografía frente al Faro Monumental. Esa es la imagen obligada de los visitantes que llegan a La Serena y que gracias a ello han posicionado a su Avenida del Mar como un imperdible del turismo nacional. Pese a ello, la imagen del paseo de más de 4 kilómetros poco o nada ha cambiado en los últimos 20 años.
En la década de 1980, el viejo camino costero que unía a la ciudad con Coquimbo comenzó a convertirse en una atractiva Costanera. Tímidamente se levantaron edificios junto al mar hasta que en 1992 se vivió el primer “boom”. Si bien desde ahí la construcción de distintos tipos de inmuebles no se detuvo, la Avenida del Mar, como tal, siguió intacta. Hasta ahora.
Los recursos para concretar las obras de remodelación provendrán del Consejo Regional, mediante un proyecto que será presentado con prioridad a este organismo, y se estiman en $ 6.636 millones. Con ellos se intervendrá una superficie de 54.383 m2, a lo largo de sus 4,4 kilómetros.
“Vamos a remodelar las baldosas y bandejones, pero más que eso es un cambio urbanístico completo. Hay sectores en que se va a ensanchar un poco el paseo”, explica el alcalde Roberto Jacob.
De hecho, uno de los problemas que enfrenta la avenida es la falta de espacio para caminar, sobre todo en verano, cuando se repleta de visitantes. Otros son que carece de suficientes servicios higiénicos, los accesos a la arena son dificultosos y el mobiliario urbano es deficiente.
Es así que el nuevo y ensanchado paseo, cuya ejecución partiría en 2014, tendrá pequeñas plazas, desde donde se extenderán 56 accesos hacia la arena.
La actual ciclovía avanzará entre el Faro Monumental y el límite con Coquimbo, y se habilitarán 7 gimnasios al aire libre techados con “tenso-estructuras”. También habrá duchas, sombreaderos, juegos, lugares de uso múltiple y en 20 puntos se mejorará el ingreso a la playa.
No solo eso. El proyecto fue dividido en tres partes, cada una con distintos tipos de concesiones, para un total de 21. Y habrá detalles como que los bebederos para quienes hagan deporte incluirán dispositivos para que las mascotas puedan tomar agua.
“Creo que es una transformación más integral. La avenida es la cara visible del turismo y no podemos dejarla abandonada, porque todos los sectores de la ciudad son importantes y obviamente es nuestra puerta de entrada para los visitantes. No debemos confiar en que el turismo se vende solo”, agrega el edil.
Mientras la iniciativa se presenta al Gobierno Regional, se avanza con otros arreglos menores: en el verano se instalaron juegos infantiles y máquinas de ejercicio. Además, 200 nuevas palmeras crecerán a lo largo de la Costanera.
También ya está en licitación el recambio de 300 luminarias, proyecto financiado por el FNDR por $ 1.000 millones.
Otro de los íconos del sector, el Faro Monumental, será restaurado por el Ministerio de Obras Públicas. El diseño de la iniciativa estará terminado este año, pero antes de empezar las obras deberán levantarse defensas costeras. Recién en 2016, y tras invertir en total más de $ 3.500 millones, los usuarios podrán comenzar a disfrutar de ambas iniciativas ya terminadas.

Nueva política regulará los precios de terrenos y reservará zonas para viviendas sociales

 

• La iniciativa busca controlar alzas desmedidas de valores de los suelos urbanos, evitar que se siga segregando a las familias vulnerables hacia la periferia y reducir sitios eriazos en sectores céntricos.

Fuente: El Mercurio

Av. Las Condes: En plena zona urbana del sector oriente hay terrenos eriazos como este, ubicado a cuadras del concurrido sector de Estoril. Los expertos plantean regularlos.

Santiago, Chile. 17 abril, 2013. Playas de estacionamientos en pleno centro de Santiago. Guetos de viviendas sociales en zonas periféricas. Un mercado inmobiliario que dispara sus precios de venta aceleradamente. Líneas de Metro que pasan por zonas con baja población.
Todas son ejemplos de distorsiones muy disímiles en Santiago, pero que tienen un punto en común: su origen está en la falta de un sistema para controlar los precios de los terrenos urbanos y administrar de mejor forma la disponibilidad de aquellos bien ubicados.
Aunque hay consenso en este déficit histórico, el tema fue uno de los puntos de mayor discordia entre los expertos que forman parte de la comisión que elabora la Política Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU), el instrumento que busca generar un modelo compartido para el crecimiento de las ciudades y pueblos del país.
La entrega de este plan estaba programada para septiembre y desde entonces se ha pospuesto dos veces. Supuestamente, será entregada este mes al Presidente Piñera.
En su última versión, la idea de regular los terrenos fue incluida con la intención de formular la primera política nacional de suelo, además de generar una agenda legislativa que ayude a implementar cambios concretos a lo que muchos consideran una “ausencia histórica” del Estado en el tema.
Según establece el último borrador de la PNDU, se busca “establecer medidas que propicien la utilización del suelo disponible o subutilizado al interior de las ciudades, incluyendo, entre otras acciones, la eliminación de exenciones tributarias aplicables a los terrenos no urbanizados”.
Además, propicia que se ocupen terrenos subutilizados y se reserven zonas bien ubicadas para construir viviendas sociales, al interior de la ciudad.
El subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval, explica que frente a la escasez de suelo, el rol del Estado es proveer más terrenos mediante la expansión de la ciudad y la densificación de diversas zonas, como por ejemplo, las ubicadas cerca de líneas de Metro y otras obras públicas. “Para asegurar integración social el camino debe ser gestionar suelo de calidad. Hay espacios en la ciudad donde se pueden desarrollar buenos proyectos”.
Además de estos instrumentos, diversos urbanistas sugieren que debe legitimarse un verdadero “kit” de herramientas para corregir las distorsiones del mercado del suelo. “En otros países se da por sentado tenerlas, pero acá faltaba la conciencia de establecer que el suelo puede tener incentivos y obligaciones. Se requiere pensar en muchas medidas. Hoy, la vivienda social está atada al precio del suelo y por eso queda relegada a los bordes de la ciudad”, señala Pía Mora, coordinadora de Prourbana de la UC.
Luis Eduardo Bresciani, de la misma casa de estudios, opina que el Estado “debe tener un rol regulatorio y gestor mucho mayor en el mercado del suelo si queremos limitar los procesos especulativos y la falta de oferta que impiden el acceso de los sectores más vulnerables al interior de la ciudad”.
Entre ellos, plantea que se pueden crear zonas para viviendas sociales en los planes reguladores. También propone la revisión del impuesto (sobretasa) que deben pagar los sitios eriazos. Según Bresciani, además de ser bajo, el actual tributo es fácilmente eludible: se requiere construir cualquier obra dentro del terreno eriazo para evitarlo. Así, los propietarios logran retener el suelo y, en muchos casos, especular con su precio de mercado mientras obtienen ganancias como playas de estacionamientos.
El urbanista Julio Poblete explica que, además de un cambio a las sobretasas, deben contemplarse otras medidas. “Se deben generar reavalúos periódicos y oportunos de las propiedades. También se deben regularizar los terrenos que, pese a que están dentro del suelo urbano, se les considera agrícolas y no pagan contribuciones. Y también una política correctiva es compensar a los municipios que tienen viviendas sociales, que no pagan contribuciones, y por eso no reciben recursos que los compensen por haber recibido estas propiedades”, opina.
Algunas medidas
La aplicación de nuevas exigencias y un mayor impuesto a los sitios eriazos, para evitar la especulación de precios y fomentar su utilización.
Se propone generar la compra de terrenos para viviendas sociales y establecer zonas para estos inmuebles en los planes reguladores, además de cuotas para que se incluyan en grandes proyectos.

Salfacorp: El nuevo perfil que se le presentará a los accionistas

 

• Un renovado perfil financiero y una propuesta de división de sus negocios son algunas de las novedades que se expondrán en la próxima junta de accionistas.

Fuente: Estrategia

La administración, liderada por el gerente general Francisco Garcés, deberá presentar un análisis sobre la conveniencia o inconveniencia de materializar la separación de Salfacorp.

Santiago, Chile. 15 abril, 2013. Un severo revés fue el que sufrió la constructora Salfacorp –la más grande del país- hace un año cuando las clasificadoras decidieron rebajarle su categoría de riesgo, lo que encendió las “alarmas” en el mercado y se tradujo en un fuerte golpe a sus acciones, que en 2012 registraron una baja de 23,2%. Y pese a los buenos resultados que reportó la empresa para el ejercicio pasado (con una utilidad $ 23.182 millones y un alza de 45,5% respecto de 2011), la “tormenta bursátil” poco ha amainado pues este mes sus papeles acumulan una caída de 9,2%, con una baja de 3,5% en el año: según operadores “en el mercado están esperando que se definan temas como la anunciada división de la compañía”.
Es así como en abril de 2012, Fitch afirmó que “la clasificación de SalfaCorp fue ajustada a BBB desde BBB+, producto del deterioro en el perfil financiero de la compañía como resultado de mayores niveles de endeudamiento que afectaron sus indicadores crediticios. Estos ya se encontraban presionados en relación a su categoría de clasificación”. Y a la vez asignó un Rating Watch negativo “en consideración al efecto adverso que tendría en la flexibilidad financiera de la compañía un eventual incumplimiento de uno de sus covenants”. En tanto, en igual fecha ICR asignó tendencia en “Observación” a la compañía, “considerando que existe incertidumbre respecto al desempeño operacional de ésta en el mediano plazo, puesto que aún deben materializarse las sinergias derivadas de la incorporación de las nuevas filiales, con el consecuente impacto en los flujos de la sociedad”.
Sin embargo, pasado un año de este golpe, la empresa –que tiene como principales áreas Ingeniería y Construcción (ICSA) y la Inmobiliaria Aconcagua- ha venido tomando diversas acciones para mejorar su perfil financiero y así “borrar de plano las diversas especulaciones que la han afectado en el mercado bursátil y que provocaron gran molestia en los controladores”, comentó un cercano a la compañía.
Y en ese sentido, el presidente de la compañía, Alberto Etchegaray Aubry, informará a los accionistas en la próxima junta del 24 de abril que el año pasado “finalizamos la novación de deudas bancarias desde Salfacorp a sus unidades de negocios”. En tal sentido, se hizo efectivo el traspaso de aproximadamente $ 29.000 millones, desde la matriz a ICSA, y otros $ 21.700 millones de Salfacorp a Aconcagua. Con estas operaciones, ambas unidades de negocios -que han venido creciendo exponencialmente en los últimos años- ya pueden financiarse por sí solas y cumplir con obligaciones e indicadores financieros, tal como lo hace Salfacorp, adeudando esta última sólo pasivos en forma de bonos.
Y los covenants…
Sin embargo, en el mercado una de las preguntas que ronda es ¿Qué ha pasado con los bullados covenants?
Según información de la empresa, “los bonos están con cumplimiento holgado”. Es así como en relación a las líneas de bonos 533 y 534, a diciembre el endeudamiento financiero neto consolidado presentaba una razón de 1,03 veces, con un límite de menor o igual a dos veces, mientras que en cobertura de gastos financieros netos consolidados era 4,24 veces, con un límite de mayor o igual a tres veces. Salfacorp detalló que el próximo vencimiento del bono Serie A será el próximo mes de mayo (por UF 2 millones, unos US$ 98 millones), el cual se abordará con generación propia (70%) y refinanciamiento en las unidades de negocio (30%).
La división
Otras de las grandes medidas que tomará Salfacorp es la división de la compañía en Ingeniería y Construcción, y Aconcagua, generando dos sociedades anónimas abiertas registradas en la SVS y en las bolsas de valores. Para esto, a partir del 27 de marzo la administración –liderada por el gerente general y uno de los grandes accionistas, Francisco Javier Garcés- deberá presentar en un plazo de 120 días un análisis sobre la conveniencia o inconveniencia de materializar la separación.
Además, el directorio –compuesto por Alberto Etchegaray Aubry, Aníbal Montero Saavedra, Andrés Navarro Haeussler, Pablo Salinas Errázuriz, Juan Luis Rivera Palma, José Miguel Alcalde Prado y María Gracia Cariola Cubillos- acordó solicitar una opinión técnica e independiente sobre la eventual división. En lo inmediato, la administración estima que las inversiones en las filiales ICSA y Aconcagua han alcanzado un tamaño y escala que justificaría y haría aconsejable administrarlas de manera independiente. Además, estima que como dichas filiales apuntan a negocios diferentes, se hace más difícil que el mercado analice los riesgos de Salfacorp como una unidad.
Respecto al gran tamaño que han alcanzado las filiales, Salfacorp realizó una simulación separando las empresas y destacó, por ejemplo, que en 2012 ICSA habría reportado ventas por $ 749.265 millones, casi el doble que Besalco ($ 385.879 millones), luego figuraría Echeverría Izquierdo ($ 214.682 millones) e Ingevec ($ 125.596 millones). En el caso de la inmobiliaria Aconcagua -con ingresos por $ 329.927 millones- quedaría casi a la par que Socovesa ($ 331.002 millones), pero a mucha distancia de Paz ($ 114.269 millones) y de Manquehue ($ 109.303 millones).

Construirán el primer edificio de viviendas sociales con ascensor

 

• Minvu y municipio financiaron viviendas para que 120 familias habiten en Lo Prado.

Fuente: La Tercera

La iniciativa será levantada para 120 familias, las que obtuvieron subsidios del Fondo Solidario (D.S. 49).

Santiago, Chile. 15 abril, 2013. Uno de los grandes problemas urbanos de Santiago es que no hay suelo bien localizado y a precios accesibles para edificar viviendas sociales, tendencia que podría revertirse en forma progresiva. Un ejemplo de ello es un nuevo proyecto habitacional que se construirá a tres cuadras del Metro, en Lo Prado, el que tiene como objetivo que familias de escasos ingresos puedan habitar en zonas bien ubicadas.
El subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval, aseguró que la iniciativa será levantada para 120 familias, las que obtuvieron subsidios del Fondo Solidario (D.S. 49). Cuenta que la Municipalidad de Lo Prado gestionó la compra de terrenos cercanos al Metro (en calle San Pablo), lo que llevó a que se propusiera a los vecinos la construcción en altura para poder pagar el costo que tuvo el suelo.
Así, se acordó la construcción de un edificio de seis pisos, el que comenzará a emplazarse el segundo semestre de este año. El municipio decidió costear, además, dos ascensores para el desplazamiento de los vecinos, con lo que el inmueble se convirtió en el primer proyecto habitacional de tipo social con elevadores en el país.
El subsecretario añadió que la iniciativa no implicó un aumento sustantivo en el precio de los departamentos, el que llegó, en promedio, a UF 700 ($ 16 millones). “Así se rompe un paradigma y puede ser la primera muestra de que la vivienda social del futuro no va a ser la que hemos conocido siempre”, dijo la autoridad.
Marcelo Lepe, coordinador del área vivienda de la Municipalidad de Lo Prado, afirmó que el terreno donde se edificará se ubica a 15 minutos del centro de Santiago. Los vecinos debieron llegar a acuerdos para enfrentar los costos de los gastos comunes asociados al transporte dentro del edificio. “Se calcula que pagarán unos $ 50.000. Lo mismo que cuando no tenían una casa y eran allegados”, dijo.
Añadió que el inmueble incorporará elementos que ayudarán al ahorro en diversas áreas. Se incorporarán colectores solares, lo que abarata el costo de agua caliente.
Pía Mora, coordinadora del centro Pro Urbana del Centro de Políticas Públicas U. Católica, aseveró que una de las mayores demandas de los sectores pobres es vivir en áreas centrales, pues, históricamente, han debido irse a la periferia.
“Una opción es que a los desarrolladores inmobiliarios se les permita construir por sobre la altura permitida por el plan regulador, pero con el requisito de que incorporen viviendas sociales”, sostuvo Mora.

Inmobiliarias detectan cambios en gustos arquitectónicos

 

• Afirman los ejecutivos de empresas que comercializan viviendas que las casas mediterráneas han ganado mucho terreno en los proyectos de mayor valor, en donde también existiría una mayor variedad estilística.

Fuente: El Mercurio

Se ha variado hacia un estilo mediterráneo, con cortes más rectos y donde se le da importancia a los volúmenes.

Santiago, Chile. 15 abril, 2013. Los gustos de los chilenos están mutando. Juan Pablo von Bernath, gerente de desarrollo de Socovesa Santiago, dice que sin duda se ha notado un cambio en el gusto de las personas a través del tiempo.
“Antes había una marcada preferencia por la casa chilena, cuyo sello era la fachada y el uso de tejas tradicionales. Se ha variado ahora hacia un estilo mediterráneo, con cortes más rectos y donde se les da mucha más importancia a los volúmenes. Sin duda hay gustos que se han mantenido, como que el primer piso sea más grande que el segundo para dar más sensación de amplitud y funcionalidad a la casa, pero los estilos han cambiado y eso se aprecia principalmente en las fachadas”.
Y afirma que el frontis de la casa es clave para quien busca una vivienda hoy en día, ya que el énfasis ya no está solo en el tamaño del terreno sino en el primer look .
Claro que hay diferencias. Cuenta el ejecutivo de Socovesa que el estilo mediterráneo es cada vez más demandado por los segmentos altos versus lo que ocurre con los segmentos medios, que aún prefieren la casa americana o chilena.
“Respondiendo a esta tendencia, los proyectos orientados a los grupos más acomodados son actualmente solo de casas mediterráneas porque son más modernas, son percibidas como un plus y las familias jóvenes las demandan cada vez más”.
Mayor versatilidad
Claro que, dice, quizás la expansión del estilo mediterráneo hacia otros nichos sea cosa de tiempo.
“El estilo actual de la casa mediterránea está permeando los diferentes segmentos y en respuesta a ello, en Socovesa estamos desarrollando proyectos de vivienda social con este perfil de casa.
Por su parte, Valeria Gori, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue, señala que según la experiencia de esa compañía, en el mercado de casas nuevas del segmento alto (sobre UF 6.000) de la Región Metropolitana, “el gusto de quienes buscan adquirir una vivienda se ha inclinado en el último tiempo en forma transversal al modelo de casas que comúnmente se denomina mediterráneo, pero que para ser precisos corresponde a las casas modernas, con simplicidad volumétrica, flexibilidad para el crecimiento, espacios luminosos con ventanales más grandes y fluidez entre los espacios del interior y el exterior. Además, hoy las especificaciones técnicas cuadran más con las casas mediterráneas o modernas. Por ejemplo, los muebles de cocina vienen con cubiertas silestone en colores blancos, con líneas minimalistas”.
La ejecutiva pone como ejemplo el proyecto Casas de Hacienda, de estilo moderno, que acaba de lanzar ahora su última etapa.
“Este diseño exterior es distinto al de la casa provenzal y de la chilena que venían desarrollándose en las últimas décadas con bastante fuerza. Sin embargo, todos estos modelos pueden disponer de distribuciones interiores muy similares, y de hecho nuestros productos ofrecen las mismas innovaciones y permiten los mismos beneficios para los propietarios en términos de eficiencia energética y comodidad. En realidad, la preferencia por las casas mediterráneas responde hoy más a una moda, y no a una diferencia sustancial en la calidad del producto”.
Dice que la casa provenzal tuvo gran protagonismo hace 8 años, porque era más acogedora al igual que la chilena. “Hoy sigue vigente esta última, existiendo mucha demanda del público por ella. Diría que hay una mezcla en los gustos porque existe una tradición de este modelo, que está muy asentada en los chilenos, por la calidez que presenta, y con sus maderas a la vista. Sobre todo considerando que aun cuando las casas pueden ser más tradicionales en el aspecto exterior, pueden ser ultramodernas en sus espacios y terminaciones interiores”.

Parque Cousiño Macul lanzó el proyecto Vista Cordillera, ubicado en el sector de mayor valor de Peñalolén, con varios modelos de casas.

A su vez, Carlos Basch, gerente general de Parque Cousiño Macul, también percibe algunos cambios: “Pareciera que en términos generales pudiera haber más aceptación hacia nuevos estilos, lo cual a su juicio contribuye a una mayor diversidad del paisaje urbano”.
Más variedad
Señala el ejecutivo que “hoy en día los estilos geométricos con techos planos y una volumetría que muestra diferentes planos están siendo más demandados. Es lo que suele llamarse estilo ‘mediterráneo’. Pero también siguen demandándose fuertemente los estilos provenzal y chileno, aunque casas con estilo propio también se ven con mayor frecuencia”.
Agrega que existen también diferencias estilísticas de acuerdo con los diversos segmentos.
“Las viviendas más económicas debido a su bajo presupuesto no pueden permitirse innovar mucho y es en estas donde existe menos variedad. En cambio, la mayor diversidad se ve más en viviendas de mayor valor”.
Cuenta que, por ejemplo, en Parque Cousiño Macul lanzaron el proyecto Vista Cordillera, ubicado en el sector de mayor valor de Peñalolén, con varios tipos de casas: chilena, provenzal, mediterránea y un mix de las anteriores, proyectadas por los arquitectos de Urbe. “Estas presentan terminaciones de calidad, look moderno, enchape de fachadas y ventanas de PVC y termopanel con revestimiento exterior de muros, y han sido muy demandadas”.
El factor flexibilidad
Señala Valeria Gori, de Inmobiliaria Manquehue, que, independiente del diseño exterior que tengan las viviendas, un aspecto relevante hoy es la flexibilidad.
“Cada vez es más importante la posibilidad de hacer cambios de forma simple, de manera que la casa se vaya adaptando a mis necesidades o cambios futuros”.

Vecinos presentan recurso ante seremi para detener construcción de 2 torres de Besalco

 

• Se reunirán mañana en asamblea. Demolición de antigua sede de Universidad Adolfo Ibáñez se inició el jueves.

Fuente: El Mercurio de Valparaíso

2 torres de 19 pisos son las que construye Besalco en los terrenos que le vendió la U. Adolfo Ibáñez.

Viña del Mar, Chile. 15 abril, 2013. A través de la presentación de un recurso de reclamación en la Secretaría Regional Ministerial (Seremi) de Vivienda, que dirige Matías Avsolomovich, vecinos de Recreo buscan detener la construcción de dos torres de departamentos, de 19 pisos, que comenzarán a construirse una vez que concluya la demolición del ex inmueble de la Universiad Adolfo Ibáñez.
La acción busca oponerse a la entrega de los permisos que otorgó la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Viña del Mar y que permiten la ejecución del proyecto de la empresa Besalco.
La presentación fue realizada ayer por el abogado Rolando Contreras, vecino del sector, un día después que los trabajos de demolición que lleva a cabo la empresa “Mario Porzio” se focalizaran en uno de los dos principales edificios que componían el tradicional plantel, la antigua Escuela de Negocios de Valparaíso.
“Presenté como vecino de Recreo y propietario del inmueble colindante donde se pretende ejecutar el proyecto, un escrito donde denuncio estas actuaciones del director de Obras y, además, formulo reclamación en los términos del artículo 12 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) ante el seremi de Vivienda de la Quinta Región, que es la autoridad jerárquica en materia técnica respecto del director de Obras”.
Indagar anomalías
Acotó el profesional que lo que busca es que se investiguen “las irregularidades que denuncio” y se deje sin efecto los actos que resultan contrarios a la normativa vigente, particularmente, al Plan Regulador Comunal del año 2002, que está plenamento vigente.
“Al parecer, estas autorizaciones se habrían otorgado con la justificación o pretexto de que habría un seccional que reduciría las exigencias del Plan Regulador, pero eso no es posible porque los seccionales son de menor jerarquía que los Planes Reguladores, razón por la cual no pueden alterarlos, modificarlos o infringirlos”.
Contreras explicó que lo sucedido en Recreo lo hizo presente el mes pasado en la Comisión de Obras del municipio, por lo que el órgano consistorial está al tanto de los hechos.
“Frente a la nula reacción del muncipio, he formulado esta presentación para que la autoridad superior del director de Obras investigue estas circunstancias y tome las medidas, que a nuestro juicio debería ser dejar sin efecto a la brevedad los seccionales que infringen el Plan Regulador y los permisos que se han concedido, ilegalmente, al amparo de estos seccionales viciados”.
Acotó que “en caso de no mediar solución pronta, interpondré una denuncia ante la Contraloría Regional para que tome cartas en el asunto”.
Al igual que Contreras, quien también se manifestó afectada con el proyecto fue Hildegar Tabel, quien en diciembre cumple 50 años viviendo en el sitio que colinda con la propiedad en cuestión.
“El proyecto me parece terrible. Nos quita la privacidad ante todo. A mí también me quita el sol. Uno vive acá tranquila y ahora va a tener montones de gente, departamentos, música”, se lamentó.
“En diciembre cumplo los 50 años acá. Hemos vivido en tranquilidad, la casa tiene su valor, ahora con esto qué valor va a tener esta casa. Ninguno”.
Hildegar Tabel, quien también es secretaria de la Junta de Vecinos El Sauce, se lamentó que construirán además edificios en Recreo, como por ejemplo, una torre de 16 pisos en Matta con Amunátegui.
Este diario tomó contacto con Besalco Inmobiliaria, desde donde se informó que “estamos tranquilos porque hemos cumplido con toda la normativa legal vigente”.
En tanto, el seremi de Vivienda, Matías Avsolomovich, confirmó que “efectivamente, hemos recibido una solicitud de pronunciamiento de parte de un particular. Este es un tema relacionado con el Plan Regulador Comunal, que es de competencia municipal. Sin embargo, pediremos un informe técnico a la Dirección de Obras Municipal (DOM) para aclarar la consulta”.
En tanto, Rolando Contreras, hijo del abogado, lamentó que tras el inicio de las demoliciones apareciera una plaga de ratones. “Nos dimos cuenta porque empezamos a ver a los roedores que llegaron. Se veían transitando por el patio y esto calza con la fecha de la demolición”.
El proyecto
Tal como conoció este diario, la iniciativa considera 2 torres habitacionales, de 19 pisos cada una, que consideran 70 departamentos y 114 estacionamientos en una superficie de 8.084 metros cuadrados, que tuvo un costo de UF 100.000 (cerca de $ 2.000 millones).
La preocupación de los vecinos se manifesta en la posibilidad de que Besalco incluso compre más casas en el sector, en especial del paño comprendido entre Balmaceda, Vicente Meyer y Amunátegui, para levantar nuevas torres.
Para mañana está previsto que los vecinos se reúnan en asamblea, desde las 11.30 horas, en la Escuela Teodoro Lowey, a fin de analizar las acciones a seguir.

Desde puertas blindadas hasta niebla: las tecnologías para tener su casa segura

 

• Las opciones para resguardar casas y departamentos han crecido enormemente de la mano de la tecnología. En el mercado, ahora es posible encontrar varios productos que antes solo se veían en las películas, con precios para todos los presupuestos.

Fuente: El Mercurio

Teléfono: Mediante una “llamada perdida” los usuarios registrados pueden abrir la reja de casa.

Santiago, Chile. 12 abril, 2013. La alarma dejó de ser suficiente. Para el asesor en seguridad, Pedro Valdivia, esta solución es la base de cualquier sistema de prevención para el hogar, pero se debería complementar con otros productos con el fin de hacer más efectiva la inversión.
Sin embargo, antes de ponerse a gastar, el experto recomienda evaluar qué es lo que se quiere proteger: “Debe haber un equilibrio lógico entre lo que quiero instalar y el valor de lo que me podrían robar”. A su juicio, cada vivienda es un caso en particular, por lo que las medidas que se adopten son un verdadero traje a la medida: “El propietario debe hacer un pequeño diagnóstico con las fortalezas y debilidades de la vivienda, con la idea de optimizar las primeras y corregir las segundas”.
Frente a ese escenario, el mercado ha sabido responder con un creciente número de alternativas, para todos los gustos y bolsillos. Acá la tecnología aparece como el denominador común.
Control de acceso por lector facial
La llave queda rezagada con esta tecnología, pues la puerta de calle se abre mediante la identificación del contorno de la cara de los usuarios registrados, que pueden llegar a las 6.000 personas. Su principal ventaja es que es imposible de sustituir, a diferencia de los lectores por tarjeta o por código.
El problema: debe estar en un recinto protegido, ya que el contacto con el agua los echa a perder. Además, ante un corte de luz dejan de funcionar, por lo que se recomienda instalarlo con una batería de respaldo.
“Aplicado a la casa tiene un buen resultado porque te permite identificar a cada una de las personas y llevar un registro de quién entró y a qué hora. Es un verdadero historial de vida”, señala Pedro Valdivia.
Pero Álvaro Brodsky, gerente comercial de Artilec, empresa que trabaja con el producto hace dos años, reconoce que la gente aún tiene susto de soltar la llave. “No se usa tanto en viviendas porque es muy sofisticado, pero, de a poco, los clientes están perdiendo el miedo”, dice.
Valor: $ 700.000 + batería de respaldo: $ 25.000 (Artilec)

Lámina de seguridad: a simple vista, no se nota que están instaladas.

Ventanas con láminas de seguridad
Son las mismas láminas que se colocan en los autos para evitar que los vidrios se quiebren por efectos de una pedrada. Su principal ventaja es que, a simple vista, no se nota que están instaladas, por lo que retardan la intrusión de los delincuentes: el vidrio se triza, pero no se deshace.
De todas formas, Valdivia estima que existen otras alternativas igual de eficientes y más económicas, como las rejas o los sensores de fractura.
Valor: $ 22.000 por m² con espesor de 0,3 mm y $ 12.000 por m² por 0,2 mm. (Blindhouse)
Sensor de movimiento perimetral
La instalación de un cable microfónico, dentro de la pared o bajo la reja perimetral, es una alternativa para complementar el cerco eléctrico. “Con la vibración que haces al tratar de abrir la reja, se activa la alarma”, explica Álvaro Brodsky, gerente comercial de Artilec.
Según Valdivia, esta solución es ideal para terrenos grandes, ya que permite identificar irrupciones de forma muy rápida y reduce significativamente las falsas alarmas. Por lo mismo, en Artilec entregan la opción de dividir el recorrido en zonas, para identificar de forma más fácil el lugar del problema si se trata de una superficie extensa.
Valor: Desde $ 600.000. (Artilec)
Alarma con haz de luz
Desde dos hasta seis haces de luz (y más) puede tener una alarma. Estos rayos no se ven a simple vista y, cuando se cortan por contacto, se activa la alarma. Con los avances tecnológicos, cada vez es más fácil encontrar sistemas más sofisticados y completos.
Mientras mayor sea el número de rayos, es más fácil identificar al intruso: si se trata de un gato o de una persona, por ejemplo. Además, es posible aumentar la superficie protegida, dos haces de luz cubren siete metros cuadrados, mientras que con un juego de cuatro la cifra sube a 250 metros cuadrados.
“Los rayos son bastante eficientes si son bien instalados en tal disposición que permitan discriminar bien qué está cortando el haz. Creo que es una buena solución para las viviendas”, señala Pedro Valdivia.
Valor: Desde $ 100.000. (Artilec)
Control de acceso por llamado telefónico
Es otra forma de deshacerse de las llaves, pero ahora del portón eléctrico. Mediante una “llamada perdida” los usuarios registrados pueden abrir la reja, ya sea para peatones o para vehículos, dependiendo del permiso que tengan asociado a su celular. Para las casas, pueden incluirse hasta 10 usuarios, mientras si es una comunidad la cifra sube a 1.000 personas y el costo por departamento puede bajar a $ 400 mensuales.
“Para dar o quitar una autorización se requiere de un solo paso en una página web”, dice el gerente general de Intro.cl, Felipe Vásquez. Todo queda registrado: el número que llamó, en qué día y y a qué hora lo hizo, y quién lo autorizó.
Para Valdivia es una buena herramienta si se quieren minimizar los riesgos, pues el celular pasa a ser la llave. “El riesgo total no lo puedes eliminar nunca, pero, al menos, puedes llevar un registro de los incidentes”, dice.
Valor: Plan casa UF 0,3 mensual + $ 59.990 por instalación.(Intro.cl)

Máquina de niebla: emite una capa de humo que no permite verse ni las manos.

Máquina de niebla
“No puedes robar lo que no ves”. Ese es el lema de este producto, que emite una capa de humo que no permite verse ni las manos. En 10 segundos cubre 250 metros cuadrados y tarda cerca de 40 minutos en disiparse. “La niebla no ensucia los muebles, por lo que el mayor miedo de los clientes es el comportamiento del individuo al entrar a la casa, cómo va a reaccionar”, señala Álvaro Brodsky.
La máquina debe ser revisada una vez al año, cuando se limpia y se cambian los líquidos. Para Pedro Valdivia, un trabajo e inversión que no vale la pena para casas, pero sí para bancos y locales comerciales. “Vas a tenerla conectada solo cuando no hay gente dentro de la casa, para evitar falsas alarmas. Entonces el costo no sé si vale la pena”, señala el experto en seguridad.
Valor: Desde $ 1,5 millones. (Artilec)
Puertas blindadas
Por espesor y aspecto no se diferencian en nada de una puerta común y corriente, sin embargo, son prácticamente infranqueables: cuentan con un bastidor y una plancha de acero y una cerradura que pasa por los cuatro costados. “Las hemos probado con armas de mano de todos los calibres y resistieron en todos los espesores, desde dos hasta ocho milímetros de acero”, cuenta el jefe de ventas de Blindhouse, Jorge Ugarte. Pedro Valdivia lo considera una buena solución si se trata de departamentos, donde no hay otro acceso que la puerta de calle. “Si lo pongo en una casa, tengo múltiples maneras para entrar, como las ventanas, el techo o un hoyo. La mayoría de los delitos no se producen por la puerta principal”, explica.
Valor: $ 580.000. (Blindhouse)
Cámara de CCTV
Cada vez las hacen más pequeñas y fáciles de esconder, con lo que pasan totalmente inadvertidas. En Artilec trabajan con un modelo de cuatro por dos centímetros que puede instalar el mismo cliente para luego recibir la señal a su celular, tanto de video como de audio.
Para Valdivia, el gran aporte de estos aparatos es que permiten reducir las falsas alarmas, ya que es fácil corroborar qué está pasando en el lugar sin necesariamente ir. Sin embargo, advierte que un error muy común es contar con esta solución sin dar un monitoreo adecuado. “Es un sistema de alerta, pero muchos lo usan simplemente como un medio de prueba y eso no sirve de nada, es solo un recordatorio de lo que me pasó”, señala.
Valor: $ 60.000 cada una. (Artilec)
Chile y el mundo
Las alternativas en seguridad que se ven en Chile están a la par con lo que pasa en los mercados de países desarrollados, señala Pedro Valdivia.
A su juicio, en términos de incorporación de tecnología no tenemos nada que envidiar a otras latitudes, el problema pasa por cómo se aprovechan estos avances. “Sigue prevaleciendo la persona encargada de la seguridad, como un guardia o un conserje, por sobre la tecnología”, dice.
Según Valdivia, este es un fenómeno que tiene los días contados.
Por lo mismo, en un tiempo más los conserjes deberían eliminar de sus funciones el tema de la seguridad para volver a ocuparse solamente del apoyo logístico de la comunidad.

Intervención verbal del Banco Central para evitar una burbuja inmobiliaria parece estar teniendo efecto

 

• Es el tercer informe trimestral que muestra que los bancos están restringiendo el acceso al financiamiento a empresas constructoras e inmobiliarias.

Fuente: El Mostrador

No solo los bancos se están poniendo más estrictos, sino que las inmobiliarias y constructoras también están siendo más conservadoras.

Santiago, Chile. 12 abril, 2013. Las advertencias que el Banco Central viene haciendo desde fines de 2012 para evitar que se forme una burbuja inmobiliaria están siendo escuchadas por el mercado.
Definitivamente, la banca está mirando con distancia el desarrollo del mercado inmobiliario. La encuesta de créditos del Banco Central publicada ayer confirmó que el sistema financiero está restringiendo los créditos para que inmobiliarias y constructoras desarrollen proyectos y también siguen endureciendo el otorgamiento de créditos a personas.
Pero la encuesta también revela que “se advierte una menor demanda por financiamiento de las empresas constructoras e inmobiliarias. Asimismo, se observan señales de una menor demanda de créditos por parte de los hogares, tanto para fines de consumo como para adquisición de viviendas”.
Según el informe del primer trimestre de 2013 que se realiza a ejecutivos de los bancos locales, un 42% de los bancos consultados admitió que tenía condiciones más restrictivas para la entrega de créditos a inmobiliarias y un 52% reconoció lo mismo para las constructoras. La cifra confirma una cierta tendencia marcada en los tres trimestres anteriores, pero en forma mucho más dramática.
El documento afirma que “los bancos consultados atribuyeron estas mayores restricciones a una atenuación de las perspectivas sobre el entorno económico del sector inmobiliario, como también a un aumento en el riesgo de crédito de clientes inmobiliarios, implicando un aumento del spread sobre el costo de fondo del banco, mayores requerimientos de garantías y restricciones al porcentaje máximo de los proyectos a financiar”.
No solo los bancos se están poniendo más estrictos, sino que las inmobiliarias y constructoras también están siendo más conservadoras. El informe revela que un 31% de los bancos encuestados reporta un debilitamiento de la demanda de crédito, tanto de empresas inmobiliarias como constructoras. “Para ambos segmentos se destaca un menor dinamismo del respectivo sector, mientras que para empresas de la construcción se destaca una menor actividad o retraso en el inicio de proyectos de infraestructura pública”.
Los bancos también se pusieron más duros con la oferta de créditos de consumo e hipotecarios para la vivienda.
“La mayor restricción en los créditos a personas se relaciona con la percepción de aumento en el riesgo de no pago de los clientes, siendo esta condición más relevante para los créditos de consumo. Lo anterior se traduce, para ambos segmentos del crédito, en spreads más restrictivos y aumentos en los estándares mínimos asociados al credit scoring“, explica el informe.
El informa revela que para los créditos hipotecarios los bancos están poniendo mayores exigencias al porcentaje máximo de los créditos complementarios y restricciones al porcentaje del total del ingreso que representa el dividendo.
Un 33% de los bancos encuestados dijo que la demanda por créditos de consumo se debilitó, aun cuando un 13% percibe un fortalecimiento de las condiciones de demanda.
En cuanto al financiamiento de empresas, la mayoría de los bancos reportó condiciones de demanda sin cambios.

Venta de viviendas de lujo crecería 16,6% en 2013

 

• En 5 años, la venta de estas propiedades creció un 75%, mientras que su valor un 20% anual. Esto se debería al aumento en el poder adquisitivo de los chilenos y a la escasez de terrenos para construir.

Fuente: Pulso

De acuerdo con las inmobiliarias, el mercado de las viviendas de lujo ha crecido un 75% en los últimos 5 años.

Santiago, Chile. 12 abril, 2013. Amplitud en los espacios, privacidad, seguridad y un estándar elevado en terminaciones y diseño son las cualidades que buscan los chilenos a la hora de comprar una vivienda de lujo en la Región Metropolitana.
El mercado de las viviendas exclusivas parece crecer en el país a pesar de las crisis internacionales. De acuerdo con la inmobiliaria Alaluf, la venta de residencias de lujo, cuyos valores sobrepasan US$ 1 millón, ha aumentado un 75% en los últimos cinco años.
Esta empresa, que vende y arrienda propiedades de este tipo por más de UF 15.000 y $ 2 millones mensuales respectivamente, asegura que la demanda no se va a contraer sino que va a aumentar por la escasez de terreno en el sector oriente, donde se concentran estas viviendas.
El precio promedio de las propiedades a la venta de los 26 nuevos proyectos actuales bordea las UF 25.000 (casi US$ 1,2 millones), a un valor de UF 80 el metro cuadrado.
Para Alberto Alaluf, gerente general de dicha inmobiliaria, esto se debe también al crecimiento económico, el mayor poder adquisitivo y a un fenómeno de menor autoconstrución. Pues hoy resulta más fácil paras las inmobiliarias conseguir terrenos, lo que ha hecho que baje el número de personas que construían sus viviendas lujosas de forma independiente.
La industria está optimista
A comienzos de 2012, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción, se comercializaban casi 300 unidades entre viviendas nuevas y usadas y, para 2013, la industria proyecta que podrían alcanzar las 350 unidades vendidas, lo que significa un crecimiento de 16,6%.
Francisco Klein, gerente de proyectos de la inmobiliaria Manquehue, concuerda con estas cifras y remarca que el lujo inmobiliario ha tenido “un crecimiento constante con ventas promedio estos últimos años por sobre las 100 unidades anuales, y que con valores entre las UF 18.000 y las UF 30.000 han generado un crecimiento anual cercano al 20%”.
Manquehue actualmente está desarrollando un condominio de 5 edificios a los pies del cerro Vitacura, en el barrio de Santa María de Manquehue. El exclusivo proyecto “Cumbres del Condor” involucra una inversión de US$ 37 millones y tendrá sólo 58 departamentos con superficies de 265 y 300 mts², y penthouse de hasta 400 m².
La desarrolladora, además, prepara el lanzamiento de un nuevo proyecto en el mismo sector, donde levantarán 19 casas y 44 departamentos exclusivos, con precios que fluctuarán entre las UF 30.000 y UF 45.000.
Por su parte, Socovesa presentó el año pasado su apuesta en casas de lujo: el Condominio El Tranque de La Dehesa. Son 17 casas mediterráneas, de cerca de 500 m² construidos. Las propiedades comenzarán a venderse a precios entre UF 35.000 y UF 38.000 antes de julio y se espera sean entregadas en el segundo trimestre de 2014.
Desafíos del lujo inmobiliario
Si bien el negocio parece ser prospero para los próximos años, porque “la demanda de este tipo de proyectos se genera en el minuto en que se coloca la oferta en el mercado”, la industria afirma que existen ciertos aspectos que no se deben descuidar.
Francisco Klein, gerente de proyectos de Manquehue, plantea que las inmobiliarias deben aprovechar que sus clientes ha dejado atrás la autoconstrucción, “ya que son los desarrolladores quienes pueden ofrecer mejores ubicaciones, una mayor eficiencia al integrar productos de lujo y ampliar la oferta de la vivienda unifamiliar a los departamentos de lujo”.
Visión que comparte el gerente de proyectos de Socovesa Santiago, César Kattán, quien agrega que si bien las inmobiliarias tienen más posibilidades de conseguir mejores terrenos para construir que los particulares, la disponibilidad de estos paños está siendo complicada.
“Este tipo de proyectos de lujo empiezan a ser escasos porque en La Dehesa o San Damián, que son hoy día los sectores que te permiten hacer viviendas de lujo, no hay más tierra. Los paños disponibles son muy escasos”, explicó.
En consecuencia, Kattán plantea que la industria comenzará a explorar en Chicureo y Valle Escondido. Sin embargo, asegura que “por el momento, nosotros estamos enfocados en desarrollar El Tranque de La Dehesa”.
A ello se suma que es necesario que estas empresas busquen satisfacer la necesidades reales del público. Klein asegura que este selecto público quiere “el lujo como una herramienta sofisticada para facilitar cada vez más su confort, y que permita la flexibilidad según sus necesidades, lejos de querer adquirir viviendas monumentales lujosas pero llenas de problemas por resolver”.
Datos
75% creció la venta de viviendas de lujo en la Región Metropolitana en los últimos 5 años.
Más US$ 1 millón es el precio de una vivienda para que sea considerada por la industria inmobiliaria una propiedad como “de lujo”.
350 viviendas exclusivas serían vendidas este año, así lo proyecta la industria inmobiliaria. Lo que significa 50 propiedades más que en 2012.

Presidente de Barrick reconoce colapso en sistema de manejo de aguas en Pascua Lama

 

• Con un muy bajo perfil, la autoridad regional de la minera viajó a Chile y declaró ante la Superintendencia de Medio Ambiente. ¿La razón? Justificar la autodenuncia del proyecto Pascua Lama. Guillermo Caló reconoce una serie de eventos producto del incumplimiento de la Resolución de Calificación Ambiental.

Fuente: Pulso

2 veces fue sometido a Sistema de Evaluación Ambiental Pascua Lama. Primero en 2000 y luego en 2004.

Santiago, Chile. 12 abril, 2013. Paralelo a la orden de paralizar las obras de Pascua Lama decretada por el Tribunal de Garantía de Copiapó, el proyecto binacional aún debe solucionar el conflicto que lo enfrenta con la Superintendencia de Medio Ambiente (SMA).
Las diferencias se produjeron por incumplimientos en la Resolución de Calificación Ambiental (RCA), porque la minera no construyó canales perimetrales -que permiten el manejo de drenajes ácidos del depósito de estériles de Nevada Norte.
Esta falta, según reconoció Barrick, provocó una serie de eventos en plena cordillera donde hubo incluso aludes producto del deshielo.
Seis días después de producidos, el presidente sudamericano de la firma, Guillermo Caló, sin mayores anuncios, viajó con suma urgencia a declarar a Chile, donde fue interpelado por la superintendencia.
“Antes la ley no permitía que la institucionalidad ambiental llamará a los altos ejecutivos a declarar. Ahora la ley nos lo permite”, comenta una fuente de la SMA.
Caló respondió una serie de preguntas, a cuya acta tuvo acceso Pulso. En sus respuestas, el máximo ejecutivo de Barrick en la región reconoce que en Pascua Lama hubo diversos “eventos relacionados con su sistema de manejo de aguas” que generaron un colapso en la zona, principalmente producto de los deshielos.
¿Cuáles son los hechos que fundamentan la autodenuncia?, preguntó la SMA. “Fue hacia fines de diciembre, posteriormente tuvimos otro evento en enero, no recuerdo la fecha, lo que nos obligó a autodenunciarnos, primero un incumplimiento en cuanto a la construcción de la salida del canal norte inferior. Cuando empiezan a producirse los deshielos se genera un alud de material que no pudo ser mantenido”, respondió Guillermo Caló.
El ejecutivo reconoció que estas aguas fueron posteriormente desviadas.
Una vez ocurrido el segundo evento que también colapsó el sistema de aguas, se informó al personal de construcción de la minera y al gerente de Medio Ambiente en terreno, Rodolfo Westhoff, quienes buscaron remediar este colapso.
En relación a esta nueva emergencia, los profesionales de la SMA preguntaron al ejecutivo si es que hubo un plan de alerta anti contingencia. El presidente de Barrick afirma: “Desconozco si lo hemos aplicado”.
Deshielos: la clave de los incidentes
Según lo reconocido por Barrick Gold, la causa de los eventos en la cordillera fueron producidos en gran medida por el deshielo de la época estival que vertió más caudal dentro de los canales que resultaron insuficientes. ¿El resultado? El colapso y el descontrol de las aguas.
En cuanto a la relación existente entre los deshielos y los glaciares que existen en el área, el alto ejecutivo dijo desconocer la relación: “Yo creo que no hay. Digamos, lo desconozco. Si hay mayores flujos que otros años, ¿a eso es lo que se refiere?”.
Luego, Caló volvió a justificar su respuesta y afirmó: “Es una condición natural que en verano los glaciares se deshielen y por eso se diseño un sistema de aguas de no contacto”.
Daños en Las Vegas
En el tramo final de la interpelación, la Superintendencia requirió información sobre los efectos de unas vegas cercanas a los flujos de agua.
“Es parte del alud que es barro con piedra y agua, digamos se depositó sobre unas vegas”, explicó Caló, quien de paso afirmó que la minera tomó todas las medidas para evitar que los flujos de la cordillera siguieran bajando.
Frente a la pregunta de si hubo especies muertas en la zona, el presidente de Barrick comentó “puede ser”.
Finalmente, a las 18 horas con 56 minutos, culminó el diálogo entre el presidente de la empresa controladora de Pascua Lama y la SMA.

Datos
22 de enero de 2013: Es la fecha en que la Superintendencia de Medio Ambiente recibe la autodenuncia.
1.650 hectáreas es la superfice total estimada del proyecto. 750 hectáreas corresponden a las obras que se construirán en Chile.
2014: Se estimaba que comenzaría a operar Pascua Lama, con una inversión de US$ 8.000 millones a US$ 8.500 millones. El presupuesto inicial era desde US$7.500 millones.
US$ 3 millones: Por año, durante 20 años. Es un fondo comprometido por Barrick para mejorar la condición hídrica de la zona.

Aumenta demanda de jardines diseñados por paisajistas en departamentos

 

• Los santiaguinos añoran áreas verdes propias, aunque vivan en edificios. Los precios van desde $ 400.000.

Fuente: La Tercera

El mercado ha reaccionado y las inmobiliarias están considerando jardineras de hasta 40 metros cuadrados en sus departamentos.

Santiago, Chile. 10 abril, 2013. Convertir estériles terrazas de departamentos en frondosos y atractivos jardines es el servicio que al menos una decena de oficinas de paisajismo ofrecen en la capital. Estas instalaciones no sólo tienen un diseño personalizado, adecuándose a las necesidades de cada cliente, sino que se adaptan al metraje del recinto, el viento y la orientación del sol.
Para Soledad Contreras, paisajista y profesora del Club de Jardines de Chile, el diseño de estos espacios residenciales particulares ha tomado gran fuerza en el último tiempo, principalmente, porque “los santiaguinos añoran tener un espacio propio, verde y que les permita acceder a mejor calidad de vida y distraerse”. En segundo término, el aumento de la oferta ha hecho que deje de ser el servicio prohibitivo que era hace 10 años.
El precio mínimo para un jardín en altura hecho a la medida es de $ 400.000. “No se puede establecer un valor estándar, pues depende de cada espacio, de las especies que se utilicen y de los materiales que se inviertan”, explica el paisajista Mauricio Allel.
Hoy, el mercado ha reaccionado y las inmobiliarias están considerando jardineras de hasta 40 metros cuadrados en sus departamentos. “Esto permite que sus dueños se preocupen de darles un toque personal y embellecerlas”, explica Eduardo Guzmán, de EG Paisajismo, quien se dedica hace ocho años al diseño y mantención de jardines residenciales en edificios y casas.
A su juicio, es fundamental usar plantas y materiales de poco peso, ya que al estar en altura no pueden utilizarse los mismos que en los jardines de casa.
Otro de los factores a considerar son el viento y la orientación del recinto. De estas circunstancias dependerá el tipo de plantas que se utilicen.
“La tendencia es usar especies nativas y que requieran pocos cuidados. La gente que vive en departamentos opta por ellas por una cuestión práctica, porque requieren un menor trabajo de mantención. Estos jardines deben ser simples y para disfrutarlos, nunca un dolor de cabeza para sus dueños”, cuenta Priscilla Abayay, miembro de Paisaje Natural.
Verde y en altura
Según el estudio “Jardines residenciales en Santiago de Chile: extensión, distribución y cobertura vegetal”, del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la Universidad Católica, los jardines residenciales cubren un 26% de la superficie urbana de la Región Metropolitana. Según su autora, la bióloga y magíster en asentamientos urbanos Sonia Reyes, es una cifra importante, pues además de sumar 12.000 hectáreas, en algunas comunas con mayor densificación son un pulmón verde fundamental.
Si bien los jardines de edificios sólo representan el 3% del total de áreas verdes residenciales, Reyes destaca que “en los lugares de Santiago donde se concentran los edificios, el principal aporte de vegetación proviene de los departamentos. Entonces, aunque la contribución sea menor, es importante a escala de barrio”.